分户验收检查项目及标准(给排水暖通)
住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容
住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容一、前言住宅工程的分户检查验收是住宅工程建设的重要环节之一，对于确保工程的质量安全和合法性具有重要意义。
根据国家相关法律法规，分户检查验收是住宅工程质量监督的重要组成部分，在住宅工程的施工、验收和使用过程中，必须遵循相应的规定和标准。
二、一般规定1.确认验收时间住宅工程分户检查验收应在开发商要求交付前开展，验收时间应在建设工程竣工前的60天内完成。
若发现问题需要整改，应在整改后重新验收，合格后可交付使用。
2.确认验收人员住宅工程分户检查验收应由房屋开发企业派人员组成验收小组进行。
验收人员应该是具有高等教育水平的工程技术人员，且必须参加相关培训或考试，取得相应的资格证。
3.确认验收标准住宅工程的分户检查验收应该遵循相关法律法规和施工标准，严格按照规定的验收标准进行验收。
验收标准应具有可操作性、标准性、适用性和实用性等特点。
4.确认文件验收住宅工程分户验收应同时对相关文件进行验收，包括住宅工程建设工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证、住宅总平面图等相关文件，确保住宅工程建设过程中所有文件的真实性和合法性。
三、检查内容1.建筑结构检查（1）基础部分：地坪层、地下室、地下室外墙等基础部分是否符合设计要求。
（2）主体部分：是否存在外开裂缝、明显裂缝、外墙崩落、钢筋锈蚀等现象。
2.室内装修检查（1）墙面：墙面平整度、砖缝宽度、墙面刷漆是否正确等。
（2）地面：地砖铺贴是否牢固平整、地面平整度是否符合要求等。
（3）天花板：平整度、涂料是否均匀、线条及照明是否合理等。
3.电气装置检查（1）电路布线：是否合规、留有过载保护、接地线是否连通。
（2）开关插座：插孔平正、使用是否灵活、存在安全隐患等。
4.管道设施检查（1）水管：水管是否铺设牢固、是否有漏水现象。
（2）气管：管道是否通畅，存在安全隐患情况。
四、住宅工程分户检查验收是确保住宅工程质量的必要步骤，通过严格按照规定的验收标准进行验收，发现问题及时整改，确保住宅工程施工质量和安全，对于保障人们的生命财产安全和社会稳定具有重要意义。
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、热管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在准许偏差范围内，最大偏差不超过准许偏差的1.2倍。
室内净高准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
分户验收检查内容
1、面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷，墙面是否有空鼓，窗台、窗边是否有空鼓，水泥楼地面应平整，不应有裂缝，脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正。
2、墙面平整度允许偏差4mm、立面垂直度允许偏差4mm、阴阳角方正允许偏差4mm。
3、室内墙面粉刷是否漏网，墙面无污染，室内阴阳角是否顺直。
底板落地灰是否清除。
4、室内顶棚抹灰应粘结牢固，无空鼓，无气泡、无裂缝、无爆灰，应光滑、洁净，平整5、室内净开间，进深和净高的空间尺寸偏差和极差符合要求6、门框是否对称，无缺棱掉角7、窗户推拉是否灵活、无倒翘、密封条是否脱落、窗销是否脱落防撞块是否缺失。
窗台流水坡度，滴水线设置是否符合要求8、厨卫间防水、空调板防水高度是否符合要求，厨卫间、开放式阳台地面防水效果9、玻璃不应有裂缝、损伤和松动，无污染。
10、窗户淋水试验、是否渗漏。
屋面防水、顶层户内不应有渗漏痕迹。
11、单元门的钥匙是否匹配、门框四周是否密封12、厨卫是否渗水。
厨房排水管底部是否安装P管13、地下室是否有渗漏14、烟道表面无开裂，进出口应安装可拆卸式防火止回阀。
烟道与墙面之间无缝隙15、楼梯踏步两端宽度差不应大于10mm16、护栏高度，栏杆间距安装位置是否符合设计及规范要求，是否污染。
是否安装牢固。
17、给排水管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口是否符合要求，无渗漏。
地漏是否破损、堵塞。
18、室内电箱是否有回路标识、管线要有走向标识19、插座标高是否符合要求，空调预留洞标高及坡度是否符合要求20、冷热水管材是否混用21、电井水井防火木门是否变形22、空调机位栏杆是否有锈蚀现象23、等电位材质、连接是否符合要求24、开关安装位置距门框边距离是否符合要求（150——200mm)25、安装高度在1.8米以下的电源插座应采用安全型插座，卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关26、面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
(交房前甲方)分户检验项目内容及标准
(交房前)分户验收检查项目及标准
一、住宅工程质量分户检验以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一）室内净空（长、宽、高）尺寸；
（二）门窗安装质量；
（三）地面、墙面和顶棚面层质量；
（四）屋面、卫生间、外墙防水工程质量；
（五）给水、排水系统安装质量（管道渗漏、坡度，地漏水封，阻火圈）；
（六）室内电气工程安装质量（插座相位、接地，电源控制回路编号、标识、漏电保护）；
（七）地下室渗漏、裂缝；
（八）所有栏杆间距、扶手高度、玻璃；
（九）外墙保温部位、厚度和质量。
二、要求在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。
标识统一采用30×60矩形，红色油漆喷涂。
三、分户验收检查项目及标准：
2：土建（公共部位）。
住宅工程质量分户验收记录
住宅工程质量分户验收记录验收单位：住宅工程项目管理部门项目名称：施工单位：住宅楼栋：验收时间：一、验收目的和范围住宅工程质量分户验收是为了确保住宅工程质量符合国家标准和相关规定，保障住户的安全和舒适，并为开发商提供合格住宅。
本次验收范围包括住宅楼栋的结构、建筑装饰、给排水、电气、暖通及其他系统的施工质量和安全性能。
二、责任单位和验收人员1.验收单位：住宅工程项目管理部门（以下简称“管理部门”）2.施工单位：（填写具体施工单位名称）3.验收人员：（填写验收人员名称及职务）三、验收内容及要求1.结构验收（1）验收内容：包括基坑支护、地基处理、混凝土浇筑、钢筋工程以及结构缺陷等方面的质量。
（2）验收要求：结构的安全、耐久、防水、抗震及防火等性能应符合国家标准要求。
2.建筑装饰验收（1）验收内容：包括墙面、地板、天花、门窗、卫生间、厨房等装饰装修质量。
（2）验收要求：装饰装修应达到无毒、无臭、无味、无污染、无异响、无渗漏、无开裂等要求；装饰材料应符合国家标准要求。
3.给排水验收（1）验收内容：包括给水管道、排水管道、卫生器具、水泵等设备的安装质量。
（2）验收要求：给排水系统的设计、施工应合乎规范要求，不得出现漏水、渗漏、堵塞等问题。
4.电气验收（1）验收内容：包括电线、电缆、开关插座、照明设备等电气设备的安装质量。
（2）验收要求：电气设备的安装和使用应符合国家标准和相关安全规范，不得出现漏电、短路、火灾等问题。
5.暖通验收（1）验收内容：包括供暖设备、通风设备、空调设备等暖通设备的安装质量。
（2）验收要求：暖通设备的安装和使用应符合国家标准和相关安全规范，不得出现渗漏、漏气、噪音过大等问题。
6.其他系统验收（1）验收内容：包括弱电系统、消防系统、安防系统、园林景观等其他系统的安装质量。
（2）验收要求：其他系统的安装和使用应符合国家标准和相关安全规范，不得出现功能失效、效果不佳等问题。
四、验收结果根据本次验收的实际情况，管理部门对住宅工程质量分户进行了评定，评定结果如下：1.合格2.不合格若评定结果为不合格，则需列出不合格项，并指导施工单位整改。
住宅工程质量分户验收内容与标准
住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程的质量分户验收是确保房屋建设达到规范要求的重要步骤。
通过分户验收，可以对每个户型进行独立评估，确保工程质量和使用安全符合标准。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的内容和标准。
一、基础设施验收首先，需要对住宅工程的基础设施进行验收。
包括道路、排水系统、供电系统等基础设施的完善程度。
对于道路来说，应该有良好的铺设，确保车辆通行的顺畅。
排水系统需要有合理的设计和施工，以防止雨水积聚和淹没住宅区。
供电系统应该满足居民的用电需求，安全可靠。
二、外立面验收外立面是住宅工程的重要组成部分，决定了建筑的外观和美观程度。
在分户验收时，需要对外立面进行仔细评估。
主要包括外墙的完整性、颜色是否协调、是否存在裂缝或渗漏等问题。
同时，还需要检查外墙保温材料的施工情况，确保符合建筑设计要求。
三、室内装修验收住宅工程分户验收中，室内装修是一个关键环节。
需要对每个房间的装修情况进行评估。
主要包括地板、墙面、吊顶、门窗等方面。
地板应该平整、牢固，没有明显的凹凸不平或裂缝。
墙面需要光滑且没有开裂或空鼓现象。
吊顶应该牢固，没有下垂或脱落的情况。
门窗要符合设计要求，开闭灵活、严密。
此外，还需要检查室内电路的走向和插座的安装情况，确保安全可靠。
四、室内设施验收室内设施是住宅工程使用的重要组成部分，需要在分户验收时进行评估。
主要包括卫生间、厨房、卧室等功能区域的设施。
对于卫生间，需要检查水管、马桶、洗手盆等是否正常运作，并确保排水畅通。
厨房要确保灶具、油烟机、水槽等设施符合安全标准。
卧室的空调、暖气等设施也需要进行检查，确保正常运行。
五、工程质量验收在住宅工程质量分户验收中，还需要对整体的工程质量进行评估。
主要包括隔音效果、防水效果、抗震性能等方面。
隔音效果应该符合国家标准，确保居民不受噪音干扰。
防水效果要确保卫生间、厨房等区域不会出现渗漏问题。
抗震性能需要满足国家相关要求，能够在地震时保护居民的生命安全。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
水电暖分户验收质量要求
水电暖安装工程分户验收具体要求给排水、采暖工程1、验收内容：管道及配件安装2、质量要求：（1）给水管道路支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求。
管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。
（2）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及规范要求。
高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
（3）排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或规范要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
（4）采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5M时应设管卡固定。
供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。
暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。
散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。
（5）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
3、检查方法：观察、尺量及手板检查（1）给水管道保压24h后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。
（2）同时打开该用户所有用水点对排水管道进行通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。
（3）采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。
电气工程1、验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。
2、质量要求：(1)配电箱内回路功能标识齐全、准确。
导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。
同一端子接线不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
零线和PE线经汇流排配出。
导线连接紧密。
除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
(2)卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。
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部位
项目
检查方法
判定标准
立管
平面位置
目测、尺量
按设计要求（毛坯房管中距墙140-150MM正负20MM）
卡子高度
尺量
1.6米
垂直度偏差
尺量
不大于9mm
完整性
目测、
无损坏、无污染、配件齐全
支管
坡度
目测、尺量
按验收规范要求de50 / i=0.025 de75/ i=0.015 de110/ i=0.012
散热器
数量
实数
按设计要求位置，暖气片片数及高度符合图纸要求
平面位置
目测、尺量
按设计要求
坡度
目测、尺量
不得倒坡
挂件
目测、晃动
安装牢固可靠、挂件数量符合规范要求（根据暖气片大小确定挂件数量）
地面露管
目测
不允许
完整性
目测
表面无污染，漆面完好，无磕碰凹陷，配件齐全。管道走向标示清晰
平面位置
目测、尺量
毛坯房坐便甩口距墙450MM、正负20MM预留管标高距地面大于150MM
吊卡间距
目测尺量
吊卡间距符合规范PVCØ110为1.1米、Ø75为0.75米、Ø50为0.5米
安装高度
尺量
管中距顶板250MM
厨房甩口标高
目测、尺量
距地250mm
地漏
目测、尺量
比建筑地面低10～20mm
完整性
目测
管道无破损、无污染、管口封堵完好、配件齐全
给水中水
数量
目测
给水厨房、卫生间各一个取水点，中水卫生间坐便旁一个（绿色管）
平面位置
目测、尺量
按设计要求
管径
目测
按设计要求
安装高度
尺量
阀门距地30cm
垂直度
目测
不允许
完整性
目测
管道无破损、无污染、阀门完好、卡子齐全，管道走向标示清晰