20170223上海博加-2017上海中骏天字系天悦策略案
警方披露十大微信骗局
本栏目所有报导均有企业通联方式。
读者咨询热线:0431-8507113013604362166QQ :58589936经营版2016.11<<<骗术揭秘微商创业、微信支付……微信已经渗透到生活的角落,很多人的生活已经离不开它了。
日前,微信朋友圈出现火爆一时的“口红试用”宣传广告,不少人申请需要填入自己的详细信息,结果不但收到的口红是假货,还为此支付了16元的“快递到付”费。
甘肃省公安厅搜集整理了2016年十大微信骗局,冀提升民众防范意识。
警方表示,类似打着“产品试用”幌子做虚假销售勾当的骗术,比之前的集赞送礼来骗运费更隐蔽,它们骗的不是运费,而是货款。
整理公布第二大微信骗局为:索要手机号码和验证码,即:有网友收到朋友微信发来消息,告知其手机刷机,号码丢失,需要该网友的手机号。
警方解读,一旦骗子进一步要求告知验证码时,这种情况往往是因为跟你对话的好友微信被盗,骗子用好友的微信骗取你的手机号和验证码之后,就能盗取你的微信。
微信被盗后,微信支付、好友都将面临进一步风险。
第三,微信朋友圈里经常发布“贫困求捐款”、“帮忙找孩子”等传递正能量的文章,但也可能暗藏诈骗电话。
这些消息中往往包含电话、银行卡号等信息,要第一时间向官方核实之后再行动,避免落入骗子陷阱。
第四,骗子还通过盗取好友微信账户,向当事人进行诈骗。
警方提示:当遇到好友通过微信向你借钱时,务必通过电话确认,并定期查杀电脑或手机木马病毒,谨防不法分子钻空。
第五,诈骗者会以商品为诱饵进行返利,发送的二维码实则是木马病毒。
一旦安装,就会盗取个人信息。
警方解读:通常诈骗分子通过下载“二维码生成器”,再将病毒程序的网址粘贴到生成器上,就可以生成一个“有毒”的二维码。
只要你扫了这个二维码,个人信息就可能传到对方手中。
第六,海外代购诈骗通过“朋友圈”进行营销,网友付款后,骗子以“商品被海关扣下,要加缴关税”等类似理由,让网友加付“关税”,等网友付钱后,往往骗子消失,货也没了。
上海华亚公司、丁某某等人操纵证券交易价格、窝藏案
上海华亚公司、丁某某等人操纵证券交易价格、窝藏案文章属性•【案由】操纵证券、期货市场罪,窝藏、包庇罪•【审理法院】北京市高级人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2003.06.16裁判规则故意为犯罪分子提供躲藏地址、帮其制作假身份证，以逃避法律惩治的，成立窝藏罪。
正文上海华亚公司、丁某某等人操纵证券交易价格、窝藏案公诉机关：北京市人民检察院第二分院。
被告单位：上海华亚实业发展公司。
注册经营地：上海市浦东南路。
被告人：丁某某。
2001年5月18日被逮捕。
被告人：董沛霖。
2001年4月19日被逮捕。
被告人：庞博。
2001年4月19日被逮捕。
被告人：何宁一。
2001年5月24日被逮捕。
被告人：李芸。
2001年4月19日被逮捕。
被告人：边军勇。
2001年5月24日被逮捕。
被告人：刘某某。
2001年5月18日被逮捕。
被告单位上海华亚实业发展公司、被告人丁某某等人操纵证券交易价格、刘某某窝藏案，由北京市人民检察院第二分院于2002年5月9日向北京市第二中级人民法院提起公诉。
起诉书指控：1998年12月至2001年1月间，吕新建与朱焕良(均另行处理)合谋，意图操纵股票名称为康达尔的流通股。
为此，吕新建先后指使被告人丁某某、庞博、边军勇等人并联合被告单位上海华亚实业发展公司、被告人董沛霖等人在北京、上海、浙江等20余个省、自治区、直辖市以中科创业投资有限公司、北京克沃科技有限公司等公司或被告人丁某某、边军勇等个人名义，与100余家单位或个人签定合作协议、委托理财协议等，筹集资金共计人民币54亿余元，在申银万国证券股份有限公司上海陆家浜营业部、中兴信托投资有限责任公司北京亚运村营业部等120余家营业部，先后开设股东帐户1500余个，同时采取以不转移实际控制权为目的的自买自卖，及利用购买深圳康达尔公司法人股、进入该上市公司董事会、发布信息从而影响股票交易价格等方法，联合或连续买卖0048股票，其间最高持有或控制0048股票共计5600余万股(占0048股票流通股份的55．36％)，严重影响0048股票的交易价格及交易量，操纵0048股票交易价格。
“史上最牛散户”回国领刑
法治在线·案件聚焦“最牛散户”让一些股民损失惨重“史上最牛散户”回国领刑 文·图/永剑唐汉博，这个股票圈的风云人物曾因操纵股价多次被证监会点名、处罚，后逃往国外。
2018年6月，他回国投案。
2020年3月30日，上海市第一中级人民法院对唐汉博等三名被告人进行了判决。
违法操盘1973年出生的唐汉博是湖南省绥宁县人，大学毕业后投身深圳证券机构，先后担任过联合证券有限责任公司基金经理助理、深圳宝盈基金管理公司行业研究员、深圳国诚投资咨询公司研发总监等职务。
多年的证券领域从业经历，让唐汉博深刻感悟到资本的诱惑和魅力。
2012年3月下旬，他被一个大老板请到大户室看K线图，觉察到后续卖盘压力较大。
唐汉博让这个资金雄厚的大老板追加了一笔巨资。
在操作的过程中，这个大老板做了撤单处理，但股价已经大水漫灌般上了一个涨停板。
唐汉博反复琢磨，发现了窍门，即通过先垫单后撤单的方式可以拉升股价，然后再进行反向交易出货，打好这个“时间差”，既能带来巨额利润，又能做到神不知鬼不觉。
但是，如此操作需要多个股票账户联动。
作为证券从业人员，他深知不得从事与履行职责相冲突的业务，也不得参与股票买卖。
他所在的公司甚至规定员工不准持有个人名下的股票账户。
于是，他想到了胞弟唐力勤和表弟张晋，他们都热衷于炒股票。
唐力勤有广泛的人脉关系，能借到巨额资金，还能找朋友帮助开设股票账户；张晋自称“操盘手”，只恨手里没有资金，没事时就“模拟炒股”。
唐汉博找他们商量，共谋“发财之道”。
三人很快达成共识，按照唐汉博的授意，唐力勤找了30多人开设股票账户，张晋负责接受指令下单。
2012年5月7日，唐汉博盯上了“XX 实业”的股票。
他和唐力勤利用手里控制的多个自然人账户低位建仓，在下午两点后的一个小时内合计买入845万股，代表股票成交量的柱状线在尾盘突然一飞冲天。
第二天，唐汉博利用资金优势，高价位挂单买入“XX实业”1799万股，这次不但成交量暴涨，日K线也到了涨停板，股票价位向上猛蹿。
共管账户诈骗案例
共管账户诈骗案例上市公司浔兴股份和子公司跨境电商大卖价之链创始人甘情操的纠纷仍未停息。
福建省晋江市公安局对甘情操等人涉嫌合同诈骗案进行立案侦查，价之链创始人甘情操通过微信回应“浔兴所称合同诈骗不存在事实基础，实为将经济纠纷制造成刑事案件”。
最近，浔兴股份通过公告回应，“晋江市公安局通过前期侦查，认为有犯罪事实发生，需要追究刑事责任”，“平安银行深圳平湖支行共管账户中的资金已被甘情操不法侵占。
”浔兴股份2017年以现金10.14亿元的对价收购价之链65%股权，价之链实现“曲线上市”，浔兴股份升级战略全面启动，这是一个双赢的商业布局，行业内一片掌声。
价之链与浔兴股份立下了3年业绩承诺，2017年度、2018年度、2019年度扣除非经常性损益后孰低的净利润将不低于1亿元、1.6亿元和2.50亿元。
若实际业绩与承诺业绩有差异，业绩补偿款可能达到10亿元。
这个对赌埋下了大雷。
2017年，价之链净利润9687万元，接近完成当年业绩承诺。
2018年，价之链扣除非经常性损益后归属于母公司所有者权益的净利润为-7589万元，与当年1.6亿元净利润承诺有相当差距。
实际上，在去年上半年价之链出现亏损时，价之链与浔兴股份的矛盾就已经全面爆发了！浔兴股份公告称，去年甘情操夫妇向公司董事长提出修改业绩承诺约定，要求业绩承诺补偿责任以2.6亿元为限，被拒后，甘情操夫妇便无心经营，安排提前偿还银行贷款刻意制造价之链资金紧张局面进而影响价之链正常经营。
2018年9月4日，甘情操未通知公司、共管人到银行柜台要求挂失存放16,000 万元的账号，意图转移共管资金逃避承担业绩承诺补偿义务。
2018年9月6日，甘情操挂失将53,274,039.54元共管专项资金转入其个人账户。
浔兴股份申请上述账户的司法冻结，并要求其严格履行《股权转让协议》及《盈利补偿协议》，在未得到甘情操的正面回应前提下，依据《股权转让协议》及《盈利补偿协议》中的仲裁条款约定，向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁申请。
跟着王云松律师学法律5-房产中介“吃差价”十大典型案例
5.买房人状告中介讨差价
地点：南京 差价金额：3.2万元 2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平 方米，价格30.2万元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经 委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及 融众中介签订了三方买卖合同，约定房款30.2万元，中介费4200元，首付款 9.3万元。 在合同约定的2006年9月7日之前，毛某办完了产权过户等一切手续。之后 一个偶然的机会，他得知房主薛某其实只收到房款27万元，而不是30.2万元。 他赶紧和薛某联系，薛某也承认了这一事实，并向毛某出具了一份实际收到 房款27万元的书面证明。拿着这一证明及相关证据，毛某以融众中介故意隐 瞒房屋价格、赚取3.2万元差价为由，将其告上法院。 被告后融众中介表示，公司仅仅是中间方，30.2万元房款已全部交给王某。 而王某作为代理人，是否将房款全部给原房主薛某，不是他们所能干涉的。 而毛某认为，所谓的王某就是融众中介的职工，融众是在利用职工的名义 “吃房”，从而赚取差价，应该予以归还。
《地产show》点评：如果不喜欢完全可以直接退掉房子， 占着房子又不过户，反而利用工作优势加价销售，刘某难免 有吃差价的嫌疑。
9. 中介冒充购房者骗房主
地点：深圳 差价金额：7万元 2007年7月初，杨先生将位于福田区城中雅苑的一处房产同时委托给多家地 产中介公司出售，预售价265万元。7月8日，杨先生接到某房地产经纪有限 公司城中雅苑分行置业顾问张小姐的电话，张小姐告诉杨先生，客户韦某看 中了他的房子，愿意出价260万元购买房子，并已支付5000元押金。 7月10日，杨先生与韦某协商后，以263万元成交，并签订《房地产买卖及 居间服务合同》，首期款为20万元。签订合同时，韦某称暂时拿不出首期款， 过几天在付款，先向中介公司交付10万元定金。 7月29日，杨先生在上网时 无意发现，自己刚卖的房子正在网上销售，卖房者正是买自己房的韦某，只 是售价成了270万元。与对方联系，对方称自己是该地产公司的置业顾问。 为此，杨先生多次向该公司投诉，该公司一位负责人表示，韦小姐现已离 职，如果杨先生对此次交易有任何疑问，可以通过法律途径解决。而韦小姐 却称，此事与她个人无关，请杨先生找公司协商解决。
周江铭与纪亮(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
周江铭与纪亮(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.05.11【案件字号】(2021)沪02民终4011号【审理程序】二审【审理法官】唐墨华【审理法官】唐墨华【文书类型】判决书【当事人】周江铭;纪亮(上海)房地产开发有限公司【当事人】周江铭纪亮(上海)房地产开发有限公司【当事人-个人】周江铭【当事人-公司】纪亮(上海)房地产开发有限公司【代理律师/律所】李春晖北京大成(上海)律师事务所;金哲先北京大成(上海)律师事务所【代理律师/律所】李春晖北京大成(上海)律师事务所金哲先北京大成(上海)律师事务所【代理律师】李春晖金哲先【代理律所】北京大成(上海)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周江铭【被告】纪亮(上海)房地产开发有限公司【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守。
【权责关键词】合同新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守。
上诉人与被上诉人就系争房屋买卖签订的《预售合同》没有具体约定附带使用的阁楼的面积、形状和大小，而是约定阁楼等附带使用空间的大小、形状、面积等以交付时的现状为准。
系争房屋已于2017年底交付给上诉人，上诉人使用至今。
系争房屋的阁楼的分隔墙在房屋交付给上诉人时就存在，现上诉人要求拆除该分隔墙，有违双方的约定，缺乏法律依据。
故上诉人的上诉理由均缺乏事实和法律依据。
本院难以采纳。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
国际著名工程公司简介
垄项目。 •风力収申 仅 1980 年廹始 COWI 涉足风能颀域，幵丏参不了许多风力収申项目，总裃机容量超迆几 千兆瓦；仅卑独风力収申机系统，到风力柴油収申复合系统，直至大垄风力収申机制造厂， 涉及的项目十分广泌，为私人投资者、政店、以及陆上戒海上风申的供应商和承包商的各 种项目提供了与业的服务。 •石油和天然气 COWI 为石油天然气行业提供与业的和多学科综合的服务，服务范围包括海上和陆上的油 田廹収、设备巟程及平台拆除。关他仸何行业的波劢都丌如石油天然气行业剧烈。丌断波 劢的油价要求操作者、权姕机杴和承包商兴有持续的适应能力。自仅上丧丐纨 60 年代， COWI 就廹始帮劣宠户应对这丧持续发化市场的挅戓。所以，圃石油天然气行业的各丧斱 面都可提供与业的多学科综合的服务。 ★ 水和环境
丹麦 COWI 公司
COWI 是丹麦一家颀兇的国际咨询公叵。创立二 1930 年，至仂工圃全球 175 丧国家迈 作了 50,000 多丧项目。COWI 圃全球有 4500 名雇员，包括巟程帅、生物学家、地质学 家、绉济学家、测量学家、人类学家、社伕学家和廸筑帅。COWI 颀导着一部分全球最大 的基础设斲巟程项目。COWI 公叵设有 9 丧部门，圃 35 丧国家有分公叵和办亊处，所有 国家的项目办公客都是自巤管理的。关丨最大的一家海外子公叵圃挪姕，约有 700 名员巟。 COWI 公叵绉营管理层讣为，国际市场不丹麦本圁同样重要。 COWI 公叵圃巟程、环境及社伕绉济三丧颀域提供多学科的咨询服务，仅对兴体项目的与 业咨询到综合觃划以及对大垄巟程迚行包括监理、迈营维护等典容圃典的整体设计服务。 桥梁巟程是该公叵的一项核心业务，公叵参不了丹麦及丐甸上许多大桥的设计监理巟作， 著名桥梁有：丹麦大贝尔特通道主跨为 1624 米长的悬索桥，厄勒海峡通道的引桥和主跨 为 490 米长的公路铁路两用斜拉桥、香港昂船洲大桥、智利查考海峡大桥、泋国诹曼底大 桥等。 2000 年 5 月公叵确定了新的収屍目标。收贩了徇国铁路咨询公叵 ETC 和丹麦著名的咨询 集团 Kampsax，吐实现公叵的新目标更迈迚了一步。公叵对未来的屍望是：要成为北欧 颀兇的、多学科咨询公叵，幵圃提供某互与业咨询服务斱面成为国际市场的颀导者。 COWI 公叵圃云洲（包括丨国）、欧洲、丨东、非洲和美洲等许多国家拞有帯设分支机杴 和附屎办亊处。2007 年的营业额约达到 4 亿欧元，使关圃北欧继续俅持着颀兇的咨询公 叵之一的地位，幵成为丐甸上这三丧与业颀域的行业颀兇者。这充分证明了 COWI 圃以下 颀域典提供的咨询服务兴有丐甸级水准： ★ 巟业不能源 圃巟业化国家，能源是基础设斲廸设丨的重要部分，征多居民和机杴都依赖二能源供应结 杴，幵丏叐到它的影响。COWI 积杳致力二能源廹収颀域，幵丏满足绉济和环境可持续収 屍的要求。关丨包括气候发化、能敁提高、风力収申、石油和天然气等。 •气候发化 气候发化工绉成为全球人类兯同体最大的环境挅戓。气候发化的挅戓圃丐甸范围典影响着 政店资劣的企亊业以及私营部门。通迆联合国气候发化框架公约理亊伕，气候发化大伕以 及《亪都讧定乢》的签订生敁，国际以及各国均兇后对政答、绉济、金融以及制庙影响做 出应对政答。为了达到《亪都讧定乢》丨所仃终的兰二清洁収屍机制环境挃标的要求， COWI 圃相兰清洁収屍机制项目斱面提供了技术支持不咨询服务。COWI 员巟对《联合国 气候发化框架公约》及《亪都讧定乢》相兰的政答泋觃斱面拞有敂锐的洞察力。为政店部 门实斲国际谈判之后的结果提供了详实的分杵报告。同旪也帮劣他们设计和诂估了相兰政 答和斱泋以及相兰制庙的廸立。 •能敁提高 COWI 圃全球参不了伒多的能源巟程和能源觃划项目，多年为丹麦能源部门提供觃划和収 屍的咨询服务。而丏，由二拞有多与业的咨询团队，可提供对环境产生最小影响的设计斱 案。COWI 的服务包括能源诂估研究、总体觃划和全系统的巟程设计。另外，项目管理、 巟程监理、项目试迈行及关后续巟程咨询均为服务范围。项目既包括小垄项目，也包括大
邢某某诉上海证券交易所权证交易侵权纠纷案
邢某某诉上海证券交易所权证交易侵权纠纷案文章属性•【案由】其他侵权责任纠纷•【审理法院】上海市高级人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2009.05.26裁判规则权证产品属新型证券衍生品种，具有不同于股票交易的特点。
权证发行后，符合一定条件的机构经交易所审核可创设权证。
投资者以交易所审核创设权证违规为由而提起的民事侵权之诉，具有可诉性；证券交易所审核合格券商创设权证，是证券法赋予其自律监管职能的行为，其审核行为只要符合权证管理业务规则，主观上不具有过错，其对于投资者因权证交易造成的损失不承担赔偿责任，投资者应自行承担风险损失。
正文邢某某诉上海证券交易所权证交易侵权纠纷案原告：邢某某，男，汉族，59岁，住吉林省长春市朝阳区。
被告：上海证券交易所，住所地：上海市浦东南路。
法定代表人：张育军，该所总经理。
原告邢某某因与被告上海证券交易所（以下简称上交所）发生证券侵权纠纷，向上海市第一中级人民法院提起诉讼。
原告邢某某诉称：2005年11月22日，被告上交所在其网站及相关媒体发布《关于证券公司创设武钢权证有关事项的通知》（以下简称《创设通知》），该通知载明，经上交所同意，通知中国登记结算有限公司上海分公司在权证创设专用账户生成次日可交易的权证，该通知自2005年11月28日起施行。
按此通知，创设权证最早上市时间应为2005年11月29日。
但在2005年11月25日，上交所却提前三天发布公告，称已同意批准券商创设11.27亿份武钢认沽权证。
该批创设的权证于2005年11月28日上市交易，该提前天量创设行为使原告持有115000份武钢认沽权证失去交易机会，由此而造成原告巨大亏损。
上交所违规提前创设的行为是对投资者的欺诈，是造成投资者重大损失的直接原因，依法应当赔偿原告的损失。
原告持有武钢认沽权证115000份，在2005年11月25日以涨停价1.86元收盘，因被告违规提前于11月28日创设，造成该权证连续跌停至1.09元，不仅导致原告至少一个涨停的一半的可得利益损失21390元（115000×1.86×10％），还导致原告直接损失88550元〔（1.86-1.09）×115000，即涨停收盘价减去连续跌停后的第一次卖出价之差再乘以持有的份额〕，同时在暴跌50％后又使原告间接损失20000元，故原告要求被告对上述损失予以全部赔偿，共计129940元（21390＋88550＋20000＝129940），并以此笔损失资金为基础，被告还应赔偿原告在此轮大牛市的股资利息的至少六倍损失共计779640元（129940×6），并且随着行情的发展，被告承担的赔偿额也应相应增加。
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中骏·西山天璟
这一次上海依然如故吗？
时间在上海最典型的打磨， 就是洋楼。
上海洋楼DNA之一：
洋地段
上海老杨楼集中分布在 淮海中路、复兴中路和西路、 南京西路、四川北路等地， 均为彼时上海繁华区域。
当代洋楼的洋地段
内中环间 上海黄金十字
南 北 黄 金 走 廊 东西黄金走廊：14号线
上海洋楼DNA之二：
再来说，形而下的的活动
没有错的品牌，只有不坚持的品牌
成功案例： 巴黎欧莱雅：你值得拥有 一个坚持了数十年，重复了千百遍的广告语， 成为全世界最伟大的品牌金句。
时间的合作
中骏天字系，做时间的朋友， 与时间建立一场长达5年的合作。
5年的时间合作计划
第一年：时间的匠人（中骏X天梭）
与时间的铸造者合作——天梭手表设计师，设计天字系产品大堂与室内空间。
协信星光广场（42万㎡）
近铁城市生活广场（16万㎡）
政府托力
真如
上海级规划
长风
普陀区规划
大宁
静安区规划
城市副中心
中环商贸金融集聚区 中环两翼产城融合发展集聚带
在所有都有优势的情况下， 看看输出的价格
在售价格
真如
长风
大宁
10
13
13
中骏·天悦
中海·紫御世家
大宁金茂府
从上海南北脉络看
真如板块：
南北黄金走廊中心
一点就爆的：
即刻工程
即刻工程：
做爆点 长续航
案例： 在品牌缺乏产品影响力的情况下， 做跨行业的碎片式爆点营销。
沈阳中航：国企+航空→天生大场面
沈阳中航品牌手册创意：《左翼白皮书》
在某些方面我们没有显赫的影响力， 在某些方面未必。
20强，无人能在京沪皆领风骚
20强中，仅绿地两座城市均有拿地。
德胜门：中南海同轴 绝版政中心 西山：北京富贵线封山作品
上海：
黄金十字轴
南北：北上海大宁-真如-长风， 黄金走廊中心； 东西：上海黄金走廊。
南 北 黄 金 走 廊 东西黄金走廊：14号线
不仅土地有时间的含义， 我们的产品也关于时间。
细节／ 时间的累积
立面
在厦门，中骏置业交付的所有社区，今天看来依旧崭新如初。
升级为三位与中骏密切相关，又各司其职的人撰写。
三位撰写人
一人说：城市说 与中骏一样，
是城市的观察者——
《城市中国》杂志主编
二人说：大师说 与中骏合作十余年， 见证中骏天字系成长的御用设计师
——梁志天
三人说：匠人说 在中骏内部，二十余年如一日，
兢兢业业的从业者
——中骏工程师
三大能力
《城市说》：《城市中国》主编撰写的城市洞察力手册 《空间说》：天字系御用设计师梁志天撰写的空间锻造力手册 《细节说》：中骏工程师撰写的细节打造力手册
上海均价高于10万/㎡豪宅
项目
万科·翡翠滨江 融创·滨江壹号院 华润·外滩九里 阳光城·滨江悦
均价
10万/㎡ 13万/㎡ 13万/㎡ 10万/㎡
20强，无人于京沪落子多个豪宅
20强京沪豪宅布局图
品牌
万科 融创 恒大 华润 阳光城
布局城市
京、沪 京、沪
京 沪 沪
豪宅数量
2 2 1 1 1
对比结果：0-2-0
绿地在北京： • 拿下三块土地 • 均位于大兴区，非城市核心
绿地在上海： • 拿下两块土地 • 一块为商住，一块位于青浦，郊环线外
20强京沪拿地情况
万科 融创 绿 地
保利 金地 碧桂园
北京
上海
只与万科、融创，论京沪豪宅
北京均价高于6万/㎡豪宅
项目
万科·翡翠长安 恒大·华府
融创·北京壹号院
均价
6万/㎡ 11万/㎡ 17万/㎡
时间的敌人
2004年交付的中骏·翠湖庄园项目， 2011年仍在进行小区维护与更新。
时间无痕 立面留白
2008年成立“零管线小组”， 专攻外墙、大堂、前室的隐蔽方案。
时间如梭 中骏如梭
立面选材领先行业，
陶瓷外墙砖→炻制马赛克→花岗岩（特别加厚）。
细节
打磨时间的铜墙铁壁
24小时外墙淋水测试， 远高于1—12小时的国家标
准。
打磨时间的生长轨迹
提前预判的树枝走向， 年年观测、精密计算， 不影响楼层采光。
打磨时间的容器
118—129㎡洋楼，3开间朝南的双卧室与客厅 ，
北向规划1—2个多功能房， 可以根据家庭成长情况，进行相应的规划。
北向多功能房 主卧、次卧、客厅三开间朝南
空间
凝固的时间礼仪
入户大堂→电梯厅→玄关， 三进制门厅规划。
位列全国第三名
数据来源：《中国企业发展报告》
豪宅的重量级
2016年中国十大豪宅落址
北京：3座
包括泰禾·中国院子、北京壹号院、万柳书院。
上海：3座
包括壹公馆、汤臣一品、滨江凯旋门。
深圳：1座 广州：0座
2016年“中国十大超级豪宅”排行榜
排名
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10
项目
泰禾·中国院子 壹公馆
上海的黄金地段 不是在黄金地段卖黄金价格， 而是在黄金地段卖白银价格。
不止看南北， 还有东西。
地铁14号线
上海最后一条穿越成熟老城区的地铁
上海六大核心商圈，独占其四
静安寺商圈
淮海路商圈
陆家嘴商圈
中骏·天悦
南京路商圈
从上海东西走向看
地铁14号线，名副其实的：
东西黄金走廊
土地：时间的观点
北京：
中骏·西山天璟
北京豪宅区，富人聚集地
经过多年的开发，西山已经无地可划。 900年西山，封山之作。
中骏·天悦呢？
南北脉络之：
左邻右里
不能以单一板块来看区域 同样的内中环、北上海， 彼此间紧密相连的三兄弟： 大宁、真如、长风
真如
大宁
长风
内环线
人民广场
轨交
真如
长风
大宁
3号线 4号线 7号线 11号线
土地／ 时间的观点
先看看中骏天字系产品选址的时间脉络：
3000年
900年
800年
中骏·天宸
中骏·西山天璟
中骏·天悦
不仅有着悠久的历史，更是一个时代的焦点
中骏·天宸：
北二环 德胜门旁 与中南海同轴
北京近10年北二环唯一供应土地，
中南
中南海沿线向北，几乎全是皇家园林
海
3000年北京城，绝版政中心。
两年方案
形而上：品牌展示，两年楼书 形而下：持续兑现的合作工程
关于形而上的展示，万科在行动：
米兰世博会 万科食堂
上海万科热带雨林计划
展示万科品牌愿景及未来社区运营观
万科杭州三好的上海落地
针对中骏天字系， 形而上的工程： 1本非广告人撰写的楼书
从一个案例说起：
2016年，中国最著名的品牌楼书
中骏·天誉会所
上海洋楼DNA之四：
洋符号
凹凸起伏， 一如当年燕尾服的性感
当代洋楼的洋符号
1）7-11不断叠加起伏，燕尾线般的性感天际线 2）穹顶与女儿墙的外扩，是对天际线的二次致敬
聚焦了洋楼的性感天际线， 凝练的洋楼的生活精髓。
我们将结合了上海洋楼DNA的
中骏·天悦洋房产品定义为：
燕尾洋楼
中骏·天悦形象定位：
洋 符 号
洋 生 活
基于以上产品认知， 我们将中骏天字系定义为：
时光打磨的风情豪宅
600年紫禁城打磨的中轴线豪宅； 900年西山打磨的富贵豪宅；
100年上海滩打磨的燕尾线豪宅； 既有时间的打磨，也有时代的印记。
天字系推广语：
显于时代 藏于时光
北京·德胜门/北京·西山/上海·真如/上海·虹桥
总结：
第二年：时间的瑰宝（中骏X苏州园林）
与时间的艺术家合作——苏州园林遗产保护研究所合作，设计天字系产品园林景观。
第三年：时间的征程（中骏X上海马拉松）
与时间衡量的运动合作——联合上海马拉松赛事，冠名本年度中国马拉松比赛。
第四年：时间的负重前行（中骏X中国漂流协会） 与时间的探索者合作——联合中国漂流协会，冠名漂流活动船只名，记录漂流路上的点滴。
北京（世界第二）
北京首都国际机场旅客吞吐量达9000万人次， 位列全球第二名。
上海（浦东世界第九）
上海浦东、虹桥国际机场旅客总吞吐量首次突破1亿 人次，成为全球第5个航空旅客突破亿级的城市。
广州
世界排名第16位
数据来源：CADS公布《2016国际机场数 据》
经济的重量级
2016年中国主要城市GDP总量排名
北京：冲刺三万亿
24541亿元，位列全国第二名。
上海：冲刺三万亿
26688亿元，位列全国第一名。
广州：两万亿刚起步
2016年刚跨入2万亿门槛。
数据来源：国家统计局
企业发展的重量级
2016年500强在华总部落址
北京：33家
包括北汽、联想、京东、万达、首钢等
上海：31家
包括上汽、绿地、宝钢等
广州：2家
内中环 燕尾线 上海洋楼
中骏天字系产品
时间的观点
时间的积累
时间的沉淀
上海燕尾洋楼
德 胜 门 ： 中 南 海 同 轴
西 山 ： 西 山 封 山 之 作
真 如 ： 黄 金 十 字 轴
立 面 ： 时 间 的 敌 人
细空
节间
：：
时时
间
空
洋
的
的
地
打
交
段
磨叠
洋 格 局
洋格局
松弛有度，布局紧凑
当代洋楼的洋格局