监理部中央城.常青路步行街建筑节能保温工程监理实施细则

中央城.常青路步行街工程

监理实施细则（建筑节能保8温）

内容提要

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制依据

监理工作方法及措施

监理质量控制要点

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

中央城.常青路步行街工程

建筑节能保温监理实施细则

一、专业工程特点

1、现场施工场地比较开阔，保温施工时不影响材料堆放；

2、外墙保温系统设计为保温砂浆；

3、屋面保温系统设计为挤塑聚笨板；

4、外门窗、玻璃幕墙采用节能框料和中空玻璃保温。

二、监理工作流程（见附图1）

三、监理工作控制依据

1、国家标准《建筑安装工程质量验收统一标准》（GB50300—2001）

2、国家标准《建筑工程质量检验评定标准》

3、江苏省《建筑节能标准》

4、本工程施工图纸

5、本工程有关合同、文件及技术资料

6、经审批的本工程施工组织设计等

四、监理工作方法及措施

（一）、监理工作的方法

在工程施工的过程中，监理工作的主要方法有方案审查、旁站、测量、试验、指令文件、抽查、巡视检查、工序控制和验收签证等。

1、方案审查

施工前，施工单位应根据建筑设计图纸，结合本单位工程的施工技术装备及施工工艺，认真编制确实可行的施工方案。

2、测量

测量是监理人员在质量监理中对建筑物中保温方面的轴线、标高、几何尺寸控制和检查的重要手段。本工程标高、几何尺寸必须由项目部派出专人负责，现场监理在项目部自检的基础上复检。

3、旁站

旁站就是在工程施工过程中，对承包商在工程的重要环节或关键部位进行施工作业时，监理人员在操作现场进行监督、检查、实施全过程的现场监理，及时清除影响工程质量的不利因素。

4、试验

试验是监理人员确认各种材料和工程质量的主要依据。工程施工过程中的每道工序，包括材料的性能、成品的强度等都要有试验数据。监理按合同的要求，对某些材料、构件、半成品等进行平行检验。

5、指令文件

指令文件也是监理工作的一种方法。施工中常用的有监理工程师联系单，监理工

程师通知单，监理工程师备忘录，工程变更单等。

6、抽查

抽查是工程质量进行复核的一种方式。

7、工序控制

工序控制是监理工程师对施工质量进行有效控制的重要手段之一，必须按“质量控制程序流程”和质量控制的“四不准”即人力、材料、机械、设备准备不足不准开工；未经检查认可的材料不准使用；施工工艺未经批准不准采用；前道工序未经验收，后道工序不准进行的原则进行严格控制，以确保工程质量达到建设施工合同要求。8、验收签证

验收签证是监理方对工程同意验收、计量和支付的重要手段，必须在工程符合设计和标准、规范的要求以后，通知承包商及时办理。

（二）、监理工作的措施

1、质量控制措施

1）组织措施：建立、健全监理组织管理体系，完善职责分工及有关质量监督制度，

落实质量控制责任；

2）技术措施：审核设计图纸及进行技术交底，审批承包商的施工组织设计，检查

工序、部位的施工质量，巡视、旁站，抽验和验收，专家论证会，质量验收和质量评

定；

3）经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合质量规定、质量要求的拒付工程款，达到质量优良者，按施工合同支付奖金等。

2、投资控制措施

1）投资控制的组织措施：建立、健全监理组织管理体系，完善职责分工及有关制

度，落实投资控制的责任。

2）投资控制的技术措施：在设计阶段，推行限额设计和优化设计：招标、投标阶

段，合理确定标底及合同价；材料设备供应阶段，通过质量价格比选，合理确定生产

供应厂家；施工阶段，通过审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费以及

按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。

3）投资控制的经济措施：除及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析外，监

理人员对原设计或施工方案提出合理化建议被采用后产生的投资节约，可按监理合同

规定予以其一定的奖励。

4）投资控制的合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付；全面

履约，及时提醒建设单位，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。

3、进度控制措施；

1）进度控制的组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。

2）进度控制的技术措施：建立多级网络计划和施工作业计划体系；增加同时作业的施工面；采用高效能的施工机械设备；采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。

3）进度控制的经济措施：对工期提前者建议业主实行奖励；督促业主保证资金的及时供应等。

4）进度控制的合同措施：按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目形象进度。

4、合同管理措施

1）弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系；

2）用书面指示或文件代表口头指示；

3）考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取信函；

4）工程进行中细节的文件资料包括：信件，会议记录，建设单位的规定，指示，总监的决定，承包单位的请示，报告，监理的指令，记录，信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据；

5）对合同中的词意表达“含混”字句及时提出正确解释。

五、建筑节能质量控制要点

（一）、RE-Ⅳ型外墙保温系统

1.1主控项目

1.1.1 所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。

检验方法：

1检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的形式检验报告。

2现场抽样复检，检查复验报告。复验材料：界面砂浆、RE-Ⅱ型保温砂浆。抗裂砂浆，增强网。复验项目见附录F。

1.1.2 保温层与墙体以及构造层必须粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无粉化、起皮、裂缝。

检验方法：用小锤轻击，观察检查。

1.1.3安装锚固件的墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。

锚固件与加强网的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件与加强网应可靠连接。

检验方法：

1 施工过程中观察，并做记录。

2 在现场抽取5个有代表性的锚固件进行现场锚固件抗拉试验。

1.1.4 保温层平均厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。

检验方法：用钢针插入，尺量检查。

1.2一般项目

1.2.1 保温砂浆表面应平整洁净，接槎平整，线角顺直、清晰。

检验方法：观察检查。

挤塑聚苯板安装允许偏差应符合表1.2.2的规定。

1.2.3增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80㎜，上下不得小于100㎜。加强部位的增强网做法应符合设计要求。

检验方法：观察，尺量检查。

1.2.4外保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合表1.2.4的规定。

表1.2.4 外保温墙面层的允许偏差和检查方法。

（二）、屋面保温系统

2.1 一般规定

2.1.1 适用于建筑屋面保温工程质量及验收。

4.1.2 建筑屋面保温隔热工程质量及验收除应达到本规程的要求，尚应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207）的相关规定。