杭州写字楼板块分布情况
杭州写字楼市场调研
分割单元面积分析
杭州写字楼入驻客户70%是杭州本地或省级客户，以第三产业的中小型公司 为主（如物流商贸、金融保险、专业服务等），这决定了杭州的写字楼主力面积 非常小，主力面积集中在60-150平米之间，而200平方米以下的户型占据了杭州写
字楼的70%以上。
得房率分析
杭州市场上主流的写字楼为高层，得房率相对较低，主要集中在65-70%之间。
沿江区域
写字楼产品分析
写字楼产品分布
杭州写字楼总建筑面积达到1200万方，具体分去看，我们将统计了杭州四 个主要写字楼分布区域目前存在和正在建设的大部分写字楼项目，就其相关指标 进行比较分析，具体配额如下：
写字楼档次分析
目前写字楼市场上主要的产品为甲B或乙级写字楼，占82.56%，而甲A 级写字楼相对数量较少，近两年才出现。
不同行业整体使用面积及员工规模
从下图可以看到，服务业的平均使用面积最大，为234方，企业平均办公人数为18人；其次 是外贸业的办公平均使用面积为210平方米，企业平均办公人数为19人。物流/外贸业的平均使 用面积并不小，但平均办公人数相对较低，这刚好与IT业相反。除了IT业、机械/电子行业，其 他行业众数都在150－200平方米之间，这对本项目写字楼确定基本分隔单位具有较大的参考意 义。
3
3 1 3
5
5 5 4
4
3 4 3
4
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1
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2 3 2
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3 3 3
3
3 1 3
环境指数
商务效率指数 交通环境指数 总计
20
34
28
31
13
20
23
20
市场供求关系
近三年市场供应情况
杭州写字楼总表
100% ①+⑦+②+③ 75% ①
100% ①+⑦+② 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+②+③+⑤ 90% ①+⑦+②
100% ①+⑦+② 88% ①+②+⑦
100% ① 86% 85% ①+②+⑥+⑦ ①+⑦
100% ①+⑦+②+③+⑥ 8% ①+②+⑦
100% ①+⑦+② 42% ①+⑥+⑦
100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑥+⑦ 100% ①+⑦+② 100% ①+⑦+② 100% ①+⑦+② 60% ①+②+⑦
100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+② 80% ①+②+③
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
最新西湖区“十三五”楼宇经济发展规划
西湖区“十三五”楼宇经济发展规划（初稿）杭州智库经济信息咨询事务所2015年9月目录一、规划概况 (2)（一）规划背景 (2)（二）规划范围 (2)（三）规划内容 (2)（四）规划期限 (3)（五）规划依据 (3)二、规划意义 (4)（一）发展楼宇经济，有利于城区土地集约利用 (4)（二）发展楼宇经济，有利于三次产业结构调整 (4)（三）发展楼宇经济，有利于产业链的区域集聚 (5)（四）发展楼宇经济，有利于城区生态品位提升 (5)（五）发展楼宇经济，有利于物业经济管理创新 (5)三、现状基础 (6)（一）基本情况 (6)1、楼宇经济载体平台 (6)2、楼宇经济发展特点 (7)（二）楼宇资源空间分析 (11)1、商圈（板块）楼宇资源分析 (13)2、镇街（园区）楼宇资源分析 (15)（三）存在问题 (17)四、发展思路 (18)（一）指导思想 (18)（二）基本原则 (19)（三）总体目标 (20)（四）发展路径 (21)1、空间一体化 (22)2、业态一体化 (22)五、空间布局 (23)（一）总体框架 (23)1、“一轴”——黄龙—西溪谷楼宇经济发展轴 (24)2、“两城”——之江新城、城西创新城 (25)3、“多园”——西湖科技经济园、转塘科技经济园、 (28)国家广告产业园、福地创业园等楼宇经济产业园 (28)（二）业态布局 (29)1、业态体系 (29)2、业态布局 (31)六、重点任务 (37)（一）推进楼宇建设，加快品质提升 (38)1、做熟平台，培育商圈 (38)2、加快建设，扩大增量 (38)3、全程控制，提升内涵 (39)4、整合资源，盘活存量 (39)5、开发地下，深度挖潜 (39)（二）搭建信息平台，发挥共享功能 (40)1、完善楼宇信息系统 (40)2、建设综合服务系统 (40)3、发挥信息平台功能 (41)（三）提升管理模式，创新公共服务 (41)1、创新楼宇发展理念 (41)2、健全工作协调机制 (42)3、打造管家服务模式 (42)4、落实考核目标责任 (42)（四）培育新兴产业，发展特色楼宇 (43)1、打造特色楼宇 (43)2、规划主力业态 (43)3、运作特色平台 (44)4、创新培育模式 (44)（五）完善环境配套，优化楼宇生态 (44)1、加快运行环境建设 (45)2、完善商业服务设施 (45)3、完善物业配套管理 (45)4、加快轨道交通建设 (46)（六）创新招商思路，完善招商机制 (46)1、拓宽招商渠道 (46)2、加强招商推介 (47)（七）发展总部经济，形成高端业态 (48)1、加快总部平台建设 (48)2、吸引企业总部入驻 (49)3、形成总部型产业链 (49)（八）探索运作模式，政社多管齐下 (49)1、自持楼宇物业 (50)2、吸引中小企业 (50)3、提升楼宇贡献 (51)七、保障措施 (51)（一）加强组织领导 (51)（二）强化规划牵引 (52)（三）完善扶持政策 (52)（四）抓好标准建设 (53)（五）加大服务支持 (53)（六）完善统计制度 (53)附件1：“十三五”西湖区重点楼宇项目表 (54)附件1：“十三五”西湖区重点楼宇项目表 (57)西湖区“十三五”楼宇经济发展规划大力发展楼宇经济是西湖区产业与城市融合及产业与城市升级的必然要求。
杭州CBD
(1)钱江新城CBD钱江新城位于杭州老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。
与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
所辖范围为：钱江新城东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15、8平方公里。
计划分两期实施，沿江近8平方公里的区域为一期工程，其中钱江三桥下游（清江路）至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来的钱江新城中央商务区（钱江新城CBD）；由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成，占地约4平方公里，规划总建筑面积约650万平方米。
余下地块为二期工程。
（2）钱江世纪城CBD钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心，东北到杭甬高速公路，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，冬至利群河。
与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地22,27平方公里。
钱江世纪城毗邻杭州萧山国际机场、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙赣、萧甬铁路，地理位置优越，道路交通便利，贯通萧山新老城区的市心北路和有“省门第一路”之称的机场快速路从境内穿过，连接杭州钱江新城的庆春路过江隧道已建成通车，地铁2号、6号、7号线将在区内贯穿而过。
(3)武林CBD下城区位于杭州市中心城区，建设杭州中央商务区（武林CBD）是下城区立足于区位优势，凝聚人心，与时俱进，加快发展提出的一项重大决策。
其总体思路是：高起点规划——利用当今世界城市规划最优成果，对杭州武林CBD进行科学合理规划，力求做到：规划定位准确性、规划方案前瞻性、规划实施操作性。
高标准建设——以建设成为杭州市乃至长三角南翼的人流、商流、资金流、信息流的集聚扩散中心，金融、商贸、商务、文化、休闲等现代服务业高地——杭州的中环为战略目标，实现武林CBD的跨越式发展。
高强度投入——对现有资源要取存量利用、二次改造、土地置换等高强度手段，对商务区内资源和各种要素进行有效整合，使核心区成为城市精华的所在地、人流物流的集散地、交通信息的便捷地、高档商务的会聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告1. 简介杭州作为浙江省的省会和中国重要的经济中心之一，在过去几年里一直保持着快速的经济增长。
作为一个现代化城市，杭州的写字楼市场在过去几年里也取得了显著的发展。
2. 市场规模根据最新的数据，截至2021年底，杭州共有约6000万平方米的写字楼供应面积。
其中，市中心和核心商务区所占比例相对较高。
总体来说，写字楼市场以新建写字楼为主，但也有一些老旧写字楼正在进行改造和翻新。
3. 租金水平杭州写字楼市场的租金水平相对较高，受到市中心地段和写字楼档次的影响。
根据最新的数据，2021年杭州市场整体平均租金约为每平方米每月180-220元人民币。
在核心商务区，高档写字楼的租金可以达到300-400元人民币每平方米每月。
4. 需求和供应杭州的写字楼市场需求主要来自于金融、IT、科技和互联网行业。
随着杭州互联网产业的迅猛发展，越来越多的互联网和科技企业进驻杭州，带动着写字楼市场的需求增长。
然而，在供应方面，随着新建写字楼的不断涌现，市场也面临一定的供应过剩的挑战。
5. 市场趋势未来几年，杭州写字楼市场还将继续保持快速增长的趋势。
首先，杭州市政府着力推动城市的产业升级和创新创业环境的改善，吸引更多的优质企业进驻杭州。
其次，随着人们对工作环境和办公条件的要求不断提高，对高品质写字楼的需求也会增加。
因此，写字楼市场将出现逐渐向高档化和智能化方向发展的趋势。
6. 持续的挑战虽然杭州的写字楼市场前景看好，但也面临一些挑战。
第一，供应过剩可能导致租金下降和空置率上升。
第二，随着疫情的影响，一些企业可能持续采取远程办公模式，减少对写字楼的需求。
第三，建筑和地产市场的政策调整也可能对写字楼市场产生一定的影响。
总结：杭州的写字楼市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模和租金水平持续上升。
未来几年，市场仍然保持着增长的趋势，但也面临一些挑战。
政府的支持和市场的创新将是推动市场发展的关键因素。
7. 市场竞争态势杭州的写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金水平、地段和楼盘品质上。
杭州写字楼名录(在杭州做业务的可以下载)
拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区
杭州艮山西路200号 秋涛北路296号 秋涛北路292号 艮山西路97号 杭州市华家饭店3F 风起东路8号 秋涛北路176号 新塘路(景芳6区) 秋涛路观音塘 秋涛北路观音塘小区 江干区凯旋街道庆春立交桥旁 江干区凯旋街道庆春立交桥旁 市凯旋路118号 凯旋路68号（可口可乐边） 文晖大桥东 杭州凤起东路118号 太平门直街88号 凤起东路53号 杭州市江干区太平门直街216号南肖埠小学对面 杭州太平门直街东端新塘路交叉口钱江苑管理中心 机机场路163# 机场路163号 太平门直街222号 清泰门立交桥处 庆春东路5号 凤起东路60号 三新路35号 秋涛北路现天成路交叉口东南角 秋涛北路252号 凤起东路东端 江干区四季青富春路899号盛世钱塘 公交三里亭站旁 城东,汽车东站附近 杭州市江干区临丁路1188号 新风路394号 新塘路99号 天城路95号 杭州市天城路95号 九堡九环路28号 秋涛北路77号 秋涛北路83号 艮山东路杭州市八堡中心小学对面B1公交杨公村站 江干区杭海路229号 杭州新塘路与太平门直街交叉口 凯旋路445号（艮山路） 凤起东路137号 杭州市富春路16号金色家园8号楼 庆春路9号 清泰街563号 凤山桥直街4号 南复路2号 之江中路 之江中路 之江中路 之江中路
2024年杭州市写字楼市场分析现状
2024年杭州市写字楼市场分析现状引言本文将对杭州市的写字楼市场进行分析，旨在了解目前市场的现状和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
1. 市场概况1.1 城市背景杭州市，位于中国浙江省东部，是一座具有悠久历史和文化底蕴的城市。
同时, 杭州是中国东南沿海地区重要的经济中心之一，拥有发达的信息技术、互联网和电子商务产业，吸引了大量创业企业和高端人才。
1.2 写字楼市场规模随着杭州市经济的发展，写字楼市场规模不断扩大。
据统计，截至目前，杭州市写字楼市场总面积已经超过X万平方米，预计在未来几年内还将继续增加。
1.3 租金水平目前，杭州市写字楼的租金水平较高。
主要商业区的写字楼租金每平方米每月约为X元，而次要商业区的租金则相对较低，约为X元。
2. 市场趋势2.1 供需关系尽管写字楼市场规模不断扩大，但供不应求的局面仍然存在。
由于信息技术和互联网产业的快速发展，众多科技公司和创业企业迁入杭州，对写字楼的需求持续增加。
相比之下，当前市场上的可供出租写字楼数量有限，导致租金不断上涨。
2.2 商业区发展随着城市的不断发展和扩建，杭州市的商业区也在逐渐壮大。
目前，主要的商业区包括滨江区、下城区和西湖区等。
这些商业区吸引了很多知名企业和创业公司入驻，因此写字楼市场也得到了进一步的发展。
2.3 办公环境需求演变随着新一代办公理念的普及，写字楼的办公环境需求也在发生变化。
越来越多的公司和企业注重员工的工作环境和舒适度，推动了写字楼空间设计的创新和改进，包括开放式办公区、休闲区和多功能会议室等。
2.4 绿色建筑和可持续发展在当前社会对环境保护和可持续发展的关注日益增强的背景下，绿色建筑的概念也在写字楼市场中得到广泛关注。
越来越多的写字楼通过使用节能材料、引入自然光等环保设计来提高能源利用效率和减少对环境的影响。
3. 未来展望预计未来几年，杭州市写字楼市场将保持持续稳定的增长态势。
随着产业的结构调整和城市经济的不断发展，写字楼需求仍将持续增长。
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区域 黄龙 商务环境 甲级写字楼聚集，写字楼档次高。商务氛 围浓厚、租赁式写字楼比例较大。 杭州发展较早的写字楼区域，现状甲级写 字楼较少，商业配套完善。 写字楼成熟区域，甲乙级写字楼兼备，金 融、证券行业集中。 区域内早期入市以乙级写字楼居多，分流 部分钱江新城和市中心外溢客群，现以形 成一定的商务氛围 定位高端，规划全面，已有多家金融企业 入驻，品牌开发商和高端产品聚集。目前 项目陆续交付，商务氛围逐渐成熟。 商务氛围稍显薄弱，乙级写字楼为主。临 近杭州火车站，交通便捷。 杭州高新产业聚集地，以早期销售型乙级 写字楼为代表，行业集聚明显。 发展阶段商务区，商务氛围及商业配套均 薄弱。未来写字楼供应量较大。 政府大力打造运河商务区，目前供应量较 少,但随着以远洋地产为代表的综合项目的 建成，预计会形成较大规模的商务集群。 主要依托未来的交通枢纽中心，打造高端 商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生 活功能为一体的新城 板块特色 市中心 核心区
下沙 运 河 城西文教区
★ 武林
成 熟 市中心 区 核心区 域
金融业聚集
市中心 行政商务中 心 交通枢纽 边
城东 新城 武林板块 庆春 城站区 庆春东 钱江 新城
庆春
庆春东 钱江新 城 城站
黄龙区
文教
缘 区 域 IT高科技
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滨江区
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未 来 供 应 古运河历史 文化价值 区 域
新交通枢纽 中心