北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层房
北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层房地产估价报告晋志和评报字（2019）第2039号山西志和房地产资产评估有限公司评估报告提交日期：2019年5月5日房地产估价报告估价项目名称:位于北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层房地产估价报告估价委托人: 太原市小店区人民法院房地产估价机构: 山西志和房地产资产评估有限公司中国注册房地产估价师:任宪荣1420140020 闫广明1420140013估价报告出具日期:二Ｏ一九年五月五日估价报告编号:晋志和评报字（2019）第2039号致估价委托人函太原市小店区人民法院：受贵院的委托，我们对山西合纵房地产开发有限公司与宋艳伟借款合同纠纷一案中涉及的位于北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层进行市场价值估价，估价对象建筑面积294.96㎡；价值时点：2019年4月16日；估价方法：市场比较法；估价目的：为执行司法裁决提供价值参考依据。
估价人员经过实地查勘和市场调查，遵照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015《房地产估价规范》、GB/T 50899-2013《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用科学合理的估价方法进行了分析、测算和判断，确定估价对象市场价值于价值时点2019年4月16日的总价为人民币1561.01万元（大写：人民币壹仟伍佰陆拾壹万零壹佰元整，评估单价：52923元/㎡）。
注：报告使用人在使用本报告时应完整阅读和使用本报告，认真阅读、理解“估价假设和限制条件”，报告全文和本函是一个不可分割的整体，仅有部分内容不能成为有效的估价报告。
估价的详细方法、过程、结果和有关说明，见后附的报告全文。
山西志和房地产资产评估有限公司法定代表人：二Ｏ一九年五月五日目录估价师声明 (2)估价假设和限制条件 (4)（一）一般性假设 (5)（二）特殊类假设 (5)（三）限制条件 (5)估价结果报告 (7)（一）估价委托人 (7)（二）房地产估价机构 (7)（三）估价目的 (7)（四）估价对象 (7)（五）价值时点 (8)（六）价值类型 (8)（七）估价原则 (8)（八）估价依据 (9)（九）估价方法 (11)（十）估价结果 (11)（十一）注册房地产估价师 (11)（十二）实地勘查期 (12)（十三）估价作业期 (12)（十四）估价报告应用的有效期 (12)估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：一、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
二、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正、独立、客观的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
有关估价假设和限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。
三、我们与本次估价的估价对象没有现实和潜在利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有个人偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范（GB/T50291-2015）》以及《房地产抵押估价指导意见》进行估价工作，撰写本估价报告。
五、我们已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘查的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
六、没有其他人员对本估价报告提供重要专业帮助。
七、本估价报告依据了估价委托人及被评估者提供的相关资料，估价委托人及被评估者对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
八、本估价报告是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析，为估价对象提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构估价人员的执业水平和能力的影九、如未得到本估价机构的书面许可，本报告书的全文或任何部分内容均不得向估价委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表，因使用报告不当引起的后果，本估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。
参加本次估价的注册房地产估价师：姓名注册号签名任宪荣1420140020闫广明1420140013估价假设和限制条件一、一般假设（一）估价对象产权较明晰，手续较齐全。
估价委托人提供了估价对象的相关资料（《北京市商品房预售合同》、《房屋面积测算技术报告书》等），我们未向政府不动产权部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
（二）注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
（三）注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象建筑面积与估价委托人提供的估价对象的《北京市商品房预售合同》等资料记载的建筑面积大体相当。
（四）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：1、交易双方自愿地进行交易；2、交易双方无任何利害关系，交易的目的是追求各自利益的最大化；3、交易双方了解交易对象、知晓市场行情；4、交易双方有较充裕的时间进行交易；5、不存在特殊买者的附加出价。
（五）以估价对象无禁止转让情形、土地使用权符合法定转让条件、房地产权属无纠纷等为假设前提，以估价对象产权人未与任何一方签署针对估价对象的无限期或影响估价对象价值的租赁协议为假设前提，同时假设估价对象无附带可能影响估价对象价值的负担、限制等。
（六）估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。
本估价结果包括相应的土地使用权价值，并包括与估价对象房地产不可分割的、满足其功能需要的水、电等相关配套设施的价值。
该土地使用权或被包括的配套设施等若被与房屋分割处置时，本估价结果无效。
（七）估价对象的规划用途为住宅，实际用途为住宅，根据本次估价目的，以估价对象按规划用途持续使用为假设前提，即估价对象按住宅用途持续使用为假设前提。
二、特殊类假设主要包括未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设等。
（一）估价人员未对估价对象建筑面积进行专业测量，估价结果是依据估价委托人提供相关资料记载的建筑面积进行了估价测算得出，如与相关部门测定建筑面积有差异或存在其它的面积差异，应对评估结果依评估单价进行相应调整。
（二）估价对象于估价时点尚未取得不动产权证。
本次评估考虑了此因素对评估结果的影响。
（三）至估价时点，根据估价委托人提供的资料无法确定估价对象是否存在其他抵押权、地役权等他项权利，估价师也未获得关于估价对象租赁情况的相关资料。
提请估价委托人及估价报告使用人注意关于估价对象状况及可能涉及的因交易所需的相关税费、罚金等及其他费用。
本次评估未考虑上述情况对评估结果的影响。
三、限制条件（一）本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年（从2019年5月5日起）。
若报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或重新估价。
（二）估价结果为估价对象在本次估价目的下的市场价值，未考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供求关系变化、市场结构转变、遇到自然力和不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式等对评估价值的影响。
（三）本估价报告估价结果按照既定目的提供给估价委托人使用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价。
（四）价值时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结果。
（五）根据本报告估价目的，估价委托人应考虑市场价格波动风险、估价对象变现的不确定性和变现费用及转让时应缴纳的相关税费及罚金等因素。
（六）报告使用人在使用本报告时应完整阅读和使用本报告，对因仅使用本报告部分内容而导致可能的损失，本估价机构不承担责任。
（七）未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
（八）本估价报告中的数据全部采用电算化连续计算得出，由于报告中计算数据均按四舍五入进行取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果及估价结论的准确性。
如发现本报告内的文字或数字因校印或其他原因出现误差，应通知本公司予以修正。
（九）估价对象的成交价值（价格）受处置方式、宣传推广力度、宣传推广时间和意向买受人对估价对象的了解及对房地产市场的预判等因素有关，同时还考虑转让过程的复杂程度及需缴纳的相关税费、罚金、土地出让金等因素。
现实的房地产交易中，一般较难达到理想的公开市场条件，致使实际交易价格往往与估价结果不够一致。
（十）本报告一式七份（估价委托人六份、存档一份）。
本报告和估价结果的使用权归估价委托人所有，本报告内容解释权属于山西志和房地产资产评估有限公司。
估价结果报告一、估价委托人：太原市小店区人民法院二、房地产估价机构：名称：山西志和房地产资产评估有限公司住所：太原市杏花岭区新开南巷25号怡和熙园法定代表人：闫广明资质等级：二级资质证书编号：〔晋〕房估01217017三、估价目的：为执行司法裁决提供价值参考依据。
四、估价对象：（一）估价对象范围及基本状况估价对象位于北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层，建筑面积：294.96㎡，包括所分摊土地使用权价值，不包括动产、产权人债权债务等。
我机构估价人员于2019年4月16日对估价对象进行了现场勘察。
概况如下：估价对象位于北京市大兴区亦庄新城远洋天著二期联排别墅区“自在B2103号”，建筑面积：294.96㎡。
所在的建筑物为钢混结构联排别墅，估价对象地上3层，地下1层，外墙面石材造型，双层中空玻璃铝木复合窗，入户钢制门防盗门，南向花园，3层的部分为露台；室内安装直梯一部、整体未装修；水、电、暖、气、空调等设施已安装入户。
（二）估价对象产权状况根据估价委托人提供的估价对象相关资料（《北京市商品房预售合同（合同编号：Y1545404）》等）分析：估价对象买受人：宋艳伟、康锦筠；房屋坐落：大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1层103；房屋结构：钢混结构；层数：4层（其中地上3层，地下1层）；建筑面积：294.96㎡；用途：住宅、设备用房、自行车库；土地使用权出让期限：2010年01月07日至2080年01月06月止；估价对象于2012年07月26日设定抵押，抵押权人为：平安银行北京知春路支行。
北京经济技术开发区亦庄融创一号项目公示文件
北京经济技术开发区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设项目公示文件建设单位：北京通建融创恒丰置业有限公司设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司鸟瞰图规划设计篇总图及指标住宅项目居住地块经济技术指标表（E9R2）项目数值单位备注总用地面积37444.2㎡总建筑面积175843.76 ㎡其中地上建筑面积104843.76 ㎡其中住宅建筑面积101961.28 ㎡配套公共服务设施1054.00 ㎡物业服务用房100㎡、社区管理服务用房350㎡、老年活动场站200㎡、社区助残服务中心200㎡、公共厕所70㎡、社区卫生服务站120㎡、再生资源回收站14㎡。
配套商业1666.00 ㎡按照“京商务规字【2018】6号文”配置人防警报室10.35 ㎡人防室外出口126.00 ㎡屋顶水箱间26.13 ㎡地下建筑面积(不计容）71000.00 ㎡其中非人防工程59236.54 ㎡其中车库37506.54 ㎡生活仓储7000.00 ㎡非机动车库1440.00 ㎡配套公共服务设施50.00㎡物业服务用房走道及设备用房等13240.00 ㎡含配套公共服务设施中的市政公用部分机房912㎡。
人防工程11763.46 ㎡平时为机动车库容积率 2.80绿地率30%建筑密度30%居住户数1133 户居住人数2776 人每户按2.45人计算建筑高度80米机动车停车泊位1392 个商品房按1.2辆/户，配套按120辆/万平方米。
其中10辆设于地上，其余设于14#地下车库。
其中地上车位10 个地下车位1382 个非机动停车泊位2348 个商品房按2辆/户，配套公共服务设施按150辆/万平方米，配套商业按400辆/万平方米配置。
每辆按1.5㎡计。
地面非机动停车位不小于总车位数的50%。
其中地上车位1388 个地下车位960 个数值单位备注5097.2㎡4078㎡均为地上面积0.8035%人均游戏场地面积≥4㎡/人30%12个按每班30人计18米26个 按50辆/100教职工配置，均设于地上。
2011年北京市房地产开发新建项目大全
2011年北京市房地产开发新建项目大全目录项目名称：海淀区上庄镇C02地块安置房项目项目名称：北京市海淀区大西山风景旅游区西埠头旅游设施建设项目项目名称：航天五院航天城一期生活区（六期）住宅及配套公建建设项目项目名称：海淀展览馆改造（中关村国家自主创新示范区展示中心）工程项目项目名称：西北旺镇辛店居住组团B08地块公租房项目项目名称：海淀区门头村安置房项目项目名称：海淀区四季青镇振兴村搬迁安置房项目项目名称：海淀区看守所公共租赁房项目项目名称：海淀区八家地区回迁安置房项目项目名称：冷泉居住区项目项目名称：北京理工大学科技园二期暨中关村国防科技园项目项目名称：广泰小区项目项目名称：北京CBD核心区Z6地块开发项目项目名称：小红门乡新村一期A区农民回迁房及配套设施新建工程项目项目名称：小红门乡新村二期C区农民回迁房及配套设施新建工程项目项目名称：小红门乡新村二期D区农民回迁房及配套设施新建工程项目项目名称：小红门乡新村二期E区农民回迁房及配套设施新建工程项目项目名称：小红门乡新村二期F区农民回迁房及配套设施新建工程项目项目名称：朝阳区六里屯商业办公及住宅项目项目名称：中国社会科学院东坝职工住宅项目项目名称：金盏乡长店组团农民定向安置房三期工程项目项目名称：金盏乡长店组团农民定向安置房二期工程项目项目名称：北京市朝阳区西大望路葛洲坝大厦建设工程项目项目名称：朝阳区西大望路多功能用地B地块葛洲坝总部大厦建设项目项目名称：燕翔饭店改扩建项目项目名称：北京国际中药港项目项目名称：朝阳区崔各庄乡大望京村土地储备4、5号地项目项目名称：朝阳区常营大型居住三期A-001—A-005地块项目项目名称：朝阳区豆各庄金丰创意天地项目项目名称：朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地项目项目名称：朝阳区王四营乡地块住宅及公共服务配套工程项目项目名称：朝阳区奥运村乡住宅项目项目名称：朝阳区三间房乡商业金融用地项目项目名称：朝阳区广渠路15号项目项目名称：北京国际中药港项目项目名称：雍景桃源项目项目名称：晨光家园C区项目项目名称：大兴新城核心区定向安置房项目项目名称：国家新媒体产业基地起步区研发中心项目项目名称：首座御园二期A地块项目项目名称：首座御园二期B地块项目项目名称：北京英特宜家购物中心大兴项目项目名称：大兴区三合庄改造区定向安置房项目项目名称：孙村组团居住区定向安置房建设项目项目名称：大兴区西红门商业综合区一期用地项目项目名称：大兴区亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目项目名称：大兴区康庄（四期）居住项目项目名称：大兴区团河农场03地块项目项目名称：大兴区黄村地铁大兴线枣园路站居住（二期）项目项目名称：庞各庄镇定向安置房项目项目名称：大兴区黄村19号地商业及其它项目项目名称：大兴区黄村新城北区10号地项目项目名称：大兴区康庄限价商品住房（三期）项目项目名称：中铁产业园•诺德中心项目项目名称：丰台区长辛店北部居住区一期（南区）居住项目项目名称：丰台区地铁九号线郭公庄车辆段定向安置房项目项目名称：丰台区大红门永外果园43号商业金融工程项目项目名称：丰台科技园东区三期四合庄定向安置房项目项目名称：丰台区黄土岗居住项目项目名称：丰台区花乡六圈A居住项目项目名称：彩虹家园项目项目名称：丰台区花乡葆台村新村建设项目项目名称：丰台区岳各庄新村东区二期回迁住宅及配套公建工程项目项目名称：岳各庄新村东区四期商品房工程项目项目名称：丰台区郭庄子三定三限定向安置房项目项目名称：丽泽金融商务区定向安置房项目项目名称：万泉寺住宅小区（D区）回迁安置房项目项目名称：北京市房山区城关街道饶乐府村（兴东园小区）居住项目项目名称：房山高教园区公共租赁住房项目项目名称：北京市房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公建项目项目名称：房山区城关街道（圣水嘉名）居住、公建混合项目项目名称：房山区良乡高教园北部回迁区定向安置用房项目项目名称：中国人寿研发中心二期项目项目名称：房山区长阳站7号地西城区旧城保护定向安置房项目项目名称：西城区对接安置及保障性住房项目（房山长阳）项目名称：房山区水碾屯村定向安置房建设项目项目名称：房山区长阳二村、篱笆房一村、二村回迁安置房项目项目名称：房山区长阳镇起步区4号地项目项目名称：房山区良乡镇黄辛庄小区二期工程项目项目名称：房山区长阳镇起步区5号地居住、商业项目项目名称：广阳家园C、D项目项目名称：房山区拱辰街道黄辛庄圣水路小区项目项目名称：房山区长阳镇高佃三村经济适用房项目项目名称：房山区长阳镇居住、文化娱乐1号地项目项目名称：北京市IDC数据研发中心建设项目项目名称：北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目项目名称：通州区潞城镇东杨庄村TZ0505-52地块安置房项目项目名称：北京制线厂经济适用房项目项目名称：通州区宋庄镇静水园A1区居住项目项目名称：北京集资建设职工住宅楼项目项目名称：通州区新华大街商业金融办公项目项目名称：通州区马驹桥居住项目项目名称：永顺镇商业金融项目项目名称：润丰领尚项目项目名称：融科香雪兰溪家园项目项目名称：房山区长阳镇居住、文化娱乐1号地项目项目名称：北京市玻璃钢制品厂一期居住项目项目名称：北京市玻璃钢制品厂二期居住项目项目名称：北京金蝶软件园项目项目名称：顺义区英各庄村定向安置房项目项目名称：“月亮湾绿色家园”高级住宅项目项目名称：顺义区牛栏山半壁店住宅项目项目名称：顺义新城牛栏山组团东南部定向安置房项目项目名称：中关村科技园昌平园东区一期0303-64、65地块工业项目项目名称：昌平新城沙河组团西北部地区C-27地块定向安置房项目项目名称：北京市昌平新城东区0302-122地块限价商品住房项目项目名称：中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-32-1地块普通商品房项目项目名称：北京市中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-41-1、0303-41-2地块普通商品住房项目项目名称：北京吉利大学建设项目项目名称：北京城市学院昌平校区建设项目项目名称：昌平区保障安置用房项目一期项目项目名称：昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目项目名称：平谷区平谷镇（平谷一号地）居住项目项目名称：红楼梦古都文化园建设项目项目名称：北京雁栖湖生态发展示范区柏泉庄园项目项目名称：怀柔区庙城镇政府北侧（时尚岛一期）公共设施项目项目名称：云水名苑住宅区A、B地块项目项目名称：广安门铁路住宅小区项目项目名称：延庆县康庄镇三街村旧村改造居住项目项目名称：燕山水泥厂经济适用房项目项目名称：石景山区五里坨建设组团01号地定向安置房项目项目名称：中国动漫产业衍生品发展园项目。
开发区X31F1地块住宅项目简要说明
开发区X31F1地块住宅项目简要说明
一、项目概况
（一）项目名称：开发区X31F1地块住宅项目（暂定名）
（二）项目地点：北京经济技术开发区X31F1地块
（三）项目开发单位：北京博大新元房地产开发有限公司
住所：北京市北京经济技术开发区宏达北路7号2号楼四层005室
法定代表人：白文
注册资本：53480万元人民币
（四）项目占地面积：约78026.6平方米
（五）项目功能：开发区产业配套住宅。
二、项目设计概况
“X31F1”项目位于北京亦庄经济技术开发区X31F1地块。
1.项目住宅均为28层高层住宅，户型面积接近并小于90平方米，另外配建8班幼儿园一所，用于公共服务配套及停车的低层综合楼两栋，配建地下二层汽车库一座，总建筑面积292139.5平方米，其中地上建筑面积21850
2.2 平方米2. 总建筑面积：292139.5 地上总建筑面积：218502.2
地下总建筑面积：73637.3 容积率2.8 绿化率：30.5%
建筑密度：19.3% 总户数：2240
地下车库及综合楼停车数：2240
地上机动车停车数：279（含商业用停车位55个）
三、项目进度
本项目计划在2008年10月挖土开工，于2011年2月竣工验收。
四、投资计划
本项目计划总投资10.72亿元人民币。
北京博大新元房地产开发有限公司
2008年4月15日。
北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]3号
![北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]3号](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/a7eb4fe1aff8941ea76e58fafab069dc51224754.webp)
北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复制定机关公布日期2007.01.05施行日期2007.01.05文号京政函[2007]3号主题类别城乡建设综合规定效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕3号）北京经济技术开发区管委会、大兴区人民政府、通州区人民政府：《亦庄新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《亦庄新城规划》）已经首都规划建设委员会第26次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《亦庄新城规划》。
《亦庄新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合亦庄实际情况和发展要求，对于推动亦庄全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。
亦庄的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《亦庄新城规划》的指导下，努力提高自主创新能力，提升现代制造业的层次和国际竞争力，打造高新技术产业中心；积极发展生产性服务业，构建以区域产业集群为依托的高端产业服务基地；有力推动开发区的综合化发展，建设具有国际水平的适宜创业发展和适宜生活居住的现代化新城。
规划文本-北京经济技术开发区
规划文本亦庄新城III-5街区位于亦庄新城路东区南部，以高新技术产业及其配套服务业为主导功能。
该街区用地已基本完成出让，为使该街区尽快实现产城融合发展、生产性服务业发达、配套设施完备的目标，特对《亦庄新城III-2、III-4、III-5街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城YZ00-0305-6001地块1控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。
现对《地块控规》相关内容进行公示。
1.规划范围亦庄新城III-5街区位于亦庄新城路东区南部，规划范围北至科创十二街永中，南至科创十七街永中，西起经海一路永中，东至经海九路永中，用地面积约455.5公顷。
YZ00-0305-6001地块规划研究范围为12.43公顷，北至科创十四街永中，南至科创十五街永中，西至经海四路永中，东至经海路永中。
规划编制范围为1.02公顷。
2.主导功能《地块控规》中YZ00-0305-6001地块以高新技术产业为主导功能，主要为一类工业用地。
根据产业发展需求，用地性质由其他类多功能用地（F3）调整为一类工业用地(M1)。
3.用地规模与建设规模《地块控规》中YZ00-0305-6001地块用地面积为0.78公顷，容积率为2.0，总建设规模为1.56万平方米。
根据产业发展需求，容积率由原2.5下调至2.0,总建设规模减少0.39万平方米。
4.人口规模地块控规编制范围内未设置居住功能，不涉及居住人口。
5.三大设施落实情况地块控规编制范围内，不涉及公共服务、市政和交通基础设施等三大设施用地。
6.村庄搬迁安置情况1地块原有编号为D9F2，现按照北京市规划委对各新城控规编制的统一要求，将地块编号调整为YZ00-0305-6001。
YZ00-0305-6001地块所在III-5街区已完成土地一级开发建设，达到九通一平要求。
根据深化方案搬迁安置方案，搬迁安置用房选址于III-4街区，现已建成并完成回迁。
附：YZ00-0305-6001地块指标表地块编号用地使用控制环境容量控制建筑规模（万平米）备注用地性质用地面积（公顷）容积率建筑密度（％）绿地率（%）建筑高度（m）机动车停车数（辆/万平米）代码用地名称YZ00-0305-6001 M1 一类工业用地0.78 2.0 40 15 45 35/90（详见备注说明）1.56按照开发区停车配建新标准，工业厂房部分配建机动车停车位不低于35辆/万平方米，研发办公部分配建机动车停车位不低于90辆/万平方米。
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法（试行）》的通知
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】北京市经济技术开发区管理委员会•【公布日期】2021.08.11•【字号】京技管〔2021〕95号•【施行日期】2021.08.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济技术开发区综合规定正文北京经济技术开发区管理委员会关于印发《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法（试行）》的通知工委、管委会各相关机构：《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法(试行)》经工委、管委会审议通过，现正式印发，请遵照执行。
特此通知。
北京经济技术开发区管理委员会2021年8月11日目录第一章总则第二章指标使用规则第三章项目评估与项目综合实施方案第四章管理和监督第五章附则亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法(试行)第一章总则第一条【目的】为深化落实《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》，在全市城乡建设“双控”要求下，进一步加强亦庄新城规划建设指标管控，支持和鼓励高精尖产业项目落地，促进产业用地提质增效和土地资源集约利用，推动亦庄新城高质量发展，依据相关法律、法规和政策文件，制定本办法。
第二条【概念界定】本办法所称规划建设指标特指亦庄新城(下文简称“新城”)规划建筑规模中可区级统筹使用的建筑规模指标。
若无特殊说明，均指地上建筑规模。
本办法所称产业用地特指工业用地和物流仓储用地。
按实施状态分为增量产业用地与存量产业用地，分别对应新入驻项目与更新类项目。
第三条【适用范围】本办法适用于新城规划范围内上述产业项目申请使用亦庄新城产业用地规划建设指标的相关情况。
第四条【使用原则】(一)全力促进产业发展全方位促进新城产业高质量发展，为产业提质升级、完善配套设施，以及承载科技创新功能提供空间资源。
(二)优先保障公共利益坚持“先更先摊”，即城市更新项目优先保障公共利益(包括三大设施、绿地和其他产业类服务设施)落地，补齐城市发展短板，提升城市空间品质。
北京市大兴新城北区2#地块土地一级开发实施方案
北京市大兴新城北区2#地块土地一级开发实施方案北京市土地整理储备中心大兴区分中心二〇〇六年十二月目录第一章大兴新城北区情况简介 (3)一、大兴新城北区区位 (3)二、大兴新城北区规划范围 (3)三、大兴新城北区自然状况描述 (3)四、大兴新城北区开发优势 (4)五、新城北区目前的开发情况 (6)第二章土地一级开发项目基本情况 (7)一、项目区位及项目开发必要性 (8)二、项目土地利用现状分析 (9)三、地上物现状调查分析 (10)四、主要规划指标 (10)五、开发进度、供地数量及时间预测 (11)第三章征地 (11)一、征地补偿费 (12)二、青苗补偿及地上物补偿（不含房屋拆迁补偿） (13)三、征地相关税费 (13)四、征地总成本 (14)五、劳动力安臵方案 (14)第四章拆迁 (15)一、拆迁政策说明 (15)二、拆迁房屋面积 (15)三、拆迁成本估算 (15)第五章市政建设 (17)一、工程建设情况 (17)二、新城北区市政建设费用测算 (18)三、2#地块市政建设费 (20)四、市政建设测算的相关说明 (21)第六章项目总投资估算 (21)一、土地一级开发总成本估算 (21)二、土地成本分析 (22)三、基准地价参照分析 (23)第七章土地出让计划 (23)一、土地供应量 (23)二、土地供应周期 (24)三、供地时点开发状态 (24)第八章开发进度 (25)一、开发进度编制原则 (25)二、开发进度计划 (25)第九章分摊投资分析 (27)一、征地费 (27)二、拆迁费 (28)三、市政基础设施 (30)四、公益设施建设费 (31)五、财务费分摊 (32)六、项目总投资估算 (32)七、土地成本分析 (33)八、基准地价参照分析 (34)第十一章项目收支分析 (35)一、项目支出 (35)二、销售收入 (35)三、现金流量预测 (36)四、结论 (36)第十二章项目测算影响因素分析 (37)一、影响收入的因素 (37)二、影响成本的因素 (37)附件：1、北京市规划委员会关于《黄村卫星城北区控制性详细规划》的批复；2、关于大兴区人民政府关于《北京兴创投资有限公司承担黄村卫星城北区5.75平方公里开发》的批复；3、《关于大兴新城北区控规调整方案的说明》；4、《大兴新城北区土地一级开发成本测算报告》；第一章大兴新城北区情况简介一、大兴新城北区区位大兴新城北区（原黄村北区）位于北京市五环路以南、黄村卫星城建成区以北，东临京开公路，西临京九铁路，北距南三环玉泉营8公里，距市中心13公里，交通便利，地理位臵优越。
北京市发展和改革委员会关于大兴区亦庄X1－2组团土地一级开发项目核准的批复-
北京市发展和改革委员会关于大兴区亦庄X1－2组团土地一级开发项目核
准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于大兴区亦庄X1－2组团土地一级开发项目核准的批复
你委《关于大兴区亦庄X1-2组团土地一级开发项目核准的请示》（京兴发改文〔2008〕206号）收悉。
经研究，同意北京中信新成置业有限责任公司对大兴区亦庄X1-2组团实施土地一级开发。
现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：大兴区亦庄，东至三海子三号、西至三海子二路、南至旧头路、北至凉水河。
具体用地范围由规划管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积415718平方米，其中规划建设用地278305平方米，代征道路用地72393平方米，代征绿化用地65020平方米，具体规划用地指标由规划管理部门核定。
三、建设规模及内容：建筑规模为459041平方米，建设内容为住宅及配套。
四、工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，达到入市交易条件后入市交易。
——结束——。
亦庄新城III-4街区E1、E2、E6地块控制性详细规划-北京经济技术开发区
规划文本1.规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。
亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。
其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。
亦庄新城III-4街区位于亦庄新城路东区南部，是以布置高新技术产业及其配套服务业为主导功能的街区，是新城的近期重点发展区。
为最大限度地发挥III-4街区发展高新技术产业及其配套服务业，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、产业集群、配套设施完备的高端特色产业区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城III-2、III-4、III-5街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城III-4街区E1、E2、E6地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。
2.规划范围及区位2.1.规划范围III-4街区位于亦庄新城东南部，东至经海九路，南至科创十二街，西起经海一路，北起科创街，总用地面积468.4公顷。
研究范围东起经海六路永中、西至经海路永中、南起科创十街永中、北至科创街永中，编制范围总用地面积44.37公顷。
包括E1、E2、E6三个地块，E1地块编制范围用地面积为14.9公顷，其中E1F-1用地面积为2.97公顷, E1M-1用地面积为4.78公顷,E1G-1用地面积为2.1公顷,E1G-2用地面积为0.5公顷, E1S-1用地面积为0.4公顷,道路用地面积为4.15公顷；E2地块编制范围用地面积为14.7公顷，E2F-1用地面积5.17公顷，E2M-1用地面积2.67公顷，E2G-1用地面积为1.88公顷,E2G-2用地面积为0.53公顷,E2U-1用地面积为0.52公顷,道路用地面积为3.88公顷；E6地块编制范围用地面积为14.88公顷，E6M-1用地面积5.1公顷，E6M-2用地面积1.76公顷，E6M-3用地面积3.79公顷,E6G-1用地面积为1.03公顷，E6U-1用地面积为0.05公顷，道路用地面积为3.15公顷。
大兴13地块集中上市生物医药基地占三
项 目、大 兴新 城北 区 １ ９号地块剩余地块、庞各庄镇区
～
条街 ， 名家艺术精彩纷呈。 东部 的现代商业物流园区，
改 造 ２号 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目、 庞 各 庄 镇 区 改 造 ３ 已成为首 都东南物 流枢纽 中心和 京津 区域物 流重要节 号 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目 、庞 各 庄 镇 区改 造 ４号 地 块 点 。 土地 一 级 开 发 项 目、庞 各 庄 镇 区 改 造 ５号 地 块 土地 一
三大产业 为支撑 ，以 “ 四条特色街 和一个现 代商业物
这 １ 集 中上 市 的经 营 性 地 块 包 括 ： 铁 亦 庄 线 流 园 区 ” 为 载 体 ，走 出 了一 条 独 具 特 色 的 发 展 之 路 。 ３个 地 旧 宫 东 站 １ 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目、 地 铁 亦 庄 线 旧 乡域 内 四条特 色商街 和现 代商业 物流 园区 相互交 融 ， 号
整合、建设南 部现代 制造 业新 区等重大历 史机 遇 ，加 范街”的创建行 动也由此拉开序幕 。
快 新 城开 发建 设进 度 ，集 中 力量 将 一 批地 理 位 置 优 越 、 十八 里 店 以 “ 装 建 材 、 商 业 物 流 和 文 化 创 意 ” 家
商业开 发价值高 的地块推 向市场 。
中心” ，是环渤海经济 圈、京津冀产业带的重要 战略节 之 家 、高 力 集 团 、 闽 龙 陶 瓷 等 知 名 企 业 竞 相 入 驻 。截
点 ，是 国家 重 大 基 础 设 施 布 局 的 重 点 地 区 ，是 北 京 最 至 ２ ０ ０ ９年末 ，商 业 街 总 收 入 已 占全 乡 总 收入 的 ６ ％。 ２ 具 潜 力 与 活 力 的 地 区 之 一 。近 年 来 ， 依 托 良好 的 区 位