浅谈建筑工程中的签证及索赔管理
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理随着建筑工程的不断增多和进一步发展，签证和索赔的管理已经变得越来越复杂。
因此，签证和索赔管理是建筑工程管理的重要组成部分。
在本文中，我们将谈论在建筑工程的签证和索赔管理中需要考虑的一些关键问题。
在建筑工程中，签证管理是指对合同中所规定的建筑范围或工作范围进行调整，并签署新变更合同以适应新的要求。
而这种变更是在工程进行期间出现的，通常是由于设计变更、规范变更、客户要求等原因造成的。
在签订新的合同之前，需要评估变更对预算、工期和工程安排的影响，并与项目经理进行沟通。
这样可以确保项目在变更后仍能按照预算和工期的要求进行，并避免不必要的额外费用和延迟。
签证管理的目的是确保任何变更都能够被合理地管理和控制，以确保项目的成功。
签证管理涉及到合同变更的评估和签署，必须严格遵守各种法律法规，保证在变更的过程中不会对工程造成任何损失。
签证过程应该规范化和透明化，确保所有合同变更的细节和变更的影响都被准确记录。
在建筑工程中，索赔管理指在合同作用下，当工程承包商因为项目设计或工程范围的变更、项目的推迟等因素造成损失时，可以向业主提起索赔以获取赔偿。
这是一个复杂的过程，需要专业的法律和商业知识和技能。
任何索赔都需要充分的证明和记录，以便进行合理的协商和处理，并需要遵循各种法律法规和合同要求。
索赔管理涉及到两个主要方面：第一个是识别索赔需要的事实，包括承包商的损失、损失原因和损失的潜在影响。
第二个方面是要开展合适的法律程序，这些程序包括向业主提出索赔、制定索赔报告、协商索赔和调解、进行仲裁、上诉或法院诉讼等等。
总的来说，建筑工程中的签证和索赔管理是一个非常复杂和需要专业技能的过程。
一方面需要制定透明和规范的流程和法规，另一方面需要有专业人员进行具体的操作和管理。
有效的签证和索赔管理可以避免额外的费用、减少工程的延误和减少与客户的纠纷，同时也可以保持工程项目的可持续性和发展。
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理在建筑工程中，签证及索赔管理是一个非常重要且复杂的环节。
签证是指在合同执行过程中，由于设计、施工等原因引起的变更或额外工作，需要经过双方协商达成一致意见后进行变更合同或签署附加合同的过程。
而索赔则是指在合同履行过程中，一方因为另一方违约或无法履行合同的相关内容而导致经济损失，并要求赔偿的一种请求。
本文将从签证及索赔的定义、管理流程、常见问题及解决方法等方面进行探讨，希望对建筑行业从业人员有所帮助。
一、签证及索赔的定义1. 签证签证是指在合同执行过程中，由于设计、施工等原因引起的变更或额外工作，需要经过双方协商达成一致意见后进行变更合同或签署附加合同的过程。
签证工作主要是为了防止合同执行过程中因为某些特殊原因引起的变更，导致合同不能按照原定计划进行，从而保证合同的顺利履行。
2. 索赔索赔是指在合同履行过程中，一方因为另一方违约或无法履行合同的相关内容而导致经济损失，并要求赔偿的一种请求。
索赔是在合同履行过程中保护自己权益的一种合法途径，如果有一方不能履行合同，另一方可以依法提出索赔请求。
二、签证及索赔管理流程（1）签证的发起签证的发起主要来自于设计变更或者施工现场发现的实际情况，建设单位、设计单位、施工单位等都可能是签证的发起方。
发起签证的一方需要提出变更或额外工作的需求，并提供相关的技术、经济、合同等依据。
发起签证的一方提出签证申请后，需要由双方进行审核。
审核的重点是确定变更的必要性、合理性，以及对双方的影响。
审核过程需要对工程费用、工期、质量等进行综合考量，以确保签证的合理性和可行性。
（3）签证的协商与达成经过审核并确定变更或额外工作的必要性后，双方进行协商达成一致意见。
协商内容主要包括签证的价格、工期、质量标准等，双方需要达成一致意见并签署变更合同或附加合同。
索赔的发起主要来自于合同履行过程中一方违约或无法履行相关内容，导致另一方产生经济损失。
受损方需要向违约方提出索赔请求，并提交相关的证据和资料，说明索赔的原因、数额等。
签证与索赔
签证与索赔工程签证与索赔经验交流讲座一、工程签证的魅力与过期作废：工程签证是工程建设活动中一项极其重要的法律制度，无论是开发商，还是建筑商都应给予高度的重视。
在有约在先的情况下，如果建筑商在竣工验收后及时向开发商提交了竣工结算报告，而开发商对此不置可否，约定的期限一过，建筑商的竣工结算报告将上升为至高无上的结算依据。
一个前期合同约定加一个后期结算签证，就彻底解决了工程款悬而不决的大问题，这就是签证的魅力。
“承包人在14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。
”这个条款对建筑商至关重要，工程变更了，工程价款必有变动，但若在14天内未提出签证要求，通俗而言，就是“过期作废”了。
所说的签证，不仅包括项目经理、工程师就工期顺延、增减工程款、支付费用、赔偿损失等达成的合议，如签证单、补充协议、工作联系单、会议纪要等，还包括工程师对项目经理提交的请求报告、通知等的签收。
二、签证概念：工程签证是承包商就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算、预算定额取费（或清单工程量、清单综合单价）中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的承发包双方对此部分的签字确认证据，也是工程款的合法组成部分，是工程承发包双方在合同履行过程中，对各种合同价款外的费用、顺延工期、损失赔偿等事项达成的意思表示一致的协议，经双方签字盖章确认后具有法律效力。
工程签证从其性质上来看，是对原工程承发包合同的补充协议，是工程款结算时的合法凭据。
三、索赔慨念：是指承包商在合同实施过程中，由于业主或其它方面的非承包商自身原因造成的工程延期、额外费用增加，承包商通过合法的途径和程序要求业主或其它方面给予补偿损失的一种权利要求。
1、索赔的性质属于经济补偿行为，索赔属于正确履行合同的正当权利要求。
2、施工索赔的实质是通过承包施工合同条款的约定，对合同价进行适当的公正调整，以弥补承包商不应承担的损失，使承包合同的风险分担程度趋于合理。
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理在建设工程项目实施过程中，由于建设项目的复杂性、不确定性，决定了合同当事人之间发生签证与索赔事件不可避免。
无论承包方，还是建设方，包括作为第三方的监理方都要提高对工程签证与索赔的认识。
在随着国家招投标制度和工程量清单规则的引入和完善，企业间的竞争已经由产品质量竞争过渡到价格竞争的今天，签证与索赔管理的好坏直接关系到企业的经济效益，直接关系到企业的生存、发展。
标签：建筑工程;签证;索赔;管理建筑工程因具有投资大、周期长及影响因素的多变性，使工程在实施阶段往往出现一些意想不到的费用。
影响工程造价主要因素有承包合同、设计变更、工程签证与索赔、材料及机械单价的变化、国家计价政策的变化等。
根据笔者多年工作经验，建筑工程施工过程中的工程签证和索赔调整的工程造价会占到整个工程竣工结算造价的百分之五到百分之八之间甚至于更多。
因此加强工程签证与索赔工作是施工企业进行全面项目化管理的重要内容;也是施工企业现场管理水平的综合体现，更是施工企业取得预期经济效益的重要环节。
下面介绍笔者个人的一些工作体会，供大家探讨。
1、签证及索赔概述1.1 签证的内涵在施工合同履行过程中，签证是最常见的施工证明文件之一。
广义上的签证，是指凡需建设方或监理签认的施工合同事项，包括但不限于设计变更、开工、竣工、材料或设备进场、工程进度、增减工程量、单项或隐蔽工程验收、工期顺延、索赔等;可见，签证应用于施工合同履行的全过程。
签证的作用可以归结为：第一、合同履行情况的证明，并最终作为竣工结算的重要依据之一;第二、也是工程索赔的最原始的依据。
因此，签证在施工合同履行中起着不可或缺的重要作用。
1.2 索賠的内涵所谓索赔是指发承包双方在依据承包合同进行实际施工过程中，合同当事人中的一方出现未履行合同规定的义务或者出现了应当承担风险而遭受损失时，经济利益受到损失的一方将提出赔偿的要求。
工程索赔主要包括工期索赔以及费用索赔两种情况。
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理
浅谈建筑工程中的签证及索赔管理签证和索赔是建筑工程项目管理中重要的组成部分。
签证是涉及设计变更或者施工量变化的批准程序，而索赔则是指因合同违约或设计方面的缺陷等原因所导致的争议解决程序。
本文将从签证和索赔两个方面来谈一谈建筑工程中的签证及索赔管理。
一、签证管理签证管理是建筑工程项目管理中重要的组成部分，其目的是为了使项目顺利实施，以满足需求的变化。
签证不仅仅是变化量的批准程序，更是项目变更决策的重要环节。
签证的变更主要包括技术变更、合同变更、价款变更、时间变更、使用功能变更等。
签证管理的重点是建立和完善签证流程，确保顺利开展，同时要合理控制签证量，避免引起项目管理不稳定。
签证的管理应包括以下步骤：1. 提出变更申请：项目部提交变更申请，需明确工程量变化及准确的原因，以及对工程可能产生的影响。
2. 变更审核：建筑工程项目管理部门及设计方进行审核，评估变化的必要性、可行性，作出变更的决策，以及对变更的涉及方进行通知。
3. 变更确认：确认变更后，签订变更协议，明确变更前后的工程量、工期、价格等条款。
4. 实施控制：根据变更协议，对相关的变更进行严格控制和监督，确保变更的质量和进度达到要求。
二、索赔管理索赔管理是建筑工程项目管理中不可避免的环节。
若在项目实施过程中，由于合同违约、技术问题或设计方面的缺陷等原因导致的争议，就需要解决索赔问题。
正确处理索赔问题，对于保证项目的顺利开展和改善合作关系至关重要。
索赔管理是建筑工程项目管理的复杂和长期过程，涉及多个方面的问题。
索赔管理的步骤包括：1. 问题自查：首先自查工程问题的原因，并且看是否可能违约；2. 调和协商：在出现问题后，双方应该坐下来进行交流沟通，尽量达成协商并且解决问题；3. 诉讼仲裁：如果谈判达不成协议，建设单位可以向有关部门途径请求仲裁，并交由仲裁机构处理。
索赔管理应该根据合同法的及时原则，及时地处理索赔事件，否则可能花费更多的时间和资源。
因此，索赔管理的重点是建立和完善索赔管理体系，针对危险点进行预警，及时预处理索赔问题，并将索赔问题的处理结果及时支持给各个相关方，包括建筑设计团队、建筑承包商和建筑工程维护人员等。
浅谈工程索赔中签证的管理
３ 工程 签证 的管 理
针对 工程签证 中存在的问题 ， 笔者在此提 出一些签证管理方 面的个人看法 ， 与大家共同探讨 。 ３１ 提高索赔意识 ． 目前 ， 存在这样一种情况 ， 就是只有项 目经理采取 考虑 索赔 问题 ， 对于项 目部其他人员 ， 往往不具备索赔 的意识 。这就要求 项 目经理要从 自身做起 ， 对整个项 目部不 断的灌 输索赔意识 ， 逐 级加强 。让每一名员工都 理解索赔工作 的重要性 和工 程索赔 在
２４ 签证 不 及 时 ．
行补偿的。②工程签证是对承包人提出的申请或要求进行 回复 ， 如果发包人工程师对 承包 人的 申请 书面 回复 同意 ， 那么 ， 工程签 证就成为了与合同具有 同等效力的文件。
签证的发生与申报需要有一个过程 ， 但是施工单位必须尽可 能缩短这个过程。 一些现场签证 ， 有些需要业主或监理现场查看 ， 同时 ， 还不能 因为现场签证影 响正常施工 ， 特别是在赶工期间 ， 施 工单位往往会从整体工期角度考虑放弃 一部分工程量较小 的签 证 。而对于一些正常发生 的签证 由于各 种原因没有在规定时 间 上报 ， 或者 由于没有 留下 足够 的现场影像资料导致索赔不能执行 或只能部 分执行 。
２３ 签 证 人员 弄 虚 作 假 ．
１ 工程签 证 的定义及 特点
１１ 工程 签 证 的定 义 ．
工程签证一般是指承包人提交 的书面文件 ，工程 师或业 主 代表对于该文件 出具的确认 、 部分确认或不予确认 的书面意见。 按 照签证的性质 ， 程签证分为技术签证和经济签证 。技术 签证 工 指 的是 由于设计质量和施工工 艺方面的原因 ， 由承包人 提出 ， 由 发包人确认 的签证。此类签证不涉及 费用变化 ， 不影响工程 的整 体造价 。经济签证指 的是 由于施工 现场 出现的一些因素导致工 程量增减、 停窝工 、 机具设备 闲置 、 材料 ２次搬运等现象 ， 造成工 程造价提高 ， 直接影响工程的最终结算费用 的签证。 １２ 工 程签 证 的 特 点 － 工 程签证是索赔程序 中的重要依据 ， 相当于经过发包人 （ 业 主） 和代理人（ 监理 ） 审批 的书面索赔报告 ， 是对 于合 同的一 种补 充 协议 ， 有 契 约 的 特点 。① 工 程 签证 的主 要 内 容是 由 于各 方 面 具
浅谈工程项目签证与索赔
浅谈工程项目签证与索赔行和双方基于合同的利益得以全部实现的两个重要手段和措施。
本文旨在通过实务中的经验从签证与索赔的区别着手总结其在实现合同中的意义。
关键词】建筑工程合同工程签证工程索赔建设工程施工合同是由承包人负责工程建设，发包人支付价款的合同。
但是由于建设工程普遍具有投资大、施工周期长、运作过程复杂等特点，所以签订一份规范、完整的建设工程承发包合同是是顺利实现双方权利义务的必要条件。
但签约前考虑的问题再全面，在履约过程中也不可避免要发生由于工程进程中出现的实际情况对合同事先约定事项进行必要的变更，若频繁的进行合同修改已不现实，工程签证就在这里发挥了重要作用为索赔提供了重要依据。
一、工程签证与索赔的区别工程签证与索赔在工程项目施工合同的实现中发挥了重要作用，但二者在实务中发挥着不同的作用：1、工程签证的概念与特征从法律角度讲，是工程承包方与发包方双方法定代表人或其授权代表等在施工和结算过程中就确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延竣工日期、承担违约责任、赔偿损失等内容达成一致意见的补充协议。
工程签证具有补充协议的性质，是承发包双方协商一致的结果，是双方的法律行为。
工程签证的法律后果是发生基于承发包双方意思表示一致的内容。
如签证事项已履行完毕，该签证可以直接作为结算工程价款的依据。
如签证事项未履行或部分履行，则该签证必须和其对应的履行资料一起作为确定工程价款的依据。
同时它也是工程施工过程中一项例行的工作。
签证单、工程联系单、备忘录、会议纪要、报告、预算书等都是工程签证的表现形式。
2、工程索赔的概念与特征在《建设工程施工合同》示范文本（GF-1999-0201）通用条款1.21条有明确规定：索赔指在合同履行过程中，对于非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
索赔按照不同的依据可分为合同中明示的索赔、合同中默示的索赔，工期索赔、费用索赔，工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、合同约定以外的风险和不可预见因素索赔、其他索赔等等。
工程签证与索赔管理
5.1引起工期延误的主要原因有:
（1）工程预付款迟缓支付,施工图纸不能按时提交；
（2）面积增大、结构改变、功能变更；
（3）拖欠工程进度款
（4）材料、设备到位不及时；
（5）监理工程师的无理刁难；
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（6）施工停水停电每天八小时以上（含八小时T）EX；T
（7）不可抗拒力造成的影响；
（8）计划变更；
（9）由于业主指定的其它分包商拖延工期而影响总工期；
√
，后来验收后发现材料设备不合格
时，承包商采取保证工程和人民生命财产安全的紧急
措施。
4 业主在工程交付前提前使用后发生损坏维修费
√
√
20 由于业主原因，使用代用材料
√
21 业主的变更
√
√
22 业主未按照合同约定日期验收引起的工程保管费用
√
5 违反有关施工现场清洁规定发生的或该规定为告后无正当理由不办理结算
以上原因应针对工程合同的相关条款进行考虑。
5.2非施工原因引起的工期延误而引起的费用补偿：
（1）由于费用损失；
（2）由于停工延长施工周期，造成人工费、材料
费、机械停置费、三大工具闲置费的增加；
（3）行政管理0费3的增涨；
04
（4）拖欠工程进度款的利息。
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在合同执行过程中，索赔是多方面的，项目部T应EXT
8、其它承包商干扰
如：在同一个施工现场有几个承包商同时施工时，发生的因某承包商不能按期完成他那部分工作，而影响
其它承包商的工作；场地使用、现场交通等，而造成各承包商相0互3 干扰。
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9、其它第三方原因
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浅谈建筑工程中的签证及索赔管理
建筑工程中的签证及索赔管理一直是一个备受关注的话题。
在建筑工程中，签证和索
赔是非常重要的一环，它们关系到工程的合同履行、工程成本、工程质量以及各方的权益。
签证和索赔管理是建筑工程管理中的一个重要方面，合理、有效地管理签证和索赔可以保
证工程的顺利进行、合同的履行，也能最大限度地保护各方的权益。
本文将从签证和索赔
的概念、管理方法以及在建筑工程中的实际应用等方面进行浅谈。
一、签证管理
签证是指在建筑工程合同履行中，因各种原因发生变更，需要对合同进行修订、补充
或调整的一种行为，主要包括工程范围变更、工程量变更、设计变更、材料变更、技术变
更等。
签证管理是指对这些签证进行及时、合理、有效的管理，确保签证的变更能够符合
合同法律规定，并保证工程的正常进行。
签证管理过程中需要考虑的主要因素包括：签证
的合法性、签证的合同性、签证的成本控制、签证的审核流程、签证的实施及签证的记录
和归档等。
（一）签证的合法性
签证的合法性是签证管理的首要问题。
要确保签证的合法性，首先需要明确合同中关
于签证的条款，了解签证的程序、条件和权限等要求。
签证的变更应该符合相关的法律和
政策规定，必须经过合同双方的协商一致，且经过法定的审批程序。
签证的合法性是签证
管理的基础，一切的签证变更都必须在合法的范围内进行。
签证的合同性是指签证变更后，需要对合同进行相应的修订、补充或调整。
这就需要
签证管理人员与合同双方进行充分的沟通和协商，明确签证的变更内容以及各方的责任和
义务等。
签证的合同性需要明确各方的权益和责任，以确保签证变更后，合同正常履行，
工程继续进行。
（三）签证的成本控制
签证的成本控制是签证管理中的重要环节。
签证变更会引起工程成本的变化，可能会
导致工程费用的增加或减少，因此需要对签证变更后的成本进行审计和控制。
签证的成本
控制需要建立合理的审核机制，确保签证变更后的费用是公平、合理、合法的。
签证管理
人员还要与相关部门密切合作，及时调整工程预算，控制好签证变更的成本。
（四）签证的审核流程
签证的审核流程是签证管理的关键环节。
签证的审核流程应该包括签证的提出、审核、批准、实施和结算等各个环节。
签证的审核应该由专业人员进行，经过合同双方充分协商
后，再由相关部门审批。
签证的审核流程应该是透明、公正、严格的，以确保签证变更是
必要的、合理的。
（五）签证的实施
签证的实施是签证管理的关键环节。
签证变更后，需要对工程进行相应的调整和控制，确保工程的质量、进度和安全等方面不会受到太大的影响。
签证的实施需要与工程管理部
门密切合作，协调各方资源，及时调整工程计划和进度，确保签证变更的顺利实施。
（六）签证的记录和归档
签证的记录和归档是签证管理的必要工作。
签证管理部门需要对签证的变更和审核过
程进行记录和归档，以备日后的查询和审计。
签证的记录和归档应该详细、完整、真实，
以确保签证管理的可追溯性和法律效力。
二、索赔管理
（二）索赔的合同性
三、签证和索赔管理在建筑工程中的实际应用
签证管理在建筑工程中的实际应用应该关注签证的合法性和合同性。
签证变更需要明
确签证的依据和内容，明确各方的权益和责任，以确保签证变更后，工程能够顺利进行。
签证管理应该关注签证的成本控制。
对签证变更后的费用进行审计和控制，以确保签证的
成本是公平、合理、合法的。
签证管理需要建立合理的审核流程和实施机制，确保签证变
更的合法性和有效性。
签证管理需要对签证的变更过程进行记录和归档，以备日后的查询
和审计。