小区电梯管理经验
物业管理电梯使用措施方案
物业管理电梯使用措施方案一、前言随着城市化进程的加速，高楼林立的城市中，电梯作为一种重要的交通工具，扮演着不可或缺的角色。
然而，电梯在运行过程中存在一定的安全风险，为了确保居民生活的安全与便利，物业管理部门需制定科学合理的电梯使用措施方案，加强对电梯的管理与维护，提升电梯的安全性与可靠性，保障居民的出行安全。
因此，本文将就物业管理电梯使用的措施方案进行详细阐述。
二、电梯日常使用措施1. 定期维护保养电梯是一种特殊的设备，需要定期进行维护保养，以确保其正常运行和安全性。
物业管理部门应对电梯进行定期检查，发现问题及时处理，保证电梯设备的完好性。
同时，加强对电梯相关设备的保养工作，延长电梯的使用寿命。
2. 定期检测电梯安全性能物业管理部门应定期对电梯设备进行安全性能检测，检测项目包括电梯的运行速度、承载能力、紧急救援设备等，确保电梯满足相关安全标准，保障居民出行的安全。
3. 严格遵守电梯使用规定物业管理部门应制定电梯使用规定，明确居民在使用电梯时应注意的事项，如不超载、不乱按按钮等，加强对居民的使用教育，提升居民的安全意识，避免电梯事故的发生。
4. 定期进行应急演练物业管理部门应定期组织电梯的应急演练，提升居民应对突发情况的能力，提高居民在紧急情况下的应对能力，以尽量减少事故发生时的损失。
5. 安装监控设备物业管理部门应在电梯内安装监控设备，监控电梯的运行情况，发现异常情况及时处理，提升电梯的安全性。
三、电梯事故应急处理措施1. 电梯事故的分类电梯事故一般可分为机械故障、电气故障和人为故障三类。
在电梯发生事故时，物业管理部门应根据情况对其进行分类，根据不同的故障类型采取相应的处理措施。
2. 机械故障的应急处理当电梯发生机械故障时，一般会导致电梯停止运行、卡人等情况。
物业管理部门应及时通知维修人员前来处理，同时对被困乘客进行安抚，保障其安全。
3. 电气故障的应急处理电梯发生电气故障时，可能导致电梯无法正常运行、按钮失灵等问题。
电梯使用管理与维护保养规则
电梯使用管理与维护保养规则
一、电梯的使用
1、准确的操作。
使用电梯时，要准确地按下所需楼层的
按键，对于安全应紧急停车按钮应当了解并掌握其使用方法，如果出现紧急情况应及时按下。
2、禁止无故按闸门。
在电梯门打开后，不要无故按住闸
门按钮延迟结构的关闭。
3、禁止超载。
在电梯内载人超市是非常危险的，上面标
示着允许的最大载重，在电梯搭车时，对于人员及物品数量应做出限制，以免损伤电梯的运行设备。
4、禁止乱动控制柜。
控制柜是电梯运行的控制核心，任
何人员不得随意摆弄，以免影响电梯正常的运行。
二、电梯的管理
1、日常监督。
电梯的日常管理工作应由专人负责，定期
对电梯运行的时间表和记录进行检查，并做出相应的调整和维护工作。
2、操作提示标牌。
在电梯门及调度室内应有明显的操作
提示标牌，以便乘客了解该电梯运行的相关信息，如：各层楼、维修单位电话等信息。
3、电梯登记表。
对于每个电梯运行的记录，以便跟进调度，该表应当包括电梯编号、停放楼层、上下客人数、上下口渠等内容的记载。
三、电梯的维护和保养
1、定期检查。
为了确保电梯的安全和正常运行，对于电
梯的操纵系统进行定期检查和预防性维修。
2、保养设备。
定期对电梯设备进行保养以延长其使用寿命，如：润滑轮回、深度清洗机房等。
3、及时维修。
电梯出现故障时应及时维修，若出现危险情况应马上停止运行，并通知电梯的维修机构进行处理。
物业电梯管理
物业电梯管理引言概述:物业电梯管理是指物业公司对住宅、商业楼宇等场所内的电梯进行维护、保养和管理的工作。
电梯作为现代社会不可或者缺的交通工具之一，其安全性和正常运行对于居民和商户来说至关重要。
本文将从五个方面，即电梯维护、保养、安全管理、紧急救援和技术升级，详细阐述物业电梯管理的重要性和具体内容。
一、电梯维护1.1 定期检查和维修：物业公司应定期礼聘专业维修人员对电梯进行全面检查，包括电梯机房、轿厢、门机等各个部件的功能和安全性能，及时发现并修复潜在问题。
1.2 清洁保养：物业公司应定期清洁电梯内外部份，保持电梯环境整洁，同时对电梯井道、轨道等进行清理和维护，确保电梯的正常运行。
1.3 零部件更换：物业公司应根据电梯使用寿命和维修情况，及时更换老化和损坏的零部件，确保电梯的安全性和可靠性。
二、电梯保养2.1 润滑维护：物业公司应定期对电梯的轴承、链条等关键部位进行润滑维护，以减少磨损和噪音，延长电梯的使用寿命。
2.2 电梯机房保养：物业公司应保持电梯机房内的设备和环境整洁，定期清理灰尘和杂物，确保电梯机房的通风、防火和安全。
2.3 电梯外观保养：物业公司应定期对电梯的门、按钮、指示灯等外观部份进行清洁和维护，修复损坏的装饰和标识，提升电梯的整体形象。
三、电梯安全管理3.1 安全检查：物业公司应定期组织电梯的安全检查，包括电梯的载重、速度、制动、安全门等功能的检测，确保电梯符合相关安全标准。
3.2 安全培训：物业公司应定期组织电梯安全培训，向居民和商户普及电梯安全知识，提高其自我保护意识和应急处理能力。
3.3 安全记录：物业公司应建立电梯使用和维修的详细记录，包括每次维护、保养和检查的时间、内容和结果，以备查阅和追溯。
四、电梯紧急救援4.1 应急预案：物业公司应制定电梯紧急救援的应急预案，明确责任人和具体操作步骤，确保在紧急情况下能够及时、有效地进行救援。
4.2 技术设备：物业公司应配备必要的救援设备，如应急通话装置、紧急停电开关等，以便在紧急情况下与被困人员进行有效沟通和救援。
物业对电梯的管理办法
物业对电梯的管理办法电梯，在现代社会已经成为人们生活中不可或缺的重要交通工具。
随着城市化进程的加快和建筑高度的不断增加，电梯的重要性也愈发突显。
然而，电梯管理却是一个复杂而繁琐的工作，需要物业公司精心管理和维护。
本文将从物业对电梯管理的角度进行探讨，介绍物业公司在电梯管理方面应该注意的事项和具体的操作办法。
一、电梯的基本管理事项1. 定期维护保养电梯是居民楼中非常重要的设施，因此定期的维护保养工作非常重要。
物业公司应该与专业的电梯维保公司签订合同，定期对电梯进行检查和保养，确保电梯的安全可靠运行。
一般来说，电梯的维护周期为每月一次，维护保养内容包括电梯机房的清洁、润滑和零部件的更换等。
2. 安全检查电梯作为一个涉及到居民生命安全的设施，安全问题极为重要。
物业公司应该每天对电梯进行安全检查，检查电梯的各项功能是否正常，是否存在故障。
一旦发现电梯存在安全隐患，立即停用并通知专业维修人员进行处理，确保居民的安全。
3. 遇到故障处理在电梯使用过程中，难免会遇到各种故障情况。
物业公司在接到居民关于电梯故障的投诉后，应该及时派专业维修人员前去处理，以尽快恢复电梯的正常运行。
同时，物业公司还应该及时通知居民关于电梯故障的情况，并在处理过程中保持与居民的沟通，以减少不必要的误会和纠纷。
4. 健全管理制度物业公司应该建立健全的电梯管理制度，规范和明确电梯的使用和管理程序，包括电梯的开启和关闭时间、使用规定、维护保养标准等。
同时，物业公司还应该建立完善的电梯事故处理机制，一旦发生事故，能够及时处理和调查，并做好事故报告和反馈工作。
二、电梯的安全管理1. 保持通道畅通电梯前后通道的畅通对于电梯的正常运行非常重要。
物业公司应该保持电梯前后通道的畅通，禁止放置障碍物或杂物，以免影响电梯的正常运行。
同时，对于电梯前后的消防通道也应该保持畅通，确保在紧急情况下能够迅速疏散居民。
2. 定期检测电梯安全装置电梯的安全装置对于电梯的安全运行至关重要。
物业电梯如何有效进行管理
物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。
o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。
2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。
o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。
3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。
o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。
二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。
o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。
2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。
o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。
3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。
o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。
三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。
o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。
2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。
o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。
3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。
o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。
四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。
o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。
2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。
物业管理如何有效处理小区的电梯故障
物业管理如何有效处理小区的电梯故障随着城市化进程的不断加快，小区电梯已经成为现代小区不可或缺的一部分。
然而，电梯故障却是小区居民最为关注的问题之一。
对于物业管理来说，如何有效处理小区的电梯故障是一项重要而复杂的任务。
本文将从预防措施、紧急应对和后续服务三个方面，探讨物业管理如何有效处理小区的电梯故障。
一、预防措施预防是最好的解决办法，对于小区的电梯故障而言也是如此。
物业管理应该采取一系列的预防措施，以减少电梯故障的发生。
1. 定期检查与维护物业管理应定期委托专业的电梯维修公司进行全面的检查与维护工作。
对于老旧电梯，要加强检查频率，确保设备始终处于良好的状态。
此外，物业管理还应建立详细的维护记录，及时记录并处理发现的问题。
2. 加强故障排查与分析物业管理应建立健全的故障排查与分析机制。
一旦有电梯故障发生，要及时派遣专业人员进行现场排查，分析故障原因，并及时采取措施修复，防止类似故障再次发生。
3. 物业培训与管理定期对小区物业人员进行电梯维修技术培训，提升他们的维修能力。
同时，建立完善的电梯维修管理制度，明确职责分工，确保问题能够及时解决。
二、紧急应对即使预防措施做得再好，电梯故障仍然可能发生。
物业管理需要在故障发生时迅速响应，采取紧急应对措施，以确保小区居民的安全与便利。
1. 设立应急热线物业管理应设立24小时应急热线，居民可以通过该热线报告电梯故障。
此外，物业管理还应当确保应急热线能够畅通无阻，以及时处理居民的报修需求。
2. 及时更新故障进展信息在电梯故障发生后，物业管理应及时更新故障进展信息，向居民提供准确的故障处理情况。
可以通过小区公告、手机APP等方式发布信息，避免居民信息不畅，降低焦虑情绪。
3. 组织紧急修理物业管理应迅速组织专业维修人员进行紧急修理，力争在最短时间内将电梯故障解决。
同时，要确保居民及时了解修理进展，并及时安排替代交通方式，如设置临时楼梯等。
三、后续服务处理完电梯故障后，物业管理不能止步于此，还应提供良好的后续服务，以提高居民对物业管理的满意度。
物业管理如何应对小区内的电梯故障
物业管理如何应对小区内的电梯故障电梯在现代生活中起着重要的作用，特别是在大型高层建筑或住宅小区中。
然而，电梯故障经常发生，给住户和物业管理公司带来了不便和困扰。
因此，物业管理在应对小区内的电梯故障方面扮演着至关重要的角色。
本文将讨论物业管理如何应对小区内的电梯故障，并提出一些建议和解决方案。
1.建立有效的维护计划为了预防电梯故障，物业管理公司应当制定并执行有效的维护计划。
该计划应包括定期的检查、保养以及维修电梯设备的安排。
定期的维护可以帮助检测和解决潜在的问题，以保持电梯的良好运行状态。
2.设立紧急故障处理机制尽管物业管理公司可以通过维护计划来减少电梯故障的发生，但在故障确实发生时，迅速而有效地处理问题是至关重要的。
物业管理公司应设立紧急故障处理机制，包括紧急联系人列表和24小时紧急维修服务的合同。
这样，住户在电梯故障时可以快速联系到相关的维修人员，确保故障得到及时修复。
3.提供及时而准确的信息当电梯故障时，住户通常会感到困惑和不便。
物业管理公司应及时提供准确的信息，告知住户故障的原因、预计的修复时间以及临时替代交通工具的安排。
这种沟通可以帮助住户理解情况，并减轻他们可能会感到的不安和疑虑。
4.加强安全意识教育电梯故障可能会对住户的安全产生潜在威胁。
因此，物业管理公司应加强安全意识教育，向住户传达正确使用电梯的知识和技巧。
这包括规定人员数量、避免超载、正确按压按钮等。
通过提高住户的安全意识，可以降低电梯故障和事故的发生率。
5.定期更新电梯设备电梯设备随着时间的推移而老化，这会增加故障的可能性。
物业管理公司应与维修和安装公司合作，定期检查电梯设备的状况，并及时更换老化的零部件。
这样可以确保电梯在最佳状态下运行，并减少故障的风险。
6.建立投诉反馈机制当住户遇到电梯故障时，他们可能会提出投诉和意见。
物业管理公司应建立投诉反馈机制，确保住户的反馈得到及时处理和解决。
这可以提高住户对物业管理公司的满意度，并为公司提供改进的机会。
小区电梯安全管理的建议
小区电梯安全管理的建议干这行这么久，今天分享点小区电梯安全管理的经验。
首先啊，我觉得电梯的维护保养那可太重要了。
我见过有的小区，为了省点钱，找那种不靠谱的维保公司。
就好比你去看病，找了个江湖郎中一样，能行吗？电梯也一样啊。
我知道有家小区，图便宜请了个小维保公司，结果设备一个月能出好几次故障。
这维保公司啊，得找正规的，有资质的。
就像我们买东西得看牌子看口碑，维保公司最好是有多年从业经验，在行业内有良好声誉的。
还有那电梯里面的小零件，可能看起来不起眼，但是一旦出问题，麻烦就大了。
我觉得像那种限速器、安全钳这些关键部件，应该定期重点检查。
我遇到过这么个事儿，一个小区的电梯有次突然速度不正常了，一查是限速器有点小故障。
还好当时有人在，要是那种老人孩子单独在里面，后果不堪设想啊。
所以哦对了还有，每次维保工作做完了，得有详细的记录，就像病历本一样，啥时候换的零件，怎么检查的，都得写清楚。
然后呢，这个小区物业管理在电梯安全这块也很关键。
有些物业啊，工作人员根本不懂电梯知识，这哪行呢？物业至少得有一两个懂点电梯原理，能简单应对突发问题的员工。
就拿我现在负责的小区来说，一开始物业也是啥都不懂，我跟他们说啊，你们得培训啊，哪怕就是简单了解一下应急操作也好啊。
后来他们送了几个人去学习，现在遇到小问题，自己就能先处理一下，不至于干等着维保公司的人来。
电梯里面那些个警示标识也重要。
我发现有的小区标识都模糊不清了，都没人换。
这其实就是个小细节，但很容易被忽视。
就像我们出门要系鞋带一样，这是个小事情但很重要。
没有警示标识，居民可能会做出一些危险的行为。
比如说有些小朋友啊，可能在电梯里蹦蹦跳跳的，看到旁边有个小心电梯故障之类的标识，说不定就老实了。
不过，我也知道，很多时候实际操作起来会有各种各样的限制。
比如说钱的问题，有的小区物业费就那么多，要在电梯安全管理上投入更多，业主可能也不愿意。
这时候怎么办呢？我感觉可以尽量向业主解释清楚电梯安全的重要性。
电梯安全使用管理方法
电梯安全使用管理方法一、电梯的日常维护保养1.定期检查电梯的运行状态，包括电梯的启动、运行、停止等动作是否正常，并及时发现和排除故障。
2.定期检查电梯的安全装置，包括限速器、安全钳、紧急制动装置、门锁系统等，确保其正常工作。
3.定期检查电梯的轿厢和井道设施，包括轿厢的门、墙壁、地板等是否破损，井道的安全门、检修门、井道壁、照明等是否完好。
4.定期清理电梯井道，包括清扫井道内的积尘、杂物等，确保井道环境清洁卫生。
5.定期维护电梯乘降系统，包括检查和维护电梯的驱动系统、导轨系统、平衡系统等，确保其运行顺畅。
6.定期进行电梯的保险维修和年检，如检查电梯的负载能力、照明照度、紧急通讯设备等是否符合要求。
二、人员安全管理1.电梯操作员的培训和考证，确保其具备熟练操作电梯的技能和知识，并且能够正确应对突发情况。
2.严格落实乘客的使用规定，禁止超载、携带违禁物品、随意按动按钮等行为。
3.设置明确的乘客行为准则，如禁止乘客在电梯内吃东西、喧哗、吸烟等。
4.定期进行电梯安全知识的宣传教育，提高公众的电梯安全意识和知识水平。
三、应急救援管理2.制定明确的应急预案，包括电梯故障、困人等突发情况的处理办法，以及相关人员的职责和行动流程。
3.定期进行应急演练，提高电梯故障和突发情况下的应对能力和协同配合能力。
4.与相关部门建立紧密的合作关系，包括消防、医疗等部门，以便在发生紧急情况时能够及时获得支持和援助。
四、消防安全管理1.安装和定期检查防火门、防火墙等消防设施，确保其正常运行。
2.定期进行电梯的防火检查，包括电梯井道、机房等的消防隔墙、消防管道等是否完好。
3.组织定期进行电梯的消防演练，提高乘客和操作员的消防意识和应对能力。
4.定期对电梯进行消防设施的维修和更换，确保其正常使用和有效性。
五、技术研发与创新1.不断引进和应用新技术，如采用智能化控制系统、防爆装置等，提高电梯的安全性能和使用便利性。
2.加强电梯科研和技术创新，开展电梯安全领域的研究和开发，提高电梯的设计和制造水平。
小区物业如何加强对电梯等设备的安全管理
小区物业如何加强对电梯等设备的安全管理随着城市化进程的加速，高层住宅小区越来越多，电梯等设备成为了居民日常生活中不可或缺的一部分。
然而，电梯事故时有发生，给居民的生命财产安全带来了严重威胁。
作为小区的管理者，物业在保障电梯等设备的安全运行方面肩负着重要责任。
那么，小区物业应该如何加强对电梯等设备的安全管理呢？一、建立完善的设备档案和管理制度小区物业首先要对电梯等设备进行全面的清查和登记，建立详细的设备档案。
档案应包括设备的型号、生产厂家、安装日期、维修保养记录等信息。
同时，制定完善的管理制度，明确设备的日常巡查、维护保养、故障处理等流程和责任。
1、日常巡查制度安排专人每天对电梯进行巡查，检查电梯的运行状况、轿厢内的照明和通风、按钮是否正常等。
对于发现的问题，要及时记录并报告给维修人员。
2、维护保养制度与有资质的电梯维保单位签订合同，按照规定的时间和要求进行维护保养。
维保单位应制定详细的维保计划，并在每次维保后向物业提供维保报告。
3、故障处理制度当电梯发生故障时，要立即启动应急预案。
通知维保单位尽快赶到现场进行抢修，并在电梯口设置警示标识，安抚居民的情绪。
同时，要对故障原因进行分析和总结，避免类似问题再次发生。
二、加强对维保单位的监督和管理电梯的维护保养工作直接关系到电梯的安全运行，因此，物业要加强对维保单位的监督和管理。
1、审核维保单位的资质选择具有合法资质和良好信誉的维保单位，并定期对其资质进行审核，确保其具备相应的技术能力和服务水平。
2、监督维保工作的质量要求维保单位按照合同约定的内容和标准进行维保工作，并对其工作质量进行监督和检查。
可以通过定期抽查、回访居民等方式，了解维保工作的实际情况。
3、建立考核机制对维保单位的工作进行考核，根据考核结果支付维保费用。
对于工作表现优秀的维保单位，可以给予适当的奖励；对于工作不到位的维保单位，要及时提出整改要求，甚至解除合同。
三、提高居民的安全意识居民是电梯等设备的使用者，提高居民的安全意识对于保障设备的安全运行至关重要。
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•
（七）
• 最后，加强对电梯维保单位的管理。严格要求维保单位每隔15天必须对电梯 进行常规的维护与保养，发生紧急事故，要在规定时间内赶到现场。要求维 保单位在维保或维修时必须在电梯门口放置警示标志，如果需要更换零部件 时让维保单位必须提供原厂配件，并且经过管理员确认无误后，及管理员现 场监督下方可进行更换，只有这样有效的管理才能保障电梯的安全使用与年 限。另外，还督促维保单位定期配合学校进行电梯事故演习，做好紧急应对 处理措施。维保单位在工作中如有违规现象，给予处罚，直至终止合同。 安全无小事，责任大于天。只有规范电梯的日常维护保养工作，平时多观 察、勤思考，认真做好每一件事，使电梯各项性能指标合格，消除电梯的故 障隐患，不让电梯带病工作，才能保障电梯安全的使用，同时也能降低电梯 的运行费用。借此继续希望各位领导及同行提出保贵意见，我们将继续努力 使电梯管理上一个新的台阶。 最后衷心祝愿各位领导，各位同仁身体健康、工作顺利、合家欢乐!谢谢大家！ XXX物业服务有限公司XXX服务中心 2018年5月27日
（六）
• 12、电梯机房规范管理，管理制度、困人救援流程等已上墙。配备有人员进 出登记及日常巡查记录表。照明正常、门窗完好上锁。并日常检查设施及地 面卫生做到干净整洁，做到了无尘，每周打扫一次，确保主机设备无尘无染。 在夏季机房内的温度过高，会导致电梯的电子设备失灵，引发故障率高。所 随时检查排风扇处于正常工作状态，以便能调节室内温度，保证电梯的正常 运行。为了预防火患，我们还在每个机房内都放置了灭火器，并定期更换， 确保不过期。机房钥匙由管理员专门保管，电梯机房门上张贴“机房重地， 闲人免进”等警示标志。 其次，在电梯日常工作中尽力做到每日检查制度，一旦发现电梯重大异常， 立即停止电梯运行，并及时与维保单位取得联系，让维保人员及时维修，没 材料的也及时发货，确保电梯快速修好运行，做好相关维保记录的同时，也 定期复查。如遇到重大的问题也在第一时间向有关领导汇报情况，争取资金 支持，能在第一时间得到妥善处理。我们值班人员在电梯遇到紧急事件的同 时，如电梯运行途中突然停止，值班人员首先与被困人员通话，消除或减弱 乘客心理恐慌，务必使其保持镇静，静心等待救援，并且告知被困人员不要 胡乱敲打电梯按钮，更不可将身体任何部位伸出轿箱外，确保不发生意外。 然后打电话与电梯管理员联系，通知电梯维保单位尽快赶到现场救援，在救 援人员没到期间，主动与被困人员交流，稳定其情绪，转移注意力，直至救 援人员到来。
（四）
• 二、我服务中心在日常管理中也严格按相关规定实施 • 1、成立了电梯管理架构，各自进行了分工，制定了多项管理制 度及岗位职责上墙。 • 2、要求及监督维保作业人员严格按电梯相关安全操作规程作业 及维修质量。 • 3、严格把关招聘的电梯管理员、维保作业人员持证上岗。 • 4、定期参加特种设备操作人员岗位安全培训及相关证件复审。 • 5、定期对所有电梯报检，并将检验合格标志张贴在轿箱显眼位 置，值班电话及维修、管理人员电话也进行公布。 • 6、制作规范的电梯报修记录表，白天、晚上都做到了24小时内 报修的任何问题有记录，处理情况有说明。 • 7、对每月半月保安排专人进行现场检查监督，并按时维修做好 保养记录表。对日常报修的问题24小时现场维保人员及时进行 处理，确保小问题当时解决，大问题紧急处理。
•
• • • • •
（五）
• 8、每天安排电梯管理员对电梯进行日常检查，查看电梯的实际运行 状况等。对个别电梯经常故障的问题进行分析，通知维保单位进行分 项彻底整改。尽量减少电梯故障率。电梯运行中异常重大情况，做好 记录跟踪处理直至解决为止。 • 9、逐台建立电梯特种设备安全技术档案、并装盒保管。档案盒注明 设备名称、产品编号、内部编号等，做到每台存档，专人集中管理资 料，分类存放。电梯实行内外编号，有利于报修快速准确找到故障电 梯。 • 10、每年定期做了两次以上电梯应急救援措施和预案演练，服务中心 全员参予。演练分为：领导组、指挥组，救援组，安抚组，现场保卫 组，后勤保障组，及医疗救援组等。目的就是通过日常的演练来提高 相关工作人员当发生电梯困人时救援规范、快速、熟练。特别是今5 月11日由市、区质监局X局亲临现场指导演习，演习也很成功，也体 现了各小组团结协作，快速反应，提高了大家处置安全事件的能力， 把演习巩固到实战中。 • 11、也加强了三角钥匙的管理制度，未经培训及持证人员一律不得使 用该钥匙，预防意外安全事件的发生。
（三）
• 1、我公司当即安排采用电子屏幕播放电梯乘 坐安全知识视频，制作喷绘漫画加文字宣传电 梯乘坐安全知识，同时也把个别业主不文明现 象案例进行公告栏张贴宣传，以此增加对业主 电梯知识的普及与警示，并提高大家安全乘坐 电梯及爱护公共设施。 • 2、对欠缺电梯资料进行及时完善及归档。对 报修、维保记录填写不规范及时进行改进。 • 3、对检查发现电梯的瑕疵问题技术专家组， 及时开出良方提供技术指导给维保单位，并现 场解答相关疑难问题进行维修。
（二）
• 首先，我公司严格执行政府相关文件精神及市、区质量 技术监督局的要求，与符合资质的XX维保单位签订了维 保合同，从进场起投入大量资金对电梯易损件及故障件 全面进行了更换。对以前安装存在的部分问题点进行了 调整，对缺少的各种标志及温馨提示也进行了完善，对 轿箱也进行了油漆翻新，地面铺贴了木地板。对电梯的 紧急救援五方电话也及时修复保持与值班室畅通，安排 24小时值班制度。对电梯轿厢内的监控设备也安排维修 电工对故障的进行维修更换，也使值班人员随时能看到 电梯内情况，以便能第一时间发现问题保障乘客安全。 特别是在今年1月22日市质监局X局长带队亲临指导，安 排宣传组、资料组、技术专家组等各分工检查，并逐台 乘坐电梯查故障找原因，拿方把脉，把存在的问题要求 分类实施整改。
小区电梯管理经验交流分享
尊敬的市区质监局各位领导及全体同行朋友们大家好： 一、电梯软硬件升级改造 今天就我们XX物业XXX服务中心管理的2百多台电梯管理经 验和大家一起分享下，如有不妥之处敬请指正。首先感谢 市、区两级质监局各位亲临现场指导，提出很多保贵意见， 我们公司领导也非常重视电梯安全问题，所以通过各种努 力进行整改才取得今天的成绩，也是大家共同参予的结果。 自从公司从去年1月份开始服务多个小区以来，对电 梯进行全面检查诊断后发现存在很多问题，公司领导都认 识到电梯安全是大事。在电梯的使用过程中也深深地认识 到电梯管理的重要性。尤其近两年全国各地电梯事故频频 发生，加强电梯安全管理事在必行，其中该率多。