商业购物中心主题报告
购物中心分析报告ppt
成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
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5
结构选型
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6
防火设计
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7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。
广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告
THANK YOU
2020/12/27
时尚天河拥有3000多个商铺，商铺面积多为20~40平方米，呈现“多、小、散”的特点；导视系 统不完善，缺乏引导性，绝大部分消费者表示购物就像在走迷宫，易造成购物疲劳；
主通道上的吊牌多数指示地铁、洗手间、 停车场方向，并没有标明商场所在区域， 容易让人找不清方向。
导视牌放置在左上角，加上灯 光较炫，与背景容易混为一体， 消费者难以察觉；
19
经验总结
解决商铺数量多带来的系列难题
铺位数量多引起问题
数量多，后期招商保质保量难度大
解决措施
主力店先行，借助主力店的品牌号 召力，提升其它商家进驻意向
人流动线容易混乱；
动线最简化，不同人流过道采用不
w 同装修风格，消费者可以通过装修
风格确认路线；
容易出现商业死角；
过道弧线化、节点位设置景观、端 点位设置主力店；
业态规划 满足更多购物体验
地下商业潜力巨大，业态上的丰富与创新，是地下商业面临的一个新课题，将为地下商业带来无限商机；
地下商业可复制传统商业业态，丰富业态组合，满足市民在娱乐、餐饮、运动、购物、停车等多方
面的需求，真正将地下商业空间业态提升到一个新的档次。
业态
18
经验总结
独特景观 营造购物氛围
地下商业作为相对封闭的商业体，在整体景观的打造上有更大空间；结合项目主题定位，利用景 观小品的打造，形成整体艺术风格；消费者不仅是在购物，更是在享受艺术，可以沿街拍照、欣 赏特色景观小品，增强消费者感官体验，减少购物疲劳感，延长驻留时间；
精品超市
过道弧度
景观小品
8
项目亮点
4、艺术氛围营造 增强感官体验
时尚天河商业广场一直致力为消费者提供在购物中的艺术享受，一期分为品牌荟萃街区、个性精品 店街区、潮流缤纷百货区、美食广场四大主题区，配合灯光、景观小品的设置运用，增强消费者购 物过程中的感官体验，商场招商过程中对商户的装修同样有严格要求；
上海新天地商业街购物中心调研分析报告
上海新天地商业街调研分析报告开发商香港瑞安集团、上海复兴建设发展有限公司合资开发地址上海市中心卢湾区的太平桥地区体量南里、北里6万平规划分为南里、北里，及企业天地，南里为购物休闲娱乐中心，北里为多家高档消费场所及国际餐厅目标客群以国际性商务人群、旅游人群为主，包括中产阶级、时尚白领、金领、企业高管、驻沪外籍人士等。
开业时间2001年投资额14亿项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目概况上海新天地：上海名信片城市文化立体"标本" 商业地产标杆上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点，它的前身是上海近代建筑的标志——石库门居住区。
通过改造成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目区位商务核心区市级商业中心高端商务居住区上海新天地座落在上海城市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻1号线黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
距离淮海中路及轨道交通1号线黄陂南路站仅120米，多达30余条公交线路，距离上海南站6公里，距离上海火车站2.8公里，距离浦东飞机场22公里。
新天地2.8公里6公里22公里大时代广场巴黎春天新世界大厦太平洋百货美美百货上海新天地东方商厦香港广场力宝广场世纪巴士大厦浦东国际机场上海火车站上海南站希尔顿酒店锦沧文华大酒店上海四季酒店JW 万豪酒店88新天地沈家花园大酒店项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色整体规划项目分为南里与北里，北里2.5万方，主要为石库门传统建筑改造而成，业态以特色餐饮、酒吧为主导，辅助以时尚零售；南里3.5万方，由新老建筑相结合，业态集时尚零售、休闲娱乐、时尚餐饮、会所及高端服务公寓于一体。
太仓路顺昌路太平桥人工湖南里北里兴业路北里酒吧及娱乐美食艺术文化及其它自忠路南里企业天地时尚业态规划业态比例为：品牌特征：时尚中高档定位、以国际品牌为主导，占85%。
购物中心调研报告集锦3篇
购物中心调研报告集锦3篇购物中心调研报告集锦3篇购物中心调研报告1一、概况上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。
截至2023年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。
常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万！2023年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。
2023年上海实现生产总值（GDP）__.33亿元。
二、交通上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。
目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。
上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。
铁路交通上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。
上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。
上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。
上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站。
高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁普铁：京沪铁路、沪杭铁路公共交通公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65%的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。
上海有出租汽车企业270余家，出租汽车近__辆，旅游包车和租赁车等7000多辆。
全行业日均客运量逾300万人次，约占上海客运总量的25%。
此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条，包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。
轨道交通上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京，里程居世界第二，排在伦敦之前。
主题商场调研报告模板(3篇)
第1篇一、封面标题：[具体商场名称]市场调研报告副标题：[调研时间]调研报告日期：[填写日期]委托方：[委托方名称]调查方：[调查方名称]二、目录1. 概述2. 调研目的与意义3. 调研方法与过程4. 商场基本情况分析4.1 商场地理位置与周边环境4.2 商场规模与业态分布4.3 商场客流量分析5. 竞争对手分析5.1 竞争对手商场基本情况5.2 竞争对手业态分布与经营策略5.3 竞争对手价格策略分析6. 消费者调研分析6.1 消费者性别、年龄、职业等人口统计学特征 6.2 消费者消费习惯与偏好6.3 消费者满意度调查7. 商场经营策略分析7.1 商场业态规划与调整7.2 商场营销策略分析7.3 商场服务与设施分析8. 结论与建议9. 附件三、概述1. 调研背景：介绍本次调研的背景信息，如商场开业时间、市场定位等。
2. 调研目的：阐述本次调研的目的，如了解商场经营状况、消费者需求等。
3. 调研意义：说明本次调研对商场经营、消费者权益等方面的意义。
四、调研方法与过程1. 调研方法：介绍本次调研采用的方法，如问卷调查、访谈、现场观察等。
2. 调研过程：详细描述调研过程，包括时间安排、人员分工、数据收集与分析等。
五、商场基本情况分析1. 商场地理位置与周边环境：介绍商场的地理位置、交通状况、周边配套设施等。
2. 商场规模与业态分布：描述商场的规模、业态分布、品牌入驻情况等。
3. 商场客流量分析：通过数据分析，说明商场的客流量状况，如高峰时段、客流来源等。
六、竞争对手分析1. 竞争对手商场基本情况：介绍主要竞争对手商场的规模、业态分布、品牌入驻情况等。
2. 竞争对手业态分布与经营策略：分析竞争对手商场的业态分布、经营策略等。
3. 竞争对手价格策略分析：对比分析竞争对手商场的价格策略，如促销活动、商品定价等。
七、消费者调研分析1. 消费者性别、年龄、职业等人口统计学特征：分析消费者的人口统计学特征。
2. 消费者消费习惯与偏好：调查消费者的购物习惯、品牌偏好等。
商业综合体报告
商业综合体报告一、引言商业综合体是指集商业、文化、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业开发项目。
通过将不同的商业业态融合在一起，商业综合体提供了一站式的购物、娱乐和社交体验，成为现代城市中不可或缺的一部分。
本报告旨在对商业综合体的发展趋势、商业模式以及现存问题进行分析，并提出相应的建议。
二、发展趋势1. 多元化的业态组合商业综合体的发展趋势是朝着更多元化的业态组合发展。
传统的商业综合体主要以零售业态为主，但随着消费升级和人们对娱乐、文化等需求的增加，商业综合体逐渐引入了更多的娱乐、文化、休闲等业态，以满足消费者多样化的需求。
2. 引入科技创新随着科技的不断发展，商业综合体也开始引入科技创新，提升消费者的体验。
比如，通过引入智能化系统，消费者可以享受到更便利的购物体验，如自助支付、线上线下融合等。
同时，商业综合体也会利用大数据分析，精准推送个性化的消费信息，提高用户粘性。
3. 注重社交与体验商业综合体不再只是提供商品的购买场所，更注重提供社交和体验的场所。
商业综合体通常会设置休闲娱乐区域，如儿童游乐区、电影院、餐饮区等，满足人们聚会、社交、娱乐的需求。
同时，商业综合体也会举办各种文化活动和展览，吸引人流量，提高购物中心的知名度。
三、商业模式商业综合体的商业模式主要包括零售租赁、物业管理和开发运营三个方面。
1. 零售租赁商业综合体通过对商铺进行租赁，获取租金收入。
商业综合体通常会采取先期出资的方式，投资建设商业综合体，在吸引了一定的商家进驻后，通过租金收入回收投资。
2. 物业管理商业综合体的物业管理是商业综合体持续发展的关键。
物业管理包括商铺租赁、设施维护、安全管理等多个方面，通过对商铺的管理和维护，保证商业综合体的正常运营。
3. 开发运营商业综合体的开发运营包括项目策划、规划设计、建设施工等多个阶段。
在商业综合体的开发运营过程中，要考虑市场需求、地理位置、竞争对手等因素，并制定相应的商业战略，提高商业综合体的竞争力。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
购物中心研究报告
购物中心研究报告购物中心研究报告一、引言购物中心是指为了满足消费者的日常生活和购物需求，集商业、娱乐、休闲、餐饮等服务于一体的大型商业综合体。
本报告旨在对购物中心进行研究，了解其发展现状、市场需求以及未来趋势。
二、市场现状随着消费升级和城市发展的不断推进，购物中心在我国发展迅猛。
根据数据显示，目前全国各地购物中心已经超过4000个，总面积超过1500万平方米。
消费者对购物中心的需求也呈现出多元化和个性化的趋势，除了购物之外，人们希望购物中心还能提供娱乐、休闲、餐饮等服务。
三、市场需求1. 多样化的品牌和商品：消费者对于购物中心内的品牌和商品有着多样化的需求，希望能够购买到时尚、品质好、价格合理的商品。
2. 高质量的服务：消费者在购物中心内希望能够享受到高质量的服务，包括充足的停车位、舒适的购物环境、便捷的支付方式等。
3. 多功能的场所：购物中心不仅仅是购物的场所，更是人们休闲娱乐的好去处。
因此，购物中心应该提供丰富的娱乐设施和休闲场地，如电影院、KTV、儿童游乐区等。
四、未来趋势1. 智能化：随着科技的发展，未来购物中心将会智能化，消费者可以通过手机APP进行购物、支付等操作。
2. 个性化：未来购物中心将会更加注重个性化服务，根据消费者的需求提供定制化的商品和服务。
3. 生态化：未来购物中心将会融入更多的绿色生态元素，建立起与自然的良好联系，提供更加舒适的消费环境。
五、结论购物中心作为满足消费者日常生活和购物需求的商业综合体，在我国发展迅猛。
未来的购物中心将更加智能化、个性化和生态化，以适应消费者需求的多样化和个性化趋势。
为了保持竞争力，购物中心经营者需要不断创新，提升服务质量，满足消费者的需求。
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商业购物中心主题报
环境设计1321 1331306129 张竣凯定义：狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。
随着商品种类和交换
的不断发展，目前商品建筑类别日益繁包括：各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发商业；建筑商业建筑市场，金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的事务办公楼，各类服务业建筑。
选址：这次的选址我选择在了位于
苏州市东部，西距苏州城区18公里
的甪直镇。
位于古镇中心区域；城镇
中心主干道旁；因为不是处于市中心
而且消费的人群主要是附近的居民
和去旅游的游客，所以不需要太大的
建筑面积大约在6万平米；核心商圈
0.5公里，次级商圈1公里；三级商
圈3公里以上，覆盖三级商圈。
选址依据：之所以选这里也是
因为我对这个地方比较熟悉，而且因
为它属于中国十大古镇之一，属于国
家4a级风景区，但是却没有一个像
样的购物中心，每次去那边玩，想找
个购物看电影的休闲的地方都没有，
这样更加深我这个想法，一方面是为
了像我这样的游客给他们提供一个
休闲娱乐购物的场所，另一方面也是
方便当地居民生活娱乐和购物，不用
让他们天天去市区跑。
同时选取的位
置基本属于城镇中心，旁边还有市政
府等很多重要的机构，同时以这个位
置为中心基本上方圆1.5公里覆盖整
个城镇，同时它的位置属于黄浦路和
东方大道的交界处基本属于交通位
置的最佳地区了基本串联了整个城
镇，交通方便。
而且周围基本上没有大型的购物中心，基本上那个没有竞争对手，而且
位置上有优势
功能定位：我设计功能定位的是购物中心，定位是一个购物中心开发的灵魂，是关键的核心技术活，业内人士都知道其重要性。
我从定位大师的解释里理解：定位是一个系统，而不单单是一个主题或概念，定位就是你想给目标消费者创造出一种什么样的氛围和空间，并通过商家、装修、服务等将这种独特的基因发挥到淋漓尽致，进而深入影响消费者的心智。
购物中心的功能定位通常都是以购物为主，集餐饮、娱乐、休闲、文化、公共服务、一站式消费中心。
从购物中心的本质看，多种业态本身就是购物中心的主要识别特征。
然而多种业态并不是简单的业态叠加，购物中心的功能定位是以目标市场的定位为出发点，购物中心在商业功能定位的时候，既要考虑到业态的全面性，同时也要注重不同业态的占比，以及业态之间的关联性。
购物中心业态规划，简单来讲，是指在符合项目定位的前提下，为满足目标消费者的消费需求，合理引进商业业态，对购物中心各功能分区和各楼层所进行的业态布局。
购物中心业态规划应遵循三个原则。
即：明确定位，功能完整性，业态相关。
通常是提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费场所。
①核心价值：目标消费者为大众消费群和去景区旅游的游客；提供以购物为主的、含有餐饮，休闲娱乐成份的、一站式购足的消费中心；提供社交、家庭活动与其他附加价值；随机性消费模式。
②主力店：3-5个主力店；主力店通常为百货公司、主题餐饮区、电影院及其他主题室内娱乐；主力店占比40-60%。
③功能组合：购物60-70%；餐饮15-25%；休闲娱乐10-15%；多与写字楼形成综合体。
④购物与娱乐倾向：购物娱乐为主，体现自我实现诉求，感性成份较大。
⑤消费者沟通：以封闭型的独立建筑体为主，有多个中庭；楼层3层以上，多以垂直性交通配合滚梯；主出入口外有多出入口；地下停车场，500个停车位以上。
安放功能：
需求结构分析
需求结构方面，重点关注地方的消费水平、区域人口结构、项目周边交通三个方面的变化。
判断城市消费水平的主要指标通常包括当地社会消费品零售总额、城镇人均可支配收入、城镇人均消费支出、消费品价格指数等。
而区域人口结构主要包含消费人口构成和该部分人群的消费能力两个方面。
供给结构分析
单从需求结构来判断定位是否需要调整还略显单薄，还应结合供给结构（周边商业环境及未来竞争格局）来综合判断。
临近区域是否有新的商圈诞生、区域内是否有新的商业项目入市、现有或潜在竞争对手（同类可比项目）的品类覆盖及品牌组合情况如何、以及对本项目的影响等，都是调研和分析应关注的方面。
定位合理性判断
通过以上宏观数据采集和周边市场的调查，同时结合自开业以来购物中心的客流、销售
等关键数据的横向对比和趋势分析，基本可以得知购物中心的定位是否符合当前市场需求、及其调整方向。
购物中心经营分析即通过分析各业态、品类及品牌的落位效果及经营表现，为落位调整提供建议。
购物中心的定位归根结底是客群的定位。
当客群确定后，需要通过业态、品类组合，以及适合的品牌级次来诠释其功能定位。
相比复杂的定性分析，直观的数据呈现更能揭示真相，因此，购物中心的经营分析围绕客流、销售、租金、租售比等客观数据来进行。
主题：因为甪直是有名的江南古镇，而江南又以江南水乡而闻名，所以我设计的购物中心的主题是以水系的主题购物中心，刚好又能给前来旅游的游客另外一种江南水乡的体验，同时与古镇的风格相呼应。
购物
中心之所以要建设主题式的购物中心，其根
本的目的就是要形成竞争中的差异化，形成
差异化的主题就是要形成长久的品牌优势，
从而推动商业的持续旺场。
因此，建设主题
式购物中心的出发点也是与经营息息相关
的，它是一种潜在的、看不见的、润物细无
声的支持，它将长期制造着购物中心的核心
吸引力。
整体规划布局以人工运河水系为主
线，以流动的水为主体，充分利用水景，营
造出一个在游玩中购物的时尚空间。
人工河
贯穿整个建筑群，商铺沿河布置，河道两边
形成街巷，有效地组织了人流动线。
人工运
河、水岸、瀑布、喷泉、水上舞台，静态的
水和动态的水交相辉映。
与传统的购物中心
相比，更加注重环境和建筑设计，突出合理
的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，
消费习惯相匹配。
利用绝佳的“体验”效果
来带不间断的客流，吸引“独特”的品牌入
驻带来更多的消费者。
从而带动地区的发展，吸引更多的旅客，从来促进当地旅游业的发展。
色彩：
为了与我们的主题相互呼应，我们大多运动蓝色白色绿色来表现水的特色，同时运用色彩的冷暖感来设定空间围，如酒吧、KTV的设计可以大量运用暖色调色彩来烘托其热烈的气氛；餐厅的色彩一般宜用干净、明快的色系，常用偏黄暖色系为主调，以刺激人的食欲；休息室在色彩的运用上应营造一种平和，舒适的环境。
明度适中的色调能使人心情放松，精神舒缓，更适合于休息室的运用。
同时购物中心灯光设计中不论是光源的颜色,还是被照建筑物、构筑物的颜色,或者是背景色的改变，只要有夜色的参与，其效果截然不同于白天。
而且，在夜景照明中颜色的作用比在白天更加突出更加重要，它对人心理产生的作用更加明显。
然而对于购物中心的夜景照明的色彩来说，它主要是为了满足人们视觉感观和购物需求。
“颜色”在购物中心夜景照明中起着不容忽视的重要作用。
通过光的作用，恰当的色彩夜景照明既能保证夜间消费者在购物中心的活动继续进行，又能达到调节消费者的情绪、心理、渲染购物气氛的目的。