2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题
2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题
2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。
A：租金增长率上升B：新增供给小于新增需求C：新开工项目增加D：租金增长率下降E：借款合同2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。
其面积误差比为。
A：-3％B：3％C：-5％D：5％E：执行层的组织协调3、某个国家从2002—2006年的基尼系数分别为0．33、0．38、0．39、0．41和0．45，从中可以看出，该国。
A：居民收入分配趋于平均化B：居民收入呈现出下降的趋势C：居民收入分配两极分化越来越严重D：居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调4、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。
A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格6、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法7、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。
A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调8、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为。
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理试题
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》: 房地产开发企业资质管理试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立, __为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D. 中国房地产建设行政管理部门2、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说, 比较重要。
A．保温B．通风C．日照D．隔热3、__是开发利润与总开发成本的比率, 是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D. 成本利润率4、某商场正常经营的收入为1200万元, 费用为450万元, 经营者利润为400万元, 则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D. 8505、不考虑其他因素变化, 利率降低, 则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D. 不能确定6、某成片荒地面积1km2, 进行“七通一平”的开发后分块有偿转让, 开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元, 年贷款利率为7.2%, 开发经营期为1年。
上述费用均匀投入, 可转让土地面积比率为65%, 该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。
A．310.61B．321.60C．477.87D. 494.777、在影响房地产价格的各种因素中, “城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素8、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。
A. 区分共有B. 区分所有C. 公有D. 私有9、某可比实例的实物状况比估价对象优9％, 则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．10E: 工业用地的监测点评估价格10、地下室墙采用砖墙时, 其厚度一般不小于mm。
2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试题
2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。
A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27603、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。
A．60%B．70%C．80%D．90%4、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。
A：923万元B：1111万元C：1353万元D：1872万元E：工业用地的监测点评估价格5、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。
A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化6、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为__。
A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%7、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。
河南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案模拟试题
河南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。
A．3年以下有期徒刑或者拘役B．5年以下有期徒刑或者拘役C．5年以下有期徒刑或者管制D．5年以上，10年以下有期徒刑2、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个3、收益法是以__为基础的。
A．定期原理B．平衡原理C．替代原理D．预期原理4、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A．计算期B．动态投资回收期C．项目寿命期D．开发期5、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地6、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.58、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记9、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。
2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试试题
2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不论是开发投资还是置业投资，都面临着__风险。
A．比较B．收益现金流C．利率D．政策2、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入3、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例4、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为__。
A．0.05‰B．0.1‰C．0.3‰D．0.5‰5、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用6、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。
A．1200B．1150C．1100D．10507、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0C．105.0D．23.68、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。
A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格9、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
河南2016年上半年房地产估价师制度与政策：房地产价格评价人员资格认证制度模拟试题
河南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格考试实行全国。
A：统一大纲B：统一命题C：统一组织D：统一阅卷E：执行层的组织协调2、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积3、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。
A：5B：8C：10D：15E：执行层的组织协调4、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法不正确的是。
A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：执行层的组织协调5、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／而；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%,则其价格最接近于元/近。
A：3816B：3899C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格6、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币/近。
（近）A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于房地产的行政法规的是。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
河南省2016年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试题
河南省2016年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列财务报表中，储存基础性数据的是。
A：辅助报表B：资产负债表C：资金来源与运用表D：现金流量表E：借款合同2、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法3、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。
A：谨慎原则B：最高最佳使用原则C：合法原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格4、合法建造房屋的物权自__产生效力。
A．记载于不动产登记簿时B．颁发房屋权属证书时C．申请房屋所有权登记时D．事实行为成就时5、《土地登记办法》所称其他登记不包括。
A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记E：执行层的组织协调6、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。
A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利动态登记C．房地产权属登记实行申报登记制度D．房地产权属登记具有公信力7、共有房地产的《房地产权证》由__收执。
A．共有人共同B．共有人分别C．权利人推举的持证人D．房地产主管部门指定的共有人8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本9、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图10、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性11、编制招标工程标底的工作应由__来完成。
A．投标单位B．政府部门C．招标单位D．房地产学会12、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。
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2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。
A：租金增长率上升B：新增供给小于新增需求C：新开工项目增加D：租金增长率下降E：借款合同2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。
其面积误差比为。
A：-3％B：3％C：-5％D：5％E：执行层的组织协调3、某个国家从2002—2006年的基尼系数分别为0．33、0．38、0．39、0．41和0．45，从中可以看出，该国。
A：居民收入分配趋于平均化B：居民收入呈现出下降的趋势C：居民收入分配两极分化越来越严重D：居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调4、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。
A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格6、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法7、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。
A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调8、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为。
A：9.26％B：10％C：1132％D：12％E：借款合同9、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金10、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。
A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同11、报酬率为与所投入的资本的比率。
A：净收益B：投资回收C：投资回报D：收益E：工业用地的监测点评估价格12、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用13、不属于风险估计与评价常用的方法是。
A：调查和专家打分法B：解析方法C：概率估算法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同14、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。
A．吊车梁B．柱子C．外墙围护系统D．支撑系统15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调16、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A．净现金B．净收益C．净现值D．财务净现值17、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。
A：1000B：2000C：5000D：8000E：房地产估价机构必须加盖公章18、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A．成本加成定价法B．价值定价法C．目标定价法D．认知价值定价法19、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．相关的政府部门D．监理单位20、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。
A．直接归于该他人B．直接归于该行为人C．由该他人和该行为人按约定分担D．由行为人代该他人承担21、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。
B．监理单位C．分包单位D．总承包单位22、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则23、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A．购买价格B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用24、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途25、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。
A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险2、投资决策分析主要由__组成。
A．市场分析B．项目财务评价C．项目风险估算D．市场经济前景E．政府决策分析3、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有__。
A．公安介入B．行政裁决D．依法起诉E．强制拆迁4、住房公积金管理中心。
A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C：负责住房公积金的管理运作D：是住房公积金运作管理部门E：是住房公积金管理的主体5、下列说法正确的是__。
A．当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B．当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D．适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模6、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。
A：第一阶段初期B：第二阶段C：第一阶段后期D：第三阶段E：第四阶段7、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8，估价应为__元。
A．54000B．32010C．48000D．600008、不属于房地产投资的物业类型是__。
A．居住物B．商用物业C．工业物D．农业物业9、房地产金融按其融通方式可划分为__。
A．政策性金融和直接金融B．短期金融和长期金融C．直接金融和间接金融D．政策性金融和自营性金融10、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程11、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多12、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找__。
A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．结构施工图13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。
A．比较风险B．收益现金流风险C．持有期风险D．时间风险14、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。
A：国务院人事主管部门B：国务院建设主管部门C：省级人事主管部门D：省级房地产主管部门E：执行层的组织协调15、下列行为中，应当缴纳契税的有__。
A．房屋赠与B．房屋继承C．以土地、房屋权属抵债D．以土地、房屋权属投资、入股E．房地产抵押16、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定17、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值18、保险的最大诚信原则中，保证是指__。
A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利19、房地产开发项目方案之间没有关系。
A：互斥关系B：独立关系C：相关关系D：包含关系E：借款合同20、按照税率和税基的关系划分，税率主要有。
A：固定税率B：比例税率C：累进税率D：定额税率E：递减税率21、保险的基本职能包括__。
A．分散危险B．融通资金C．风险投资D．社会保障E．组织经济补偿22、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁23、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。
A：成本法B：路线价法C：假设开发法D：基准地价修正法E：市场比较法24、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是__时期。
A．1949～1955年B．1956～1965年C．1966～1978年D．1978年之后25、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。
A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：吸水性。