万柳书院：用心致极
万柳书院园林营造法式揭秘
万柳书院园林营造法式揭秘最美人间四月天，中赫置地旗下顶级住宅代表作——万柳书院也将迎来最美园林季节。
根植于海淀区万柳这片土地之上的万柳书院，以为居者创造最大价值为原则，打造建筑及其内涵。
而与万柳书院建筑相互依存的园林，其营造理念及诠释手法，可谓匠心独运。
以翻译大家严复先生曾提出的至高境界类比――“信、雅、达”，中赫产品研发团队由此得到启示，万柳书院园林的营造法式可以以此概括。
万柳书院，园林之顺顺者，天时地利以人和，则诸事皆通，长流不息。
园林之顺，寓意与土地、气候、居者的和谐融汇与发展。
自万柳书院开放以来，前来参观者对于中赫打造产品的品味有所共识。
与建筑一样，园林亦需因地制宜。
海淀万柳，出则显，入则藏。
万柳书院的园林，不矫揉造作，而是顺势而为。
土地载体的良好基因，足以承载530余棵成树全冠移植入园，居者入住之时便享成品园林。
树种的选择也逐一斟酌，能适应北方气候的树种，才能随建筑一般静候百年。
如主入口便是以两侧国槐形成林荫环抱之势迎接宾主。
万柳书院会所门前的国槐选择胸径30CM的成树，保持其全冠形态进行科学迁移，代价不扉，却能挑选出完美树形并保证成树的存活生长。
万柳书院园林呈现之感，顺应四季，中赫置地引进树形优美的蒙古栎、元宝枫、银杏、樱花、玉兰、紫薇、丁香、西府海棠等树种，使园区春有花开，夏有绿荫，秋有果实，冬有意境。
万柳书院为居者打造如置身城市中的森林一般感受，体验季节之韵味。
万柳书院，园林之雅雅者，形而上之诉求，源于生活，高于生活。
万柳书院园林之雅，寓意与万柳百年学府气韵的完美承接，以细节，诠释万柳书院的独特气质。
来访者屡屡将万柳书院与北大校园相提并论，这其中既有灰砖建筑的雅致味道，也有园林内敛、隐逸的学府气息。
中赫将园区视作一个整体景观来打造，舍弃最初细分九处院落景观的设计方案，因恐过度的细化破坏整体感，形势上化繁为简、丰富的成品植被搭配浑然一体的小品点缀，高贵内敛的氛围自然流露。
即使园中一张休憩座椅，也依树而设；园区内的路灯，巧妙隐于步道之中；北方水资源稀缺，高端项目的园林惯以在水环境的营造层面多施笔墨，常规的手法多以在园中各处兴建人工水池，其后期呈现难免有不伦不类之感，若干年后如出现维护不当，各种负面效果均至。
万柳书院物以稀为贵 中赫置地铸“顶豪之心
万柳书院物以稀为贵中赫置地铸“顶豪之心”伴随着城市集约化发展的大趋势、特别是京沪等一线城市严控城市规模，北京的核心区域土地供应将会愈发稀缺。
单纯依靠在核心区域拿地，就想成就在市场上既赢得口碑、又收获业绩的项目，已经近乎是不可能完成的任务。
在房地产行业“野蛮生长”的“黄金时代”渐行渐远之后，在多年业内打拼之中积累下来的企业内在功力就将成为未来业界竞争的关键因素。
对于极为看重项目质量的顶级豪宅这一细分领域而言，就更是如此。
未来顶级豪宅行业，谁主沉浮？我们不妨从现有的项目上一窥端倪。
2017年，中赫置地的经典项目万柳书院尽管只有尾盘在售，但仍然火爆成交5.28亿元。
何以如此？首先，万柳书院主力户型皆在205-558平方米之间，三面采光、户型方正，同时对于户内空间打造更强调整体的均衡适宜，空间利用率极高。
从居住的根本性需求出发，万柳书院以宽敞的空间、合理的布局和对居住舒适度的不懈追求，达到了物以稀为贵的境界。
其次，豪宅之所以为“豪”，并非因其贵而为豪。
豪在先，贵在后，贵只是豪在市场上的价值体现。
所谓豪，应当体现在对稀缺资源的独特占有，以及对精神文化的继承与传世。
在区域位置方面，中赫置地的万柳书院项目有着得天独厚的条件，同时又凭借中赫置地对土地与文化的独到理解，为这一区域寻觅到了最为浑然天成、相得益彰的主题。
万柳书院侧邻以颐和园为代表的三山五园，百年学府北大、清华等名校环伺，为这一地段赋予了深厚的历史沉淀和厚重的文脉涵养。
因此，为了将这种资源禀赋发挥到极致，中赫置地在这里精心营造出效法自然、顺势而为的生活态度，“书院”的主题更仿佛是上苍恩赐的灵感，妙手偶得的机缘。
而在寻找到了适合与地段的主题之后，将梦想化为现实的过程更是考验了中赫置地多年来在顶豪项目领域积累的经验、才华和匠心。
为了找到与土地气质相符的建筑形态，中赫置地的规划方案经过了30多轮的论证，方成雏形；为了让万柳书院的砖墙达到完美的变色效果，中赫置地更是不惜工本，将不满意的施工结果推倒重来。
万柳书院精装空间揭秘
万柳书院精装空间揭秘在2015北京“豪宅争霸年”，以成品现房入市的顶级住宅作品万柳书院被视为“领头羊”。
万柳书院的区位以及占据的稀缺资源在业内已经不用过多渲染，而这个被业界喻为顶豪之首的作品，在圈层内口碑流传，多依赖于万柳书院前瞻性的人居理念以及细腻致极的手工筑造工艺，其独特的小众品味一直引得业内猎奇。
此文旨在揭开万柳书院精装空间里的秘密，看不到矫揉造作，只有为生活而筑的细节。
只讲生活不讲风格高端住宅产品在规划之初，都习惯锁定某种风格去建筑。
其实，大建筑师赖特就曾说过，最好的建筑在中国。
中赫置地打造的万柳书院，没有陷入风格的套路中去，而是一开始就明确，万柳书院，“只讲生活，不讲风格”。
有诸多建筑形态都曾经“妆扮”过北京。
比如，意大利风情的托斯卡纳、凸显工艺繁复的巴洛克、法式宫廷建筑……但是在中赫置地看来，万柳书院并不是一个流行作品，中赫人思索更多的是如何能赋予万里书院百年甚至更加持久的生命力。
让居住回归生活本真，居者需要的是温馨精致的家，是理性的居住空间，是家人的健康，是亲情间的参与与互动——万柳书院“不讲风格，只讲生活”，却极好地诠释了中赫置地的人居哲学。
合宜的空间布局万柳书院多数户型以三面采光，每户方正。
5-7层的低板花园洋房建筑体，采用纯框架式结构，这样的结构将空间处理的局限性降至最低，且为居者多年之后的空间格局改动提供空间。
万柳书院南北通透的户型，设计功底在于中段空间的处理。
中赫置地的处理手法之一便是采用软性玄关设计，与传统的硬性屏风式玄关不同，它既能实现传统的玄关功效，又让万柳书院的居室呈现最佳采光，更加通透。
利用万柳书院东、西侧外阳台延展至室内阳光房的原创设计，使家人与阳光、园景更加紧密互动，万柳书院采用钢化玻璃挂百页窗的立面组合，在整体效果中又衍生出与众不同的意境空间。
以往，市场上的流行产品打造户内空间往往偏倚客厅、主卧的极致体量，可能会导致顾此失彼。
万柳书院更强调均衡、适宜，每一位家庭成员皆需感受舒适。
万柳书院
成交情况
项目供求价及去化情况
备案情况
项目目前备案5套，备案均价14万。
面积段 200-250 250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500以上 供应面积 9,935 15,399 11,618 2,158 2,164 2,770 2,999 供应套数 45 57 36 6 5 6 5 成交面积 643 273 325 成交套数 3 1 1 成交均价 144,181 130,513 140,000 套均价 30917146 35656197 45432800
万柳书院项目调研
调研日期：2015年2月
万柳书院
项目概况
万柳书院为北京最成熟的高端居住区之一，项目整体建筑为花园洋房。
区位 项目位置 占地面积 海淀区万柳区域巴沟路华联购物中心西侧， 地铁10号线巴沟站 38869.64 建筑面积 89000
概况
销售均价
145000
容积率
2
绿化率 产品形态
30%
总户数
户型设计
户型设计——均为南北通透户型，进深较长
3室2厅3卫2厨 建筑面积：250㎡ 套内面积：201㎡ 使用率：80.4%
首层下跃 5 室2 厅 1 卫 建筑面积：466.00㎡ 使用率：82%
精装标准
精装标准——16000元/㎡，材质均为国际品牌。地面为实木地板、墙面为石材壁纸 及木质面，整体装修色调偏灰色褐色，显得沉稳庄重。
售楼处现场——以木质围挡和雕：成交的25套有70%均为海淀区域客户，还是以地缘性客户为主。客户的年龄层较高。
营销：低调！操盘为中赫自己团队，没有做大规模推广，开盘也没有做活动。目前仅靠 一些LED板和新闻稿推广。
万柳书院“王者”之道：因为敬畏 所以原创
万柳书院“王者”之道：因为敬畏所以原创从当年煊赫一时的万柳地王，到今天仍然成为各大“顶豪”项目对标的对象，中赫万柳书院从未离开过公众和行业的视野，尽管始终如一的低调示人，但万柳书院长期对顶豪排行榜的霸占，以及令业内叹为观止的极致品质，使得万柳书院足以成为影响京城楼市发展的标志性项目。
中赫集团的万柳书院项目，从项目酝酿伊始就显露出了它的不凡之处。
媒体说，中赫集团“不计代价”、“势在必得”，一定要拿下这一地块。
但不为他们所知的是，中赫集团对万柳书院这一地块的执着，背后承载的正是对于这块土地的敬畏与尊重。
对于敬畏与尊重，每家秉性不同的公司都会有自己的理解，而中赫集团的理解则是“用心”，平心体会所获取土地的本质，潜心探求土地的脉络与特质，倾心打造与土地相融的建筑精品。
对中赫集团来说，土地需要什么，就建造什么，而“书院”二字正是对地处人文西贵之地的最佳表达。
在精心打造万柳书院的过程中，中赫集团更是把这份敬畏与尊重贯彻始终。
在房地产行业，快速的周转是大多数房地产企业追求的目标。
因此，“流水线化”、“复制”、“规模化扩张”也成了整个行业的标准做法。
但是，怀着敬畏与尊重之心、矢志开发高端精品项目的中赫集团，有着自己的坚持。
对于奉行“流水线化”、“复制”、“规模化扩张”的房地产企业来说，整座楼、整个楼盘从规划到建造，都是有现成的方案利用，甚至有不失为“万无一失”的对企业最“安全”的解决方式。
然而，在最具历史人文底蕴的唯一地块上建造一个平庸的房子，这绝非中赫集团的追求，更不是万柳书院的业主的期望。
万柳书院选择了“原创设计”的品质路线，将中赫对这一地脉的理解用其独有的方式表达出来。
“每一个地块都有其独有的属性，对于万柳书院这样的地块来说，更是如此，需要考量的更多。
”业内人士认为，要尊重土地，中赫置地唯有原创。
选择原创，拒绝复制的另一方面，则意味着更大的投入和不可避免的取舍。
单单是为了万柳书院的外墙材料选择，中赫置地就花费了两个多月的时间，考察了三十多家砖厂，最终确定了与钓鱼台七号院全然不同的灰色粘土砖。
万柳书院价值揭秘系列(之二)：从颐和园到万柳书院
万柳书院价值揭秘系列（之二）：从颐和园到万柳书院建筑根植于土地的属性，决定了地段在房子价值中的权重。
中赫置地旗下顶级住宅代表作万柳书院，正是建筑与土地价值浑然合一的典范。
颐和园旁的灰墙大院，是万柳书院的标签之一。
在这片土地上，万柳书院仿若自然生长，将历史留下的文脉植入自身，气质天成。
清乾隆年间，北京西北郊的一片湿地化作了一座举世闻名的皇家园林，它就是颐和园。
自乾隆帝开始，颐和园便成皇室的私家园林与后花园。
京城西北一带也因水秀山清，成了人文气息浓郁的养生之地。
时光荏苒，建筑凝固了历史，艺术在建筑中流转，历史在建筑中传承。
占地六十亩于颐和园之东南隅，在颐和园重生一百二十六年之后，又一座传世建筑在颐和园旁生长，它的名字叫做万柳书院。
如果说当年的颐和园是皇家怡情养性，清心休憩之地，那么如今的万柳书院，意图打造的是当代精英潜休隐德的宁静居所。
喧嚣与浮躁，令“净”与“静”成为都市人近乎一致的渴求。
在颐和园的昆明湖畔，万柳书院将“闹中取静”的内涵演绎到近乎极致，尽管周边配套完善至无可挑剔，宁静与大隐的感觉却在居所中自然萦绕。
为了尊重颐和园旁的这块土地，历经数轮调研与30多轮规划调整，万柳书院方破土而生。
301套宅邸，以人的最佳居住感受为标尺，户型种类达48个之多。
低密、安静，各个细节皆精雕细琢，以求服务于精致生活。
讲求细节自然要由表及里，万柳书院在材质工艺上秉承“用心致极”的理念。
以外墙为例，中赫置地团队遍访欧洲大陆，最终选用荷兰CRH手工烧制的暖灰色系粘土砖砌筑建筑外墙，其保温、降噪功能尤为突出，还能随气候、时令不同呈现灵动的色彩变化。
顶级材质与细腻工艺融为一体，让万柳书院更显自然与和谐。
细节同样表现在看不见、摸不到的细节中。
在“雾霾”与“PM2.5”已成为流行词的当下，万柳书院自然不会忽视对空气质量的关注。
中赫置地引入顶尖技术水准的美国RGF空气净化设备，并将之研发整合为一套具备高效率和高稳定性的净化系统，使PM1.0 有效过滤值达到99%，并完美整合了加湿、杀菌、除臭、防霉以及净化空气的功能。
万柳书院访谈总结
访谈摘录:..和已经入住的业主成为朋友,获得认可,才能促进新盘的销售,这和靠销售中 的客户维护是不同的…
２.减少营销推广
访谈摘录:..我们很少做营销推广,我们数量有限,只需要认可我们的客户,不是说能买的
起我们项目的,我们做的是小众,只有认可我们,来啦然后我再像朋友一样给您服务,花自 盛开,蝶自来…
３.朋友的朋友的… 如果得到业主的认可,他的朋友会来买房,他的朋友的朋友也会来…
３.定制服务创造”惊喜”
访谈摘录:…大家都说定制,但是我们的定制服务是给客户带来惊喜,我可以帮业主把
会所的厨师叫到他家里,来招待他的朋友,为业主送上公司自己种的有机蔬菜,都不是
为了挣钱,我们要在服务中不断的创造惊喜…
版块壹
万柳书院访谈总结3
三.低调营销注重业主维护 １.与业主成为朋友,才是最有效的
版块壹
万柳书院访谈总结1
一.豪宅客户需求的转变 １.客户眼界的提升 客户有更多的机会出国,或是工作或是旅游.审美高度和鉴赏能力都在不断的提高;传统 豪宅强调奢华符号的堆砌,简单西方文化复制已经不能满足其认知的提高 ２.关注设计理念,寻找价值认同 好的东西会随着时间的累积而越发的好,理念也是.经过岁月的打磨一种味道,一件家具, 一种语调,而价值的认同是品位的体现
…细节细节,苛刻于每个细节,做一件艺术品,而不是商品…
版块壹
万柳书院访谈总结2
二.注重服务注重”定制” １.管理人员业绩与业主服务满意度挂钩
访谈摘录:…公司的管理人员会亲自服务客户,与业主成为朋友的多少来衡量业绩的好 坏…
２.高等级管家的人脉资源
访谈摘录:…我们所有的管家都是在4５岁以上,有过15年以上行业经验,国家级酒店会 所工作背景,有一定的人脉资源,比如客户的包需要洗,但是去哪又不放心,管家就会帮 你联系到这样的地方….
万柳书院引领顶级刚需
万柳书院引领顶级“刚需”2015年北京住宅市场的“顶豪争霸”随着3月春风拉开序幕，诸多豪宅产品各展所长，争食塔尖客户。
在各种霸气十足的宣传中，一直保持低调的万柳书院则专注于将自己强大的产品力平实地展现于世。
在万柳书院看来，相比奢华的外表，将服务于生活品质的每一个细节做到极致，回归居住者本质的生活，满足人们最需要的功能，才是顶级住宅建造者的使命。
万柳书院认为，顶级住宅产品对于对位的居住者同样是“刚需产品”，生活所需要的纯净的阳光、空气和水以及交通和配套的便捷，是组成这种生活的最简单也最重要的元素，万柳书院致力于供这样的最适宜居住的顶级“刚需”住宅。
绝版的“刚需区位”占据稀缺资源是顶级住宅的重要属性，同时也是满足生活的重要条件。
万柳书院所在的万柳区域，本就是京城传统的高端社区腹地。
靠近颐和园等皇家园林，比邻万柳华联购物中心等商业配套，居西北三环与四环之间，紧邻地铁十号线巴沟站，巴沟路、万泉河快速路、万柳中路、蓝靛厂北路、长春桥路等织就立体交通路网。
中赫置地品牌总监朱敏表示，中赫当初之所以决意拿下这一土地，主要是考虑到其绝版地块的区位优势以及独特的文脉气质。
万柳区域作为知识精英阶层聚集腹地，其高档住宅区的口碑早已成为业内共识，万柳书院的每一个“邻居”都是项目的加分项，如比邻中关村三小、北大清华等名校环绕、便利可达颐和园等名园……加上区域内优质新盘断供近八年，蓄积了相当的置业需求，这些都是顶级住宅的刚性因素。
顶级品质的“刚需”与很多有高辨识度标签的豪宅相异，万柳书院的理念是：一切建筑细节皆为生活服务。
对于“无石材，不豪宅”的外立面，万柳书院却大胆地采用荷兰CRH手工烧制的暖灰色系黏土砖。
经过1200度高温烧制而成的黏土砖，具有高强度、高密度，色调灵动而历久弥新的特质，一块的成本近1欧元。
230万块砖铸成的万柳书院，每一块的纹理都不同。
地下车库，4.5米的层高堪称京城住宅之最，而6米×2.8米的超大尺度车位，可以停下旅行房车等特殊车型；1比3的车位配比，以及为适应未来出行交通工具而预留的充电桩空间，都体现了万柳书院满足当下生活需求的务实和对未来生活前瞻性的设计。
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万柳书院：用心致极
原标题：万柳书院：用心致极
只有在珍稀的土地上，因地制宜，精雕细琢以筑建，方可谓传世精品。
中赫·万柳书院，具备不可复制的先天基因，以艺术品标准倾心打造。
中赫的精开发，贯穿于规划、布局、空间、园林、空气、水、光影、一砖、一瓦等每一处细节。
这源自对土地、对居者的尊重，也是对中赫“用心致极”企业精神的贯彻与坚守。
人文海淀天赋万柳
西四环内，昆玉河畔，三山五园环伺，咫尺颐和园，赋予了海淀万柳先天的“宜居”优势。
北大、清华、人大等高等学府在侧，承载人文厚蕴。
为找到与土地气质相符的建筑形态，中赫置地历经三十余轮的论证与调整，14栋5-7层的建筑错落分布于万柳书院，沉稳优雅之姿与颐和园的安静大气和百年学府的文质气韵相得益彰。
建筑，因地制宜，和而不同
采用灰砖立面与双坡悬山屋顶的万柳书院，用现代建筑手法勾勒出东方意境，为寻求最佳品质的灰砖，中赫置地遍访全球，最终选定荷兰手工烧制的CRH品牌暖灰色黏土砖。
成品经过1200℃以上高温烧制，其密度与耐久度远优于同类产品，保温、隔热、降噪等功能更为突出。
砖与砖之间的勾缝深度与勾缝剂色泽经历了30多次实验，因此建筑立面颜色能随光线、气候、时令呈现出灵动变化。
追求极致的空间美学与质感
中赫·万柳书院，多达48款原创定制户型，纯框架结构，赋予生活更多可能性。
万柳书院在内外空间、材质之间都讲求自然过渡，通过深入挖掘和掌握不同材质的特性，巧妙进行材质组合与过渡。
放眼未来的精装地下车库
考量未来生活所需，车位配比近1:3的地下车库，层高4.5m，行车道整体加宽，灵活出入大型房车、跑车和加长款车型；聚氨酯地坪漆，极大降低行车噪音；连接入户电梯的设计，便于大型家具的搬运；6个6.5m×6.5m采光天井，让地下车库冬暖夏凉，环境清新雅致。
科技，服务于生活之“静”与“净”
中赫·万柳书院，分户楼板铺设了美国雷帝橡胶隔音垫，且针对不同空间进行科学分配：在地板等软质空间，选择厚度约5mm的材料，在石材等硬质空间选择7mm的厚度。
窗户则首次应用三层双中空双银LOW-E镀膜玻璃，隔声等级达到三级，气密性达到七级，整体隔音效果达到了剧院级标准。
作为中国初次全项目以LEED铂金级标准打造的住宅，万柳书院采用五层滤网的直饮水系统、PM1.0过滤度99%的空气净化系统，保证健康生活中的至纯至净。
上百棵老树全冠移植的园林
“中赫标准”的园林景观，整体强调景致的错落感受，绿期和花期有序呈现。
数百棵优良老树全冠移植入园，并通过适宜的尺度与角度设计，令园林景观随光影投射于居室之内，内外空间自然衔接。
园林之静，景观之境，同样延伸至社区之外。
中赫将项目之外市政道路上原本的法桐，置换为与灰色砖墙更为契合的银杏，形成与众不同的银杏大道。
3米宽市政人行道也更换为与建筑品质相符的步道砖。
望龙楼的百年传承
颐和园旁的万柳书院，将同样历经岁月的“望龙楼”巧妙引入，形成与其呼应的精神内核。
260年前，浙江金华，为迎接乾隆下江南，百名东阳名匠雕琢而成“望龙楼”。
260年后，中赫人十赴东阳，广集能工巧匠，将老宅子的椽木、大梁等构架编号造册，专车运送至万柳书院原貌复建。
作为万柳书院会所之大堂，望龙楼将续写中赫对人文传统、百年建筑和匠人之心的尊重。