萝岗中心城区保障性住房项目(二期)公租房、限价房及公建

萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程勘察设计任务书广州城投住房租赁发展投资有限公司广州市建设投资发展有限公司二〇一九年十月第一章项目概况 (4)1.1 项目基本信息 (4)1.1.1 项目名称 (4)1.1.2 项目招标人 (4)1.1.3 项目建设管理单位 (4)1.1.4 项目背景 (4)1.1.5 项目建设的重要性 (5)1.1.6 项目建设规模 (5)1.1.7 项目建设依据 (6)1.2 项目建设范围及勘察设计范围 (6)1.2.1 项目建设范围 (6)1.2.2 项目勘察设计范围 (7)1.3 建设用地现状情况 (7)1.3.1 场地条件 (7)1.3.2 交通条件 (7)1.3.3 气候条件 (7)1.3.4 工程地质条件 (8)1.3.5 市政条件 (8)第二章设计原则及设计内容 (10)2.1设计原则 (10)2.1.1 限额设计原则 (10)2.1.2 满足规范标准原则 (10)2.1.3 绿色生态原则 (10)2.1.4 经济合理美观原则 (10)2.1.5 文化传承原则 (11)2.2 设计内容 (11)2.2.1 设计范围 (11)第三章勘察设计要求 (14)3.1 勘察设计总体要求 (14)3.2 勘察工作要求 (14)3.3 设计工作要求 (14)3.3.1 规划设计要求 (14)3.3.2 建筑与室内装修设计要求 (14)3.3.3 结构设计要求 (17)3.3.4 室外工程设计要求 (18)3.3.5 给排水设计要求 (18)3.3.6 电气设计要求 (19)3.3.7 通风空调设计要求 (20)3.3.8 消防工程设计要求 (20)3.3.9 装配式设计要求 (20)3.3.10 BIM设计要求 (20)3.3.11 其它设计要求 (21)第四章勘察设计人员组织管理要求 (23)4.1设计人员组织管理 (23)4.2驻场人员要求 (24)第五章勘察设计成果提交要求 (25)5.1通用要求 (25)5.2实施阶段设计成果要求 (25)5.4提交设计资料要求 (27)第六章附则 (28)第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程1.1.2 项目招标人广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州市建设投资发展有限公司1.1.3 项目建设管理单位广州市建设投资发展有限公司1.1.4 项目背景我国福利分房制度结束后，住房逐渐实现了商品化、社会化。

但由于受政策环境、市场环境等制约，我国保障性住房“僧多粥少”的局面。

目前，我国保障性住房形成了“低端有保障，中端有支持”的住房保障政策框架，主要建设廉租房、经济适用房、公共租赁房和限价房。

经过不断完善，广州市住房保障体系立足于“保基本、广覆盖、多层次、可持续”，坚持以满足不同收入层次（包括户籍中的低收入人群、非户籍引进人才、新就业大学生和优秀外来务工人员等）住房需求为导向，按照困难优先、分门别类、租售结合、实物与货币并行的原则，完善与各种层次人群相适应的，无缝衔接的住房保障供应体系。

为合理安排保障性住房项目建设进度计划，广州市住房保障办公室编制了《广州市住房保障“十二五”规划》。

为完成年度计划目标，广州市住房保障办公室初次拟于2012 年启动建设萝岗中心城区（二期）项目。

1.1.5 项目建设的重要性项目是实现国家和地区社会发展目标的重要保障，本项目有利于实现国家和地区社会发展目标。

项目是重要的民生工程，有利于“幸福广州”建设.本项目是根据市政府有关精神，为改善民生而开展的一项重要工程。

其建设有利于进一步完善住宅保障体系，将为“夹心层”住房困难家庭提供住房保障，使他们得以安居，促进“幸福广州”建设。

项目是稳定房价的重要手段，政府已把保障性住房看作是稳定房价的重要措施之一。

本项目在稳定房价方面发挥一定作用。

项目有利于推进广州市“东进”战略和萝岗区经济发展.本项目用地位于萝岗中心城区，是夹在区政府、公园、等重要公共建筑和开创大道、广汕公路等交通干道中的一片农用地。

在这一地块建设环境优美、公建配套齐备的保障房居住小区，有利于改善城市人居环境，促进萝岗区经济发展，同时还有助于推动广州城市“东进”战略。

1.1.6 项目建设规模本项目分两期建设，一期已经完成勘察设计，处于施工建设阶段。

二期总用地面积：283670 平方米，项目建设用地面积224440.5 平方米。

其中目前在建的72班学校用地面积67158.8平方米，建筑面积52766.6平方米，在建安置房自编Z1-Z4、Y1Y2栋共6栋住宅及其地下室建筑面积147567.6平方米，已完成报建，目前正在施工阶段，不属于本次设计范围；二期公租房、限价房及公建配套工程为本次设计及施工范围（招标范围）。

萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程：总建筑面积约876837.03平方米，其中计算容积率面积583950.9平方米（以最终修规调整批复面积为准）。

建筑密度：≤21%；绿地率：≥40%。

本项目分为三区地块和四区地块，其中，三区建筑面积400240.4平方米，计算容积率建筑面积260921.3平方米；四区建筑面积476596.63平方米，计算容积率建筑面积323029.6平方米。

装配式建筑面积：约61万平方米，其中27栋高层住宅建筑满足国家或地方标准评定装配式建筑要求（装配率≥51%），公共建筑（综合服务中心以及中小学）满足国家或地方标准评定A级装配式建筑要求（装配率≥61%）。

（1）现行法律法规（2）现行技术标准与规范（3）行业标准（4）相关文件a.广州市国土资源与规划委员会修规批复文件《穗国土规划业务函（2017）3815号》；b.其他相关依据文件。

1.2 项目建设范围及勘察设计范围1.2.1 项目建设范围二期建设范围示意图（1）本项目（萝岗中心城区保障性住房项目二期公租房、限价房及公建配套工程）设计范围内所有报建工作，建筑、结构、给排水、电气、智能化、通风、空调、消防、人防、基坑支护、室内装修、幕墙、卫生、环保、建筑节能和绿色建筑、小区市政、临水临电、外水、外电、燃气、道路（含规划道路及小区道路）、景观、标识设计及泛光照明、海绵城市、机械车位、电梯、边坡支护、雨水箱涵等专业的施工图设计及竣工后编制竣工图纸和竣工通；充电桩预留土建设备房间及用电容量、BIM技术运用；装配式建筑运用。

1.3 建设用地现状情况1.3.1 场地条件场地地貌单元为残丘夹丘间洼地地貌，西北面为丘陵地貌，北面为村庄果树种植用地，南面为菜地，东南区域零星分布有洼地及水塘。

场地总地势是西北面及北面高，自西北向东南地势渐趋平缓。

1.3.2 交通条件项目用地南侧毗邻水西路，可通往开创大道、沈海高速及广汕公路，区域交通条件良好。

根据《2020年广州市轨道交通线网规划方案》，项目地块与一条地铁线站直线距离约不远，另有规划地铁线在地块西侧经过。

1.3.3 气候条件场区属亚热带季风性湿润气候区，气候温和，雨量充足。

年平均气温22.1℃，1月最冷，平均13.4℃，7月最热，平均30.8℃，全年无霜期达350天以上；年降雨量1600～1700毫米，场地附近丘陵山地因地形抬升作用而稍多，年平均降雨日151天。

雨季集中在4～9月，期间降雨量约占全年总降雨量的80％，夏季降水不均，旱涝无定，秋冬雨水明显减少。

日照时数达1800小时，作物生长期长。

由于地处低纬，海洋和陆地天气系统均对本区有明显影响，冬夏季风的交替是本区季风气候突出的特征：冬春多偏北风，夏季多偏南风。

冬季的偏北风因极地大陆气团向南伸展而形成的干燥寒冷天气。

夏季偏南风因热带海洋气团向北扩张所形成的温暖潮湿天气。

1.3.4 工程地质条件本项目地质概况如下：（1）岩土工程地质条件根据该项目钻孔揭露，场地岩土层按成因类型从上至下可划分为：人工填土(Qml) 、第四系冲积层(Qal) 、第四系坡积层(Qdl)、残积层(Qel)、燕山期花岗岩基岩（r）。

（2）水文条件地下水的补给来源为大气降水、排泄方式主要为地下抽水和大气蒸发；场地地下水流向大体为由西流向东。

1.3.5 市政条件项目周边配套的道路、排污管道、供电、供水、有线电话交接箱等基础设施已满足施工需要，并正在升级完善中。

1.3.5.1 给排水本项目供水水源为城市自来水，水压按DBJ440100/T175-2013<用户生活给水系统设计、施工及验收规范>第5.1.3条用户接管处服务压力0.14Mpa考虑。

地块南侧市政路已建成一条DN400市政给水干管，西侧市政路拟建一条DN400市政给水干管与南侧市政路给水干管连通，项目用水均接自市政给水干管。

最终以行政主管部门审批为准。

本工程南侧市政道路已经建成市政排水管网，市政排水采用雨水和污水分流制。

室外排水为雨、污分流排水系统。

室内粪便污水和洗涤废水采用分流制。

粪便污水经过化粪池处理后排入小区废水管网，最终汇集后排入南侧市政污水管网，最终以行政主管部门审批为准。

1.3.5.2 供电本项目由就近地区开关站引入10kV电源，供本项目公变及专变负荷用。

最终以供电局批复的报装方案为准。

1.3.5.3 燃气周边道路已建燃气管道，本项目燃气最终以行政主管部门审批为准。

1.3.5.4 通信本项目通信线路由附近道路通信管网引入，满足住宅区和公共建筑光纤到户要求，最终以电信公司批复的报装方案为准。

第二章设计原则及设计内容设计单位应当按照《广东省建设工程勘察设计管理条例》和相关标准开展设计工作，应当建立和健全设计质量保证体系，建立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度，加强设计全过程的质量控制，明确各阶段的责任人。

2.1设计原则2.1.1 限额设计原则设计单位应按照政府固定资产投资做好限额设计。

应做到施工图设计成果的编制提交要与施工图预算的编制提交同步进行，做到项目立项和可行性研究报告批复的建设事项与设计成果及项目概（预）算编制事项应相互协调统一。

2.1.2 满足规范标准原则应参考相关规范的要求，并满足国家现行相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。

2.1.3 绿色生态原则广州市属亚热带季风气候。

规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征，充分利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。

同时设计要体现可持续发展的理念。

2.1.4 经济合理美观原则在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中需要说明其技术经济的合理性。

力求各阶段设计成果能充分体现经济合理美观的原则。

2.1.5 文化传承原则建筑风格设计须做到建筑风格、外立面色彩与其他小区风格相和谐、与自然景观相和谐、并处理好文化传承和时代特色的关系。