国瑞永清项目总体方案
独立基础地基钎探方案 (永清)
目录1、编制依据 (2)2、工程概况 (2)2.1工程基本情况 (2)2.2工程概况 (2)3、施工准备 (2)3.1材料及主要机具 (2)⑴、材料要求 (2)⑵、主要机具 (2)3.2作业条件 (3)4、操作工艺 (3)5、质量标准 (4)6、成品保护 (4)7、应注意的问题 (4)8、安全文明施工 (4)附件一：钎探平面布置及钎探点定位图附件二：钎探点编号图地基钎探工程施工方案1、编制依据1.1 建设单位提供的施工图纸1.2 《建筑分项工程施工工艺标准》2、工程概况2.1工程基本情况2.2工程概况拟建综合楼东西长为106.0m，南北宽为53.94m。
永清国瑞生态城启动区综合楼工程基础为独立柱基础，基础底标高为-3.1m，基坑各边预留工作面0.300m。
3、施工准备3.1材料及主要机具⑴、材料要求砂：一般为中砂⑵、主要机具机械打钎（轻便触探器）穿心锤重10Kg、尖锥头、触探器钎杆Φ25的钢钎，长度至少2.1m。
其他有铅丝、手推车、夹具、撬棍（拔钢钎用）、钢卷尺等。
3.2作业条件⑴基土已挖至设计基坑底标高，表面应平整，轴线及坑宽符合设计图纸要求。
⑵根据设计图纸绘制钎探孔位平面布置图。
⑶要求钎探前，将所有轴线及基础的定位尺寸线放出，放出后再进行钎孔布置放线。
⑷对于独立基础要求在有独立基础的部位钎探，其他无基础部位无需钎探。
⑸钎探孔位平面布置图放线并撒白灰点。
要求最外侧探孔伸出垫层外边线20cm。
⑹注意钎杆上30cm的标识横线。
⑺钎探孔的排列方式采用梅花型排列方式，间距1.5m，孔深1.8m。
⑻夜间施工时，应有足够的照明设施，并要合理地安排钎顺序，防止错打或漏打。
4、操作工艺4.1工艺流程确定打钎顺序（放钎点线）――就位打钎――记录锤击数――整理记录――拔钎盖孔――检查孔深（合格后）――灌砂4.2按钎探孔位置平面布置图分区放线，用白灰放出分区控制线，孔位要撒上白灰点。
4.3就位打钎将触探杆尖对准孔位，再把穿心锤套在钎杆上，使穿心锤自由下落，锤落距50cm，把钎杆垂直打入土层中。
004永清国瑞生态城试验方案
目录1工程概况 (2)2试验运行与操作程序 (4)2.1编制依据 (4)2.2试验人员及试验室 (4)2.3试验设施 (4)2.4试验项目 (4)2.5有见证试验工作 (5)3主要试验项目组批原则及取样方法 (5)3.1原材试验 (5)3.1.1钢筋（热轧带肋钢筋） (5)3.1.2水泥 (6)3.1.3砂 (6)3.1.4碎石 (6)3.1.5防水材料 (7)3.1.6加气混凝土砌块 (7)3.1.7蒸压灰砂砖 (8)3.1.8烧结普通砖 (8)3.1.9聚苯乙烯泡沫塑料保温板,挤塑保温板 (8)3.1.10胶粘剂 (8)3.1.11外窗、外门 (9)3.1.12耐碱玻纤网格布 (9)3.1.13抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子及锚固件 (9)3.1.14界面剂 (10)3.1.15涂料 (10)3.1.16排水用硬聚氯乙烯管材 (10)3.1.17排水用硬聚氯乙烯管件 (10)3.1.18给水用硬聚氯乙烯(PVC-V)管材 (11)3.2施工试验 (11)3.2.1钢筋连接 (11)3.2.2混凝土 (12)3.2.3砌筑砂浆 (14)3.2.4回填土 (14)3.2.5保温系统 (14)3.2.6幕墙 (14)4主要试验项目预控计划 (14)4.1 混凝土试验计划 (14)4.2钢筋原材料试验计划 (15)4.3钢筋连接（直螺纹连接） (15)5试验单填写注意事项 (15)6试验质量保证体系 (16)1工程概况序号项目内容1 建筑功能商用住宅2 建筑规模总建筑面积8119.52㎡。
1#楼：3402.04m2，3#楼：4717.48m2。
地上建筑面积8119.52m2地下建筑面积/建筑层数地上4层地下/层高（m）首层二层三层四层屋面层3.83 5 4 45.15/4.83 建筑高度1#楼：25.9m；3#楼：21.8m（檐高）4±0.00相当于1#楼±0.00相当于21.9m；3#楼±0.00相当于22m。
瑞安武汉永清综合开发A1A2A3地块20140225项目评估报告 非住宅
项目监察及评估报告
项目名称：武汉永清综合发展项目A1/A2/A3地块总包单位：中国建筑第八工程局有限公司
监理单位：湖北华隆工程建设监理有限公司
建设方陪同人员：余勇
监理方陪同人员：龙吉、周玉斌
施工方陪同人员：葛志鹏、李建亭
评估日期：2014年2月25日
报告编号：WHYQ-A1A2A3-004
评估人员：王志华、陈耘
工程形象进度概述
检查发现主要问题
一、实体工程
1. 主体工程：
2. 防渗漏工程：
二、安全文明施工
? A2区楼层内有随地大小便现象；
? 宿舍区地面积水较多且部分区域比较泥泞；
三、文件管理与合同执行
1. 方案报审及验收资料
? 对比最新的进度计划（2013年12月9日发布），项目主体结构进度滞后约2个月，进度计划基本无法正常指导施工，需进行及时调整和优化；
2. 监理工程质量控制
? 监理试块台账缺同条件试块记录，有待完善；
? 涉及质量整改问题使用联系单签发，不利于问题闭合；
? 部分监理日记的记录不连续，未记录当天天气概况，重要事件（如渗漏检查、旁站）在日记中未进行简要记录；
? 渗漏检查的时间安排不妥当，未能在雨后（或有水的情况下进行），不利于渗漏问题的有效反映；
? 监理会议纪要的记录比较欠缺，会议中讨论并提出需要落实的问题未记录责任方和落实期限；
四、上轮检查问题复查情况
上轮检查过程中发现的问题部分工序已经隐蔽，本轮检查发现相同或类似问题包括：
钢筋机械接头丝扣外露圈数不符合规范要求；
钢筋接头百分率不符合规范要求；
混凝土墙体垂直度不符合要求；
混凝土墙体平整度不符合要求；高支模剪刀撑设置不符合要求；楼板存在开裂、渗水现象；。
001永清国瑞生态城混凝土专项方案--审定版
永清国瑞生态城一期混凝土专项施工方案编制：审核：批准：建工四建永清国瑞项目经理部目录1.编制依据 (1)1.1.施工组织设计及施工图纸 (1)1.2.主要规范、规程 (1)1.3.主要应用的标准 (1)2.混凝土工程概况 (1)2.1.工程概况 (1)2.2.混凝土构件强度等级 (2)3.施工部署 (2)3.1.混凝土的选用及工程量 (2)3.2.劳动力组织 (2)3.3.管理层职责 (2)3.4.作业层职责 (2)3.5.流水段的划分 (2)4.施工准备 (3)4.1.技术管理准备 (3)4.2.生产准备 (4)4.3.作业条件准备： (4)4.4.预拌混凝土小票管理 (4)5.普通混凝土施工工艺 (5)5.1.混凝土浇筑一般要求： (5)5.2.垫层混凝土施工工艺 (9)5.3.柱混凝土施工工艺 (9)5.4.墙体混凝土浇筑 (9)5.5.楼板、梁砼施工工艺 (10)5.6.楼梯混凝土施工工艺 (10)5.7.构造柱、圈梁混凝土浇筑 (11)5.8.抗渗混凝土施工 (11)6.混凝土试验计划 (11)6.1.常温下混凝土的取样 (11)6.2.混凝土试块必试项目 (12)7.混凝土养护和成品保护 (12)7.1.普通混凝土的养护 (12)7.2.普通混凝土成品保护 (12)8.混凝土质量控制标准 (13)8.1.混凝土工程质量控制标准 (13)8.2.混凝土质量控制标准 (13)8.3.强度要求 (14)9.混凝土雨季施工措施 (14)10.混凝土工程质量技术控制措施 (15)11.安全、文明保证措施 (16)1.编制依据1.1.施工组织设计及施工图纸1.2.主要规范、规程1.3.主要应用的标准2.混凝土工程概况2.1.工程概况2.2.混凝土构件强度等级3.施工部署3.1.混凝土的选用及工程量本工程混凝土全部采用预拌商品混凝土，选择的预拌商品混凝土搅拌站必须有具备相应的企业等级和资质，必须能够保证混凝土的连续供应和混凝土的质量。
地产项目优势与特色
龙城圣境工程优势一、工程的优势熙晨房地产开发有限公司是一家响应党中央、国务院方针政策应运而生的、具有广阔发展空间的新型股份制企业。
公司以及所属之关系企业以土地开发、房屋建设、房产销售、物业管理、投资管理、销售建筑材料等业务为主，形成完整的房地产开发产业链。
我们的工程是政府主导、企业投资、市场运作的优势工程，得到了政府的大力支持，受到了农民的积极拥护，具备了天时、地利、人和的诸多优势。
二、大政策优势：1、社会主义新农村建设的大背景。
党的十六届五中全会提出，建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中的重大历史任务。
把农村发展纳入整个现代化进程，使社会主义新农村建设与工业化、城镇化同步推进，让亿万农民共享现代化成果，走具有中国特色的工业与农业协调发展、城市与农村共同繁荣的现代化道路。
永清县是河北省的新农村建设试点县。
去年，永清县委十届五次全会吹响了“全面推进社会主义新农村建设”的号角。
——今年，包括我们工程在内的永清县有89个村街启动了新民居建设，年底前将有50个村街的近4万农民搬进新民居。
县委书记布泽文概括为“百姓得实惠、企业得市场、发展得空间、政府得民心”，新农村建设实现了“多赢”的局面。
看好永清未来的巨大发展空间，北京国瑞、京润和我们熙晨公司等20多家大型企业集团纷纷到永清“抢滩登陆”，参与建设新农村。
而我们公司的工程被列为永清“社会主义新农村建设先行示范区”，被新闻媒体赞誉为新农村建设的“永清样本”。
2、座拥《京津冀都市圈区域规划》。
《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。
京津冀有望成为继珠三角、长三角之后中国经济的“第三极”。
廊坊市处于京津的中间地带，具有无与伦比的区位优势。
因此，廊坊定位在现代化农业基地和重要的旅游休闲度假区域，也是京津高技术产业和先进制造业研发转化及加工配套基地。
光伏发电项目建议书
光伏发电项目建议书【篇一：光伏农业项目建议书】xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案编制人：xxx能投生态环境科技有限公司编制时间：2015年6月18日目录1.2.3. 项目名称........................................................................................................ .................................. 2 项目概述........................................................................................................ .................................. 2 项目意义........................................................................................................ . (3)3.1.3.2.3.3.3.4.4. 发展趋势 ....................................................................................................... .......................... 3 可持续再生能源发展 ....................................................................................................... ...... 3 光伏产业中的土地利用——光伏农业 ................................................................................. 5 结语 ....................................................................................................... .................................. 7 技术推广区域现状及前景 ....................................................................................................... . (7)4.1.4.2. 推广区域现状 ....................................................................................................... .................. 7 发展前景 ....................................................................................................... (12)5. 国内外研究现状及案例分析 (12)5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6. 案例一：内蒙古 ....................................................................................................... ............ 13 案例二：耳其科尼亚省科尼亚，位于安纳托利亚高原中南部农业区 ............................ 13 案例三：呈贡晨农生态园 ...................................................................................................13 案例四：xxx万家欢蓝莓山庄 .......................................................................................... 14 案例五：嵩明晨农农博园 ...................................................................................................15 案例分析 ....................................................................................................... ........................ 16 6.7. 项目定位........................................................................................................ ................................ 16 经营模式........................................................................................................ .. (17)7.1.7.2.7.3.7.4. 集光伏大棚果蔬（人生果）种植、粗加工、深加工、销售为一体 ................................ 17 以牧草种植、畜牧养殖为一体 ........................................................................................... 17 以农事参与与体验为一体 ...................................................................................................18 建盖光伏农业科普展示区，以观光和科普教育为一体 (20)8. 社会效应........................................................................................................ .. (20)9. 经济效应........................................................................................................ .. (20)1. 项目名称xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案2. 项目概述作为光伏生态产业示范园项目，便是将太阳能发电、现代技术（农、林、牧业）、高效、有机的结合在一起。
独立基础地基钎探方案
目录1、编制依据............................... 错误!未定义书签。
2、工程概况............................... 错误!未定义书签。
工程基本情况 ........................... 错误!未定义书签。
工程概况 ............................... 错误!未定义书签。
3、施工准备............................... 错误!未定义书签。
材料及主要机具 ......................... 错误!未定义书签。
⑴、材料要求.............................. 错误!未定义书签。
⑵、主要机具.............................. 错误!未定义书签。
作业条件 ............................... 错误!未定义书签。
4、操作工艺............................... 错误!未定义书签。
5、质量标准............................... 错误!未定义书签。
6、成品保护............................... 错误!未定义书签。
7、应注意的问题........................... 错误!未定义书签。
8、安全文明施工.......................... 错误!未定义书签。
附件一：钎探平面布置及钎探点定位图附件二：钎探点编号图地基钎探工程施工方案1、编制依据建设单位提供的施工图纸《建筑分项工程施工工艺标准》2、工程概况工程基本情况工程概况拟建综合楼东西长为，南北宽为。
永清国瑞生态城启动区综合楼工程基础为独立柱基础，基础底标高为，基坑各边预留工作面。
3、施工准备材料及主要机具⑴、材料要求砂：一般为中砂⑵、主要机具机械打钎（轻便触探器）穿心锤重10Kg、尖锥头、触探器钎杆Φ25的钢钎，长度至少。
土地平整施工方案
施工组织设计工程名称: 河北省廊坊市永清国瑞生态城3号地土方平衡工程编制单位：廊坊市元弘建筑安装工程有限公司目录一、工程概况、施工准备及部署二、施工主要技术措施三、施工进度计划及保证措施四、项目经理履历表及项目部其他主要技术人员配备情况五、质量目标及保证措施六、劳动力安排计划七、拟投入的主要施工机械设备表八、安全生产及文明施工及环境保护措施九、竣工验收相关事宜一、工程概况、施工准备及部署，<一>工程概况1.工程说明本工程为河北省廊坊市永清国瑞生态城3号地土方平衡工程，位于河北省廊坊市廊霸路东侧永清国瑞生态城内，永清县韩村镇小荆坊村西。
2施工范围：永清国瑞生态城3号地内土方平衡工程，包括土方外购、土方回填、土方碾压等。
3.施工工期：计划开工2014年10月15日，计划开工日期2014年12月30日，施工日历天数77天。
4.质量要求：合格。
<二>施工准备1、施工准备工作我司已对工程的性质、内容、技术要求、周边环境、地质情况等作了认真、充分的研究。
（1）技术准备工作落实项目部人选，组建强有力的项目经理部。
认真审阅施工图纸，参加设计交底和图纸会审，针对图纸中存在的问题和错误提出修正意见，复测控制桩并制定测量方案，组织工程技术人员熟悉施工图纸，编制详细的施工方案，进行技术、安全、防火培训，做好技术、安全交底，安排好有关的试验工作。
（2）施工准备工作全面检修进场施工的机械设备，以保证施工前设备运转正常；编制施工计划，安排施工顺序，协调各工序及各专业间的配合工作；落实相应的施工人员，并进行岗前培训和教育；做好材料和工艺设备的计划安排工作，使之满足连续施工的要求，落实施工场地的征收工作。
（3）现场准备工作布置标高控制网，确定施工范围，认真熟悉现场的地理位置、工地条件、供水供电状况，以及出入口位置，认真布置贮存物料和施工用的工作面，修建临时设施，平整场地，使之满足现场施工的要求，架设动力和照明线路，接通施工用水管路，确定材料、设备和土方运输线路，组织工程机械设备和材料进场，办理施工报建手续和其它有关手续，落实季节性施工措施。
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项目定位
项目形象定位思路与条件
1、最大化的提示项目特质，说明项目核心卖点。 2、符合项目传媒的有效性使消费者在第一次接触该项 目时了解项目。 3、最主要还是项目在消费者心中的心理地位
项目定位
• 品牌定位
- 演绎现代居住文化的精品生活家园
• 品牌核心价值
-高品质的现代生活
• 品牌个性
-时尚、自然、现代又不失传统
40% 25% 27% 8%
80-120（做可自由 50-80 组合式) 260-350 350以上
项目定位
目标群价值观
1、生活观：注重生活品质，做生活主人。
2、工作观：捱世界同时叹世界，做事业主人。
3、财富观：财富是用来享受的，做金钱主人。 4、家庭观：让每个家庭成员都有幸福感。
项目定位
目标群定位： 北京城区中产家庭改善型第二居所为主，占比45%； 北京及周边客户养老型和价值型投资占比25%； 项目当地富裕家庭改善型需求占15%； 北京新增人口首次置业需求占10% 其它需求5%；
永清项目
第一部分：永清背景篇
1 第二部分：永清项目篇
目录
contents
第三部分：市场调研篇 第四部分：项目地位篇
第五部分：总体营销思路
第六部分：工作进度及2010年新政策
第一部分
永清县背景篇
永 清 县 背 景篇
永清县背景篇
永清县介绍
位于河北省中部，京、 津、保三角地带中心,处于 大北京经济圈的腹地，北 距首都70公里，距首都机 场80公里；南距天津60公 里，距天津新港100公里。 县境东西最宽32公里,南北 最长39公里，总面积776平 方公里，辖5乡5镇386个行 政村，总人口37.5万人。永 清县既得近海开放之利,更 占接受京津辐射之先。毗 邻东北、华北两大工业基 地,有着丰富的资金、技术 、人才信息等资源.
均价13000
300-400
0.3
悦榕泉
洋房/独栋 /联排
52240
均价7000
洋房102-138 独栋
0.59
廊坊板块
项 目 明 细
名称 业态 总建面 （ ㎡）
100000
销售均价 （元/ ㎡)
均价6480
户型面积 (㎡ )
容积 率
0.5
富尔敦庄园
联排/独栋 /双拼 花园洋房/ 联排/独栋 /双拼 联排
潮白河孔雀城
别墅
197,046
9000
1
大运河孔雀城
独栋/联排/叠 拼别墅 合院/联排/阳 光叠墅别墅
365835
9500
1
永定河孔雀城
206700
9000
1.03
市场分析
市调结论
结论一：200平米-280平米户型为市场主力；
结论二：容积率在0.7-1合理；
结论三：销售均价在6000元/平米-10000元/平米有市场份额； 结论四：“大花园、小房子”的低密度住宅产品，区域供应量较 少；
项 目 SWOT 分 析
优势分析S
1、河北临近北京的区县均已开发 ，永清作为待开发地带。这里具 有稀缺性及极强的可塑性； 2、未来北京土地减少及低密度住 宅的稀缺，河北永清将成为大多 数人第二居所的选择；
劣势分析W
1、属于新兴区域，目前市场认知 度底； 2、区域开发度不高，待开发土地 为毛地状态，短期内无法形成气 候；
天地 凤凰城
108.1万
暂定8000左右
别墅344-413 洋房121-226 253—360
1.48
旭辉十九城邦
400000
Hale Waihona Puke 8000-120000.7
四个孔雀城
项 目 明 细
名称 八达岭孔雀城 业态 联排别墅 总建面 （ ㎡） 80万 销售均价 （元/ ㎡) 10000 户型面积 (㎡) 独栋：350-500 联拼: 263-269 大堡：220-500 联排别墅： 240-290 联排：250-290 大堡：220-280 联排：235-285 叠拼；166-283 容积率 0.7
永清县背景篇
• • • 永靖宏观经济环境 GDP增速保持在17.3%左右，达到80亿元； 财政收入增速保持在35.4%，达到5.1亿元； 全社会固定资产投资超过70亿元，年均增速31%左右 ； 城镇固定资产投资达到59亿元，年均增长33%以上， 其中工业投入年均增长40%以上； 人口自然增长率控制在5.5‰以内； 城镇居民人均可支配收入年均增长10%，达到13980 元； 农民人均纯收入年均增长8%，达到6345元；
其它 5% 第二居所 投资 改善型 新增人口 其它
新增人口 10% 改善型 15%
第二居所 45%
投资 25%
项目定位
目标群辐射圈层：
河北永清 京、津、冀 港、澳 全国
项目定位
价格定位基本原则 • 2011年-2012年底：价格采用低开低走 • 2013年以后：根据销售进度，大幅度提高价格。
价格走势 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
花园洋房/ 联排/独栋 /双拼
联排
108.1万
暂定8000左右 别墅344-413 洋房121-226
1.48
旭辉十九城邦
400000
8000-12000
253—360
0.7
涿州板块
项 目 明 细
名称 业态 总建面 （ ㎡） 销售均价 （元/ ㎡) 户型面积 (㎡ ) 容积 率
慢城。26岛
独栋
120000
市场调研 永清项目借鉴
四个孔雀城是现阶段规模比较大的别墅房地产市场较 成功案例。 市调情况得以验证：无论从项目的规模、营销手法及 销售情况都是永清项目学习的典范。
第四部分
项目定位篇
项目定位
市场定位原则
1、快速销售原则，合理回避价格密集竞争区。 2、品牌优先原则，项目应该以建设品牌获取整个项目 成功为标准。 3、性价比合宜原则，增加产品附加值。
•
• • •
永清县背景篇
一、二、四经济格局
• 一个中心(永清县城)为重点；
• 两个环带(环北京、环天津)为骨架； • 四个园区(燃气工业区、别古庄民营科技园区、里澜城 铁海物流工业区、刘街工业区) ；
永清县背景篇
永清土地价值 如果说三河、霸州近几年发展态势迅猛是经济学 中的“马太效应”，即经济较发达地区，以吸引资金 、人才、技术、房地产开发等生产要素为优势，逐步 形成发展的良性循环。那么，近年来悄然提速的永清 ，则用实践证明了欠发达地区通过 “洼地效应”，充 分发挥资源、劳动力、软环境等后发优势，一样可以 吸引资金、技术和人才，从而实现跨越发展。
香河板块
项 目 明 细
名称 业态 总建面 （ ㎡） 销售均价 （元/ ㎡) 户型面积 (㎡ ) 容积 率
中央领仕馆
联排/住宅
42800
8500— 11000
180-270
0.58
万通紫藤堡
花园洋房/ 联排别墅/ 多层
45706
暂定8000左 右
190-260
0.67
燕郊板块
项 目 明 细
名称 业态 总建面 （ ㎡） 239000 销售均价 （元/ ㎡) 别墅25000 公寓10000 15000 均价9000 户型面积 (㎡ ) 别墅300-600 公寓80-240 410-612 容积 率 0.27
项 目 概 况（二）
项目建设内容包括
• • • • 生态农庄500亩；36洞果林高尔夫球场3000亩； 低密度住宅8000套（3000亩，建面200万平方米）； 高密度住宅5万套（6000亩，建面500万平方米）； 企业研发及总部办公基地300套（3000亩，10亩/套， 建面5000-10000平方米/套）； 五星级酒店5万平方米； 国瑞集团总部办公楼10000平方米； 商业、金融、教育和医疗配套等200万平方米（3000 亩）； 农副产品加工基地；城郊农业种植、养殖研发中心； 运动休闲、旅游观光农业；
项目定位
产品定位 数寄精舍不是一种简单的建筑风格，它更 多表现的是一种对建筑的态度，精品不是一种 简单的堆砌，而是一种对细节的精益求精。
项目定位
户型及面积配比
类型 联排别墅 双拼别墅 花园洋房 独栋别墅 销售面积（ ㎡） 160-240 220-280 花园面积（ ㎡） 100-120 150-180 户型配比
项 目 现 状 分 析（二）
市政分析 公共设施分析
1、基础市政配套几乎没有，前期投 1、教育、医疗卫生、文化体育、 入较大； 2、王希11万伏变电站，可基本满足 商业服务、行政管理和社区服务 用电需求； 和绿地(包括公园、小游园、组团 3、台湾工业新城计划建设自来水厂， 绿地及其它块状、带状绿地)等设 供水能力和建设时间都不确定，前期 需要开采地下水进行处理后方可供水；施不完善； 4、国资背景的中石油采油四厂、民 2、公用设施包括道路、公交站 营背景的新奥、百川等共三家燃气供 场、环卫设施等不完善。 应单位可供选择，具备议价条件； 5、有2条22万伏高压线，并正在施工 新增一条22万伏高压线，对项目规划 不利； 6、输油管线和燃气管线，位置无明 确坐标，给项目用地规划带来不确定 性；
生态农庄：
占地530亩，会所2500平方米，独栋仿木屋5-10栋，每栋250平方米，配套 室 外游泳池、垂钓池、网球场、观光温室、果园采摘、蔬菜种植、动物养殖。
机会分析O
1、交通路网愈加完善，2013年京 台高速的通车等利好因素，带来 区域快速成长；首都第二机场； 2、京津冀一体化，成为其迎来大 发展的依托；
威胁分析T
1、国家政策的种种限制，会为后 期销售带来不确定性； 2、如京台高速未通车，前期销售 压力大。推广投入较大。