房屋租赁市场现状与发展对策探讨

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章 建设一 些房 屋租给房客。 这样的房屋不仅简陋， 也 存在这很大 的安全 隐患 。 管 理部 门检查 的 时候 ， 房客 也 为了避 免麻 烦就 谎称 是 户主 的亲 戚。 管 理部门由于监管不 到位， 对 违法租赁的户主的惩 罚并不 能很好的 执行， 让这 样的 非法行 为继续 存在 。 另外 ， 我国的房屋租赁 的法律体 系 也不健全 ， 这也给管理 人 员的工作造 成了困难 。 比如对于违 法租赁 的行 为， 法律 中没有明确的规 定， 执法人 员 管 理的时候 力度就不到 。 （ 三） 房屋租赁 管理手段 单一 目前管理 部门对房屋租赁 的管 理 方式 比较单一 ， 主要依靠 管理部 门下去 检查 ， 对违法的行 为只是 给与警 告 等流于 表面的形式 ， 没有真正意 义上起 到管 理的作用 。 另外， 采 用普 查 的方式 工作量较大 ， 政 府工作人 员也 有限 ， 不能做 到全面检 查 。 让很
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房屋 租赁 市 场现 状 近几年 ， 房屋租赁 市场 发展十分 迅猛 ， 为各地的经济发 展做 出了贡 多的黑市继续存在 ， 影响市场的正常运行。 献。 但是 ， 有些地 方房屋租赁 市场 由于 缺乏规范 的管 理 ， 导 致 当地的房 （ 四） 管理机构混乱 房屋租赁的管理不仅属于工商局管理 ， 还属 屋租赁 市场 问题重重 ， 具体 问题如下： 于其他 的一些 部 门， 多个部 门管理 ， 更多时候 就是没有人管理 。 不同部 （ 一） 大量存在 黑市 黑市 就是很 多的房主并 没有经过 房屋管 理 门的职责也没有明确的划分， 各部 门执行 自己的职能 时就无从下手。 部门 的允许， 也 没有进行登记 注 册， 就 进行房屋租 赁活 动。 这样 的地下 三、 房屋 租赁 市场 发 展 的对 策 租赁大 量存在 ， 并且管 理人 员也 很难 察觉 。 有些地 方这 样 的黑市远 远超 房屋 租赁 市场的发展还 有很大的潜 力， 但是面 对的问题也 很多。 政 过了公开 租赁 的房 屋市场 ， 严重影 响了房 屋租赁 市场的正常运 行。 这 些 府 部门应该采取一些 措施来保证租赁 市场 的正常运行， 也是 国家经济平 隐形租赁 的户主主要是为了利 益不去房 屋租赁管理部 门登记 ， 租赁房子 稳 发展的 重要方面。 根据 法务租赁市场发展过程 中所暴露 出来的问题， 的人也主要为了方便和 省一 些钱 ， 这就 给隐形房屋租赁 提供了存在的条 提出以下几点意见， 仅供参考。 件。 由于 这些租赁并 没有公开 ， 租赁双方也没有签订什么合约 ， 只是 １ ３ 头 （ 一） 健全房屋租赁管理法 律体 系 我国房屋租赁市场出现的时 间 上的 约定 这些 都都 给管理部 门的管理 造成了很大 的困难 ， 并且在后来 不长 ， 法律 体系建设方面 就不够健全 ， 存在 这很多法 律的漏洞 。 想要实 出现 纠纷 的时候 ， 也 没有任何凭据 。 现对房屋租赁 的有效管 理， 就要健 全法律体系。 法 律中应 该包括保护租 （ 二） 国家土地 收益 减少 租赁双 发都 缺乏法 律知识 ， 我 国法律 赁双方的利 益， 做到公平 公正 。 另外还 要包括租赁双方产生利 益纠纷 的 规 定， 只要是 处于盈 利 目 的 的房屋租赁都 要向国家缴 纳一定 的费用。 但 时候 ， 应该怎样 处理 。 目前， 房屋 阻力纠纷的 处理方 式主要还 是参 考民 是， 很 多的房屋租赁都 是那种 隐形的租 赁方式 ， 管 理部 门根 本不知道 那 事管理 条例， 没有专门的房屋租赁条例 。 些 是盈 利的租赁 ， 哪 些不是 。 房屋的户主 为了避免缴 纳 这样 的费用 ， 他 （ 二） 普及房屋租 赁法律 意识 政 府应该大 力宣传房屋租赁法律 们 就不 会到管 理部 门去登记 ， 。 据 统计， 房 屋租赁公开登 记的 占房屋租 知识 ， 让 民众对房屋租赁 有一定的法律 意识 。 政府 可以组织普法 活动 ， 赁 的３ ０ ％ 左右 。 大量 的国家土地收益减 少， 国家 的收入就减 少了 ， 不利 于 或者是 想群众 发放租赁法律 常识的小册子， 增强人们的法律 意识 。 管 理 国家 政府的职 能的执行。 部 门还 可以邀请法律 专家， 给群 众开展法律 讲座， 通 过一 些案例分析 ，
改孳探索 ຫໍສະໝຸດ 房屋租赁市场现状与发展对策探讨
律瑞雪 河北省衡水市住房和城乡建设管理局市场管理处
【 摘要Ｊ随着房价 的不断攀升， 越来越 多的人选择 房屋租赁的方式来 满足住房 的需求。 房屋租赁 以其独特 的优 势迅速 发展 起 来， 房屋 租赁市场 也 初具规模 。 很多的房主也正是 看中 这 样的机会， 于是纷纷将 自 己的房 子 租赁出去。 但是随着租赁市场的不断发展 ， 问题也逐 渐的暴露出来。 由于租 赁 市场是新生的， 所以国家在管理 的时候 管理方式和手法都不成熟， 这也 导致 租赁双方在 租赁的过程中 麻 烦也 不断。 本文就对房屋租赁市场发展 现 状进行 分析， 解剖租赁市场存在的问题， 并提 出解决的方案。 Ｉ 关键词 】 房屋 租赁市场 ； 发展现 状； 存在问题 ； 解决对策
（ 三） 引发各种社会 问题 没有走合法程序 的租赁行 为， 也引发了 各种各样 的社会 问题 。 方可不 交房租 、 户主乱涨 的租 金等等 问题 ， 双方 当事人 由于没有 签订任何 的合同， 产生 矛盾 的时候 就没有合法 的方式 解 决。 由此 而引发的案件 也非 常的多， 法院表 示这 些案例 通常情 况下是 私 了 ， 当事人双方 都无法提 供合法的证 据， 法院也 不好 审理。 除此以 外， 还 造成 了访客 与户主之 间的矛盾， 不 利 于和谐 社会 的建立 。 情 节严重 ， 还 会造 成严重 的社会 事故 。 另外 ， 户主和 访客 交易的 同时， 户主不能 清楚 访客 的身份， 也 为社会带来了很大的 安全隐患 。 （ 四） 导致市场 供 需失衡 最 后一个 问题 旧时代 房屋租赁 市场的 供需 失衡 ， 实际想要租 房 子的人很多， 但是 市场 上公开租赁 的房屋却很 少， 访客无法 找到正规 的租赁房 屋就去寻 找那 些隐形 的房屋租赁 ， 这样 就形成 了恶性 循环严重影响房屋 租赁 市场的健 康运行。 很 多的房屋租 赁 都采 用隐形租赁 的方式 ， 公 开房屋租赁 市场的 消费者就会减 少， 这样 会 给市场 造成一个假 象一 房屋租 赁没有 太大的市场 ， 市场 上提供 的房屋 就 越 来越 ， ９ｏ 租赁的人们发 现市场上提 供的房屋 太少， 就会改 变租赁的 方 式。 不 正确的需求量误 导了市场的 发展 。 二， 房屋 租赁 市 场存 在 问题 的 原 因