住宅“限外”令或全面解除 万柳书院等顶豪需求将激增
国十条满月 房价调控进入台风眼
此 我建议房管局研究从第三套房开征。 ”
即便上海 尚且在研究地方调控细则 ， 国务院新 国十条出炉满 月之时 ，上海 的 房地 产市场受宏 观政策 的影 响 ，成交量 已经陷入谷底。 上海佑威房地产研究 中心数据显示 ， 上 周上海 市 商 品住宅 成交 面 积仅 为 ６ ． ０ 万平方米 ， 比前周 ７１ 相 ．万平方米的低谷 ， 进一步下挫 １％，为 ２ ０ 年 以来 同期最 ６ ０５ 要注重宏 观经济政 策的协调 配合 ，既形 低 ，成交几乎冻结 。 在宏 观政策 出 台前 的一个 月 ，上海 市商 品住宅成 交面积从 １９万平 方米减 １ 少到 目前一 个月 的 ５ ２万平方米 ，成交量 出现腰 斩。但是 ， 目前没有 见到上 海楼 市有大规 模的降价行 为 ，买 卖双 方的观
剂猛 药的剂量 。
文 赵飞飞 伏昕
观
记 者获 悉 ，上周 ，上海 房管 局与 上 进 行会议讨 论 ，一家 与会 的地产 商负责
人 告诉记者 ，从 当天 的会议基调 看 ，上
担 负的职责 为研 究和贯彻 执行 ，最后 的
家税务 总局新 闻处处长 牛新 文表示 ，按
照 现 行 的 规 定 ，税 收 立 法 权 在 中 央 ，也
参 与上周房 管局讨论会 的地 产商 负 责人告 诉记者 ，房管局 等官员在讨 论 中 主要还 是听取大家 的意见 ，征收 的条件
海 市工商联 住宅产业 商会 中数 家地产商 拍板权 在中央相关部 门。５月 １ ７日，国
海房产税或要推到下半年出台 ，“ 不管怎 样， 我们预计今 年年底是一定要 出台的 。 ”
据悉 ，对 于这一 税种 ，上 海政 府所
就是说 中央来定 ，地 方去执行 ，地方政
“限贷”再度出手,有人欢喜有人忧
手段 ， 开发商就是利用这种手段加快 资金 笼 ，解决 自有资 金不 足的 问 题 。Ｔ是各种违规按揭和假按揭贷款 Ｆ 推 高 了房地 产需 求 ，形 成 “ 虚假 繁 荣 ， 使房价 居高不下 ， 造就房地 产泡
沫 如粜不及时采取措施进行 严格 查
虽然 叫停未封顶 楼盘 的按揭贷款 会在短期内影响银行的房贷指标 ， 但从 长远来看， 这项规定可以防范烂 尾楼给 银行和购房者造成的 巨大损失， 控制金 融风险。另９ ， １ 通过提高个人仲房贷款 、
维普资讯
房者的按揭 贷款等 。可以说 ，商业银
行担当着绝大多数楼盘的资金供应功
能 ， 房地产开发商以少量的 自 而 有资
金“ 四两拨千斤” 较大的财务杠杆也 。 隐含着较大的财 务风 险，一旦资金链
断裂 ，开发商很难为债务清偿提供 合
・
矗。 ａ
更高 ，这意味着开 发商越是盖高层项 目，资金压力就越犬 。
务 ，进而激烈争夺房 贷市场 ，整个住
在加速资金 回笼的 同时不用担心付利 息． 。据统计 ，截至 ２０ 年 ９月底 ，北 ０６ 京市期房签约 套数 与面积分 别占签约
总量的 ８ ％和 ８ ％。 ９ ６ 由千收取预付房款进行滚动开发 是大 多数 开发商的主要操作手法 ， 加
直接或 间接来 源于银 行 ，包括丌发商 的银行 贷款 、占用的建筑 商资 金 、购
上购房者 中 ８ ％的人需要银行 贷款 ， ０ 叫停未封顶楼盘的按揭 贷款将导致大 部分楼盘在短期 内不能继续销售 ，预
３该政策对 目前仍处于 打地基阶 ． 段的项 目影响较大 。从建筑物露 出地 面到结构封顶 ，约 占整个开发工期的
理保障 ， 银行被迫承担 了房地产市场
北京市高端别墅市场需求调研分析
北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。
本文将对这些调研结果进行详细的阐述。
首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。
近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。
越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。
这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。
其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。
由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。
许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。
另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。
相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。
同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。
此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。
他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。
同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。
最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。
其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。
综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。
购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。
然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。
“禁墅令”下，别墅市场迎来新变局！商墅成为南京地产新宠！
△⽹路⽰意图商墅=商业别墅吗？商墅未来会流⾏吗？南京有哪些著名的商墅项⽬？带着这些疑问，⼩编带您了解⼀下。
△⽹路⽰意图⼆商墅会流⾏吗？下⾯跟着⼩编⼀起看看，⽬前南京备受瞩⽬的⼏⼤商墅产品。
三南京⼏⼤主流商墅产品绿地万科云都会当城市综合体遇上地铁枢纽，TOD综合体应运⽽⽣（TOD，简⽽⾔之，是以交通枢纽为核⼼的城市综合体）。
城东⾦马路TOD作为南京8⼤枢纽之⼀，在天时地利⼈和的综合发酵下，绿地万科云都会在这⾥横空出世，于⾦马路建⽴了集居住、办公、商业于⼀体的TOD综合体，商墅产品也应运⽽⽣。
△绿地万科云都会商墅分布图商墅产品集中在项⽬的11号楼，作为南京商墅的先⾏者，绿地万科云都会打造了怎样的商墅产品？项⽬整个商墅街区呈现出的是半围合式的街区布局，与常规的开放式商墅街区相⽐，绿地万科云都会的商墅在与换乘中⼼、商业中⼼、写字楼办公区等保持通联的同时，更具私密性和独⽴性。
△绿地万科云都会商墅效果图商墅街区中间是约3000㎡的专享景观园林，还有4个独⽴的出⼊⼝。
此外，还有部分4楼 5楼的双层商墅，更像是双层叠加别墅，两层的层⾼都做到了4⽶，与单层的商墅相⽐，这⼀双层商墅的⾯积偏⼤，集中在230-480㎡，再加上花园和露台，⽤来打造艺术画廊、私⼈⼯作室或私⼈会所这种⾼端私密的业态再合适不过。
应天府6⽉5⽇，应天府正式公开售楼处，户型⾯积400-1200㎡，总价预计3000万起，预计下半年⾸开紧邻秦淮河的临河商墅，具体户型、价格以及上市时间待定。
应天府前⾝为中华门G98地块，2017年2⽉，招商蛇⼝以98.1亿元的总价拿下，成为南京总价最⾼地块。
根据规划，应天府项⽬将建住宅、商业、⽂旅、酒店、办公及配套⽤房等，住宅别墅和商墅合计676套。
△应天府项⽬鸟瞰图应天府的商墅产品位于临河A、D区域，共119套房源，户型⾯积179-549㎡，其中主⼒⾯积180-220㎡。
C、G区域为160-185㎡的叠加商墅，共计164套，规划为商办⽤地。
盘谷大观现象
的 “ 中四合 院” 均 为违 法建 设 ，其 在规划委发 布通告后就 “ 不及待 ”的 节 怠于或放弃履 行法定监督检查 职责 ， 空 迫
未 经 规 划 许 可 ，擅 自在 公 寓 、 酒 店 、 发 表 了一 个 声 明 ，声 明 中表 示 ，公 司 已 恐 怕 难 辞 其 咎 。 商业 ３ 楼 顶 部 加 建 ２ 坡 屋 顶 复 合 式 四 经 根 据 市 规 委 的处 罚 规 定 缴 纳 了 罚 金 ， 座 层
章 建 筑 从 开 始 建 设 到 最 后 的 完 成 耗 时 ６ 让逐利 的房地产商们趋之 若鹜 ，尤其是 都势必会受其 “ 牵连” ，即竣 工验收不 许 多 地 王 级 项 目的 潜 规 则 。
可能获得规划 、施 工 、消 防等许 可机关
的 承认 或 认 可 ，也 不 可 能 顺 利 合 法 办 理
政府责任不可推卸
相 关备案手续 ，即不具备交付使用 的条
在 奥运 前 后 就 风 风 光 光 投 入 了使 用 ，销
既 然 是 违 章 ，怎 么 可 能 获 得 合 法 手 件 ，而众所周知 的事 实是 ，这些建筑 却
根据 《（ 北京 市城市规 划条例 ）行
我们没有证 据说盘 古大观背后 有官 售 火 爆 ，而 且 媒 体 相 关 报 道 也 是 铺 天 盖
其二 ，根据 法律 ，建设工 程只有在 可交付使 用 。 “ 中四合 院”在格局上 空
合 院 建 筑 １ 组 ，共 增 加 违 法 建 筑 面 积 现 四 合 院 已 取 得 市 相 关 部 门 的 合 法 手 竣工验 收合格并 向有 关机关备案后 ，方 ２
１２ ７６平 米 。 ９． １ ２
续。
“ 谷 大 观 ”地 处 北 京 奥 运 会 主 场 盘
国发〔2010〕010号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发〔2010〕10号)各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
北京楼市进入“盲盒时代”
北京楼市进入“盲盒时代”？千万学区房还要拼手速《中国经济周刊》 记者 王红茹| 北京报道在2020岁末2021年初，北京家长们用真金白银投票，让北京学区房掀起了一波加速上涨，尤其在海淀和西城，“老破小”学区房天价成交的新闻，数度登上热搜。
受疫情影响，很多在北京工作的人就地过年，一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者，今年春节期间看房、买房的人相比往年多了不少，签订购房合同的人，也比往年多。
来自中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月，北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。
但这是否意味着接下来北京楼市将出现“小阳春”？尤其对于正在购买学区房的人来说，他们更关注的是价格，但房价正变得很“玄妙”。
看房买房比往年多，买学区房要拼手速“咚！”大年初七（2月18日）是春节后第一个上班日，晓佳（化名）的手机里就弹出一条房产中介发来的消息：东城区安交片区分司厅新上一套房源，1985年建成，面积67平方米，总价760万元。
晓佳仔细看了中介发给她的户型图：3室1厅，位于6层楼中的3层，没有电梯。
中介告诉她，在那个位置，如果是有电梯的房子，至少要950万元以上，不过现在也没有房源在出售。
她有点动心，尽管她的孩子才9个月，但她听朋友说过，越早购房，派位到好学校的概率越大。
为博这个概率，她立马把这则房屋信息告知了家人。
不出意料，家人都对这套房源比较满意，打算等过两天周末的时候一起去看房。
2月20日一大早，晓佳刚起床就忙不迭地联系中介，却被泼了一头冷水：“那套房子昨晚已经卖掉了，750万元成交的。
”“不是2月18日刚上的房源吗？怎么这么快就卖掉了？”晓佳不甘心，想问个究竟。
中介的回答也很直接：“这种好房子也就是一两天的时间。
”“难道北京楼市又要掀起一轮上涨了吗？”晓佳感觉自己此时的失落心情，一点都不亚于之前从网上看到的一位购买学区房的家长。
她依然清晰地记得，在1月19日看到的那篇《我手握千万，却难买北京一套学区房》带给自己的震撼。
2022年我国房地产行业热点事件汇总分析
2022年我国房地产行业热点事件汇总分析据宇博智业市场讨论中心了解到：随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，将来对房地产的投资很可能降低，更多的是敬重房地产自身的规律。
房地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业进展为基础性产业。
2022年即将过去，2022年我国房地产行业热点大事汇总分析如下。
2022年是房地产行业跌宕起伏的一年，市场先抑后扬，企业竞争激烈，千亿公司拼到年末，特殊是万绿之争、融绿之争都带给行业不同的声音。
发布的房地产行业分析及市场讨论报告整理的2022十大大事盘点如下：1、限购取消6月27日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定进展的实施看法》的通知》，成为全国首个正式发文放开限购的城市。
随后，其他城市间续跟进，完全放开或部分放开限购政策。
目前，46个限购城市中仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未放开限购。
限购的取消意味着本届政府对房地产的调控方式与上届形成了鲜亮反差，行政手段被市场化方式所取代。
2、宣布降息央行宣布，自2022年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推动利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
降息短期内能极大提升市场信念，但也代表着经济开头走下行通道，降息并不会转变房地产市场基本面，也不会真正降低房地产成本。
3、930限贷放松9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买一般商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
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住宅“限外”令或全面解除万柳书院等顶豪需求将激增
在北京高端住宅成交量急遽攀升的同时，楼市“限外”令即将全面解除的消息再度为市场注入一针兴奋剂。
据高层人士透露，此前对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消，该政策预计在月内即落地执行。
行业专家分析称，单一“限外”政策不足以对海外资金形成利益驱动，但对于万柳书院等顶豪项目而言，或将起到释放购买需求的作用。
来自中赫置地方面的反馈显示，近期万柳书院项目咨询和到访量都有环比剧增趋势。
根据2010年住建部和国家外汇管理局联合下发的“限外”规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
“但这些限制都有可能在6月份就全面取消”，知情人士表示，“限外”令放开后，之前压抑的境外人士在内地购房的需求将集中释放，尤以企业家、金融人士等高净值人群为最，顶豪置业需求有望激增。
值得一提的是，在中国经济形势整体向好及豪宅市场一线飘红的支撑下，境外投资者对国内顶豪产品的前景也愈加看好。
研究机构称，境外人士对中国豪宅市场的预期正逐步回升，在不少海外地产企业积极谋求内地开发投资布局的同时，境外高净值人群于购买中国豪宅的信心也在增强。
相较于国际一线城市房价，内地一线城市的住宅价格仍有很大差距。
业内人士表示，香港顶豪住宅单价已超过130万元/平方米，但北京、上海顶豪最高价才刚刚达到20万元/平方米水平，整体价格还有相当的增长空间。
另一方面，随着国内豪宅市场发展的日益成熟，部分产品在品质上已完全不输于海外顶级豪宅。
被业内公认为北京豪宅标杆的万柳书院，位居以颐和园为代表的三山五园之侧，皇家地脉气质凸显，世界级豪门大家的风范尽展无疑。
硬件配置上，万柳书院引入世界先进的LEED绿色建筑认证体系，项目整体以最高的铂金级标准建造，将通过700多项评估检测。
据悉，全世界范围内仅有5%的LEED认证项目能获得铂金级殊荣，万柳书院可谓首开国内高端住宅项目先河。
更重要的是产品品味的提升，万柳书院有机融合服务、圈层、品牌、文化等诸多价值元素之后，财智阶层追求的极致生活品质得到全面满足，产品力更为凸显。
年初入市以来，万柳书院就持续热销，多次登顶顶级住宅销冠，市场对其价值的认可可见一斑。
业内普遍认为，在楼市“限外”令取消引发顶级置业需求井喷之后，万柳书院还有望继续领跑顶豪市场。