洛阳市2012年房地产市场年报
洛阳市房地产市场报告分析
洛阳市宏观经济运行现状分析
整体地产市场供需走势
单位：万平米
2005年 -2012年 1-6月 商 品 房 供 需 分 析
600
1.8
1.6 500
1.4
400
1.2
1 300
0.8
200
0.6
0.4 100
0.2
0
0
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年 1-6月
不确定性。
洛阳市宏观经济运行现状分析
洛阳GDP增长状况
3000
2006年-2010年洛阳GDP走势
20%
2000
18% 16%
1000
14% 12%
0 2006
GDP亿元 1331.7 GDP增长率 15.60%
2007 1595.5 16.5%
2008 1919.6 14.4%
2009 2010 2011 2075 2321.2 2723 13.0% 13.20% 12.80%
新的《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行
6月 1日起，《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行。《办法》中对房屋维修资金的定义、交存、使用以及监督管理 等方面进行了详细规定。
闲置土地、囤地炒地者将被禁止在一定期限内竞买或购置土地
据悉，市纪委、市监察局、市国土资源局将从本月下旬开始，在全市开展囤地圈地、违规用地、土地闲置浪费问题专项治 理，行动将持续至7 月底。 这次专项治理行动将对 2006年以来违反国家政策囤地圈地、违规用地和闲置浪费土地等问题进 行全面治理。此外，国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使 用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的，已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发建设总面 积不足 1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的政府批准，中止开发建设连续满 1年的，根据有关规 定也将被认定为闲置土地。
2012年河南省国民经济和社会发展统计公报
2012年河南省国民经济和社会发展统计公报河南省统计局国家统计局河南调查总队2013年2月27日2012年，在省委省政府的正确领导下，全省上下深入贯彻落实科学发展观，全面实施建设中原经济区、加快中原崛起河南振兴总体战略，坚持“四个重在”实践要领，持续求进、务实发展，着力扩需求、创优势、破瓶颈、惠民生，经济社会发展总体持续、总体提升、总体协调、总体有效，保持了比较好的趋势、比较好的态势、比较好的气势。
一、综合初步核算，全年全省生产总值29810.14 亿元，比上年增长10.1%。
其中：第一产业增加值3772.31亿元，增长4.5%；第二产业增加值17020.20亿元，增长11.7%；第三产业增加值9017.63亿元，增长9.2%。
三次产业结构为12.7：57.1：30.2。
全年居民消费价格比上年上涨2.5%，其中，食品类价格上涨3.6%。
商品零售价格上涨2.3%。
工业生产者出厂价格下降0.6%。
工业生产者购进价格下降0.8%。
固定资产投资价格上涨1.0%。
农业生产资料价格上涨5.4%。
表1：2012年居民消费价格指数以上年为100图1：2012年居民消费价格各月环比指数年末从业人员6243万人。
全年城镇新增就业人员142.7万人，失业人员实现再就业46.5万人。
新增农村劳动力转移就业105万人。
全省外出务工农民工2570万人。
全年地方财政总收入3282.75亿元，比上年增长15.1%。
地方公共财政预算收入2040.57亿元，增长18.5%，其中：税收收入1469.54亿元，增长16.3%，税收占地方公共财政预算收入的比重为72.0%。
地方公共财政预算支出5006.00亿元，增长17.8%，其中：教育支出增长30.0%，社会保障与就业支出增长14.9%，医疗卫生支出增长17.7%。
全省108个县（市）中，有21个县（市）地方公共财政预算收入超10亿元，其中，有9个县（市）超15亿元。
二、农业全年全省粮食种植面积9985.15千公顷，比上年增长1.3%，其中：小麦种植面积5340.00千公顷，增长0.3%；棉花种植面积256.67千公顷，下降35.3%；油料种植面积1573.63千公顷，下降0.3%；蔬菜种植面积1730.28千公顷，增长0.6%。
2011-2012河南各地市房地产开发数据
15.10%
2141.68
2.10%
1052.13
1.10%
济南
663.3
25.80%
3815.5
8.40%
1242.4
1.80%
--
--
西安
1281.9
28.60%
9947.89
20.60%
2848.5
16.10%
1063.7
68.60%
太原
364.72
16.90%
--
--
--
--
230.94
--
23.30%
45.90% 25.10% 53.80% 72.20% 23.10% 80.60% ---7.60%
1000
2பைடு நூலகம்00
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
郑
0
1000
1200
州
200
400
600
800
市
郑
0
开 封 市
州 市 市 市 市 封 河 昌
开 漯 许 周
漯 河 市 市 市 市 市 昌 口 山 店 市 市 市 市 市 市 市 市 济 安 濮 源 阳 阳 市 市 市 许 周 平 顶 马 阳 作 乡 阳 丘 壁 阳 峡 驻 信 焦 新 南 商 鹤 洛 三 门
2011房屋施工面积（万平米） 2012房屋施工面积（万平米）
太原
合肥
郑州
2011年河南各地市房地产开发情况
房地产开发投资 （亿）
河南省 郑州市 开封市 漯河市 许昌市 周口市 平顶山市 驻马店市 信阳市 2620.01 923.6 88.1 33.2 94.39 148.87 75.52 144.65 165.48
2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。
其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资17809亿元，同比增长15.4%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区房地产开发投资6328亿元，增长16.9%，增速回落5.4个百分点；西部地区房地产开发投资6473亿元，增长19.9%，增速回落2.6个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积475614万平方米，同比增长17.2%，增速比1-5月份回落2.4个百分点；其中，住宅施工面积357392万平方米，增长15.0%。
房屋新开工面积92380万平方米，下降7.1%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；其中，住宅新开工面积68617万平方米，下降10.7%。
房屋竣工面积33259万平方米，增长20.7%，增速回落5.6个百分点；其中，住宅竣工面积26719万平方米，增长21.1%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。
商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点；其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积19667万平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份缩小3.2个百分点；销售额14130亿元，下降7.2%，降幅缩小4.9个百分点。
2012年中国房地产行业年度报告
2012年中国房地产行业年度报告出版日期： 2012年5月报告页数及字数（预计）： 100 页/ 8~9万字联系我们：北京市西城区三里河路58号B座国家信息中心中经网产业研究中心100045Address：No.58, Sanlihe Road， Xicheng District， Beijing 100045， P.R.China 电话（Tel）：（86-10）6855 8533/6855 8546/6390 8232转803传真（Fax）：（86-10）6855 8555电子邮箱（E-mail）：hybgh@网站（Website）：/web/index.aspQQ在线咨询：1821464475报告目录第一章 房地产行业发展环境分析一、国内宏观经济环境分析二、法律、法规及政策环境分析（一）行业管理体制（二）行业规划（三）行业政策解析（四）未来行业政策导向三、上下游产业链分析四、国际房地产环境分析（一）国际市场（二）政策及体制比较第二章 房地产行业市场供求分析与预测 一、土地市场供求分析与预测（一）供给规模及结构（二）需求规模及结构（三）土地市场价格分析与预测二、房地产市场供给分析与预测（一）供给规模（二）供给结构（三）影响供给因素（四）供给预测三、房地产市场需求分析与预测（一）需求规模（二）需求结构（三）影响需求因素（四）需求预测四、房地产市场供求关系与产品价格分析及预测（一）市场供求关系分析（二）产品价格分析（三）价格预测五、房地产租赁市场运行分析（一）房地产租赁市场运行分析（二）房地产租赁市场存在的主要问题（三）房地产租赁市场发展预测第三章 重点城市房地产市场分析与预测 一、北京（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品住宅市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测二、上海（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品住宅市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测三、广州（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品住宅市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测四、深圳（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品住宅市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测 48五、重庆（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品房市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测六、天津（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品住宅市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测七、武汉（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品住宅市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测八、成都（一）房地产业政策环境（二）房地产市场总体运行情况（三）商品住宅市场供需及价格走势（四）房地产投融资分析（五）房地产市场发展预测 64第四章 房地产行业竞争状况分析 一、行业竞争状况分析（一）市场竞争格局（二）进出入壁垒（三）行业兼并重组现状二、行业运营绩效三、行业主要企业竞争力分析（一）万科企业股份有限公司（二）恒大地产集团（三）大连万达集团股份有限公司（四）中国海外发展有限公司（五）绿地控股集团有限公司（六）保利房地产(集团)股份有限公司（七）龙湖地产有限公司（八）华润置地有限公司（九）世茂房地产控股有限公司（十）广州富力地产股份有限公司第五章 房地产行业投融资分析与预测 一、行业投资分析与预测（一）投资规模（二）投资结构（三）影响因素（四）投资预测二、行业融资分析与预测（一）资金来源结构（二）银行信贷状况（三）影响因素（四）融资预测三、行业投融资存在的问题第六章 房地产行业发展趋势及投资机会分析一、行业发展趋势分析（一）2012年全国商品房销售面积将依旧保持温和上涨（二）国房景气指数在2012年重升至100以上的可能性较小（三）房地产企业将加速整合，行业集中度上升（四）2011年库存量大幅上升，2012年去库存任务艰巨（五）保障房制度建设加速，将更为注重竣工量二、行业投资机会分析（一）三四线城市开发投资持续上升，未来投资机会看好（二）商业地产、旅游地产和养老地产的开发与运营需结合实际（三）房企需调整拿地策略，未来应偏向慎拿地、促销售、高周转第七章 房地产行业信贷建议及风险提示一、信贷建议（一）行业总体授信原则（二）积极进入类信贷政策建议（三）适度进入类信贷政策建议（四）维持类信贷政策建议（五）限制进入类信贷政策建议（六）退出类信贷政策建议二、信贷风险提示（一）政策风险（二）市场风险（三）经营风险第八章 保障性住房市场分析与预测一、保障性住房政策解析二、保障性住房建设情况三、保障性住房发展预测四、保障性住房投融资分析与预测（一）保障性住房投资分析与预测（二）保障性住房资金来源结构分析与预测（三）保障房投资建议与风险提示（以上目录仅供参考，以实际报告为准）。
6337007_2012地产成绩单
第4期产业观察责任编辑：陈斌国家统计局近日公布了2012年全国房地产市场运行情况，商品房销售面积和金额增速持续回升，房价呈现微涨状态。
商品房销售面积111,304万平方米，同比增长1.8%，销售额64,456亿元，同比增长10.0%，投资增速降至2000年以来最低位。
全年开发投资71,804亿元，名义同比增长16.2%，扣除价格因素后实际增长14.9%；土地市场降温，全国所有城市土地出让金2.69万亿元，同比降14.6%。
几项重点统计数字勾勒出过去一年房地产市场的概况，反映出行业销售保持了增长势头，而基于对后市不确定性，房企拿地的热情着实降温了不少。
销售面积和金额增速回升，房价微涨全年来看，商品房销售面积和金额增速呈现不断抬升状态，但仍略低于2011年。
2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，比2011年回落2.6个百分点。
12年销售面积增速仅高于08年，为历史第二低位。
2012年，商品房销售金额64456亿元，同比增长10%；销售均价同比增长7.7%，增速仅低于04、07和09年，略高于10、11年。
从公布的70个大中城市住宅价格指数来看，环比上涨的城市有54个占大多数，但涨幅均未超过1.2%，呈微涨状态，这与全国销售情况持续回升有关系。
投资增速降至2000年以来最低位2012年全国房地产开发投资累计71804亿元，同比增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），比2011年回落11.9个百分点。
这反映出，2012年全年，全国房地产开发投资活动处于一个较低的水平。
投资增速降至历史最低主要是由于拿地减少。
2012全年全国房地产开发投资增速呈现“前高后平”的趋势。
全年来看，房地产投资增速最高出现在1-2月份，为27.8%；三季度投资增速筑底，最低值出现在9月和10月，最低增速均为15.4%。
之后回升，全年为16.2%。
土地市场冷暖不均2012年土地市场成交差于去年，分化明显。
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况1. 房地产市场总体情况2012年的中国房地产市场整体呈现出较为平稳的态势，开发和销售数据均表现不俗。
2. 开发情况根据国家统计局数据显示，2012年1-2月份，全国商品房销售面积同比增长3.6%，其中住宅销售面积同比增长3.7%，办公楼、商业营业用房销售面积同比分别增长3.3%和1.8%。
开发投资同比增长27.6%。
从区域分布来看，海南、福建和广东三个省份的开发投资同比增幅均超过50%，增速排名前三；内蒙古、陕西和山西三个省份增幅则低于10%。
同时，房地产开发企业的资金来源也呈现出多样化的特点。
除了传统的银行贷款外，企业发行债券和公司债券等方式融资的比例也逐年提高。
3. 销售情况在2012年1-2月份，房地产销售增速基本保持温和持续的态势，其中住宅商品销售增速比其他产品大幅上涨。
根据国家统计局数据显示，1-2月份住宅产品表现出明显的特点：•住宅销售面积同比增长3.7%，增速比去年同期提高0.4个百分点。
•住宅销售额同比增长9.2%，增速比去年同期提高0.6个百分点。
•住宅平均售价比上年同期同期上涨了5.4%。
需要注意的是，除了一线城市，其他城市在2012年1-2月份的房地产市场销售数据都出现了不同程度的下滑，尤其是四线及以下城市。
4. 未来趋势未来的中国房地产市场将呈现出一些趋势：•一线城市房价将保持高位，但房价增长速度会放缓。
•三四线城市房价可能会下调，需求分化现象可能加重。
•开发企业的融资渠道将愈发多样化，包括发债、上市等方式。
•相关市场监管政策将会变得更加严格，例如取消限购政策，进一步完善房地产税制等。
，中国的房地产市场未来向好的发展趋势是明显的，但同时应该保持高度警觉，防止房价和房地产泡沫的形成。
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-12-09 13:30:10一、房地产开发投资完成情况2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。
其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。
房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。
房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。
商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2005—2012年洛阳市房地产市场历年供销走势年均供应增长2.5倍，年均销量翻两番，总体供求1：1.17，供求短期积压，长期向好。
17通过上表可以看出洛阳市房地产市场从2005—2012年历经8年时间里，洛阳市房地产市场每年的供应量从197万㎡增加到2012年的538万㎡，同时每年的销售量也从05年的144万㎡增长到299万㎡，供销量均有大幅上涨，上涨幅度为178%和107%，平均每年增幅为22.25%和13.4%。
2005—2012年洛阳市房地产市场历年价格走势价格翻两番，年均上涨16.57%。
17由于供应量与销售量的激增，导致从2005—2012年洛阳市整体房价从05年2173元/㎡的平均单价疯狂上涨至2012年的4713元/㎡，整体上涨116%，平均每年上涨16.57%；由此可见随着城市化进程的快速发展，市场上对商品房的需求也将与日俱增；2008年经济危机下中国推出的调控政策及影响08年金融危机的背景： 2008年10月，美国雷曼兄弟破产标志着美国金融危机爆发，中国也在所难免。
中国当时正在针对2007年以来出现的经济过热实施以"紧缩"为特征的宏观调控。
172010年经济危机下中国推出的调控政策及影响17中国经济在全球率先复苏，并保持较快增长，对房地产业依赖降低。
2008年系列救市政策初步效果达到，一些负面效应将逐步显现，如产能过剩、流动性加大、通胀预期、催生资产泡沫等。
2009年房地产市场迅速复苏，房价再次快速上涨，价量皆创新高，市场风险和民怨再次累积。
迪拜外债危机、希腊国家主权信用危机12月初相继爆发，引起全球一阵恐慌，给全球走出金融危机拨了一瓢冷水，也为我国中央政府敲响了警钟，之后房地产调控政策立即转向。
房地产行业制定的政策：17抑制投资需求：差别化信贷政策、限购政策、公积金政策调整。
加强保障房建设：加大土地供应、减免保障房建设的税费、给与资金支持。
加强市场管理：开发融资稳健化、土地审批透明化、市场监控规范化。
2010年世界金融危机虽然对全球的经济造成了毁灭性的破坏，但是并未阻止中国房地产市场的增长速度。
究其原因：1. 中国经济发展形势一直保持着飞速发展的步伐，人均GDP和消费水平逐步上升，给房地产市场提供了坚实的基础；2. 中国的经济结构并未出现大的变动，房地产作为一项固定投资依然占主导地位，房地产发展势头继承了09年的强劲。
3. 城镇化步骤的加快，出现更多的刚性需求，而城中村改造、新城崛起等中国城市发展现象造成中国整体发展大节奏下房地产的供销两旺态势。
4、国家政策的调控提高首套房客户的购买量，提升人民的购买能力。
广大群众吸取08年的金融危机经验，减少观望的时间，及时下手；2012年洛阳市土地成交分析17购地冲动受到抑制，全年成交仅29幅，2013年底供求有望扭转。
相对于2011年的133幅土地成交的火热场景，2012年的土地成交态势有所减轻，仅为29幅。
由于本年度的成交量减少，将导致2013年整体的供应量下滑，从而导致在未来一段时间内，将形成供不应求的局面；购地更趋理性，旧改项目受追捧。
2011年的土地成交中洛龙区成交比重最高，共计41幅，其次受政府伊滨区规划影响，以经开区、伊滨区最多。
而2012年，随着政府城中村改造步伐的加快，开发商拿地也多选择洛北城区，主要集中于西工区，其拿地比例占到年度总成交数量的一半以上。
2012年洛阳市土地成交分析17洛南核心区土地基本告罄，洛北旧改成本提升，区域房价未来2年将受高地价传递增长。
涧西区土地价格一直较高，主要该区域存在大量购房刚需客户，且区域第二产业较多，客户普遍购房资金量较高，房地产销售难度较低。
该区域配套成熟，生活气氛浓厚，开发项目基本无需另建大量市政配套，相对投入建安成本较低。
这也是开发商青睐该地块的原因之一。
瀍河区、老城区是洛阳旧城区，城区结构复杂，人居稠密度较高，拆迁难度较大，且区域房价相对较低，制约了区域房地产快速发展，区域地价也出于较低水平，且出让量有限。
伊滨区是2010年政府明确提成的城市新区，现区域内市政配套相对缺乏，区域认知度较低，未来需逐步培育市场，制约了地价上升。
2012年洛阳市商品房走势分析17（鼠标放上去看大图）2012年洛阳商品房市场整体表现上半年供销乏力，至后半年整体稳中上扬纵观全年，3-9月市场一直处于高额供量态势，其中9月供销比一度达到2.8:1的态势。
可以看出，2012年的房地产整体市场一直处于高额积压状态。
而售价在3月达到峰值后，就急剧回落，一直徘徊在4500元/㎡左右。
价格环比下降仅3个月，整体上涨趋势未变，下半年同比执续上涨，房价筑底趋明显2012年的洛阳房地产市场，一直处于平稳发展态势，在经历了政策调控的行业大势走紧态势后，洛阳房地产市场一直是不温不火，在平稳中度过楼市寒冰。
2012洛阳市商品房住宅走势分析17（鼠标放上去看大图）2012年洛阳住宅市场表现，呈现出价格平稳、供量积压等特点；年初，住宅市场延续2011年的低迷态势，从3月开始，由于刚需客户的激增，从而出现了一股"小阳春"，同时各大开发商开始以价换量，加大了市场供应量。
进入下半年，央行再次降息的消息为整个楼市破了一盆冷水，随着传统楼市旺季的到来，开发商重复先前"以价换量"的措施。
刚需客户回归市场势头明显，并成为此次购房的"主力军"，投资客户也逐渐浮出水面，其投资热情不断升温。
短期供求比持续下降，带动价格振荡上涨；总体来说，2012年，住宅市场成交量稳步回升，购房者的买房意愿逐渐增强，部分开发商对市场前景乐观，供应量也随之增加。
但需要指出的是，洛阳房地产住宅市场依然处于去库存阶段，未来一段时间，市场主要方向依旧为消化库存。
2012洛阳市商品房非住宅走势分析17（鼠标放上去看大图） 2012年非住宅市场表现为，供应时间集中，投资客激增；2012年洛阳非住宅市场在三季度末与四季度初的时候整体入市时间都较为集中，这主要是由于7月份的建业凯旋写字楼的入市推高了本月的供应量，而八月份，泉舜的产权式车位及商会大厦的写字楼同时入市从而将本月的供应量再次拉高；非住宅供应量有限，受个案影响较大，优质投资地产拉高售价；从销售情况来看，一月份整体销售均价最高，这主要是由于该月各项目成交的非住宅产品大多以单价较高的商铺为主，从而拉高了市场整体的销售均价；在全年度中三月份的非住宅产品销售量最高，这主要是由于三月份时整体住宅市场受政策影响较为冷清，大多投资客普遍将目光投向非住宅市场，加之三月份非住宅市场整体成交均价仅为6275元/㎡，全年度最低，基于价格与市场的原因，导致在3月份非住宅产品的的销量激增；品质提升，投资回报多样化，将培育本土专业投资客群形成；纵观整体市场来看非住宅市场仍旧呈现出较佳的发展态势，在本年度个别写字楼出现了开盘即清盘的抢购场面。
例如建业凯旋广场，由此可以看出在住宅市场受调控政策的影响下，大量的投资客趋之若鹜式的进入非住宅市场；17洛阳市主要楼盘媒体监控分析个案价差近2000元/㎡，高品质楼盘的入市将形成剪刀差，楼盘品质将成为客户的首选；如上图所示，世纪华阳在2012年占据洛阳楼市绝对标杆，其价格高点超过9000元/㎡，几乎和郑州市区豪宅项目类似。
分析原因，除了世纪华阳占据城市核心区位、周边公园林立外，万达带来的时尚生活气氛，项目自身营造的圈层理念，以及在售六期大平层产品，都是该项目价格的有力支撑。
175000-6500元/㎡，将成为高竞争的蓝海区域；2012年洛阳楼市重点项目销售价格集中在5000-6500元/㎡的价格范围内，视各项目区位及优势不同而略有高下之分。
5800元/㎡的价格是洛阳重点楼盘的基准成交均价。
后期随着楼市销售回暖，其价格或将有上涨可能。
洛阳市主要楼盘媒体监控分析促销成为主旋律，报广诉求更趋务实从通过该图可以非常直观的看出2012总年报广诉求的方向主要为项目促销，降价等。
而相对的项目认筹开盘信息则占了较小的比例。
市场消化量同比去年相对减少，而各项目产品为了为了争夺自己在洛阳市的一席之地，纷纷打出了较多面板量的诱惑活动信息，以此来吸引客户。
相比较之下，刚需性客户同比去年相对减少。
各楼盘均提前着手对楼市旺季的客户抢夺17从媒体监测图中可以非常直观的看出，2012年全年度中4月、8月、11月的报广量最为集中，其中4月月8月的报广量大幅度增加主要是由于各开发企业意欲在楼市传统旺季到来之前，提前抢占客户，从而强加项目收益，而11月份的报广量激增的原因主要由于临近年关，各开发企业为了能够在年底快速回笼资金，同时提升项目的销售业绩，完成年度任务。
2012年洛阳楼市总结2012年，洛阳房地产市场的表现和政策调控目的极为符合。
此轮房地产调控起始于2010年初，两年多以来房地产市场调控一直坚持"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设"的基本思路。
2012年房地产调控政策与前两年不同的是，对自住性首套住房需求给予了一定的支持，强调保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房；在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
而这样的调控方向，也恰恰是洛阳市2012年房地产市场的运营现状。
十八大后新领导人上台,城镇化及收入倍增计划成为未来经济增长的着力点,而其将为房地产的中长期平稳发展提供新动力。
"十八大提出传统产业要加快转型升级，应用到房地产业，转型升级也是明年的主基调。
房地产市场将转向消费主导型。
"12月16日在2012年中国房地产市场总结与2013年展望论坛上，建设部原副部长、中国建筑协会理事长宋春华如是说。
十八大报告里"加速城镇化进程"的信号为房地产业发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将遏制住房价上涨的咽喉，十八大后的楼市调控，将继续坚守'稳'字诀。
与前些年房地产市场调控政策频繁变动相比，这种调控思路的坚持稳定了市场各方的预期，指明了房地产长期政策的方向，无疑有利于房地产市场的长期健康发展。
在关于2013年前三季度洛阳房地产市场发展的描述中，我司即以"安然过冬静待花开"8个字，对之前的市场进行了客观的描述。
现在来看，之后的洛阳房地产市场发展，也必然是以"平稳过渡"为主要特征，而更多表现在城镇化建设的进程中。
2013年发展预判——谨慎应对，保守出击17由于前期房地产市场客户缩水，致使部分项目造成供量挤压，对后续市场发力形成不利因素，消化市场存量房源，是目前诸多开发商面临的现实问题，由此可见，2013年上半年内，市场波动性不大，开发商营销策略相对谨慎；目前市场楼盘竞争策略大多以优惠促销吸引客户，房价无明显上涨趋势，客户近期成交呈现刚需置业特点。