中国高端养生养老社区专项研究
健康养老服务体系研究
健康养老服务体系研究随着人口老龄化的加剧，健康养老服务体系的建设成为了社会关注的焦点。
健康养老不仅关系到老年人的生活质量，也关系到社会的稳定和可持续发展。
本文将对健康养老服务体系进行深入研究，探讨其现状、问题及发展策略。
一、健康养老服务体系的内涵健康养老服务体系是一个综合性的系统，旨在为老年人提供全方位、多层次的健康服务，以满足他们在生理、心理和社会等方面的需求。
这一体系涵盖了医疗保健、康复护理、生活照料、精神慰藉、文化娱乐等多个领域，旨在提高老年人的生活质量，促进其健康长寿。
二、健康养老服务体系的现状1、政策支持不断加强近年来，我国政府出台了一系列政策支持健康养老服务体系的发展，包括加大财政投入、完善法律法规、鼓励社会资本参与等。
2、服务机构数量逐渐增加各类养老机构、社区日间照料中心、老年康复医院等不断涌现，为老年人提供了更多的选择。
3、服务内容不断丰富除了基本的生活照料，越来越多的机构开始注重老年人的医疗康复、精神文化需求。
然而，当前的健康养老服务体系仍存在一些问题。
三、健康养老服务体系存在的问题1、供需不平衡一方面，老年人口数量不断增加，对健康养老服务的需求日益旺盛；另一方面，服务供给不足，特别是优质服务资源短缺。
2、服务质量参差不齐部分养老机构设施简陋、服务人员专业素质不高，导致服务质量难以保障。
3、医疗与养老结合不够紧密医疗机构和养老机构之间的协作机制尚不健全，老年人在就医和康复护理方面存在诸多不便。
4、资金投入不足健康养老服务体系的建设需要大量资金投入，但目前政府财政投入有限，社会资本参与的积极性有待提高。
5、信息化建设滞后健康养老服务的信息化水平较低，信息共享困难，影响了服务的效率和质量。
四、完善健康养老服务体系的策略1、加大政策支持力度政府应进一步完善相关政策，加大财政投入，引导社会资本积极参与健康养老服务体系的建设。
2、加强人才培养提高养老服务人员的专业素质，加强职业培训，建立健全激励机制，吸引更多人才投身健康养老服务行业。
高端养老市场调研报告
VS
老年人口分布
不同地区、不同城市之间的老年人口分布 存在差异，需要结合当地情况进行具体分 析。
养老服务需求现状
现有养老服务供给
目前市场上已经存在一定数量的养老服务机构和养老服务供给，包括养老院、 敬老院、老年公寓等。
养老服务需求未满足
尽管养老服务供给已经存在，但市场上仍然存在大量的养老服务需求未得到满 足，特别是高端养老服务需求。
02
高端养老市场在近年来逐渐崛起，成为养老服务行业的一个重
要分支。
本次调研旨在深入了解高端养老市场的现状和发展趋势，为相
03
关企业和机构提供决策支持。
目的概述
了解高端养老市场的现状和特点，包 括老年人口分布、消费水平、服务需 求等。
探讨高端养老市场的竞争格局和商业 模式，包括市场参与者、服务内容、 价格策略等。
消费决策谨慎
老年人在消费决策中更加 谨慎，注重产品质量和口 碑，以及服务体验。
消费能力稳定性
相对于一般消费者群体， 老年人群具有相对稳定的 收入来源和消费能力。
高端养老消费行为分析
1 2
高预算投入
高端养老消费者通常愿意在养老服务上投入较高 预算，以获得更好的生活质量和福利待遇。
消费升级需求
随着社会经济发展和生活水平提高，老年人对高 端、高品质的养老服务需求逐渐增加。
行业标准缺乏
目前高端养老市场尚未形成统一的行业标准和规范，不同养老机构的服务质量和收费标准存在较大差异。未来需要进一步推动行业标准的制定和实施，提高 市场透明度和公平性。
研究结论与建议
01
高端养老市场需求持 续增长
随着人口老龄化和消费升级，高端养 老市场需求将持续增长。未来需要进 一步扩大高端养老市场的供给能力， 满足不同老年人的多样化需求。
康养产业调研报告
康养产业调研报告
摘要
随着人们对健康和生活品质的追求不断提高，康养产业逐渐成为一个热门领域。
本调研报告通过对康养产业的概念、发展现状、市场需求、发展趋势等方面进行综合分析和研究，旨在为投资者、企业和政府部门提供参考和借鉴意见。
一、引言
在现代社会中，人们面临着生活节奏加快、工作压力增大等问题，健康成为了人们关注的焦点。
同时，社会老龄化也促使康养产业的发展。
二、康养产业的定义和内涵
康养产业是指通过提供身心健康服务、保障和改善人们的生活质量的产业，包括康复、健康咨询、养生等全方位的服务。
三、康养产业的发展现状
目前，康养产业在中国发展迅速，涉及的领域包括康复医疗、健康养老、旅游康养等多个方面。
同时，一些国际知名康养品牌也进入中国市场。
四、康养产业的市场需求
随着人们健康意识的提高，康养产业市场需求不断增加。
市场上存在庞大的潜在消费群体，需要提供个性化、专业化的康养服务。
五、康养产业的发展趋势
未来的康养产业将呈现数字化和智能化的趋势。
同时，康养产业与科技、旅游等行业的融合将进一步加强。
六、结论
康养产业作为一个朝阳行业，具有广阔的市场前景和发展空间。
需要各方共同努力，推动康养产业的健康发展，提供更好的康养服务。
社区养老服务的研究与探讨
社区养老服务的研究与探讨引言随着我国人口老龄化的加剧，社区养老服务变得越来越重要。
在社区养老中，社区养老服务是一项非常重要的内容。
社区养老服务以老年人的需求为导向，通过提供多种服务，能够使老年人得到更好的照顾。
社区养老服务已经成为我国社区服务的重要组成部分。
第一章社区养老服务的定义社区养老服务是指社区通过为老年人提供经济、医疗、保健、文化、娱乐等方面的服务，来满足老年人的生活、保健、文化、娱乐等需求的一种服务。
第二章社区养老服务的发展现状（一）社区养老服务现状我国社区养老服务已经逐渐发展成为社区服务中的重要组成部分。
现在，社区养老服务主要提供的服务内容包括卫生保健、文化娱乐、康复护理、居家养老、医疗保健、心理健康等方面的服务。
与此同时，在社区养老服务中，也涉及到了政府、社会组织、企业、家庭与社区各方面的力量。
（二）社区养老服务存在的问题社区养老服务还存在着一些不足之处。
比如说：1.资源不足。
很多社区养老机构没有足够的经费和合适的场地；2.服务品质不高。
由于人力、物力等原因，服务品质不过关；3.人员不足。
社区养老服务人员数量不足，人员结构不够合理；4.管理不足。
管理与服务不配套，管理工作落后；5.政策不完善。
相关法律法规欠缺，政策支持不够明确，不能有效发挥社区养老服务的作用。
第三章社区养老服务的解决思路（一）改善资源，提高服务品质社区养老机构应该加大投入，改善自身的设施设备，提高服务品质。
同时，社区养老服务可以通过与社会组织、企业等建立合作关系来扩大资源，增强服务品质。
（二）加大社区养老服务人员的培训和招聘社区养老服务需要加大人才培养力度。
在社区养老服务中，职业国家培训技术培训等，需要加强。
（三）引入市场化机制通过市场化机制来促进社区养老服务的发展，引入社会力量，增加社区养老机构的数量与服务品质。
（四）完善相关政策法规政府应制定相关政策法规，规范和促进社区养老服务的发展。
完善制度，规范服务标准，是十分必要的。
康养产业调研报告
康养产业调研报告根据最新数据显示，随着我国人口老龄化的加剧和人们对健康的重视，康养产业正在迅速崛起。
康养产业是指以健康养老为核心，以提高老年人生活质量和延缓老年衰老为目标的产业。
本次调研旨在深入了解康养产业的发展现状和未来趋势。
调研结果显示，康养产业在我国正处于快速发展阶段。
近年来，政府对康养产业的支持力度不断加大，相关政策的出台为康养产业的发展提供了良好的环境。
同时，随着人们对健康养老的需求增加，康养产业也得到了广泛的关注和认可。
目前，康养产业主要可以分为两大类，一类是康复养老类产业，主要包括康复医院、康复养老院等服务设施，这些设施主要为老年人提供康复疗养和养老服务；另一类是康体养生类产业，主要包括养生保健品、文化旅游等项目，这些项目主要是为老年人提供身心健康的保养和休闲娱乐。
调研还发现，康养产业面临一些挑战和问题。
首先是供需矛盾突出，康养服务设施供给不足，与庞大的老龄人口需求不匹配；其次是行业标准体系不完善，行业发展缺乏统一规范和标准；最后是市场竞争激烈，康养服务商之间的竞争压力较大。
基于对康养产业的调研分析，我们认为康养产业未来的发展方向主要有以下几个方面。
首先，建立完善的康养服务体系，提高康养服务设施的供给能力，满足老年人多样化的康养需求；其次，加强行业标准的制定和实施，规范康养服务商的经营行为，提高服务质量和信誉度；最后，积极推动康养产业与文化、旅游等相关产业的融合，创造更多的康养商机。
总结起来，康养产业在我国面临着广阔的发展空间和众多的挑战。
政府和企业应加大对康养产业的投入和支持，制定更加完善的政策，加强行业自律，提升服务质量，推动康养产业健康持续发展。
同时，老年人也应增强健康意识，主动参与康养活动，共同助力康养产业的发展。
养老服务优秀课题研究
养老服务优秀课题研究养老服务优秀课题研究可以从以下几个方面展开：1. 养老服务供给机构建设：- 养老院建设和管理：如何提高养老院的设施、硬件和服务质量，让老人们能够得到更好的照顾和关爱。
- 社区养老服务中心建设和管理：如何建设社区养老服务中心，提供养老金融、法律咨询、医疗健康、文化娱乐等全方位的养老服务。
- 互联网养老服务平台建设和管理：如何通过互联网技术，打造一个方便老人们获取养老服务的平台，提供在线咨询、在线购物、在线社交等服务。
2. 养老服务需求调研：- 老年人养老服务需求调研：通过问卷调查、访谈等方式，了解老年人对养老服务的需求，包括居家养老、社区养老还是机构养老等。
- 家庭养老服务需求调研：了解家庭照料老人的困难和需求，包括家庭照料者的心理压力、经济负担等。
3. 养老服务品质与评价：- 养老服务质量评价指标体系研究：建立可量化和标准化的养老服务质量评价指标，用来评估养老服务供给机构的服务质量。
- 养老服务评价方法研究：通过定性和定量的研究方法，评估养老服务的满意度、效果和改进空间。
4. 养老服务创新模式研究：- 社会化养老服务模式研究：通过社会力量的参与和市场化的运作，创新养老服务模式，提高养老服务的质量和效益。
- 科技与养老服务结合研究：研究如何通过信息技术、人工智能、机器人等科技手段，提供更为智能和便利的养老服务。
5. 养老服务政策研究：- 养老保险政策研究：研究养老保险的制度建设和运行机制，提出改进建议，以更好地保障老年人的养老需求。
- 养老服务补贴政策研究：研究社会对养老服务的补贴政策，调研其效果和改进空间，以提供更公平和可持续的养老服务。
- 养老服务标准和规范研究：研究养老服务的标准和规范，为养老服务供给机构提供规范和指导。
以上是一些关于养老服务优秀课题的研究方向，可以根据实际情况和问题的具体要求进行选择和深入研究。
《2024年城市社区居家养老服务质量研究》范文
《城市社区居家养老服务质量研究》篇一一、引言随着社会老龄化程度的不断加深，城市社区居家养老服务的需求逐渐成为社会关注的焦点。
由于经济和文化的进步，老年人更倾向于在家中养老而非进入养老院或疗养机构。
这导致了对于居家养老服务的需求快速增加，且服务质量的重要性越发突出。
本篇研究报告主要关注城市社区的居家养老服务质量问题，对现存问题进行深度解析并提出相应改善策略。
二、背景介绍近年来，随着城市经济的发展，社会人口结构发生重大变化，老年人口数量逐年增长。
许多老年人在生活中遇到多种问题，包括但不限于日常生活自理、健康照料以及心理需求等。
在这种情况下，社区居家养老服务逐渐成为了社会服务体系中的一项重要服务。
三、研究方法本研究采用了定性与定量相结合的研究方法，主要采取文献研究、实地调查和问卷调查等方式进行。
首先，我们通过文献研究对当前国内外居家养老服务的研究成果进行了梳理；其次，我们进行了实地调查，观察了社区养老服务的运作情况；最后，我们设计并实施了问卷调查，收集了老年人和社区工作人员的反馈信息。
四、研究结果1. 服务覆盖面：目前大部分城市社区已经建立了居家养老服务体系，但服务覆盖面仍存在不足，部分老年人无法享受到服务。
2. 服务质量：虽然大部分社区提供了基本的生活照料和健康管理服务，但服务质量参差不齐，部分服务存在服务态度差、技能不足等问题。
3. 服务内容：虽然有越来越多的服务项目被引入到居家养老服务中，但仍然存在服务项目单一、缺乏个性化服务的问题。
4. 社区支持：社区对居家养老服务的支持力度不够，缺乏有效的沟通机制和反馈机制。
五、问题分析1. 政策支持不足：政府在政策上对居家养老服务的支持不够，导致社区无法获取足够的资源来提高服务质量。
2. 服务人员素质问题：服务人员的素质和服务技能参差不齐，影响了服务的质量。
3. 资金问题：由于资金来源单一，缺乏有效的资金投入机制，导致服务项目的开展和改进受阻。
六、对策建议1. 加强政策支持：政府应加大政策支持力度，包括财政支持和政策引导等，为社区居家养老服务提供更多资源。
中国十大养老社区项目案例简介
中国十大养老社区项目案例简介中国十大养老社区项目案例简介亲和源·上海康桥整个社区全部采用无障碍化设计。
12幢多层电梯住宅楼，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院。
配有班车专大病患者送往市区曙光医院治疗。
目前上海亲和源有两种盈利模式：即分别通过会员卡费和年费盈利。
会员卡分为两种：A卡和B卡。
A卡不记名，可继承，可转让，有效期与房屋土地的使用年限相同。
B卡是记名卡，不可转让，有效期为15年。
恭和苑·海南海口「恭和苑」直营连锁健康养老服务品牌在海南省的首个示范项目，也是乐成养老投入运营服务的首个旗舰项目。
位于海口市海甸岛，北距白沙门海滩1500米，西邻海南大学，南洋风格围合式私密院落，丰富多元的室内外景观，闹中取静，曲径通幽。
两大内庭花园，鸟语花香，130多种植物生长期间；4,000㎡水系，鸭戏鱼游，亭台楼阁点缀全苑。
海口恭和苑共拥有296套居住单元，融汇国际领先的宜老设计精华，大小餐厅、多功能厅、书画室、球类运动及棋牌室等各类活动空间一应俱全，并配以专业的科学健身、保健理疗、药浴水疗等健康改善设施。
绿城乌镇雅园·浙江乌镇多功能厅、活动室、影视厅、棋牌室、阅览室、美发室等功能配套一应俱全。
云杉镇·天津坐落天津市宝坻区牛道口镇焦山寺村.无障碍宜老化设计，“管家式”服务，包含老年公寓、社区医院、现代设施农业大棚、酒店养生会所、老年护理院、宜老餐厅、老年大学等配套，另有传统洗浴、康体娱乐、营养配餐等特色服务。
云杉镇宜老社区有机融合轮转式老年公寓与居家式养老公寓，项目总建筑面积约70万平米，其中轮转式老年公寓总建筑面积24.5万平米，由17幢多层电梯住宅楼组成，共设2277套公寓。
社区内有以老年专科为特色的社区医院以及专门的护理院，与武警医学院附属医院（正师级部队医院，三级甲等医院）对接，常见病痛可前往治疗。
中慈华林安老养生养老社区园区可行性研究与概念规划设计方案
总平面布局总体鸟瞰日景鸟瞰效果图老年服务中心入口广场老年服务中心夜景知春园(一般护理区)夜景知春园（一般护理区）中心景观广场陶然居（专业护理区）中央景观陶然居（专业护理区）日景陶然居（专业护理区碧水苑（特别护理区）日景合院养生公寓日景报告技术思路项目背景分析——养老产业状况分析中国社科院于2010年9月10号发布的一份报告指出：2030年，中国将成为世界上老龄化程度最高的国家。
人口老龄化问题一直是一个国家面临的重要问题之一，它与经济发展、社会稳定以及人民切身生活有着密不可分的关系。
据国家统计局每年公布的数据以及联合国的未来人口预测，21世纪前10年，我国人口老龄化稳步发展；2010年以后， 老龄化不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；2040年以后，老龄化速度放缓；2050年，我国65岁及以上老 年人口比重将达到23.3％，届时，我国老年人口将达到4亿人，其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过１亿人，约占全国总 人口的7.2％。
老年人口增加和劳动力人口减少的同时，必定会对中国的经济社会带来很大的影响，中国养 老问题面临着巨大挑战。
项目背景分析——养老产业状况分析人口老龄化影响到我国家庭结构的变化。
出生率的降低和死亡率的减少导致人口老龄化加速到来，同时导致我国的家庭结构逐渐变小，”4-2-1”成为了比较典型的家庭结构。
人口老龄化直接影响到我国的养老保障。
一方面，劳动年龄人口抚养老人的负担将日益加重；另一方面，老龄化导致国家用于社会福利方面的经费不断增加。
因为老年人口的不断增加，使得退休金总额也不断地上升。
1978年全国离退休人员社会保险福利费用总额为17．3亿元，到1997年增加为2068．3亿元，预测，到2030年，这一费用将达到73219．5亿元。
人口老龄化将会给国家的财政和经济发展带来严重的困扰，缓解养老压力迫在眉睫！项目背景分析——养老产业状况分析中国的社会养老还处于比较低的水平，其主要表现为目前的社会养老还仅仅体现在政策支持、政府扶持与社会关怀上，社会化与市场化程度明显不足。
养老社区可行性研究报告范文
养老社区可行性研究报告范文一、项目概述随着我国人口老龄化加剧，养老服务需求不断增加，养老社区成为一种重要的养老模式。
本报告旨在对一家养老社区的可行性进行研究，为投资方提供决策参考。
该养老社区位于城市中心位置，环境优美，交通便利，周边配套设施完善。
二、市场需求分析1.养老人口增加随着我国人口老龄化程度不断加剧，养老人口数量逐年增加。
根据统计数据显示，65岁以上老年人口占比逐年增加，养老服务需求持续增长。
2.养老服务市场空间巨大我国养老服务市场空间巨大，现有的养老服务设施无法满足市场需求。
目前养老社区市场还存在一定的发展空间。
3.生活水平提高随着经济水平的提高，人们对于养老服务的需求也在不断提升，追求更加高品质的养老生活。
综合以上市场需求分析，养老社区项目具有广阔的市场前景和发展空间。
三、项目内容及投资规模1.项目内容：兴建一座综合性养老社区，包括独立住宅、医疗保健服务、文娱活动、健身运动等多种服务设施。
2.投资规模：初步估算总投资约为1亿元，其中建设投资约8000万元，运营资金约2000万元。
四、盈利模式分析1.住宅销售：通过销售养老公寓和独立住宅获取销售额。
2.服务收费：提供养老护理、康复护理、文娱活动等服务，按照收费标准收取费用。
3.物业管理费：对社区内各种设施进行运营和管理，收取一定的物业管理费。
五、可行性分析1.市场可行性根据市场需求分析和国家政策扶持，养老社区项目具有发展潜力，市场前景广阔。
2.技术可行性养老社区项目需要与专业的护理机构、医疗服务机构合作，保证服务的专业性和质量。
3.资源可行性项目选址优越，周边配套设施完善，资源条件良好，有利于项目的运营发展。
4.资金可行性项目资金需求相对较大，但市场需求旺盛，有望获取较好的回报，具备一定的资金可行性。
六、风险分析1.政策风险养老政策有可能发生变化，影响项目的运营。
2.市场风险市场竞争激烈，需谨慎制定营销策略。
3.技术风险与护理机构、医疗机构合作存在一定的技术风险，需加强技术管理。
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（3）出租房屋 可出租公寓和辅助居住式单元公寓起租期可为从3个月至15年。入住时交纳 三个月租金或15年租金作为押金逐月或逐年减扣。同时为老年人提供各种收费 和免费社区服务项目。
特点：出租方式灵活多样，不同的租金标准和房屋档次就能保证对入住者的 服务标准的统一性，方便管理，但出租形式让开发商的投资回收期较长。
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（1）出售房屋产权 通过出让方式获得土地，开发养生养老社区或老年公寓，开发的产品与一 般的房地产住宅产品的销售一样，只是由于设计中注重了老年社区的特点， 更适合养老人员居住，开发产品的内容和市场销售对象与一般性房地产住宅 产品略有不同 特点：出售房屋产权能给开发商尽快带来利润和现金流，但这种形式不能 保证居住者都是老人，将来产权的继承也带来更多的年轻人与老年人混居。 （2）出售会员证 通过居住、医疗、保健、旅游、高尔夫等名义，吸引养老人员缴纳会费入 住社区。执行会员章程，会费有多种金额和形式，可退还。交费后可免费享 受一些服务（住房），可优惠享受一些服务（护理），付费享受一些服务 （餐饮和医疗）。 特点：缴纳会费的方式目前在国内高档老年公寓比较多，主要原因开发商 建设的住宅没产权，同时回收资金快，但经营时应注意避免出现一些法律障 碍。
社区的医疗服务系统：常规体检、急救、远程会诊
常规体检 远程顶级专 家会诊 急救
拍片、抽血验血、B超、听诊等 与美国、欧洲、国内顶级医院、科室远程会诊 ； 与专家远程共享检测数据；视频会诊、诊断 。 随身智能终端一键报警；摔倒报警；自动通知急救中 心；全社区室内外精准定位；急救人员社区内及时赶 到。 与专职医护人员随时通话。 医疗中心具备急救中心的医护、设备条件 专家远程指导急救
2、系统配置内容简介。
电视监控系统 周界报警系统 无线求助定位系统 室内红外线监控系统 紧急呼叫系统 智能“一卡通”系统 楼宇自动化控制系统(BA) 企业资源计划管理系统(ERP)。
一卡通集门禁、消费、储存、报警功能于一身
智能一卡通： 集识别楼号、打 开门锁、储蓄消 费、紧急呼叫功 能为一体。
人性化服务
7、 查询会员定制服务的反馈情况。
紧急呼叫： 社区采用先进的无线定位系统，通过住区人员随身携带的智能卡 准确定位人员在社区公共区域活动的位置，如出现异常情况，可 按动智能卡上的报警按钮进行紧急呼叫。公寓内，在客厅、卧室 、卫生间、阳台等处都设有紧急呼叫按钮。 智能监控： 社区应设有大型电子显示器监控室，配备专人 24 小时值班，综 合利用无线定位、红外线监测、紧急呼叫、巡更等系统，为住区 人员提供安全保障
（4）旧房置换
旧房置换类似一种房屋银行业务。即客人或老年人将将其市区的旧房交给开 发商处置，开发商根据置换者要求可代其出售、出租、抵押等，客人或老年获 得入住退休社区的资格，可根据自己旧房的处理形式决定是购买还是租用老年 公寓。 特点：开发商在经营老年公寓的同时，还增加了其它房屋中介业务。
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（ 3 ）在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶 手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式 电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量 用平底浴盆或坐式浴盆 。
研究成果
（ 4 ）从视觉能力上：适当提高照明 亮度，提高色彩的明度和对比度，放 大标识牌和字体，提高可识别性，减 少黄色和暗色。
研究成果
（5）在配套设施上：健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设
（3）日本
截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的 24%， 日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90％以上的老年住户现有居住％的老人住在疗养院和 老人中心等老人福利设施中。
日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。
立的管理公司（或与国外管理公司合作、合资），由专业人士领导管理
公司负责社区的运营管理。 通常应设置四大板块： （1）行政部：日常行政、信息沟通、协调好各部门之间的关系，处理
来自内外部的投诉。
（2）服务部 ①房务部：主要负责房间及公共部位的打扫清洁。 ②护理部：负责对不同情况的老人的护理工作。 ③餐饮部：负责日常标准餐的供应及送餐服务等。 ④活动部：负责策划、组织老人活动、旅行等。
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1、规划要求
养生养老社区---开发单个项目的配套设施应齐备但规模要适度，配套设施建设
面积占到住宅建设面积比例合理，公共活动空间较大并相对集 中 自住型公寓---开发项目布局较分散，规模适度，档次分开 护理型公寓---开发项目布局较分散，规模较小，靠近医院
2、养生养老住宅的建筑设计
随身智能终端具有“一卡通” 功能：门卡、餐卡、购物卡等
亲情、社交
与家人、亲友一 键视频通话
极为易用的联 网服务
推送式数 码相框
虚拟社区
人性化 触摸屏
自动触发医疗 养生音乐、视频 数据测量、记 播放、点播 录、上传
一键式场景控 制（离家、睡 眠等）、节能 环保
班车、专车 电子购物、订餐 、配送 预定
灯光控制
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（2）内务部
①财务部：负责管理社区所有的财物活动。 ②采购部：各部门的所需用品的采购。 ③工程部：社区内设备、设施的日常维修。
④保安部：负责社区24小时的安全保卫工作。
⑤人事部：负责人员招聘、培训，职工福利制度的制定等 （3）外务部 ①营销部：市场调查、销售方案。 ②公关部：建立多渠道的公众沟通联系网络，除了传统的与媒体的沟 通联系，还要通过策划并举办各种在老年社区的开放性社 会联谊活动，开拓以现有客户群体为中心的与潜在客户的 沟通渠道。 ③分包商管理部：管理所有的分包商。
置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如：护理室：护 理与日常监护活动基地。机能恢复训练室。医务室：包含日常健康管理、 咨询、诊察、配药的设施。
3、研究方向（建议集团研发设计部）
● 规划设计标准
● 建筑设计标准
● 水、暖、电设计标准 ● 公共配套设计标准 ● 环境设施设计标准
智能化配置方案
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1、我国目前养老基本模式
（1）家庭养老：传统的养老模式； （2）养老院养老：社会化的养老模式； （3）社区居家养老：兼顾家庭和社会的养老模式。
“十二五”规划 “以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”为基本模式。
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2、发达国家的养老模式
（1）德国
与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的 24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国 老年住房的主要模式
家人参与
家人远程共享、参与
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3、研究方向（建议集团科技公司） 养生养老社区的物联网设计标准 智能化设计的标准
远程医疗及监控的设计标准
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管理营运及服务内容
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1、组织构架 根据发达国家赢利性养生养老社区的管理经验，他们都是由独立的、专 业的管理公司负责运营管理，所以养生养老社区开发建成后，要成立独
温度控制
家电遥控
红外传感触 发场景控制
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ERP信息管理系统：
1、 查询餐饮信息并订餐；
2、 查询消费信息并打印消费明细； 3、 了解最新的活动信息，通过ERP系统报名参与；
4、 查看家庭医生给会员的营养、保健信息；
5、 评估生活照料、医疗保健、文化娱乐服务的质量； 6、 进行服务投诉或提出改进的意见、建议；
4、研究内容(建议集团市场营销部）
养生养老社区应该是一个集居住、饮食、医疗、康复、健身、 学习、娱乐、交友等为一体的“老年社会”，这是一种生活方式的 创新。从基础模式上我们研究涉及以下内容： ● 市场调查 ● 客群定位 ● 项目选址 ● 国外成功案例解析 ● 国内同类项目分析
养生养老项目建筑设计要点
（1）在空间布局上：消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯 按钮位置下稳，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保 证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的 公共交往空间和环境（例如：连廊公寓的空间设计）
（ 2 ）在通行能力上： 多层楼房带电梯，全 部无障碍通道，公共 走道及卫生间地面防 滑，外部空间最好有 带顶的长廊相连
2014-8-30
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开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应老年人的生活习惯 和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度晚年，也更为 符合实际。医疗和护理重点也是难点。养生养老社区服务项目主要内 容应包括： 第一，生活护理照料 第二，医疗和保健 第三，文化和心理支持 第四，物质支援 第五，群体关怀
“照料护理式住宅” 的典范——不来梅老年住宅
强调的是“护理、环境、设计”的理念。
（2）美国
60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年 人口比重已占美国总人口的16%。
经济实力强， 70 年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开 发。
据统计，与家人同居的老人很少， 75 ％的老人拥有自己的住宅， 因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 美国老年住房五种模式 独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区）
一定时间内，养老地产市场的进入门槛尚比较低。 最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行。 业内人士均认为，虽然养老地产各类模式处于比较初级的 阶段，但是一定程度上，“已经有模有样”。
养老地产至少涉及两个产业，一是房地产行业，二是服务
行业。 任何一点前期的预估不足，都可能造成投资风险。 在行业尚属于初级阶段之时，进军养老地产无疑要理清初 创期的众多头绪。