中国房地产价格非理性上涨的经济分析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
中国房地产市场的非理性繁荣：基于房地产投资特性的非平稳面板计量检验
我 国 房 地 产 市场 获 得 迅 猛 发 展 ， 地 产 价 格 更 是 持 续 快速 的上 涨 ， 房 呈现 一 片繁 荣 的景 象 。然 而 我 国现 在 的房 地 产 市 场 的
繁 荣 是 否 是 理 性 的 ， 在 很 大争 议 。 文章 利 用 非 平 稳 面 板 计 量 方 法 ， 于 房 地 产 的 投 资 特 性 ， 我 国现 阶 段 房地 产价 格 存 基 对
的认识 。Ｓ ｇｔ １９ ） 关于泡沫的讨论》Ｌ 文 中 ｔｌ （９０ 在《 ｉｉ ｚ 指 出 ，如 果投 资者 的预期 按照 这样 一种 方 式变 化 ， 相 信未来某种资产能以高于其预期的价格 出售时 ， 这种 资产 的实 际价 格就 会 上升 ， 沫 因此产 生 。 日本金 融 泡 学 会会 长 三 木 良一 （９ ８ 囝 为 ， 谓 泡沫 就 是 资 产 １９ ）认 所 价格严重偏离实体经济的暴涨 、然后暴跌这一过程。 我 国学者 曹振 良（０６ ｐ 为 泡沫 本质 上 是一 种价 格 ２０ ）认 运 动现象 ， 是 由投机 导致 的资产 价格 脱 离市 场基 础 它
理性 的繁荣 。
引 言
伴 随着 房地 产 价格 持续 快速 的上 涨 ， 房地 产 价格
成为 我 国社 会各 界 广泛 和普 通关 注 的热 点 问题 ， 围绕
一
、
房地产泡沫与房地产 市场 非 理 性 繁 荣
经济 学 将 资 产价 格 严 重偏 离 基 本 价 值 的 现 象称 为泡 沫 。泡沫现 象 在经 济生 活 中经 常 出现 ， 著名 的事
地 产价格 水平 居然 快接 近省 会城 市杭 州 的水 平 。
繁荣 固然是各方所乐见 ， 但前提是繁荣必须是合 乎理 性 的。 目前 ， 国房地 产 市场 的繁 荣是 否是 理性 我 的 呢？ 文首 先 澄清 了房地 产泡 沫 与非理 性繁荣 两 者 本
房地产市场波动原因分析
房地产市场波动原因分析导言：房地产市场一直是引人注目的焦点。
近年来，中国房地产市场经历了多次波动，引发了广泛的讨论和研究。
本文将从经济、政策、社会等多个角度分析房地产市场波动的原因，并给出相应的建议。
一、经济因素房地产市场波动的一个重要原因是经济因素的影响。
经济周期的起伏、利率水平的变化以及就业状况的改变都会对房地产市场产生重要影响。
经济环境的好坏直接影响到人们的购房意愿和能力。
1.1 经济周期的波动经济周期的波动对房地产市场影响巨大。
在经济繁荣时期，人们购买力增强，对房地产的需求旺盛，市场热度高涨。
而在经济低迷时期，人们购买力下降，对房地产的需求减少，市场表现低迷。
因此，经济周期起伏是房地产市场波动的一个主要原因。
1.2 利率水平的变化利率水平的变化对购房市场也有较大的影响。
当利率较低时，购房贷款的成本较低，刺激了购房需求。
而当利率上升时，贷款成本增加，购房意愿降低，市场需求减少。
因此，利率水平的变化也是导致房地产市场波动的因素之一。
1.3 就业状况的改变就业状况的改变也会对房地产市场产生重要影响。
就业岗位的增加会带动人们的收入增加，增强了购房能力。
而就业市场的不稳定对人们的购房意愿造成顾虑，从而减少了市场需求。
另外，大量外出务工人员的返乡购房需求也会对房地产市场产生一定的影响。
二、政策因素政策因素是房地产市场波动的另一个重要原因。
政府宏观调控政策的出台和调整直接影响到房地产市场的走势。
2.1 货币政策调控货币政策对房地产市场起着重要的影响。
政府通过调整货币政策，决定贷款利率和货币供给量，从而影响市场的流动性和购房人群的购房能力。
一些限制性政策的出台会导致房地产市场回暖，而一些宽松政策的推出会刺激市场需求。
2.2 政策法规的调整政策法规的调整也会对房地产市场产生较大影响。
例如，土地供应政策、房贷政策、税收政策等的调整都会对市场供需关系和价格走势产生直接影响。
政策的明文规定和限制对市场参与者的决策造成了重要的影响。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
房地产市场价格波动分析报告
房地产市场价格波动分析报告一、引言房地产市场作为我国经济的重要组成部分，其价格波动对经济发展具有深远影响。
本报告旨在通过对房地产市场价格波动的分析，为相关决策提供准确的数据和参考意见。
二、市场背景随着城市化进程的加速和人口的增长，我国房地产市场近年来经历了快速发展。
然而，这一过程也伴随着价格上涨和波动的现象，给市场参与者带来了不小的不确定性。
三、价格上涨原因分析1. 供需关系：随着人口增长和城市化进程的推进，对住房需求的不断增加导致了房价的上涨。
尤其是一线城市和热点城市，供需失衡问题更加突出。
2. 土地资源稀缺：土地作为房地产市场的基础资源，其供给较为有限。
土地资源稀缺导致开发商在拿地过程中的成本上升，从而推高了房价。
3. 政策因素：房地产市场受到宏观调控政策的直接影响。
政府通过限购、限贷等措施调控市场，这些政策对价格波动起到了一定的影响。
四、价格波动影响1. 经济影响：房地产市场作为经济的支柱产业，其价格波动对经济发展产生重要影响。
过高的房价会加大负担，抑制消费和投资，对经济增长造成阻力。
2. 社会影响：房价波动对社会稳定和民生福祉产生直接影响。
过高的房价使得普通百姓难以承受，容易引发社会不满情绪，甚至引发社会不稳定因素。
五、应对策略1. 宏观调控：政府应加强对房地产市场的宏观调控力度，通过完善政策体系，合理引导市场价格波动，确保房地产市场稳定健康发展。
2. 增加供给：加大土地供应和推动新建住房，缓解供需矛盾，有效抑制房价上涨。
3. 多元化需求：鼓励发展租赁市场，满足不同人群的住房需求，降低购房压力。
六、结论通过对房地产市场价格波动的分析，我们可以看到当前市场存在的问题和潜在风险。
政府和相关部门需要加强调控力度，平衡供需关系，确保房地产市场的稳定和可持续发展。
只有这样，才能为经济发展提供稳定的基石，并为人民群众创造更好的居住环境。
房地产泡沫的经济学分析
房地产泡沫的经济学分析随着城市化进程的加快，住房问题成为了一个越来越突出的问题。
在一些大城市中，长期以来，房地产价格一直处于高位，甚至出现过断崖式的暴涨，造成了财富的极度不平等，而这也意味着未来的泡沫效应存在着很大的风险，这一切都需要我们从经济学的角度进行全面的分析。
一、什么是房地产泡沫房地产泡沫是指市场价格高于该市场基本面形成的价格的时期，房地产的价格处于非基本面波动，其背后的原理是某一类财产的价格过高，即高出其本身的内在价值。
房地产泡沫中的房价，是由场外投资者流入该市场而推高的，而这些流入的资金并不是为了进去建设新住宅或理性地购买现存住宅，而是以能够获利为目的。
当投资者认为资产价格上涨时大赚时，他们就会感到无足值的资产的价格上涨，最终导致资产的价格太高。
二、房地产泡沫的原因1. 宏观经济环境的影响：在通货紧缩期或通货膨胀期，都有可能造成对房地产市场价格形成的影响。
当通货紧缩的时候，货币供应减少，利率也相应地下降，而当通货膨胀期来临，货币供应量则增加，在这样的大环境下，市场的流动性就会显著影响着市场价格。
2. 市场预期对市场价格的影响：预期是影响市场价格的力量之一，当市场参与者相信房地产市场会保持稳定和增长，就会促使更多的人进入市场，从而推高价格，反之，则会导致价格下降。
3. 供需关系对市场价格的影响：市场的供需关系通常是一个重要的推动力量。
当供应短缺时，买家就会加大对市场的需求，这会使得市场的价格直线上升。
三、房地产泡沫对经济的影响1. 通货膨胀的风险：当市场出现大量的资金注入，物价和消费价格的上升，导致经济通货膨胀起来，而通货膨胀则会加大人们的负担，对国家的宏观经济稳定造成很大的隐患。
2. 资源浪费：由于在房地产泡沫的情况下，购买和投资房地产成了一种过渡的需求，对实体经济的发展就会造成一定的阻滞，从而导致资源一定程度上的浪费。
3. 金融系统不稳定：房地产泡沫的风险一旦爆发，就会导致银行等金融机构的资产负债表受到所谓的影响，贷款出现大面积的逾期，银行之间的互信和资金流动也会受到严重的影响。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国房地产泡沫的金融风险分析
我国房地产泡沫的金融风险分析随着中国经济的快速发展，房地产业已成为经济发展的关键领域之一。
然而，这个行业也面临着许多严重的金融风险，其中最重要的是房地产泡沫。
本文将分析中国房地产泡沫的金融风险，并探讨如何解决这个问题。
一、房价上涨导致的房地产泡沫房价的上涨是中国房地产泡沫形成的主要原因之一。
在一些城市，房价已经达到了无法承受的水平。
这种情况引发了一系列的金融风险，包括：1. 借贷成本上升：在房价上涨的时期，许多人选择购买房地产进行投资。
这导致了银行自然会倾向于为房地产提供更多的贷款，但是这也会导致银行借贷的成本上升。
当银行的成本上升时，他们就会纠结于给予房地产还是其他的项目贷款。
这也会影响到经济的平稳运作。
2. 房价波动影响消费：如果房价波动太大，那么就会影响到消费者的消费心理，特别是那些购买能力弱的消费者。
在这种情况下，消费者会更多地关注房屋的升值情况，而不是其他商品和服务。
这将导致经济的不平衡发展。
3. 金融机构风险：如果房价太高，许多人将不得不借贷来支付房款，这将导致许多金融机构的风险上升。
如果房地产泡沫破裂的话，这些机构就会损失惨重，甚至失去可能永久的投资者。
二、政策性风险房地产泡沫是国家政策性干预的结果。
在此过程中，政策的不确定性和变动对房地产市场造成了巨大的影响。
政策性风险主要体现在以下方面：1.调控政策的回应时间：在中国的一些房地产市场中，政府的干预往往比适宜的时间晚。
当市场出现问题时，政府才开始介入市场，而结果是让市场更加混乱。
2.调控政策的不完善性：虽然政府采取了多种措施来控制房地产市场，但这些措施往往并不完善。
一些政策可能会产生副作用，而另一些政策则没有足够的力度来解决问题。
3.政策的信任度：持续采取调控政策的政府却面临着公众的质疑和怀疑。
这些人相信，政府的干预导致房地产泡沫的形成。
因此，他们不相信政府能够解决问题。
三、流动性风险房地产市场是由许多金融机构参与的市场。
因此，流动资金的迅速撤离可能导致市场崩溃，影响金融稳定。
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决策参考摘要：房地产是关系国计民生的基础性产业。
本文首先指出我国房价的非理性上涨，然后对我国房价变化进行了经济分析，最后提出应对房价上涨的政策建议。
关键词：非理性上涨；土地制度；房产税Abstract:The industry of real estate is the basic industry for the development of national economy and people’s daily lives.Firstly,the paper points out the irrational price increases in China，Then analyses the price change of by economic theory，at last，Proposes policy recommendations to the house price increase.Keywords:Irrational Increasing；Land System；Real E－state Tax一、中国房价的非理性上涨据社科院公布数据，2010年中国房价上涨约15%，虽然国家三番五次出台抑制房地产价格过快上涨的政策，但是其效果仅是缓解了房价上涨的速度，造成成交量的下跌，目前中国约85%的家庭买不起房，房价上涨速度远高于居民收入增长速度。
2010年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇三口之家8.76年不吃不喝可买一套房。
中国近10来年房地产价格的疯狂上涨与全球性流动性过剩相关，美国次贷危机后，全球的房价都已大幅下跌，唯有中国的房价还在持续上涨，究其原因，在于中国的房地产市场比大多数发达国家还要非理性。
根据国际经验，房价的非理性上涨有百害而无一利。
我国当前房地产市场存在“五高”的特征：高档房、高价位、高空置率、高自有率、高风险。
二、三大需求推动中国房地产价格非理性快速上涨1．投资需求房地产不仅包含稀缺的土地，也凝聚着能源、原材料、劳动力等。
在近几年股市、债市投资回报率难以让人满意的情势下，作为代表一篮子要素的组合投资品，房地产必然会成为社会投资关注的焦点。
中国人口的基数很大，虽然贫富有异，但少数人买房就能构成需求。
2．城市化加速引发的大规模被动性需求城市化加速引发的大规模被动性需求增量是导致住房消费居高不下的另一因素。
研究数据显示，在经历了1999年低潮后，我国城市建设从2001年开始重新提速。
城市基础设施投资的年增速在2005年达到27%。
与城市化进程的迅速展开相适应，中国每年的拆迁量非常惊人。
一些地方片面强调经营城市、盲目大拆大建对住房消费有着重要影响。
3．改善性需求改善性需求也对住房消费形成了巨大推动。
中低收入人群通过按揭贷款等形式购买高价房，透支了家庭消费，严重影响了生活质量。
在房地产市场普涨的形势下，中国居民的改善性需求被房市追涨风气所“驱使”，在一定程度上也是扭曲的。
三、中国房地产价格非理性上涨的经济分析1．土地“招拍挂”制度2004年国土资源部、监察部联合出台文件，国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌方式转让。
在土地“招拍挂”政策出台以前，还存在利用权力寻租从地方政府那里获取低价土地的可能性的话，那么新政策实施以后，游戏规则变了：有权者生存变成了有钱者通吃，资本的力量被前所未有地放大。
我国房地产市场被招拍挂力量悄然“绑架”，至少有三个方面可以证明：一是天价地屡次被刷新，而屡次创纪录的多是那些拥有雄厚资金的上市公司；二是房价上涨已经把大部分买房人挡在房地产市场的门外，能够踏进此门槛的基本为高收入人群；三是“招拍挂”调控政策被异化成为房价的助推器，地方政府继续从地价、房价快速上涨中牟利。
目前的天价地是土地供应市场与招拍挂制度共同作用的结果。
现在的土地供应远远满足不了市场需求，大家都在争抢有限的土地资源，而游戏规则是以价格为标杆，只要有这个客观存在的条件，土地的价格就会继续攀升。
虽然招拍挂制度与过去的协议出让制度相比进步很多，是目前为止较合理的土地供应制度，但是，政府在运用和操作的过程中出了问题。
卖地的冲动让各地政府把招拍挂当成了谋利的重要手段。
2．功能错位分析中国一线城市的住房，其价格上涨速度远远超过其一般市民的工资上涨速度。
特别是一线城市的高端住房，已不只是住房，而是被人们当作财富占有起来，充当着准货币的功能。
人们往往根据名义货币额的增加而增加消费支出，从而产生财富效应。
房地产具有居住和投资的双重属性，当房屋被用于投资时，房屋具有虚拟性质。
房屋的预期价值就是“影子财富”，当预期房价进一步上升时，投资者的这种财富就增加。
但只有将房价变现后，才能得到实际上的财富。
影子财富与实际财富的差额称作“财富幻觉”。
根据行为金融学理论，消费者的消费支出不仅仅取决于劳动收入水平或一般物价水平，还取决于对资产增值的预中国房地产价格非理性上涨的经济分析□尹磊（西安邮电学院经济系，陕西西安710061）2792011年5月Special Zone Economy特区经济期。
而货币、股票和房地产是居民最重要的三种资产。
因此，房地产资产增值的预期越高，则财富幻觉就越多，当期消费支出就越多，消费的增加刺激需求的增长，房价上涨的预期进一步增强。
3．房地产价值分析房价上涨对有房者可能产生正的财富效应，并刺激消费增长，但对无房者或租房者来说，可能会产生抑制消费的挤出效应.。
挤出效应主要通过预算约束效应和替代效应来影响消费。
对于租房者来说，房价上涨会对消费产生消极影响。
由于房价上涨，房租随之上升，租房者不得不支出更多的房租。
预算约束更加紧张，从而不得不减少消费支出。
对于尚未购买住房或打算购买住房的居民来说，如果房价上涨，消费者会要求更多的贷款来应对房价上涨。
若信贷紧缩或金融机构不能为这种贷款提供支持，家庭可能在收入不足的硬性约束下会减少住宅支出或减少其它消费支出。
当前我国房价不断上升，居民将很大一部分钱花在买房上，这无疑减少了其他消费支出。
4．价格高位运行，超过购买力实际水平价格从1998年房改以来，商品房价格不断上涨，家庭平均年收入也在增加。
我国目前房价上涨幅度已经超过居民的支付能力。
我国一些地区房价增长过快，房地产发展过快。
特别在东中部地区表现更为明显，已经严重影响了居民的正常生活。
根据张洪玉设计的贷购房模型计算，在年收入连续每年增长10.9%计算，抵押贷款年利率为5.58%的条件下，如果房价收入比为8:2，需要用30年还完贷款。
5．虚拟价格运行，使得需求曲线出现倒弯型从一般意义上讲，当房地产价格在一定幅度内变化时，房地产需要缺乏价格弹性。
这是因为对房地产而言，由于区位条件很重要，又难以替代，因此价格变动对需求量影响不大。
由于住房是生活必需品，根据外国经验，当住宅的售价相当于住户收入的3～6倍时，这时的需求缺乏价格弹性，而当房价继续上涨超过一定幅度时，房地产的需求价格弹性较大。
这是因为房地产是耐用品，并且有一定的容纳弹性，因此当价格偏高时，消费者会紧缩正常需求，导致住房需求量减少。
因此，房地产商品的需求曲线一般呈现倒弯型，根据需求量变动比率和价格变动比率相比大小，从而体现的价格弹性的变化。
6．物权对人权的侵蚀房价持续走高，已经对人力资本收益冲击过大，源于物权增值比人力资本增值大于数倍，形成新型剪刀差，即：居民收入有限，房价增长超过居民承受能力。
如果高房价得不到有效遏制，这样固化会继续扩大贫富分化，产生马太效应。
高收入阶层、地产商、政府官员持续推动房价上涨而社会财富大量集聚。
普通劳动者、中低收入者因为收入有限，房价过高，买不起房子，最终沦为房奴或是无房者。
四、抑制中国房价快速上涨的对策建议1．开征地产税和物业税国家完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费，这将有利于大幅降低房价。
例如按企业毛利润30%~60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“地产税”。
粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本17.4%。
应对投资性购房出台贷款限制政策，分类开征物业税，同时控制海外游资流入。
2．拓展二级市场二手房交易市场目前是一个分散、信息不对称、非标准化的市场，恶性竞争、缺乏诚信、手续费高等现象屡禁不绝。
因此部分中低收入群体，由于考虑更换住房的成本太高，不得不透支购买力选择购买一手房，无形中助长了中高档一手房的非理性需求。
因此各级政府应该明确规定有关二手房交易的程序和手续，提供信息共享平台。
加强对房地产二级市场的金融支持。
随着住房二级市场的发展，住房抵押贷款将逐步从房地产一级市场引向二级市场，以缓解房地产价格与居民收入之间的矛盾，提高城镇居民对商品房的支付能力，活跃市场交易。
3．拓展租赁市场在今天的中国除了开发商纯市场化的供给之外，由政府提供的经济适用房和廉租房的供给严重不足，并且也没有一个规模可观、管理良好的租赁市场。
由于住宅供给在结构上过于单一，当然也就满足不了国民的差别需求。
因此，笔者建议大力拓展房地产租赁市场，各级政府要尽快承担起建设经济适用房和廉租房的职能，以便变目前这种具有一般均衡性质的住宅市场为分离均衡的市场。
采取这样的做法，既可以让低收入阶层实现居者有其屋的人权要求，又可以通过需求的分离来降低快速上涨的房价。
4．增加金融产品种类，拓宽投资渠道，使物权分配更合理化目前我国金融产品种类尚不丰富，使居民能较固定、可靠的获得收益的金融投资渠道还不畅通。
在这种情况下，广大居民只好把投资目光转向收益相对稳定的房地产，以期增值获利。
随着经济的快速增长，人们的可支配收入不断增加，这种购房投资需求会日益扩大。
在目前流动性过剩的大环境下，狭窄投资渠道往往使投资偏离价值投资的轨道，盲目跟风、投机炒作，无形中将房价持续推高。
因此建立多元化、全方位的投资渠道对于房地产价格的稳定尤为重要。
□参考文献：[1]郭宁.影响房地产价格的宏观因素分析[J].合作经济与科技，2009，（23）．[2]孙伟东.浅谈房地产泡沫的成因与防范[J].黑龙江科技信息, 2009，(10)．[3]朱晓东，等.金融危机下的中国房地产市场[J].山西建筑, 2009，(10)．[4]况伟大.房价与地价关系研究模型及中国数据检验[J].财贸经济,2005，(11)．[5]孙伟东.浅谈房地产泡沫的成因与防范[J].黑龙江科技信息, 2009，(10)．作者简介：尹磊（1981年-）,男,山西运城人,西安邮电学院经济系讲师,硕士，研究方向：产业经济。
280特区经济Special Zone Economy2011年5月。