物业维修基金管理制度
维修基金管理办法
维修基金管理办法维修基金管理办法第一章总则第一条为了加强房屋修缮管理，保障房屋建筑及配套设施的正常运行，规范维修基金管理制度，制定本办法。
第二条本办法适用于各使用维修基金的房屋管理单位，其房屋业主应当自觉遵守本办法。
第三条维修基金是为维修或更新共有部分而对业主进行的集资，为实现共有部分维修和更新所必需的费用。
第四条维修基金管理应当坚持节约用钱、合理用钱、公开用钱的原则。
第二章维修基金的筹集第五条在申请加强房屋修缮管理中，由业主或业主委员会议决，共同筹集维修基金。
业主和业主委员会应当根据房屋共有部分的实际情况及维修需要，制定合理的维修计划和基金数额。
第六条维修基金的收取应当根据《业主共同修缮资金制度管理办法》的规定，以房屋分摊面积为基础，并根据实际情况进行调整，合理分摊。
第七条业主应当按照协议或决议的规定，在规定的时间内缴纳维修基金。
如遇到缓交或不交的行为，业主委员会应当及时采取措施，依法进行处理并维护维修基金的合法权益。
第八条维修基金管理应当做好财务账目，确保经费安全、使用合法、透明，严禁挪用维修基金。
第三章维修基金的使用第九条维修基金应当用于共有部分的维修和更新，如电梯、消防设施、供水设备、供热设备等。
单元门、楼道、公共空间的照明设备维修也可以使用维修基金。
第十条维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正、透明的原则，业主委员会应当严格按照维修计划严格执行。
第十一条业主委员会应邀请两名以上的业主代表，或根据实际情况请相关专业人士参与维修基金的使用决策，保证决策公正、透明。
第十二条维修基金的使用应当遵循“先验收、后付款”的原则，验收合格后才能付款。
第十三条维修基金的使用范围不得超过维修计划的范围，不得挪为他用。
第十四条业主委员会应当对维修基金使用情况向业主公示，并接受相关部门和业主的监督。
第十五条委托专业施工队的维修工程，应进行验收，并保留相关证明文件、验收记录、发票等凭证。
第十六条在使用维修基金过程中，如遇重大问题应当及时召开业主大会或者紧急业主委员会，经业主或业主委员会议决并报所在行政区房屋保障和管理部门确认后实施。
维修基金使用管理办法
维修基金使用管理办法第一条维修基金的设立1.小区业主委员会应根据小区实际情况，设立维修基金账户，为小区维修和维护费用提供资金。
2.维修基金由小区的业主按照各自的房产面积比例缴纳，每月以固定金额作为维修基金的缴纳金额。
第二条维修基金的收入1.维修基金的收入包括小区业主按月缴纳的维修基金、因维护、修缮或者新建工程等事项所得到的补偿或赔偿款项等。
第三条维修基金的使用1.维修基金主要用于小区内的公共设施、公共区域、楼道、电梯等的维护、修缮、保养费用。
2.维修基金还可以用于应急维修、重大维修项目、设备更新和升级等。
第四条维修基金的管理1.维修基金应由小区业主委员会负责管理，定期召开业主大会或业主代表会议，向业主报告维修基金的使用情况。
2.小区业主委员会应建立维修基金的使用审批制度，对于维修基金的使用申请进行审核和批准。
3.维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，并且尽量选择多个供应商进行比较，并选择质量好、价格合理的服务商。
4.维修基金的投资管理应遵守相关法律法规，确保资金的安全性和盈利性。
第五条维修基金的监督1.小区业主委员会应接受小区业主的监督和检查，对于业主提出的维修基金使用问题要及时回应和处理。
2.小区业主也可以通过投诉、举报等途径向相关监管部门反映维修基金使用方面的问题。
3.维修基金的使用情况应及时公示，向小区业主公开维修基金的收支情况和使用项目。
第六条处罚措施1.对于侵占、挪用或滥用维修基金的行为，小区业主委员会有权向相关部门进行举报，并追究其法律责任。
2.对于违反维修基金使用管理办法的行为，小区业主委员会有权根据情况采取相应的纠正措施，包括口头警告、书面警告、暂停使用维修基金等措施。
第七条附则1.维修基金使用管理办法应经过业主大会或业主代表会议的讨论和批准，并按照相关程序公告实施。
2.维修基金使用管理办法的修订应由小区业主委员会发起，经过业主大会或业主代表会议的讨论和批准后执行。
以上为维修基金使用管理办法，旨在规范小区维修基金的收入、使用和管理，保障小区公共设施的维护和修缮工作的顺利进行。
维修基金管理与使用制度
维修基金管理与使用制度维修基金是由小区业主每月缴存的费用，用于小区维修和管理的专项基金。
为了规范维修基金的管理和使用，保障业主的权益，建立了维修基金管理与使用制度。
以下是一个关于维修基金管理与使用制度的文章，长度超过了1200字。
一、维修基金的缴存和管理1.小区业主每月缴存维修基金，具体金额由业主大会决定，并根据小区物业的具体维修情况进行调整。
2.维修基金专门设立一个账户，专款专用，由小区业主委员会监督管理。
3.每年年底将维修基金的收支情况公示，包括维修基金的余额、实际收入和支出等，并通过小区公告栏和物业管理处的网站进行公示。
4.物业管理处应当及时向小区业主公示维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、进度等，并定期召开业主大会讨论维修项目的实施情况。
二、维修基金的使用范围和条件1.维修基金主要用于小区的公共设施和共用部位的维修和更新，如楼道、电梯、水电管道等，以及公共绿化和停车场的维护等。
2.维修基金的使用必须满足以下条件：经过业主大会的决定，并由业主委员会监督实施；维修项目需要经过物业专业机构评估，确定项目的合理性和必要性；维修项目的费用必须经过公开的招标程序，确保费用合理。
3.对于新建小区的维修基金的使用，应当考虑到小区的装修保修期限和建筑材料的质量，并设置相应的备用金。
4.维修基金不得用于其他用途，禁止挪作他用。
三、维修基金的使用程序1.维修项目的提出：业主可以通过书面或线上提交维修项目的提案，包括项目的名称、费用预算、维修的紧迫性等。
2.维修项目的评估：物业管理处收到提案后，应当及时组织专业机构对项目进行评估，并编制评估报告。
3.维修项目的讨论和决定：物业管理处应当定期组织业主大会，对维修项目的评估报告进行讨论和决定，包括维修项目的紧急程度、费用预算、招标程序等。
4.维修项目的实施：经过业主大会的决定，物业管理处应当立即启动维修项目的实施，组织招标程序，并监督施工的质量和进度。
5.维修项目的验收：维修项目完成后，物业管理处应当组织验收，确保维修质量符合要求。
住宅维修基金管理制度
住宅维修基金管理制度第一章总则为规范住宅维修基金的管理，保障住宅物业的安全和品质，制定本管理制度。
第二章维修基金的缴纳1. 住宅维修基金的缴纳标准按照国家有关规定执行，业主应按照其所持有住宅的面积大小进行缴纳。
2. 业主应按照每月所得房屋物业费的10%作为维修基金的缴纳标准，具体缴纳金额由物业管理公司核算后通知业主。
3. 维修基金的缴纳方式可以选择线上或线下支付，在规定时间内缴纳完成。
第三章维修基金的使用1. 维修基金主要用于住宅园区内基础设施的维护和修缮，如电梯、供水、供电等。
2. 物业管理公司应当合理使用维修基金，对住宅园区内的设施进行定期检查和维修，确保住宅环境的安全和舒适。
3. 物业管理公司应当在维修基金使用情况上向业主公开透明，接受业主监督。
第四章维修基金的管理1. 物业管理公司应当设立专门的维修基金管理部门，负责维修基金的使用和管理工作。
2. 维修基金管理部门应当定期对维修基金的使用情况进行汇总和报告，向管理委员会和业主大会作全面汇报。
3. 维修基金管理部门应当建立维修基金的账户，对每笔维修基金的使用情况进行清楚记录，接受监督。
第五章维修基金的监督1. 业主委员会是维修基金的监督主体，应当对维修基金的使用情况进行全面监督，向业主大会作出合理建议。
2. 业主委员会可以要求物业管理公司提供维修基金使用情况的相关文件和资料，对物业管理公司进行监督。
3. 业主委员会应当根据法律规定，对维修基金的使用和管理情况进行定期评估和检查，确保维修基金的合理使用。
第六章管理机构的义务1. 物业管理公司是维修基金的管理主体，应当依法履行维修基金的使用和管理职责，确保维修基金的安全和有效使用。
2. 物业管理公司应当在业主大会上对维修基金的使用情况进行详细汇报，接受业主的监督和评议。
3. 物业管理公司应当建立完善的维修基金管理制度，严格执行，并加强内部人员的培训，提高对维修基金管理的专业水平。
第七章法律责任1. 对于不当使用维修基金或挪用维修基金的管理机构和相关人员，法院将依法追究其法律责任。
物业维修基金的管理与使用制度
物业维修基金的管理与使用制度1.业主按照规定缴纳维修基金，按照套内建筑面积或者拥有人数的比例确定。
2.物业公司或管理机构根据维修基金管理规定收取一定比例的费用。
3.紧急维修费用的收入，包括突发性的修缮费用或临时维修费用。
二、管理机构1.管理和保管维修基金，确保基金的安全和合理使用。
2.制定基金使用和管理制度，明确资金使用范围和流程。
3.定期报告基金运营情况和使用情况，接受业主监督。
三、使用范围1.公共区域的维修和保养费用，包括大楼外墙、屋顶、楼道、电梯等的维修与保养费用。
2.公共设施的维修和保养费用，包括游泳池、停车场、绿化带等的维修与保养费用。
3.社区设施的更新与改造费用，包括改造老旧社区设施、引进新的社区设施等费用。
4.突发性的维修费用，包括水管破裂、电线老化等状况下的紧急修缮费用。
5.物业管理费用，包括物业公司或管理机构的管理费用。
四、使用流程1.维修需求提出：业主或物业公司发现需要维修或保养的项目，提出相应的维修需求。
2.维修方案编制：管理机构组织专业人员编制维修方案，并评估维修费用。
3.维修方案协商：管理机构将维修方案与业主进行协商，征求意见并提出修改建议。
5.维修资金调拨：一旦维修方案通过，管理机构负责调拨相应的基金用于维修项目。
6.维修施工监督：管理机构对维修项目进行监督和管理，确保维修质量与进度。
7.维修完成验收：维修完成后进行验收，由业主委员会或全体业主进行验收确认。
8.维修记录归档：管理机构将维修项目的相关记录进行整理和归档。
五、监督与公开为了确保维修基金的合理使用和公开透明，应当建立相应的监督机制：1.业主委员会或监事会对维修基金的使用情况进行监督，定期收到基金的使用报告，并进行审核。
2.定期公开维修基金的收入和支出情况，向业主公示基金的使用情况。
3.大额使用项目应当通过业主大会投票决策，确保业主对重大维修项目的决策权。
总之，物业维修基金的管理与使用制度，旨在保障公共设施的正常运营与维护，并确保基金的合理使用、公开透明，提高业主对基金使用的参与度与满意度。
公共维修基金使用管理办法
公共维修基金使用管理办法第一章总则第一条目的根据《物业管理条例》的相关规定，为了规范公共维修基金的使用和管理，保障业主的合法权益，提高小区物业管理水平，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于小区物业管理实施单位、物业公司以及小区住户的公共维修基金的使用和管理。
第三条公共维修基金来源公共维修基金的来源主要包括：1.住户每月按房屋面积或居住人口缴纳的公共维修基金；2.物业公司根据小区公共设施维修和维护需要，按业主总面积或物业管理占用面积计提的维修储备金；3.其他因小区共用设施及公共区域的维修、养护等所产生的费用。
第二章公共维修基金的使用和管理第四条公共维修基金的使用公共维修基金的使用应按照以下原则：1.优先保障小区共用设施和公共区域的维修、养护和改造；2.合理分配公共维修基金，确保公共设施和公共区域的正常使用；3.合理安排维修工作，提高物业管理效率；4.维护公共维修基金的安全和稳定增值。
第五条公共维修基金的管理1. 财务管理物业公司应当建立健全公共维修基金的财务管理制度，主要包括：•公共维修基金的账户设置和使用；•公共维修基金的日常收支管理；•公共维修基金的年度预算和审计。
2. 维修工作管理物业公司应当建立健全公共维修基金使用的工作流程，主要包括：•维修工作的计划和安排；•维修工作的投标和合同管理；•维修工作的进度和质量管理。
3. 监督管理业主委员会应当对公共维修基金的使用进行监督，物业公司应当配合做好相关工作，确保公共维修基金的合法使用。
第三章公共维修基金的监督与追究第六条监督机构小区业主委员会、物业公司和相关政府部门是公共维修基金的监督机构。
小区业主委员会作为业主利益的代表，负责对物业公司进行监督和抽查。
第七条追究责任对于公共维修基金的滥用、挪用或其他违规行为，将依法予以追究责任。
具体责任主体包括物业公司、相关管理人员以及违规行为人。
第四章附则第八条其他规定对于本办法未尽事宜，根据需要另行制定。
小区物业维修基金管理使用制度11(9篇范文)
小区物业维修基金管理使用制度11（9篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、规章制度、岗位职责、操作规程、计划书、祝福语、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample texts, such as work reports, contract agreements, insights, speeches, rules and regulations, job responsibilities, operating procedures, plans, blessings, and other sample texts. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!小区物业维修基金管理使用制度11（9篇范文）第1篇小区物业维修基金管理使用制度11小区物业维修基金的管理与使用制度(十(一)一、物业维修基金(以下简称维修基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。
物业维修基金管理和使用办法
物业维修基金管理和使用办法一、物业维修基金的设立和管理1.小区物业维修基金的设立应由业主大会或业主委员会通过，并提交相关部门备案。
2.物业管理公司应将物业维修基金单独开设账户，接受监督并及时公示相关信息。
业主有权查询基金的余额和使用情况。
3.物业管理公司应每月按照合理的比例从业主缴纳的物业费中提取物业维修基金，并及时做好资金的管理和投资收益的计算。
4.物业维修基金的用途应明确，只能用于小区公共设施的维修、维护和更新。
5.物业管理公司应建立健全财务管理制度，定期对物业维修基金进行核算、审计，并定期向业主大会或业主委员会报告基金的收支情况和使用计划。
二、物业维修基金的使用1.物业维修基金应主要用于小区公共设施的维修、保养和更新。
2.业主大会或业主委员会应根据小区的实际情况，制定物业维修基金的使用计划，并报物业管理公司执行，确保基金的合理使用。
3.物业维修基金的使用应经过业主大会或业主委员会的审批，并采取公开招投标的方式进行设备维修和更新，确保价格合理、质量可靠。
4.物业管理公司应建立健全物业维修申请的制度，业主可以书面或电子方式向物业管理公司提出维修申请，物业管理公司需及时受理并安排维修事宜。
维修事项可以由物业管理公司自行解决，也可以委托专业维修公司进行处理。
5.物业维修基金不能被挪作他用，不得用于经营性资金，如有违规使用，应追究相关责任人的责任。
三、物业维修基金的公示和监督1.物业管理公司应定期向业主公示物业维修基金的收支情况、使用计划和维修项目进展情况。
2.业主有权对物业维修基金的使用情况进行监督和投诉。
物业管理公司应及时处理相关投诉，并做好相关记录。
3.物业管理公司应接受相关部门的监督和检查，配合相关部门对物业维修基金的使用进行审计。
四、物业维修基金的调整和返还1.物业维修基金的数额可以根据实际需要进行调整，需经过业主大会或业主委员会的决议，并报相关部门备案。
2.当小区的公共设施和装修经过长期使用或老化达到使用寿命时，业主大会或业主委员会可以决定将一定比例的物业维修基金用于进行设施的大修或装修工程。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业维修基金管理制度
一、范围
本制度适用于XXX物业管理公司管理区域的物业维修基金管理。
二、维修基金筹集
1.动迁房维修基金筹集，按规定由房租收入的60%中提取，并专项管理。
2.商品房维修基金筹集，按规定由开发商和业主在办理产权证时交入政府主管部门指定帐户或业委会开立的维修基金专户。
3.按规定，维修基金利息及停车管理净收益应归入维修基金专户。
4.维修基金不足时，可由管理处编制筹集方案报业委会，由业委会征集。
三、维修基金使用
1.维修基金应严格按照有关法规规定的范围使用，不准许挪作他用。
2.日常维修费的使用应按规定报业委会批准后再报公司审批，经总经理或授权代理人批准后方可使用。
3.对于电梯、污水处理、空调系统等比较大的维修项目，应签订合同，并报公司审批同意后实施。
4.中修、大修或更新项目在年度计划中立项，应编制项目预算书，选定施工单位，订立工程施工合同，报公司审批，同时报业主委员会审批。
经公司、业主会批准同意后，应由业委会与施工单位订立工程合同。
若由物业公
司与施工单位订立工程合同，应由业委会出具委托书，并写明工程的支付约定，按合同规定经业委会正、副主任签字和公司总经理签字认可后从维修基金中支付。
四、维修基金核算
1.按规定维修基金应按幢、按门牌号立账，按单元立分户账。
2.维修费用由管理处或公司按政府有关规定分摊到户，如政府机关部门实行会计电算化的，则由管理处进行分摊，并报维修基金管理中心核算。
3.维修基金收、支、积余情况按规定每半年公布一次。
4.管理处应将每年的维修基金筹集、使用及分摊情况年终结算后归档。