绿城房地产集团有限公司简介111PPTXX版
绿城房地产集团有限公司解析2014
郭佳峰 执行 总经理 分管 绿峰 片区
应国永
钱晓华
杨佐勇
王虹斌
傅林江 执行 总经理 分管 集团 整体 运营
郭晓明
韩 波
执行 总经理 分管 绿景 片区
执行 总经理
执行 总经理
执行 总经理 分管 融绿 平台
执行 总经理 分管 绿明 片区
执行 总经理 分管 的材料选购
严谨的 四大督导体系
与国际一线品牌，建立战略联盟合作关系。
在全球范围考察，精心选材。
执行严格的选材标准，确保材料品质。 实施合格供方机制，筛选符合绿城要求的供应商。 建立材料统一采购电商平台。
执着勤勉 的专业团队
国际品级 的设计大师
远超国标 的产品标准
精益求精 的材料选购
同时，公司还凭借在保障房建设方面的贡献，荣获“ 2012-2013
中国房地产年度社会责任感企业”。
公司理念
公司组织架构
绿城房地产集团有限公司
资 金 管 理 中 心 营 销 管 理 中 心 规 划 设 计 公 司 景 观 咨 询 公 司 总 工 程 师 办 公 室 造 价 咨 询 公 司 园 区 服 务 事 业 部 投 资 者 关 系 部
执着勤勉 的专业团队
国际品级 的设计大师
远超国标 的产品标准
精益求精 的材料选购
严谨的 四大督导体系
绿城与世界上最顶尖的设计团队之间建立紧密合作关系，
借助国际设计师的先进理念和国际视野，从源头把控绿城产品
的品质高度。
Robert Bilkey（美国）
世界顶尖室内设计大师
代表作品：香港四季酒店、希尔顿酒店、上海金茂 君悦酒店、绿城杭州深蓝广场、绿城杭州蘭园
五大要素确保产品品质
绿城简介
别墅 平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业
绿城别墅代表作
上海玫瑰园
青山湖玫瑰园
湖州御园
绿城平层官邸代表作
北京御园
杭州留园
绿城多层公寓代表作
杭州桂花城
合肥桂花园
北京百合公寓
绿城高层公寓代表作
杭州绿园
春江花园
上海绿园
绿城城市综合体代表作
温州鹿城广场
蓝色钱江
台州玉兰广场
一、买房动因。 二、人生定位。 三、个人状况。 四、家庭状况。 五、经济能力。 六、经济形势。
七、国家政策。
八、市场状况。
九、买房时机。
现在中国产地产业的特征
一：消费者观望气氛浓厚、全国许多城市的房价下跌明显，交 消费者观望气氛浓厚、全国许多城市的房价下跌明显， 易量持续低迷。 易量持续低迷。
二：大多数开发商资金链吃紧，融资上市难度很大 大多数开发商资金链吃紧，
中 国 房 地 产 泡 沫 经 走 到 头 已 否 是
我 们 的 房 子 在 哪
“绿城园区生活服务体系”作为唯一的企业案例荣膺“2007中国城市管理 进步奖”。 绿城房地产集团荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号。 绿城房地产集团荣获“2005年度浙江房地产50强”（排名第一）。 绿城房地产集团荣获“2006中国房地产企业200强前十强”称号。 绿城房地产集团荣获“2005年度浙江省住宅产业十大领军企业”（第一 名）称号。 绿城房地产集团荣膺2005年“首度中国房地产企业200强”前十强。 绿城房地产集团荣列2004浙江省房地产开发企业30强榜首。 绿城房地产集团在“2004年度全国住宅用户满意度指数”调查中名列第 一。 绿城房地产集团入选“中国城市运营商50强”。 绿城房地产集团荣膺“中国十大最具价值房地产公司品牌”称号。 绿城房地产集团荣获“中国建筑艺术”奖。 绿城房地产集团荣获浙江省知名商号（房地产行业唯一一家）。
绿城集团简介PPT
• 桂花系（多层）、绿园系 （高层）、玫瑰系（别墅）、 百合系（多层）等
绿城品质之路：
别墅进入第四代探索期；
高层公寓开始向第三代迈进；
多层公寓全面升级；五星级酒店、城市综 合体、理想小镇等产品开发营造全面展开。
2016/4/14
核心/ 优势
第一品级 的营造水平
2016/4/14
核心 优势
2016/4/14
Part Two
美丽建筑
居住物业
公用物业
产品 序列
商用物业
保障物业
城市综合体
理想小镇
经过22年发展，绿城从人文理想的认知出发，对人类历史进程中城市、理想人居的意境深入 思考，通过全世界范围的深入学习，加入自身的梳理、实践和改造，形成六大经典序列产品。
居住物业
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上 颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活 的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。 代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等
Richard Manion（美国），“只做全 球最顶级豪宅”的建筑设计师
• 代表作品：比弗利山庄、棕榈滩、上海绿 城玫瑰园等
John Thompson（英国），国家皇家 注册建筑师
代表作品：英国泰晤士河Barns滨水区域总 体规划和建筑设计、德国埃森中心城区改造 规划、绿城舟山长峙岛概念总体规划等
《住宅产品实测实量技术 规范》
《房产品内部验收工 作标准》
《建安工程品质管控 重点》
《项目产品管控红线》
《安全施工技术标准》
《住宅机电系统设计管控 要点》
绿城集团简介,公司简介
绿城集团简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。
历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。
至2009年12月底，公司土地储备总用地面积达2200多万平方米，规划总建筑面积达3200多万平方米。
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列，以杭州桃花源、上海玫瑰园、长沙青竹园为代表的别墅系列，以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。
自2005年起，绿城又介入城市安置房的建设。
自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，比去年增加241%，位列全国第二。
绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。
自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。
最新绿城房地产集团有限公司简介
绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。
历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。
至2009年12月底，公司土地储备总用地面积达2200多万平方米，规划总建筑面积达3200多万平方米。
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列，以杭州桃花源、上海玫瑰园、长沙青竹园为代表的别墅系列，以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。
自2005年起，绿城又介入城市安置房的建设。
自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，比去年增加241%，位列全国第二。
绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。
自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。
绿城集团架构研究
绿城集团研究目录1 绿城概况................................................1.1 绿城简介..........................................1.2 发展历程..........................................2 企业运营与管理..........................................2.1 企业组织架构......................................2.2 核心管理层........................................2.3 股权结构..........................................2.4 经营模式——多元化经营模式 ........................2.5 发展战略——“精品战略”多区域拓展 ................2.6 企业管理——在创新中不断强化优势 ..................3 土地运营................................................3.1 土地储备量........................................3.2 拿地策略..........................................3.3 合作开发..........................................4 资本运营................................................4.1 绿城的扩张与资本运作..............................4.2 绿城融资手段......................................4.3 点评——绿城模式的风险 ............................5 客户管理................................................5.1 绿城的客户服务体系................................5.2 会员管理信息系统——绿城会 ........................5.3 提升客户忠诚度的措施..............................6 产品线解读..............................................6.1 绿城产品线划分....................................6.2 早期产品系列——城市别墅和公寓 ....................6.3 公寓..............................................6.3.1绿城公寓代表作——多层系列...................6.3.2 绿城公寓代表作——高层系列...................6.3.3 绿城度假产品代表作...........................6.4 别墅..............................................6.5 平层官邸系列......................................6.6 绿城大型社区......................................6.7 绿城商用物业系列..................................6.8 绿城公建物业系列..................................1 绿城概况1.1 绿城简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）成立于1995年，是国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城集团介绍ppt模板共28页
Leverage on brand equity
Foster strategic partnership: ─ Local government ─ Land owners ─ Financial investors
Brand premium, high sales growth and low cost land bank contribute to continuous high profit margin
Pricing premium
Pricing premium over other properties in the same location
Higher margin
Strong sales & customer loyalty
High pre-sale rate before project completion
Increase stake
Bishui Qingfeng
Strategic cooperation or acquisition
Hangzhou Jiubao Project Rose Creek Valley Tulip Bank
2005
1H2006
8
Improved capital structure
Total debt/total capitalisation
100.00% 90.00%
91.64%
84.28%
84.97%
87.45%
80.00%
70.00% 60.00%
57.07%
50.00%
40.00%
30.00%
绿城集团.ppt(完)
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
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六、装饰风格
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谢谢
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Байду номын сангаас
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参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
9
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
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发展历程
进入上海、北 京、合肥，开 始全国性扩张
公司在杭州成 立
开发杭州丹桂 花园、杭州丹 桂公寓
成为杭州一流 的房地产开发 商之一
开发杭州桂花 城
开发杭州九溪 玫瑰园、杭州 绿园
绿城注重住宅园区整体的优美艺术性,和谐的环境,高超建筑工艺和人性化设施的统一
高品质产品开发能力 - 精致的品质细节（精装修）
绿城注重住宅园区整体的优美艺术性,和谐的环境,高超建筑工艺和人性化设施的统一
高品质产品开发能力 - 严格的质量控制
1
专家团队
高品质产品的基础
2
质量体系
3Hale Waihona Puke 国际合作4客户监督
直接由董事长领导的五个专家小 组 (即规划、建筑、景观、室内设 计和户型设计组) ,控制项目开发过
优秀的企业文化价值理念是公司发展的基石
核心价值观
真诚 善意 精致 完美
企业使命
为员工创造平台 为客户创造价值 为城市创造美丽 为社会创造财富
价值观 ·员工
员工是公司的第一产品。 培养和造就优秀员工，是企业运作的首要目标。 为了员工的成长，是公司存在的理由。 工作者理应是工作成果的分享者。
价值观 ·客户 客户是我们的衣食父母，对客户要心怀感激。 客户的满意度，是公司最重要的考核指标。 客户的意见、建议,永远是企业持续发展的动力和源泉。
中国房地产企 业综合实力、 品牌价值前10 名 进入长沙、郑 州、乌鲁木齐 、德清、宁波
2006年7月 13日在香港 交易所成功上 进市入青岛、桐 庐、新昌、南 京、温州
2007年起全 面实施“精品 战略”
首创绿城园区 生活服务体系
2008年企业 文化建设年
深入实施“精 品战略”
全面推行绿 城园区生活 服务体系
2009年经营 管理年
实行全面预 管理
1995
1998
2000
2004
2006
2007
2008
2009
历年开发面积
(单位：万平方米)
(单位：亿元)
2009年全年实现合 销售额517亿元
核心竞争优势
绿城·上海玫
核心竞争优势
1 优秀的企业文化和价值理念
6
“优势互补、合作共赢”的 发展模式
2
高品质产品开发能力和 成熟可复制的产品系列
程中所有关键领域的质量
自1999年以来实施全面质量控制 体系,是最先获得ISO9000认证的中
国房地产公司之一
与国内外数十家知名的规划、设 计、建筑和材料设备供应公司建
立了长期合作关系
绿城的许多项目都成为当地最优秀的地标
设立客户服务质量监督小 客户工程质量监督小组, 检查项目开发过程、建设
和客户服务质量
《绿城集团》报
绿城书刊
绿城集团网站
核心竞争优势
1
优秀的企业文化和价值理念
6
“优势互补、合作共赢”的 发展模式
2
高品质产品开发能力和 成熟可复制的产品系列
5
充裕、优质、多元化
的土地储备
3
广泛的市场、品牌影响
4 经验丰富的高层管理团队
和高效的公司治理结构
高品质产品开发能力 - 和谐的人居空间
超前的开发理念和对客户偏好的深刻理解
排屋
绿城·湖州御园效果
排屋
千岛湖玫瑰园法式排屋
排屋
◆法式排屋庭院精装修效果图
多层公寓
绿城·杭州桂花城实景
多层公寓
绿城·北京百合公寓实景
多层公寓
海尔绿城·济南全运村实景
多层公寓
绿城·桐庐桂花园实景
多层公寓
绿城·青岛理想之城实景图
杭州 春江花月 首届杭州市最佳人居奖 中国国际花园社区 中国首届“广厦奖”
上海 绿城 上海市建筑工程“白玉兰杯” 上海市优秀住宅金奖 上海市最受欢迎楼盘综合金奖 上海十大明星楼盘
北京 御园 全国和谐人居经典项目奖 全国环保型人居工程奖
合肥 桂花园 安徽省十佳住宅小 全国人居经典综合
经验证的可复制成熟产品系列
绿城是以开发优质住宅为主, 拥有久经验证的成熟产品系列, 降低开发成本并保证产品的成功
多层公寓 城市综合体
高层公寓 别墅
大型社区
度假公寓 商用物业
别墅
绿城·上海玫瑰园实景
别墅
绿城·杭州桃花源实景
别墅
绿城·杭州桃花源实景
别墅
绿城西子·青山湖玫瑰园实景
别墅
绿城·长沙青竹园实景
别墅
千岛湖玫瑰园法式别墅效果图
绿城·杭州桃花源实景 绿城注重住宅园区整体的优美艺术性，和谐的环境，高超建筑工艺和人性化设施的统一
高品质产品开发能力 - 典雅的建筑形态
绿绿城城·杭·杭州州绿留园庄实实景 景
绿城注重住宅园区整体的优美艺术性,和谐的环境,高超建筑工艺和人性化设施的统一
高品质产品开发能力 - 精致的品质细节（景观）
5
充裕、优质、多元化
的土地储备
3
广泛的市场、品牌影响
4 经验丰富的高层管理团队
和高效的公司治理结构
核心竞争优势
1
优秀的企业文化和价值理念
6
“优势互补、合作共赢”的 发展模式
2
高品质产品开发能力和 成熟可复制的产品系列
5
充裕、优质、多元化
的土地储备
3
广泛的市场、品牌影响
4 经验丰富的高层管理团队
和高效的公司治理结构
绿城房地产集团有限公 司简介111PPTXX版
2020年7月17日星期五
公司概况
绿城西子·青山湖玫
绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产 企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家 一级房地产开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2006年7月在香港联交所主 板上市（股票代码3900.HK）。
价值观 ·城市
城市，是文明的产物。 “宜人程度”，是判定城市价值的核心指标。 我们参与建设城市，创造城市，必须研究城市的人文历史，关注房产品质。 创造城市的美丽，应以人为本，以史为鉴。
价值观 ·社会
我们应承担社会的基本责任、道义，为社会理财。 教育是我们的归宿产业。 我们应参与社会文明的创造，成为社会文化事业的建设者。
历经15年的发展，绿城已辖有90多家成员企业， 房地产开发系统拥有员工2800余人，开发足迹遍及 浙江省内的杭州、宁波、温州以及国内北京、上海、 苏州、青岛、大连等38个城市,在建、待建项目达 102个，总占地面积2207万平方米，规划总建筑面 积3483万平方米。
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰 富和完善，已形成别墅、多层公寓、高层公寓、度假公 寓、大型社区、城市综合体、商用物业等广为市场接受 的高品质产品系列。