不动产抵押权注销登记证明
不动产登记业务考试题2
不动产登记业务试题（二）一、填空题（30题）1、《不动产登记暂行条例》自起施行。
答案：2015年3月1日2、不动产首次登记，是指。
答案：不动产权利第一次登记3、《不动产登记条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
答案：30个工作日4、更正登记分为。
答案：依申请更正登记和依职权更正登记5、不动产首次登记公告由不动产登记机构在其门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期。
答案：不少于15个工作日6、不动产登记的登记原则有。
答案：依申请登记原则，一体登记原则，连续登记原则，属地登记原则7、不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照依次办理登记，并记载于不动产登记簿。
答案：受理时间的先后顺序8、不动产是指。
答案：依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
9、不动产登记依申请登记的程序是。
答案：申请、受理、审核、登簿10、实地查看应由不动产登记机构工作人员参加，查勘人员应，填写实地查看记录。
答案：对查看对象拍照11、轮候查封登记的顺序按照先后进行排列。
答案：人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间12、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于个工作日。
答案：1513、嘱托查封的主体应当为等国家有权机关。
答案： (人民)法院、(人民)检察院或公安机关14、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人申请。
答案：双方共同15、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记答案：异议16、异议登记申请人应当在异议登记之日起内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记。
答案： 15日、失效17、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于时发生效力。
答案：不动产登记簿18、不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
不动产登记操作规范
不动产登记操作规范(试行)全文总则1一般规定1.1总体要求1.1.1为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(简称《条例》)《不动产登记暂行条例实施细则》(简称《实施细则》)，制定本规范。
1.1.2不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。
不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料，不得作为登记申请材料。
1.1.3申请人的申请材料应当依法提供原件，不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息，对申请材料进行核对。
能够通过部门间实时共享取得相关材料原件的，不得要求申请人重复提交。
1.1.4不动产登记机构应严格按照法律、行政法规要求，规范不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等环节，严禁随意拆分登记职责，确保不动产登记流程和登记职责的完整性。
没有法律、行政法规以及《实施细则》依据而设置的前置条件，不动产登记机构不得将其纳入不动产登记的业务流程。
1.1.5不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。
耕地以外的承包经营权登记、国有农用地的使用权登记和森林、林木所有权登记，按照《条例》《实施细则》的有关规定办理。
本规范不再另行规定。
1.2登记原则1.2.1依申请登记原则不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：1 不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的;2 不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。
1.2.2一体登记原则房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
《不动产登记暂行条例》全文
《不动产登记暂行条例》全文章不动产登记簿篇一第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。
任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
第十一条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
第十二条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任。
采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。
采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取网络安全防护措施。
第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
章登记程序篇二申请材料应当提供原件。
因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。
不动产登记操作规范
不动产登记操作规范（试行）国土资源部国土资规〔2016〕6号2016年5月30日本操作规范有效期五年总则1 一般规定1.1 总体要求1.1.1 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。
1.1.2 不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。
不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料，不得作为登记申请材料。
1.1.3 申请人的申请材料应当依法提供原件，不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息，对申请材料进行核对。
能够通过部门间实时共享取得相关材料原件的，不得要求申请人重复提交。
1.1.4 不动产登记机构应严格按照法律、行政法规要求，规范不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等环节，严禁随意拆分登记职责，确保不动产登记流程和登记职责的完整性。
没有法律、行政法规以及《实施细则》依据而设置的前置条件，不动产登记机构不得将其纳入不动产登记的业务流程。
1.1.5 不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。
耕地以外的承包经营权登记、国有农用地的使用权登记和森林、林木所有权登记，按照《条例》《实施细则》的有关规定办理。
本规范不再另行规定。
1.2 登记原则1.2.1 依申请登记原则不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：1 不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的；2 不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。
1.2.2 一体登记原则房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
撤押通知书
撤押通知书
XXX不动产登记局：
兹有抵押人，身份证号：，不动产坐落于XXX，不动产权证书号：。
于年月日在我社/行办理的不动产抵押借款万元整，借款人已于年月日结清借款本息，现请贵局给予办理不动产抵押权注销登记。
不动产登记证明：陕（）XXX 不动产证明第号。
特此通知。
XXX
年月日
不动产抵押权注销证明
XXX不动产登记局：
兹有抵押人，证件号码：，不动产坐落于XXX，不动产权证书号：。
于年月日在处取得不动产抵押借款万元整，借款人已于年月日结清借款本息，现请贵局给予办理不动产抵押权注销登记。
不动产登记证明：陕（）XX X不动产证明第号。
特此通知。
抵押人签章：
抵押权人（签章）
年月日
撤押通知书
XXX不动产登记局：
兹有抵押人，证件号码：，不动产坐落于XXX，不动产权证书号：。
现因该客户身份证件号码及名字与提供的贷款资料不符。
现请贵局给予办理不动产抵押权注销登记。
不动产登记证明：陕（）XXX 不动产证明第号。
特此通知。
抵押权人（签章）
年月日
不动产抵押权注销证明
XXX不动产登记局：
兹有抵押人，证件号码：，不动产坐落于XXX，不动产权证书号：□不动产证□房产证□土地证，于年月日在我社/行办理的不动产抵押借款万元整，现因□主债权消灭□抵押权已经实现□抵押权人放弃抵押权□人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭，现请贵局给予办理不动产抵押权注销登记。
不动产登记证明：□不动产登记证明□土地他项权证□房屋他项权证。
特此通知。
抵押权人（签章）
年月日。
贷款合同展期后抵押权是否需要变更登记
1． 办理了展期抵押变更登记的，因其登记的抵押 权和贷款的债务完全一致，银行。 而未办理抵押变更登记的，展期贷款的全部债权能否 受抵押权优先保护存在争议，甚至可能会被认为因原 贷款的主债权消灭而致使抵押权消灭。
文献标识码： A
文章编号： 2095 － 4379 － （ 2019） 22 － 0170 － 02
作者简介：蔡华（ 1970 － ） ，汉族，任职于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐法诺公证处（ 原新疆维吾尔自治区公证处） ，研究方向： 公证法律。
贷款合同、融资类担保合同赋予强制执行效力公 证一直以来都是公证处的常规业务。在具体办证过程 中经常会遇到贷款到期后，债务人常会出现因资金回 笼速度问题不能按期偿还贷款，金融机构此时在审查
中有多个案例持展期债权不受未办理变更登记影响的 观点。
虽然实务中有些人持上述观点，但反对人认为，因 为展期贷款所产生的债务，并非原贷款所产生的债务， 贷款展期后，原贷款债务消灭，新贷款债务产生，也就 是说，展期贷款与原贷款不具有同一性，是两个独立的 债务，此时，原贷款的抵押权消灭，展期贷款并无相应
的登记抵押权保护，或者前后担保的范围不同，也就是 说，贷款展 期 未 办 理 抵 押 权 变 更 登 记 的，原 抵 押 权 灭 失，那个未注销的抵押权只是有登记之形而无抵押权 之实了。
（ 一） 抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的； （ 二） 被担保的主债权数额变更的； （ 三） 债务履行期限变更的； （ 四） 抵押权顺位变更的； （ 五） 法律、行政法规规定的其他情形。 在公证贷款合同、融资类担保合同及赋予强制执
行效力方面则应当更为谨慎的处理展期合同后的抵押 权变更登记问题，尤其是赋予债权文书具有强制执行 效力公证，由于强执债权文书的法定规则使债务人或
不动产登记证明与不动产权证的区别
一、不动产权登记证明不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、不动产权证新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
不动产登记证明和查房证明
不动产登记证明和查房证明
不动产登记证明
不动产登记证明是除不动产权证书外，购房者在买房的时候还会遇到“不动产登记证明”的相关事宜。
它主要是在证明抵押权、地役权或预告登记、异议登记的时候使用。
抵押权和地役权发放证明不使用证书的因素。
不动产权属证明是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证明来解决纷争，确认权利。
查房证明
查房证明是指名下房产证明，是需要去房管局开的证明。
查房证明主要是用于证明购房人是首套房还是第二套房，是否是首套房就直接关系到房子的首付比例已经还款利率等重要问题。
查房证明一般在户口所在地的房管局查询并开具证明，房主带上自己的身份证、户口本、婚姻关系证明就可以开具证明了，有些地区开具查房证明需要收取一定手续费。
如果房主本人没有时间亲自去房管局开证明，也可以写个委托书和公证书，交由委托人帮忙去办理开具查房证明。