房地产广告DM全攻略
房地产广告DM全攻略rtf
房地产广告D M全攻略r t fNewly compiled on November 23, 2020房地产广告DM全攻略副标题：走在繁华的大街，冷不防，一个不知从何处蹦出的冒失鬼，抱着一大摞印刷品，不由分说就往你手里塞上一份。
不管你在不在案发现场，都妨碍不了他的热情，你家的信箱，自行车前筐后座，甚至你凉在外头的衣服兜，也难逃其魔掌——大多数的国人，就是以这种方式首次接触到热情的“中式”DM。
一、DM一直在努力美国广告函件协会对DM有这么一个定义：所谓direct或direct adversting系对广告主所选定的对象，将印完的印刷品，用邮寄的方法传达广告主所要传达的消息（message）的一种手段。
可在中国，DM已被演绎得耳目一新，即广告主为节省一大笔邮资，雇人将一部分印刷品直接送抵消费者手中，同时，选定对象的过程亦可忽略不计，由派单员凭肉眼直接简单甄别，甚至可以男女不分，一网打尽。
当然，这只是大多数保健品商家的自恋行为，更多的商家采取的是较为柔和的方式，在酒吧、银行、商场这些人气旺盛的公众场合，摆上一个精美的玻璃或木格子，内置印刷精美、内容丰富的资料，任君需取，绝对民主，反对强权。
DM又称邮政广告、直接函件，其种类繁多，常见的形式有：销售函件、商品目录、商品说明书、小册子、名片、明信片以及传单等。
DM最早出现于西方国家，距今已有50多年历史。
单在美国，DM的总销售额年逾一千亿美元。
因其良好的发展势头，被业内人士尊称继影视、广播、报纸、杂志四大传统媒体之后的第五大媒体，并大有取代杂志成为第二大印刷媒体的趋势。
DM在西方国家可谓如鱼得水，由于电脑的普及和咨询服务的周到，广告主可以按照任何人口资料的要素分类检索，也可按照购买频率及购买金额选择邮寄名单。
于是乎，西方国家大多数家庭的邮箱，每天早上都会被来自各地各类商家邮来的DM塞得满满的，一般消费者都会充分利用这些详实的免费商品信息，按图索骥找到自己想要的东西，一些精明的家庭主妇还会将这些DM分类装订成册，他日若有需要，一个电话过去即可搞定。
DM规划方案（适用于各类房地产策划公司）5篇
DM规划方案（适用于各类房地产策划公司）5篇第一篇：DM规划方案 (适用于各类房地产策划公司)DM规划方案（按原尺寸）P1：项目主题、宣传效果图、联系方式、诉求主题（精简）P2、项目介绍、联系方式、开发商、运营商宣传诉求点：主题突出地段优势、次标题突出成熟地段、现房热销、高回报高收益三大优势关键词：地段、财富、宣武商圈、现房、销售率、即将开业P1：主题：正标题：地段地段地段财富财富财富副标题：时代小商品城描述：淮海经济区首家小商品销售市场效果图熟悉的地段才值得信赖宣武商圈――徐州最具商业活力、投资价值的区域热销的商铺才值得关注总销75％――百余席位邀您莅临雄厚的实力才值得选择温州资本――倾力打造义乌商业模式高额的回报才值得购买真金白银――3年一次性返租27％，收益近在眼前财源滚滚切勿烫伤。
（加大字体）P2：主标题1、永恒的商业圈，价值的感叹号（加粗词汇请用不同或字体或不同大小设计）人和決勝論时代小商品城位处苏北地区规模最大的小商品集散地――宣武商圈，已跻身江苏省十大市场的行列，辐射淮海经济区近2亿人口，自2001年至今，年销售额均过百亿元地利決勝論5分钟，是与火车总站、客运总站保持的时间；3分钟，是到达宣武市场、沃尔玛超市、开明市场、朝阳市场、帝都大厦的路程；1分钟，是你财富翻滚的刻度。
物理空间的紧密性在这里构成，财富的梦想从这里延伸，无可替代的地理位置，无法比拟的商业高度，成就一个创富的空间。
天時決勝論借鉴义乌商贸发展模式，借力温州资本潜在实力，借助“第七届中国百货业高峰论坛――两年打造百家温州名品店”发展背景，联合温州名牌产品进军徐州，进驻时代小商品城，打造淮海经济区一颗耀眼的商业明珠主标题2：退休，50岁还是30岁？每天工作十几钟头，一日三餐有两餐“配”着文件吃，一天接打20多通电话却抽不出时间想想哥们儿，晚上回家电视打开了，呼噜也打开了……为什么人要到了老了才有财富？这是我最痛恨的社会法则！我想退休！我想生活与财富兼得！养你的老板，不如养你的铺子辛辛苦苦创造的财富是什么？是不断贬值的钞票？是职务高升工资慢涨的前途？是升来跌去的股市？还是滚滚生金的不动产？时代小商品城全部采用弹性小面积分割，低定价、投资小，最低总价仅十万元（颜色或大小区分），投资门槛更低，对投资客户三年一次性返祖高达27％！养你的铺子，是为了铺子养你还有多少愿望没有实现？还有多少旅游计划没有实现？你想怎么实现？靠你那点微薄的养老金？靠女儿嫁个金龟婿？浙江义乌小商品批发市场9平方米商铺年租金高达20万元，宣武市场商圈年成交额上百亿，一个8平方米的批零铺位，年利润高达数十万，小商铺必将成就你一份大大的财富，还有什么愿望不能实现？养你的铺子，是为了养你的孩子看着孩子做与大学生不相符的工作还要违心安慰？动用你的棺材本给儿子买套婚房还要背负贷款？是为孩子存一辈子的钱？还是为孙子的孙子花不完的压岁钱？以时代小商品城为轴心，500米半径内轻松圈进上百亿的配套价值。
DM广告的策划与制作
DM广告的策划与制作一、策划部分：1. 制定目标受众：确定该DM广告的受众是谁，如年龄、性别、兴趣等，以便精准投放；2. 确定主题与目标：确定DM广告的主题和目标，如增加产品销量、提升品牌知名度等；3. 设定内容与信息：根据目标受众的需求与痛点，确定在DM广告中要展示的产品特点、功能和优势，并表达出明确的购买或行动建议；4. 设计布局与配色：选择适合目标受众喜好的视觉形式，如色彩搭配、排版风格等；5. 确定呈现方式：根据传播渠道的要求，确定是以纸质DM还是电子DM的方式进行呈现。
二、制作部分：1. 策划设计稿：根据上述策划，设计制作DM广告的布局与内容，包括产品形象、文字描述、图片等；2. 文案撰写：根据目标受众的特点和需求，撰写引人入胜的文案，使读者能够迅速理解产品优势并产生购买或行动的冲动；3. 图片选择与编辑：选择高质量的图片并根据需要进行编辑，使图片更能突出产品特点；4. 色彩搭配与排版：设计师根据DM广告的主题和目标受众的喜好，确定色彩搭配和排版，使广告页面更加美观、吸引人；5. 输出与印刷：设计人员将制作好的DM广告进行输出，然后交由专业印刷厂商进行印刷。
三、其他注意事项：1. 内容精简明了：DM广告空间有限，需在有限的篇幅内展示产品的核心信息，以及引导消费者进行购买或其他行动；2. 目标明确：DM广告应该有明确的目标，通过设定“独特卖点”推广产品特点，来达到吸引消费者的效果；3. 色彩搭配与排版：DM广告应该注意色彩搭配的温度和调性，并合理安排版面结构，以突出重点信息；4. 个性化定制：在制作DM广告时，可以根据目标受众的地域、兴趣等个性化特点进行定制，以提高广告的针对性和创意性；5. 印刷质量控制：在进行印刷时，需要严格控制印刷质量，确保广告内容清晰可见，并选择适合的纸张材质和印刷方式。
通过策划与制作这些步骤，可以确保DM广告在传达目标受众的同时，有效地吸引他们的注意力，从而达到提升销售量和品牌知名度的目标。
房产dm文案
房产dm文案房地产住宅DM文案正面：大标题：总价21.8万，呼市轻松安个家多层的价格，高层的品质，创造品质典范，汇聚尊贵气质。
位于汇金路与金海大道交汇处附近，交通方便。
以打造高品质经典户型和“以人为本”、“以家为本”的绿色小区为目标，专门设计绿化景观花园，营造地标性的花园景观。
由于有了出色的交通网络，能够为您的都市生活增添更多的色彩，随时融入城市多彩的时尚生活，你可以去主城区的任何地方，感受生活的乐趣。
区域位置描述2：万象金川·朗庭，位于汇金路与金海大道交汇处附近，临110国道，项目建成后将成为城西进入金川首先看到的项目。
且由于紧邻三桥，成为汇金路与金海大道之间的不可多得的绝佳位置。
占据金海大道的绝佳位置，临干道，道路四通八达，周边配套齐全??位置好不奇怪，难得的是好上加好的位置！区域位置描述3：因地段而尊贵。
地处汇金路与金海大道交汇处附近，自然环境得天独厚，市政规划前景无可比拟，坐拥都市繁华与尊贵。
因景观而优雅。
40%高绿化率，尽得都市桃源之优雅静谧，园景、绿荫地，双重美景，尽情享受。
因市政而便利。
多条公交路线、银行环绕、超市云集??坐拥都市便利，尊享都市繁华。
因未来而欣慰。
内蒙古工业大学、工大附中、工大附小、上院幼儿园，卓越未来，让您的孩子领先别人不止一步。
区位图。
地址：呼和浩特市金川开发区汇金路与金海大道交汇处向北400米开发商：内蒙古蒙苑房地产开发有限公司建筑设计：内蒙古圣方建筑设计院施工单位：河南七建监理单位：内蒙古宏厦监理公司全案推广：创驰地产贵宾专线：0471—8915588背面：主标题：选择万象金川·朗庭的五大超值理由副标题：呼吸是每个人的权力，而选择呼吸则是你的专利！1、稀缺城市核心，价值无限飙升。
区域内首座缤纷综合体，惊艳亮相！万象金川住宅区朗庭先期问世，奏响金川高品质住宅华美乐章。
尖峰商务写字楼+精品公寓+星级酒店+商业旺铺，多彩生活就此启程。
2、多层的价格，高层的享受。
房地产的广告推广及策划方法讲解
房地产的广告推广及策划方法讲解近些年来，房地产领域的竞争越来越激烈，各大房企的市场份额都在争夺中不断地变化。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，房地产公司必须付出更多的努力来推广自己的品牌和产品，这就涉及到了房地产的广告推广和策划问题。
第一、开展媒体推广。
在媒体推广上面，首先需要确定好投放媒体的类型，例如网站广告、电视广告、报纸广告等等。
针对不同的投放媒介，房地产公司需要有不同的推广方案。
在制作广告时，必须做到简洁明了的文字和具有吸引力的图片，在视觉效果和语言表述上尽可能的突出产品的卖点，吸引潜在客户的关注。
第二、制作宣传资料。
房地产的宣传资料要做到印象深刻，以吸引消费者的眼球。
这类的宣传资料可以是彩页、小册子、图册等多种形式，为消费者提供详尽的产品介绍，包括户型图、景观图、环境简介，以及周边配套设施等。
第三、举办营销活动。
举办营销活动，以给消费者提供实际的产品展现机会，并且可以让消费者更深层次地了解到产品的信息，同时也能够增强消费者对品牌的信任感和认同感。
营销活动的形式可以有楼市开盘仪式，优惠销售活动，客户答谢会等等。
第四、精心策划户外广告。
户外广告是传递房企品牌和产品信息最直接的一个渠道，它能够迅速地吸引消费者的注意力。
户外广告可以选在商业区、交通枢纽、居民小区等热门地段，提升广告的曝光率。
第五、利用社交媒体营销。
如今，随着社交媒体的流行，把社交媒体作为一个有效的推广渠道，可以让房地产公司将自己的品牌推向更广阔的消费人群。
在社交媒体上，房地产公司可以发布引人注目的内容，如户型图、交通情况等，吸引潜在客户的关注。
总之，房地产的广告推广和策划是一个复杂的过程，包括媒体推广、宣传资料制作、营销活动、户外广告、社交媒体营销等多个方面。
对于一家成功、稳定的房企，需要精心策划、统筹安排，才能够奠定市场的优势地位，获得更多同时也是更有利的营销效果。
dm广告策划方案
dm广告策划方案
尊敬的客户，
很高兴能够为您提供广告策划方案。
我们的团队经验丰富，能够针对不同的需求制定切实可行的广告方案，帮助您达到预期的营销效果。
首先，我们会进行市场调研，了解目标受众的特点和需求，同时分析竞争对手的广告策略，为您制定针对性强的广告方案。
我们会根据产品或服务的特点，选取合适的媒体渠道，包括线上线下广告、社交媒体、公关活动等，同时结合各种创意手段，让您的广告更加具有吸引力和影响力。
其次，我们会制定详细的执行计划和预算安排，确保广告活动的高效推进。
我们会监控广告效果，并根据数据进行及时调整，以确保广告活动能够持续产生良好的效果。
最后，我们会提供全面的报告和分析，让您清晰了解广告活动的效果和投入产出比，为未来的广告策划提供有力的参考。
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让我们一起打造精彩的广告策划方案，实现您的营销目标！
谢谢！。
房地产营销中的DM广告
房地产市场在中国已全面进入营销时代。
在中国房地产市场发育最成熟、交易最活跃、房地产营销策划水平相对较高的深圳，“概念地产”、“理念销售”、“定位卖楼”成了开发商们最时髦的口头掸。
地产商们不但发明出了“绿色概念”、“山水概念”、“环保概念”、“健康概念”、“郊外居住概念”等极具诱惑力的词儿，而且大伙都不惜巨资通过广播电视、报纸杂志、售楼书、展销会、路牌、海报等媒体不遗余力地向消费者宣传介绍，以至各种媒体上房地产的广告都显得很是热闹，不仅数量多，版式、画面也花哨，很是吸引人。
但在地产商们的广告计划中，有一种特别的广告媒体似乎被忽视了，这就是 DM，即直邮信函广告。
DM是一种灵活方便的广告媒体，在国外被广泛运用于商品销售、广告文案、创意调查、选举活动、企业公关等多种领域，业绩颇不平凡，被喻为广告轻骑兵。
作为广告媒体， DM有几个突出的特点：自主性，形状、重量、体积不受限制，邮发的时间、对象、数量完全由广告主自行掌握；系统性，由于是信函形式，可以在合理推想应如何与收到 DM的人有效沟通的基础上作系统性安排；测试性，在系列化的广告中可根据消费者反应渐次改进调整；效果易于确认， DM的效果可以用数据简单地表述出来，在此基础上即可分析并回庞消费者的各种反应；费用安排灵活，版式设计、数量多寡、先后次数都可由广告主自行掌握，广告费用具有高度弹性。
综合上述特点，我们可以发现，DM对房地产来说，应该是一种非常不错的广告媒体。
房产作为商品，最大的特点是价值高，消费者不经常购买，而每一次购买都必须投人大量资金，因而在购买前消费者都会投入极大的精力四处收集相关资料，反复比较研究，多方权衡得失利弊。
由于房地产的购买决策行为高度复杂，决策时间相对漫长，因而要求房地产的广告信息不但必须详细、准确、有吸引力，而且应该可重复接触，这也正是房地产广告以报纸为主的原因之一。
与报纸杂志售楼书等平面广告相比， DM不仅同样收藏方便，而且既可以有与售楼书同样翔实完整的内容，同样精美的装帧设计，又可以有报纸广告灵活多样的版面安排，因而也就更加吸引人。
房地产广告全案策划流程
房地产广告全案策划流程房地产广告全案策划流程房地产广告是指以宣传、促销、推销楼盘为目的的广告活动，是房地产企业促销楼盘的重要手段之一。
一份成功的房地产广告需要经历从策划到执行的全套流程。
下面将详细介绍房地产广告全案策划流程。
1. 客户需求调研客户需求调研是房地产广告全案策划的重要前置工作。
通过对房地产客户的需求进行调查与分析，以及对相关市场环境、市场份额、消费者心理等方面的研究，确定房地产广告的定位、目标受众和宣传重点，为后续广告策划提供基础数据与信息。
2. 产业链掌握房地产广告全案策划需要了解行业流程，从房地产开发、设计、建筑、销售、物业等全链条角度出发，深入了解楼盘的历史、地段、开发商、户型设计、建筑特色、物业管理等核心信息。
同时，应当对楼盘的主要竞争对手的销售情况、市场营销策略、宣传方式及市场反应等进行深入调研，形成对市场状况的清晰把握，为广告宣传的策略设计提供依据。
3. 广告目标确定在房地产广告全案策划的初期，需要明确广告的目标。
对于房地产广告来说，目标可能是吸引更多的潜在购房者，建立品牌认知度，或引导购房者决策。
在确定广告目标的时候，需要综合考虑客户需求、行业环境和自身市场策略，确立广告宣传的方向。
4. 宣传编排房地产广告的宣传编排需要考虑多方因素，包括文案设计、画面布局、色彩搭配、音效设计等等。
在编排过程中，必须保证信息的清晰性、可读性和亲和力，力求突出楼盘的特色和卖点，体现广告的独特性。
5. 媒介选择广告媒介的选择对于广告宣传的效果至关重要。
对于房地产广告，选择合适的媒介进行宣传非常重要，包括户外广告、网络广告、报纸广告、杂志广告、电视广告和地铁广告等等。
媒介选择的关键是要充分考虑目标受众的观看得到、听取能力，以及所在的海量信息流中的传播效果。
6. 宣传效果评估房地产广告全案策划的最后一步是宣传效果评估。
在广告宣传结束后，需要对广告的宣传效果进行评估，判断广告宣传是否达到了既定的目标，并进一步优化广告策略。
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房地产广告DM全攻略走在繁华的大街，冷不防，一个不知从何处蹦出的冒失鬼，抱着一大摞印刷品，不由分说就往你手里塞上一份。
不管你在不在案发现场，都妨碍不了他的热情，你家的信箱，自行车前筐后座，甚至你凉在外头的衣服兜，也难逃其魔掌——大多数的国人，就是以这种方式首次接触到热情的“中式”DM。
一、DM一直在努力美国广告函件协会对DM有这么一个定义：所谓direct或direct adversting 系对广告主所选定的对象，将印完的印刷品，用邮寄的方法传达广告主所要传达的消息（message）的一种手段。
可在中国，DM已被演绎得耳目一新，即广告主为节省一大笔邮资，雇人将一部分印刷品直接送抵消费者手中，同时，选定对象的过程亦可忽略不计，由派单员凭肉眼直接简单甄别，甚至可以男女不分，一网打尽。
当然，这只是大多数保健品商家的自恋行为，更多的商家采取的是较为柔和的方式，在酒吧、银行、商场这些人气旺盛的公众场合，摆上一个精美的玻璃或木格子，内置印刷精美、内容丰富的资料，任君需取，绝对民主，反对强权。
DM又称邮政广告、直接函件，其种类繁多，常见的形式有：销售函件、商品目录、商品说明书、小册子、名片、明信片以及传单等。
DM最早出现于西方国家，距今已有50多年历史。
单在美国，DM的总销售额年逾一千亿美元。
因其良好的发展势头，被业内人士尊称继影视、广播、报纸、杂志四大传统媒体之后的第五大媒体，并大有取代杂志成为第二大印刷媒体的趋势。
DM在西方国家可谓如鱼得水，由于电脑的普及和咨询服务的周到，广告主可以按照任何人口资料的要素分类检索，也可按照购买频率及购买金额选择邮寄名单。
于是乎，西方国家大多数家庭的邮箱，每天早上都会被来自各地各类商家邮来的DM塞得满满的，一般消费者都会充分利用这些详实的免费商品信息，按图索骥找到自己想要的东西，一些精明的家庭主妇还会将这些DM分类装订成册，他日若有需要，一个电话过去即可搞定。
完全融入普通消费者生活的DM，决定其在企业产品的广告宣传中所扮演的角色的重要性，为产品的销售立下汗马功劳。
DM在中国似乎没有那么好运，众所周知，邮政业是中国颇受争议的垄断行业之一，作为中国邮政业垄断下的蛋，DM的日子也并非一帆风顺，一直毫无多大起色。
据广州地区邮政管理部门所做的一份市场调查资料显示，在广州个体消费者使用邮政业务状况的比例中，商业信函仅占0.7%，邮送广告占1.0%，而广告明信片最为可怜，才0.2%，这是一个多么微乎其微的数字，恰恰也从另一方面反映了DM在中国所遭遇的尴尬状况。
DM是中国广告业的盲点，证明它有着大量的空间有待我们去拓展，它的崛起似乎已是指日可待，原因有四：其一，现代邮政事业的发展，国家政策的大力扶持，为DM提供充分的发展空间；其二，随着一些特殊行业垄断局面的打破，将为DM注入新的动力，促其不断向前发展；其三，DM所掌握的是直接用户，生产厂家受中间商影响较少；其四，与其它传统广告媒体相比，广告主更青睐DM运作的自主性。
二、出色，源自本色在产品的广告宣传计划中，DM的广告威力不容小觑，一点也不亚于传统广告媒体。
位于台北市和平东路二段的“知风雅筑”，有28套单位急于出售，其广告代理公司在分析台湾当前两份主要报纸的利弊后，结合客户自身优势，大胆采用以DM为主，报纸广告为辅的广告推广方式，由于前期工作，特别是市场调查工作准备充分，知风雅筑的DM一开始就贴近消费者的心理需求。
这是一份设计成六页的折叠式彩色DM，一页设计成信封式样，可供填写收信人的姓名地址，一页是透视图，加上一句“细致的规划，第一流气派大厦造型”醒目标题，给人以细致优美的观感，一页是位置图，一页是建材设备说明文字，房屋内部的平面图占了五页，余下两页则设计为两副生动的漫画，文字诉求的卖点为“知风雅筑是建筑在幽静的文教区，对成人与孩子均多益处”。
就这么一份看似简单的DM，威力却如原子核裂变，28套单位短短几天内被抢购一空，创造了约为新台币二千七百余万元的销售总额，其中广告费仅用十余万元（报纸广告费计内），约占销售总额的千分之五，可谓小广告，大营销，DM的威力由此可见。
“你从订单多少就可得知广告促销的成效是否成功，通常1%到4%的回应率算是比较满意的，但是若你从测试结果修改计划的话，功效将扩大为更大。
”从上述话语中，DM的优点显而易见，但又不仅限于这一点：1、DM不同于其它传统广告媒体，它可以有针对性地选择目标对象，有的放矢，减少浪费。
2、DM是对事先选定的对象，直接实施广告，广告接受者容易产生其它传统媒体无法比拟的优越感，使其更自主关注产品。
3、一对一的直接发送，可以减少信息传递过程中的客观挥发，使广告效果达到最大化。
4、不会引起同类产品的直接竞争，有利于中小型企业避开与大企业的正面交锋，潜心发展壮大企业。
5、可以自主选择广告时间、区域，灵活性大，更加适应善变的市场。
6、想说就说，不为篇幅所累，广告主不再被“手心手背都是肉，厚此不忍，薄彼难为”困扰，可以尽情赞誉商品，让消费者全方位了解产品。
7、内容自由，形式不拘，有利于第一时间抓住消费者的眼球。
8、信息反馈及时、直接，有利于买卖双方双向沟通。
9、广告主可以根据市场的变化，随行就市，对广告活动进行自我调控。
10、摆脱中间商的控制，买卖双方皆大欢喜。
11、DM广告效果客观可测，广告主可根据这个效果重新调配广告费和调整广告计划。
DM优点虽多，但要发挥最佳效果，还需有三个条件的大力支持。
第一、必须有一个优秀的商品来支持DM。
假若你的商品与DM所传递的信息相去甚远，甚至是假冒伪劣商品，无论你的DM吹得再天花乱坠，市场还是要抛弃你。
第二、选择好你的广告对象。
再好的DM，再棒的产品，也不能对牛弹琴，否则就是死路一条。
第三、考虑用一种什么样的广告方式来打动你的上帝。
俗语说得好：攻心为上。
巧妙的广告诉求会使DM有事半功倍的效果。
三、让DM做得更好DM优点虽多，并非见得你的DM就会人见人爱。
再好的东西，就象一块稀世宝石，如果它的闪光点不为世人所知，乃至发扬光大，终究也只是一块石头，甚至还要比一般的石头更普通。
一份好的DM，并非盲目而定。
在设计DM时，假若我们事先围绕它的优点考虑得更多一点，将对提高DM的广告效果大有帮助。
一般说来，DM的设计制作方法，大致有如下几点：1、设计人员要透彻了解商品，熟知消费者的心理习性和规律，知己知彼，方能百战不殆。
2、爱美之心，人皆有之，故设计要新颖有创意，印刷要精致美观，吸引更多的眼球。
3、DM的设计形式无法则，可视具体情况灵活掌握，自由发挥。
出奇制胜是比墨守陈规更让人惊喜。
4、进行设计时，应充分考虑其折叠方法，尺寸大小，实际重量，务求便于邮寄。
5、DM的折叠方法有对折、三折和四折，当然，也可在折叠方法上玩些小花样，比如借鉴中国传统折纸艺术，让人耳目一新，但切记要使接受邮寄者方便拆阅。
6、配图时，多选择与所传递信息有强烈关联性的图案，刺激记忆。
7、不妨考虑色彩的魅力。
8、好的DM莫忘纵深拓展，形成系列，以积累广告资源。
四、原来DM可以更美的在普通消费者的眼里，DM与街头散发的小报没多大区别，印刷粗糙，内容低劣，是一种避之不及的广告垃圾。
其实，要想打动并非铁石心肠的消费者，不在你的DM里下一番深功夫是不行的。
在DM中，精品与垃圾往往一步之隔，要使你的DM成为精品而不是垃圾，就必须借助一些有效的广告技巧来提高你的DM效果。
这些有效的DM广告技巧能使你的DM看起来更美，更加招人喜爱，成为企业与消费者建立良好互动关系的桥梁，它们包括：1、选定合适的投递对象。
2、设计精美的信封，以美感先声夺人。
3、在信封反面写上主要内容简介，可以提高开阅率。
4、信封上的地址、收信人姓名要书写工整。
5、DM最好包括一封给消费者的信函。
6、信函正文抬头写上收件人姓名，使其倍感亲切并有阅读兴趣。
7、正文言辞要恳切、富人情味、热情有礼，使收信人感到亲切。
8、内容要简明，但购买地址和方法必须交代清楚。
9、附上征求意见表或定货单。
10、采用普通函札方式，收件人以为是亲友来信，能提高拆阅率。
11、设计成立体式、系列式以引人注意。
12、设法引导消费者重复阅读DM，甚至当作一件艺术品来收藏。
13、对消费者的反馈意见要及时处理。
14、重复邮寄可加深印象。
15、可视情况需要采用单发式、阶段式或反复式等多种形式进行投递散发。
16、多用询问式DM，因其通常以奖励的方法鼓励消费者回答问题，起到双向沟通的作用，比介绍式DM更能引起消费者的兴趣。
五、尊重每一个DMDM适当名单来源的选取也要有所技巧。
中华民族是一个讲究隐私、尊重私人空间的民族，对于任何一个生活中的不速之客，将面临着被他们列入不受欢迎者的队伍中的危险。
假若企业费劲心思创作出来的DM，因为不尊重消费者的隐私权而吃了闭门羹，那么所有的努力，将付之东流。
只有充分尊重消费者，处处为消费者着想的企业，才可能赢得他们的认同和好感，进而赢得市场。
在实际操作中，企业或广告公司可以通过以下几种途径获取DM名单：1、企业在营销过程中长期积累的消费者资料库，即企业在日常营销活动中获得各种消费者原始资料，经过有序整理后，形成企业的无形资产——消费者资料库，为企业所循环使用；2、互动形式获取，即利用报纸广告、宣传单的赠券吸引消费者主动参与企业组织的活动而形成的名单3、经由电话簿、社团名单、同学录等处获得，是最简便有效的方式；4、企业间相互交换消费者数据，实行数据共享，可节约DM开支。
无论企业或广告公司以何种方式取得DM名单，都必须注意一个问题——充分尊重消费者的隐私权，特别是在共享消费者数据时，应事先征得消费者同意，否则，将会导致双方关系恶化，阻碍DM的良性发展。
传统媒体实效运作广告时，特别讲究运用一些策略性的东西，同样，DM在履行广告职责时，若配以一定的策略，其广告效果将变得妙不可言。
企业或广告公司在运用DM时，可结合实际情况，或采用单兵作战方式，即以单发式、阶段式或反复式投递散发，或选择立体作战方式，即考虑与电视、广播、报纸等媒体配合使用，将DM的广告效果发挥到最大，使其不断向威力无比的广告主流靠拢，为企业的销售立下汗马功劳。