投资项目评估chap04
投资项目评估课程第4章 项目建设方案分析评估

二、工艺技术方案评估
• 工艺:指人们利用生产工具,对各种原材料、 半成品进行加工处理,使之成为产品的方法。
• 生产工艺:生产产品所采用的工艺流程和制造 方法。
• 工艺技术方案评估的内容:原料到产品整个生 产过程的四性评估。
先进性表现在:产品、生产 适应性表现在:原料、环境 经济性表现在:投资、生产成本 可靠性表现在:生产安全、质量稳定、
三废“排放(环保)
三、设备方案评估
设备分类:生产设备 辅助设备 服务性设备
设备选择的原则:满足工艺美术 先进、可靠、经济性 国产化 配套性
四、工程设计方案的评估
评估的内容: 总平面图 建筑工程设计( 平面、立面、剖面)
4.4 建设地区和厂址分析评估
一、建设地区分析评估
• 自然条件 • 社会经济条件 • 交通运输条件 • 基础设施条件 • 必须避开:P108
二、厂址选择分析评估
要求:规划 地块符合建设要求 交通运输 生活方便 环保 工程地质和水文地质条件
4.5 原材料和燃动力分析评估
• 种类、储量、成本
4.6 组织机构和人力配置分析评估
4.7 项目实施进度分析评估
进展计划表示方法: 横道图 网络图(双代号、单代号)
建设规模实例
年产一万吨铝合金特大型型材项目
建设规模实例 烟台老年发展中心项目
二、确定经济合理规模的方法
1、盈亏分析法
TC Y
成
本
、 收 入
区 利 盈
VC
FC
0
最佳点、最佳
区域
产量
成本、收益与产量的关系
盈亏平衡点:收入=支出
BFPx f P t v
• P92 例4-2 2. 最小费用法
投资项目评估_图文(精)

C
0
19
没有信用
常用企业信誉级别及评定标准说明表
级位次序 计分标准 下限 90 上限 100 级别含义 说明(评分标准) 企业资金实力雄厚,资产质量优良, 各项指标先进,经营管理状况良好, 经济效益明显,清偿支付能力强 企业资金实力较强,资产质量较好, 经营管理状况较好,经济效益稳定, 有较强的清偿与支付能力 企业资金、资产质量一般,有一定经 济实力,经济效益不够稳定,清偿与 支付能力有一定限度,但不至于发生 危机 企业资产、财务、信用状况较差,各 项指标处于中等水平,经营管理不佳, 经济实力不强,清偿与支付能力差, 有一定风险
第二章
投资者资信评估
资信评估的内容 资信评估的方法和指标 企业资信评估等级划分与评定
第一节
资信评估的内容
一、基本概念 1.投资者的资信程度:投资者的资质和信用程度。 2.资质:是指企业的经济技术实力、经营管理能力 和经营状况等企业基本条件。 3.投资者的信用:是指投资者的金融信用和经营信 用。 4.投资者资信评估:是指对企业的资质和信用程度 进行检验和计算,并科学、客观地作出全面评价的过程。
AAA
信用极好
AA
80
89
信用优良
A
70
79
信用较好
BBB
60
69
信用一般
第三章
投资项目概况评估和建设必要性评估
投资概况评估 项目建设必要性评估
第一节项目概况评估
投资项目概况评估,是指项目评估者根据投资者提供的 有关资料,围绕项目提出的背景、可行性研究报告的编制情 况、项目发展概况和投资环境等方面的考察与评价工作。 一、项目提出背景的评估 (一)产业背景分析和评估 (二)区位背景分析和评估 1.市场指向型 2.资源地指向型 3.原料供应地指向型 4.燃料及动力指向型 5.劳动力指向型 6.技术指向型 7.集聚经济指向型 (三)项目定位分析和评估 (四)项目可行性研究报告的考察和评估
chap.4 项目的目标与范围管理

船
轴
体
系
木 作 系 统
轮 机 系 统
上 层 房 间
2级
A 段
B 段
C 段
D 段
E 段
F 段
G 段
H 段
K 段
3级
钢 材 除 锈
下 料 加 工
小 组 装
配 套 存 放
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
大 组 装
船 台 焊 接
A B C D E F G H K
WBS举例:轮船建造
船体分段示意图
WBS举例:信息网络工程
0级
信息网络工程
1级
5、确定项目目标的方式 项目目标一般由项目发起人或提议人来确定,或项 目的顾客、业主来确定项目目标。在项目建议书中 明确下来。 对项目目标的描述应该遵循几个原则: 首先,必须明确、具体、定量化; 其次,目标的确定是从一般到具体,逐渐的过程; 第三,目标尽可能简单、易于度量; 第四,目标应该不能定得太高,也不能太低,要有 激励作用。
2、 确定项目范围的作用
有利于费用、时间和资源的准确性估算; 确定进度计划和控制的基准; 有助于清楚地分派任务和责任; 是WBS工作分解的对象; 项目评估的依据之一。
3、范围规划 范围规划的概念
项目范围规划就是确定项目范围并编写项目说明书的过 程。项目和子项目都要编写范围说明书。一般来说,项目 范围说明书要由项目班子来写。项目范围说明书是项目班 子和任务委托者之间签定协议的基础。 例如,某投资建设炼油厂的项目业主将新炼油厂的设 计任务包给了某设计院,该设计院要求有一份范围说明书, 明确设计任务的范围和界限,例如,由码头到炼油厂的输 油管线是否属于本院的设计任务?
某无人驾驶的小型气象探测飞机研制生产项目 某飞机制造公司承担无人驾驶的小型气象探 测飞机研制生产项目。项目拟于2001年7月开始 实施,市场需求为50-100架,首架交付日期为 2004年12月。项目目标包括飞机研制和为保证 飞机性能的特种设备/设施采购,为保障小型气象 探测飞机研制与试飞任务的顺利进行,项目总投 资为1.2亿元人民币。 问题:对项目的目标进行描述?
投资项目评估重点整理

投资项目评估:在项目可行性研究旳基础上对投资项目建设旳必要性(项目建设内容)、可行性(项目采用技术)和合理性(项目实行效益)进行旳评审与估价。
投资项目评估分类:1)按评估活动旳时间及所处阶段:①项目前评估:在项目投资前期为项目决策提供根据所做旳评估②项目中评估:在项目建设过程中对项目进行旳投资效果分析③项目后评估:在项目投产时乃至投产若干年根据项目实行成果而做旳总结性评价2)项目评估旳角度:①企业评估:站在企业角度上对项目进行评估(微观评估),着重考察项目建设能给企业/建设单位带来什么好处②国民经济评估:站在国民经济角度上对项目进行评估(宏观评估),分析评价其给整个国民经济所带来旳效益和为此而付出旳代价③社会评价:站在社会角度上对项目进行评估(宏观评估),即从项目对社会发展目旳旳奉献和影响方面分析其利弊得失,使项目得以整体优化,以保证其顺利实行,提高投资效益,增进社会进步3)项目评估旳内容:①建设背景、规模、条件旳评估:从建设背景、建设规模和建设条件等角度对投资项目旳必要性进行评价②技术评估:从技术角度对投资项目旳可行性进行评价③经济评估:从经济角度对投资项目旳合理性进行评价4)项目评估旳范围:①单(/分)项评估:按照项目评估旳内容分别对有关内容进行旳分析和评价②总(/综合)评估:在单项评估旳基础上对项目建设旳综合评价。
投资旳特性:投资是一种独特旳经济活动,有其自身旳特性:①效益性:包括经济效益、社会效益和生态效益。
必须对旳处理好三者之间旳关系②风险性:投资与风险成正比,投资越大,风险就越大③长期性:投资是一次性投入,长期收益④客观上规定投资旳实行过程应具有持续性。
投资过程中只从社会上取走劳动、生产资料和生活资料,而不向社会提供任何有用效果。
项目发展周期:简称项目周期,是一种发展过程,是指项目从动议开始,通过建设和生产(或营业),直到报废为止旳全过程。
①项目设想(形成新旳设想)②项目初选(形成项目概念)③项目确定与准备(形成详细项目)④项目评估与决策(审查与同意)⑤项目实行与监督⑥项目投产与经营⑦项目评价与总结项目生产规模决定原因:①国家经济计划和产业政策a国家经济计划b国家产业政策②市场需求量③工艺设备旳限制④资金和基本投入物旳限制⑤专业化分工与协作配套条件⑥其他建设原因⑦经济效益求。
chap04-投资项目评估

第四章
技术评估
第一节 技术评估概述
一.技术评估的必要性 1.技术在项目中所占的地位 2.技术评估在整个项目评估中处于承上启下的 重要地位 3.投资项目的技术问题具有复杂性、综合性、 多层次性、相关性 4.技术评估是独立、客观、公正的评估
b 2 b1 X 2(a1 a 2 )
13:11
《项目评估——技术评估》
16
Y
生产成本 销售收入
E
A
0
X1
X2
X
13:11
《项目评估——技术评估》
17
四、最优建设方案选择
计算公式:Fi=Ci+Yi+Si+KiEd 式中: Fi——某建设方案下的单位产品折算 总费用 Ci——年生产成本 Yi——年度原材料运输费用 Si——年度销售费用 Ki——项目投资成本 Ed——投资回收系数
第三节 设备分析
一、设备的概念与分类 设备——生产和生活中所需的各种机 械和装置的总称。 1.生产设备 2.动力设备 3.传导设备 4.运输设备 5.工具、仪器或生产用具
13:11 《项目评估——技术评估》 9
二、设备分析的主要内容
(一)设备的协作配套性 1.设备的成套性 单机配套、机组配套、项目配套 2.与生产能力的吻合程度 (二)设备的先进性 1.设备的功效性 2.设备的节能性 3.设备的环保性 4.生产产品的质量可靠性
1500 3980 400 4380 13
5
3000 3900 540 4440 25
F1=4390+180+6×5000000×0.2/3000=6570.00 F2=4310+240+4×7000000×0.2/3000=6416.67 F3=· · ·=6210.00 F4=· · ·=6113.33 F5=· · ·=6106.67
项目投资评估报告

项目投资评估报告(2)一、对项目总投资的评估在该项目的建设投资涉及固定资产构建费、无形递延费用、预备费用。
4.建设期利息估算该项目的建设期利息根据长期借款利率和预计长期借款估算。
5.资金筹措二、财务效益评估1.重要财务指标经计算本项目正式投产后年均销售收入为99.3万元, 上缴税金为206.83万元, 其中上缴增值税29.79万元、所得税177.04万元。
项目在财务上是可行的。
2.静态分析(1)赚钱能力分析财务内部收益率49%(税前), 大于行业基准收益率10%资本金收益率33%, 大于贷款利率5%财务净现值332.22万元(Ic=10%税前)投资回收期3.32年(含建设期2年税前)通过上述指标可以看出本项目有较好的赚钱能力。
(2)偿债能力分析本项目从第三年分四年还清贷款, 投资回收期为3.32年, 由此可看出, 项目有较强的偿债能力。
(3)生存能力分析项目所得税前累计净钞票流量从营运期第一年, 即第三年就开始为正值, 所得税后累计净钞票流量从第四年开始为正值, 说明项目有足够的经营净钞票流量, 这是财务可连续性的基本条件。
此外, 项目各年累计盈余没有出现负值, 说明项目生存能力很强。
3.定量分析(1)盈亏平衡分析经计算玉米汁、玉米酒和玉米罐头的盈亏平衡产量分别为: 6308、2628、7097, 盈亏平衡点生产能力的运用率分别为79%、53%、79%, 这说明项目投产后可以较快的达成盈亏平衡。
(2)单因素敏感性分析如敏感性分析表和敏感性分析图所示。
说明产品价格下跌、原材料价格上升、建设投资增长三个变量中, 最敏感是产品价格, 经营成本次之, 投资增长影响的最小。
并且在风险因素发生时在一定的范围内项目效益指标仍能达成行业基准的规定。
见敏感度系数和临界点分析表(所得税前)。
敏感度系数和临界点分析表(所得税前)表20财务评价结论从项目总体看, 财务内部收益率为49%(税前), 超过基准收益率10%的规定。
《项目投资估算》课件

设计说明和技术规格书提供了关于项 目的技术要求和标准,有助于了解项 目的复杂性和投资需求。
施工图设计
施工图设计文件提供了更详细的建筑 和设备信息,有助于更精确地进行投 资估算。
设备与材料价格资料
01
02
03
市场调查
通过市场调查了解设备、 材料的市场价格和供应情 况,为投资估算提供参考 。
供应商报价
与供应商沟通,获取设备 、材料的报价单,作为投 资估算的直接依据。
历史成本数据
参考类似项目的历史成本 数据,作为估算本项目投 资的重要参考。
费用指标与定额
行业标准和规范
根据所在行业的标准和规 范,确定各项费用指标和 定额。
工程造价信息
查阅工程造价信息,了解 各项费用指标和定额的最 新动态。
专家咨询
估算依据与范围
估算依据
国家及地方相关政策法规、行业标准 和市场价格信息等
估算范围
项目从筹备到运营所需的总投资,包 括建设成本、流动资金和税费等
估算方法与步骤
估算方法:采用工程概算法和分类估 算法相结合的方法进行估算
估算步骤
1. 收集相关资料和数据,包括项目规 划、设计方案、工程量清单、市场价 格信息等;
估算的步骤
收集基础资料
收集与项目相关的所有必要资料,包 括技术、经济、市场等方面的数据。
02
确定估算依据
根据收集的资料,确定估算所依据的 标准、规范、价格等信息。
01
编写估算书
将估算结果整理成书面形式,编写完 整的项目投资估算书。
05
03
选择估算方法
根据项目特点和估算精度要求,选择 合适的估算方法,如工程概算法、比 例估算法、系数估算法等。
投资项目评估项目评估-(第四讲)

K 2 K1 T C1 C2
T——追加投资回收期 K1 , K2—— 第 1 和第 2 两方案的 投资额(假定K2 >K1) C1 , C2—— 第 1 和第 2 两方案的 经营费用(假定C1<C2)
1
方案比较法
判断依据:与行业的基准投资回收期(Pc)相比
当 T< Pc时, 选择投资额大的方案为优 当 T> Pc时, 选择投资额小的方案为优
?资源条件?原料供应条件?燃料及动力供应条件?交通运输及通讯条件?外部协作配套条件?环境保护条件wwwthemegallerycom1资源条件评估?资源评价的原则?资源的可得性?资源的可用性?资源评价的内容?资源自然品质?资源可利用量wwwthemegallerycom?资源的效益性?资源的可靠性?资源开发价值??资源赋存条件?资源的可替代性2原材料供应条件评估?原材料的质量是否符合生产工艺的要求?原材料的供应数量能否满足项目的要求wwwthemegallerycom?原材料的价格运费及其变动趋势对项目产品成本的影响?原材料的存储设施条件3燃料及动力供应条件评估?燃料的需求量能否得到满足?供水条件wwwthemegallerycom?供电条件?其他动力供应条件4交通运输和通信条件评估?厂外运输条件?地理环境物资类型运输量大小及运输距离?选择运输方式及运输设备?对铁路公路和水运做多方案比较厂内运输条件?厂内运输条件?厂区布局道路设计载体类型工艺要求等?运输成本运输方式的经济合理性
3
分
步
法
也叫“逼近法”,先确定起始生产规模作为所 选规模的下限,然后确定最大生产规模作为所 选规模的上限,然后在上、下限之间选择合理 的生产规模的方法。
3
分
步
法
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(三)设备的可靠性
1.设备的稳定性 2.设备的耐用性3.设备的安全性(四)设备的灵活性 (五)设备的维修及经济性 三、进口设备分析
13:35
《项目评估——技术评估》
11
第四节 项目经济规模分析
生产规模——劳动力、生产资料诸生产 要素在企业中的集中程度。 一、制约因素 1.行业的技术经济特点 2.专业化分工水平和协作条件 3.产品的市场供求关系 4.原材料、能源供应等生产条件 5.项目投资的资金来源 6.项目的成本与收益
1500 3980 400 4380 13
5
3000 3900 540 4440 25
F1=4390+180+6×5000000×0.2/3000=6570.00 F2=4310+240+4×7000000×0.2/3000=6416.67 F3=· · ·=6210.00 F4=· · ·=6113.33 F5=· · ·=6106.67
Cm=40000+20Q Cm=80000+10Q 如该厂生产规模已定为5000件,问应该选择哪个方 案? 解:
B 2 B1 80000 40000 Qo 4000 ( 件 ) D1 D 2 20 10
因为:Q实=5000>4000 所以:选Ⅱ
13:35 《项目评估——技术评估》 8
第四章
技术评估
第一节 技术评估概述
一.技术评估的必要性 1.技术在项目中所占的地位 2.技术评估在整个项目评估中处于承上启下的 重要地位 3.投资项目的技术问题具有复杂性、综合性、 多层次性、相关性 4.技术评估是独立、客观、公正的评估
13:35
《项目评估——技术评估》
2
二.技术分析的基本原则
1.先进性原则 2.适用性原则 3.经济性原则 4.可靠性原则 5.遵守国家有关的技术政策、法规和标准 三、技术分析的基本程序 1.收集和整理资料 2.分析技术发展趋势 3.划分技术层次,确定分析重点
13:35 《项目评估——技术评估》 13
根据假定3,可得:X1=X2=X,Y1=Y2 Px=Vx+f Xo=f/(P-V) 收支平衡点的数值越小越好
Y1=PX Y
Y2=VX+f
年固定成本f
0
13:35
Xo
《项目评估——技术评估》
X
14
三、盈利区间法
假设: 1.总收入与总销售量、总成本与总产量是二 次曲线的关系 2.产品无积压 根据假定得: 总收入: Y1 a 1 X 2 b 1 X 总成本: Y 2 a 2 X 2 b 2 X f 式中:X——总产量、总销售量
13:35
2
50000 200000
18
《项目评估——技术评估》
四、最优建设方案选择
计算公式:Fi=Ci+Yi+Si+KiEd 式中: Fi——某建设方案下的单位产品折算 总费用 Ci——年生产成本 Yi——年度原材料运输费用 Si——年度销售费用 Ki——项目投资成本 Ed——投资回收系数
13:35 《项目评估——技术评估》 21
a1,a2,b1,b2——系数
f——固定成本
13:35 《项目评估——技术评估》 15
Y1 Y 2 ( a 1 a 2 ) X
2
( b1 b 2 ) X f 0
2 ( b1 b 2 ) X f
L Y1 Y 2 ( a 1 a 2 ) X
d ( Y1 Y 2 ) 2 (a 1 a 2 ) X b1 b 2 0 dX
b 2 b1 X 2(a1 a 2 )
13:35
《项目评估——技术评估》
16
Y
生产成本 销售收入
E
A
0
X1
X2
X
13:35
《项目评估——技术评估》
17
某项目产品基础价为200元/件,每增加一个产品 产量,单价下降0.01元,产品固定成本50000元, 可变成本为100元/件,试求其最大利润时的年产 量,这时利润是多少? 解:P=200-0.01Q
13:35 《项目评估——技术评估》 19
【例】设社会对某种机床的年需要量为3000 台,工厂的起始规模(最小规模)为500台, 根据条件,可能采用以下几个方案。 1.建设六个年产500台的机床厂 2.建设四个年产750台的机床厂
3.建设三个年产1000台的机床厂
4.建设二个年产1500台的机床厂
(一)工艺成本对比法
工艺成本包括:
1.原材料消耗费 2.能源消耗费 3.运转维护费 4.人工工资 5.设备及厂房折旧费
13:35 《项目评估——技术评估》 5
(二)盈亏平衡点比较法
公式:Cm=QD+B 式中:Cm——年度工艺成本 Q——年产量 D——单位产品可变费用 B——年固定费用总额 临界产量:
B 2 B1 Qo D1 D 2
13:35
《项目评估——技术评估》
6
Cm
I
II B2 B1
0
Qo
Q
若:Q拟>Qo,选Ⅱ Q拟<Qo,选Ⅰ
13:35 《项目评估——技术评估》 7
【例】某工厂在选择工艺技术线路时有两个方 案,第二个方案设备比较先进,其投资大,但 每件产品的可变成本低,第一方案相反,据测 算两个方案的年度成本是:
总收入: TR PQ 200 Q 0 . 01 Q 总成本: TC 100 Q 50000 总利润: L 200 Q 0 . 01 Q 100 Q 50000
2 2
100 Q 0 . 01 Q 50000
2
dL dQ
100 0 . 02 Q
解得: Q 5000(件) L max 100 5000 0 . 01 5000
第三节 设备分析
一、设备的概念与分类 设备——生产和生活中所需的各种机 械和装置的总称。 1.生产设备 2.动力设备 3.传导设备 4.运输设备 5.工具、仪器或生产用具
13:35 9
《项目评估——技术评估》
二、设备分析的主要内容
(一)设备的协作配套性 1.设备的成套性 单机配套、机组配套、项目配套 2.与生产能力的吻合程度 (二)设备的先进性 1.设备的功效性 2.设备的节能性 3.设备的环保性 4.生产产品的质量可靠性
5.建设一个年产3000台的机床厂
13:35
《项目评估——技术评估》
20
指 标 一个工厂的规模 单位产品生产成本 单位产品运输费用 单位产品总成本 固定资产投资(百万元)
1
500 4390 180 4570 5
2
750 4310 240 4550 7
3
1000 4210 300 4510 8.5
4
13:35 《项目评估——技术评估》 12
二、起始规模——求收支平衡点
假定: 1.产品价格稳定,且单价与销售量无关; 2.年生产成本中,可变生产成本与产量成正比,固 定成本与产量无关; 3.年产量与年销售量相同,即产品不积压。 根据假定1和2,可得出以下两个方程: 年销售收入:Y1=PX1 年生产成本:Y2=VX2+f 式中:P——单价 X1,X2——分别为产品的年销售量和年产量 V——单位产品的可变成本 f——年固定成本
13:35 《项目评估——技术评估》 3
第二节 生产工艺分析
一、生产工艺分析的内容 1.主要原材料的影响
2.注意前后工序的均衡协调以及全厂总工艺流 程的总体优化
3.加工对象的影响 4.注意节约资源、综合利用和环境保护 5.市场需求的发展变化
13:35 《项目评估——技术评估》 4
二、生产工艺的技术经济分析