我国现行立法关于物权变动的原则
论我国物权法的基本原则_民法论文
论我国物权法的基本原则_民法论文民法论文「内容提要」物权法的基本原则是贯穿于物权法始终的、反映物权法调整的社会关系的本质和规律的最根本规则。
它是研究、制定、适用物权法的出发点。
由于在我国市场经济条件下，物权法仍然是调整人(自然人、法人，特殊情况下可以是国家)对于物的支配关系的法律规范的总和。
物权是对于物的直接支配的权利，具有绝对、排他的法律属性。
因此，从立法技术上考虑，我国物权法仍需以一物一权主义、物权法定主义、物权优先效力、物权行为无因性、公示和公信为其基本原则，仍应以这些基本原则为其体系结构之支柱。
唯有如此，我国物权法才能对现实的财产交配关系进行准确、有效的调整。
「关键词」物权法/公示原则/公信原则一、物权法与物权法的基本原则物权法是民法的重要组成部分，它是调整人(自然人、法人，特殊情况下可以是国家)对于物的支配关系的法律规范的总和。
在人们的日常用法中，物权法有广义的和狭义的两种涵义。
广义的物权法即实质意义的物权法，凡是调整物的支配关系的法律规范，都是广义的物权法，因此不仅民法物权编包括在内，其他如《土地管理法》、《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《矿产资源法》等法律中有关物权的规定都属于物权法;狭义的物权法即形式意义上的物权法，专指民法中的物权编而言。
本文所论述的物权法的基本原则主要是就狭义的物权法展开的，但这些基本原则对于广义的物权法仍具有指导意义。
物权法调整的是人对物的支配关系，较之民法的其他部分，它更为直接地反映着一定社会的所有制关系。
在生产、交换、分配、消费的社会生产总过程中，物权法确认着生产和交换的前提，体现了分配的结果，并且也决定着消费的范围。
所以，物权法对一个社会的经济、政治有着深远的影响。
正如马克思所指出的:“财产问题从来就随着工业发展的不同阶段而成为这个或那个阶级的切身问题。
”〔1〕我国目前还没有一部完备的《物权法》，有关物权的规定只是散见于众多的法律之中，但我国立法机关已展开物权法的制定工作。
物权变动的原因与结果的区分原则
物权变动的原因与结果的区分原则孙宪忠Ξ 所谓物权变动,即物权的设立、移转、变更与废止。
在市场经济条件下,不论是经营行为,还是一般生活行为,都会经常涉及到物权的取得与丧失,所以物权是时刻处于变动之中的。
物权立法当然应该将物权变动当作立法的重点内容之一。
然而在确定物权立法中的物权变动的规范时,首先应该考虑的问题之一,就是物权变动的原因与结果之间的关系。
对这一问题的探讨不仅有着重要的理论意义,而且有着十分重要的实践意义。
根据物权变动及其原因之间的复杂关系,应该在我国物权法的基本规则中建立区分原则。
一、物权变动中原因与结果的一般关系一般认为,买卖为典型的交易行为,也是典型的物权变动。
因为,买卖合同的本质,是转移标的物的所有权。
〔1〕我国合同法第130条规定的买卖合同也是如此。
按照这一原则,出卖人订立合同的目的是取得价款而出让其所有权,而买受人支付买价的目的在于取得所有权。
这样,在买卖这种最典型的交易中,物权变动当然就有了其原因,即买卖合同;相对应的是,物权的变动,即所有权的移转,就成为这一原因的结果。
本文以对买卖合同中物权变动的原因与结果的分析为例,结论对其他的物权变动应该同样有效。
对一个成立生效的买卖合同,我们有必要就物权变动的原因与结果之间的关系进行如下的思考:11买卖合同涉及的两种基本财产权利有着本质的区分。
根据买卖合同可以直接产生的权利是一项债权,即请求权;而买卖的目的是移转标的物的所有权,即物权。
因此,在买卖合同中必然同时涉及到物权和债权这两种基本的民事权利。
一般认为,物权属于支配权、绝对权、对世权,而债权属于请求权、相对权、对人权。
物权与债权之间有着本质的区分,这种区分是民法财产权利体系构成的基础,也是民法分析的科学基础。
21买卖合同所涉及的物权变动与债权变动时间上的差异。
买卖合同成立生效,即发生债权的变动,即当事人之间债权债务关系的建立,此时当事人开始享有债权法上的请求权。
但是,买卖合同的成立生效,并不当然地发生标的物上的物权变动的结果。
“原因行为与物权变动结果区分原则”的含义及法律效果
“原因行为与物权变动结果区分原则”的含义及法律效果司法实践认为，《物权法》第十五条规定区分了不动产物权变动的原因与结果，即确定了“原因行为与物权变动结果区分原则”。
该原则的法律效果为：原因行为的效力影响物权变动结果，但物权变动结果不影响原因行为的效力。
在房屋买卖实践中，如果合同标的未经行政审批而非法改建、重建的，有关部门则以房屋附有违法建筑为由限制交易，致房屋无法办理相关交易手续。
根据“原因行为与物权变动结果区分原则”，买卖合同系房屋物权变动的原因行为，房屋无法办理物权变更登记的，不影响买卖合同的效力。
标签：物权变动；债权行为；物权行为；区分原则；合同效力一、引言原告石某（以下简称“石某”）系涉案房屋产权人。
2008年10月7日，被告丁某（以下简称“丁某”）与石某签订房屋买卖合同，约定购买位于上海市A区的涉案房屋。
合同签订后，当事人随即委托某公证处，通过向上海市房地产登记机构查询，查明涉案房屋无抵押及其他权利受限记录。
丁某按约支付首期房款后，A区房屋土地管理局于同年10月18日向A区房地产交易中心发出认定通知单，确认涉案房屋附有违法建筑，不予办理房地产权转移以及抵押登记手续。
丁某遂起诉至法院，请求判令：石某拆除涉案房屋上的违法建筑，并协助办理过户手续；石某按约支付逾期交房违约金。
石某反诉请求确认房屋买卖合同无效。
本案中，双方当事人争议焦点在于行政机关限制涉案房屋产权交易对涉案合同效力的影响。
在学理上，上述争议涉及“原因行为与物权变动结果区分原则”的理解与适用。
本文拟结合本案案情，对这一原则的含义与法律效果进行探析。
二、“原因行为与物权变动结果区分原则”的含义《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”本条规定区分了原因行为的效力与物权变动的结果，即确立了原因行为与物权变动结果区分原则。
论物权法的基本原则
论物权法的基本原则内容提要：本文着重论述了我国物权法的基本原则。
认为物权法的基本原则应当包括：物权法定原则、一物一权原则和公示原则。
文章对这三项原则的含义、意义、效力、表现等问题作了较全面的论述。
关键词：物权法定一物一权公示物权法是确立财产归属和财产利用关系的法律，在社会主义市场经济中占有十分重要的地位。
全国人民代表大会已将《中华人民共和国物权法》列入立法规划，开始草拟。
如何制定完善的、科学的物权法，涉及到诸多的理论和实践问题，其中一个主要的问题是如何认识和确立物权法的基本原则。
因为物权法的基本原则是贯穿整个物权制度的物权立法指导思想和适用物权规范的根本准则，是将各种具体物权关系凝聚成为有机整体的核心和灵魂。
物权法应当坚持哪些基本原则，学者们的意见很不一致。
有人认为，物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、物权行为独立原则和公示公信原则；也有人认为，物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、物权优先效力原则和物权变动公示原则；还有人认为，物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、物权优先效力和物权变动的公示原则与物权行为理论。
我们认为，公信原则、物权行为独立原则、物权效力优先原则都不能成为物权立法的基本原则。
因为所谓公信乃公示原则作用之结果；所谓物权行为独立乃物权行为应否与债权行为相区别之问题；所谓物权效力优先乃物权效力之具体体现。
故物权法的基本原则只包括物权法定原则、一物一权原则和公示原则。
一、物权法定原则物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，当事人不得创设或变更物权种类、内容、效力、公示方法。
就是说，物权的种类及内容等，采用法律限定主义。
物权法定原则是大陆法系国家物权法的共同原则。
如《日本民法典》第175条规定：“物权，除本法及其他法律所规定者外，不得创设。
”我国台湾民法第757条亦规定：“物权除本法或其他法律有规定者外，不得创设。
”物权法之所以应当遵循物权法定原则，其主要理由系鉴于物权与社会经济具有密切关系，任意创设物权种类，对所有权设种种限制和负担，影响物的利用。
物权变动的原则
物权变动的原则法学0803 王凯琳物权的变动是指物权的发生、变更和消灭。
以权利主体而论，物权的变动即权利主体对物权的取得、变更和丧失，其实质为主体之间对于权利客体支配和归属关系在法律上的表现。
由于物权是对于物进行直接支配的权利，具有优先权和物上请求权的效力，基于物权这样的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的产生、变更、消灭，必然纠纷不已，难于保证交易的安全。
因此，民法上对于物权的变动，就需要有公示原则和公信原则。
一、公示原则1、公示原则的概念公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。
否则，偶遇物权有排他性，若没有通过公示的方式将物权的变动表现出来，不仅财产的流通会受影响，而且势必害及第三人的利益，整个社会的财产流通秩序将陷入紊乱的境地。
因此，从维护物权占有秩序和交易安全角度出发，几乎各国的物权立法都实行公示原则，并对物权公示作出详尽的规定。
2、公示原则的内容公示原则的内容主要有三种：（1）成立要件主义，又称有效要件主义、形式主义。
是指只有当事人之间的物权变动意思表示，而无法定的公示方法，其物权变动意思表示不仅不发生社会的公信力，且不具有物权变动的法律效果。
公示成产要件主义之下，双方当事人之间物权变动如果没有进行公示，将确定地不发生物权变动的效果。
就当事人之间物权变动须履行公示程序而言，公示为物权变动的成立要件；而就物权变动须伴有公示方法而言，公示又是一种典型的形式主义。
（2）对抗要件主义。
公示对抗要件主义是指公示方法虽有社会的公信力，但不是物权变动的要件。
当事人形成物权变动的意思表示即产生物权变动的法律效果。
只是在未依法进行公示之前，不具有社会公信力，不能对抗善意第三人，即不知情的第三人可以以当事人未公示为由，否认其物权变动的效果。
法国、日本等国家采用此立法模式。
采用此立法例，必须明确不交付就不能对抗第三人的范围，此类第三人一般包括：第一是所有权取得者，接受二重让与的受让人即属此类；第二是质权取得者。
浅议物权变动的模式及我国的立法选择
我国物权变动的区分原则
我国物权变动的区分原则
在我国，物权变动是指物权的权利主体、物权的对象或物权的内容发生变化，这种变动会对所有涉及到该物权的人产生影响。
为了便于处理这种变动，我国对物权变动进行了区分和分类。
以下是我国物权变动的区分原则：
1.依据物权的种类不同进行区分。
根据我国《物权法》的规定，我国的物权分为不动产权和动产权两大类。
在物权变动时，需要根据物权的种类来进行区分和处理。
2.依据物权变动的形式进行区分。
物权变动可以通过协议、继承、裁判等方式进行。
每种形式的变动都需要根据其具体情况进行相应的处理。
3.依据物权变动的性质进行区分。
物权变动可以是有偿的，也可以是无偿的。
此外，物权变动还可以是出售、赠与、抵押、质押等不同的性质。
需要根据不同的变动性质进行相应的处理。
4.依据物权变动的对象进行区分。
物权变动的对象可以是个人、法人、团体等不同的主体。
在处理物权变动时，需要根据物权变动的对象和其所涉及到的其他利益相关方进行相应的处理。
总之，在处理物权变动时，需要综合考虑以上几个方面，并根据具体情况进行相应的处理。
同时，需要严格遵守我国的法律规定，确保物权变动的合法性和合理性。
- 1 -。
简述物权变动的区分原则的含义
简述物权变动的区分原则的含义物权变动区分原则，又称为物权交替的基本原则，是指在物权的交替过程中，根据不同的具体情况，采用不同的变动方式和程序来处理，以保障物权的合法性和稳定性。
它是物权法中的重要原则之一，为物权制度的实施提供了基本的指导。
物权变动区分原则的含义可以从以下几个方面来阐述：首先，物权变动区分原则是基于物权的性质和特点来制定的。
物权是指人们对特定的客体（包括不动产和动产）行使控制、获得利益的法律地位。
它是确立在物质财产上的权益，具有稳定性和持久性的特点。
因此，在处理物权变动时，需要考虑到物权权利人的合法利益，维护物权的稳定性和连续性。
其次，物权变动区分原则与权利的取得方式有关。
根据权利的取得方式的不同，物权的变动可以分为原始取得和衍生取得两种。
原始取得是指物权权利人从无物权的状态中直接获取物权，如通过占有、合同、遗赠等方式取得物权。
衍生取得是指物权权利人通过物权的转让、设定物权担保等方式获取物权，如买卖、抵押、赠与、租赁等。
不同的物权取得方式对变动程序、效力确定等方面有所不同，需要根据具体情况进行区分处理。
再次，物权变动区分原则涉及到物权的变动程序和效力确定问题。
依据不同的变动方式，物权的变动程序和效力确定也不同。
原始取得物权需要符合相关法律规定的要求和程序，如占有要符合“持续性”、“和平性”等要求，合同要符合法定的合同形式和内容要求等。
而衍生取得物权的转让需要符合合同的成立和转让的要求，设定物权担保需要符合法律规定的担保程序和要求。
物权变动的程序和效力确定是保障物权纠纷处理的关键，也是保障合法权益的重要手段。
最后，物权变动区分原则对物权的保护和限制的关系进行了合理的界定。
在物权变动中，保护物权权利人的合法权益是最基本的原则，但同时也需要考虑到对他人的合法权益的限制。
物权变动不应该侵犯他人的合法权益，需在法律规定的范围内进行。
在具体操作中，需要对权利人的合法权益和社会公共利益进行平衡，使物权变动达到合理化、有秩序和可预期的状态。
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我国现行立法关于物权变动的原则：1.公示原则：是指物权变动行为须以法定公示方法进行才能生效的原则。
公示原则要求当事人依法定方式向社会公众公开其物权变动，以明确何人取得物权，何人丧失物权，否则不能发生物权变动的效力。
2.公信原则：是指一旦当事人在变动物权时依法定方式进行了公示，法律就赋予该物权变动具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受让人基于对公示的信赖，亦不负返还义务，仍能取得物权。
善意取得的内涵及其构成条件：内涵：是指无权处分其占有物的动产占有人将该物转让给他人，善意受让人依法即时取得该物的所有权或者其他物权。
构成要件：1.受让人须通过交易从转让人处取得财产 2. 转让人须为无权处分财产的人 3.转让处分的表标的物须为动产 4. 受让人在受让财产时须为善意占有5.善意受让人取得占有的动产是依所有人的意思合法脱离所有人占有的财产相邻关系：内涵：相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。
处理原则：兼顾各方利益，互谅互让、互助团结；有利生产、方便生活；公平合理法律特征：1.在两个或两个以上权利主体之间发生，是基于不动产互相连接的情形2.是一种从属的法律关系，它不能单独转让。
案例1：1992年3月，农民某甲与某肉联厂约定：由肉联厂将其所有的两头黄牛宰杀后，净得的牛肉按每千克7元的价格进行结算；牛头、牛皮、牛下水归肉联厂，再由某甲付宰杀费40元。
在宰杀过程中，肉联厂屠宰工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克。
肉联厂将这些牛黄出售，每克40元，共得2800元。
某甲得知此事后，认为牛黄应当归其所有，遂向肉联厂索取卖牛黄所得的2800元价款。
肉联厂认为牛黄在牛下水中，而牛下水按约定是归肉联厂的，因此拒绝给某甲该款。
双方发生纠纷。
[问题]1．两头牛的所有权是否已经转移给了肉联厂？2．牛黄应归谁所有？3、某甲能否要回此2800元？法律上的依据是什么？答：1．牛的所有权没有转移。
由于某甲与肉联厂之间只存在牛肉加工承揽合同，并将牛头、牛皮、牛下水及屠宰费40元作为肉联厂将牛宰杀并加工成牛肉这一行为的报酬，并无约定牛整体转让的意思表示，因此两头牛的所有权不发生转移。
2．牛黄归某甲所有。
牛黄是牛的孳息，而不是牛下水的孽息，根据孳息归属的原则，孽息的归属应当与其主物相一致，自然牛黄应当归牛的所有人某甲所有。
3．某甲有权要回2800元。
因为牛黄是归某甲所有，肉联厂所得的2800元属不当得利，应当返还。
案例2：赵某与钱某是夫妻关系，双方于1994年购买了一块日本产的豪华手表，价值1万元。
后因二人产生家庭矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把手表拿走，并同孙某协商以1．1万元的价格卖给了孙某。
孙某得到手表后，因一时大意将手表丢失。
手表被周某捡到，并以8000元的价格卖给了邻居武某。
后武某在佩戴该表时被孙某发现，并就手表的归属发生了冲突。
[问题]1．孙某能否取得该表的所有权？为什么？2．武某能否取得该表的所有权？为什么？答：1．孙某能取得对手表的所有权。
法律规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
”本案中，钱某作为共同共有人，处分其共有财产，而孙某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法应取得该所有权。
2．武某不能取得对手表的所有权。
动产的善意取得必须满足以下条件：第一，占有人所转让的必须是动产；第二，转让人的占有必须是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必须是有偿地从转让人处取得占有；第四，第三人必须是善意取得占有。
本案中，由于手表是被所有权人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能适用善意取得，武某不能取得有关所有权。
案例3：某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，某甲想把这套住房卖掉，自己搬到郊区居住。
1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签订了房屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。
但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。
1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，当即与某丙签订了另一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部门办理了过户登记手续。
后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要求确认某甲与某丙之间的买卖行为无效。
问：1．某乙与某丙谁取得房屋的所有权？2．对未取得房屋所有权的应如何补救？答：1.某丙取得房屋的所有权。
法律规定，房屋所有权的设立、变更和转让，必须办理登记手续。
其理论依据是：不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。
尽管某甲和某乙之间订立了房屋买卖合同，但由于未办理登记手续，只在当事人之间发生效力，仍属于债权；而某甲和某丙在书面合同的基础上进行了实际履行，并对此办理了房屋登记过户手续，应认定某丙取得了房屋所有权。
2．某乙的补救可以通过对某甲提出损害赔偿要求来实现，其请求权是基于与某甲之间已有合同成立，而某甲的出卖行为使合同无法得到履行，已构成违约。
故而某甲应对因其违约而给某乙造成的损失承担违约责任。
案例4：某甲和某乙是同村农民，因某甲家里盖房的需要，某甲向某乙提出欲收购其所有的三根木料。
双方约定，某甲以600元价款买某乙所有的三根木料。
某甲当场向某乙支付了300元，并说明，等到第二天将余款300元带来付清，并将三根木料拉走。
天有不测风云，当天晚上山洪暴发，将存放于某乙院内的三根木料冲走。
第二天，某甲带着300元到某乙家中要求其交出木料，某乙则说，昨天买卖已经成交了，而且你已经给了300元，木料已归你了。
为此双方发生纠纷，某甲诉至人民法院，要求某乙交付木料。
问：1.木料的所有权是否已发生转移？2.本案中木料损失的风险应由谁负担？答：1．木料的所有权应当认定尚未发生转移。
《民法通则》规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移。
”本案涉及动产所有权的转移，按照《民法通则》的规定，动产所有权的转移应自交付时起转移，除非法律另有规定或者当事人另有约定。
本案中，尽管某甲和某乙已经就财产的转让达成协议，但由于木料仍在某乙的占有之下，并未交付给某甲，因此应认定所有权尚未转移。
2．本案中由于双方买卖的木料因洪灾而灭失，由此造成的损失由何方承担就是风险负担的问题。
由于木料尚未由某乙交付给某甲，其所有权亦未发生转移，因此该风险理应由某乙承担。
案例5：某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议，约定由服装厂向水泥厂注入资金200万元，水泥厂每年支付给服装厂利润20万元，两年后归还服装厂的出资，并且服装厂的利润分配不受水泥厂盈亏的影响。
协议达成后，为保证水泥厂能正常履行协议，水泥厂请当地化肥厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保，并就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登记。
[问题]1．抵押权是否已成立？为什么？2．如果化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担保，应承担什么责任？答：1．押权并未成立。
法律规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
本案中，由于水泥厂与服装厂之间的协议明为联营，实际上是借贷合同。
根据我国法律规定，企业之间借贷是非法的，属无效行为，因此主合同实际上是无效合同，抵押合同作为从合同自然也无效，抵押权不成立。
2．化肥厂应承担过错赔偿责任。
法律规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
”如果化肥厂明知合同无效仍提供担保，应认定其主观上有过错，并应根据其过错程度承担过错赔偿责任。
案例6：老张有平房三间，1986年7月，老张去世，未留遗嘱。
老张的两个儿子张三和张四各继承一间半，并将三间房屋重新间隔，在房屋中间以木板隔开，各住一间半。
1989年7月，张三单位分给张三一套两室一厅的住房，张三遂欲将自己的一间半房卖掉。
张四表示愿意以1．5万元买张三的一间半平房，但张三认为价格低，不同意卖。
李四表示愿意以2万元价格买该房，张三于是同李四签订了房屋买卖合同，并到有关部门办理了过户手续。
张四因此起诉到法院，诉称该房屋为兄弟二人共有，哥哥张三在未经其同意的情况下将一间半房屋卖给他人，侵犯了其所有权，请求法院判决合同无效。
问：1、张三与张四对本案涉及的一间半房屋是否为共同所有？2．假设张三和张四在继承后均未住进该房屋，该房屋保持其父在世时之原样，张三在这种情况下欲卖自己的一间半房屋应如何办理？要受到什么限制？答：1．张三与张四对该房屋不能构成共有。
共有是指两个人以上的权利主体对同一个财产都享有所有权的状态。
本案中，张三和张四对于其父遗留的三间房屋已经做出了适当的分割，已经做到了产权的进一步分化，应当认定各自对其所实际占有的一间半房屋享有所有权，不存在共有关系。
2．在这种情况下，由于房屋未做分割，张三和张四对继承财产都享有所有权，因而构成共同共有关系。
在共同共有的情况下，张三欲处理其一间半房，应受到如下限制：第一，对于共有财产不能全部处分，只能处分部分共有财产；第二，共有人对其处分共有财产，享有优先购买权。
法律规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。
”因此，张三在出卖其房屋时，一方面无权处分属于张四的部分，同时在出卖时要考虑到张四享有优先购买权，在同等条件下应把房屋卖给张四案例7：1996年6月23日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。
双方签订了借款合同及抵押合同。
由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。
问:1．房屋抵押权是否已生效？为什么？2. 如果房屋抵押权尚未生效，工商银行应采取什么补救措施？答：1．屋抵押权尚未生效。
根据《担保法》第42条的规定，以下列财产抵押的应当进行登记：(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的；(2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的；(3)以林木抵押的；(4)以航空器、船舶、车辆抵押的；(5)以企业的设备和其他动产抵押的。
以上均应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
这一规定表明，以房屋进行抵押的，必须履行登记手续才能设定抵押权，未经登记，抵押权不能产生。
因此，本案中；某甲未办理抵押物登记，抵押权不产生。
2．工商银行可要求某甲补办抵押登记。
虽然抵押权并未产生，但工商银行与某甲之间的抵押合同是成立的，工商银行可以基于合同要求某甲补办抵押登记手续案例8：小陈为向当地建设银行申请个人消费贷款，用其所有的一辆夏利轿车作抵押，该车价值15万元。