财经大学普通本科毕业论文探析住房融资租赁经营模式
融资租赁模式浅析--论文
融资租赁模式浅析--论文一、前言在我国，中小企业资金来源有限，主要依赖于企业主个人资产、银行借款、企业内部员工集资。
如遇企业资金尤为短缺时，甚至会采取民间借贷的形式。
加之中小企业很难进入资本市场进行融资，所以，中小企业融资状况让人担忧。
企业主个人资产毕竟有限，通常情况下是无法满足企业正常运转和扩大再生产的。
银行借款多以土地、房产为等不动产为抵押物，或者企业联保的形式向中小企业投放借款。
然而，中小企业不动产有限，更多的是没有土地使用证。
而企业联保的形式又使借款企业面临巨大的潜在风险，必然的，企业不愿意承担太多的对外担保。
所以，在通常情况下，银行借款也满足不了企业的资金需求。
银行借款需要倒贷，如若企业一时之间拿不出全额本金，便会留下不良的信用记录。
为了不留下不良的信用记录，有些企业会参与民间借贷，以缓解燃眉之急。
但是这种渠道需付出高昂的融资代价，一旦银行倒贷不成功，这些企业便会面临严重的后果。
显然，融资难且融资成本高，成为了中小企业主融资的主要烦恼。
融资租赁模式，虽然已经诞生了很多年，但是中国的社会大众包括企业家都对此了解相对有限。
截至目前，欧美发达国家使用固定资产来源于融资租赁方式达20%-30%，在中国不到5%。
中小企业融资难一直以来都是阻碍其发展的障碍，显然，融资租赁模式可以缓解中小企业融资的难题，但实际上，由于发展的不充分，融资租赁模式并没有有效缓解中小企业的融资困难。
二、融资租赁模式（一）融资租赁的涵义融资租赁是指出租人根据承租人对标的物（本文的标的物均特指生产设备）的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买标的物，并租给承租人使用。
承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内标的物所有权属于出租人，承租人拥有标的物的使用权。
租赁期满，且双方各履行完自身的权利、义务，根据协定处置租赁物。
融资租赁是以盘活资产负债表中固定资产（主要指生产设备），获取流动资金为思路。
以租赁的形式获取设备的使用权，达到更新设备的目的。
融资租赁业务盈利模式及其案例分析
融资租赁业务盈利模式及其案例分析一、引言融资租赁是一种特殊的金融服务形式，它提供给客户以租赁物的使用权，并将租金分期支付。
作为一种金融工具，融资租赁在近年来越来越受到企业和个人的青睐。
本文将探讨融资租赁业务的盈利模式，并通过案例分析来进一步了解其运作机制和实际效果。
二、融资租赁业务的盈利模式融资租赁业务的盈利模式主要包括以下几个方面：1. 租金收益融资租赁公司通过出租租赁物而获得的租金收益是其主要盈利来源之一。
根据租赁期限、租赁物的价值、租金支付方式等因素，融资租赁公司会与客户达成租赁合同，约定每期租金的支付金额。
通常情况下，融资租赁公司会将租金分散支付，从而提高现金流稳定性。
2. 附加服务收费除了租金收益，融资租赁公司还可以通过提供附加服务来增加盈利。
这些附加服务包括但不限于技术支持、维护保养等。
融资租赁公司可以向客户收取一定费用，以提供这些额外的服务。
例如，一家融资租赁公司出租了一批工业设备给一家制造企业，并提供设备的定期维护和设备故障排除服务。
这样的附加服务能够为融资租赁公司带来额外的收入。
3. 尾款收入在一些情况下，租赁合同可能会约定在租赁期满后，由租赁客户以较低的价格购买租赁物。
这个价格通常称为尾款，融资租赁公司可以通过尾款收取一定的费用。
这种方式能够在租赁期满后为融资租赁公司带来一笔较大的收入，并增加其盈利能力。
三、融资租赁业务盈利模式案例分析案例一：房地产融资租赁一家融资租赁公司与一家房地产开发商合作，为其提供了一批房地产开发所需的建筑材料和工程设备。
根据合同约定，融资租赁公司将这些资产租赁给开发商，并按期收取租金。
在这个案例中，融资租赁公司通过租金收益来获得一定的盈利。
此外，融资租赁公司还为开发商提供了工程设备的维修和保养服务，收取额外的费用。
此项附加服务为融资租赁公司带来了额外的收入。
案例二：汽车融资租赁一家汽车融资租赁公司与一家中小企业签订了汽车租赁合同。
根据合同约定，租赁期限为3年，租金按月支付。
【完整版】财务管理毕业论文——融资租赁业存在的问题及发展对策研究
毕业设计（论文）题目融资租赁业存在的问题及发展对策研究系（院）经济与管理系专业财务管理班级学生姓名学号指导教师职称二〇一三年六月独创声明本人郑重声明：所呈交的毕业设计(论文)，是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。
尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本设计（论文）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。
本声明的法律后果由本人承担。
作者签名:年月日毕业设计（论文）使用授权声明本人完全了解滨州学院关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定。
本人愿意按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版，同意学校保存学位论文的印刷本和电子版，或采用影印、数字化或其它复制手段保存设计（论文）；同意学校在不以营利为目的的前提下，建立目录检索与阅览服务系统，公布设计（论文）的部分或全部内容，允许他人依法合理使用。
（保密论文在解密后遵守此规定）作者签名:年月日融资租赁业存在的问题及发展对策研究摘要融资租赁于20世纪50年代初诞生于美国，此后在世界上许多国家得以应用改进并作出贡献。
60年代中期传到日本于80年代初由日本传入中国。
由于当时我国计划经济仍占有重要地位，加之我国当时融资租赁行业自身经营限制等原因。
融资租赁在我国经济发展过程中没有发挥应有的功效。
因此，研究我国融资租赁业发展中存在的问题、找出应对的措施对促进国民经济的迅速发展发挥着重要作用。
研究首先，基于融资租赁的相关背景，从国内外两方面介绍了融资租赁的起源。
其次评述了融资租赁的基本理论，主要包括基本概念和基本特征。
再有在简述了融资租赁的基本概况的基石上，指出我国融资租赁业发展存在的几个问题，并针对这样的现状分析其产生的原因。
最后，就当前我国融资租赁业存在的问题作出一些具有实际意义的研究和提出某些建议，以促进我国融资租赁业的健康发展，进而促进国民经济更好更快发展。
融资租赁的资金运作模式解析
融资租赁的资金运作模式解析融资租赁是一种特殊的融资方式，它通过将资产租赁给客户，实现资金的回收和利润的获取。
在这篇文章中，我们将对融资租赁的资金运作模式进行详细解析。
一、融资租赁基本原理融资租赁的基本原理是将资产购买并租赁给需求方，以获取租金回报和资产增值的方式进行资金运作。
通常情况下，融资租赁公司通过向银行等金融机构融资，购买用户所需的资产。
然后，融资租赁公司将这些资产租赁给客户，客户支付租金，并在一定时期内使用租赁资产。
融资租赁公司通过租金回收和资产的增值来获得利润。
二、融资租赁的主要模式融资租赁的主要模式包括直租、回租和售后回租。
下面我们将对这三种模式进行详细说明。
1. 直租模式直租模式是最常见的融资租赁方式。
在这种模式下，融资租赁公司直接购买资产，并与客户签订租赁合同，向客户提供资产租赁服务。
客户按照合同约定支付租金，并在租赁期限内使用资产。
融资租赁公司通过收取租金获取利润。
2. 回租模式回租模式是将客户已经拥有的资产卖给融资租赁公司，并在卖出后再将资产租回。
这种模式通常适用于客户需要快速筹集资金的情况。
融资租赁公司通过回租模式，可以帮助客户解决短期资金周转的问题，同时也能够作为资产管理和租赁服务的提供方，获取回租期间的租金回报。
3. 售后回租模式售后回租模式是在客户购买并使用资产后，将其资产卖给融资租赁公司，并再次租回的模式。
与回租模式相比，售后回租模式更加注重后期的资金周转和管理。
通过售后回租，客户能够更好地利用资产，同时也能够通过将已有资产售出回租，获得资金以继续扩大业务。
三、融资租赁的风险与控制融资租赁作为一种金融产品，也存在着一定的风险。
在资金运作过程中，融资租赁公司需要进行风险控制，并采取相应的风险管理措施。
主要包括以下几个方面：1. 信用风险管理：融资租赁公司需要对客户进行信用评估，并根据客户的信用状况制定相应的租赁方案和租金水平。
通过合理的风险分析和控制，降低信用风险带来的损失。
本科毕业论文-融资租赁在我国的发展
本科毕业论文-融资租赁在我国的发展------------------------------------------作者------------------------------------------日期东北财经大学本科毕业论文题目：我国融资租赁业务发展面临的问题及对策学生：陈长燕学号： 专业：金融学指导教师：刘丽巍绪论一、研究的背景与意义金融资本与产业资本的结合，企业家对已有租赁业务的创新，形成了融资租赁业务。
融资租赁是指出租人根据承租人的需要，筹集资金购买设备，然后将设备出租给承租人，承租人向出租人缴纳租金，租赁期满后，承租人可以选择退租、续租或者留购。
融资租赁业务最早出现于上世纪 年代的美国，之后在全球范围内迅速地发展起来，到 世纪 年代，融资租赁在全球成为仅次于银行信贷的第二大债权融资方式，被称为“朝阳行业”。
它创造了过剩资本的产业链投资渠道，加快了经济社会的发展。
在我国，融资租赁业务作为一项独立的行业开始出现并迅猛发展是在上世纪八十年代。
从发展至今，我国的融资租赁业务虽然有着很大发展，对经济社会也做出了一定贡献，但是由于起步较晚，制度等方面的不成熟，使得其与发达国家相比，还存在着很大的差距。
本次论文所研究问题正是针对我国融资租赁业务发展所面临的一系列问题而提出相应的对策及措施，集各家意见，抒发一己之思，希望能对我国融资租赁业的发展问题研究提出了另一番见解，对融资租赁的持续良性发展做出一点努力。
同时也可以与各位同仁一同进行学术探讨，共同进步。
二、文献综述在国外，英国设备租赁协会主席❆克拉克在其 年出版的著作《租赁》中讲述了租赁业产生的背景、原因、发展状况，以及租赁的作用。
而国际租赁业权威学者阿曼波，即现代租赁的理论莫基人，则在其大作《✋⏹♦♏❒⏹♋♦♓☐⏹♋● ●♏♋♦♓⏹♑ ♦♒♏ ♍☐❍☐●♏♦♏ ♑◆♓♎♏》中讲述了融资租赁的特征、功能，融资租赁发展的四大支柱：交易规则、会计准则、行业监管和税收政策，融资租赁的五大发展动力和融资租赁的发展阶段等。
本科论文写融资租赁的盈利模式及影响因素案例分析应该怎么写呢
本科论文写融资租赁的盈利模式及影响因素案例分析应
该怎么写呢
第一部分：引言（约200字）
-引入融资租赁的概念及盈利模式的重要性
-引出本文的研究目的和价值
第二部分：融资租赁的盈利模式（约400字）
-简要介绍融资租赁的定义和基本原理
-分析融资租赁的传统盈利模式，如租金差额收入和出售资产等
-探讨融资租赁的创新盈利模式，如增值服务和多元化金融产品等
第三部分：影响融资租赁盈利模式的因素（约400字）
-从宏观角度探讨影响融资租赁盈利模式的宏观经济因素，如利率、通胀和经济周期等
-从微观角度分析影响融资租赁盈利模式的内部因素，如资产质量、租金定价和市场需求等
第四部分：案例分析（约400字）
-选择具有代表性的融资租赁案例进行详细分析
-以真实案例为基础，具体阐述该案例中的盈利模式和影响因素
-对案例进行综合分析和讨论，总结出结论和启示
第五部分：结论（约200字）
-总结本论文的主要发现和观点
-强调融资租赁的盈利模式对于企业和行业发展的重要性
-提出进一步研究的建议和展望
需要注意的是，写论文时需要充分参考相关领域的学术研究，结合实际案例进行分析和讨论，并注意逻辑严谨、文笔流畅。
此外，为了满足1200字以上的要求，可以增加案例分析的深度和广度，增加论证和分析的细节以及增加相应的实证数据。
目前我国融资租赁面临的问题及对策本科学位论文
前言融资租赁是经济发展到一定阶段的产物，并随着经济的发展而不断演变出新的创新形式。
与其他融资形式相比，融资租赁最重要的一个特征表现为融资与融物的结合。
20世纪50年代，融资租赁产生于美国，随后被世界许多国家接受并推广，获得了快速的发展。
作为一种新兴的金融工具，融资租赁于1981年被引进到我国。
由于受到计划经济体制和金融环境等多种因素的影响，加之自身经营方面存在着制约其发展的因素，融资租赁在我国的经济发展过程中未发挥应有作用。
因此，探讨我国融资租赁业发展存在的主要问题、找出对策有着一定的现实意义。
国际融资租赁无论在理论还是实践方面都得到了日新月异的发展，对于经济发展的促进作用愈加明显，而国内的融资租赁业发展却与中国的经济形势严重不符，对于融资租赁的研究更是比较落后。
融资租赁在我国起步较晚，而且相对发展缓慢，所以国内有关融资租赁的研究多半是介绍租赁的基本理论和国外的发展经验。
而具体与国内实践结合起来分析实际问题的并不多。
近年来，随着融资租赁业的相关制度的日益完善，越来越多的学者看到了它广阔的发展前景和在经济发展中的重要作用，开始进入实务领域的研究。
目录摘要: (1)Abstract (2)绪论 (3)1. 选题的背景及意义 (3)2. 现有研究成果 (3)2.1 微观研究 (3)2.2 宏观研究 (4)3. 研究方法 (4)4. 主要内容 (4)1. 融资租赁的概述 (4)1.1 融资租赁的概念 (4)1.2 融资租赁的特征 (5)1.2.1租赁资产的所有权与使用权分离 (5)1.2.2租金的分期归流 (5)1.2.3融资和融物相结合 (6)1.3 融资租赁的分类 (6)1.3.1直接租赁 (6)1.3.2转租赁 (6)1.3.3售后租回租赁 (6)1.3.4厂商租赁 (6)1.3.5杠杆租赁 (7)1.3.6结构共享式租赁 (7)1.3.7分成式租赁 (7)1.4 融资租赁的核算 (7)1.4.1融资租赁的核算主体 (7)1.4.2融资租赁的核算对象 (8)1.4.3融资租赁核算的一般原则 (8)2. 我国融资租赁业的现状及面临的机遇 (8)2.1 我国融资租赁业的现状 (8)2.1.1法律保障体系基本完成 (8)2.1.2融资业务模式不断创新 (9)2.1.3经营状况普遍不佳，租金拖欠严重 (9)2.2融资租赁业面临的机遇 (9)2.2.1开放为融资租赁带来机遇和挑战 (9)2.2.2中小企业为其提供发展空间 (9)3. 融资租赁业目前存在的问题 (10)3.1 法律及监管不完善 (10)3.2 缺少税收优惠 (11)3.3 融资租赁公司内部约束机制不健全,运行风险大。
浅谈融资租赁企业经营、盈利、融资模式
浅谈融资租赁企业经营、盈利、融资模式作者：饶建英来源：《今日财富》2021年第01期融资租赁公司是服务于金融、贸易、产业的资产管理机构，公司设立需经金融监管部门前置审批，由银保监会负责行业监管。
业务模式主要为直接租赁、经营租赁、保理、保函等业务，盈利模式主要有利差收益、服务收益。
融资租赁可获得相应的资质优势，融资渠道及方式广泛。
一、基本情况融资租赁公司是服务于金融、贸易、产业的资产管理机构，公司设立需经金融监管部门前置审批，由银保监会负责行业监管。
经营范围可以包括融资租赁、经营租赁、租赁财产的残值处理及维修、兼营与主营业务相关的商业保理、根据《担保法》规定从事法律法规允许的担保业务（不得从事融资性担保）等。
二、融资租赁公司业务开展情况（一）主营业务融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物提供给承租人使用，并由承租人支付租金的业务模式。
融资租赁最主要的形式有直接融资租赁和售后回租。
1.直接租赁。
融资租赁是指出租人根据承租人的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货方购买承租人选定的设备。
同时，出租人与承租人订立意向租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。
出租人对物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。
主要优势：一是优化财务结构。
银行为企业提供的设备购置贷款，通常都是流动资金贷款，期限不超过1年。
融资租赁方式融资期限为3-5年，甚至可以根据企业实际需求延迟到10年。
融资租赁提供类似“分期付款”的解决方案，有利于客户调整债务结构，缓解还款压力。
二是税收筹划。
直接租赁方式的利息，可以向客户开具13%的增值税专用发票，可降低承租人的融资成本;而银行贷款利息则无增值税进项可以抵扣。
三是简便、灵活性强。
融资租赁公司为客户办理融资租赁业务，与银行贷款相比手续简单、限制性条件少、租金设计灵活，而银行还本相对单一，不利于企业调整债务结构、平滑现金流;四是财务杠杆效应。
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财经大学普通本科毕业论文探析住房融资租赁经营模式Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】【财经大学普通本科毕业论文】探析住房融资租赁经营模式【最新资料，WORD文档，可编辑修改】普通本科毕业论文文献综述论文题目：探析住房融资租赁经营模式学院：旅游与城市管理学院学生姓名： *** 学号：0*****专业：工程管理届别： ***级指导教师： ******* 职称：副教授完成日期二○一○年五月七日文献综述前言本毕业论文题目是《探析住房融资租赁经营模式》，融资租赁是一种有效的融资方式和促销手段。
在国外，一些大厂商都设有金融服务公司，金融服务公司设有银行和租赁公司。
厂商设立金融服务公司开展租赁业务，主要目的是为了销售产品，如奔驰公司2004年生产汽车55%是通过融资租赁形式卖出1。
住房融资租赁经营模式有住宅融资和促进销售的作用，现阶段住房融资租基本上没有渗透到我国房地产市场。
自1998年以来，我国商品住房取得飞速发展，主要是住房按揭贷款这种融资手段的促进，然而现在住房按揭贷款积聚了巨大的房地产市场风险。
房地产是一个资金密集的行业，单一的依靠银行融1任彦祥，2008：《金融租赁公司监管》，中金融出版社。
资必然使风险聚集，住房融资租赁能促进房地产融资多元化、分散风险。
从制度上、模式上进行房地产金融创新，不但能改变居民住房融资现状，而且有助于实现住房供给多样化，建立更成熟稳定的房地产市场和居民住房的市场保障体系。
本论文的资料和参考文献主要源自对传统的动产融资租赁相关研究。
其实融资租赁是一种专业性和实践性的市场交易行为，对于融资租赁的研究主要是站在出租人的角度来研究与租赁相关的经济风险和商业风险、税务、会计、法律等方面。
然而对于住房融资租赁还可以借鉴住房按揭贷款和消费信贷方面的理论。
正文租赁的起源可以追溯到公元前2010年，但现代租赁业在英国和美国兴起。
20世纪初期，制造商开始认识到卖方租赁和促销型租赁对产品销售的重要性，1954第一家独立租赁公司在美国成立，此后租赁获得迅速放展。
租赁已成为欧美国家资本设备长期投资的重要形式，1990年美国年租赁成交额达1200亿美元，占设备投资32%，英国年成交额210亿美元，占投资的20%，到1994年法、意、荷等欧洲国家现代租赁市场成交量达到设备投资20%左右2。
租赁产品对经济有巨大促进作用。
第一、租赁作为一种融资手段，为许多企业解决融资问题，企业能够获得设备使用权。
很多承租人由于无法满足银行贷款条件转而向出租人申请租赁服务，与银行抵押置留权相比，出租人取回出租物面临的资产风险更小。
第二、租赁增加国内资本设备、促进投资。
第三、促进二手市场兴起。
1．租赁业发展阶段和创新现代租赁业发展可以分为五个阶段3。
第一阶段是传统出租，其特点是租赁期限很短、出租人提供全面服务，租赁合同到期后，使用者要将租赁物归还给出租人。
第二阶段是“简单的融资租赁”，租赁一旦生效，出租人在租赁财产上所有经济权益完全转给了承2资料来源：黄秀清，2000：《现代租赁经济理论与实务》第21页中华联合工商出版社。
3参考资料：Sudihir P. Amembal 主编，李命志译，2007：《国际租赁完全指南》第13-16页，北京大学出版社。
租人。
出租人保留名义上所有权，实质是一种以租赁财产为标的物担保权益，在租赁期末，承租人以象征性价格获得资产所有权。
这种租赁形式其实是一种变相的分期付款销售，一种通过租赁对设备购买的融资。
第三阶段为创新融资租赁阶段，出租人在进行租赁时注重提高附加值因素、提供综合性服务，同时向出租人设置不同的租赁期满选择。
第四阶段，经营性租赁阶段，其特点是：出租人提供全面的集成式服务，租赁期满，承租人退还租赁物。
在实质性财务会计准则下，简单融资租赁被认为不是“真实租赁”，由于市场竞争加剧、二手设备市场发展、以及会计准则的改变，因而，经营性租赁受到外部条件促进和税收激励。
第五阶段，新产品阶段，也是复杂的融资租赁阶段。
在这个阶段，经营性租赁发展成熟，租赁期满选择被安排的更加复杂，包括买入选择、卖出选择、提前结束选择、租赁物升级和续租。
在复杂融资租赁模式中，出租人要承担一些残值风险，承租人行使期满购买选择权时，资产交易价格将可能是市场公允价格或事先确定的非象征性的价格。
这种租赁实质是为财产使用提供融资，而不是为获得资产所有权进行融资。
从实质上看，复杂的融资租赁是一种“真实租赁”。
2.国内外对融资租赁研究租赁是一种专业性、技术性非常强的市场经济交易行为，对于租赁的研究主要集中在经济和商业风险、法律、税务、会计、监管等实务方面。
各个国家融资租赁在法律、税务、财务会计和监管上存在很多差异，表述方法多种多样，实际中的处理和运作也有很多不同。
在不同的会计准则下，融资租赁资产是出租人还是承租人计提折旧有截然相反情况，税收受益者也会不同。
Sudir 主编的《国际租赁完全指南》对融资租中遇到的许多专业问题有深入分析，该书详细介绍了法律、会计、税收对租赁市场的影响，同时对租赁的风险、市场交易和营销、战略同盟、跨境租赁、租赁资产证券化都有详细、深入探讨。
Peter 与Frank 合着的《设备租赁》一书中，较为详细地介绍了对承租人信用风险的管理，提出了通过事前评估承租人资格、租赁期间密切关注租赁设备运作及承租人的状况来控制承租人的信用风险。
他们还分别从什么是租赁设备资产证券化，为何要将设备租赁证券化，以及如何将租赁资产证券化三个方面进行了分析。
其实，国外对金融租赁风险的研究并不多，国外对租赁的研究主要集中在单个设备租赁项目的评价上，提供是租赁还是购买的决策分析。
国内研究者对融资租赁的研究主要侧重风险研究，沙泉在2002年他的《融资租赁的风险及防范》一文中，根据融资租赁涉及到融资、贸易、技术等方面的特点，详细地分析了融资租赁所面临的风险类型，主要包括市场风险、金融风险、贸易风险、经济环境风险、技术风险、环境污染引起的风险以及不可抗力的风险等，介绍了几种如何评估和预测风险的方法，如经验法中可以采用仿真试验法、投资估算法等，科学法中有概率分析、蒙特卡罗分析法。
同时，他还提出了融资租赁的风险防范措施，介绍了风险规避、租金偿还担保、风险转移、规范化的融资租赁合同等方面问题。
国内外对融资租赁研究都比较注重实务和专业方面。
然而，在租赁的理解上，有两种不同的观点，传统的看法是租赁是一种产业；另一种观点，如Sudir 认为租赁是一种产品。
虽然对租赁的理解上存在差异，但并不影响对它市场交易范畴和固有属性的认识。
3.住房融资租赁理论依据住房融资租赁是一种新的房地产经营模式，在市场上缺乏必要的可供参考案例和实践基础，然而从绝大多数通过按揭贷款购房的事实来看，融资租赁业是一种重要的融资手段。
住房融资租赁可以从消费信贷理论和实践吸取经验，融资租赁对于现金流的管理和消费信贷非常相似，同样要保证资产未来现金流的稳定性，流动性，但是融资租赁在资产的专业管理和风险控制方面更具有优势。
1949年美国银行提出预期收入理论（The Anticipated Income Theory），该理论核心思想是：资金流动性以未来收入为基础并与收入大小成正相关；借款人预期收入受贷款到期日影响，分期偿付形式具有流动性，只要预期收入有保障，通过分期还贷形式，长期项目贷款和消费信贷可以保证资金流动性。
预期收入理论主张把借款人预期收入作为贷款偿还能力标志，从借款人一般都有固定收入这一事实出发，可以推断：一、借款人的收入以及对应时间可以预期到。
二、如果每期收入的一部分归还贷款，不仅贷款回收有保证，回收数量和时间同样可以预期。
三、通过分期还贷，长其放贷款在一定期限内具有流动性。
在实践中，通常以这一理论为基础，借用一定的评估模型和定量技术判别借款人偿还意愿和偿还能力。
在融资租赁中，出租人是否进行租赁业主要是以资产收益性和未来产生现金流的稳定性为主要指标，所以预期收入理论可以作为住房融资租赁重要理论基础。
结论国内外融资租赁的参考文献主要是以动产为研究对象，在住房融资租赁方面缺乏系统、完善的理论研究和实践。
住房融资租赁和大型设备等高价值动产的租赁有许多共同特点，只是住房租赁承租者是许多独立个人。
许多居民在获得住房时面临资金融通和收入限制问题，因此，住房融资租赁有其市场基础，融资租赁同样可以应用到住宅上。
在住房融资租中，由于承租对象不同，在传统融资租赁中的法律、税收、会计、监管会发生变化，适用的制度和管理会不同，但是通过融资租赁各方面的不同安排，仍然可以按市场上传统的融资租赁模式运作、开展业务。
住房融资租赁是借鉴工业和商业融资租赁理论和实践，从消费信贷这种理念和现象来考虑和分析、探索。
住房融资租赁是借鉴工业和商业融资租赁理论和实践，从消费信贷这种理念和现象来考虑和分析、探索。
住房融资租赁是借鉴工业和商业融资租赁理论和实践，从消费信贷这种理念和现象来考虑和分析、探索。
在后面论文中将先从房融资租赁的定义、形式和特点、实现的条件和必要性、产生的影响和现实意义，这些方面进行概述。
在定义和分析的基础上，提出一种住房融资租赁的多元化企业经营模式。
最后，对住房融资租赁进行一些理论假设和未来市场机会分析。
指导教师评分：指导教师：年月日目录1前言研究背景与意义 (1)国内外研究现状 (1)本文研究思路 (2)2 住房融资租赁概述住房融资租赁定义 (2)住房融资租赁形式和特点 (2)实现住房融资租赁主要条件 (3)中国进行住房融资租赁的环境背景分析 (4)目前进行住房融资租赁的必要性分析 (6)住房融资租赁的现实意义 (8)3 住房融资租赁经营模式业务模式 (9)出租人经营组织体系 (17)实现租赁资产证券化 (18)4 住房融资租赁市场假设市场供给会创造需求 (20)消费产品和服务对人们意识具有灌输和操纵的作用 (20)人们会对激励作出反应 (20)人们需要更灵活的住房形式 (21)市场化是实现住房分配的有效方式 (21)5住房融资租赁市场机会分析自有房屋比例在短短几年里大幅下降 (21)城市生活的人们会面临居住地转换抉择 (22)人们面临住房选择和资产投资组合的权衡取舍 (23)6 结论 (24)参考文献 (25)致谢 (26)摘要融资租赁是在原有经营租赁基础上通过金融和企业经营模式创新发展起来的一种融资方式。
传统经营租赁是出租人将物品和资产出租给使用者这样一种简单的使用权供需交易形式，现代融资租赁是通过融物达到融资和资金使用目的。
从经营租赁到融资租赁的市场经营创新，其动机是解决从农业和手工业经济社会到现代工业化信息化社会变革导致的生产要素需求和生产设施高技术含量、高生产力包含高价值产生的资金融通障碍。