验房手册
验房手册
验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
验房手册
验房以肉眼观察为主，内容包括以下：一，查看证件：两书一表：《住宅质量保证书》：包括门，管道，公共设施的处理，依据合同为条件，商品房的综合质量问题记录表《住宅使用说明书》《房屋竣工备案表》，后者直接影响办理房产证，里面有办案号。
包括施工方，政府，监理，质监站等五方验收。
二，物业手续，表格《楼宇验收机构单》也成档案单，一式五联，关于强弱电，防水，打压，应该认真填写，需谨慎，方法是：1.只签白纸，复查没问题再签字合格。
2.如果有不同意，如实签机构单。
最后一联给业主。
三1.《房屋面积实测表》面积来源依据西安市测量事务所，为高新区创业广场有侦测技术服务中心的盖章。
影响大修基金，及以后的物业。
2.水，电，强弱电，分布结构图纸，要向开放商索取，以A4纸复印，方便以后装修中，知道地暖的节点，或者维护。
3.费用：物业应提供，《营业执照》《税务登记证》物价局颁发的《无机收取费》《服务等级》总共四个证，这个关系停车费，垃圾费，用电费等物业费用。
四，门1.入户门：是否与合同一直，查看合同中附件三的内容，包括入户门的材料，是否有品牌，在距地1.2米左右是否有甲，乙，丙，丁的标记，门框上是否有一元硬币大小的乙，丙，丁的标示。
2.碰撞性措施：外开，是否全部能打开，能否碰到消防栓，管道井等。
3.外观表面：如果很脏，应该有抹布擦干净，是否有大的划痕，恶意破坏，凹进去，开启声音如何，是否有异声。
4.猫眼，镜子是否破坏，5.门铃的声音是否响声连续，装上电池试一下。
6.锁具：防盗：五防一体：包括上闩和下闩，反锁后，完全开启，关闭以后，是否晃动。
7.是否有橡胶条，防灰尘的密封条8.手动锁舌，反锁是否开启，安全锁启。
五，窗户和合同是否一致。
是彩钢的还是铝合金等，是否有特殊约定，是否有纱窗飘窗是否有隐形纱窗六，玻璃1）钢化玻璃要达到3C认证，满足下列条件之一：1.范围大于1.5m22.落地窗小于50公分3.7层含7层以上的外开窗2）跟墙面的缝隙：防水胶，不应有大的缝隙（密封处理）是否有破损3）是否有烧伤：焊接处是否有划伤，用手摸一下；小于90公分的是否有安全措施：1,。
收房验房步骤书
目录1、验房前的准备 (2)2、验房前需要先检查的资料 (4)3、验房前的注意事项 (5)4、验房完成后的手续 (6)5、房屋检查列表及检验要点 (7)6、装修后的验收 (13)1、验房前的准备2、验房前需要先检查的资料3、验房前的注意事项1、关于收房时间。
一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。
因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。
您不妨选择第三天或第四天。
2、不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
查看售房合同，看误差为多少。
注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。
但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。
可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
6、检查上下水确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。
地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
7、收房后全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。
同时也要记录电表数字。
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。
如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
9、《商品房买卖合同》中约定的其他交付条件也非常重要(例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同，这也就成为了开发商约定的交付条件)。
超级实用验房手册
关于房屋存在质量问题要求限期整改的函致地产开发有限公司：我系小区栋楼室业主。
我于年月日与贵司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。
根据双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于我，我于年月日收到贵公司交付使用通知书，我于月日前往贵公司指定现场办理交付手续。
经和你公司指派人员共同对房屋进行检验，确认该房屋存在诸多违反国家强制性标准的质量缺陷问题、诸多设备未到位和损坏的情况：该房屋需要整改维修后方能进行装修，为此我方目前无法接收房屋，我方要求你方立即进行整改，确保房屋质量，视你公司整改情况，我方保留继续追究你方违约责任的全部合同权利。
特此函达！业主：年月日文件接收人：（盖公章）经手人签字：年月日业主验房手册A[最好请有收楼经验朋友同行，帮助发现问题提供意见。
]B[发现问题后不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多]C [只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格内各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要在《关于房屋存在质量问题要求限期整改的函》内写清原因并要求开发商签字、盖章。
（两份，一份给开发商，一份自己带走）]D [以下各条最好逐项在□框内填√或Х，并将Х项另外记写详细。
]一、验房自带物品：①购房合同、售楼说明书、验房手册、文件夹，纸/笔。
②5m卷尺、25～33cm直角尺、游标尺。
③带指示灯的电插座两个（两头插头和三头插头的各一个），三插头及两插头小电器各一个。
④手电筒（毛胚房照明条件有限，局部难以看清）、计算器、5号电池2节。
⑤小榔头、小木槌/长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、小梯子。
⑥塑料盆/桶、塑料袋多个/包装绳、沙子、扫帚/抹布、易贴便条/粉笔、报纸/打火机、⑦带有日期显示功能的相机一部/以便拍下有问题之处，作为凭证。
（有录音笔或DV更佳，最好可以把验收过程录音或拍摄下来，以作证据。
精装修验房最全手册
精装修验房最全手册
一、验房定义
验房是指在购房合同签订后，购房人对所购买的房屋进行全面
检查，并在房屋交付前确认房屋的质量、装修与合同约定是否一致
的过程。
二、验房步骤
1. 验证房产证信息：确认房屋登记是否符合购房合同约定。
2. 外观检查：检查房屋外观是否存在裂缝、渗水等问题。
3. 室内检查：逐个房间检查，包括地板、墙壁、天花板和门窗等。
4. 设备设施检查：检查水、电、暖气等设备设施是否正常工作。
5. 安全隐患检查：检查是否存在安全隐患，如电线是否敷设合规、有无防盗门、窗等。
6. 复检与整改：对发现的问题进行复检，并要求开发商和施工
方进行整改。
7. 确认房屋交付：在确认房屋质量符合要求后签署交付手续。
三、验房注意事项
1. 带专业人员：最好找有验房经验的专业人士陪同验房。
2. 全面检查：包括室内、室外各个方面，尽量不漏过任何一个
细节。
3. 理性判断：发现问题时要理性对待，根据实际情况进行评估。
4. 书面记录：对于发现的问题，及时在验房报告中记录下来，
并要求开发商解决。
5. 保留证据：拍照或录像等方式保存验房过程的证据。
6. 保留证件：保存好购房合同等重要文件。
四、常见问题与解答
Q：发现房屋有裂缝，该怎么处理？
A：及时记录并要求开发商进行整改，确保问题得到解决。
Q：水电设备无法正常使用，怎么办？
A：向开发商要求维修或更换设备。
五、验房总结
验房是购房过程中非常重要的一环，购房人应充分重视，遵循相关步骤和注意事项，在购房交付前确保房屋质量符合要求。
收房验房指南
收房验房指南以下是收房时的注意事项,请广大业主验房时注意，以切实维护自身权益。
一、查看开发商验房文件1、查看房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？土地使用年限？2、房屋质量文件：是否有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》3、各种相关验收表格：是否有《住房验房交接表》、《楼宇验收记录表》、房屋管线图等。
4、房屋内各类设施物品的使用说明书，以及物品保修单。
二、查看房屋内各类设施（一）门：查看每间居室的门在开启、关闭时是否灵活？门与门框各边之间是否平行？（二）窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）？各个窗户在开启、关闭时是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？（三）墙：屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题）？承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）？房间与阳台的连接处是否有裂缝（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）？墙身顶棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴（冬天，房间里的墙面有水滴，这个墙面的保温层可能有问题）？（四）天花：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）？是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕？（五）卫生间：坐厕下水是否顺畅？冲厕水箱是否有漏水声？面盆与墙的接口处是否做了防水（一般会有防水涂料层）？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？（六）厨房：电、水、煤气等表具是否齐全？水电、煤气表的度数是否由零开始？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？（七）水：上下水管是否有渗漏（打开水龙头，然后查看各个管道）？是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查看水压）？自来水水质是否符合标准（注意区分市政水还是小区水）？（八）电：电闸及电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要查看电闸能否控制各个电源）？户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）？（九）暖：暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水管的那端应高于连接散热器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道热胀冷缩后供裂墙面和楼板）？（十）气：燃气是否已经开通？煤气、热水器位置是否妥当？（十一）管线：燃气管线是否穿过居室（如穿过易有安全隐患，且不符合设计规范）（十二）隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔音效果是否满意？三、环境及配套问题1、开发商必须书面承诺小区内建筑中心花园、音乐喷泉、绿化率等环境配套设施按规划修建；必须书面承诺不得在小区内修建其它设施（小区业主委员会同意除外）。
实用验房手册
房屋验收宝典绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆----用于验收下水管道2)1只小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺----用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺----用于测量房子的净高5)1只万用表-----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器-----用于计算数据7)1只水笔----用于签字8)1把扫帚----用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10)乒乓球----检测地面平整度正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表非常重要….E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走-- 非常重要….如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
业主验房指引
业主验房指引编号：
版号/修改状态：C/0
尊敬的业主：
恭喜您成为小区的业主，并为您的乔迁之喜表示衷心祝贺！为了您的安居，现就您拿到新房钥匙后，验楼时应注意的事项告知如下：
1、查看地面、墙面和屋面有无裂缝；
2、查看内墙面和顶部是否有麻点；
3、放点水试一下，看地漏是否有堵塞现象；
4、查看卫生间、厨房、阳台有无流水口，管道接缝口是否渗漏，试试门窗关闭是否严密；
5、如您购的房子是顶层，请观察屋顶是否有渗漏痕迹，墙角是否发黄，如果是首层，应观察地面是否有返潮现象；
6、请核对水、电、气表底数；
7、请打开电源开关查看是否通电；
8、厨房、卫生间闭水试验在装修前进行，本次验房可不检验；
9、验房时查出的问题，请在《业主收楼记录》上逐项写明；
10、根据有关规定，质保期内工程质量问题，由开发商免费修理。
但如因使用不当所导致的问题，则由业主自行负责。
置业有限公司
物业服务有限公司
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这是我们业主群共享的资料，共你参考：《验房完全手册》1、道路是否通畅，达到路通的要求？2、绿化是否基本完成？3、小区的停车场是否可以使用？4、小区是否已经封闭？5、入户单元门安装到位并可以正常使用吗？6、门禁系统是否可以使用？7、楼道是否施工完毕？8、水、电表是否安装到位？9、电表的大小达到了合同上约定的配套标准了吗？10、楼道灯是否可以正常使用？11、入户门是否完好，并可以正常开启和使用？12、对讲和报警系统是不是可以使用？13、照明分户配电箱是不是安装到位？14、检查配电箱的空开？15、总电源进户线应采用（3根）不小于10M2的铜芯绝缘线，看看是吗？16、总电源出户线——灯具回路应采用（2或3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？17、总电源出户线——其他回路因个采用（3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？18、开关、插座是否齐全？19、电路是否已经通电？（最好带上个电灯之类的小东西检查插座的通电情况）20、插座面板的外观是不是高低在同一个水平面上（横平竖直）？21、电路管线是否暗埋？22、宽带是否接入到位？23、电话线是否接入到位？24、有线电视是否接入到位？25、地面是否经过搓毛找平处理？26、地面存在开裂的现象吗？27、地面是否有管线裸露？28、地面是否已经表明隐藏的管线走向？29、墙面、天花板是否达到配套标准？30、墙壁是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？31、天花板是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？32、外墙是否渗水？33、卫生间的防水检查？34、卫生间的上、下水部分是否通畅？35、卫生间上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？36、卫生间管网是否完好，不漏水？37、卫生间如果有烟道，看是否通畅？38、卫生间的水平地面比厅、房的水平面低吗（2—5公分）？39、厨房上、下水部分是否通畅？40、厨房上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？41、厨房管网是否完好，不漏水？42、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？43、厨房的水平地面比厅、房的水平面低吗（2—5公分）？44、检查楼板有管网穿过的位置是否存在漏水的情况？45、室内门是否完好，有无变形？46、塑钢窗是否变形？47、塑钢窗的推拉是否方便？48、塑钢窗边角处是否渗水？49、塑钢窗的拉钩是否完好？50、外飘窗是否渗水？51、窗台是否渗水（特别是窗台底下的外墙）？52、阳台与客厅衔接部分地面是否开裂？53、阳台的地漏是不是有问题？54、阳台的油漆等是否有问题？55、空调洞是否打好？本文来自: 家长100教育论坛详细文章参考：/forum.php?mod=viewthread&tid=293950&extra=%26page%3D1& page=3业主验房项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________（一）文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是（）否（）2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是（）否（）3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是（）否（）4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是（）否（）（二）门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是（）否（）6.门与门框的各边之间是否平行？是（）否（）7.门插是否插入得太少？是（）否（）8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是（）否（）9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是（）否（）（三）窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是（）否（）11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是（）否（）12.窗与窗框各边之间是否平行？是（）否（）13.窗户玻璃是否完好？是（）否（）14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是（）否（）（四）墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是（）否（）16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是（）否（）17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是（）否（）18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是（）否（）19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是（）否（）20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是（）否（）21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是（）否（）22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是（）否（）23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是（）否（）24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是（）否（）（五）天花板25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是（）否（）26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是（）否（）27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是（）否（）28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是（）否（）（六）地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是（）否（）30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是（）否（）31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是（）否（）32.地板间隙是否太大？是（）否（）33.柚木地板有无大片黑色水渍？是（）否（）34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是（）否（）35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是（）否（）（七）卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是（）否（）37.冲厕水箱是否有漏水声？是（）否（）38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是（）否（）39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是（）否（）40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是（）否（）41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是（）否（）42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是（）否（）43.淋浴花洒安装是否过低？是（）否（）（八）厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是（）否（）45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是（）否（）46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是（）否（）47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是（）否（）48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是（）否（）49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是（）否（）50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是（）否（）51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是（）否（）52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是（）否（）53.水池等是否有渗漏现象？是（）否（）54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是（）否（）（九）水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是（）否（）56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是（）否（）57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是（）否（）58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是（）否（）（十）电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是（）否（）60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是（）否（）61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是（）否（）62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是（）否（）63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是（）否（）64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是（）否（）暖65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是（）否（）66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是（）否（）67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是（）否（）（十一）气68.燃气是否已经开通？是（）否（）69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是（）否（）（十二）管线70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是（）否（）71.居室、客厅有否各种管线外露？是（）否（）（十三）隔音71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是（）否（）精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是（）否（）提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.资料A、《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。