临港限价房宜浩欧景二期
完成设计和合同约定内容证明书
完
建设单位意见
法人代表（签字）
年
月 (公章)
日
施工单位意见
法人代表（签字）
年
月 (公章)
日
完成设计和合同约定内容证明书
工程名称 建设单位名称 施工单位名称 临港万祥社区H0406地块新建住宅项目新建项目（室外总体） 天健置业（上海）有限公司 深圳市市政工程总公司
工程概况
临港万祥社区H0406地块新建住宅项目新建项目（地下机动车库）, 基础类型为桩基承台基础、结构类型：框架—剪力墙结构 、层数：地 下一层，建筑面积：14147.4㎡;工程造价：5697.2725万元，项目地 址：上海市浦东新区万祥镇祥凯路2013弄；本工程建设单位；天健置业 （上海）有限公司；设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限 公司；监理单位：深圳市长城建设监理有限公司；施工单位：深圳市市 政工程总公司。
上海市临港新片区生态环境绿化市容事务中心_企业报告(业主版)
上海建浩工程顾问 有限公司
上海市政工程设计 研究总院（集团）有 限公司 上海市政工程设计 研究总院（集团）有 限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
3825.9 3299.4 1439.4 446.0 196.1 188.9
96.5
2023-08-01 2022-12-27 2023-07-18 2023-05-15 2022-09-26 2022-09-06 2023-03-28
上海市政工程设计 研究总院（集团）有 限公司 上海市政工程设计 研究总院（集团）有 限公司
临港新片区国际创新协同区总部 湾区域公园（K11-02 地块）
上海城市空间建筑 设计有限公司
TOP7
临港新片区滴水湖 S1-1 绿地改建 中 国 建 筑 上 海 设 计 工程设计-临港新片区滴水湖 S1-1 研究院有限公司 绿地改建工程设计成交结果公告
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 ...............................................................................................................................11 2.1 节支率分析 .....................................................................................................................11 2.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................12 三、采购供应商 ...........................................................................................................................17 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................17 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................17 四、采购代理机构........................................................................................................................21 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................21 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................21 五、信用风险 ...............................................................................................................................26 附录 .............................................................................................................................................26
四街坊项目简介
4幢 177#178#179#
5幢 13 187#188#189#
三房主力户型A 户型：B4-3-1 建筑面积：约96.83-98.84平米
户型代号 户型结构 户型面积 户型套数 户型占比
B4-3-1 3/1/1 96.83-98.84 177
12.29%
12幢 142#143#
13幢 144#
户型分布
19幢
10 124#125#
一房主力户型B 户型：B3-1-2 建筑面积：约58.46-59.44平米
户型代号 户型结构 户型面积 户型套数 户型占比
10幢
11幢
户型分布
6幢
7幢
B3-1-2 1/1/1 58.46-59.44 117
8.13% 168#169#170# 165#166#167# 152#153# 154#155#
《宜浩欧景》3、4街坊总4套；面积段：46.86~69.4m2 二房总计户型：13个，总计套数：662套；面积段：67.36~88.42 m2 三房总计户型：13个，总套数：404套；面积段：94.44~137.3 m2 合计总套数：1440套。
临港限价房二期 三、四街坊户型介绍
8幢 156#157#
9幢
11 159#163#
二房主力户型A 户型：B4-2-1 建筑面积：约77.96-81.06平米
户型代号 户型结构 户型面积 户型套数 户型占比
B4-2-1 2/1/1 77.96-81.06 153
10.63%
21幢 100#101#102#103#
户型分布
22幢
23幢
项目总平图
夏栎路 333弄3
街坊
宜 浩
欧
景
全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
宜浩欧景人才公寓
宜浩欧景人才公寓租赁合同甲方（出租人）：上海临港新城投资建设有限公司乙方（承租人）：身份证号：联系电话：申请人单位：申请单位负责人：联系电话：第一条出租房屋情况和租赁用途1.1 甲方将坐落在本市浦东新区南汇新城镇夏栎路236弄号室（简称该房屋）作为人才公寓出租给乙方。
该房屋建筑面积为 80 平方米。
1.2 乙方向甲方承诺，承租该房屋仅用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理、公共租赁住房的相关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约。
1.3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件一中加以列明，且作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。
第二条交付日期和租赁期限2.1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止，房屋租赁期限为12个月。
2.2 双方同意，甲方于年月日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。
2.3 租赁期满后，乙方应如期返还该房屋，甲方也有权自行收回该房屋。
第三条租金及支付方式3.1 甲、乙双方约定，该房屋每套月租金为1280元（大写壹仟贰佰捌拾元整）。
3.2甲乙双方约定，每 3 个月为一个支付周期。
乙方应在与甲方签订正式租赁合同后3日内向甲方付清首期租金，并于之后的每个支付周期开始的当月 10 日前向甲方付清该支付周期的租金。
逾期支付的，每逾期一日，乙方须按日租金的 100 %支付违约金。
逾期超过10日的，除违约金外，甲方有权采取中断该房屋水、电、煤、通讯及其他附属设施的供应和服务等措施，由此造成的一切后果和损失由乙方承担。
3.3 租金支付方式：（一）乙方可将租金支付至甲方指定的银行账户：账户名称：上海临港新城物业管理有限公司开户行：建行临港新城支行账号： 31001905018050005960（二）乙方也可现场支付租金：租金可交至：夏栎路236弄66号103室（支付方式：现金或刷卡）。
宜浩欧景人才公寓
宜浩欧景人才公寓租赁合同甲方（出租人）：上海临港新城投资建设有限公司乙方（承租人）：身份证号：联系电话：申请人单位：申请单位负责人：联系电话：第一条出租房屋情况和租赁用途1.1 甲方将坐落在本市浦东新区南汇新城镇夏栎路236弄号室（简称该房屋）作为人才公寓出租给乙方。
该房屋建筑面积为 80 平方米。
1.2 乙方向甲方承诺，承租该房屋仅用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理、公共租赁住房的相关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约。
1.3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件一中加以列明，且作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。
第二条交付日期和租赁期限2.1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止，房屋租赁期限为12个月。
2.2 双方同意，甲方于年月日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。
2.3 租赁期满后，乙方应如期返还该房屋，甲方也有权自行收回该房屋。
第三条租金及支付方式3.1 甲、乙双方约定，该房屋每套月租金为1280元（大写壹仟贰佰捌拾元整）。
3.2甲乙双方约定，每 3 个月为一个支付周期。
乙方应在与甲方签订正式租赁合同后3日内向甲方付清首期租金，并于之后的每个支付周期开始的当月 10 日前向甲方付清该支付周期的租金。
逾期支付的，每逾期一日，乙方须按日租金的 100 %支付违约金。
逾期超过10日的，除违约金外，甲方有权采取中断该房屋水、电、煤、通讯及其他附属设施的供应和服务等措施，由此造成的一切后果和损失由乙方承担。
3.3 租金支付方式：（一）乙方可将租金支付至甲方指定的银行账户：账户名称：上海临港新城物业管理有限公司开户行：建行临港新城支行账号： 31001905018050005960（二）乙方也可现场支付租金：租金可交至：夏栎路236弄66号103室（支付方式：现金或刷卡）。
临港限价房(宜浩佳园,新建限价房)选房须知
宜浩欧景限价房选房须知（黄色阴影部分内容仅供参考）一、参加选房的人员为摇号后公示的进入选房序列的申请人（以下简称申请人），一居室为1-3号，二居室为1-104号，三居室为1-125号。
二、限价房申请人按摇号结果的顺序号分批次安排参加选房，选完为止，没来参加本次选房的和进入选房区未选房的申请人将不得纳入后续批次的限价房申请名单，因房源已选完导致不能选房的剩余申请人可以等后续批次限价房开始后再申请。
三、选房时间：2016年11月21日一居室：9:00-9:30（1号-3号）二居室：9:30-11:30（1号-50号）二居室：13:00-17:00（51号-104号）2016年11月22日三居室：9:00-11:30（1号-50号）三居室：13:00-17:00（51号-125号）四、选房地点：临港城投大厦（水芸路388号）3号楼1楼，选房现场分①客户等候区、②客户信息检录区、③客户选房等候区、④客户选房确认区、⑤客户房源认购区等功能区域。
五、选房流程：1、申请人按照临港片区第一轮公告的选房批次时间安排按时到达选房地点，在客户等候区等候叫号；等候区设立房源信息显示屏，实时显示总房源和剩余可选房源的最新情况。
2、申请人叫到名字后，身份证原件（如配偶或未成年子女要上产证的，选房时需带齐配偶的身份证或未成年子女出生证及户口薄及结婚证原件）到客户信息检录区进行身份验证，确认无误后进入客户选房等候区等候选房，未准时到场的购房者按有关规定办理。
每位申请人最多可有１名家属陪同选房。
3、申请人在客户选房等候区内依次等候叫号选房，被叫申请人到客户选房确认区确认所选房源并当场签订《选房确认单》。
每户申请人只能由申请人本人进行选房确认签字，如申请人本人不能参加选房的，可以由一名持有书面委托书的人员进行选房。
4、申请人凭《选房确认单》在房源认购区向限价房开发商临港城投公司确认所选房源，并当场支付十万元购房预付款（不能使用现金，最多使用两张银联购房人借记卡），在城投公司规定的时间内签订预售合同时直接冲抵房款。
情况说明(成本超出部分)
情况说明
致：上海临港漕河泾生态环境建设有限公司
漕河泾现代服务业集聚区二期（二）工程绿化工程，我司于 6 月
初开始配合贵司完成材料的封样、与管理公司和总包单位对接工作，
目前我司等待进场施工的通知。
在前期工作中，由于业主和设计单位对施工内容进行修改和确认
后，造成我司工程费用增加，具体情况如下：
具体情况见附件 1：灯 具样式变更情况说明
具体情况见附件 1：灯 具样式变更情况说明
三、招投标时无特殊要求，中标后由业主指定具体材质、工艺，导致成本增加的
4
配电箱
12
只
1500
18000
报价采用常规钢板喷漆 工艺业主指定不锈钢喷 塑工艺
四、招投标清单或分包合同中无此项内容，后续增加的
5 BIM 管理费
1
项
6 管理公司费用
1
项
21060 20000
21060 20000
景观 BIM 为中标后增 加，报价时未考虑该部
分成本 报价时不知本项目有管 理公司，未考虑该部分
管理费用
总计
131872
附件 1： 招标清单规定的庭院灯、草坪灯。 庭院灯：
草坪灯：
灯具样式变更后，业主确认的庭院灯、草坪灯。 庭院灯：
草坪灯：
增加工程费用汇总表
序 号
项目内容
数量 单位
单价增加 （元）
合计 （元）
备
注
一、招投标时无品牌要求，中标后指定品牌后导致采购价超出中标价的
1
LED 灯带
1116
M
2224552选用来自主指定品牌：欧 司朗二、根据业主要求，样式变更后，导致采购成本增加的
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临港限价房（宜浩欧景）二期
样板房看房须知
一、接待时间
1、限价房以企业为单位集体看房，接待时间为7月24日至7月31日，早上9:00-16:00。
2、具体接待时间安排如下：
二、参观路线
1、《宜浩欧景》讲解接待中心：临港新城水芸路388号（城投大厦）3号楼1楼（地铁16号线滴水湖站下换乘申港1路至水芸路北黄日港路站下，自驾车详见参观行车路线图）
2、参观宜浩欧景样板房：铃兰路，近杞青路口（现场详见指示牌）。
三、看房流程
1、客户可以自行到讲解接待中心，由现场讲解人员对项目的总体规划、周边配套及房型特点进行解说。
2、客户也可以自行前往样板房参观区域，听从现场工作人员安排，依次有序进入样板房参观。
为了不影响下一批客户，样板房参观时间请在20分钟内结束，并请听从现场工作人员安排有序离场。
样板房房号：一居室：夏栎路333弄131号303室预测面积：57.73平米（四街坊）二居室：夏栎路333弄132号301室预测面积：79.92平米三居室；夏栎路333弄131号304室预测面积：97.81平米
四、注意事项
1、为方便业主交房后即可拎包入住，提高《宜浩欧景》的入住率，为临港集聚人气，我司对分配房源进行统一装修，提供800元/m2和1000/m2两个装修标准选择，以满足不同业主的个性需求。
装修全款（装修标准*房屋预测面积）须在签约当日一次性付清。
2、《宜浩欧景》讲解接待中心电话：38072298。
3、由于样板房参观位于施工现场，请参观队伍到达现场后听从工作人员安排并注意人身安全。
4、由于项目楼书数量有限，每户限价房申请人（含家庭），限领一份楼书。
5、进入样板房参观时，请自觉穿好鞋套进入样板房参观，请勿拍照、请勿破坏样板房内设施，谢谢配合。
上海临港新城投资建设有限公司
2015年7月。