银泰in77A区考察报告.ppt
银泰in77_A区考察报告
杭州大厦
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万象城
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湖滨名品街品牌（部分有变更）
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合
银泰in77 A区考察报告
湖滨国际名品街 国际顶级品牌专卖店的聚集地
湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平 海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。 总商业面积约18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而 成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美 容及中西式餐饮等。
值得我们注意与警醒之处： 8月15日（周三）下午4点，在湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多；名品街人气不足的原因，与 名品街独家品牌较少，与杭州核心商圈商场所有品牌有部分重叠，不少客户被分流。如万象城作为近期兴起的集购物、旅 游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，分流了以家庭消费为主的部分客流。
湖滨国际名品街 湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高
品牌
D&G Gucci Cartier Hermes YSL Prada Ferragamo G&H Armani 万宝龙 LV Chanel Dior fendi Loewe T有 有 有 有 有 有 无 无 无 无 无 无
一期
建筑面积18000㎡ 极具西湖地域特色的奢侈品高档 消费街区 招商完成 LV、Gucci、Cartier、Hermès
二期
建筑面积10万方 创享活力时尚、凸显个性化消费 的购物中心 招商中 Lane Crawford、Diesel、 MCM、IWC、Bally、 LONGCHAMP
银泰百货调研报告范文英语
银泰百货调研报告范文英语Yintai Department Store Research ReportIntroductionYintai Department Store is one of the leading department store chains in China. With a history of more than 20 years, Yintai has established a strong presence in major cities across the country. This research report aims to provide an overview of Yintai Department Store, analyze its market position, evaluate its strengths and weaknesses, and provide recommendations for its future development.Market AnalysisYintai Department Store operates in a highly competitive market. The competition comes from both traditional brick-and-mortar stores, as well as online e-commerce platforms. However, the physical presence of Yintai Department Store plays a significant role in attracting customers who prefer to have a tangible shopping experience. Additionally, its strategic locations in busy commercial areas provide convenience for customers.StrengthsOne of the major strengths of Yintai Department Store is its wide range of product offerings. From clothing to home appliances, the store caters to various customer needs. Moreover, the store focuses on premium and high-quality brands, which appeals to the upper-middle-class and affluent customers.Yintai Department Store also emphasizes customer service. The staff is trained to provide exceptional service, includingpersonalized recommendations and assistance. This enhances the overall shopping experience and contributes to customer loyalty.The company effectively utilizes online platforms to reach out to customers. It has developed its own online shopping website and mobile application, which allows customers to conveniently browse and purchase products. This omnichannel approach provides flexibility for customers to choose their preferred shopping method.WeaknessesDespite its strong presence, Yintai Department Store faces challenges in expanding to smaller cities and rural areas. The high rental costs and limited consumer purchasing power in these areas make it difficult for the company to establish profitable stores. This limits its market reach and growth potential.Another weakness is the lack of diversity in product offerings. While Yintai Department Store focuses on premium brands, it may alienate potential customers who are more price-sensitive. The company should consider introducing more affordable options to cater to a wider range of customers.RecommendationsTo overcome the challenges in expanding to smaller cities and rural areas, Yintai Department Store can adopt a franchise model. By partnering with local retailers, the company can leverage their knowledge and resources to establish stores in these areas. This approach can help reduce costs and risks associated with expansion.In terms of product offerings, Yintai Department Store should consider introducing a private label brand. This will allow the company to offer more affordable options without compromising on quality. The private label brand can target price-sensitive customers and enhance the overall product portfolio.Furthermore, Yintai Department Store should invest in data analytics and customer relationship management systems. By analyzing customer data, the company can gain insights into customer preferences and shopping behavior. This will enable targeted marketing campaigns and personalized promotions, leading to improved customer satisfaction and increased sales.ConclusionYintai Department Store has established itself as a prominent player in the Chinese retail industry. With its wide range of premium products and exceptional customer service, the company has built customer loyalty and brand reputation. By addressing its weaknesses and implementing the recommended strategies, Yintai Department Store can further strengthen its market position and achieve sustainable growth in the future.。
银泰in77 A区考察报告
空间布局充分考虑了人的需求，如舒 适的购物环境、便捷的交通流线等， 为顾客提供舒适的购物体验。
绿化与景观设计
立体绿化
银泰in77 a区采用立体绿化设计，利用屋顶、墙面等空间进行绿化，增加绿地 面积，美化城市环境。
景观节点
在建筑设计中，银泰in77 a区注重景观节点的营造，通过水景、雕塑、植被等 元素，创造出富有艺术感的景观空间。
a区内有多个高端品牌旗舰店、时尚精品店 和潮流服饰店，提供丰富的购物选择。
娱乐设施
金融服务
a区内有电影院、KTV、电玩城等娱乐场所 ，为消费者提供多样化的休闲方式。
a区内有多家银行、证券公司和保险公司等 金融机构，方便消费者办理各类金融业务 。
人流量分析
a区地理位置优越，位于市中心 繁华地段，人流量较大。
线上线下融合
线上购物平台的兴起使得线下实体商业面临挑战，但线下商业 在体验和服务上具有优势，银泰in77 a区应积极探索线上线下
融合发展模式。
绿色环保理念
随着社会对环保问题的关注度提高，绿色、环保、可持续发展 的理念逐渐深入人心，银泰in77 a区应注重环保和可持续发展
。
a区未来规划
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商业业态升级
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银泰in77 a区运营情况分析
商户经营状况
商户数量与分布
银泰in77 a区共有各类商户200余家，涵盖了时尚零售、餐饮、休闲娱乐等多个领域。各商户在空间布局上呈现出多 样化的特点，满足了不同消费者的需求。
商户经营状况评估
根据实地考察和数据分析，大部分商户的经营状况良好，销售额稳步增长。其中，时尚零售和餐饮类商户表现尤为突 出，成为拉动整体销售额增长的主要力量。
银泰城可行性研究报告
银泰城可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加速推进，人们对于购物、娱乐、休闲等消费需求也不断增长。
作为城市商业发展的重要组成部分，购物中心在城市经济发展中扮演着重要角色。
银泰城是一家知名的购物中心品牌，以其独特的运营理念和优质的服务深受消费者喜爱。
本报告旨在评估在某城市建设银泰城购物中心的可行性，为投资方决策提供参考。
二、背景介绍1. 项目概况银泰城是一家以时尚购物、美食餐饮、娱乐休闲为主打的购物中心品牌，旗下拥有多家连锁商场，在国内外市场均拥有良好的口碑和消费者基础。
该项目旨在在某城市建设一家规模较大的购物中心，为市民提供便利的购物、餐饮、娱乐等服务，同时也为城市商业发展注入新的活力。
2. 市场背景目前，该城市的商业空间供给相对不足，市民购物需求主要依靠传统的百货商场和街道商铺，存在购物环境陈旧、品牌种类单一等问题。
而银泰城购物中心作为一家具有国际影响力的购物中心品牌，可以为市民提供更多元化的购物选择，并为城市商业带来新的发展机遇。
三、调研分析1. 市场调查根据对该城市商业空间和消费市场的调研，发现市场上主要存在的问题包括：购物场所缺乏品牌和品类多元化、购物环境陈旧落后、服务水平低下等。
而银泰城购物中心正是以其独特的运营理念和优质的服务在市场中占据一席之地，有望填补市场空白，吸引更多消费者。
2. 竞争分析在该城市的商业空间中，主要竞争者包括传统百货商场、商业街等。
这些竞争者在品牌种类、服务质量等方面存在较大差距，且整体形象较为陈旧。
而银泰城购物中心凭借其时尚、多元化的品牌定位和服务理念，有望在市场中脱颖而出，吸引更多消费者。
四、可行性分析1. 经济可行性根据市场前景分析，该城市商业空间存在较大的市场需求，购物中心的发展潜力巨大。
银泰城购物中心具有国际化、时尚化的特点，可以吸引更多高端消费者，增加商业收入。
同时，银泰城购物中心可以提供更多就业机会，为城市经济发展注入新的动力。
2. 技术可行性银泰城购物中心将引入先进的商业管理技术和服务理念，提高管理效率和服务质量。
一个好的商圈调查报告ppt课件
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银泰百货（武林店）的地理位置
银泰百货 （武林店） 邻靠延安 路，南靠 西湖，西 靠省政府， 是一个川 流不息的 绝佳位置。
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分析目录
1.商圈结构分析 2、公交路线 3、银泰的内部布局 4、问卷分析 5、我们对银泰百货的一些看法
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主要看中的还是质量的保证，其次是品牌的魅力
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消费水平也说明了这是一个以年轻人为主的市场。
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促销主要还是在重要的节假日和店庆。。。相对较少
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打折还是不变的主题，但返还现金现在越来越被重视
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因为是在银泰进行的调查。。所以有一定的局限性。。。但也可以看出杭百的 之处悲剧
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银泰的内部布局
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问卷分析
可以看出消费者主要集中在年轻人和事业成功的中年人
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消费者的男女比例为1 3 开
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主要以江干区、西湖区、上城区、下城区为主。外地以绍兴为主要客源
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代步工具主要为公交车ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ其次为私家车
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花费花时间大多较长。
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收入水平上看主要还是以年轻人为主，高收入人群比较少
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商圈结构分析
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公交路线
乘坐105路106路12路130路13路188路201路216路219路221路 251路270路290路355路517路区间517路55路56路801路900路 900路高峰大站车92路95路991路假日12线/j12假日1线/j1游8线 /y8观光6号线观光8号线到延安新村下车步行50米 2. 乘坐203路204路205路211路214路218路23路991路到武林广 场(东跑道)下车步行237米 3. 乘坐11路151路207路220路228路26路28路28路高峰大站车 355路假日1线/j1游5线/y5到武林广场(体育场路)下车步行242米 4. 乘坐201路202路217路219路22路22路高峰大站车67路67路高 峰大站车到杭州大厦(西跑道)下车步行271米 5. 乘坐72路到百井坊巷下车步行288米
银泰百货市场调研报告（2）
银泰百货市场调研报告（2）银泰百货市场调研报告百货商场相比较；2.襄樊银泰百货商场商品布局不是很合理，商品摆放布局比较混乱；银泰百货把目标市场定位在中高档群体，而襄樊相对于东部沿海城市来说，人们的物质生活水平不是很高，没有突出经营重点、商品档次、价格及商品组合，没有突出个性化与差异化，只顾在中高档产品市场的争夺。
机遇分析：襄樊作为湖北省第二大城市，鄂西北第一大城市，以其自身的实力加上国家中部崛起战略的强力支持，襄樊经济能得到极大的发展，人们的生活水平将得到极大提高，中高档人群不断增多，市场需求量不断扩大，而银泰自身还处在一个百货业态中决定存活的三年的关键时期中，其现今每年以80%的速度发展，这对银泰百货来说，是一个千载难逢的好机会；银泰百货根据自身的不足，正在进行商品布局及战略改造，这也是一个让银泰变得更有竞争性的历史性机遇。
挑战分析：随着襄樊经济的飞速发展，人民生活水平将会得到极大提高，百货市场需求正在不断扩大，百货市场竞争在同质竞争和异质竞争的双重冲击下更加激烈，各种百货业态和其他零售业态不断增加，加剧了市场的竞争，银泰百货面临华洋堂、鼓楼商场等竞争对手的强力竞争，同时随着专卖店、超级市场、仓储商店等其他零售业态抢占襄樊市场，各种不同商业业态满足不同的消费者需求，使得银泰百货的优势地位受到了冲击。
这对其来说都是挑战。
传递新的生活美学——访襄樊银泰百货马经理问：银泰百货现址之前是开放广场，在开放广场失败的经验教训中你们在哪些方面做了调整？马经理：调整首先表现在人员的调配和员工的培训上，加强对员工招聘时的学历要求和经验要求，加强对员工上岗前的培训，提高其专业技能和职业素质。
其次，增加产品的式样，实现产品的多样化经营，同时实现产品的升级调整。
再次，加强硬件设施的投入，为顾客提供一个舒适，方便，安静的购物环境。
如，电梯在原来的单向基础上实现了分叉，方便顾客上下行。
最后，最重要的是企业的文化，银泰百货以“传递新的生活美学”为经营理念，为襄樊市民创造一个最时尚、最前沿、最舒适的消费环境。
银泰in77 A区考察报告
湖滨国际名品 街
0 国际顶级品牌专卖店的聚集地
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湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商 业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。总商业面积约
18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品
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牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。 与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰 店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。
湖景观优雅结合
湖滨国际名 品街
名店街依着西湖边呈不规则的 狭长形,在中式建筑风格的基础 上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃 等现代的材料，将商业空间和 西湖景观优雅结合，同时，适 当
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规 则的狭长形,在中式建筑 风格的基础上，运用钢材、 灰砖瓦、玻璃等现代的材 料，将商业空间和西湖景 观优雅结合
建筑面积： 作为湖滨一期的延续，定 位高档奢侈品 规划、招商中 CHANEL、DIOR……
湖滨国际名品 街
品牌
D&G Gucci Cartier Hermes
YSL Prada Ferragamo G&H Armani 万宝龙
LV Chanel
Dior fendi Loewe TOD’S
湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不 规则的狭长形,在中式建 筑风格的基础上，运用 钢材、灰砖瓦、玻璃等 现代的材料，将商业空 间和西湖景观优雅结合
总结
基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有：
湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色， 设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行 人休息小憩的座椅和遮阳伞，在购物的同时， 体验高雅舒适的环境。
银泰中心研究报告
1.5 项目规划
溜冰场位于6层 30,000平米百货商店 双层叠加12厅 电影院
屋顶天窗 屋顶餐饮平台
220米标志塔楼 10层以下为商业 10-32层为酒店 式公寓、33-52 为华尔道夫酒店
公寓产权40年
195米办公楼
195米办公楼 15万平米商场
下沉广场 175米高端住宅 住宅大堂及服务设施 泳池 住宅产权70年
户型分析： ➢电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。 ➢次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。 ➢60㎡超大主卧，独立衣帽间。 ➢弧形270度观景，超大景观面，观景效果佳。
2.3 在售户型分析-华悦府（住宅）
A2 户型 三室两厅两厨三卫 建筑面积：266㎡ 梯户比：3梯2户 户型分析： 优势 ➢电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。 ➢次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。 劣势 ➢ 主卧进深过深，采光差。 ➢ 餐厅光线较弱。 ➢ 景观面较少，整体采光很差。
2.3 在售户型分析-华悦居（公寓）
F型 250㎡ 三室两厅三卫
户型分析： 优势 • 独特弧形空间，270°阔景 • 客厅、餐厅开阔大气 • 客卧分区而设，私密性更强 劣势 • 卫生间无窗，透气性差 • 次卧开间较小气
三、推 广 分 析
3.1 推广地区
北京、香港为目前项目宣传的主要地区，成都本地的营销较为低调
写字楼
公寓 华尔道夫酒店
住宅
商业
项目名称
项目地址
开发商 物业形态 占地面积（平方米） 建筑面积（万㎡） 分布情况 总套数 绿化率 容积率
面积区间（㎡）
层高 装修标准 车位比例 物管公司 物管费（元/月）
成都银泰中心
四川省成都市天府大道北段