神州数码：欲了解T207-0052地块土地使用权市场价值评估项目资产评估报告
1资产评估报告
*ST夏新(600057)拟转让所持上海碧波路房产项目资产评估报告书夏新电子股份有限公司拟转让所持上海碧波路房产项目资产评估报告书中企华评报字(2008)第216-1 号摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文并特别关注报告书评估假设和特别事项说明部分。
因夏新电子股份有限公司拟转让部分上海房产，北京中企华资产评估有限责任公司接受夏新电子股份有限公司的委托，对夏新电子股份有限公司拟转让资产的价值进行了评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观和公正的原则，按照公认的资产评估方法，对委托评估的资产实施了实地查勘、调查与询证，对委估资产在2008 年5 月31 日所表现的市场价值做出了公允反映。
本次评估主要采用收益法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2008 年5 月31 日，企业委估资产账面净值为1197.49 万元；调整后账面净值为1197.49 万元；评估后的资产净值为2102.43 万元，资产净值增值904.94 万元，增值率75.57%。
具体评估汇总情况详见下表：北京中企华资产评估有限责任公司 2 夏新电子股份有限公司拟转让所持上海碧波路房产项目资产评估报告书评估结果汇总表单位：人民币万元帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增加率%项目A B C D=C-B E=(C-B)/B*1 00%固定资产 1 1197.49 1197.49 2102.43 904.94 75.57其中：在建工程 2 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!建筑物 3 1197.49 1197.49 2102.43 904.94 75.57 无形资产 4 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!其中：土地使用权 5 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!资产总计 6 1197.49 1197.49 2102.43 904.94 75.57 本报告书所揭示的评估结论仅对被评估资产和夏新电子股份有限公司拟转让上海部分房产项目有效，评估报告使用有效期自评估基准日起一年，当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以评估结论作为实现该评估目的时资产价值的参考依据，超过一年，需重新进行资产评估。
土地使用权价格评估报告-资产评估报告
Success is not about making everyone around you admire and praise you, but about making everyone around you need you and cannot do without you.通用参考模板（页眉可删）土地使用权价格评估报告-资产评估报告摘要__X资产评估公司接受__房地产有限公司的委托，就20__年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。
评估对象是于20__年11月一块有50年使用权的土地，于20__年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。
目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。
评估基准日为20__年11月1日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出了委估对象在评估基准日20__ 年11 月1日的使用权价格。
评估结果为：本宗土地使用权在20__年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。
__房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书一、委托方情况简介公司名称：__房地产有限公司注册北京市朝阳区X区X号法定代表：张X注册资本：2500万元注册号：110003597__X企业类型：有限责任公司经营范围：开发、出租出售写字楼__房地产有限公司成立于年，原注册资本万元。
2024年土地估价师土地估价案例与报告资料土地估价技术报告
土地估价是指通过对土地及其相关要素进行定量分析和评估，确定土地的市场价格或价值的过程。
下面是一份关于土地估价的技术报告，包括案例研究和相关资料。
一、项目背景和目的本次土地估价案例研究的目的是对位于城市商业中心区的一块土地进行估价，并确定其市场价格。
该土地原为一座老旧的建筑物，拆除后作为商用土地用途待开发。
本次研究旨在为土地所有者提供一个准确、可靠的市场估价，以便拆除后的土地能够得到合理的开发和利用。
二、项目范围和数据采集本次估价研究涉及的土地面积为2000平方米，位于城市商业中心的黄金地段，周边商业设施齐全，交通便利。
为了进行估价分析，我们收集了以下数据：1.周边类似地块的估价数据：对周边已售或已租赁的商业土地进行市场价格调研，包括面积、用途、出租或售价、租金等信息。
2.土地市场调研：对该城市商业地块的市场需求、租金价格、市场前景等进行调查。
3.土地特征调查：对该土地的地理位置、周边环境、道路交通情况等进行实地调查，以确保所得数据准确。
三、估价方法和分析在本次土地估价中，我们采用了市场比较法、收益法和成本法等综合方法进行分析。
1.市场比较法：通过对周边类似地块的市场价格进行比较，得出该土地的市场价格参考。
2.收益法：该土地拆除后可用于商业开发，因此我们采用了收益法进行估价。
根据现有市场需求和位置优势，预测该土地商业开发后的租金收入，并以此为基础计算出土地的市场价格。
3.成本法：该土地原有建筑物需要拆除，所以我们还考虑了拆除成本和土地开发成本等因素。
综合以上三种方法的结果，并考虑其他因素（如市场需求和风险等），得出了土地的估价结果。
四、估价报告和建议根据我们的估价分析，该商业中心区的土地估价为X万元。
以下是我们的建议：1.开发建议：拆除原有建筑后，该土地适合开发商业用途。
可以考虑建造一座现代化商业大厦，以满足当地商业需求并获得长期租金收入。
2.风险提示：尽管该土地位于商业中心，但市场风险和竞争压力较大。
2024年土地评估合同（二篇）
2024年土地评估合同委托估价方(甲方)：负责人：受托估价方(乙方)：负责人：甲方因挂牌出让土地的需要，特委托乙方对位于地块的土地使用权进行价值评估。
为了明确双方的责、权、利，特订立如下合同，以资共同遵守。
一、估价基准日：以甲方在《土地评估委托书》中确定的时间为准。
二、乙方应根据甲方的估价目的，采用科学方法对上述资产予以科学、客观、公正地估价。
三、针对该项目乙方应在甲方全部评估资料提供完后七个工作日内完成估价作业，出具《土地评估报告》、《土地评估技术报告》书和备案文件及备案表。
四、针对该项目甲方应在____个工作日内将委托对象的产权管理、使用状况及涉及本估价业务的相关资料提交给乙方。
甲方应保证提交的资料的真实性、合法性，否则影响估价结果应由甲方负责。
乙方在估价期间需要到现场勘察的，甲方需派人陪同并应提供方便和配合。
五、乙方对甲方提供的委估资产的资料要妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄密给他人。
六、甲方应按下列方式向乙方支付评估费用：1、以每宗地为单位按资产总额实行分档定率累进计费方式计算评估费;2、评估资产额在____万元以内部分，按资产额的____‰收取评估费。
3、评估资产额在101～____万元部分，按资产额的____‰收取评估费。
4、评估资产额在201～____万元部分，按资产额的____‰收取评估费。
5、评估资产额在1001～____万元部分，按资产额的____‰收取评估费。
6、评估资产额在____万元～____万元部分，按资产额的____‰收取评估费。
7、评估资产额在____万元～____亿元部分，按资产额的____‰收取评估费。
8、评估资产额在____亿元以上部分，按资产额的____‰收取评估费。
七、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于规定的时间交付《评估报告》书。
八、甲方如不按规定的时间提交委估资产的资料给乙方，乙方可按甲方耽误的时间延迟交付《评估报告》书。
九、甲方如中途中断委托估价请求，乙方工作已经过半[即：已完成外业调查和资料收集]，甲方则应支付乙方本合同规定的全部估价费用;乙方工作尚未过半，甲方则应支付给乙方全部评估费的____%，或已预付的评估费乙方不予退还，上述两者之中取其高者。
ST广夏拟拍卖处置部分资产项目资产评估报告
ST广夏拟拍卖处置部分资产项目资产评估报告尊敬的评估委员会成员：一、评估目的ST广夏公司计划对部分资产项目进行拍卖处置，以解决公司现有的经营困难和资金紧张的问题。
本次资产评估的目的是对这些拟拍卖处置的资产项目进行评估，确定其合理、公正的市场价值，为拍卖过程提供参考依据。
二、评估范围本次资产评估的范围主要包括ST广夏公司拟拍卖处置的固定资产、无形资产和土地使用权等。
固定资产方面，主要涉及厂房、设备、机械和工具等。
通过现场勘察、询价和比对市场价等方法，确定了每项固定资产的市场价值。
土地使用权方面，主要包括公司拥有的土地使用权。
通过查询政府相关部门的资料和市场调研，确定了每项土地使用权的市场价值。
三、评估方法本次资产评估采用了多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是通过比对市场上相似资产的交易价格，来推断被评估资产的市场价值。
我们对我国和附近国家的类似项目进行了归类分析，结合实地勘察，综合考虑了市场价格的差异性，确定了每项资产的市场价值。
收益法是通过预测资产未来的现金流入量和折现率，计算资产的净现值。
我们对公司的财务报表进行了详细研究，预测了每项资产未来的现金流入量，并结合行业的平均折现率，计算了每项资产的市场价值。
成本法是通过估算资产的重建成本，以及考虑资产的使用寿命和折旧程度，计算资产的市场价值。
我们调查了类似项目的建设成本，并结合资产的年限和折旧程度，计算了每项资产的市场价值。
四、评估结果根据我们的评估，拟拍卖处置的资产项目的市场价值总计为xxx万元。
具体结果请参见附件一：《ST广夏拟拍卖处置部分资产项目资产评估报告》。
五、评估结论根据资产评估的结果，可以确定拟拍卖处置的资产项目的合理市场价值，为拍卖过程提供了参考依据。
同时，也为ST广夏公司解决经营困难和资金紧张问题，提供了宝贵的资产处置资金。
特此报告。
评估师：XXX。
土地使用权评估报告
土地使用权评估报告尊敬的各位评估委员：本报告是针对某地区的土地使用权进行评估的详细报告，旨在为相关部门提供准确的土地估值信息作为决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析和评估：土地基本情况、市场环境分析、评估方法和结果、风险评估以及结论与建议。
一、土地基本情况1. 土地位置：本次评估的土地位于某市中心商业区，紧邻主干道，交通便利。
2. 土地面积：该土地总面积为xxx平方米。
3. 土地用途：该土地目前用途为商业用地，属于国有土地使用权。
4. 土地权属：该土地的权属清晰，属于某市政府所有。
二、市场环境分析1. 土地供需状况：当前，该地区商业用地供需相对平衡，未来市场需求呈现增长趋势。
2. 周边配套设施：该地区周边商业、教育、医疗等配套设施完善，具备良好的发展潜力。
3. 土地政策：根据政府规划，该地区商业用地将逐步提升利用率，进一步改善土地价值。
三、评估方法和结果根据土地估值行业的通用标准，我们采用以下方法对该土地使用权进行评估：1. 净现值法：通过估算土地未来现金流的贴现值，计算土地的净现值。
2. 直接比较法：通过对周边类似土地的成交价格进行比较，确定该土地的市场价值。
3. 收益法：通过模拟该土地的未来收益情况，计算土地的收益值。
根据以上方法的综合分析，我们得出该土地使用权评估结果如下：1. 净现值评估结果：该土地的净现值为xxx万元。
2. 直接比较法评估结果：根据周边成交价格，该土地市场价值为xxx万元。
3. 收益法评估结果：通过收益法的估算，该土地的收益值为xxx万元。
四、风险评估在进行土地使用权评估时，我们也注意到了以下潜在风险因素：1. 政策风险：土地政策的调整可能对该土地的价值造成影响。
2. 市场波动：商业用地市场受宏观经济波动影响较大，价格有一定波动性。
3. 竞争风险：未来商业用地供应增加可能会对该土地的竞争优势造成一定影响。
五、结论与建议根据对该土地使用权的评估结果和风险评估，我们得出以下结论和建议：1. 结论：综合考虑土地净现值、市场价值和收益值等因素，该土地的估值范围为xxx万元至xxx万元。
园区地块价值评估报告
园区地块价值评估报告园区地块价值评估报告一、背景介绍随着城市化进程的加快，园区地块的价值评估对于地方经济和社会发展具有重要意义。
我们接受了委托，对某一园区地块的价值进行评估。
二、地理位置该园区地块位于市中心区域，交通便利，紧邻主干道，商业氛围浓厚。
周边配套设施完善，商铺、餐饮娱乐等经营需求较旺盛。
三、土地情况该地块总面积为XXX，规划为商业综合体，土地性质为商业用地。
地势平坦，无阻挡物，地理环境优美。
四、市场调研我们通过对周边商业环境、消费水平和购物需求进行调研发现，该地块处于城市商业繁华区，周边企事业单位密集，居民消费能力较高，购买力强。
商业中心的建设对于满足人们日常生活和娱乐需求具有重要意义。
五、竞争分析在周边区域，已有若干商业中心或商铺存在，形成了一定的竞争格局。
我们通过市场分析发现，虽然存在竞争，但目前市场上尚未出现较大的供过于求情况，因此该地块仍有较大的发展潜力。
六、投资分析我们基于市场需求和土地价值分析，对该地块进行了投资分析。
该地块的优势在于地理位置优越，基础设施完善，商业氛围浓厚。
考虑到初期投资、运营及其他相关费用，我们预测的投资回收期为X年；预测的投资利润率为XX%。
七、风险评估我们对该地块的投资风险进行了评估。
主要的风险包括市场需求下降、经营风险及政策风险等。
通过综合分析，我们认为风险较低，该地块是一个值得投资的项目。
八、总结与建议综合以上评估结果，我们认为该园区地块具备较高的投资价值和发展潜力。
建议投资方积极推进该项目，并与相关部门进行合作，共同推动项目建设。
在建设过程中，要注意市场调研，根据消费者需求进行合理规划，提供有吸引力的商业产品和服务，以提高项目的竞争力。
通过本次评估报告，我们希望能为投资方提供决策依据，推动园区地块的投资和开发，促进经济的快速发展。
无形资产评估报告
无形资产评估报告无形资产评估报告1珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。
我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二零一*年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方：A公司，A公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方：企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的根据评估委托协议的约定，A公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对A公司的出售行为提供价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20xx年11月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(20xx 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
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神州数码集团股份有限公司欲了解T207-0052地块土地使用权市场价值评估项目资产评估报告中同华评报字（2017）第793号北京中同华资产评估有限公司二〇一七年九月十日目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告书摘要 (2)资产评估报告书 (3)一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 (3)二、评估目的 (4)三、评估对象和评估范围 (4)四、价值类型及其定义 (5)五、评估基准日 (6)六、评估依据 (6)七、评估方法 (7)八、评估程序实施过程和情况 (9)九、评估假设 (9)十、评估结论 (10)十一、特别事项说明 (10)十二、评估报告使用限制说明 (11)十三、评估报告日 (11)资产评估报告书附件 (13)资产评估师声明神州数码集团股份有限公司受贵公司委托，我们对位于深圳湾超级总部基地的T207-0052地块土地使用权于评估基准日2017年6月30日的市场价值进行评估，并作如下声明：1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2.评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。
5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
欲了解T207-0052地块土地使用权市场价值评估项目资产评估报告摘要中同华评报字（2017）第793号神州数码集团股份有限公司：北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或“我公司”)接受贵公司的委托，本着独立、客观、公正的原则，根据中国资产评估准则和其他相关法律、法规的要求，为贵公司T207-0052地块土地使用权市场价值之经济行为提供参考价值为目的，按照必要的评估程序，对深圳湾超级总部基地T207-0052地块土地使用权，在符合使用管制要求前提下于2017年6月30日的市场价值，采用假设开发法进行了评估，评估结论为389,661.68万元，评估结论见下表：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元序号科目名称评估值备注1无形资产-土地使用权389,661.68委估资产合计389,661.68在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：1.本评估结论为委估资产于评估基准日在完全产权下的市场价值，未考虑上述资产尚未支付的相关负债以及相关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响。
2.截止报告出具日，神州数码尚未取得《国有土地使用权证》，本次评估按照土地出让合同中约定的土地使用权面积计算其价值，土地使用权面积最终以取得的《国有土地使用权证》证载面积为准。
3.本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，不得用于交易价值参考等使用目的。
评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。
如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告正文全文。
欲了解T207-0052地块土地使用权市场价值评估项目资产评估报告中同华评报字（2017）第793号神州数码集团股份有限公司：北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，在符合使用管制要求前提下，采用假设开发法，对深圳湾超级总部基地T207-0052地块土地使用权在2017年6月30日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：一、委托方暨产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者本次资产评估项目的委托方暨产权持有单位为：神州数码集团股份有限公司，业务约定书约定的其他评估报告使用者为法律法规范围内的其他使用者。
（一）委托方暨产权持有单位概况1．注册登记情况统一社会信用代码：9144030019218259X7企业名称：神州数码集团股份有限公司类型：股份有限公司(上市)法定代表人：郭为注册资本：65407.043400万人民币成立日期：1982年06月01日营业期限自：1982年06月01日营业期限至：5000年01月01日登记机关：深圳市市场监督管理局核准日期：2017年01月05日登记状态：存续（在营、开业、在册）住所：深圳市南山区粤海街道科发路8号金融基地1栋11楼E1经营范围：（一）计算机硬件及配套零件的研究、开发；网络产品、多媒体产品、电子信息产品及通讯产品、办公自动化设备、仪器仪表、电器及印刷照排设备、计算机应用系统的安装和维修；自产产品的技术咨询、技术服务、技术转让；经营进出口业务；计算机硬件、软件及外围设施的代理销售；销售自产产品；（二）通信设备、电子、计算机配件的技术开发；计算机软件、信息技术、系统集成、办公自动化、综合布线技术的研发（不含限制项目）；（三）投资兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。
（以上项目法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。
2．公司发展历史和现状简介神州数码集团股份有限公司为深证证券交易所上市公司，股票代码为000034.SZ。
公司前身为深圳市华宝畜禽联合公司,1981年11月20日经深圳市人民政府以市特府【1981】20号文批准成立，并于1983年1月31日经中国牧工商联合总公司批准更名为深圳华宝牧工商联合公司。
经营业务包括：通讯服务运营、数据与语音服务、通讯设备的研制、开发、生产与销售、软件开发；经营国内商业、物资代销业；进出口贸易；食用动物养殖及相应的肉类加工、饲料生产和销售;果树种植；房地产投资与开发。
二、评估目的根据资产评估业务约定书，本评估报告的评估目的是为神州数码集团股份有限公司拟了解T207-0052地块土地使用权在采用假设开发法做为评估方法情况下的市场价值。
不得用于交易价值参考等使用目的。
三、评估对象和评估范围本次资产评估对象为神州数码集团股份有限公司持有的位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地T207-0052地块。
评估范围为T207-0052地块土地使用权，其详细情况如下：1.土地登记状况委估土地尚未取得《国有土地使用证》，根据《深圳市土地使用权出让合同书》，估价对象土地登记的具体情况如下：1土地使用权人：神州数码集团股份有限公司；2土地编号：T207-0052；3地理位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地深湾二路东侧、白石三道北侧；4土地用途：商业服务业用地；5建设用地面积：项目总用地面积25,634.91平方米；6土地使用权类型：出让；7土地使用年限：30年；2.土地权利状况待估宗地的土地所有权属国家所有，土地使用权为神州数码集团股份有限公司合法取得。
待估宗地来源合法、产权清楚。
截止报告出具日尚未取得国有土地使用证，不存在抵押、租赁等他项权利。
3.土地利用状况待估宗地为新征土地，尚未利用，原有地上物已拆除，土地红线内已完成平整待开发。
土地红线外基础配套设施已达到“五通”（供水、排水、通路、通电、通讯）。
根据《深圳市土地使用权出让合同书》，宗地规划建筑容积率≤7.8，总规定建筑面积206000平方米，包括：地上规定建筑面积200000平方米，其中办公137000平方米，职工食堂3000平方米，商务公寓40000平方米，商业19580平方米，物业服务用房420平方米；地下规定建筑面积6000平方米（均为地下商业）。
根据《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2017〕11号）：T207-0052宗地项目建成后，6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让年期内不得转让；用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。
本项目不涉及引用其他机构出具的报告结论事项。
四、价值类型及其定义本次评估是为神州数码了解T207-0052地块土地使用权市场价值提供价值参考依据，一般为公开、公平市场条件下的价值，本次评估采用符合使用管制要求条件下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
符合使用管制要求在本报告中是指被评估资产以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密度、容积率、年限等技术指标的要求使用，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
五、评估基准日根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的评估基准日为2017年6月30日。
本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。
以2017年6月30日作为评估基准日，是委托方根据实现经济行为的需要确定的。
六、评估依据（一）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日）2.第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订中华人民共和国主席令第72号《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日）；3.国土资厅发〔2015〕12号《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；4.建设部《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；5.建设部令第98号《城市房地产抵押管理办法》（2001年8月15日）6.第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订中华人民共和国主席令第28号《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日）；7.国土资源部令第21号《协议出让国有土地使用权规定》（2003年6月11日）；8.中华人民共和国国务院令第483号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院第163次常务会议通过修订，2006年12月31日）；9.其他与资产评估相关的法律、法规等。
（二）准则依据1.财政部关于印发《资产评估准则－基本准则》和《资产评估职业道德准则－基本准则》的通知（财企[2004]20号，2004年2月25日）；2.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号，2003年1月28日）；3.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告等7项资产评估准则》的通知（中评协[2007]189号，2007年11月28日）；4.中国资产评估协会《关于修改评估报告等准则中有关签章条款》的通知（中评协[2011]230号，2011年12月30日）；5.财政部颁布的国内企业会计准则体系。