从2007年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择
投资性房地产会计核算模式的选择思考
投资性房地产会计核算模式的选择思考随着国民经济的快速发展和城市化进程的加快，投资性房地产在中国的地位日益重要。
投资性房地产的复杂性和特殊性给会计核算带来了一定的挑战。
选择适合的会计核算模式对于正确计量和报告投资性房地产的价值至关重要。
本文针对投资性房地产会计核算模式的选择进行思考，并提出一些建议。
投资性房地产的会计核算模式主要有成本模式和公允价值模式两种选择。
成本模式是指以成本为基础，通过折旧或摊销来计算投资性房地产的价值。
公允价值模式是指基于市场价格或评估值来计量投资性房地产的价值。
在选择适合的模式时，需要考虑以下几个因素：考虑投资性房地产的特性和用途。
如果投资性房地产用于租赁或出租，成本模式可能更适合，因为以成本为基础可以更好地反映长期租金收益和折旧情况。
而如果投资性房地产用于买卖或投机，公允价值模式可能更适合，因为它可以更准确地反映市场价格和投资回报率。
考虑会计主体的实力和能力。
公允价值模式对于投资性房地产的评估和估值要求相对较高，需要有专业的评估机构或内部估值师来进行准确的估值。
而成本模式相对简单，只需要按照成本计算折旧或摊销即可。
在会计主体能力较弱或缺乏估值能力的情况下，选择成本模式可能更为合适。
考虑法律法规和会计准则的要求。
根据《企业会计准则第八号——房地产》的规定，投资性房地产可以选择成本模式或公允价值模式，但选择一旦确定，应当在全年保持一致。
需要仔细研究相关法律法规和会计准则的要求，并根据实际情况进行选择。
考虑信息使用者的需求。
不同的信息使用者对于投资性房地产的关注点和需求可能不同。
一些投资者可能更注重投资性房地产的市场价值和投资回报率，而银行和信贷机构可能更关注其还款能力和财务健康状况。
在选择会计核算模式时，需要考虑不同信息使用者的需求，并选择能够更好满足其需求的模式。
选择适合的投资性房地产会计核算模式需要综合考虑房地产的特性和用途、会计主体的实力和能力、法律法规和会计准则的要求以及信息使用者的需求。
投资性房地产会计核算模式的选择思考
投资性房地产会计核算模式的选择思考
投资性房地产是指以出租、增值或者出售为目的而持有的房地产资产。
投资性房地产
的会计核算是根据相关会计准则和法规进行的，其中选择适合的会计核算模式非常重要。
本文将对投资性房地产会计核算模式的选择进行思考。
投资性房地产的会计核算可以选择按公允价值计量模式或成本计量模式进行。
按公允
价值计量模式进行会计核算，即根据市场价值对投资性房地产进行估值，反映其实际价值。
这种模式可以更准确地反映投资性房地产的价值变动，但同时也需要定期进行公允价值评估，会带来一定的成本和复杂性。
如果投资性房地产的市场价值变动较小，或者投资策略更加注重长期持有并获得租金
收益，那么按成本计量模式进行会计核算可能更为适合。
这样可以避免定期进行公允价值
评估带来的成本和复杂性，更加稳定和简单。
除了考虑投资性房地产的特点和投资策略，还需要考虑投资者和用户的需求。
投资者
可能更关心投资性房地产的市场价值变动和收益情况，而用户可能更关注投资性房地产的
长期租金收益和稳定性。
选择合适的会计核算模式可以更好地满足投资者和用户的需求，
提供更有价值的财务信息。
选择适合的会计核算模式对于投资性房地产的会计处理非常重要。
在选择时应考虑投
资性房地产的特点和投资策略，以及投资者和用户的需求。
无论选择按公允价值计量模式
还是按成本计量模式进行会计核算，都应确保提供准确、可靠、有用的财务信息，为投资
决策提供支持。
从2007年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择
・・２００８．８从２００７年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择■王蕾于鹏杨双丘建龙北京理工大学【摘要】新《企业会计准则》允许企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
本文通过对２００７年上市公司披露的年报数据，来分析投资性房地产公允价值模式对上市公司所有者权益和利润的影响。
并结合上市公司调整的目的性来分析企业所拥有的投资性房地产是否应引进公允价值模式。
【关键字】投资性房地产公允价值模式公司价值一、上市公司投资性房地产采用公允价值模式计量产生的影响在２００７年年报中披露用公允价值模式计量投资性房地产并且有相关核算数字的１５家上市公司中，笔者选取典型的７家公司从资产影响和利润影响两个方面进行分析。
（一）对上市公司资产负债表的影响公允价值计量的投资性房地产对企业资产的影响主要体现在初始转变时，所有者权益的变动。
为了说明投资性房地产采用公允价值模式计量时对所有者权益的影响程度，笔者提出投资性房地产公允计量对所有者权益影响率（以下简称对权益影响率）的概念。
其公式如下：投资性房地产公允计量导致的所有者权益变动额对所有者权益影响率转换时投资性房地产的账面价值（公式１）公式１中对权益影响率考查的是企业采用公允价值对投资性房地产进行计量时，其在转变时点单位房地产所产生的所有者权益增加额。
由于此会计变更实现的所有者权益一次变动实现，所以在计算时对投资性房地产采用初始账面价值。
表１列示的是２００７年度６家上市公司实行公允价值模式对投资性房地产进行计量时导致的所有者权益变动和其对权益影响率。
从表１看出，投资性房地产采用公允价值模式进行计量时，可以实现可观的所有者权益增加。
从影响率看，采用公允价值模式对投资性房地产进行计量时贡献权益率是很高的（除去沱牌曲酒所处的四川遂宁市并不是大中型城市）。
大多数企业的贡献权益率在１０％左右。
其中白云山的贡献权益率达武汉控股津滨发展胜利股份白云山沱牌曲酒方大Ａ导致的所有者权益变动２７１００５６．９９５０７００００１７５２３３９．８１８９０７８３８１．７１７８０３４９．７５４２３７５５２５．９９投资性房地产账面价值２８５６６９５０１２６５３８２３７３２８５６６９５０３２１５９７６４５１８６３９１４１７．７２６５４６１２１８．６影响率９．４９％７．５１％６．１３％５８．７９％０．９６％１５．９６％（数据来源：２００７年度上市公司年报）表１公允价值计量对所有者权益的影响＝单位：元执行新准则ＩＭＰＬＥＭＥＮＴＩＮＧＳＴＡＮＤＡＲＤＳ４０５８．７９％，完全体现了公允价值计量时房地产的大幅度升值。
投资性房地产公允价值计量模式选择的影响因素分析
投资性房地产公允价值计量模式选择的影响因素分析投资性房地产是指为了获取租金、资本增值或者两者兼有而持有的不用于自己使用的房地产。
在会计报告中，对于投资性房地产的计量，可以采用两种模式，即成本模型和公允价值模型。
本文将分析影响投资性房地产公允价值计量模式选择的主要因素。
一、法规和准则的要求投资性房地产公允价值计量模式选择受制于法规和准则的要求。
以国际会计准则公布的《国际会计准则第40号：投资性房地产》为例，该准则要求在公允价值可可靠测量的情况下，使用公允价值模型计量投资性房地产。
因此，法规和准则对于公允价值计量模式的选择起到了决定性的影响。
二、企业的会计政策选择企业的会计政策选择也是影响投资性房地产公允价值计量模式选择的重要因素。
部分企业可能倾向于选择成本模型，因为成本模型相对稳定，可以避免对于市场波动的敏感度。
而另一些企业可能更倾向于选择公允价值模型，因为公允价值模型可以更准确地反映房地产的价值变动。
企业的会计政策选择会受到其经营策略、风险承受能力等因素的影响。
三、投资性房地产的性质和目标投资性房地产的性质和目标也是选择公允价值计量模式的重要考虑因素。
如果投资性房地产的价值波动较小，成本模型更适合用于计量，因为它可以提供相对稳定的计量结果。
然而，如果投资性房地产的价值波动较大，公允价值模型更适用，因为它可以更准确地反映房地产市场的变动。
四、市场情况和投资决策市场情况和投资决策对于选择公允价值计量模式也有一定的影响。
如果市场上存在充足的可靠市场数据，可以更准确地确定投资性房地产的公允价值，这时选择公允价值模型更具可行性。
而如果市场上的数据缺乏或者不稳定，选择成本模型可以避免过度依赖市场数据带来的误差。
五、投资性房地产的持有期限投资性房地产的持有期限也会对公允价值计量模式选择产生影响。
如果投资性房地产的预期持有期限较短，选择成本模型更为合适，因为成本模型更注重资产的历史成本和折旧摊销，可以提供更稳定的计量结果。
上市公司投资性房地产选择公允价值计量模式的动因及建议
上市公司投资性房地产选择公允价值计量模式的动因及建议根据最新会计准则的规定，投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式，不同模式对企业利润等方面产生不同影响，文章主要从投资性房地产选择公允价值计量模式出发，分析了上市公司采用公允价值后续计量模式的动因并提出相应的建议。
标签：上市公司投资性房地产公允价值模式后续计量模式据悉《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则已于2007年1月1日在上市公司开始实施，该准则是我国第一部关于投资性房地产方面的准则，该准则允许企业用公允价值的计量模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一的采用历史成本，这就使得上市公司可以根据具体情况选择合适的会计政策。
投资性房地产的概念及其核算范围所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
新准则规定，采用公允价值模式计量的投资巨房地产，必须同时满足以下条件：即投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
由于公允价值模式条件的严格，公允价值是动态的计量，受时间、空间变化的影响较大，利润波动高且信息成本高等特征，大部分公司均采用成本模式。
上市公司对后续计量模式选择的样本分析(一)公司治理结构公司治理结构实质上是对企业进行控制而建立的企业内外一整套制度的安排，所有权与经营权的分离是现代公司治理的重要特征。
理顺各利益相关者之间的关系，使其利益满意化成为公司治理的重申之重。
国有股权控制权不明确，由于股权过于集中，国有股一股独占，一股独大，内部人控制现象严重。
在公司法人治理中加强对控股股东和公司高管的监督已经成为了逻辑的必然。
为完善公司治理结构，我国引入了独立董事制度，作为一项制度安排已为证券市场所接受。
此外，随着资本市场的发展，机构投资者凭借其在信息、资源、专业胜任能力等方面的优势，入主上市公司的现象越来越普遍，对上市公司的经营管理和政策选择作出了一定程度的监督。
投资性房地产公允价值后续计量模式选择问题研究
些启示Ｕ］ ． 冶金财会 ， ２ ０ ０ ９， （ １ ２ ） ．
』 财 务 分 析
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２ ０ ０ ８年 ６月 １日起 对 投 资性 房 地 产采 用 公 允 价 值模 式进
财 务分 析 Ｉ
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口 税 雪
（ 西 南 大 学经 济 管理 学 院 重 庆 ４ ０ ０ ７ １ ５ ）
摘要 ： 我 国新会计准则实施以来， 公允价值 的运用在我 国进一步推 广。但在 实际运用 中， 投资性房地产公 允
价值 后 续计 量模 式并 未得 到 广 泛运 用 ， 大部 分企 业 仍 采 用成本 模 式进 行 后 续 计 量 。本 文 主要 基 于对 上 市公
关键词 ： 投 资性房地产 公允价值计量 制约 因素 改进措施
国新 企业 会 计 准则 将公 允 价值 计量 属 性在 投 资性 房
’ ＝ ｌ 戈地 产 中 加 以 运 用， 从 理 论 上 来 讲， 采 用 公 允 价 值 计 量
方 式 必 然提 高 投资 性 房地 产 的账 面价 值 ， 从 而 提 高公 司 的 业绩 。但 ２ ０ ０ ７年 至 ２ ０ １ ０年 ， 我 国存 在 投 资性 房 地产 的 上
司“ 昆百 大” ２ ０ ０ ７年 至 ２ ０ １ ０年 年 报 数 据 ， 分 析 采 用公 允价 值模 式后 续计 量 投 资性 房 地 产对 企 业 产 生 的影 响 ；
并 由此 分析 投 资性 房地 产公 允 价值 模 式 没有 被 广 泛运 用 的主 要 原 因 ； 最 后提 出相 关对 策 建议 。
版 社 ． ２ ０ ０ ３
美 国会 计 监 管体 制 或模 式也 存 在 弊端 ， 比如在 经 济繁
论公允价值计量：投资性房地产计价的艰难选择与应用(一)
论公允价值计量：投资性房地产计价的艰难选择与应用(一)论文关键词公允价值计量模式投资性房地产选择与应用论文摘要本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。
随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引入公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将会大幅提高。
但统计资料表明，只有极少数上市公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。
在已披露2007年年报的1300多家上市公司中，仅9家上市公司选择公允价值计量模式，并对股东权益进行了追溯调整，从2０07年的中报来看，由投资性房地产的价值变化带来的“公允价值变动损益”对上市公司盈利的影响还极少，对整个市值的影响可说是微不足道。
为什么呢？我们先来看看新准则的规定。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
并特别规定，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
笔者现从企业计量模式的选择与应用来分析以上投资性房地产现象。
一、艰难选择主要有以下几方面的原因导致企业摒弃公允价值计量模式：一是公允价值计量的使用条件被严格限制。
比如投资性房地产若采用公允价值模式计量，准则要求有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，由于我国目前没有完整的房地产估值体系，在中小城市几乎没有房地产中介市场，而许多上市公司的投资性房地产又在中小城市或是大城市的远郊，取得符合准则要求的条件是比较困难的。
因为需要说明什么是活跃市场、相似环境、用途、新旧等资产的交易价格。
而涉及商业机密或者大宗大额交易不常见，交易价格的取得是有难度的，这样企业不得不继续采用成本计量模式。
关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨
关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨
投资性房地产公允价值计量模式是指将投资性房地产的公允价
值作为其计量基础的一种模式。
该模式适用于在租赁、出租或出售
等投资性用途下持有的房地产物业，以及用于自用但有明确的公允
价值的房地产物业。
投资性房地产公允价值计量模式的优点在于，它使得投资性房
地产的价值更加真实，反映了市场的价格，准确度更高。
同时，该
模式可以有利于投资者策略形成和决策制定。
另外，该模式能够及
时反映投资性房地产市场变化，实现投资者的风险管理。
然而，投资性房地产公允价值计量模式也存在一些问题和风险。
首先，计算公允价值需要考虑多个因素，其中包括市场需求、租金
收入及升值预期等，需要一定的专业知识和技能。
其次，公允价值
的变化可能会导致财务报表的波动。
这一点尤其重要，因为公允价
值的波动可能会影响财务报表中的净资产和利润等，从而影响投资
者的决策。
最后，公允价值计量模式还有可能被利用进行欺诈行为。
综上所述，投资性房地产公允价值计量模式虽然存在一些问题
和风险，但它也是一种有益的计量模式。
对于投资者而言，应该在
专业人员的指导下进行决策，判断是否采用该模式进行房地产投资。
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２００８．８
从２００７年年报谈
投资性房地产公允价值模式的选择
■王蕾于鹏杨双丘建龙北京理工大学
【
摘要】新《企业会计准则》允许企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
本文通过对２００７年上市公司披露的年报数据，来分析投资性房地产公允价值模式对上市公司所有者权益和利润的影响。
并结合上市公司调整的目的性来分析企业所拥有的投资性房地产是否应引进公允价值模式。
【
关键字】投资性房地产公允价值模式
公司价值
一、上市公司投资性房地产采用公允价值模式计量产生的影响
在２００７年年报中披露用公允价值模式计量投资性房地产并且有相关核算数字的１５家上市公司中，笔者选取典型的７家公司从资产影响和利润影响两个方面进行分析。
（一）对上市公司资产负债表的影响
公允价值计量的投资性房地产对企业资产的影响主要体现在初始转变时，所有者权益的变动。
为了说明投资性房地产采用公允价值模式计量时对所有者权益的影响程度，笔者提出投资性房地产公允计量对所有者权益影响率（以下简称对权益影响
率）的概念。
其公式如下：
投资性房地产公允计量导致的所有者权益变动额对所有者权益影响率
转换时投资性房地产的账面价值
（公式１）
公式１中对权益影响率考查的是企业采用公允价值对投资性房地产进行计量时，其在转变时点单位房地产所产生的所有者权益增加额。
由于此会计变更实现的所有者权益一次变动实现，所以在计算时对投资性房地产采用初始账面价值。
表１列示的是２００７年度６家上市公司实行公允价值模式对投资性房地产进行计量时导致的所有者权益变动和其对权益影响率。
从表１看出，投资性房地产采用公允价值模式进行计量时，可以实现可观的所有者权益增加。
从影响率看，采用公允价值模式对投资性房地产进行计量时贡献权益率是很高的（除去沱牌曲酒所处的四川遂宁市并不是大中型城市）。
大多数企业的贡献权益率在１０％左右。
其中白云山的贡献权益率达
武汉控股
津滨发展胜利股份白云山沱牌曲酒方大Ａ导致的所有者权益变动２７１００５６．９９５０７００００１７５２３３９．８１８９０７８３８１．７１７８０３４９．７５４２３７５５２５．９９投资性房地产账面价值２８５６６９５０１２６５３８２３７３
２８５６６９５０３２１５９７６４５１８６３９１４１７．７
２６５４６１２１８．６
影响率
９．４９％
７．５１％
６．１３％
５８．７９％
０．９６％
１５．９６％
（数据来源：２００７年度上市公司年报）
表１
公允价值计量对所有者权益的影响
＝
单位：元
执行新准则ＩＭＰＬＥＭＥＮＴＩＮＧＳＴＡＮＤＡＲＤＳ
４０
５８．７９％，完全体现了公允价值计量时房地产的大幅度升值。
此外，这些公司资产规模均处于行业领先水平，所以对于投资性房地产采用公允价值模式进行计量从某种意义上来说是为了保持其行业排名。
综上所述，选择公允价值模式可以实现公司在短期资产增加的需要。
并且投资性房地产公允计量对所有者权益影响率和总的投资性房地产转换额共同组成了投资性房地产采用公允价值模式计量所实现的总资产变化程度。
（二）对上市公司利润表的影响
仿效上面公允计量对所有者权益影响率，在此笔者引进投资性房地产公允计量对收益影响率（下简称公允贡献收益率）的概念。
其公式为：
投资性房地产公允投资性房地产影响的利润额
计量对收益影响率本期平均投资性房地产公允价值
（公式２）其中本期平均投资性房地产公允价值为期初和期末的均值。
由于此形势下的投资性房地产实现的收益是整个时期的结果，所以分母取平均值。
此指标说明的是单位投资性房地产在采用公允价值模式后可以创造的额外利润。
在图１中可以看出投资性房地产所产生的贡献收益占整个净利润的份额在各个公司都有不同。
其中方大（００００５５）公司的比率达到了１７７．４５％。
这一点充分说明了该公司投资性房地产公允价值的采用是为了避免公司亏损。
如今的利润单纯是由公允计量影响收益补亏后实现的。
所以，在总体上企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的方法实现公司利润的调节。
图１公允计量对收益影响率与总资产收益率比较
此外，从图１的公允贡献收益率与总资产收益率比较可以看出在总体上，公允贡献收益率比总资产收益率的数值高出很多。
这表明采用公允价值模式后，投资性房地产所产生的收益比企业总体资产的收益能力强。
从这一点出发，可以展现企业的获利能力。
综上所述，在采用公允价值对投资性房地产进行计量的１５家上市公司中，他们所实现的效果不尽相同。
总体上可以分为３类：一类是为了单纯增加资产总额，如白云山；另一类是为了单纯增加利润，如津滨发展；还有一类是使利润和资产同时大幅度增加，如方大。
故采用公允价值模式对投资性房地产进行计量，既可以提高企业的资产数额，又可以调节利润。
二、房地产企业对投资性房地产计量模式的选择
采用公允价值模式计量投资性房地产，对房地产公司所有者权益与净利润的影响是最大也是最直接的。
可笔者在对上市公司２００７年财务报告进行筛选时却发现，大多数房地产公司并没有采用此计量模式。
并且像万科、保利地产、陆家嘴等房地产大公司都没有采用公允价值计量模式。
对此，笔者将从收益稳定性进行分析，并同时揭示其他的政策选择原因。
（一）收益不具有稳定性，为企业带来波动风险
对于涉及房地产的行业来说，运用公允价值计量模式时，利润明显提升的同时面临着波动风险，有些企业并不愿意承担由此产生的风险。
而业绩较好的企业，其盈利能力以及筹资能力在行业中处于一个较高水平，它为了保持稳定性，不愿意承担由于价值下降可能带来的风险。
下面通过总资产报酬率和行业排名对比，来分析陆家嘴和津滨发展两家采用不同计量模式的企业在行业中地位情况和盈利状况：
图２陆家嘴与津滨发展总资产收益率比较
（数据来源：巨潮资讯）
＝
执行新准则ＩＭＰＬＥＭＥＮＴＩＮＧＳＴＡＮＤＡＲＤＳ
４１
・・
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・・
２００８．８
从图２以及表２可以看出，２０００年至２００７年间陆家嘴在行业中的盈利能力都非常强，陆家嘴每年的总资产报酬率都稳定在５％左右，处于较高水平，说明这家企业已经是一个趋于成熟的企业，获利能力一直都处于平稳状态。
表２
２００７年度两家公司盈利能力排名
（数据来源：巨潮资讯）
从上面的趋势图，我们可以很明显地看到虽然两者的盈利能力排名只相差一位，但从以前年度的业绩来看，津滨发展的净资产收益率和净利润率在２００１年后都一直呈现下降的趋势，只有２００７年又有略微的上升（可能就是对投资性房地产采用公允价值模式所引起的）。
陆家嘴虽然也有下降的趋势，但波动不是很大，而且在以后的年度中也有上涨的情况，总体来说经营状况很不错，是一个上升的形势。
因此，对于津滨发展来说，它为了能够提高自己的业绩，有必要对投资性房地产采用公允价值计量模式，以此来提升自己的行业竞争力。
通过分析，我们可以得出结论，处于业绩良好的房地产企业，为了保持收益的稳定性，反而没有采用公允价值计量模式。
（二）影响选择的其他原因
１．公允价值模式下计量的方法有待明确、规范。
目前，我国缺乏单独的公允价值准则及相关指引，导致计量方法不明确，从而大多数上市公司愿意采用成本模式计量，以减少不必要的麻烦和费用问题。
２．带来的税收问题不明确。
公允价值计量模式导致重估增值部分是否需要增收所得税的问题尚无明确规定。
３．模式选择的不可兼容性。
新会计准则规定：公司不可以同时采用两种模式计量投资性房地产，如用公允价值模式，会产生很大幅度的资产和利润升高。
这一点不符合会计处理中稳定性的要求。
４．“单行道”的转换模式。
根据新会计准则规定，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得逆向操作从公允价值模式转为成本模式。
这导致企业转换后的政策灵活性减小。
三、总结
通过上述分析，可以看出，在新会计准则实施中，企业是否选择公允价值模式计量投资性房地产，不是单纯的考虑利润或者资本总额的增长，而是充分考虑诸如公司发展平稳性、政策运用效果等多方面因素。
并且成本模式和公允价值模式两者不可兼用的规定，也限制了很多公司对投资性房地产公允价值模式的选择。
这一点需要会计理论继续完善，以实现企业在会计变更中的平稳过渡。
主要参考文献：
［１］财政部．企业会计准则［Ｍ］．经济科学出版社，２００６年版。
［２］财政部．企业会计准则：应用指南［Ｍ］．立信会计出版社上
海，２００６．１２。
［３］龙静．投资性房地产的会计准则比较及影响分析［Ｊ］．房地
产开发，２００７，４。
［４］郑堂明．公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考［Ｊ］．科技信息．２００８，４。
［５］菅海平．公允价值计量在会计实务应用中的困难及对策
研究［Ｊ］．财务与会计导刊．２００８，２。
公司名称
总资产收益率
净利润率
２００７排名
陆家嘴５．２７％３６．７７％６２
津滨发展
１．１％
４．５７％
６３
责编：险峰
执行新准则ＩＭＰＬＥＭＥＮＴＩＮＧＳＴＡＮＤＡＲＤＳ
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