价格认定标的明细表-建筑物、土地标的状况(价格认定文书)
如何界定涉案价格认定
如何界定涉案价格认定在⼀些刑事案件的审理过程中，对涉案物品价格的认定是很重要的，直接关系到犯罪嫌疑⼈量刑的问题，⽽对涉案物品价格要怎么认定⼀直存在不少的难题，那么如何界定涉案价格认定?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、怎么界定涉案价格认定价格认定协助书是提出机关明确协助事项且具有法律效⼒的⽂书，是价格认定⼯作开展的启动程序。
价格认定机构应当依据并严格按照协助书的要求办理价格认定事项，不能超越或改变其内容。
价格认定协助⽂书主要由《价格认定协助书》和《价格认定标的明细表》(有基本格式和细化格式两种)组成，提出单位所提交的价格认定协助⽂书和相关资料均应加盖提出单位公章，并对所提供材料的真实性负责。
价格认定协助书应当完整、准确地反映价格认定协助的内容，其中有“六要素”⾄关重要，1.理清案件性质：案件性质是指⾏为⼈涉及的涉嫌案件的具体名称。
在刑事案件中，涉嫌案件罪名的不同，所运⽤的价格认定⼯作⽅法是不⼀样的，⽐如盗窃物品价格认定与涉嫌破坏⽣产经营罪物品的价格认定，其价格认定结果是不能相提并论的。
司法机关、案件当事⼈和关联⼈或律师极易对此类价格认定结论提出疑问，必须严格把关，否则容易造成价格认定协助书与价格认定结论之间出现缘⽊求鱼，升⼭采珠的现象。
2.明确价格认定⽬的：价格认定⽬的位于价格认定结论书第⼀事项中，是进⾏价格认定⼯作的“引擎”。
其实质是指价格认定结论的⽤途，便于价格认定⼈员在具体实施中确定价格认定的技术路线。
如《毁坏财物损失价格认定规则》第⼆条明确，价格认定结论仅作为办案机关办理案件的证据材料，⽽不作为民事赔偿依据。
因此在协助书中，提出⽅应明确价格⽤途，避免混淆价格定义。
另外注意的是，认定标的价格适⽤的区域或某些特定情况下的适⽤范围必须明确。
⽐如不同产出地河砂的质地不⼀，价格也存在差异，应给予界定。
3.价格认定标的是指价格认定的具体对象，要重视如下三⽅⾯：(1)“标的详细描述”：应根据实际情况清晰描述标的(如：型号、⽣产⼚家、规格、颜⾊、重量、长度、单位、购置时状态等)，标的描述不完整、不够全⾯、填写不明，就影响标的价格特征的把握。
房屋评估明细表
938,121.00 土地使用证号：衢州国用 245,791.00 （2004）第1-44301号
177,673.00
土地使用证号：衢州国用 （2004）第1-44303号
合计
评估机构名称：衢州广泽资产评估事务所
法定代表人：
注册资产评估师：
2,542,289.00
房地产评估明细表
评估基准日：2003年9月25日
资产占有单位名称：浙江广衢拍卖有限公司
房屋建筑物名称
结构
房产证号
单位
建筑面积
衢州市五圣街31号 营业房
一层 二层
钢混 衢州市字第5/002678号
m2 m2
43.71 43.86
衢州市五圣街33号 营业房
一层 二层
钢混 衢州市字第5/002677号
m2 m2
43.86 43.86源自天官桥26幢1单元302室住宅
混合 衢州市字第5/002679号
m2
102.17
评估单价 21,389.00
5,604.00 21,389.00
5,604.00 1,739.00
金额单位：人民币元
评估值
备注
934,913.00 土地使用证号：衢州国用 245,791.00 （2004）第1-44302号
转让标的明细表
转让标的明细表
序 物业 号 类型 地址 面积 （平方 米） 标的所属土地及建筑物权属情况说明 标的所属土地及建筑物 使用情况说明 其他情 况说明 起拍价 （万元） 保证金 （万 备注 元）
1、权证情况：无任何权属证书。
东莞市虎门 土地 镇人民南路 使用 51号（原55 权 号、33号、 51号）
约880.6
2、标的来源情况：（1）转让标的物最初为东莞 市大岭山辉煌有限公司（下称“辉煌公司”）所 有，2000年3月3日，辉煌公司与原东莞市商业银 行中心区支行（现东莞银行中心区支行）签订《 转让协议书》，将转让标的物转让给该支行，以 抵偿其欠该支行的贷款债务； （2）2007年12月25日，东莞银行与东莞信托有 限公司（下称“信托公司”）签订《抵债资产转 让合同》，将转让标的物转让给信托公司； （3）2009年6月25日，信托公司与甲方签订《资 产转让合同》，将转让标的物再度转让给甲方。
全部出租 承租人1：东莞银行股份有限公 司大岭山支行 承租面积：238平方米； 租赁期限：2014年6月1日至 2019年12月31日。 租赁用 途：营业网点 租金：19992元/月 承租人2:张展赞 承租面积：2062平方米 租赁期限：2011年11月1日至 2021年10月31日 合同租赁用 途：经营百货及仓库，实际只 经营理发店，将其余部分转租 给私人。 租金：19288元/月，其中2016 年11月1日至2021年10月31日租 金递增至21217元/月
转让标的明细表
序 物业 号 类型 地址 面积 （平方 米） 标的所属土地及建筑物权属情况说明 标的所属土地及建筑物 使用情况说明 其他情 况说明 起拍价 （万元） 保证金 （万 备注 元）
1
东莞市虎门 镇港口路城 办公 市大厦一层 楼 （部分）、 二至三层
土地评估表
土地评估表土地评估表土地评估是对土地资源的实地考察和综合评价，主要目的是为了确定土地的真实价值和潜在用途，以便于地产开发、土地管理和决策制定。
以下是一份常用的土地评估表，共700字。
一、土地基本信息1. 地理位置：省（市、自治区）、市（区）、乡（镇）2. 基本情况：土地面积、地形地貌、地段条件等3. 权属情况：土地使用权性质及使用年限4. 附属设施：道路、水源、电力等基础设施情况二、土地规划与用途1. 土地规划：所处区域的规划要求、用地要求等2. 土地用途：土地当前用途及周边用地情况3. 用途调整：是否存在用途调整可能性及其影响三、土地市场分析1. 土地供求状况：目前土地市场供求关系，供应量与需求量情况2. 价格走势：近几年土地价格变动情况，市场行情分析3. 交易情况：近期土地交易情况，成交价格及周期四、土地价值评估1. 土地现状评估：根据土地基本信息、规划、用途及市场情况综合评估土地的现状价值2. 土地潜力评估：根据土地位置、规划、改造潜力及市场趋势评估土地的潜在价值3. 收益评估：根据土地用途、收益模式及市场预期评估土地的收益潜能4. 成本评估：根据土地整理、建设及开发等相关成本评估土地的开发成本5. 综合评估：根据土地现状、潜力、收益和成本等综合评估土地的整体价值五、风险评估与建议1. 风险评估：评估土地市场风险、政策风险、环境风险等可能存在的风险2. 风险应对：根据风险评估结果给出相应风险应对策略和建议六、土地评估报告1. 报告目的：明确土地评估的目的、依据及使用范围2. 报告结论：根据评估结果和分析给出土地评估的结论3. 报告附录：包括相关资料、数据、图表、照片等附属材料七、评估师信息1. 姓名：土地评估师的姓名2. 资质：土地评估师的从业资格及相关证书3. 公司：所属评估机构或公司以上是一份常用的土地评估表，通过对土地基本信息、规划与用途、市场分析、价值评估、风险评估与建议等方面的综合考虑，能够为土地的开发利用提供全面准确的评估结果和决策依据。
房屋价格认定协议书
房屋价格认定协议书甲方（认定方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________职务：_________________________________乙方（委托方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________职务：_________________________________鉴于甲方具有房屋价格认定的专业资质和经验，乙方需要对位于_________________（以下简称“标的房屋”）进行价格认定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条认定范围及目的1.1 甲方负责对标的房屋进行市场价值认定，包括但不限于房屋的物理状况、地理位置、周边环境、市场供需状况等因素。
1.2 认定结果将作为乙方进行房屋交易、抵押、投资决策等用途的参考依据。
第二条认定方式及标准2.1 甲方将采用市场比较法、成本法、收益法等专业方法对标的房屋进行综合评估。
2.2 认定过程中，甲方应依据国家及地方相关法律法规、行业标准及市场实际情况，确保认定结果的客观性、公正性。
第三条认定费用及支付方式3.1 乙方应向甲方支付房屋价格认定费用，具体金额为人民币__________元。
3.2 乙方应在本协议签订之日起____日内一次性支付上述费用至甲方指定账户。
第四条认定结果的提供4.1 甲方应在收到乙方支付的认定费用后____个工作日内完成认定工作，并向乙方提供书面认定报告。
4.2 认定报告应包含房屋价格认定的详细过程、依据及结论。
第五条双方的权利与义务5.1 甲方有权根据本协议约定收取认定费用，并有义务按照约定的时间和标准完成认定工作。
5.2 乙方有权要求甲方提供符合约定的认定服务，并有义务按时支付认定费用。
淮北市人民政府办公室关于印发涉税财物价格认定办法（试行）的通知
淮北市人民政府办公室关于印发涉税财物价格认定办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】淮北市人民政府办公室•【公布日期】2010.08.19•【字号】•【施行日期】2010.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文淮北市人民政府办公室关于印发涉税财物价格认定办法（试行）的通知濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门、各有关单位：《淮北市涉税财物价格认定办法（试行）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二〇一〇年八月十九日淮北市涉税财物价格认定办法（试行）第一章总则第一条为规范涉税财物价格认定行为，维护国家税权，保护纳税人合法权益，维护行政执法的公正性，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律法规的规定，结合淮北实际，制定本办法。
第二条涉税财物价格认定活动，应遵循依法、独立、客观、公正、公平的原则。
第三条本办法所称涉税财物是指：税务机关依法计征的应税有形产品、无形资产和应税劳务；关联企业之间业务往来的应税货物或劳务；扣押、查封、抵税、担保、拍卖（变卖）物。
第四条本办法所称涉税财物价格认定是指：县级以上人民政府价格主管部门设立的价格认证中心，依法接受税务机关委托，对价格不明或价格难以确认的涉税财物进行价格认定的行为。
第五条县级以上人民政府价格主管部门是涉税财物价格认定的监督管理部门，其设立的价格认证中心为各级税务机关税收征管过程中涉税财物价格认定的指定机构。
第六条涉税财物价格认定实行分级管理制度，各级税务机关可以委托同级政府价格主管部门设立的价格认证中心进行涉税财物价格认定；对重大、疑难案件涉税财物可委托上一级人民政府价格主管部门设立的价格认证中心进行价格认定。
第七条价格认证中心应税务机关委托出具的《涉税财物价格认定结论书》，经税务机关认可，可作为涉税财物的价格依据。
第二章涉税财物价格认定范围第八条各级税务机关在税收征管过程中有下列情形的，对涉税的动产、不动产、无形资产和应税劳务等价格不明或价格难以确定的，可以向价格认证中心提出进行价格认定委托：（一）采取扣押、查封、拍卖（变卖）涉税财物等税收保全和强制执行措施的；（二）依法要求纳税人提供纳税担保的；（三）调整关联企业之间业务往来涉及的价款、费用的；（四）进行土地增值税清算的；（五）企业清算全部资产交易价格的；（六）确定盘盈固定资产重置完全价值的；（七）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得固定资产公允价值的；（八）销售货物、转让无形资产、销售不动产或者提供应税劳务价格明显偏低并无正当理由，或者视同应税行为无销售或营业额的；（九）确定房地产、建筑安装行业计税价格的；（十）认定二手房最低交易价格的；（十一）认定二手车交易应税价格的；（十二）核定应纳税额计税依据的；（十三）其他需要进行价格认定的事项。
价格认定标的物明细表(基本样式)1(DOC84页)
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
□（其他）
33
LD 12寸鱼盘玫瑰传奇数量1个
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
2、基准日状态是否已发生较大改变
价格
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
□（其他）
序号
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
2、基准日状态是否已发生较大改变
价格
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
□（其他）
5
SY B冰裂7头-浅黄 数量15个
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
价格认定标的物明细表（基本样式）
标的物状况
价格认定要求
序号
标的物名称及数量
标的物状态
标的物详细描述
价格认定及基准日
价格内涵
基准日状况按何种状况确定
其他要求
1
权宁5005黑红碗 数量15个
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
2、基准日状态是否已发生较大改变
价格
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
房地产评估师行业的土地估价模板
房地产评估师行业的土地估价模板一、引言土地估价是房地产评估师行业中的重要环节之一。
通过对土地的评估，可以确定土地的实际价值，为房地产交易、贷款和投资决策提供参考依据。
本文将介绍房地产评估师行业常用的土地估价模板。
二、土地基本信息1. 土地位置：（填写土地所在的城市、区域、具体街道地址）2. 土地面积：（填写土地的总面积，单位为平方米）3. 基准价：（填写土地估价时采用的基准价，例如市场价、拍卖价等）三、土地估价参数1. 基本用途：（填写土地的基本用途，例如住宅、商业、工业等）2. 土地级别：（填写土地的级别，例如一级、二级等）3. 土地开发程度：（填写土地的开发程度，例如未开发、已开发等）4. 权属情况：（填写土地的权属情况，例如国有、集体等）5. 建筑密度：（填写土地的建筑密度，单位为%）四、土地估价方法1. 市场比较法市场比较法是常用的土地估价方法之一，通过对比类似土地的市场交易价格，来确定土地的估价。
评估师可以根据地理位置、土地面积、用途等因素，选择类似土地进行比较，并考虑市场上的供需情况，得出估价结果。
2. 收益法收益法是另一种常用的土地估价方法，适用于商业土地等有收益属性的评估对象。
评估师可以通过考虑土地的租金收益、建设成本、承租期限等因素，计算土地的净现值，并得出估价结果。
3. 成本法成本法是估算土地价值的一种方法，主要通过计算土地的重建成本、土地转让成本等，来确定土地的估价。
评估师可以根据土地的使用用途、土地开发程度等因素，结合建筑成本指数等数据，计算土地的估价。
五、风险因素考虑在进行土地估价时，评估师还需要考虑一些风险因素，包括政策风险、市场风险、环境风险等。
评估师可以通过综合分析这些风险因素，进行合理的风险调整，以提高估价的准确性和可靠性。
六、结论根据上述土地估价方法和考虑的风险因素，评估师可以得出土地的估价结果。
评估师需要在报告中清晰地呈现估价结果，并给出详细的分析和解释，以便委托方能够准确理解土地的价值。