20140901济南市新基准地价表
表一
济南市城区国有土地级别基准地价表
单位：元/平方米
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表二
济南市城区商业用地区片基准地价表
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表三
济南市城区住宅用地区片基准地价表
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表四
济南市城区工业用地区片基准地价表
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济南市城区基准地价有关说明
一、基准日：2013年1月1日。
二、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。
三、土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
四、土地开发程度：设定为“六通一平”，即红线外通路、供电、通讯、供水、排水、供气以及红线内场地平整。
五、标准容积率：设定为商业用地2.0、住宅用地2.0、工业用地0.7。
六、土地还原利率：设定为商业用地6.4%，住宅用地6.0%，工业用地5.5%。
七、土地用途：依据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）和《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）确定了商业用地、住宅用地、工业用地三类基本用途。
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表五
济南市建制镇商业用地级别基准地价表
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表六
济南市建制镇住宅用地级别基准地价表
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表七
济南市建制镇工业用地级别基准地价表
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济南市建制镇基准地价有关说明
一、基准日：2013年1月1日。
二、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。
三、土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
四、土地开发程度：设定为“五通一平”，即红线外通路、供电、通讯、供水、排水以及红线内场地平整。
五、标准容积率：设定为商业用地1.1、住宅用地1.1、工业用地0.7。
六、土地还原利率：设定为商业用地6.0%，住宅用地6.0%，工业用地5.5%。
七、土地用途：依据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）和《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）确定了商业用地、住宅用地、工业用地三类基本用途。
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十五期间济南市城区土地价格调查和地价监测工作总结
• 宏观层面----市区土地市场分析、房地产市场分析、
相关经济指标的协调性分析（地价调控）
• 中观层面----城区基准地价实施情况分析 • 微观方面----城区地价动态监测点数据分析
一、宏观层面
（一）以GIS技术为支撑，加强土地市场数据库建设
1、土地评估电子档案 2、土地市场交易信息电子档案 将土地市场动态分析与地价动态监测有机结合在一起， 以期就济南市土地从供应和价格两个方面参与宏观调控进 行综合研究。
2004年济南市国土资源局根据城市发展及土地市场的变化，对商 业、住宅用地土地级别和基准地价进行局部调整。并于2004年3月由 济南市人民政府公布实施。
表2-1
土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地
济南市城区国有土地级别基准地价表
1 2 3 4 5 820 594 6 735 409 7 900 660 338 3815 2750 1926 1613 1400 1150 2810 1880 1350 1020 2055 1480 1056 725
2005
二、中观层面
将交易价格按基准地价内涵进行标准化，得到交易标准化价格。
表3-1 2005年济南市城区商业用地交易地价分析表 土地级别（2003） 1 2 3 4 5 基准地价 （2003.1.1） 交易地价标准化均值 （2005.12.31） 05交易标准价与2003年 基准地价比% 3815 4231 111 2750 2732 99 1926 1990 103 1613 1979 123 1400 1600 114 6 1150 1357 118
• 城市居民住宅消费分析
• 房地产价格构成分析
• 住宅租售比分析 • 城市居民住宅需求对房地产价格的影响作用分析
济南市征地补偿标准
目录济南市统一征用土地暂行办法 (1)【济南市人民政府令第204号】 (1)济南市人民政府关于济南市统一征用土地暂行办法的实施意见 (15)【济政发[2004]19号】 (15)济南市国有土地收购储备暂行办法 (19)【济南市人民政府令第205号】 (19)济南市出让国有土地使用权招标拍卖办法 (25)【市政府令第159号】 (25)中共济南市委济南市人民政府 (36)关于加强和规范城区旧村(居)改造工作的意见 (36)【济发[2005]20号】 (36)济南市城市规划管理办法（新） (43)山东省人民政府关于印发《山东省城市房屋拆迁管理条例》等法规的通知. 66【鲁政发〔2006〕117号】 (66)济南市城市房屋拆迁管理办法 (82)【济南市人民政府223号令】 (82)济南市国有土地收购储备办法 (99)【济南市人民政府230号令】 (99)济南市统一征用土地暂行办法【济南市人民政府令第204号】2003年4月28日公布第一章总则第一条为加强土地管理，保证征用土地工作的顺利进行，维护集体土地所有者和使用者的合法权益。
根据《中华人民共和国土地管理法》和《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称征用土地，是指国家为公共利益及实施规划的需要，按照规定程序和批准权限，依法给予农村集体经济组织及农民补偿，将农民集体所有土地征为国有土地的行为。
第三条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内（含高新技术产业开发区）征用土地工作适用本办法。
第四条征用土地工作在市政府的领导下，由市国土资源行政主管部门主管，具体工作委托市征地办公室（以下简称征地办）实施。
区国土资源管理部门在市国土资源行政主管部门的指导下，配合征地办做好征用土地的工作。
各区人民政府、乡（镇）、街道办事处负责做好被征地单位的组织工作，保障征用土地工作顺利进行。
市计划、规划、财政、劳动和社会保障、民政、公安、房产、农业、林业、水利等部门应按照各自职责，做好征用土地的相关工作。
济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知
济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国
有土地基准地价的通知
佚名
【期刊名称】《济南市人民政府公报》
【年(卷),期】2014(000)017
【摘要】<正>济政发[2014]17号各县(市)、区人民政府,市政府各部门:根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,确定调整我市城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价。
现将调整后的基准地价公布如下:一、城区基准地价调整范围:东至东巨野河、历城区与章丘市行政界;南至狼猫山水库,向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至规划中的二环东路延长线,沿南绕城高速公路向西与城市规划线相交,到达规划中的二王寨区域立交桥,沿城市规划线至长清区南部;西沿长清区文昌街道叶庄村至玉清湖水库东;北接黄河大堤南岸,沿绕城高速公路北环
【总页数】13页(P10-22)
【正文语种】中文
【中图分类】D625
【相关文献】
1.郴州市人民政府关于调整郴州市城市规划区基准地价及国有土地收益金征收标准的通知 [J], ;
2.济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道办事处)驻地国有土地基准地价的通知 [J], ;
3.济南市人民政府关于公布天桥区大桥镇等12个乡镇(办)驻地基准地价的通知[J], ;
4.济南市人民政府关于公布和调整济南市东区、西区国有土地基准地价的通知[J], ;
5.济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知 [J], 济南市人民政府;
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2014年济南土地出让明细汇总
61.11 190.84 62.32 84.92 38.07 23.46 293.39 299.07 244.86 72.22 74.08 12.92 275.01 244.82
商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70
480.00 420.00 399.86 380.03 380.07 390.00 412.10 450.00 480.00 479.99 480.00 319.59 165.01 165.02 759.34 345.79 306.90 819.59 255.88
40% 40% 40% 35% 35% 35% 25% 25% 25% 35% 35%
天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 历城区
天桥区官扎营片区地 块G 天桥区官扎营片区地 块X 火车站北广场地下一 层西地块 火车站北广场地下一 层东地块 火车站北广场地下二 层 火车站北广场地下三 层 历城区华山片区A地 块
8777 17747 28332 16595 44927 44927 133693 175382 166787 123644 96346 172786 12350 1413 59519 21010 62221 9024 47339
地上建筑 面积 万㎡ 15.29 6.99 9.73 19.86 11.15 13.92 33.55 5.79 19.02 1.50
地价 万元/亩 478.22 336.48 438.86 380.53 34.08 428.58 481.78 185.00 526.38
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 济国土资告 ######### 字[2013]44 号 济国土资告 ######### 字[2013]43 号 济国土资告 2013/12/5 字[2013]42 号
2014年10月济南房地产市场研究月度报告思源
行业消息
山东：山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)
山东省政府办公厅日前发布《山东省省级土地储备管理办法》，根据《办法》，省级土地储备收入全额上缴省级国库。纳入 省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。
《办法》所称省级土地储备，是指省国土资源主管部门所属土地储备机构依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。
为由拒绝办理交接。新规拟明确,物业管理区域内有两户以上业主的,应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用
于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。并且,应急维修支用维修资金的范围进行了明确。新规拟规定, 物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式,优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁 费的标准按照价格主管部门发布的指导价确定。在满足业主需要后,开发企业可以将车库对外出租,但租赁期限最长不得超过6个 月。
根据《办法》，下列土地可以纳入省级土地储备：国家和省重大基础设施和重点工程建设用地，重大发展战略确定的特定区域 用地；依据区域发展规划拟开发为建设用地的未利用土地；省土地储备机构收购的国有土地；市、县级政府申请省级储备的土
地；省政府确定储备的其他土地。
《办法》规定，根据省级土地储备计划和有关政策规定，依照土地的性质和取得方式，由省土地储备机构会同市、县级政府 和国土资源主管部门，依法履行土地征收、收回、收购等程序，将土地纳入省级土地储备。纳入省级储备的土地，未经批准不
公积金贷款的问题，济南公积金中心执行的原来政策与新规中的规定大致相同，即只要职工结清首套房房款，便可以申请第二 改善型普通自住住房的公积金贷款。但不得申请第三套及以上住房的公积金贷款。
对于取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的问题，济南市住房公积金中心
济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法的通知
济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府办公厅•【公布日期】2019.08.19•【字号】济政办字〔2019〕42号•【施行日期】2019.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法的通知济政办字〔2019〕42号各区县人民政府，市政府各部门（单位）：《济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
济南市人民政府办公厅2019年8月19日济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法第一条为推进土地供给侧结构性改革，促进土地资源高效配置和合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条凡在我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域范围内的国有建设用地，政府为保障公共利益或为实施城市规划开展旧城区改建工作等，需对其使用权评估收回补偿的，适用本办法。
第三条国有建设用地使用权收回补偿工作由市自然资源和规划部门管理监督，由列入国家土地储备机构名录的土地储备机构具体实施，前期基础性准备工作可以委托具有相应资质的单位承担。
第四条国有建设用地使用权收回补偿总价包括土地补偿价格、建（构）筑物及附属物补偿价格。
第五条国有建设用地使用权评估收回补偿方式包括:（一）基准地价评估收回补偿方式；（二）原用途评估收回补偿方式。
土地储备机构可与国有建设用地使用权人协商确定采取第（一）或第（二）项收回补偿方式。
闲置土地收回不适用第（一）项收回补偿方式。
第六条基准地价评估收回补偿方式中，土地补偿价格参照我市住宅区片基准地价评估结果，经原用途修正系数修正后确定；建（构）筑物及附属物补偿价格按照重置成新价格评估确定。
济南市人民政府关于印发济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见的通知
济南市人民政府关于印发济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2004.11.03•【字号】济政发[2004]30号•【施行日期】2004.11.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市人民政府关于印发济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见的通知（济政发[2004]30号）各县(市)、区人民政府，市政府有关部门：现将《济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见》印发给你们，望认真贯彻实施。
济南市人民政府二00四年十一月三日济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见（二00四年十月）为加快旧城改造步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，省国土资源厅、省监察厅《关于国有土地使用权出让中有关问题的意见》和《济南市国有土地收购储备暂行办法》，《济南市城市房屋拆迁管理办法》等文件的规定，结合本市实际，对现状用地招标、拍卖、挂牌(以下简称招拍挂)出让试点工作提出如下实施意见：一、现状用地招拍挂，是指市政府对我市经营性用地的国有土地使用权，在签订土地收购合同和房屋拆迁安置协议后，以招拍挂方式确定土地使用权受让人，再行实施土地收购、房屋拆迁、土地整理的行为。
本次现状用地招拍挂出让试点工作在历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清区及高新区范围内进行。
二、现状用地招拍挂出让工作由市国土资源局按本实施意见和有关法律、法规规定组织实施。
市发改委、建委、财政、规划、房管、人防、市政公用等有关部门配合做好相关工作。
三、现状用地招拍挂出让工作按下列程序进行：(一)市国土资源局根据市政府要求、城区及各区工程建设指挥部的申请以及用地意向人的用地意向，会同市规划局提出出让地块的范围和用地性质。
其中属用地意向人提起的，由市国土资源局与用地意向人签订《用地意向书》。
济南市基准地价技术手册
济南市城区国有土地基准地价应用技术手册一、基准地价内涵及适用条件（一）基准地价评价范围。
1、基准日城区基准地价评估的基准日为2007年1月1日。
2、土地使用年期按法定最高出让年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。
3、土地开发程度城区基准地价设定的土地开发程度设定为“六通一平”(包括通上水、通下水、通讯、通电、通气、通路，场地内土地平整)。
4、容积率城区基准地价的容积率统一设定为商业用地、住宅用地为1.3，工业用地为0.6。
（二）基准地价标准及内涵。
1、济南市城区国有土地级别基准地价标准见下表：济南市城区国有土地级别基准地价表（表一）元/平方米3、名词解释：(1) 生地地价：是指未完成土地开发等基础设施建设，且宗地内也未平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
(2) 熟地地价：是指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
(3) 毛地地价：是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
（三）宗地级别的界定及评估1、沿主要街道跨级别的宗地评估时：商业按高级别基准地价操作；住宅、工业按其所在级别面积权重加权得出宗地的价格（面积量算按实地测量与在级别图上按比例尺量取相结合得出）。
2、沿一般街道跨级别的宗地评估时：商业、住宅、工业均按其所在级别面积权重加权得出宗地的价格（面积量算按实地测量与在级别图上按比例尺量取相结合得出）。
3、级别边缘的宗地评估时，适当进行加（减）价修正。
其中，靠近低级别的应减价修正，减价修正系数不得大于6%；靠近高级别的应加价修正，加价修正系数不得大于8%。
4、评价区级别外的宗地评估，参照邻近级别并适当进行区位减价修正。
二、基准地价及修正体系（一）商业用地基准地价及修正体系1、商业基准地价表1-63 济南市城区商业用地I-1区片基准地价修正体系因素说明表表1-64 济南市城区商业用地II-1区片基准地价修正体系因素说明表表1-65 济南市城区商业用地II-2区片基准地价修正体系因素说明表因素好较好一般较差差距市级商服中心距离(米) ＜800 800-1200 1200-1800 1800-2500 ＞2500 距区级商服中心距离(米) ＜100 100-400 400-600 600-900 ＞900 商服集聚程度集聚程度高集聚程度较高集聚程度一般集聚程度较低集聚程度低临路适宜程度与业态高度适宜与业态适宜与业态较适宜与业态较不适宜与业态不适宜500米内站点数≥8 6-7 5 4 ≤3 最近公交站点距离(米) ＜100 100-200 200-300 300-400 ＞400交通限制人车无限制—人无限制，车受限—明显阻隔停车方便程度停车方便停车较方便仅高峰时停车受限停车较不方便很难停车人流量人流量大人流量较大人流量一般人流量较小人流量小宗地宽深比＞1.3 1.1-1.3 0.8-1.1 0.6-0.8 ≤0.6出入方便程度三面以上临街，出入方便两面临街，出入较方便一面临街局部临街，出入不方便局部临街，出入困难面积与形状便于土地利用对土地利用略有影响对土地利用有一定影响对土地利用影响较严重对土地利用影响严重表1-66 济南市城区商业用地II-3区片基准地价修正体系因素说明表因素好较好一般较差差商服集聚程度集聚程度高集聚程度较高集聚程度一般集聚程度较低集聚程度低宗地宽深比＞1.3 1.1-1.3 0.8-1.1 0.6-0.8 ≤0.6面积与形状便于土地利用对土地利用略有影响对土地利用有一定影响对土地利用影响较严重对土地利用影响严重表1-67 济南市城区商业用地II-4区片基准地价修正体系因素说明表因素好较好一般较差差距市级商服中心距离(米) ＜400 400-600 600-1000 1000-1500 ＞1500 距区级商服中心距离(米) ＜200 200-500 500-800 800-1200 ＞1200 商服集聚程度集聚程度高集聚程度较高集聚程度一般集聚程度较低集聚程度低临路适宜程度与业态高度适宜与业态适宜与业态较适宜与业态较不适宜与业态不适宜500米内站点数≥8 6-7 5 4 ≤3 最近公交站点距离(米) ＜100 100-200 200-300 300-400 ＞400表1-68 济南市城区商业用地II-5区片基准地价修正体系因素说明表表1-69 济南市城区商业用地II-6区片基准地价修正体系因素说明表表1-70济南市城区商业用地II-7区片基准地价修正体系因素说明表表1-71济南市城区商业用地II-8区片基准地价修正体系因素说明表表1-72济南市城区商业用地II-9区片基准地价修正体系因素说明表表1-73济南市城区商业用地II-10区片基准地价修正体系因素说明表表1-74济南市城区商业用地II-11区片基准地价修正体系因素说明表表1-75济南市城区商业用地III-1区片基准地价修正体系因素说明表表1-76济南市城区商业用地III-2区片基准地价修正体系因素说明表表1-77济南市城区商业用地III-3区片基准地价修正体系因素说明表表1-78济南市城区商业用地III-4区片基准地价修正体系因素说明表表1-79济南市城区商业用地III-5区片基准地价修正体系因素说明表表1-80济南市城区商业用地III-6区片基准地价修正体系因素说明表表1-81济南市城区商业用地III-7区片基准地价修正体系因素说明表济南市城区住宅用地I-1区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地I-1区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地IV-1区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地IV-1区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地4-5区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地4-5区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地3-7区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地3-7区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地2-2区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地2-2区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地2-5区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地2-5区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地2-7区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地2-7区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地3-3区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地3-3区片基准地价修正系数表(%) 表3-4表10 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅲ级）表11 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅳ级）表12 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅴ—Ⅵ级）表13 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅶ—Ⅷ级）表14 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅰ级）表15 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅱ级）表16 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅲ级）表17 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅳ级）表18 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅴ级）表19 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅵ—Ⅶ级）2、级别基准地价修正系数表（1）商业用地级别基准地价修正系数一级商业用地级别基准地价修正系数表(%)二级商业用地级别基准地价修正系数表(%)三级商业用地级别基准地价修正系数表(%)四级商业用地级别基准地价修正系数表(%)五级商业用地级别基准地价修正系数表(%)六级商业用地级别基准地价修正系数表(%)七级商业用地级别基准地价修正系数表(%)八级商业用地级别基准地价修正系数表(%)九级商业用地级别基准地价修正系数表(%)十级商业用地级别基准地价修正系数表(%)（2）住宅用级别地基准地价修正系数一级住宅用地级别基准地价修正系数表(%)二级住宅用地级别基准地价修正系数表(%)。
济南房地产开发交费一览表
规划局
4
招标代理费
工程造价×0.21％
招标代理机构
5
劳保统筹费
工程造价×2.6％
劳保统筹办（市建管局）
6
交易服务费
工程造价×（0.14％、0.12％、0.1％、0.08％）
济南建设工程交易中心
7Байду номын сангаас
工程定额测定费
工程造价×0.1％
济南市工程建设标准定额站
8
质量报监费
工程造价×（0.14％、0.07％）
20
有线电视入网费
300元/户
市有线电视
21
供电增容及施工
建筑面积×（120～130）元/平米
供电局
22
房屋确权费
住宅：80元/套
非住宅：建筑面积×0.25元/平米
房管局
23
预售证费
建筑面积×0.25元/平米
房管局
24
房屋测量费
建筑面积×1.36元/平米
商业房2.04元/平米
房屋测量中心
25
房产交易费
济南建筑工程质量监督站（市建管局）
9
防雷设计图纸审核
规划建筑面积×0.2元/㎡
山东省防雷中心
10
防雷装置施工质量及竣工验收检测
规划建筑面积×（1.0～1.2）元/㎡
山东省防雷中心
11
交易信息咨询费
工程造价×0.077％
建管局
12
合同鉴证费
工程造价×0.02％
工商局
13
质量监督费
工程造价×1.2％（无监理0.14％）
拆迁办
9
城市房屋拆迁管理费
拆迁补偿费0.21％收取
2济南城区国有土地基准地价应用技术手册(44-96页)
(二)住宅用地基准地价及修正体系1、住宅基准地价表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表续表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表2、住宅基准地价修正体系住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c 中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。
表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(a类型)表2-3 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（b类型）表2-4 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型）表2-5 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型）表2-6 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-7 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-8 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-9 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-10 济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-11 济南市城区住宅用地Ⅱ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-12 济南市城区住宅用地Ⅱ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-13 济南市城区住宅用地Ⅱ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-14 济南市城区住宅用地Ⅱ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-15 济南市城区住宅用地Ⅱ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-16济南市城区住宅用地Ⅱ-6区片基准地价修正系数表（%）表2-17 济南市城区住宅用地Ⅱ-7区片基准地价修正系数表（%）表2-18 济南市城区住宅用地Ⅲ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-19 济南市城区住宅用地Ⅲ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-20 济南市城区住宅用地Ⅲ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-21 济南市城区住宅用地Ⅲ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-22 济南市城区住宅用地Ⅲ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-23 济南市城区住宅用地Ⅲ-6区片基准地价修正系数表（%）表2-24 济南市城区住宅用地Ⅲ-7区片基准地价修正系数表（%）表2-25 济南市城区住宅用地Ⅳ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-26 济南市城区住宅用地Ⅳ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-27 济南市城区住宅用地Ⅳ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-28 济南市城区住宅用地Ⅳ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-29 济南市城区住宅用地Ⅳ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-30 济南市城区住宅用地Ⅴ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-31 济南市城区住宅用地Ⅴ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-32 济南市城区住宅用地Ⅴ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-33 济南市城区住宅用地Ⅴ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-34 济南市城区住宅用地Ⅴ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-35 济南市城区住宅用地Ⅴ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-36 济南市城区住宅用地Ⅴ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-37 济南市城区住宅用地Ⅵ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-38 济南市城区住宅用地Ⅵ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-39 济南市城区住宅用地Ⅵ-3区片基准地价修正系数袭(%)表2-40 济南市城区住宅用地Ⅵ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-41 济南市城区住宅用地Ⅵ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-42 济南市城区住宅用地Ⅵ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-43 济南市城区住宅用地Ⅵ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-44 济南市城区住宅用地Ⅵ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-45 济南市城区住宅用地Ⅶ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-46 济南市城区住宅用地Ⅶ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-47 济南市城区住宅用地Ⅶ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-48 济南市城区住宅用地Ⅶ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-49 济南市城区住宅用地Ⅶ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-50 济南市城区住宅用地Ⅶ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-51 济南市城区住宅用地Ⅶ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-52 济南市城区住宅用地Ⅶ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-53 济南市城区住宅用地Ⅶ-9区片基准地价修正系数表(%)表2-54 济南市城区住宅用地Ⅷ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-55 济南市城区住宅用地Ⅷ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-56 济南市城区住宅用地Ⅷ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-57 济南市城区住宅用地Ⅷ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-58 济南市城区住宅用地Ⅷ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-59 济南市城区住宅用地Ⅷ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-60 济南市城区住宅用地Ⅷ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-61 济南市城区住宅用地Ⅷ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-62 济南市城区住宅用地Ⅸ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-63 济南市城区住宅用地Ⅸ-2区片基准地价修正系数表(%)2-64 济南市城区住宅用地Ⅸ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-65 济南市城区住宅用地Ⅸ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-66 济南市城区住宅用地Ⅸ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-67 济南市城区住宅用地Ⅸ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-68 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正体系因素说明表表2-69 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正体系因素说明表表2-70 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正体系因素说明表表2-71 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正体系因素说明表表2-72 济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正体系因素说明表表2-73 济南市城区住宅用地Ⅱ-1区片基准地价修正体系因素说明表。