重庆金登管理及市场操作规划
2024年重庆市写字楼市场分析现状
2024年重庆市写字楼市场分析现状概述本文对重庆市的写字楼市场进行了分析，主要关注市场的现状以及相关趋势。
市场概况重庆是中国西部地区的经济中心和交通枢纽，拥有广阔的发展空间。
随着经济的快速发展，写字楼市场也在持续扩大。
重庆市的写字楼市场主要集中在主城区以及一些发展较快的外围区域。
市场竞争格局重庆市的写字楼市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面： 1. 地理位置：市中心地段的写字楼更受市场青睐，租金较高。
而偏远或次中心地带的写字楼租金相对较低。
2. 建筑质量和设施：高品质的写字楼拥有现代化的办公设施和便利的交通连接，更受企业青睐。
3. 容纳能力：市场需求量大，写字楼容纳能力成为企业选择的重要因素。
4. 租金价格：租金水平直接影响着企业对写字楼的选择，相对较低的租金对企业有吸引力。
市场发展趋势重庆市的写字楼市场存在一些发展趋势，这些趋势在未来可能会对市场产生重要影响： 1. 区域扩大：随着城区的扩大和城市发展规划的实施，市中心以外的区域将成为新的写字楼发展热点。
2. 产业升级：随着经济结构的转型升级，重庆市的写字楼市场将逐渐向高科技、金融服务等新兴产业靠拢。
3. 宜居环境：重庆市提出了宜居城市建设的目标，写字楼的建设也需考虑环境和生活配套设施的因素。
4. 融合发展：写字楼市场与其他商业、文化设施的融合发展趋势明显，未来写字楼将更多地融入到城市综合体中。
市场前景展望重庆市作为中国西部地区的经济中心，写字楼市场具有广阔的发展前景。
市场竞争激烈，但随着城市规划的实施和产业结构的升级，重庆市的写字楼市场将继续保持稳定增长。
对于企业来说，选择适合自己发展需求的写字楼将更加关键，同时政府也将通过政策支持和城市建设来提升市场竞争力。
以上市场分析和发展趋势的评述，为投资者提供了关于重庆市写字楼市场现状的综合了解。
在未来，随着重庆市经济的持续发展和政府的支持，写字楼市场预计将持续增长并具备良好的投资回报潜力。
重庆市商务委员会关于印发《重庆市大型商品交易市场发展“十四五”规划》的通知
重庆市商务委员会关于印发《重庆市大型商品交易市场发展“十四五”规划》的通知文章属性•【制定机关】重庆市商务委员会•【公布日期】2021.12.01•【字号】渝商务发〔2021〕29 号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文重庆市商务委员会关于印发《重庆市大型商品交易市场发展“十四五”规划》的通知各区县(自治县)、两江新区、重庆高新区、万盛经开区商务主管部门: 现将《重庆市大型商品交易市场发展“十四五”规划》印发给你们,请认真贯彻执行。
特此通知重庆市商务委员会2021年12月1日重庆市大型商品交易市场发展“十四五”规划(2021—2025年)2021年11月目录前言第一章发展基础与发展机遇第一节发展成效第二节存在的主要问题第三节发展机遇第二章指导思想与发展目标第一节指导思想第二节基本原则第三节发展目标第三章发展布局第一节总体布局第二节提升主城都市区商品交易市场聚合辐射能级第三节拓展渝东北三峡库区城镇群商品交易市场发展格局第四节拓展渝东南武陵山区城镇群商品交易市场发展格局第四章重点任务第一节提升大型商品交易市场聚合辐射能级第二节拓展大型商品交易市场服务功能第三节促进大型商品交易市场创新融合第四节推进传统大型商品交易市场外迁第五节培育壮大大型商品交易市场经营主体第六节严控大型商品交易市场建设规模第七节优化大型商品交易市场经营环境第八节防范化解大型商品交易市场经营风险第五章保障措施第一节加强组织领导第二节加强规划实施第三节加强政策保障第四节建立市场发展负面清单第五节强化规划和土地供应管控第六节加强环境保护与环境影响评价第七节发挥行业协会作用附件:重庆市大型商品交易市场发展布局表(2021-2025年)重庆市大型商品交易市场发展布局示意图(2021-2025年)重庆市大型商品交易市场建设负面清单(2021-2025年)前言商品交易市场是指经有关部门和组织批准设立,有固定场所、设施,有经营管理部门和监管人员,若干经营者入市集中、公开、独立地进行商品交易以及提供相关管理服务的场所。
重庆市江津区人民政府关于印发重庆市江津区金融业高质量发展“十四五”规划的通知
重庆市江津区人民政府关于印发重庆市江津区金融业高质量发展“十四五”规划的通知文章属性•【制定机关】江津区人民政府•【公布日期】2022.01.30•【字号】江津府发〔2022〕2号•【施行日期】2022.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】金融其他规定正文重庆市江津区人民政府关于印发重庆市江津区金融业高质量发展“十四五”规划的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，有关单位：《重庆市江津区金融业高质量发展“十四五”规划）》已经区政府第133次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市江津区人民政府2022年1月30日重庆市江津区金融业高质量发展“十四五”规划《重庆市江津区金融业高质量发展“十四五”规划》依据《重庆市江津区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五远景目标纲要》科学编制，主要阐明未来五年全区金融业发展战略，明确政府金融工作重点，引导规范金融市场主体行为，对发挥好金融促进实体经济增长的作用具有重要意义，是推进全区金融业持续健康发展的行动指南和重要依据。
第一章“十三五”金融业发展成就“十三五”时期，面对复杂严峻的国内外经济金融形势，全区金融业坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻国家宏观政策和区委、区政府关于金融工作决策部署，主动适应经济发展新常态，勇于实践，开拓创新，较好地完成了金融业“十三五”发展规划确定的主要目标和重点任务，金融业规模不断扩大，金融组织体系逐步健全，金融营商环境持续改善，金融服务实体经济的能力和水平明显提升，为推动全区经济社会发展作出了重要贡献。
一、金融总量稳步提升“十三五”时期，金融业规模持续扩大，对经济社会发展贡献度不断提高。
截至2020年末，金融业增加值45.4亿元，是2015年的3.4倍，年均增长28.1%。
金融业增加值占GDP比重4.1%，较2015年提高1.9个百分点。
金融机构全口径税收为3.4亿元，较2015年增长18.0%，金融业的发展对全区税收收入和GDP贡献逐年提高，逐步向支柱产业靠拢。
重庆市经济和信息化委员会、重庆市财政局关于印发重庆市首台（套）重大技术装备认定管理办法的通知
重庆市经济和信息化委员会、重庆市财政局关于印发重庆市首台（套）重大技术装备认定管理办法的通知文章属性•【制定机关】重庆市经济和信息化委员会,重庆市财政局•【公布日期】2022.06.06•【字号】渝经信规范〔2022〕5号•【施行日期】2022.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科技条件与标准,科学技术其他规定正文重庆市经济和信息化委员会、重庆市财政局关于印发重庆市首台（套）重大技术装备认定管理办法的通知渝经信规范〔2022〕5号各区县（自治县）经济信息委，两江新区、西部科学城重庆高新区、万盛经开区经信部门，有关单位及企业：为深入推进制造强市发展战略，加快推动我市装备制造业优化升级，提升首台（套）重大技术装备供给能力和市场认可度，提高产业基础能力和产业链供应链现代化水平，融入国家首台（套）示范应用体系，调动各类市场主体参与重大技术装备创新的积极性，特制订《重庆市首台（套）重大技术装备认定管理办法》。
现印发给你们，请结合工作，遵照执行。
重庆市经济和信息化委员会重庆市财政局2022年6月6日目录第一章总则第二章目录第三章认定第四章公告第五章监督管理第六章附则重庆市首台（套）重大技术装备认定管理办法第一章总则第一条为贯彻落实《国家发展改革委等8部委关于促进首台（套）重大技术装备示范应用的意见》（发改产业〔2018〕558号）、《财政部工业和信息化部银保监会关于进一步深入推进首台（套）重大技术装备保险补偿机制试点工作的通知》（财建〔2019〕225号）、《重庆市人民政府办公厅关于促进首台（套）重大技术装备示范应用的实施意见》（渝府办发〔2018〕170号）和《重庆市人民政府关于印发支持制造业高质量发展若干政策措施的通知》（渝府发〔2021〕11号）文件精神，加快推动重庆市装备制造业优化升级，提升首台（套）重大技术装备〔以下简称首台（套）〕供给能力和市场认可度，提高产业基础能力和产业链供应链现代化水平，融入国家首台（套）装备示范应用体系，调动各类市场主体参与重大技术装备创新的积极性，结合我市实际，特制定本办法。
重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知
重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2011.12.30•【字号】渝府发[2011]113号•【施行日期】2011.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知（渝府发〔2011〕113号）各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：《重庆市金融中心建设“十二五”规划》已经市政府第115次常务会议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一一年十二月三十日重庆市金融中心建设“十二五”规划一、“十一五”期间金融业发展情况（一）主要成绩。
1．金融产业快速壮大，跃升为支柱产业。
“十一五”末，全市金融业增加值达到496.6亿元，是5年前的2.7倍。
金融业增加值占地区生产总值比重逐年提高，达到6.3%，连续两年超过5%，已经成为全市经济支柱行业。
金融拉动全市经济发展的作用日益突出，2010年，金融对经济的贡献率为6.6%，拉动经济增长1.1个百分点。
行业从业人员近15万，5年翻了一番。
2．金融总量迅猛增长，有力支撑了全市经济社会发展。
银行、证券、保险等行业实力不断增强，2010年，全市金融资产超过1.9万亿元，是5年前的3倍多。
信贷增势迅猛，存贷款分别达到13613.9亿元和10999.9亿元，分别是5年前的2.8倍和2.9倍，年均增速均高于全国平均水平4个百分点以上。
贷款余额首次迈入万亿元大关，为全国第16家、西部第2家。
存贷比81%，排名全国第5，全国信贷资源向重庆聚集的态势初步显现。
贷款余额与地区生产总值之比由2005年的1.09∶1增至2010年的1.4∶1，充分说明社会经济运行中的金融深度大幅提升。
证券市场建设呈加速态势，5年新增上市企业15家，其中2010年上市7家。
上市公司总数47家，其中境外上市企业13家，总市值4071.6亿元，是5年前的10倍多，证券化率达52.5%。
电子交易市场项目计划书
重庆金融资产登记结算公司可行性报告重庆金融资产登记结算筹备小组2011年5月18日目录一、金融登记结算公司定义及功能 (3)（一）定义 (3)（二）功能 (3)1、资源共享、服务便捷 (3)2、业务规模发展速度快 (3)3、资源优化配置 (3)4、风险规避 (3)二、建立金融登记结算公司的必要性 (4)（一）符合市场发展规律 (4)1、交易市场是废钢市场化、规模化的途径和表现 (4)（二）缩短交易时间，减少交易成本，提高交易效率 (7)（三）价格发现、合理反映市场信息 (8)（四）带动城市经济、提升城市地位 (9)1、完善重庆金融市场体系 (9)2、优化重庆产业结构、加快“西部金融中心”进程 (9)3、形成重庆废钢价格，增强重庆废钢价格话语权 (10)三、建立金融登记结算公司的可行性 (10)（一）符合国家产业政策 (10)（二）符合国家商品交易相关法律法规 (10)（三）经验借鉴 (11)（四）重庆区域优势 (11)（五）公司资源优势 (12)四、金融登记结算公司的立项 (14)（一）金融登记结算公司定位 (14)（二）金融登记结算公司规则 (15)（三）产品模式 (16)1、交易类产品模式 (17)2、融资类产品模式 (18)3、库存管理服务 (19)4、运输代理服务 (19)5、资讯类产品模式 (19)五、投资与收益分析 (20)（一）投资估算与资金筹措 (20)1、总投资额 (20)2、投资来源 (20)3、投资计划 (20)（二）收益分析 (21)1、收入来源 (21)2、成本估算 (21)3、利润分析 (21)六、风险预估与控制 (21)金融登记结算公司项目分析一、金融登记结算公司定义及功能（一）定义：商品金融登记结算公司是一种有组织的商品市场，是大宗商品进行现货及期货买卖的交易场所。
商品金融登记结算公司的交易通常只能通过特定的人员在规定的时间和地点进行交易。
（二）功能1、资源共享、服务便捷。
重庆市江津区人民政府办公室关于印发金融业量质提升行动工作方案的通知
重庆市江津区人民政府办公室关于印发金融业量质提升行动工作方案的通知文章属性•【制定机关】江津区人民政府办公室•【公布日期】2022.09.13•【字号】江津府办发〔2022〕142号•【施行日期】2022.09.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作,金融综合规定正文重庆市江津区人民政府办公室关于印发金融业量质提升行动工作方案的通知各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门、有关单位：经区政府同意，现将《金融业量质提升行动工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市江津区人民政府办公室2022年9月13日金融业量质提升行动工作方案为支持江津区打造“五地一城”战略目标，促进金融业规模、质量持续提高，推动金融业成为支柱性产业，根据《重庆市人民政府关于新形势下推动服务业高质量发展的意见》（渝府发〔2020〕10号）精神，结合江津区金融业“十四五”规划，特制订本方案。
一、行动目标高举习近平新时代中国特色社会主义思想伟大旗帜，全面贯彻落实中央决策部署、市委市政府工作安排和区委区政府工作要求，高质量建设同城化发展先行区，全面开启江津社会主义现代化建设新征程，推动江津区金融业实现数量、质量双项提升，打造重庆内陆国际金融中心、西部金融中心的重要支点，成为支柱性产业。
力争至2026年，实现金融业增加值90亿元左右，占地区生产总值的5%以上。
力争本外币存贷款达3880亿元，其中国有大型银行存贷款规模达2050亿元，股份制银行存贷款规模达320亿元，城（农）商行存贷款规模达1340亿元，农发行存贷款规模达100亿元，石银村镇银行存贷款余额达70亿元；力争实现保费收入60亿元，其中寿险保费收入45亿元，财险保费收入15亿元，保费深度达3.4%，保费密度达3200元/人；证券交易额380亿元。
二、行动方案（一）实施金融机构集聚行动。
1.吸引金融机构入驻。
支持广发银行、浙商银行、渤海银行在津设立分支机构，形成12家股份制银行齐聚；力争泸州银行在津设立重庆分行，力争成都银行在津设立支行；支持利宝保险等外资金融机构入驻江津；争取引进养老保险公司、健康保险公司在津设立分支机构；鼓励市级政府性融资担保公司在津设立分支机构；鼓励和支持信托公司、融资租赁公司、基金管理公司、股权投资基金公司等新型金融机构入驻江津。
重庆市产业引导股权投资基金案例
重庆市产业引导股权投资基金案例摘要：I.引言- 介绍重庆市产业引导股权投资基金的背景和目的II.基金的投资领域- 概述基金的投资领域和重点产业III.基金的投资策略- 分析基金如何选择投资项目以及如何管理和评估投资风险IV.基金的运作效果- 阐述基金对重庆市产业发展的影响以及投资回报情况V.结论- 总结重庆市产业引导股权投资基金的案例，提出启示和建议正文：重庆市产业引导股权投资基金是我国地方政府设立的一种新型投资基金，旨在通过市场化运作，引导社会资本投向重点产业和领域，促进地方经济发展和产业升级。
该基金的投资领域主要集中在以下几个方面：一是高端装备制造、新材料、新能源等战略新兴产业；二是生物科技、节能环保等高新技术产业；三是现代农业、现代服务业等产业转型升级领域。
这些投资领域均符合国家产业政策和重庆市地方经济发展规划。
在投资策略方面，重庆市产业引导股权投资基金采用了“政府引导、市场运作、专业化管理”的方式。
首先，政府通过设立基金，提供资金支持和政策引导，激发市场活力。
其次，基金管理团队根据市场需求和产业发展趋势，进行专业的投资分析和项目筛选。
最后，基金对投资项目进行跟踪管理和评估，确保投资效果。
自成立以来，重庆市产业引导股权投资基金在促进地方产业发展、优化产业结构、提高经济效益等方面取得了显著成效。
基金投资的项目中，有许多企业已经成长为行业领军者，带动了产业链上下游企业的发展，为重庆市经济转型升级提供了有力支撑。
总结重庆市产业引导股权投资基金的案例，我们可以得出以下启示：首先，政府应充分发挥引导作用，通过设立产业基金等方式，推动产业转型升级。
其次，基金运作要遵循市场化原则，实现经济效益和社会效益的双重目标。
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内部管理及市场操作规划
通过近期与重庆金登（赛特）操盘手杨兰的沟通，加之前期对整个重庆市场的了解，金登发现其在批零渠道方面及隐性渠道拓展方面，从内到外都存在较大的问题，主要体现在以下几个方面：
1、销售人员过少且消极情绪过重，从侧面影响了客户的心态。
2、现有及原有分销商没有好好地维护，导致客户资源不断流失。
3、库存结构不够合理，导致库存压力过大。
针对金登的现有情况，以及近期与其进行的沟通，重庆金登对内部管理及市场操作作如下规划：
一、人员结构
1、对现有人员袁国建进行沟通与引导，使其心态及各方面更为积极。
2、在渠道方面配备2人，同时办事处增加1人（如果新进大学生可以成都办区域内协调安排），外加陈波，合计4人，由办事处陈波负责培训及引导。
3、重庆金登人员到位时间：6月15日前。
二、库存结构
重庆金登现有朗能库存1485990.36元，其中电工库存为了1134752.01元，占比为76.36%，电工产品的具体库存结构如下表：
从上表可以看出，其产品库存结构没有针对性，或者说是没有重点，同时，根据其库存明细可以看出，其产品系列内的库存结构也不合理，个别产品库存上较大，而相应配套的产品又几乎没有库存，所以，接下来要做的，就是综合资源将产品库存及销售结构优化，使其库存及销售结构良性，具体操作如下：
1、确定主推型号，划分出高中低价格区间，以让终端有梯度地进行产品销售。
2、对销售人员进行培训，同时制定出相应的奖惩制度，有目的性地要求销售
人员引导终端根据既定的产品库存结构进行终端零售，以便更好地能优化库存。
3、在各办事处之间以换货等形式进行NB6.0、NB6.0G、NB8.0、NB12、NB16、NB18等非常规品进行转换与销售，形成以S系列为主导的新品销售格局。
4、根据具体的产品系列库存，补充单个产品，使产品结构完整，方便在市场
上进行配套销售，逐步优化库存。
三、终端市场管理
通过对重庆金登的系统数据进行整理，把现有客户分为以下几类：
1、常期合作型客户
2、间歇性合作型客户
3、休眠型客户
4、新客户开发
针对现有市场及客户的具体情况，将现有及与公司有过合作的客户进行分类，并完全落实到每个销售人员头上，以便公司能及时准确地了解客户的情况及现实需求，由此，对办事处及重庆金登的销售人员作出如下工作安排：
1、常期合作型
（1）每周必须有销售人员进行一次拜访，了解客户的库存，销售结构及店面客流等情况，同时，也需要了解客户的隐性渠道资源，以便办事处能对其进行更好的销售跟进。
（2）区域内设立5家标杆客户，对其进行专业的指导，包括相应的培训，终端物料及其他市场推广资源，在销售人员对其进行服务的同时，由经销商的操盘手进行重点关注，以点带面地对区域市场进行突破。
2、间歇性合作客户
此类客户没有太多的品牌忠诚度，大多属于挂羊头卖狗肉型，针对此类客户，作如下工作安排：
（1）对其进行一次全面的销售结构及其客户资源摸底，对此类客户进行分级，将有实力且有品牌意识的客户进行重点引导，同时提升的品牌形象，以便能快速地提升其销量；对没有品牌认同感且又没有实力的客户，坚决取消其经销资格，以便能对该区域进行二次客户布局，使区域市场得到协调发展。
（2）业务人员每周对其进行拜访一次。
3、休眠型客户
此类客户曾经是朗能客户，证明其还是有一定的品牌意识，在此情况下，销售人员需要对其进行全面摸底，找出具体的原因，以便能快速地将其激活，让其重新成为朗能客户，此类客户主要从以下几个方面入手：
（1）服务质量与效率问题，主要集中在物流配送、售后及市场支持政策。
（2）供货周期过长
（3）业务人员问题在处理问题时的不到位，导致客户转向。
（4）根据其对朗能的认可程度，业务人员需要每周电话拜访一次，两个周拜访一次。
4、新客户开发。
在对所有现有的或曾经合作过的客户进行全盘摸底后，确定空白及可拓展区域，然后对整个区域进行划分，重新规划及完善整个销售布局，以使区域布局更加地趋于合理，同时将相关区域与客户落实到销售人员，以做到点到点的客户及区域对接，逐步完成区域内的客户布局。
注：当期业务主要是将主城内的客户进行跟进与激活，以及做好客户布局，外阜
客户原则上以电话跟进为主，但有合作且在销售的客户两个月内必须面对面沟通一次，但当布局到一定阶段，外阜将被转换为重点销量突破区域。
何昌华
2014.06.08。