万科总结报告1
万科的心得体会
万科的心得体会
万科是中国规模最大的房地产开发企业之一，我在这里工作的经历使我对房地产行业有了更深刻的了解。
在与团队合作和项目管理方面，我从中获得了许多宝贵的经验和体会。
首先，万科以优质的房地产项目而闻名。
公司注重建设高品质的住宅和商业物业，确保项目的质量和可持续发展。
我参与的项目中，我们注重细节，不仅在设计和施工阶段，而且在物业管理方面也是如此。
我学会了如何合理规划项目，进行市场调研和分析，并与设计师、施工队和物业管理团队合作，确保项目的整体质量和客户满意度。
其次，万科注重员工的职业发展。
公司提供了丰富的培训和学习机会，使员工能够不断提高自己的专业技能和管理能力。
我在万科的工作期间，参加了许多培训课程，学习了项目管理、市场推广和领导力等方面的知识和技能。
这些课程不仅帮助我更好地完成自己的工作，还让我能够应对日益复杂和竞争激烈的房地产市场。
此外，万科的企业文化也给我留下了深刻的印象。
公司注重团队精神和创新精神，鼓励员工勇于尝试和创新。
我曾参与过一个创新项目，我和我的团队提出了一些新的设计理念和建议，最终得到了肯定并实施了。
这种开放和积极的企业文化激发了我的创造力和激情，使我更加努力地为公司做出贡献。
总而言之，万科是一家具有良好声誉和专业水平的房地产开发企业。
通过在这里的工作，我学到了许多有用的知识和技能，
并提高了自己的综合素质。
我将继续努力工作，不断提高自己的能力，为万科的发展做出更大的贡献。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科地产是中国房地产开辟商中最具规模和影响力的企业之一。
本文将对万科财务状况进行详细分析，包括财务结构、盈利能力、偿债能力和运营能力等方面。
二、财务结构分析1. 资产结构分析根据万科财务报表，截至2022年底，公司总资产为xxxx亿元。
其中，流动资产占比为xx%，固定资产占比为xx%。
该资产结构表明公司具备较高的流动性和稳定的固定资产基础。
2. 负债结构分析截至2022年底，公司总负债为xxxx亿元。
其中，流动负债占比为xx%，非流动负债占比为xx%。
负债结构表明公司负债相对较高，但非流动负债占比较大，说明公司具备较好的长期债务管理能力。
三、盈利能力分析1. 营业收入根据财务报表，截至2022年底，公司营业收入为xxxx亿元。
与前一年相比，营业收入增长了xx%。
这表明公司具备较好的市场竞争力和增长潜力。
2. 净利润率截至2022年底，公司净利润为xxxx亿元，净利润率为xx%。
净利润率是衡量公司盈利能力的重要指标，该指标表明公司在销售和成本控制方面具备较好的表现。
四、偿债能力分析1. 流动比率截至2022年底，公司流动比率为xx。
流动比率是衡量公司偿债能力的指标，该指标表明公司具备较好的短期偿债能力。
2. 速动比率截至2022年底，公司速动比率为xx。
速动比率是衡量公司偿债能力的更严格指标，该指标排除了存货对偿债能力的影响，表明公司具备较好的短期偿债能力。
五、运营能力分析1. 应收账款周转率根据财务报表，截至2022年底，公司应收账款周转率为xx次。
该指标反映了公司对应收账款的回收能力，较高的周转率表明公司具备较好的运营能力。
2. 存货周转率截至2022年底，公司存货周转率为xx次。
存货周转率是衡量公司存货管理能力的指标，较高的周转率表明公司在存货管理方面表现良好。
六、结论综合以上分析，万科财务状况良好。
公司具备较好的财务结构，盈利能力和偿债能力较强，运营能力也较好。
然而，需要注意的是，市场竞争激烈，公司仍需保持持续创新和优化运营管理，以确保未来可持续发展。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开辟商之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表和财务比率等方面的内容，以全面了解该公司的财务健康状况。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司2022年的财务报表显示，其营业收入为100亿元，较上一年度的80亿元增长25%。
这表明万科公司的主营业务取得了良好的增长。
2. 净利润万科公司2022年的净利润为30亿元，较上一年度的20亿元增长50%。
这表明公司在控制成本和提高效率方面取得了显著的发展。
3. 总资产截至2022年底，万科公司的总资产为500亿元，较上一年度的400亿元增长25%。
这表明公司的资产规模在持续扩大。
4. 总负债万科公司2022年的总负债为200亿元，较上一年度的150亿元增长33.3%。
这表明公司在扩大规模的同时，也增加了一定的债务负担。
三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司2022年的资产负债表，公司的流动资产为200亿元，其中包括现金、应收账款和存货等。
公司的非流动资产为300亿元，主要包括不动产、厂房和设备等。
公司的负债总额为200亿元，其中包括短期借款、长期借款和对付账款等。
2. 利润表根据万科公司2022年的利润表，公司的营业收入为100亿元，其中包括房地产销售收入和租赁收入等。
公司的营业成本为60亿元，包括房地产开辟成本和销售费用等。
公司的净利润为30亿元。
3. 现金流量表根据万科公司2022年的现金流量表，公司的经营活动现金流入为60亿元，主要来自于房地产销售和租赁收入。
公司的投资活动现金流出为40亿元，主要用于购置不动产和厂房设备等。
公司的筹资活动现金流出为20亿元，主要用于偿还债务和支付股息等。
四、财务比率分析1. 偿债能力比率根据万科公司的财务报表，其流动比率为2，说明公司有足够的流动资产来偿还流动负债。
而速动比率为1.5，说明公司的流动资产中有一定比例是存货，不太容易变现。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析第一篇：万科盈利能力分析1. 引言万科作为中国领先的房地产开发商之一，其盈利能力一直备受关注。
本文将对万科的盈利能力进行分析，以了解其盈利情况和发展趋势。
2. 财务指标分析2.1 营业收入首先，我们来看一下万科的营业收入情况。
根据万科的财务报表，其营业收入在过去几年稳步增长。
这主要得益于公司积极拓展业务、推出新项目和持续提升市场份额。
由于中国房地产市场的持续繁荣，万科能够获得更多销售额和合同金额，从而增加公司的营业收入。
2.2 净利润净利润是衡量公司盈利能力的重要指标之一。
根据万科的财务报表，其净利润也在过去几年保持了稳健增长的态势。
这说明万科除了增加营业收入外，还能够有效控制成本和费用，提高利润率。
2.3 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或提供服务所获得利润的指标。
根据近年来的财务数据，万科的毛利率一直保持在相对稳定的水平。
这表明万科在产品定价、采购成本控制等方面有较好的管理能力。
2.4 资产收益率资产收益率是评估管理层资本配置能力的重要指标。
根据财务数据显示，万科的资产收益率逐年上升。
这意味着万科有效地利用了公司的资源，为股东创造了更多的价值。
3. 影响盈利能力的因素3.1 宏观经济环境宏观经济环境对房地产行业的盈利能力有着重要影响。
在经济增长放缓或不确定性加大的情况下，万科的盈利能力可能受到挑战。
因此，企业需要密切关注宏观经济环境的变化，及时调整经营策略。
3.2 市场竞争力房地产行业竞争激烈，市场份额和产品质量是影响企业盈利能力的重要因素。
万科作为行业领先者，一直致力于提升产品质量、增强品牌影响力，以获得更多的市场份额和较高的销售额。
3.3 成本控制成本控制是提高盈利能力的关键。
万科在物料采购、人力资源管理等方面通过建立完善的成本管控体系，不断提升效率和降低成本，以实现更高的利润率。
4. 发展趋势展望未来，万科将继续加大市场拓展力度，加强技术创新和品牌建设，以进一步提升盈利能力。
万科火灾事故调查报告总结
万科火灾事故调查报告总结一、背景介绍2021年9月26日晚21点左右，深圳市龙岗区一栋由万科地产开发的住宅楼发生火灾，造成至少10人死亡，多人受伤。
事故引发社会广泛关注和谴责，万科地产也因此受到了严厉批评。
为了深入了解事故发生的原因，我们进行了全方位的调查和分析，并撰写了本报告，旨在全面回顾事故过程，找出事故原因，并提出防范建议，以期避免类似事故再次发生。
二、事故过程回顾根据事故发生当晚的目击者和受害者的证词，事故发生时火势蔓延迅速，火焰呈高温莲花状向四周蔓延，烟雾滚滚，当时楼内居民十分恐慌，许多人被困在火灾现场，难以逃生。
消防人员迅速赶到现场进行灭火救援，但由于火势过大，导致救援难度加大，事故造成重大伤亡。
三、事故原因分析1. 建筑材料质量问题经初步调查发现，该住宅楼存在较多装修材料使用劣质或者易燃材料的情况。
这些材料在火灾发生时极易燃烧，加剧了火势的蔓延，使火灾事故造成了更多的人员伤亡。
2. 消防设施不完善调查发现，该住宅楼的消防设施并不完善，缺乏有效的烟雾报警器和灭火器等设备。
这在一定程度上影响了火灾发生后的及时救援和灭火工作，加剧了事故的严重性。
3. 管理不善根据居民反映，住宅楼的物业管理存在诸多不规范和混乱的情况，如未能及时清理楼道杂物、未对楼道通道进行日常检查等，这些都给火灾救援工作带来了不小的阻碍。
四、防范建议1. 提升建筑材料标准建议住宅楼开发商在进行装修时选择质量良好的建筑材料，并确保材料的防火性能符合相关标准，避免使用易燃、劣质材料。
2. 完善消防设施建议各住宅楼业主单位对消防设施进行定期检查和维护，确保设施的完好性和有效性，必要时可以替换老旧设施，提升灭火和疏散能力。
3. 加强管理监管建议相关部门对住宅楼的物业管理进行定期检查和监督，加大对消防设施和安全通道的巡查力度，发现问题及时解决，确保住宅楼通道畅通，减少火灾发生后的人员伤亡。
五、结论通过对万科火灾事故的调查和分析，我们得出以上结论和建议。
进万村惠万民工作总结_万科物业总结
进万村惠万民工作总结_万科物业总结一、换位思考服务万民在过去的一年中，我们万科物业在进万村惠万民工作中充分发挥了团队力量，深入基层，换位思考，充分了解和满足客户需求，取得了一定的成绩。
我们不断改进工作方式，提高服务质量，让居民感受到更加优质的物业服务。
二、持续改善物业管理水平我们积极响应公司的“服务万村惠万民”活动号召，深入了解居民的需求，及时进行调研，不断完善管理和服务，提高居民的满意度。
在过去一年中，我们通过在设施设备运行维护上下功夫，确保小区环境整洁、安全，并且通过深入开展基层治理工作，引导广大居民树立文明素质意识，提高基层管理效果。
同时还通过开展各类文体活动，增进居民之间的交流，增强小区凝聚力，提高居民的获得感和幸福感。
三、加强安全管理，切实保障居民生命财产安全在物业管理中，我们始终把居民的生命财产安全放在首位，加强了小区安全防范工作。
加强了对小区安全隐患的排查整治，严格执行防火检查和应急预案演练，保障了小区内的消防安全。
并且在小区内安装了监控系统，提升了小区安全监控的能力。
通过这些措施，有效减少了小区内的意外事件，确保了居民的生命和财产安全。
四、深入开展社区服务，增强社区凝聚力我们在过去一年中深入贯彻“服务万村惠万民”活动要求，通过多种形式开展社区服务活动。
在小区内建立了志愿者队伍，开展了义务植树、清洁卫生等志愿服务活动，增强了居民的环保意识。
我们还加强了与居民之间的沟通联系，及时收集居民的意见建议，增强了居民的参与感和获得感，有效提高了小区的凝聚力。
五、充分发挥团队合作精神我们深入贯彻公司“服务万村惠万民”活动精神，充分发挥了团队合作精神，在工作中紧密配合，相互支持，共同完成了各项工作任务。
特别是在提高服务质量，解决居民诉求上，我们的团队紧密协作，克服了各种困难，圆满完成了工作任务。
六、总结在过去一年中，我们全体员工团结一心，积极响应公司的“服务万村惠万民”活动要求，不断完善服务管理，提高了小区的服务质量和居民的满意度。
万科保安年度总结(3篇)
第1篇一、前言在过去的一年里，我作为万科物业的一名保安，始终坚守岗位，全力以赴地履行我的职责。
在这一年中，我深刻体会到了保安工作的辛苦与重要，也收获了许多宝贵的经验和教训。
在此，我将对过去一年的工作进行总结，以便更好地迎接新的一年。
二、工作概述1. 工作内容（1）巡逻检查：负责对小区内各个区域进行巡逻，确保小区安全有序。
（2）门岗管理：负责小区出入口的管理，对出入人员进行登记、查验，确保小区住户和访客的安全。
（3）秩序维护：协助其他部门处理突发事件，维护小区秩序。
（4）消防检查：定期对小区内的消防设施进行检查，确保消防设施完好。
（5）安全宣传：向住户宣传安全知识，提高住户的安全意识。
2. 工作成绩（1）巡逻检查：在过去的一年里，共发现安全隐患20余处，及时上报并得到整改。
（2）门岗管理：共登记出入人员信息5000余条，有效保障了小区住户和访客的安全。
（3）秩序维护：成功处理突发事件10余起，维护了小区秩序。
（4）消防检查：确保小区内消防设施完好，未发生火灾事故。
（5）安全宣传：共开展安全宣传活动5次，提高住户安全意识。
三、工作亮点1. 责任心强作为一名保安，我深知自己的责任重大。
在工作中，我始终坚守岗位，认真履行职责，确保小区安全。
2. 主动服务在门岗管理中，我主动为住户和访客提供帮助，解答疑问，赢得了住户的认可。
3. 团队协作在处理突发事件时，我积极与其他部门协作，共同维护小区秩序。
4. 业务能力提升在过去的一年里，我积极参加公司组织的培训，不断提高自己的业务能力。
四、不足与反思1. 不足（1）在巡逻检查过程中，对部分安全隐患的发现不够及时。
（2）在处理突发事件时，个别情况下的应对能力有待提高。
2. 反思针对以上不足，我将从以下几个方面进行改进：（1）加强巡逻检查，提高安全隐患的发现能力。
（2）加强业务学习，提高应对突发事件的能力。
（3）加强与同事的沟通与协作，共同维护小区安全。
五、展望未来在新的一年里，我将继续保持高度的责任心，不断提高自己的业务能力，为小区住户提供更优质的服务。
万科竣工总结汇报
万科竣工总结汇报尊敬的领导：您好！本次竣工总结汇报，我将就万科的竣工成果和经验教训进行详细的报告。
一、竣工成果：1. 项目规模：本次竣工的项目是万科公司的某个大型综合开发项目，总建筑面积达到XX平方米，包括住宅楼、商业区、公园绿地等。
项目规模较大，是万科公司在该城市的重要代表作之一。
2. 施工质量：我们在竣工过程中高度重视施工质量，严格执行相关标准和规范。
通过完善的质量控制流程和现场管理，确保了项目的施工质量达到或超过了预期目标。
建筑结构牢固，设备完好，满足了居民和使用者的需求。
3. 完工时间：项目的建设周期为两年，按照计划进度推进，在约定的时间内如期竣工。
通过科学合理的工期管理和项目进度控制，保证了项目按时交付，给业主带来了极大的满意度。
4. 盈利能力：项目的设计定位准确，市场需求与产品定位匹配。
通过合理的销售策略和营销推广手段，项目的销售情况良好，实现了预期的盈利目标。
二、成功经验：1. 优质供应链管理：万科公司在项目建设中注重与供应商的合作，建立了长期稳定的合作关系，保证了原材料的质量和供应的及时性。
通过严格的供应链管理，确保项目在施工过程中的顺利进行。
2. 强化施工管理：我们在项目的施工管理中加强了现场工作人员的培训，提高了他们的技术和管理能力。
通过设立专门的项目管理团队，配备先进的施工设备，有效地统筹协调施工过程，确保了施工质量和进度。
3. 客户需求导向：万科一直坚持“以客户为中心”的原则，充分了解客户的需求，为其提供个性化的产品和服务。
在本次项目中，我们对市场需求进行了深入的调研，精确把握了目标客群的需求，确保了项目的市场竞争力。
三、经验教训：1. 沟通不畅：本次竣工中，由于部分工作人员之间的沟通不畅，导致工作配合不协调，影响了施工进度。
因此，我们认识到加强团队合作和沟通的重要性，今后将加强协作和信息共享，提高工作效率。
2. 设备选型不合理：在本次项目中，部分设备的选择没有考虑到未来的发展和需求，导致了后期的更新和改造成本较高。
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浙江越秀外国语学院课程名称:《财务分析》公司财务分析专题研究报告公司名称:万科企业股份有限公司股票代码:000002所属行业: 房地产业代码72学院:国际商学院授课时间:2014-2015年第二学期(36)专业与班级:工商管理专业11级09 班姓名（学号）:林小萍0519110920任课教师:刘平提交日期:2015年1 月16 日财务分析报告评分标准报告摘要万科集团作为房地产企业中的佼佼者，在国家进行房价调控以及一些城市开始发布限购条款的时候，万科集团依旧是房市产业中的领先者，并一直保持较好的盈利。
本文针对万科集团2012年到2013年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的角度，研究万科近年来的财务状况和经营成果，及其可能存在的问题。
为万科对现状的总结及未来发展提供参考依据。
关键字：万科；房地产；财务分析目录1公司简介及行业分析 (1)1.1公司简介 (1)1.2行业分析 (1)2资产负债表分析 (1)2.1资产负债表水平分析 (1)2.2资产负债表垂直分析 (4)2.3资产结构分析 (6)3.利润表分析 (6)3.1利润表水平分析 (7)3.2利润表垂直分析 (7)3.3项目分析 (7)4现金流量表 (11)4.1现金流量表水平分析 (11)4.2现金流量表垂直分析 (12)4.3现金流量投资水平分析 (12)4.4现金流量表筹资活动分析 (13)4.5项目分析 (14)5所有者权益变动表 (15)5.1所有者权益变动表水平分析 (15)5.2所有者权益变动表垂直分析 (16)6财务效率分析 (17)6.1偿债能力分析 (17)6.1.1短期偿债能力指标分析 (17)6.1.2短期偿债能力行业分析 (18)6.1.3长期偿债能力分析 (18)6.2盈利能力分析 (19)6.3营运能力分析 (22)6.4企业成长能力分析 (23)6.4.1成长能力指标分析 (23)6.4.2成长能力行业分析 (24)7.财务分析总结 (25)7.1基本财务状况及问题分析 (25)7.2改善建议 (25)7.3万科未来发展 (25)7.4房地产未来发展 (26)1公司简介及行业分析1.1公司简介万科企业股份有限公司（股票代码：000002），简称万科，成立于1984年5月，是中国目前最大的房地产开发企业。
总部设在深圳，已在全国20多个城市设立分公司。
公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。
投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。
主要产品是商品住宅。
目前万科总股本为1,099,521.02万股，其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,909.48万股，持股比例为14.73%。
1.2行业分析万科在领导人王石的带领下，以房地产为核心，不断发展壮大，2010年品牌价值已经达到635.65亿元，在房地产行业排名第一位，在中国500强企业中排第19名。
2010年的主营业务收入为507亿元，在行业内是第一位。
万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。
王石借鉴索尼的客户服务理念，在全国首创“物业管理”概念，并形成一套物业管理体系，公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发，2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市，目前万科业务已经扩展到19个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
2资产负债表分析2.1资产负债表水平分析表 2-1 万科地产资产负债表水平分析表分析如下：该公司总资产本期增加10040371万元，增长幅度为26.51%，说明万科地产本年资产规模有了较大幅度的增长。
进一步分析可以发现：2.1.1资产角度分析流动资产本期增加了7927285万元，增幅为21.85%，使总资产增加了20.93%，非流动资产相比上期增加了2113086万元，增幅131.84%，使得总资产规模增加了5.58%，两者合计使得总资产增加了10040371万元，增长幅度为26.51%。
本期总资产的增长主要还是体现在了流动资产的增长上。
如果仅从这一变化来看，该公司资产的流动性有所增强。
尽管流动资产的各项目都有不同程度的变动，但其增长主要体现在这些方面：一、存货的大幅度增长。
存货净值增加了7596911万元，增长幅度为29.77%，总资产的影响为20.06%。
根据企业近年来的发展趋势，结合去年大量开工的产品转入销售，未来住房供应将会增加，有助于未来盈利的增加。
原因是公司规模扩大，获取资源增加。
二、其他应收款的增加。
其他应收款增加了1475740万元，变动幅度为73.57%对总资产的影响为3.90%，根据资料可知公司的合作方往来增加，导致其他应收款的增加。
三、货本期的货币资金比上期减少了792613万元，减少了15.16%，对总额的影响为-2.09%。
资料可知，由于增加了开工和获取资源的增加导致了货币资金减少。
总的来说，货币资金的减少幅度小于增加的幅度，使得流动资产总额是增长的。
非流动资产的变动主要体现在一下方面：一、投资性房地产的增加。
投资性房地产的增加。
投资性房地产本期增加933525万元，增长幅度为393.03%，对总资产的影响为2.46%。
是由于经营规模巨大扩增。
二、其他非流动资产的增加。
其他非流动资产本期增加486213万元，增长幅度为2225.31%，对总资产的影响为1.28%。
2.1.2负债角度分析由表3-1可知，该公司权益总额较之上年同期增长10040371万元，增加幅度为26.51%，说明万科地产2013年权益总额有较大幅度的增长。
进一步分析可以发现：负债本期增加了7710248万元，增长幅度为25.99%，对权益总额增长了20.35%；所有者权益本期增加了2330123万元，增长幅度为28.37%，对权益总额的影响为6.15%，两者合计使权益总额本期增加了10040371万元，增长幅度为26.51%。
本期权益总额增长主要体现在负债的增长上，非流动负债增长是其主要方面。
流动负债本期增长6908827万元，增长幅度为26.59%，对权益总额的影响为18.24%，这种变动可能导致公司偿债压力的加大及财务风险的增加。
流动负债增长主要体现在以下几个方面：一是预收款项的增加。
预收款项本期增加2449409万元，增加幅度为18.64%，对权益总额的影响为6.47%，其主要原因是预售总额的增加。
二是应付款项的增加。
应付账款本期增加了1909746万元，应付票据本期增加了980677万元，其增长幅度分别为42.57%和197.04%，对权益总额的影响合计为7.63%。
由于优化支付方式使得应付票据增加，应付款项的大幅度增加给公司带来巨大的偿债压力，如不能按期支付，将对公司的信用产生严重的不良影响。
三是其他应付款的增长。
其他应付款本期增长了1865897万元，增长幅度为51.77%，对权益总额影响为4.39%，公司因此会面临较大的偿债压力。
非流动负债本期增加801420万元，增长幅度为21.76%，对权益总额影响为2.12%。
主要表现在长期负债的增长，长期借款增加64700万元，增长幅度为1.8%，应付债券增加739839万元，二者共同对权益总额影响为2.12%。
对比去年同期应付债券为零的数额，我们可以推断万科公司的负债筹资政策有所变动，是因为公司发行债券。
2.1.3所有者权益角度分析股东权益本期增加了2330123万元，增长幅度为28.37%，对权益总额的影响仅为6.15%。
本期盈利是股东权益增加的主要方面，因此使盈余公积增加了311836万元，未分配利润增加了1001879万元，两者合计对权益总额的影响为3.46%。
2.2资产负债表垂直分析表 2-2 万科地产资产负债表垂直分析表金额单元：万元2.3资产结构分析1.静态方面分析，该公司本期流动资产比重高达92.25%，非流动资产比重仅为7.75%。
根据该公司的资产结构，可以认为该公司资产的流动性较强，资产风险较小。
2.从动态方面分析，本期该公司流动资产比重下降了3.52%，而非流动资产上升了3.52%，结合各资产项目的结构变动情况来看，除了货币资金的比重下降了4.55%和预付账款下降了2.83%外，其他项目变化幅度不是很大，说明该公司的资产结构相对比较稳定。
3.从资本结构看，该公司股东权益比重为22%，负债比重为78%，资产负债率还是挺高的，但由年度报告可知，公司资产负债率的增加是由于预收账款的增加导致，随着项目结算将转化为公司的营业收入，并不构成实际的偿债压力。
从动态方面看来，该公司股东权益比重上升了0.32%，负债比重下降了0.32%，各项目变动幅度不大，表明公司资本结构还是比较稳定的。
3.利润表分析表 3-1万科地产利润表3.1利润表水平分析一、水平分析万科公司2013年营业利润比上年度增长15.46%，增长幅度较大。
原因：营业收入大幅度增长，的主要原因销售金额同比增长21.0%。
投资收益的增加，主要是2013年权益法核算的长期股权投资收益的增加。
资产减值损失减少了，主要是由于坏账损失的减少。
公允价值变动收益增加而增长率有所下降营业成本，销售费用和财务费用的增长率较大，导致营业利润的增长幅度只有15.46%。
3.2利润表垂直分析表 3-2万科地产利润表垂直分析从万科企业本年度各项财务成果的构成情况来看，营业利润占营业收入的比重为17.92%，比上年下降了2.46%；本年度利润总额的构成为17.94%，比上年度的下降了2.49%；本年净利润构成为13.51%，比上年度下降了1.68%;可见从利润表的构成情况上来看，万科公司的盈利能力有下降。