房地产规费
郑州市房地产开发规费征收标准
郑州市房地产开发项目规费征收标准一览表序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注1城市基础设施配套费建委住宅50元/m2商业70元/m22房屋拆迁管理费拆迁办7元/m23图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量监督费建工局框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m27人防易地建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m28新墙体材料发展基金墙改办8元/m29散装水泥专项基金建材局1.5元/m210城市档案管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m21万m2以下，0.5元/m211规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取12渣土外运费市容局1.5元/m213面积测绘费房产局市场处2.4元/m214燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m215供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2。
房地产开发规费项目
房地产开发规费项目1、基础设施配套费；2、规划管理费；3、规划技术服务费；4、教育费附加；5、城建档案费；6、墙改基金；7、白蚁防治费；8、劳保统筹费；9、质量监督费；10、建设工程交易服务费;11、拆迁管理费；12、规划设计；13、建筑设计费；14、审图费；15、工程建设监理施工；16、工程规划定位放线；17、住房交易手续费；18、房屋所有权登记费；土地契税4%市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费：防空地下室建设费6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米工程质量监督费总造价0.6-1.7%资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算（新办外资、民资企业减半收取）质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元X0.08%+超1000万元部分X0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费10元/证镜框工本费（自愿选择）20元/证税费税务局税务登记证费30元/证（国、地税均为15元）镜框工本费（自愿选择）20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额X4.5%排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200 —1600元/月，13DB以上征收额3200元/月。
声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。
防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元，省正在重新制定收费标准，现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费0.5元/日平方米（非营业性）城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量X0.1% （已实施工程监理）工程定额测定费工程总造价X0.1%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2 （2）、九层以下7000m2以上，总面积X1000元/m2 ; （3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积X1000元/m2。
房屋规费计算基数
房屋规费计算基数
房屋规费计算基数是根据不同的规费项目而定的，具体包括：
1.住宅建筑安装工程费：按照每平方米建筑面积造价乘以建筑面积计算。
2.房屋所有权登记费：按照住房每套80元，非住房每套550元的标准计算。
3.土地使用权登记费：个人每宗地收费20元，单位每宗地收费100元。
4.房地产交易手续费：新建商品房的转让手续费按照房屋建筑面积3元/平方米计
算，由转让方承担；经济适用住房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照房屋建筑面积6元/平方米计算，由交易双方各承担50%。
5.房屋测绘费：根据测绘项目的不同，收费标准也不同，一般在0.5元/平方米至
2元/平方米之间。
需要注意的是，房屋规费计算基数还可能受到地区、政策等因素的影响，具体计算方法可能因地区而异。
因此，在进行房屋规费计算时，应根据当地政策和规定来确定具体的计算方法和基数。
房地产项目规费征收标准一览表
序号
收费项目
收费单位
现规定的收费标准
缴费金额万元
备 注
1
配套费
建设局
住宅50元/m2
商业70元/m2
2
图纸审查费
建设局
200万m2以内‰,200万m2以上‰
以为基数
3
工程质量监督费
建设局
框架： 高层元/m2、多层2元/m2
厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收
4
劳保统筹
建设局
砖混： 元/m2
以工程造价为基数
%
204
5
人防易地建设费
人防办
非住宅36元/m2、住宅30元/m2
6
新发展基金
墙改办
8元/m2
7
专项基金
建设局
元/m2
8
城市档案管理费
城建
1万m2以上,元/m2
1万m2以下,元/m2
9
规划服务费
市
非住宅按~元/m2分段收取
10
减灾费
防雷系统装置设计审定费：元/m2
防雷装置施工监督、费：1%
销售收入预计为8640万元
12
营业税
营业收入5%
432
13
城建及教育附加费
营业收入%
14
水利基金
营业收入%
15
所得税
营业收入15%25%
324
合计：
房地产开发规费项目标准一览表
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
房地产规费
房产开发规费地方政府的各项收费中,有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的xx省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取,标准不一〕2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的,约x元/㎡〔建设局收取〕5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡,营业性x元/㎡〔规划局收取〕6、建筑工程交易综合费中标价的‰,中标方70%,按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕8、工程定额测定费按建筑造价的1‰,约x元/㎡〔质检站收取〕9、行业管理费按建筑造价的4‰,约x元/㎡〔建管处收取〕10、建设工程质量监督费按建筑造价的‰,约x元/㎡〔质检站收取〕11、解困基金按建筑造价1‰,约x元/㎡事员〔劳动局收取〕12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔环卫处收取〕13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕14、工程渣土处置费x元/㎡,约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕15、拆迁管理费拆迁安置总费用的% 〔拆迁办收取〕16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡〔房管局收取〕17、排污费约建筑造价的‰,约x元/㎡〔环保局收取〕18、环评费x万元〔环保局收取〕19、出让金业务费成交价的2% 〔国土局收取〕20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕23、防雷检测费x元/点〔气象局收取〕24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米〔规划办收取〕25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡,如自建人防工程可退还〔建设局收取〕另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右市级收费2、房产交易手续费住宅x元/㎡,商业x元/㎡房管局3、房产测绘费住宅x元/㎡,非住宅x元/㎡房管局4、房产登记费约x元/㎡房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡房管局6、绿化保证金按绿化面x元/㎡绿化建成达标可退还建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办8、墙改基金按建筑面积x元/㎡,如使用新材料可退还需要建设局9、建筑业劳保统筹工程直接费的% 建设局政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：一、项目规费报建费市政公用基础设施配套费可利用政策和公共关系,适当缓缴;人防易地建设费可利用政策和公共关系做工作,适当减低面积和建设标准,节省投资;散装水泥专项资金;凡以建筑面积计算的建设项目,按建筑面积每平方米2元收取〔可以在报建面积上作文章〕;白蚁防治费;七层以下部分含七层、地下室,每平方米元,八层以上部分含八层,每平方米元,公寓别墅每平方米10元;〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕;规划管理费城市规划编制费;可利用政策和公共关系,适当缓缴或少缴;档案服务费收费标准按1元/平米估算;〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕;建筑安全监督管理费在省辖市规划区内,按最高不超过建筑安装工程造价不含设备的‰;〔可以在建安造价上作文章,降低总造价,适当少缴管理费〕;建筑工程质量监督费及办理施工许可证的合同签证费,劳保统筹等按建安工程量的‰收取;〔可以在建安造价和施工合同上作文章,降低建安工程总造价,适当少缴管理费〕;招标代理、标底编制费：招投标管理费,监理招标、施工招标、设备招标代理,标底编制费等按市场行情确定〔可以压价〕;招标代理费,根据估算,本工程招标代理为中标价的%包括提供招标用的工程量清单;标底编制费,根据“江苏省工程造价咨询收费标准”,本工程取费标准估算为预算价总建安造价的%;合同鉴证费：合同公证、鉴证最高收费3000元;200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取%；500万元以上部分收取%;自来水管网建设工程费新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费15元管网调节费免收;墙改专项基金按建筑面积7元/m2不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖元计算;使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到40%的,按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费;最高退还比例可达到70%〔具体退还比例需与墙改办人员做工作,核实后确定〕;防雷审查费防雷装置的设计审核按元/m2,防雷装置的施工监督、竣工验收按元/平米〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕;另房地产税金等可充分利用国家新出台的所有政策减付或缓缴;二、基础设施费一、室外供电配套费约160--230元/平米主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站、高低压配电及安装费,发电机及其安装费;供电设施配套费数额较高,又属垄断公司行为,需双方友好协商解决;〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章,并通过关系进行利益交换〕;二、室外供水配套费约15--20元/平米根据有关项目测算,按15元/平米用地面积估算;属垄断公司行为,需双方友好协商解决;〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章,并通过关系进行利益交换〕;三、室外排水、排污主要雨污水系统、污水处理设施;四、室外燃气。
房地产开发规费项目标准一览表
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
房地产开发项目规费征收标准一览表
砖混：1.5元/m2
5
劳保统筹
建工局
3.4%
以工程造价为基数
6
白蚁防治费
白蚁防治所
2.5元/m2
7
人防易地 建设费
人防办
非住宅36元/m2、住宅30元/m2
8
新墙体材料 发展基金
墙改办
8 元/m2
9
散装水泥
建材局
1.5元/m2
房地产开发项目规费征收标准一览表
序
收费项目
收费单位
现规定的收费标准
备注
号
1
城市基础设 施配套费
建委
住宅50元/m2
商业70元/m2
2
房屋拆迁 管理费
拆迁办
7 元/m2
3
图纸审查费
建工局
建筑面积200万m2以内1.98%。，200万m2以上1.65%
以工程造价为基数
4
工程质量 监督费
建工局
框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2
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房产开发规费
地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？
xx省房地产开发25项规费一览表
1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕
2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕
3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕
4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕
5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕
6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕
7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕
8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕
9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕
10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕
11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员〔劳动局收取〕
12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔环卫处收取〕
13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕
14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕
15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6%〔拆迁办收取〕
16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡〔房管局收取〕
17、排污费约建筑造价的1.5‰，约x元/㎡〔环保局收取〕
18、环评费x万元〔环保局收取〕
19、出让金业务费成交价的2%〔国土局收取〕
20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕
21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕
22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕
23、防雷检测费x元/点〔气象局收取〕
24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米〔规划办收取〕
25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡，(如自建人防工程可退还)〔建设局收取〕
另外收费项目参考表
1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右市级收费
2、房产交易手续费住宅x元/㎡，商业x元/㎡房管局
3、房产测绘费住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡房管局
4、房产登记费约x元/㎡房管局
5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡房管局
6、绿化保证金按绿化面x元/㎡(绿化建成达标可退还)建设局
7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办
8、墙改基金按建筑面积x元/㎡，(如使用新材料可退还)需要建设局
9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23%建设局
政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：
一）、项目规费(报建费)
市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。
人防易地建设费（可利用政策和公共关系做工作，适当减低面积和建设标准，节省投资）。
散装水泥专项资金。
凡以建筑面积计算的建设项目，按建筑面积每平方米2元收取〔可以在报建面积上作文章〕。
白蚁防治费。
七层以下部分（含七层、地下室），每平方米2.30元，
八层以上部分（含八层），每平方米0.70元，公寓别墅每平方米10元。
〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
规划管理费[城市规划编制费]。
（可利用政策和公共关系，适当缓缴或少缴）。
档案服务费
收费标准按1元/平米估算。
〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
建筑安全监督管理费
在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6‰。
〔可以在建安造价上作文章，降低总造价，适当少缴管理费〕。
建筑工程质量监督费及办理施工许可证的合同签证费，劳保统筹等
按建安工程量的2.3‰收取。
〔可以在建安造价和施工合同上作文章，降低建安工程总造价，适当少缴管理费〕。
招标代理、标底编制费：
招投标管理费，监理招标、施工招标、设备招标代理，标底编制费等按市场行情确定〔可以压价〕。
招标代理费，根据估算，本工程招标代理为中标价的0.15%（包括提供招标用的工程量清单）。
标底编制费，根据“江苏省工程造价咨询收费标准”，本工程取费标准估算为预算价(总建安造价)的0.20%。
合同鉴证费：合同公证、鉴证
最高收费3000元。
200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取0. 2%；
500万元以上部分收取0.1%。
自来水管网建设工程费
新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费15元（管网调节费免收）。
墙改专项基金
按建筑面积7元/m2（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元计算）。
使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到40%的，按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费。
最高退还比例可达到70%〔具体退还比例需与墙改办人员做工作，核实后确定〕。
防雷审查费
防雷装置的设计审核按0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收按1.00元/平米〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
另房地产税金等可充分利用国家新出台的所有政策减付或缓缴。
二、基础设施费
一)、室外供电配套费约160--230元/平米
主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站、高低压配电及安装费，发电机及其安装费。
供电设施配套费数额较高，又属垄断公司行为，需双方友好协商解决。
〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章，并通过关系进行利益交换〕。
二)、室外供水配套费约15--20元/平米
根据有关项目测算，按15元/平米（用地面积）估算。
属垄断公司行为，需双方友好协商解决。
〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章，并通过关系进行利益交换〕。
三)、室外排水、排污
主要雨污水系统、污水处理设施。
四)、室外燃气。