商业贷款转住房公积金个人住房贷款 .doc
商转公流程
商业贷款转公积金贷款办理流程第一步贷款咨询借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：第二步提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步贷款发放管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
商业贷款转住房公积金个人住房贷款
商业贷款转住房公积金个人住房贷款一次性告知单——————————注意事项——————————一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
—————————所需材料———————————————————贷款条件——————————一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
——————————贷款种类——————————一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
商业贷款转公积金贷款申请条件
申请条件
据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热烈欢迎。
那么，“商转公”是需要满足哪些条件呢？
商转公贷款需要满足五个条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
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此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
商贷转公积金贷流程
商贷转公积金贷流程1. 引言1.1 商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。
商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。
商业贷款是指由商业银行发放的贷款，通常利率较高，而公积金贷款是指由公积金中心发放的贷款，利率相对较低。
许多人会选择将原先的商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。
商贷转公积金贷的流程相对简单，首先需要满足一定的条件。
接着，准备好相应的申请材料，包括个人身份证明、贷款合同、还款记录等。
然后，提交申请并进入审批流程。
审批通过后，就可以进入放款流程，待放款成功后就可以按照约定的还款方式进行还款。
商贷转公积金贷是一种选择，旨在降低贷款利率，同时也提供了更灵活的还款方式。
对于有商业贷款需求的人来说，可以考虑将商贷转为公积金贷款，从而享受到一定的利率优惠和还款便利。
通过了解清楚整个流程，可以更好地进行贷款选择，并做出更合适的财务规划。
2. 正文2.1 商贷转公积金贷的条件商贷转公积金贷的条件可以说是比较严格的，主要包括以下几个方面：1. 申请人需符合公积金贷款的条件：申请人必须是在本地缴纳公积金并满足相关要求的单位员工，或者是自由职业者并能提供相关证明。
申请人还需符合公积金贷款的其他规定，例如年龄、信用记录等。
2. 商贷转公积金贷款余额不能超过一定比例：通常情况下，银行规定商贷转公积金贷款的余额不能超过房屋总价值的一定比例，一般在70%至80%之间。
这也意味着申请人需要有足够的商贷还款记录和房屋净值。
3. 符合贷款审批要求：申请人必须符合银行的贷款审批要求，包括收入证明、身份证明、房产证明等材料的完整性和真实性。
4. 无违约记录：申请人在商贷还款过程中不能有违约记录，否则银行可能拒绝转为公积金贷款。
商贷转公积金贷款的条件相对较多，申请人需要提前了解清楚，并准备好符合要求的材料，以确保顺利进行贷款转换。
符合条件的申请人可以通过商贷转公积金贷款享受更低的利率和更灵活的还款方式。
佛山商贷转公积金贷款的条件和流程
佛山商贷转公积金贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
1.完成商业住房贷款的还款：首先，申请人需要在商业银行处办理住
房贷款，完成商业住房贷款的还款手续。
2.查询公积金账户：申请人在转贷款前需要先查询自己的公积金账户，确保账户内的资金充足。
5.公积金贷款审批：住房公积金管理中心收到申请后，将进行贷款审批，包括审核申请人资格、核实贷款用途等。
审批通过后，中心将出具贷
款批准函。
6.办理贷款合同：申请人携带贷款批准函等材料前往银行办理贷款合
同手续。
在签订贷款合同时，申请人需提供还款担保措施（如提供第三方
担保等）。
7.购房过户：签订贷款合同后，申请人携带合同和购房合同等文件，
前往房屋所在地的房地产管理部门进行房屋过户手续。
8.放款：购房过户手续完成后，银行将根据贷款合同和房屋过户手续
出具的相关证明，审查通过后，将贷款款项汇入购房人指定的账户。
购房
人可根据合同约定的还款方式按时偿还贷款。
9.按时还款：购房人需按时还款，每月还款期限根据合同约定，可以
选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
10.贷款还清：在还款期限结束后，购房人按时归还贷款本息，待贷
款还清后，购房人将完全享有房屋所有权。
总之，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程相对复杂，涉及多
个环节和多个部门的审批。
申请人需要提前了解相关政策和手续，并准备
好相关证明文件和材料，确保顺利办理贷款转移手续。
在办理贷款的过程中，及时与银行和住房公积金管理中心进行沟通和协调，以避免出现不必要的延误。
商贷转公积金贷款流程
商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转变为公积金贷款。
公积金贷款是指个人向公积金中心申请贷款，以解决购房、建房、翻修和还贷等住房问题的贷款方式。
本文将介绍商贷转公积金贷款的流程。
流程一：了解公积金贷款政策首先，你需要事先了解公积金贷款政策。
通常，贷款金额、利率、还款期限等方面会根据当地公积金政策不同而有所不同。
你可以向当地公积金中心咨询或参考官方网站上的相关信息来了解政策细则。
流程二：咨询银行在了解政策后，你需要去银行咨询相关业务。
选择一家有丰富经验的银行可以有效地帮助你办理转贷款手续。
你可以选择与之前购房贷款合作的银行，这样更容易办理贷款转换手续。
流程三：了解贷款偿还方式贷款转换后，你需要了解贷款的偿还方式。
一般来说，公积金贷款一般要求按月还款，并且要求贷款人每月提供相关的偿还证明文件。
你可以向银行咨询具体的还款方式，以便做好准备。
流程四：提交申请材料提交申请材料是贷款流程中非常重要的一步。
在准备材料时，你需要提供以下文件：购房合同、公积金贷款申请表、个人身份证和户口本复印件、婚姻证明、原商业贷款合同及相关材料等。
此外，还需要提供购房贷款的还款证明、商贷转公积金贷款申请函等。
确保准备齐全的文件可以加快贷款申请的进程。
流程五：办理贷款转换手续提交完申请材料后，你需要等待银行的审批。
银行会对相关材料进行审核，包括购房合同的真实性和合法性等。
这可能需要一段时间，通常为几个工作日或几周，具体时间根据申请人数和银行处理效率而定。
一旦银行审批通过，你需要去银行完成转贷款手续，签署相关合同。
流程六：开始还款签署完相关合同后，你需要按银行要求开始按月还款。
根据合同约定，你需要准时还款，确保还款金额和时间的准确性。
银行会提供还款途径，如自动扣款、网银还款等。
你可以根据自己的需求选择适合的还款方式。
总结商贷转公积金贷款是为了更好地满足个人住房需求的一种贷款方式。
通过了解公积金贷款政策、咨询银行、了解还款方式、提交申请材料、办理转贷款手续以及开始还款，你将能够顺利将商贷转为公积金贷款。
江苏省商业贷转公积金贷流程
江苏省商业贷转公积金贷流程
一、办理条件
1、按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力。
3、具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同。
4、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好。
5、所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。
二、办理材料
1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)。
2、商品房买卖合同。
3、商业性个人住房贷款借款合同。
4、贷款银行签章的当月住房贷款还款明细证明。
5、房屋所有权证。
三、办理流程
1、提交转贷申请：借款人申请转贷应向公积金中心提出申请，并提交上述转贷证明材料。
2、转贷审批：公积金中心自受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。
3、签订合同：借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。
4、抵押登记：借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
抵押登记费等费用由借款人承担。
5、贷款发放：承办银行按照借款合同约定，将借款人的借款款项以转账方式转到原贷款银行还款账户，提前偿还全部或部分商业性个人住房贷款。
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商业贷款转住房公积金个人住房贷款
一次性告知单
——————————注意事项——————————
一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
—————————所需材料—————————
——————————贷款条件——————————
一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
——————————贷款种类——————————
一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
二、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。
—————————贷款额度、期限—————————
一、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为60万元；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为45万元。
二、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含其他共同申请人）法定退休时间后5年。
——————————贷款利率——————————贷款利率分两档：购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
——————————贷款程序——————————
一、提出申请。
借款申请人提交所需有效证明材料，我管理中心自受理次日起5个工作日内做出是否准予贷款的决定。
二、我管理中心准予贷款后，银行接收贷款材料，并办理房屋抵押登记。
三、划拨贷款。
贷款合同生效后，按贷款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
——————————放款条件——————————
一、借款申请人仍须正常缴存公积金。
二、借款申请人所购住房主体结构必须封顶。
——————————办公地址——————————办公地址：良庆区玉洞大道33号南宁市民中心D座5楼（在武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安六县区购房的借款申请人请到房屋所在县区的住房公积金管理部办理）
市民中心办公时间：星期一至五上午9:00—12:00，下午13:00—17:00（法定节假日除外）——————————服务平台——————————
一、预约办理：登录我管理中心网站、微信公众号或拨打服务热线。
二、贷款预审：登录我管理中心网站，可提交个人购房材料进行贷款预审。
三、扫描下方二维码，关注我管理中心微信公众号，注册后即可通过微信网厅查询账户、办理业务、绑定个人银行卡、实时查询各城区网点办理业务的排队情况。
2019年3月。