投资墨尔本地产你需要准备些什么？
悉尼购房都会产生哪些费用？
悉尼购房都会产生哪些费用？近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。
澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。
以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明，当然，这些费用仅供参考。
投资悉尼房产的热浪来袭，你准备好了吗?表示：作为海外人士，首先要确认自己是否能在海外买房，澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。
不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。
"根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景;另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。
"首付100万元买悉尼市中心两居。
"专家介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。
需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。
澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。
多年来，经济增长平稳。
根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。
据瞭解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。
澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%.悉尼买房流程相对复杂，买房需要有律师全程陪同。
首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。
澳大利亚最热门的投资项目
的超一流艺术格局赞不绝 口
布 莱 克 曼 酒 店 （ ｈ ｌｃ ｍａ Ｔ ｅＢａ ｋ ｎ
续发 展的 同时，也没 有忽 略它所继 承 的 速度增 长， 目前的人 口总数接近 ４百万 。 Ｈｏ ｅ ）超前 的精 品 内 装修 和令 人羡 慕 的 ｔ１
宝 贵 遗 产 。这 座 城 市 超 前 的 建 筑 结 构 设 ２ ０ ０ ９年，墨尔本 的人 口增 长速度在 澳大 市 中心 圣 基 尔 达 路 （ ｔ ｉ ａ Ｒ ａ ） 的 Ｓ ｌ ｏ ｄ Ｋｄ
多 的 中 国人 向往 、关 注 的市 场 。
的今天 ， 使它拥有种类 繁多 的餐馆、 时装 、 的 艾 利 尔 大 厦 旧址 之 上 ，酒 店 内 各个 地
２０１ ０ Ｓｈａ ｈ Ｅｃ ｏｍｙ ８ ０． ｎｇ ａｉ ｏｎ
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莱 布 克 曼 曾 经 获 得 了许 多 奖 项 ，他
墨 尔 本 的 房 产 建立 在这 些 深 厚 的
底 蕴 中 ， 同 时特 别 需 要 值 得 一 提 的 是 由 甲 尔 本 长 期 以 来 连 续 被 评 为 世 界 上 众 所 周 知 ， 一 个 国 家 中 ， 成 熟 的 房 ＡＰＢＣ，亚 太 建 筑 公 司 开 发 的最 新 振 奋 人 心 的项 目 Ｔ ｅＢａ ｋ ｎ ｈ ｌｃ ｍａ 。
无 论是投 资者还是 自住者 ，抑或 是
年 轻 人 ，都 对 Ｔｈ ｌ ｃ ｍａ ｅ Ｂ ａ ｋ ｎ带 给 人们
都会 酒吧 、公园绿地 以及 世界 级的体 育 赛事 。毫无疑 问 ，墨 尔本在 与 时俱 进持
高速增长的城市人 口
墨 尔 本 的 人 口 以大 约 每 周 ２ ０ 的 ０ ０人
５ 市场 ｌ Ｍａｋ ｔ ６ ｒｅ
墨尔本2030发展规划
墨尔本2030发展规划墨尔本作为澳大利亚维多利亚州的首府，是一个多元化、繁荣的城市。
然而，随着人口的不断增长和城市化进程的加速，墨尔本面临着一系列的挑战，如交通拥堵、住房短缺、环境污染等。
为了应对这些挑战并确保墨尔本的可持续发展，墨尔本市政府制定了墨尔本2030发展规划。
该规划的目标是在未来十年内实现墨尔本的可持续发展和繁荣。
下面将详细介绍墨尔本2030发展规划的主要内容和措施。
1. 人口增长管理墨尔本市政府将采取措施控制人口增长速度，以减缓城市扩张带来的压力。
首先，将加强对新移民的管理，确保他们有足够的就业机会和住房资源。
其次，将鼓励人口向郊区和周边城市转移，以分散城市压力。
此外，还将加强对老年人口和学生人口的服务和管理，确保他们的生活质量和教育资源。
2. 交通发展交通拥堵向来是墨尔本面临的重要问题。
为了缓解交通压力，墨尔本市政府将加大对公共交通的投资，提高公共交通的覆盖率和服务质量。
同时，还将推动发展自行车道和步行街，鼓励居民选择环保出行方式。
此外，还将优化道路网络，提高交通流动性，减少交通事故发生率。
3. 住房供应住房短缺向来是墨尔本市面临的重要问题。
为了解决这个问题，墨尔本市政府将推动开辟更多的住房项目，包括公共住房和经济适合房。
同时，还将加强对房地产市场的监管，防止投机行为和房价过高。
此外，还将鼓励居民选择共享经济模式，如合租和共享房屋，以提高住房利用率。
4. 环境保护墨尔本市政府非常重视环境保护和可持续发展。
为了减少碳排放和环境污染，墨尔本将推动可再生能源的开辟和利用，减少对化石燃料的依赖。
同时，还将加强对水资源和土地资源的管理，保护生态系统的稳定和多样性。
此外，还将鼓励居民采用节能环保的生活方式，如垃圾分类、节水节电等。
5. 经济发展墨尔本市政府将继续推动经济发展，吸引投资和创造就业机会。
首先，将加大对创新产业的支持，如科技、金融和创意产业。
其次，将提供更多的创业支持和培训机会，鼓励创业精神和创新能力。
境外房地产投资
潜在风险
潜在风险
由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种 风险。
除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财 富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房 投资属性并不高的国外，很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。
(2)房地产涉外投资经营，是引进外资在本国投资开发房地产的必然结果。利用外资投资开发本国房地产业， 从而提高房地产经营的水准，对于低于此水平的一些国家就必然会发生“二级”转让管理技术经营经验。同时， 本国把有实力的经营效益高的房地产企业扩展到国外，也会进一步发挥经营优势，取得更大的经济效益。
(3)房地产境外投资开发是学习外国房地产经营技术的重要途径。在国外房地产经营中，有一整套房地产投 资运作规则，电脑的广泛应用也为信息的搜集、加工分析提供了方便的工具，从而能有效地提高经营决策的科学 性。通过境外投资，引进比较先进而又适合我国国情的房地产市场运行经验，也可以提高我国的房地产开发能 力。
中国的发展
中国的发展
随着我国的对外开放，沿海城市经济逐步由内向型向外向型转变。房地产涉外投资发展很快。到1988年底， 我国累计对外投资总额是18．98亿美元，在涉外合资、独资企业已发展到526个。近年来，我国海外投资企业的 增长幅度每年都在30%以上。已批准的涉外企业中，经济效益明显的占一半以上。这些企业分布在79个国家和地 区，其中港澳居多，其次是美国、澳大利亚、日本、加拿大，德国、新加坡。
境外房地产投资
国房地产经营者到他国投资的活动
01 的特点
03 最新动态
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Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门
Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门Myfun澳洲房产网介绍，购置澳洲住宅时需要考虑很多问题，不过也不用压力太大。
如果近期打算买房，那么这几个小窍门可以为你指点迷津。
Myfun澳洲房产网分享：帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）自行调查目标城区是否属于热门区域。
以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具。
Myfun澳洲房产网的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。
在这些网页中你可以找到：房价中值说明利率影响的一些数据在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量Myfun澳洲房产网提示，这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。
Myfun澳洲房产网精美照片随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势形成了独到的见解。
这使买家对某个地区有了更深的了解，进而帮助买家了解房产/城区的潜力。
更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。
Myfun澳洲房产网提示，了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。
2.房产的位置和实地调查以前的购房准则还是有用的。
不过并不适用于在市区购房。
Myfun澳洲房产网指出，理想的房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。
明确了解什么对自己是最重要的可方便到达主干道公共交通设施购物或娱乐中心学校多元文化选择满足以上要求的城区。
Myfun澳洲房产网街头拍摄买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。
可以在自己考虑购房的城区周边多走一走—在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。
假设自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。
在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。
当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。
税务专题二海外人士在澳洲买房可能不需交收入税但每年必须要报税
很多海外人士人在澳洲买了房，但大部分人却不需要交收入税，这是为什么呢？今天，我要跟大家重点探讨的就是收入税（也就是“个税”），以及如何合理避税。
为什么李总有10套房出租都不用交个税？如今，一个不争的事实就是房地产已经成为了中产阶级向上流动的最便捷渠道，而投资澳大利亚，优越性非常明显，也有人把其形容为投资的压舱石。
来自南京的李总就是一个很典型的例子。
过去10年间，靠着投资澳大利亚墨尔本房地产，李总的身家翻了几倍，得以快速跻身千万富豪行列。
在这里说的千万身家，还是以澳元来计算的。
李总虽持有这么多澳洲房产，却几乎未缴纳过个税，他是怎么做到的呢？我还记得李总第一次买房是2009年春节期间。
在国内做进出口贸易的他，来澳大利亚墨尔本考察市场，却敏锐地察觉到了在这里投资房地产的巨大商机。
李总经朋友引荐找到了我，希望我能为他的房地产投资提供一些建议。
此后的几年间，李总根据我的建议先后在墨尔本西南区贷款购买了10栋带有永久产权土地的别墅。
10年过去，如果说李总的进出口贸易生意让他正式迈入了小康一族，那么他投资澳的10套花园洋房则是令他可以跻身“富翁”之列，因为这些房子都已经在总价基础上增值远不止一倍。
资产虽然增值了一倍，但是李总却并没有因此缴纳太多个人所得税。
最重要的原因就是——利用杠杆，贷款购房。
选择贷款，不仅可以用同等的资金量购买更多房产，享受成倍的资本升值，最重要的是可以合理避税。
海外投资者对澳洲的税务制度可能有些陌生，但在澳洲买房后，必须明确自己的税务责任。
尤其是海外投资者存在澳洲买房出租的情况。
出租房产虽然会赚取收益，但是只要产生了正收益，都是需要按比例纳税的。
合理避税方能实现财富增值最大化报税的责任必须遵守，那有什么方法可以化问题成机会？前文提到的李总，他持有10套澳洲房产，却几乎没有交过个税，这是因为他选择了贷款购房，房屋的支出（银行贷款利息，水电，市政费，和非现金支出例如房屋折旧等）大于或等于收入（房租），便无需缴纳个税。
海外投资项目简介
海外投资国内挣钱
海外投资项目简介
项目一：澳大利亚房地产投资
1、投入约360万人民币可获得澳大利亚、昆士兰洲占地1000多平方建筑面积约300平方的别墅一套和可获得澳洲工作居留权，二年后可换领绿卡。
项目建成后您所拥有的房产可每年获得租金收入人民币约20多万元和房产增值空间。
更可为你的子女留学海外提供居住和生活保障，而你也将因拥有海外公司，为您的企业名扬海外,进入国际市场。
2、投资约300-500万元就可拥有海外资产，占地1000多平方，建筑面积300多平方的美国房产和自己的海外公司，为你的子女留学、移民提供便利，获得美国绿卡。
项目投资后您的财产将永久流传给您子孙后代，为您的资产永久增值、保值提供平台，更能让您拥有国际市场信息和获得超前经营理念,海外的身份可更好的为您在国内经营提供贴金的名片和机遇。
有了海外资产的保障，让您更放心的在国内拼搏，安心的为您子女留有一份保障和您拥有了养老休闲的地方。
墨尔本10大富人区，有钱人都住哪？普通人如何投资？（上）
墨尔本10大富人区，有钱人都住哪？普通人如何投资？（上）澳房投资见闻26篇原创内容公众号一直以来，多年以来，墨尔本，都被各大榜单评为世界上最宜居的城市。
可以说，墨尔本，确实是全球最好的城市之一。
绿树成荫的街道，华丽的历史建筑，风景如画的经典，墨尔本，就像一首田园诗。
但是，一个城市即使再好，也有贫困区域和富人区。
区域，决定阶层，阶层，也决定着区域。
中国古语，千金难买美邻，那么在墨尔本，对于华人来说，哪些区域是要抓住，哪些区域是要避开的呢？下图来看，红色、红色加深区域，是墨尔本相对各方面欠佳的区域，那些区域不管在配套，治安，风景，学校教育等等都不尽如人意而蓝色区域，则是墨尔本的推荐区域，是精英人士和富人中产居住的区域，这些区域，是墨尔本的精华所在。
今天，来给大家说一下，大墨尔本地区的十大富人区，都是谁，房价都是多少？普通人能不能投资。
1 ToorakToorak，在墨尔本CBD东南5公里处，人口大约13000人左右，这个区域，是墨尔本的老牌富人区，是墨尔本最昂贵的郊区，在此地住的，非富即贵。
是澳洲百万富翁亿万富翁的聚集地，比澳洲任何一个地方都要多。
在澳洲250个最有钱的人中，住在这里就有30人，比如包括Collingwood足球俱乐部总裁Eddie McGuire，亿万富翁商人Lindsay Fox，房地产开发商Tim Gurner和百货商店创始人Sidney Myer等等。
所以，这个地区住户的平均收入是澳大利亚最高的，为196,816澳元。
Toorak居民中位年龄45岁，是上年纪的成功人士富人和中产居住地。
另外该地区人群构成除了长住居民外，还有更多的租房户，他们也想享受美好富人区生活。
独栋中位数：430万澳元公寓中位数 87万澳元独栋周租金：1150澳元公寓周租金：490澳元很贵是不是，如果你想享受T oorak还买不起的话可以考虑周边比如South Yarra 148.20万澳元Prahran 142万澳元Armadale 160万澳元Middle Park中央花园Middle Park，位于墨尔本CBD距离仅为3公里，拥有狭长的海岸线，这里还有受文物保护的维多利亚建筑和很多翻新过后的房屋。
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投资墨尔本地产你需要准备些什么？
墨尔本买房攻略：现在海外房产，尤其是澳洲房产在中国依旧走势强劲。
当人民币面临贬值，股市又捉摸不定的时候，投资者更需要一些稳健的项目来做长期的投资。
海外房产就成为了一个极具价值的项目。
但是，当投资者拿着钱想投资海外的房产市场时，心里有点惴惴不安，如何投入，如何管理，如何来看待这个投资，是不是会被人骗，这一系列问题都会涌上心头。
其实海外市场的房产比中国更规范，但是作为投资者还是需要有一定的基本知识去做判断。
这里我们会分享一些基本的买房知识和业内的信息，帮助有意愿在澳洲投资的客户做好更多的准备。
海外投资者在澳大利亚能买什么？
澳洲政府为了保障当地居民的利益，规定海外投资者只能购买新开发的楼盘或者建好未被使用超过12个月的房子。
买期房是一个选择，但是建好的房子符合规定的也能买。
澳洲的房子都是全装修的，带一部分家电的，所以装修是不用担心的。
澳洲买房，我需要准备多少钱？
如果购买期房，首期是房款的10%，这笔钱会放在开发商的信托账户里，由政府监管。
等交房后，需要支付除了银行确认会贷款的部分。
如果银行愿意贷款80％，购房者就需要补足10%，如果银行只贷70%，那么就需要补足20%。
同时，印花税，海外购房者的税也是在这个阶段付清。
拿到房子后，要开始缴纳物业，政府管理，以及水接通等费用。
澳洲有专业的Mortgage Broker 贷款经纪来帮你申请银行贷款。
因为澳洲的银行竞
争激烈，也有很多产品，通常贷款经纪能帮客户找好最适合的产品，同时他们也可以事先与客户沟通，帮助客户做好财务的规划。
当你计划买房，对手头资金不是很确定的话，事先与靠谱的贷款经纪沟通是很有必要的。
他们的收入主要来自银行的佣金，所以一般状况对买房者不存在任何的费用。
澳洲买房，谁来帮我操作？
我记得在中国买房，售楼处的给一份标准合同，告诉我不能改的，大家也就闭着眼睛签了。
在澳洲买房，房产经纪给你提供的是房产信息，但是执行买房这件事情是有律师来操作的。
当你买房找好律师后，律师会跟买房者解释合同条款。
当然这里的合同也是标准的。
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本网注明“来源：墨尔本买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其10%的首付订金是存在律师的信托账户里的，律师会与开发商进行合同的交接。
交房时也是如此，律师扮演着很重要的角色。
找对一个靠谱的律师，可以让买房者省很多心。
严谨的律师参与买房的制度，也是对购房者的一个重要保证。
一般律师的费用在2000澳币以内。
澳洲买房，这笔账怎么算？
作为投资的房产，我们会要从两个维度来看这个投资。
一是Capital Growth ，就是房产本身的增值；二是Rental Yield ，也就是出租的回报率。
最理想的状况就是房子收租很好，而且在几年内自身的增值也很快。
Capital Growth 跟整个的市场情况，所处的区域，房子的种类都是有关系的。
前不久看到一则新闻报道，提到了墨尔本高档的区域KEW ，几年来的房产增值情况。
25年前，业主花了64万澳币买了Kew的一栋别墅，这笔钱在当时看来其实也是一笔巨款，25年后，业主以5百万澳币的价格卖出了这栋别墅。
平摊下来，每年房产的增值有20万澳币。
现在放眼望去，那条街的房子都已经是巨贵了。
往回看都是容易的，最难的是预测将来。
在业主买房的那一刻，他们可能也没有预见到自己的房子在25年后是这个价格。
这套房子从Captial Growth的角度来说，当然是大大的赢家。
对于投资者来说，他们可能觉得现在的房产的价格已经是很高了，对于将来的增值有一种不确定性。
就好比在股指从3000点升到4000点后入市的股民，不知道是会涨还是跌，当经历过5000点然后又到4000点的时候，知道其实4000点到5000点之间还是有很多机会的，关键看你怎么把握。
从资产升值的角度来说，带地的房子会比公寓房更稳健，公寓稀缺地段的公寓会比密集地段的潜力大。
有位投资者8年前花了一笔钱买了在Docklands的公寓，到现在房产的增值在10万澳币左右。
如果8年前，她拿着笔钱买townhouse，或者其他区域的公寓，可能资产的增值会更好。
但是从出租回报率的角度来说，同样这套Docklands的公寓还是不错，基本每周的租金在550澳币这样。
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Docklands公寓的出租回报率可观
墨尔本一般的2房的公寓，每周的租金在450－600澳币不等，1房的公寓周租在300-450澳币不等，价格取决于地段，房子的大小等等。
目前墨尔本公寓的空置率在4%左右，是比较健康的。
但是不排除有些区域已经到10%。
但是，只要业主肯稍微降低一点房租，房子的出租还是不成问题的。
去掉物业等常规费用，政府的一些费用和中介的管理费，一般的净租金回报率在4%左右。
这个回报率的计算是基于房子的总价，但是，大部分人都会贷款买房，所以，如果按照30%首付来计算的话，这个租金的回报率会更高。
理想的状态其实是租金和按揭基本持平，这样也不用交收入的所得税。
盛达文地产发展总监的专业建议
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在投资的时候，如何权衡资产的增值和租金的回报是值得考虑清楚的。
带地的townhouse可能在资产增值的表现会更好，但是出租的回报可能未必很高。
如果对资产增
值期望不大，就找一个出租比较好的区域，例如靠近CBD或者靠近学校。
有时候买房者愿意为了更好的朝向，风景而付更高的房价，但是这些因素在出租的时候，并不会为你带来更高的租金回报。
值得还是不值得，这就是要自己考虑了。
墨尔本区域的划分细小而繁复，一般一个区域就几个平方公里。
对于要来买房的人来说，要了解墨尔本的区域都是要花费一番功夫的。
最近我看到了一些关于这些区域有意思的资料，可以跟大家分享一下。
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