苏州桃花源样板区营造总结

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样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
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2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
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一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
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2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
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苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
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缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
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1）大木作柱与屋架的关系
屋架系统的布置，难点：无固定支点部位的戗角发戗问题 由于结构根部未预留足够空间放 置戗角构件，下部又无木柱支撑， 屋面无法施工
现场最终将部分混凝土凿除，将老戗木往内伸。
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2）仅设垂花柱时与屋架的关系
部分外廊未设置落地木柱，如203外廊宽2米，长8米，屋面 为悬挑结构，对于根部的链接要求极高，现场抢工不严密，屋 面施工完成后产生微倾，后期通过钢板加固后才得以解决。
理解中式：中式园林的关键在于内涵； 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。
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产品定位

城市·独墅 庭院·意境 园林·街巷

品质·传承
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样板区开发节奏：
2012.7.15 2012.8.3 2012.11.5 平台公司开会，明确产品定位 给宋总汇报，通过桃花源整体规划 样板区建筑施工图（第一版），现场做基础
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立面形式一
立面形式二
框料线脚形式
厂家研发节点
通过对不同厂家施工能力的综合研究，结合市场情况，最 终将开启扇高度定位为2.5米。
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1）门窗系统研发
研究一：文武面
研究二：浑面
最终确定断面：亚面
研究三：核桃线
研究四：双亚面
现场实体模型做样，确定最终断面形式。
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2）改变五金件构造，选择纯铜拉环，外部无把手
研究过程图片
最终开模定稿样式
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苏州桃花源门窗形式
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3）图纸深化过程对于门窗洞口大小的控制
门窗洞口尺寸受限于木构 尺寸，在抢工期无法待木构安装 后再现场测量，安排交底会议， 双方签字，完全按图纸尺寸下料， 现场谁出错谁返工。
石材栏板与木栏杆的连接
设计想法为栏杆固定点由石材 开洞处理
实际操作中为保证栏杆稳定性， 需将木栏杆望柱插入混凝土中， 再加工石材。
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石材垛头内侧为石材，外侧为一条边
为了追求垛头效果，石材垛 头内侧为全石材，外侧仅露出一 条边，造成现场节点处理困难。
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石材与木构互相制约
石材挂檐板与木构紧密相连，一方做错即制约下一 方安装，且导致现场进度不可控。
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石材挂檐板与屋面的交接处理
石材安装严重受制 于木构安装进度和屋面 瓦铺设进度，且对双方 施工精度要求较高，一 方做错，只能靠打胶弥 补中间的缝隙。
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中式，全独栋
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
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理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
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理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
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5）门窗成本优化 在次要空间，减少窗地比； 将部分开启扇改为固定扇； 将双层格栅简化为单层； 减少上下夹堂板面积。
取消下夹堂板
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优化该种类花格形式
石材深化 1）石材种类的确定 原则——用现代石材来模仿古代园林砖细和石材
本项目采用三种颜色石材： 白色（垛头）——土耳其白砂，灰色（挂檐板）——城 堡灰，黑色（博风板）——蒙古黑
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4）门窗与混凝土梁柱的关系
由于追求 完美的外立面 效果，木构幕 墙与内部混凝 土柱存在偏位， 深化过程中考 虑该扇门窗两 侧窗扇做固定 扇。
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4）门窗与混凝土梁柱的关系
门窗与梁柱的错位同样对现场施工工序带来难度， 现场由于先施工大木作，再行施工保温和粉刷，导致缝 隙只能后期填塞，带来节能不完善。
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城市 独墅
容积率：0.6
全别墅社区
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城市 独墅
320平方米 庭院：100平方米 370平方米 庭院：150平方米 480平方米 庭院：400平方米
680平方米 庭院：600平方米
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城市 独墅
小区院落的形式，对苏州城市肌理进行呼应。
2012.10.15 地源热泵条件图完成，现场开工 2012.11.27 规委会通过桃花源整体规划
开工到完成 1年
2012. 1.31 取得样板区规划许可证 2012.1.15 样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版） 2012.2.27 取得样板区施工许可证
2012.4.2
2013.4.11 2013.4.30 2013.5.20 2013.6.13
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项目区位
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产品定位
至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/ 平方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做 “高单价、低总价”产品，产品需比御园做进一步提 升。
低总价 面积做小 高单价 什么产品能支持高单价
地上面积300平方
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3）建筑立面与景观构筑物立面的关系
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
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景观构筑物戗角与建筑戗角局部打架，手法过重。
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3、建筑深化设计
木作深化 由于建筑整体设计手法为内部钢筋混凝土，外部木作 装修，涉及混凝土结构和木结构二套结构系统，设计院对 于木装修如何与建筑主体固定经验不足，而施工单位以做 纯木结构古建经验为主，现场做了大量研究和整改工作。
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庭院 意境
中式建筑的庭院——是园林，园林与建筑密不可分。
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园林 街巷
小区对整体大环境独墅湖的呼应——南北、东西轴线、沿湖游步道
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园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
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园林 街巷
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2、立面设计
1）单户与绿城房地产开发有限公司
2）建筑立面与景观围墙、门头立面的关系
为满足规划局对建筑与建筑间距1:1.3距离的要求，围 墙与门头纳入景观范畴，但围墙与门头立面效果与建筑本 身立面效果密不可分，需建筑统一考虑。
样板区位置
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建筑与道路尺度关系
住宅到住宅间距≥10米 围墙到围墙间距≥6米 东西向间距≥6米
水巷住宅到住宅间距≥12米 水巷围墙到围墙间距≥8米 为提升产品价值，将私家庭院面 积最大化，将建筑间距做到了极致 ，本属于建筑一部分的围墙和门楼 纳入景观范畴，压缩公共绿化面积 。
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1）门窗系统研发
古代门窗形式和断面
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1）门窗系统研发
普通实木窗
四季酒店门窗形式
普通实木窗节点
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1）门窗系统研发
提出实木窗设计要求： 1.门扇高度2.6米，尽量接近长细窗比例 2.框料采用古式线脚 门窗厂家困难：门扇高度越大越影响其稳定性对工艺要求很高； 框料线脚的形式与结构会产生冲突，需要重新研发产品节点， 重新开模定制刀具，加工困难且时间周期长。
石材垛头与封檐板的交接处理
石材垛头要 求突出封檐板 10mm，在抢工期， 石材下料时木构 现场还未安装完 成，当一方做错， 即出现交接生硬 的问题。
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