如何对海域使用权进行评估资料
海域使用后评估技术指南
海域使用后评估技术指南嘿，朋友们！咱今天来聊聊海域使用后评估技术这档子事儿。
你说这海域啊，就像咱家里的大院子，咱得好好用它，还得知道用得咋样。
那怎么知道用得好不好呢？这就得靠海域使用后评估技术啦！就好比你买了双新鞋，你得穿一段时间才知道合不合脚，舒不舒服，对吧？海域使用也是这个理儿。
咱得看看那些填海造地的地方，是不是真的发挥作用了，对周边的海洋环境有没有啥不好的影响。
比如说，咱看看那些建了码头的海域，船只来往是不是顺畅呀，有没有影响到海里的鱼虾们生活呀。
这就好像你在小区里建了个游乐场，得看看小朋友们玩得开不开心，有没有吵到旁边的居民。
这评估技术可重要了，就像医生给病人做检查一样。
得仔细瞅瞅海域的“身体状况”，看看有没有啥“小毛病”。
要是发现问题了，咱就得赶紧想办法解决，不能让它“病情”加重呀！你想想，要是不重视这评估，那海域不就跟没人管的孩子似的，指不定闯出啥乱子呢。
到时候，海里的生物们可就遭罪啦，咱人类也得跟着遭殃。
咱再打个比方，这海域就像一块大画布，咱人类在上面画画。
画得好，那就是一幅美丽的风景；画得不好，那可就成大花脸啦！这评估技术就是帮咱看看这画到底画得咋样。
而且啊，这评估可不能马虎。
就像你做饭，盐放多了太咸，放少了没味。
咱得拿捏好那个度，才能得出准确的结果。
那怎么做好这个评估呢？这可得专业的人来干。
他们得拿着各种仪器，在海上跑来跑去，收集数据。
然后像侦探一样，分析这些数据，找出问题所在。
咱普通老百姓虽然不能亲自去做这个评估，但咱可以多关心关心咱身边的海域呀。
比如去海边玩的时候，留意一下海水是不是干净，沙滩有没有被破坏。
要是发现不对劲的，咱也可以向有关部门反映反映嘛。
总之，海域使用后评估技术可太重要啦！它就像海域的“保护神”，守护着我们美丽的海洋。
咱可不能小瞧了它，得好好重视起来。
只有这样，我们才能让海域一直保持健康、美丽，让我们的子孙后代也能享受到这蓝色的宝藏！这难道不是我们应该努力去做的吗？。
如何对海域使用权进行评估资料
1）使用位置的固定性（游动性使用不属于海域使用）；（2）使用时间的连
（3）用海活动的排他性；（4）利用对象的特定性（只
、海洋功能区划：海洋功能区划是根据海域区位、自然条件、环境条件和开发
按照海洋功能标准，将海域划分为不同类型的功能区。海域使用必
、海域所有权：海域所有权全部属国家所有。它不同于土地所有权分为国家所
①当海域使用权已出让给某单位后，该单位为改善海域
这种使用单位投资引起的海域收益增值，理应由使用单
海域使用价值不因这样的效益增加而提高；②对追加投资的补偿仅限于
通常是指在海域经营、生产过程中未能消耗，附着
2）估价程序
收集资料。了解海域开发前的原海域收益和价值。
测算海域开发维护追加的费用。测算其追加的费用并分析海域开发的社会必
具有多方面的功效。它是政府检验使用金标准的合理程度，了解市场
是使用权人和要求取得海域使用权者交易的参考价格；是为在
、明确估价目的和任务。针对具体海域，按照委托估价者的目的，由专业估价
、独立客观公正。宗海价值旨在真实反映估价对象的收益和价格水平，因此必
、多种方法结合、互相验证校核。尽可能地选择多种估价方法，互相校核、验
、海域使用权：我国确立了海域所有权和使用权相分离的原则。海域使用权的
1）养殖用海15年；
2）拆船用海20年；
3）旅游、娱乐用海25年；
4）盐业、矿业用海30年；
5）公益事业用海40年；
6）港口、修造船厂等建设工程用海9个一级类，25个二级类（见下表）。
这种排他性的支配权包括对特定海域的占有、利用、收益的权利和一定
是从海域所有权上派生出来的一种财产权利，使用权人可以运
海域使用权价格评估有哪些方法
海域使⽤权价格评估有哪些⽅法海域价格评估的主要⽅法有收益法、成本法、假设开发法、市场⽐较法和基准价格系数修正法，各⽅法的适⽤条件及注意事项如下：1、收益法对于能够计算现实收益或潜在收益的海域，可采⽤收益法评估海域价格，即按⼀定的还原利率，将海域未来每年预期收益折算⾄评估基准⽇，以折算后的纯收益总和作为海域价格。
采⽤收益法时，应以客观、持续、稳定的收益为基础计算海域的年总收⼊，按不重不漏原则计算年总费⽤，合理测算海域纯收益。
2、成本法对于新开发的海域，或在海域市场⽋发达、海域交易实例少的地区，可采⽤成本法评估海域价格，即以开发和利⽤海域所耗费的各项费⽤之和为基础，加上正常的利润、利息和税费等来确定海域价格。
采⽤成本法时，海域取得费和海域开发费应是评估基准⽇的重置费⽤，各项费⽤的取费标准应有明确、充分的依据。
3、假设开发法对于待开发和再开发的海域，可采⽤假设开发法评估海域价格，即在测算出海域开发完成后的总价值基础上，扣除预计的正常开发成本和利润来确定海域价格。
采⽤假设开发法时，应根据最有效利⽤原则确定海域⽤途，再结合海域的规模、开发难易程度等情况合理估算开发建设周期，并假设在开发周期内各项成本均匀投⼊或分阶段均匀投⼊。
4、市场⽐较法在海域市场较发达、海域交易实例充⾜的地区，可采⽤市场⽐较法评估海域价格，即根据市场替代原理，将评估对象与具有替代性且在近期市场上已发⽣交易的实例做⽐较，根据两者之间的价格影响因素差异，在交易实例成交价格的基础上做适当修正，以此来确定海域价格。
采⽤市场⽐较法时，⽐较实例应与评估对象的⽤海类型相同，且位于相邻区域或类似区域，交易时间应相近，数量不少于3个;应选择差异显著的⽐较因素进⾏价格修正，因素条件应尽量量化，⽆法量化时应定性描述指标的⼤⼩。
5、基准价格系数修正法在已有海域基准价格的地区，可⽤基准价格系数修正法评估海域价格，即针对评估对象价格影响因素的特殊性，利⽤海域价格修正系数，在同⼀地区同类⽤海的海域基准价格基础上做适当修正，以此确定海域价格。
成本逼近法评估国有海域使用权的实践
成本逼近法评估国有海域使用权的实践汇报人：2023-12-30•引言•国有海域使用权评估方法概述•成本逼近法在国有海域使用权评估中的应用目录•成本逼近法评估国有海域使用权的实践案例•结论与建议01引言随着沿海地区经济的快速发展，海域资源的需求不断增长，而国有海域资源的供给有限，导致海域资源的稀缺性日益凸显。
国有海域资源的稀缺性为了合理配置和利用国有海域资源，需要对海域使用权进行科学、公正的评估，为海域资源的流转、租赁、转让等提供价值参考。
国有海域使用权评估的重要性研究背景研究目的和意义研究目的本研究旨在探讨成本逼近法在评估国有海域使用权中的实践应用，分析其适用性和局限性，为海域使用权的评估提供一种新的思路和方法。
研究意义通过本研究，有助于提高海域使用权评估的准确性和公正性，促进海域资源的合理配置和高效利用；同时，可以为相关部门制定海域资源管理政策提供理论支持和实践依据。
02国有海域使用权评估方法概述成本逼近法是通过估算取得和开发土地所必需的各项费用之和来确定土地使用权价值的方法。
成本逼近法的优点是简单明了，易于操作，能够反映土地取得、开发、利用等方面的成本，有利于控制土地价格。
成本逼近法适用于新开发土地、工业用地、特殊行业的土地评估，以及土地市场不发育、无法采用其他评估方法的情况。
成本逼近法的缺点是未能充分考虑土地的效用、收益等因素，评估结果可能不够准确。
成本逼近法收益还原法是通过估算土地未来预期的纯收益，并以一定的还原利率将其折算为评估基准日时的现值，从而确定土地使用权价值的方法。
收益还原法的优点是能够反映土地的效用和收益，评估结果较为准确。
收益还原法收益还原法适用于土地市场发育较好、土地收益比较稳定的情况，如商业用地、住宅用地等。
收益还原法的缺点是未来土地收益的不确定性较大，需要较高的预测能力和经验。
市场比较法是通过比较类似土地交易实例与待估土地之间的差异因素，并据此对类似土地交易实例的价格进行修正，从而确定待估土地使用权价值的方法。
海域价格评估模型分析报告
海域价格评估模型分析报告海域价格评估是指对海洋用地的价值进行定量评估的过程。
海域价格评估模型是一种分析工具，可以结合多个因素对海域的价格进行综合评估。
本报告将介绍海域价格评估模型的分析方法和应用情况。
一、海域价格评估模型的分析方法海域价格评估模型的分析方法通常包括以下几个步骤：1. 收集数据：收集与海洋用地价值相关的数据，包括土地类型、用途、位置、面积、附加设施等，以及相关市场数据、经济指标、政策法规等。
2. 制定指标体系：根据数据收集的情况，制定海洋用地价值评估的指标体系。
指标通常包括土地的自然属性、位置属性、市场供求情况、土地用途等。
3. 构建模型：根据指标体系，选择适合的评估模型，常用的评估模型有回归模型、层次分析模型、规则模型等。
4. 参数估计：利用历史数据和市场数据，对模型的参数进行估计和校准。
5. 模型评估：对构建的模型进行评估，包括模型的拟合度、稳定性、预测能力等。
6. 价值评估与预测：根据构建的模型，对海洋用地的价值进行评估和预测。
评估结果可以根据不同的需求进行调整和修正。
二、海域价格评估模型的应用情况海域价格评估模型在海洋用地开发和管理中具有广泛的应用。
以下是一些典型的应用情况：1. 海洋用地开发决策：通过评估海域的价值，帮助政府和企业做出海洋用地开发的决策。
评估结果可以提供决策者参考，避免浪费资源和环境风险。
2. 海洋用地交易：在海洋用地交易过程中，评估海域的价值可以作为参考，帮助买卖双方确定合理的交易价格。
3. 海洋资源管理：评估海域的价值可以帮助海洋资源管理部门做出合理的资源管理决策，如渔业资源管理、海洋生态保护等。
4. 海洋保险：在确定保险赔偿金额时，评估海域的价值可以提供参考，确保保险公司和被保险人之间的公平和合理。
5. 海洋环境风险评估：评估海域的价值可以作为海洋环境风险评估的重要指标，帮助确定不同海域的环境风险程度，为环境保护决策提供参考。
三、海域价格评估模型的优缺点海域价格评估模型具有以下优点：1. 定量化评估：通过构建模型，可以将海域的价值转化为具体的数字，方便做出决策和比较。
海域权评估
海域权评估
海域权评估是指对某个特定的海域或海洋资源进行评估，以确定权益归属、开发利用权和管理权限等相关问题的评估工作。
首先，海域权评估需要从法律角度出发，对相关法律法规进行分析和解读。
海洋法公约是国际海洋法的基础，国家也通常会制定相关的海洋法律法规来管理和保护自己的海洋权益。
因此，评估工作需要明确相关法律的适用范围和约束条件，通过法律分析来确定权益归属。
其次，海域权评估还需要运用经济学的方法对海洋资源的价值进行评估。
海洋资源开发利用的经济效益是判断权益归属的重要标准。
评估工作需要考虑到海洋资源的价值创造潜力、市场需求、资源可持续性等因素，通过经济学分析来确定资源开发利用权的归属。
此外，海域权评估还需要考虑到生态环境的因素。
海洋生态环境脆弱且复杂，资源开发利用过程中可能对生态环境造成破坏。
因此，评估工作需要综合考虑资源利用与生态环境保护之间的关系，寻找最优解以实现资源的可持续利用。
最后，海域权评估还需要充分考虑各方利益的平衡。
不同国家、组织和公众对于海域资源的利益追求可能存在差异。
评估工作需要引入公众参与机制，通过多方协商和利益平衡，在尊重各方权益的基础上确立权益归属和管理权限。
综上所述，海域权评估是一项复杂的评估工作，需要结合法律、
经济、生态和公众参与等多方面因素进行综合分析。
只有通过科学合理的评估，才能确保海洋资源的开发利用具有合法性和可持续性，实现各方利益的公平平衡。
海域使用权价值评估
海域使用权是一种自然资源使用权，是从海域所有权上派生出来的一种财产权利，使用权人可以运用这种权利对特定的海域的使用价值进行开发利用和收益，谋取一定的利益，实现一定的目的。
海域使用权是所有权与使用权分离的一种表现形式，从性质上讲是他物权，是一种以海域的使用价值为其内容的用益物权。
海域使用权价值评估工作在不断深入的海域管理工作中突显重要。
诸如，在海域使用权抵押贷款时需要进行海域使用权价值评估；因公共利益或者国家安全等原因，需要提前收回海域使用权的，原批准用海的人民政府对海域使用权人应当给予相应补偿，补偿标准则需要协商或者委托具有海域使用权价值评估资格的评估机构，根据海域使用权人使用海域的年限和开发利用等情况评估确定；当然，随之而来的还会有其他涉及需要进行海域使用权价值评估的工作。
由于我国现行海洋资源管理类的法律法规中没有关于海域使用权价值评估方面的规定，在实际的工作中遇到诸多困难。
首先，在程序上没有成熟的方式、没有专门资质部门及海域使用权价值评估经验等，实际工作中的评估只是借助土地、房地产部门的做法，与海域有多大程度的吻合还把握不准；另外，用海企业的生产经营情况是其价值评估的重要依据，企业理应提供基础资料数据，而这些基础资料数据在现行的海域使用权价值评估工作中是否得到真正意义上的体现，不得而知。
因此，各级海洋行政主管部门在用海业主进行海域使用权价值评估时，便无法准确的把握海域的真正价值。
目前，我国在海域使用权价值评估方面的管理工作仍是一片空白，对用海项目的海域使用权价值评估是采取每一项目逐一分类评估，还是制定统一的海域使用权价值评估标准参照评估，都有待于进一步解决。
一、海域使用权价值评估机构的设立或确认对于海域使用权价值的评估机构是否需要重新申请设立或确认。
在国家未出台相关规定前，海洋行政主管部门是否可以作为海域使用权价值评估机构的临时主管部门，对新申请的海域使用权价值评估机构的评估人员、注册资本，以及拟设立评估机构的名称、经营场所和组织章程等等是否需要先行出台相关的规定或是参照其他的评估规定。
海域价格评估方法
海域价格评估方法一、收益还原法（-）适用范围适用于待估海域有收益或潜在收益的情况。
（二）计算公式收益还原法可采用以下公式进行计算：皿（1 + 占）（1 + 乞）...（1 + 七）（1）式中：P——海域价格，单位为万元；n——海域使用年期，单位为年。
J ---- 分别为未来各年的海域纯收益，单位为万元；兀——分别为未来各年的海域还原利率，无量纲。
（三）评估步骤1.资料要求收集待估海域和与其类似海域近3年用于出租、经营和生产的相关资料。
2•测算年总收入根据合理使用海域取得持续且稳定的客观年收益或年租金预测未来使用海域的年总收入。
3•测算年总费用根据海域开发经营活动时正常合理的必要年支出预测未来使用海域的年总费用。
对于出租海域，年总费用包括经营管理费、维护费及其他税费等；对于经营性海域，年总费用包括销售成本、销售费用、经营管理费用、财务费用、经营利润及其他税费等；对于生产性用海, 年总费用包括生产成本、产品销售费用、财务费用、管理费用、企业利润及其他税费等。
4.测算海域纯收益按年总收益中扣除年总费用和非海域生产要素的贡献后的余额计算海域纯收益。
5 •测算海域还原利率可采用纯收益与价格比率法或安全利率加风险调整值法计算。
具体计算方法参见附录C。
6•计算海域价格根据计算公式（1）计算海域价格。
二、成本逼近法（一）适用范围适用于在海域市场不发达地区，缺少同类型海域交易案例等的情况。
（二）计算公式成木逼近法的计算公式表示为：P = {Q + D + B + I + T + C）xK1 ................................... （........................................................................................ 2 ）式中：P——海域价格，单位为万元；Q——海域取得费，单位为万元；D——海域开发费，单位为万元；B——海域开发利息，单位为万元；I——海域开发利润，单位为万元；T——税费，单位为万元；C——海域增值收益，单位为万元；A；——海域使用年期修正系数，无量纲。
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如何对海域使用权进行评估一、海域估价的概念与意义（一）海域估价的概念海域估价（评估）是根据海域的质量、区位条件、利用潜力、利用效益，运用科学的估价方法，对海域资源的使用价值所作的评定和估算。
（二）海域估价的目的和意义1、海域评估是推动海域资产化管理，完善海域有偿使用制度的基础性工作。
2002年1月1日《中华人民共和国海域使用管理法》正式实施，确立了海域有偿使用制度，但在海域有偿使用的具体做法上，尚需制定一系列配套法规予以细化。
特别是在海域有偿使用的量化方面，在海域使用权交易的各环节等都需要通过海域评估予以规范。
2、海域评估可以揭示海域在质量、区位和使用效益上的差异性，从宏观上指导海域开发利用活动。
3、海域评估有助于建立有效的海域使用补偿机制，促进海洋生态环境的保护。
4、海域评估能够推动海域市场化，发挥市场在海洋资源利用配置中的作用。
二、海洋资源管理及海域估价的现状（一）海洋资源管理方面现有的法律、法规和规章现行海洋资源管理类的法律、法规和规章主要有《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国海洋环境保护法》、《中华人民共和国矿产资源法》、《铺设海底电缆管道管理规定》、《海域使用权管理规定》、《海域使用权登记办法》、《福建省海域使用管理条件》、《福建省海域使用管理办法》、《福建省海域使用金征收配套管理办法》等等。
我国的海洋法律、法规的相继出台与不断完善，为开办海域使用权抵押贷款创造了良好的法律环境。
（二）海域估价的现状《海域使用管理法》自2002年1月1日实施以来，国家海洋局组织开展了海域估价制度研究和试点，山东、江苏、浙江、福建等省相继涉足到了此业务领域，但由于我国现行海洋资源管理类的法律法规中还没有关于海域使用权价值评估方面的规定，在实际工作中遇到诸多困难。
归结起来，主要有如下：1、缺乏海域使用权价值评估的规范（规程）房地产有《房地产估价规范》，土地有《土地估价规程》，而目前缺乏海域估价方面的规定，使海域估价无章可循。
2、管理程序上没有较成熟的方式3、缺乏专业资质的估价部门目前由于缺乏海域方面专业的估价与估价管理部门，大多借助土地、房地产部门的做法，这种做法与海域是否吻合，值得探索。
4、用海企业的生产经营情况的基础资料数据索取困难用海行业是一个新兴行业，与用海企业生产经营相关联的资料数据难以搜集与索取，就算能够索取到这些资料，但这些资料的真实性如何判定？就算是真实的，但这些数据资料在现行的海域使用权价值评估工作中是否得到真正意义上的体现？这些也都值得探索。
5、海域使用权与临海土地分离难对于临海工业、港口物流等行业来说，海域使用权与临海土地使用权是紧密结合的，这是由海域和海域使用性质与特点所决定的。
众所周知，临海工业、港口物流用海，其海域和临海土地是无法截然分开的一个空间资源整体，从海域使用功能性来讲，脱离了临海土地，海域就失去了许多实用性。
目前，除渔业及养殖用海外，海域使用权的价值主要体现在海域与临海土地结合形成的港口、码头、航道等资源上，如果单独使用海域或临海土地任何一方作为抵押，都无法体现海域的实际价值。
特别是从资产转让的角度来看，除了渔业及养殖业用海外，大多数工矿交通等性质用海，如果脱离了临海土地，其海域使用权在二级市场上是很难进行转让的，因此，如果摒弃临海土地，单独进行海域使用权抵押，在实践中是行不通的。
三、与海域使用权估价有关的若干基础知识（一）海域使用权的概念海域使用权是单位或个人以法定方式取得的对国家所有的特定海域的排他性支配权利。
这种排他性的支配权包括对特定海域的占有、利用、收益的权利和一定方式下的处分权利，具有排他性、合法性、期限性、受限性四个特征。
它是一种自然资源使用权，是从海域所有权上派生出来的一种财产权利，使用权人可以运用这种权利对特定海域的使用价值进行开发利用和收益，谋取一定的利益，实现一定的目的。
海域使用权是所有权与使用权分离的一种表现形式，从性质上讲是他物权，是一种以海域的使用价值为其内容的用益物权。
（二）与海域有关的若干基础知识1、海域：海域是指一定界限内的边缘海区域，包括区域内的海表层、表层以下的水体及其底土，是一个主体空间。
2、海域使用：根据《海域使用管理法》第二条，海域使用是“在中华人民共和国内水、邻海持续使用特定海域三个月以上的排他性用海活动”。
它包括如下内涵：（1）使用位置的固定性（游动性使用不属于海域使用）；（2）使用时间的连续性（即三个月以上）；（3）用海活动的排他性；（4）利用对象的特定性（只要利用海域概念中的任何其中一项，都构成海域使用）。
3、海洋功能区划：海洋功能区划是根据海域区位、自然条件、环境条件和开发利用的要求，按照海洋功能标准，将海域划分为不同类型的功能区。
海域使用必须符合海洋功能区划。
（三）海域权属制度1、海域所有权：海域所有权全部属国家所有。
它不同于土地所有权分为国家所有与集体所有两种性质。
海域所有权的特征：所有权主体的唯一性；所有权客体是一个立体空间。
2、海域使用权：我国确立了海域所有权和使用权相分离的原则。
海域使用权的概念，前面以述。
海域使用权最高期限，按照下列用途确定：（1）养殖用海15年；（2）拆船用海20年；（3）旅游、娱乐用海25年；（4）盐业、矿业用海30年；（5）公益事业用海40年；（6）港口、修造船厂等建设工程用海50年。
（四）海域使用的分类：根据国家海洋局《关于印发海籍调查规程的通知》（国海管字[2002]222号）以海域用途为主要依据，海域使用分为9个一级类，25个二级类（见下表）。
海域使用分类体系表四、影响海域估价的因素（一）区位条件海域区位就是海域的空间位置及与其相邻陆地或海域的相互关系。
在海域价值评估中，需分析的区位因素很多，包括区位优势、地理区位、经济区位、交通区位、区域等级、周边地区的自然社会经济发展概况等等。
（二）自然因素为进行海域估价，要通过资料收集（如海岸调查资料、海籍图、海域登记表）和外业调查，获取待估海域的地质地貌、气候、水文、生物条件、海水质量、自然灾害等相关资料，并着重分析影响海域使用方向、收益大小的因素和影响程度，作为评估海域使用价值的基础资料。
（三）社会经济因素海域估价需要考虑到各种社会经济条件对海洋开发利用和利用效益的影响。
社会经济因素包括经济因素、技术因素、人口和城镇因素、文化因素、政治因素以及资源环境的变迁等。
五、宗海价值评估（一）宗海价值的涵义和作用1、宗海的概念：凡被权属界线所封闭的一个用海单元或者虽属同一权属单位但划为不同使用类型的各用海单元，均称为宗海。
2、宗海价值的概念：是指某一宗海在某一估价时点的有偿使用标准和市场供求状况下，海域使用权的评估价值。
宗海价值是针对需要确权或交易的具体海域的估价，因估价目的的不同，可以采用年使用金溢价、多年期使用权出让底价、围填海一次性出让底价等多种形式。
3、宗海价值的作用：具备有个案性、时效性、多功能性、科学与艺术性。
个案性。
宗海价值不同于针对大面积海域类型和级别评估的基准价格，他是以各类各级海域基准价格和沿海地区制定的海域使用金标准为依据，并根据宗海周边环境、相邻陆域社会经济发展水平、宗海自身特殊的自然条件、生产力水平、使用方式、出让率等实际情况进行的个案估价。
根据估价目的的不同可分有：申请使用权、拍卖、招标、转让、抵押、清产核资、企业改制等等。
时效性。
宗海价值只反映某一估价时点的价格水平，只在一定的时段内发挥其作用。
多功效性。
具有多方面的功效。
它是政府检验使用金标准的合理程度，了解市场发育程度的参考；是使用权人和要求取得海域使用权者交易的参考价格；是为在涉海企业的改制、合资、合作经营活动中确定各方合法权益提供依据。
科学性和艺术性。
海域估价是科学与艺术（经验）的结合。
（二）宗海价值评估的一般要求1、明确估价目的和任务。
针对具体海域，按照委托估价者的目的，由专业估价人员进行估价工作，必须首先明确估价对象、估价目的、估价时点，并编制相应的估价计划。
2、独立客观公正。
宗海价值旨在真实反映估价对象的收益和价格水平，因此必须对资料充分调查取证，切忌主观性、表面性、片面性、随意性，做到估价工作不受任何方面的干扰。
3、多种方法结合、互相验证校核。
尽可能地选择多种估价方法，互相校核、验证，综合确定评估价值。
同时，要对各种估价方法的优缺点有清醒地认识，防止使估价过程变成各种方法的拼凑。
4、撰写估价报告。
估价报告包括：估价对象、估价目的、估价机构和人员、估价方法、技术路线、估价结果以及成果适用范围等。
（三）宗海价值的评估方法1、常见的几种估价方法宗海价值的评估可采用市场比较法、收益法、假设开发法、成本法、基准价格修正法、补偿价格法等估价方法。
但是要根据估价对象的具体情况以及估价目的等区别对待，要选择最适合的估价方法。
除了补偿价格法之外，上述各种方法的估价原理、计算公式与土地及房地产估价基本相似。
这里主要对“补偿价格法”略作介绍。
2、补偿价格法介绍（1）基本原理该方法也属于成本法，是以开发前海域使用权价值和开发后追加费用总和为依据，确定开发后海域价值的一种估价方法。
补偿价格法适用于新开发海洋估价，对于新开发尚难了解收益的滨海旅游、港口航运、修造船等用海均可采用此方法。
采用此方法的主要事项：①当海域使用权已出让给某单位后，该单位为改善海域状况对海域追加了投资，这种使用单位投资引起的海域收益增值，理应由使用单位取得。
海域使用价值不因这样的效益增加而提高；②对追加投资的补偿仅限于为提高海域效益必要的投入，通常是指在海域经营、生产过程中未能消耗，附着于海域较持久发挥作用的规定资产。
（2）估价程序①收集资料。
了解海域开发前的原海域收益和价值。
②测算海域开发维护追加的费用。
测算其追加的费用并分析海域开发的社会必要费用，以及投资发挥效用的年限。
③测算海域开发的合理利润、利息。
④求取宗海价值。
公式：Pe=Peo+D+R+I式中：Pe——开发后海域使用权价值；Peo——开发前海域初始价值；D——海域开发费用；R——海域开发合理利润；I——开发利息。
（四）估价的基本程序从接受估价委托开始到最后出具估价报告并收取估价报酬的全过程的各项具体工作的先后次序，称之为估价的基本程序。
1、获取估价业务（略）2、受理估价委托及明确估价的基本事项（1）明确估价目的。
估价目的由委托人提出。
估价目的一般有：海域使用权出让、转让、海域使用金征收、海域增值金征收、租赁、抵押、资产核定等。
（2）明确估价对象。
主要包括估价对象实物、权益和海域区位状况。
估价对象及范围和内容，应根据估价目的，依据法律法规并征求受委托人认可后综合确定。
估价人员应向委托人提出可由其提供的关于估价对象基本状况的资料（如：区域位置、面积、用途、使用权状况等）。