浙江省2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷
浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式模拟试题
浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。
A．75B．120C．135D．1503、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。
A．难以采用假设开发法B．可以采用比较法C．难以采用成本法D．可以采用收益法4、契税的课税对象为__。
A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产5、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。
如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。
A．71.84B．74.47C．75.23D．80.006、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。
A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调7、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
A．4580B．5580C．6580D．75808、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第页房地产经纪人考试.doc
2016二级消防工程师《案例分析》知识点：乡消防安全-二级消防工程师-考试吧考试吧整理“2016二级消防工程师《案例分析》知识点：乡消防安全”，更多关于二级消防工程师复习指导，请访问考试吧二级消防工程师考试网。
点击查看：2016二级消防工程师《消防案例分析》知识点汇总案例乡消防安全评估案例分析一、情景描述某乡总面积179km2，其中林地面积113km2，总人口13866 人，辖8个村民委员会，84个自然屯，119个村民小组，居住着苗、瑶、侗、壮、汉、仫佬、水等民族，其中苗族占总人口的46.3%，少数民族占总人口的80%。
该乡有丰富的竹木资源。
当地群众依地取材，以木质结构住房为主，按风俗群居建寨，依山建房，沿坡群居，一个村寨一个群落。
村寨规模大小不等，小则为十几户，大则上百户，且村寨之间距离很近。
由于住房建造密集，一旦发生火灾，极易造成“火烧连营”的惨剧。
二、评估分析1)该乡房屋大多是瓦木结构、砖木结构，耐火等级普遍为三至四级，加上村民习惯把生产、生活资料及农副产品存放在房屋内，大量的柴火、杂物堆放在墙根，增大了火灾荷载。
2)村寨房屋布局密集，无防火分隔。
户与户之间屋檐紧紧相连，无防火间距，火灾容易蔓延。
3)村民防火意识薄弱，用火随意性大。
民族村寨存在大量使用明火的情况。
生活用火主要是柴灶，以明火取暖。
村民习惯在二层设火堂、厨房，基本上不设置烟囱，炉灶旁还时常堆放有柴火，稍有不慎便引发火灾。
4)村寨用电线路为20世纪70～80年代安装，导线横截面面积小且直接敷设在房屋木结构上。
随着村寨家庭电器的逐年增多，出现私自乱接电线、电器、违反操作规程致使原有电气线路长时间超负荷运行，从而导致火灾事故的发生。
5)许多村寨都建在半山腰和山顶，远离水源，人畜饮水困难，保证消防水源更难;灭火器材普遍缺乏，也比较简陋，难以组织有效自救;地处偏僻、交通不便、信息不畅通、外部救援力量难以迅速赶到，错过了控制初起火灾的最佳时机，致使火灾大面积蔓延。
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
2016年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧最新考试题库(完整版)
1.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】: C【答案解析】: 参见教材P181, 注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内, 接受继续教育的时间为120学时, 其中, 必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”的影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率, 规划部门不批准, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害, 地块的地质条件发生重大变化, 导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】: C【答案解析】: A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
3、新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】: B【答案解析】：参见教材P211, 新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设一年的暂定期。
4.下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】: 参见教材P16。
E错, 应为确定了不动产登记制度。
5、物业服务收费实行政府指导价的, 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素, 制定（）。
2016年房地产经纪人考试模拟试题
题库A 一、单项选择题 1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用〔 〕的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案〔 〕 A.他人B.自己C.卖方D.买方 2.以下说法中，不正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 3.房屋买卖代理收费，应〔 〕答案〔 〕 A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费 4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最正确经营模式是〔 〕。答案〔 〕 A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营 5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是〔 〕。 答案〔 〕A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意〔 〕。答案〔 〕 A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛 7.如果客户来 要找的人不在，最合适的礼貌应答是〔 〕。答案〔 〕 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他〔她〕出去了，您需要留言吗 D.对不起！他〔她〕出去了，请您打他〔她〕 8.以下关于房地产抵押贷款的表述中，正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是〔 〕。答案〔 〕 A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C.抵押房地产被司法机关依法查封的 D.登记机关工作人职工作失误造成房屋权属登记不实的 10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为〔 〕。答案〔 〕 A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策缓慢 11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和〔 〕两个方面进行管理。答案〔 〕 A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费 12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过〔 〕解决合同纠纷。答案〔 〕 A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼 13.以下关于房地产代理合同的说法中，不正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14.房地产经纪合同的内容由〔 〕。答案〔 〕 A.合同当事人约定B.房地产经纪人单独确定 C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定 15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人〔 〕。答案〔 〕 A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是〔 〕。答案〔 〕 A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括〔 〕。答案〔 〕 A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制 18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满〔 〕的，不予注册。答案〔 〕 年年年年 19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的〔 〕。 答案〔 〕A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地产经纪业是以〔 〕为主要资源的服务业。答案〔 〕 A.人力B.财力C.信息D.关系 21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会〔 〕。 答案〔 〕 A.提高B.减少C.增加D.不变 22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。〔 〕和载体要素三方面组成。 答案〔 〕 A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素 23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是〔 〕。答案〔 〕A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告 24.以下关于经纪的表述中，不正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为〔 〕行为。答案〔 〕 A.代理B.行纪C.居间D.代办 26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前〔 〕通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案〔 〕天天天天 27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试 28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是〔 〕。答案〔 〕 A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告 29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中〔 〕环节的主要内容。答案〔 〕 A.鉴别B.筛选C.程序D.编写 30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是〔 〕。答案〔 〕 A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定 二、多项选择题 1.为了防止商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明〔 〕等条款。答案〔 〕 A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准 2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有〔 〕。答案〔 〕 A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证 C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询考试大论坛 3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有〔 〕。答案〔 〕 A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚 4.房地产经纪机构的组织结构形式包括〔 〕。答案〔 〕 A.直线职能制B.分部制C.领导—职工制D.直营连锁制E.网络制 5.以下关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有〔 〕。答案〔 〕 A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书 E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6.对信息的分析方法包括〔 〕。答案〔 〕 A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛 7.房地产经纪行业管理的目的在于标准房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括〔 〕之间的关系。答案〔 〕 A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会 E.房地产经纪活动服务对象 8.申请房地产变更登记应提交的文件有〔 〕。答案〔 〕 A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书 D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明 9.目前个人住房贷款的形式主要有〔 〕。答案〔 〕 A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款 10.房地产经营投资是指投资者以〔 〕等形式，进行盈利性商业活动。答案〔 〕 A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理 11.以下关于房地产居间的说法中，不正确的有〔 〕。答案〔 〕 A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12.房地产经纪信息的利用主要包括〔 〕。答案〔 〕 A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划 E.提高成交价格 13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及〔 〕。 答案〔 〕A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格 D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同 14.以下中属于房地产经纪人员职业技能的有〔 〕。答案〔 〕 A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机 15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括〔 〕。答案〔 〕 A.计价方式及价款B.面积差异处理方法C.规划。设计变更的约定 D.商品房价格鉴定E.争议处理方法 16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有〔 〕。答案〔 〕 A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的 17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括〔 〕。答案〔 〕 A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识E.社会心理学知识 18.属于房地产变更登记的事项有〔 〕。答案〔 〕 A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更 C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变 19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是〔 〕等几项的综合。答案〔 〕 A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入 20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是〔 〕。答案〔 〕 A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件 E.已付清土地出让金的证明 21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的〔 〕等进行分析。答案〔 〕 A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性 22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是〔 〕的综合体。答案〔 〕 A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入 23.以下房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有〔 〕。答案〔 〕 A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续 24.房地产经纪的特征主要有〔 〕。答案〔 〕 A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性
浙江省2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题
浙江省2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托2、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。
A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册E：客户资金代收代付风险3、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托4、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险5、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托7、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备8、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。
浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同模拟试题
浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定2、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章3、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。
A．1B．2C．3D．54、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．21705、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。
A：供给量B：需求量C：需求曲线D：供给曲线E：执行层的组织协调6、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。
若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。
A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.567、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。
A．2427元/m2B．2500元/m2C．2575元/m2D．2632元/m28、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
2016年浙江省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题
2016 年浙江省房地产经纪人《有关法例》基础：土地使用权出让的观点考试一试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最切合题意）1、在城市房子拆迁中，被拆迁人是指。
A：被拆迁房子的全部人B：被拆迁房子的使用人C：被拆迁房子的抵押权人D：被拆迁房子的承租人E：权益型房地产投资信托2、以下方法中，往常经过参照相邻、邻近的，同类的产品，以其销售价钱作为参照，剖析之间的差别，比较得出本项目销售价钱。
A：成本法B：利润法C：市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设施3、房地产销售人员应当依据拟订客户首次招待流程。
A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设施4、物业服务合同的签署采纳的原则。
A：宜细不宜粗B：经营与管理相分别C：分步实行D：信息共享E：权益型房地产投资信托5、经过供应某种东西作为回报，从某人那边获得所想要的东西的过程是指。
A：需要B：交换C：交易D：欲念E：工厂的生产设施6、以下对于房地产经纪信息作用的表述中，错误的选项是。
A：有益于实现房地产经纪活动的基本功能B：有益于提升房地产经纪服务的附带值C：有益于活跃和规范房地产经纪行业D：有益于提升房地产经纪服务收费标准E：客户资本代收代付风险7、《商品房销售管理方法》规定，房地产中介服务机构代理销售不切合销售条件的商品房的，由处以警示，责令停止销售，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产 )主管部门D：国务院建设主管部门E：权益型房地产投资信托8、由同等主体的自然人、法人、其余组织之间建立、更改、停止民事权益义务关系的协议称为。
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浙江省2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。 A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。 A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。 A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用 B：耕地占用税用于农业发展和土地开发 C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 4、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。 A：文化修养 B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 5、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理 E：工厂的生产设备 6、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：工厂的生产设备 7、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 8、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同 C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明 E：客户资金代收代付风险 9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。 A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册 D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册 E：客户资金代收代付风险 10、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。 A：政策规定 B：区位状况 C：价格状况 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险 11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产估价活动主要由来完成。 A：房地产经纪人 B：物业管理代表 C：房地产估价师 D：物业管理师 E：权利型房地产投资信托 14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管理部门 D：原资质审批部门 E：权利型房地产投资信托 15、衡量日照效果的最常用指标是。 A：气温 B：日照时数 C：风象 D：湿度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调 E：权利型房地产投资信托 17、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 18、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。 A：脆性 B：硬性 C：弹性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。 A：质量 B：服务协议风险 C：产权 D：销售许可 E：工厂的生产设备 20、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。 A：民事义务 B：民事权利 C：民事法律关系 D：民事行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、品牌管理的基础是。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 22、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。 A：街道办事处 B：业主委员会代表全体业主 C：房地产行政主管部门 D：房地产开发企业或公房出售单位 E：权利型房地产投资信托 23、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 24、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。 A：自我介绍简洁、明快 B：规划介绍时注意思路清晰明了 C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容 D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可 E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐 2、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。 A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、《物权法》规定，不得抵押的财产有。 A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。 A：管理公司内部的商机信息 B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围绕市场上新开项目进行市场调研 5、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析 6、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A：广播 B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线 D：人造卫星通讯系统的地面站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：物业服务支出 C：法定税费 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务企业的利润 8、土地增值税的扣除项目为。 A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用 9、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。 A：产权类型 B：他项权利设立情况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境 10、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为 11、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。 A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额 12、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏 13、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。 A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 14、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。 A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点 15、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。 A：企业的经营理念和口号 B：房地产管理部门颁发的备案证明 C：服务内容、服务标准及业务流程