天河城和正佳广场租金水平
武汉市大型商场租金一览表
北京
上海
南京
广洲
成都
重庆
重庆 凯瑞商都 江南商都 重庆太平洋 温州开太 温州时代 温州联合 温州嘉乐广场 温州 温州丽姿华都 温州府前街 温州丹璐国际购物中心 温州媛媛 金华第一百货 天津伊势丹 友谊滨海 天津劝业场 天津新安瑞泰 天津 唐沽金元宝 天津百盛 天津滨江商厦 天津华联 天津友谊家世界 要求：1、以上名单中属于租赁场地经营的商场 2、调查时间越短越好 3、年份以07年为佳
武汉地区大型商场租赁情况一览表商场租期内是否递增大洋40300010新世界时尚店65200020新世界徐东店55200020新世界武昌店42110020面积所有设备及装修由承租方承担25万35年一次递增每次递增不超过535年一次递增每次递增不超过522万35年一次递增每次递增不超过5租金调查一览表地区商场年份租期年营业额万元租金模式北京北京中友百货王府井百货君太百货燕莎友谊商城华堂商场城乡贸易中心赛特集团百盛购物中心翠微大厦双安商场北辰购物中心上海上海武宁百货上海春天百货上海第一百货上海八佰伴永安百货东方商厦恒隆广场中信泰富置地广场南京南京金鹰南京商厦南京新街口百货南京中央商城南京苏宁环球购物中心广州友谊广州时代广州新大新广州百货广州中华广场成都成都伊藤商厦成都人民商场成都王府井成都仁和春天成都太平洋百货重庆重庆富安新大兴重百大楼万洲新世纪重庆新世纪重百世纪新都重庆王府井百货凯瑞商都江南商都重庆太平洋温州温州开太温州时代温州联合温州嘉乐广场温州丽姿华都温州府前街温州丹璐国际购物中心温州媛媛金华第一百货天津天津伊势丹友谊滨海天津劝业场天津新安瑞泰唐沽金元宝天津百盛天津滨江商厦天津华联天津友谊家世界面积要求
租金调查一览表
地区 商场 北京中友百货 王府井百货 君太百货 燕莎友谊商城 华堂商场 城乡贸易中心 赛特集团 百盛购物中心 翠微大厦 双安商场 北辰购物中心 上海武宁百货 上海春天百货 上海第一百货 上八佰伴 永安百货 梅龙镇 东方商厦 恒隆广场 中信泰富 置地广场 南京金鹰 南京商厦 南京新街口百货 南京中央商城 南京苏宁环球购物中心 广州友谊 广州时代 广州新大新 广州百货 广州中华广场 成都伊藤商厦 成都人民商场 成都伊藤双楠店 成都王府井 成都仁和春天 成都太平洋百货 重庆富安新大兴 重百大楼 万洲新世纪 重庆新世纪 重百世纪新都 重庆王府井百货 年份 面积 (M2） 租金 （万/年） 租期（年）
天河写字楼主要集中在哪些地方 租售比是多少
天河写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少写字楼是白领们经常出入和办公的场所。
在这里有他们的欢声笑语，也有他们忙碌的身影。
在日常生活中，我们不管在什么地方租赁办公楼，都要对这里的地势有所了解。
只有这样在找写字楼的时候，才能够顺利很多。
那么，天河写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。
天河写字楼主要集中在哪些地方１、天河区写字楼主要位于天河北和珠江新城两大商圈，这两个区域是广州甲级写字楼的主要供应地。
其中天河北板块今年将要落成的项目有粤海天河城大厦，而珠江新城则有国际金融广场、富力发展中心。
据了解，去年甲级写字楼单位实际供应短缺，加之受住宅方面的政策影响，使大量资金转而投入商用市场，导致写字楼价格有所上升。
２、在天河区，大部分写字楼位于天河区天河北路，广州的CBD中信广场，耀中广场、中泰国际广场等等。
具体的写字楼所处的地段不同，在租赁的时候，价格也有所不同。
天河写字楼租售比是多少１、通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
由于，现在房价的不断上涨，在我国很多地方的房价租售比已经严重失调。
造成这一情况原因有很多，但是主要的原因为房价的不断上涨。
所以，购房者在购买商铺的时候，要根据手里的资金和当地房价来进一步的思考是否适合购买商铺。
２、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1:250以内。
但是，随着近年来，我国各城市的房价的不断上涨。
大多数城市的房价租售比已经严重失调。
有的已经达到1:600，已经严重超出国际上规定的租售比比值。
而在广州的房价也呈不同程度的上涨。
租售比值也已经达到了1:440，需要租赁37年才能收回房租。
最后总结：本文通过对天河写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少。
相关知识的讲解，让我们了解到在天河大部分写字楼位于天河区天河北路，广州的CBBD中信广场，中泰国际广场等等。
而天河写字楼租售比是多少，在天河的房价租售比已经达到了1:440，已经超出国际上规定的比值。
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
正佳广场
连载（原创）中国最佳购物中心成功内幕（正佳广场）面对着一个成熟的商圈、面对着一个强大的竞争对手，如何通过领先的开发建设思想，通过积蓄自身的发展势能，在一个看似饱和的商圈打造一个成功的购物中心？在一个成熟和竞争高度激烈的商圈切入市场的制胜砝码；通过全新的理念传播形成整体营销中强大的品牌势能；在解决对场内商铺的绝对控制权的前提下的成功的商铺销售策略；化解经营危机自主建设开发商的商业经营管理体系的曲折道路。
正佳广场概况正佳广场坐落于广州市天河路，占地面积57000平方米，总建筑面积38万平方米，总投资40亿元人民币。
其中购物中心面积30万平方米，地上7层，地下2层半，总车位 1500个。
以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，由美国著名的购物中心专业设计公司捷得设计师事务所与广州设计院共同合作设计。
是完全贯彻“体验式消费”模式，将购物与“体验”融合，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。
正佳广场的发展历程2001年，广州市最大规模的商业体验之都——正佳广场，在省市领导和各部门的大力关怀和支持下，由广州正佳企业有限公司全面开发建设，并于当年8月16日全面开工。
2002年10月底，正佳广场正式定为“亚洲体验之都”，以“推动中国商业国际化进程”为历史使命。
2003年3月30日正佳广场封顶，中央、省、市领导、海内外商界人士、社会各界嘉宾300余人一起出席了封顶仪式。
包括百佳、家乐福、广百、友谊等知名商家在内的十二家大型超市、二十多家大型百货公司表示希望进驻。
2003年4月26日，由正佳广场主办的“2003年珠三角MALL国际化运营战略高峰论坛”在广东国际大酒店正式举行。
正佳广场作为业界巨头，成为论坛瞩目的焦点。
2003年5月1日正佳广场总体面积3%的M层黄金铺位公开发售，仅3天销售额达3亿，震撼中国商界。
2003年5月22日广东省副省长许德立、省政府副秘书长郭成奎、省建设厅副厅长程良洲莅临正佳参观指导。
正佳广场’
广州正佳广场强势开市尚存四大悬念2005-1-15 12:05:25 分享至:关键字：正佳广场距天河城咫尺之遥，规模是后者的两倍。
历经13年风雨波折后(见下表)，号称最新的“亚洲第一MALL”的正佳广场终于传出铁定开业的消息。
（世界第一摩尔目前为68万平方米我国的北京金源摩尔，但东南亚各国如菲律宾、马来西亚、新加坡以及东亚的韩国、我国台湾地区、中东各国等现在都在建设超巨型摩尔，未来的排名还很难讲）今日，正佳广场将携其庞大的42万平方米商业面积强势入市。
与此同时，百佳、屈臣氏、广州友谊等各主力店均以旗舰店姿态提前开业助兴。
对此，业界认为，随着近在天河城咫尺的正佳开业，以“天河城＋正佳广场”为核心的华南第一商圈短期内难免有一场贴身肉搏战。
选择错位经营还是“窝里斗”，将是横亘在这两大商业巨头面前的一道难题。
与天河城同时胎动天河城与正佳广场这一前一后差不多相差10年的入市历程，恰恰是中国MALL 艰辛发展的一个侧影。
据广东连锁协会会长助理黄华军回忆，上个世纪90年代初，天河城与正佳已如一对刚受孕的胎儿开始躁动。
当时，它们的名字只是叶选平市长办公桌上一个叫做“广州世界贸易中心”项目模型中的两幢建筑物而已。
这个庞大的项目分成三个区域，规划的西区商务中心，便包含有写字楼、酒店和现在的天河城广场，东区会展中心是如今的正佳广场，中区国际金融中心是今天即将拆迁下沉的宏城广场。
“当时正佳广场交给了广州市政府去做，而模型中的西区商务中心项目，则交到了省政府手上。
”黄华军透露，天河城和正佳于1992年同时动工，从此花开并蒂，各取一枝。
前者有当时省里最有钱的“八大财神爷”作靠山，有赖于一批沉稳实干的创业队伍，奋战3年多，于1996年敲醒了沉睡的天河商圈，并于今天成为国内MALL的开山鼻祖。
而后者尽管拿了当时广州市仅有的两个合资零售业牌照中的一个，却因正大被金融风暴所累战线收缩，工地半路停工留下了一个沉寂8年之久的大坑。
2001年经过批准，广州大鹏房地产有限公司投入巨额参与正佳资产重组，该项目从2001年8月开始复工。
广州市八大区域商铺分析
广州市八区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业发展是广州市潮流发展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时间，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方M，但其仍处在一个有价无市的火热中。
购物中心主要业态租金水平
名称 大中 国美 苏宁 顺电 苏宁 国美
购物中心 西直门茂嘉 望京国际商业中心 金四季购物中心
振华大厦 福州万象城 福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米） （/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房 西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积 （平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格 （/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货 福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端 百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货 北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积 （平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格 （元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30
正佳广场调研报告1038305022
前言由广州正佳企业有限公司独家开发与建设的正佳商业广场是中国目前最大的购物中心。
整个项目占地5万多平方米，总建设面积近41万平方米，堪称商业性物业的“航空母舰”。
随着一九九六年天河城广场的营业，购物中心这一新型业态在广州便开始了蓬蓬勃勃地发展。
在短短六年时间内，广州市5万平方米以上购物中心的数量已经达到6家之多。
这其中有成功经营的例子，但大多数购物中心的经营状况却是不尽人意，与发展商的初衷差别较大。
为着正佳商业广场的健康发展，为着总结和吸取购物中心建设、开发和经营的经验与教训，我们从二00一年开始，经历一年零四个月的时间走访、调查各类型商业物业近300个，调查范围涉及广州、北京、上海、香港、台湾等多个地区，现将有关调查情况及有关信息集合成册以便于正佳商业广场在市场定位、硬件设计、经营念以及员工培训等方面取得第一手的详实资料。
调查内容：一、广州市商业格局二、正佳商业广场周边环境调查三、广州市旧城区商业状况调查四、广州市购物中心的规模、销售方式及商户时驻条件调查五、广州市代表性购物中心经营内容调查比较六、正佳商业广场潜在竞争者情况调查七、走访商业物名单调查方式：（1）对可比性物业进行现场实地调查。
（2）对消费者进行复核问卷，共计进行消费问卷300份。
（3）对商品经营者进行上门专访及调查等。
一、广州市商业格局广州市的零售商为业业态组成主要由：购物中心、百货店、商业街、超市、专业市场以及分散在城市各个角落的小商铺组成。
（详见广州市商业格局示意图）（一）购物中心在发达国家，购物中心的兴起是随着城市化进程的加快而产生的，其兴起之初主要以服务郊区新人口以及城乡均衡发展为目标。
在广州，最早的购物中心是一九九二年立项，一九九六年开业的天河城广场。
体，并在此基础上适时引入百货、超市与美食功能，实现了多种消费目的相互整合与相互促进，从而吸引了大量基于不同目的的消费客流。
天河城广场是目前广州市所有购物中心中经营状况最好的一个。
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天河城各楼层租金水平
B1吉之岛超市
1F精品、手表1F：2000-2300
2F天河城百货、男装2F: 1900-2100
3F天河城百货、女装、化妆品3F：1800-1900
4F天河城百货、数码4F：800-900
5F天河城百货、儿童、影像、书籍5F：600-650
6F美食6F：200-300
7F天河城百货、美食7F：100-200
天河城百货的商场扣点在30%左右
正佳广场各楼层租金水平
B1美食
1F珠宝、知名品牌1F：1500-2000
2F男女服饰（友谊商店）2F：800-1500
3F时尚服饰（友谊商店）3F：800-1200
4F数码运动（友谊商店）4F：500-800
5F文具家庭用品5F：500-600
6F美食6F：300-400
7F电影院、游乐场7F：100-200
星巴克在广州正佳广场店100平方米左右，每平方米租金的价格约2500元，一个月租金的成本约25万元，包括如下品牌的租金水平：
广洲正佳广场知名品牌租户租金参考表：
租金年收入3.5亿左右（含管理费50-60元/平/月），平均租金150-160元/平左右（含管理费）。
电影院 飞扬影城 110-120元/平（含管理费），五楼
超市 (1000 -3000平米) 百佳超市 80元/平（含管理费），负一层
大卖场(+1万平米) 人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）
KTV 欢歌KTV120元/平左右（含管理费）
楼层主要商户租金水平
7F-娱乐天地飞扬影城110-120元/平（含管理费）
6F-美食/家居大型餐饮大椰丰饭90元/平（含管理费）
5F-儿童/家居溜冰场冰河湾真冰120元/平（含管理费）
4F-运动/数码KTV欢歌KTV120元/平左右（含管理费）
3F-美食/时尚快速餐饮KFC\麦当劳300元/平(含管理费)美食广场200-220元/平（含管理费）
2F-潮流品牌奥特莱斯折扣店丽丽百货，二房东性质。
租金120元左右（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）
1F-时尚品牌服装G2000、佐丹奴等，一楼租金1000元/平（含管理费）；首饰黄金珠宝周大福、钻石世家、金叶珠宝平均租金1000元/平（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）
MF-时尚港大卖场(+1万平米)人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）
-1F-停车场超市(1000-3000平米)百佳超市 80元/平（含管理费）
正佳广场各楼层租金水平
月租金的成本约25万元，其每月纯利达到30万元左右。
（含管理费）。