商业住宅楼施工组织设计
商用住宅楼工程施工组织设计
商用住宅楼工程施工组织设计目录一、工程概况--------------------------------------------------------5二、施工部署--------------------------------------------------------6三、施工准备--------------------------------------------------------6四、主要项目施工方法和施工措施-------------------------------------101、机械挖土施工方法和施工措施--------------------------------------102、基土钎探施工方法和施工措施--------------------------------------133、基础钢筋绑扎施工方法和施工措施----------------------------------144、构造柱、圈梁钢筋绑扎施工方法和施工措施--------------------------155、混凝土现场拌制施工方法和施工措施--------------------------------186、砖混结构、构造柱、圈梁等混凝土施工方法和施工措施----------------207、多空砖砌筑工程施工方法和施工措施--------------------------------228、装饰工程施工方法和施工措施--------------------------------------249、屋面SBS防水工程施工方法和施工措施------------------------------2610、混凝土工程施工方法和施工措施-----------------------------------2711、给水管道安装施工方法和施工措施、操作工艺-----------------------2912、采暖管道安装施工方法和施工措施、操作工艺-----------------------3113、电照工程施工方法和施工措施、操作工艺---------------------------35五、工期保证体系---------------------------------------------------395.1、工期保证体系--------------------------------------------------39 5.2、工期保证措施--------------------------------------------------39 5.3、停水、停电保证正常施工措施------------------------------------405.4、保证资金使用，确保工期措施------------------------------------405.5、农忙季节及节假日劳动力保勤措施--------------------------------41六、质量目标及保证体系及措施---------------------------------------416.1、质量目标------------------------------------------------------41 6.2、质量保证体系--------------------------------------------------41 6.3、质量保证措施--------------------------------------------------42 6.4、创合格工程措施------------------------------------------------436.5、消除质量通病措施----------------------------------------------43七、安全保证体系及措施---------------------------------------------477.1、安全保证体系--------------------------------------------------47 7.2、安全保证措施--------------------------------------------------47 7.3、外电线及用电设备防护措施--------------------------------------487.4、消防安全措施--------------------------------------------------48八、创建文明工地及环境保护措施-------------------------------------498.1、文明施工措施--------------------------------------------------49 8.2、降低工程造价体系措施------------------------------------------49 8.3、创建市级文明工地保证体系及措施--------------------------------49 8.4、降低施工噪声技术、防尘、环境保护、排污措施----------------------50 8.5、处理睦邻关系措施----------------------------------------------508.6、成品保护措施--------------------------------------------------51九、屋面、厕所防渗漏施工方案---------------------------------------519.1、屋面防渗漏施工方案--------------------------------------------519.2、外墙防渗漏技术措施--------------------------------------------52 9.3、厕所防渗漏施工方案--------------------------------------------529.4、管道防渗漏技术措施--------------------------------------------52十、施工中的消防安全保证体系及措施---------------------------------53 十一、冬季施工方案-------------------------------------------------531、冬季施工准备工作------------------------------------------------542、土方工程--------------------------------------------------------553、砌体工程--------------------------------------------------------554、混凝土和混凝土浇筑工程------------------------------------------565、室内抹灰--------------------------------------------------------566、室外抹灰--------------------------------------------------------577、屋面工程--------------------------------------------------------578、油漆、玻璃、刷桨工程--------------------------------------------579、水电工程--------------------------------------------------------5710、安全注意事项---------------------------------------------------58 十二、雨季施工方案-------------------------------------------------58 （一）、做好雨季施工前的准备工作------------------------------------58 （二）、合理安排施工计划、掌握好施工节奏----------------------------59 （三）、雨期施工技术措施--------------------------------------------59 （四）、雨期施工安全保证措施----------------------------------------61 十三、竣工回访保修措施---------------------------------------------62 十四、各类资源计划-------------------------------------------------6314.1、劳动力计划安排-----------------------------------------------63 14.2、主要机械设备一览表-------------------------------------------64 十五、我公司承诺优惠条件-------------------------------------------65 十六、施工进度网络计划图-------------------------------------------65 十七、施工进度计划横道图-------------------------------------------65 十八、施工总平面布置图---------------------------------------------65一、工程概况（一）、总体概况序号项目内容1 工程名称××市光明花园8号商住楼2 工程地址××市光明路8号3 建设单位××市房地产开发有限责任公司4 设计单位××市建筑设计研究所5 监理公司××市××监理责任有限公司6 质量监督站××市质量监督站7 工总承包××市建筑工程公司光明花园8号商住楼项目部8 合同性质总承包合同9 投资性质自筹资金10 合同工期290天11 质量目标合格、“丛台杯”用户满意工程12 建筑功能商店、住宅一体13 建筑面积占地面积××××m2、总建筑面积××××m214 建筑层数共计六层15 建筑层高底层3.2m、二至六层均为2.7m、室内外高差500mm ±0.00绝对标高 5.3m 16 建筑高度基底标高-3.2m 总高度17m 17 建筑防火防火等级为二级（一）、总体概况序号项目内容18 外装修外墙装饰首层为花岗岩石材、二层以上为米黄色涂料门窗工程商店均为普通卷帘门、外窗均为铝合金窗屋面工程SBSⅡ型防水层19 室内装修地面工程卫生间、厨房为防滑地砖地面、其他均为水泥毛地面内墙装修卫生间、厨房为带色釉面砖、其他为仿瓷墙面踢脚室内均为水泥砂浆踢脚门窗工程楼梯间、管道间防火门其他木门20 防水工程屋面防水SBSⅡ型防水层卫生间、厨房SBSⅡ型防水层（二）、结构情况序号项目内容1 结构形式基础结构混凝土满堂基础主体结构首层框架剪力墙、以上为砖混结构2 建筑物地基地基土质粉质粘土地基承载力120kpa3 地下防水系统底板抗渗混凝土4 混凝土强度等级C10 垫层C25 底板、首层混凝土（二）、结构情况序号项目内容4 混凝土强度等级C20 二层以上混凝土5 抗震等级抗震设防等级8度抗震等级二级6 钢筋类别一级钢￠6、￠8、￠10二级钢￠12、￠14、￠16、￠20、￠22、￠257 结构断面尺寸外墙厚度370内墙厚度240、120柱子截面尺寸370×370、240×240、370×240 梁断面尺寸370×240、240×240楼板断面尺寸150、1008钢筋接头形式气压焊直径≧22钢筋搭接焊直径﹤22二、施工部署(一)、项目组织结构及职责分工1、组织结构图经理项目经理施工员生材设财技安翻资产料备务术调供管预质度应理算量全样料为确保工程质量，加快施工进度，缩短工期，经公司研究决定，对该工程实行项目法管理，实行项目经理负责制，抽调公司最具有实力的专业队伍进驻施工现场，项目部人员职责分工如下：序号姓名岗位分工技术职称学历○1×××项目经理工程师大专○2×××项目技术负责人助理经济师中专○3×××质量检查员助理经济师中专○4×××施工员助理工程师中专○5×××安全检查员技术员中专○6×××劳资员助理经济师中专○7×××会计员助理会计师中专○8×××预算员助理工程师中专○9×××资料员技术员中专（二）、施工部署原则本工程结构质量、装修标准高,总工期只有290天,工期非常紧张.为了保证基础、主题、装修均尽可能有充裕的时间施工.保质如期完成施工任务,施工部署原则如下:1、空间上部署原则-----立体交叉采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。
住宅楼工程施工组织设计
住宅楼工程施工组织设计一、编制依据及工程概况1.1 编制依据本工程施工组织设计依据国家相关法律法规、行业标准、施工图纸及工程合同要求进行编制。
同时，结合施工现场实际情况，充分考虑施工过程中的安全、质量、进度和成本等方面因素。
1.2 工程概况本项目为XX市XX住宅楼工程，位于XX市区，占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米。
住宅楼共XX层，其中地下室一层，地上XX层。
建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，抗震设防等级为XX级。
二、施工组织设计原则2.1 安全第一在施工过程中，始终坚持安全第一的原则，加强施工现场的安全管理，确保施工人员的人身安全和工程的安全。
2.2 质量为本严格遵循国家相关法律法规和行业标准，确保工程质量，努力实现优质工程。
2.3 进度控制合理安排施工进度，确保工程按期完成，同时避免因赶进度而影响工程质量。
2.4 成本控制通过科学合理的施工组织和管理，有效控制工程成本，提高项目的经济效益。
三、施工组织及管理3.1 施工组织机构建立健全的项目管理组织机构，明确各岗位职责，确保施工过程的顺利进行。
3.2 管理体系及框架图制定完善的项目管理体系，明确各环节的工作流程，提高施工效率。
3.3 方针目标管理制定项目施工方针和目标，进行全面质量管理，确保工程质量达到预期目标。
四、施工现场管理4.1 施工设备配置及管理合理配置施工设备，确保设备性能稳定，满足施工需求。
4.2 施工材料、构配件管理严格把控原材料和构配件的质量，确保工程质量。
4.3 降低成本措施通过优化施工方案、合理利用资源等措施，降低施工成本。
4.4 文明施工措施加强施工现场文明施工管理，营造良好的施工环境。
五、工程进度计划及工期保证措施5.1 施工进度计划综合说明根据施工图纸及工程合同要求，编制详细的施工进度计划。
5.2 施工进度计划总目标及节点控制目标明确施工进度计划的总目标和节点控制目标，确保工程按期完成。
5.3 分段目标控制将整个工程划分为若干施工段，分别制定分段目标，确保各施工段按计划进行。
商住楼施工组织设计
商住楼施工组织设计商住楼施工组织设计一、工程概况本工程为商住楼建设项目，位于城市中心区域，总建筑面积为10万平方米，建筑高度为100米，共20层。
工程包括商业用房和住宅用房两部分，商业用房位于1-3层，住宅用房位于4-20层。
工程地质条件较为复杂，需要进行深基坑施工和桩基施工。
二、施工目标本工程的施工目标是在保证工程质量的前提下，缩短建设周期，降低施工成本，提高投资回报。
具体目标如下：1.施工周期：自工程开工之日起，预计施工周期为12个月。
2.工程质量：工程质量达到国家现行施工规范和验收标准的要求，合格率达到100%。
3.工程成本：通过优化施工方案和合理安排施工进度，降低施工成本，提高投资回报。
三、施工方案本工程的施工方案主要包括以下内容：1.施工流程：包括桩基施工、基坑施工、主体结构施工、外墙装饰、内部装修等环节。
2.施工方法：针对不同的施工环节，采用合适的施工方法和工艺，确保工程质量。
3.安全措施：针对工程中可能出现的危险源，制定相应的安全措施，确保施工安全。
4.材料选用：选择质量可靠、价格合理的建筑材料，确保工程质量。
四、施工进度计划本工程的施工进度计划分为总进度计划和阶段性进度计划。
总进度计划根据工程总体安排和施工方案，确定各阶段的工期和重点工序。
阶段性进度计划根据总进度计划和实际施工进度，对各阶段的施工进行详细安排和调整。
五、资源配置计划本工程的资源配置计划主要包括以下方面：1.人力资源：根据工程施工需要，合理配置各工种人员，并确保其具备相应的技能和资质。
2.物力资源：根据工程施工需要，合理配置各种机械设备、建筑材料等物力资源，确保其满足施工要求。
3.财力资源：根据工程施工需要，合理安排建设资金，确保其及时到位，以满足工程进度需要。
4.技术资源：根据工程施工需要，合理选用先进、可靠的技术和工艺，以提高施工效率和工程质量。
六、安全风险管理本工程在施工过程中存在一定的安全风险，为确保施工安全，制定以下安全风险管理措施：1.对危险源进行识别和评估，并制定相应的安全措施。
商业住宅楼施工组织设计
XXXX二期工程施工组织设计编制人：审核人：审批人：编制单位：ZZ建筑安装有限公司编制时间：目录第1章编制说明第2章工程概况及特点第3章工程目标第4章施工部署第1节组织机构第2节施工程序第5章组织施工第1节施工进度计划第2节组织施工计划第3节物资准备工作计划第4节施工总平面布置第6章主要分部施工方案第1节临时施工用电方案第2节垂直运输机械方案第3节脚手架方案第4节卸料平台方案第5节模板工程方案第6节工程测量方案第7节地下防水施工方案第8节钢筋工程施工方案第9节混凝土施工方案第10节砌体工程施工方案第11节屋面施工方案第12节给排水工程施工方案第13节电气工程施工方案第7章确保工程质量技术措施第1节项目质量管理体系第2节质量保证措施第3节特殊气候质量措施第4节质量通病防治措施第5节建筑物防漏措施第6节成品保护措施第8章安全管理体系管理措施第1节项目安全管理体系第2节安全生产管理措施第3节文明施工措施第4节机电设备安全技术措施第5节安全防护措施第6节安全生产措施第7节安全防火措施第9章安全施工管理第1节安全生产管理体系第2节安全生产管理制度保证措施第3节安全计划与技术措施第10章文明施工第1节文明施工目标第2节文明施工措施第11章施工中的协调管理第1节与业主的协调配合第2节承包范围内的专业协调管理第1章 编制说明一、编制目的本施工组织设计体现了我司对XXXX工程施工的总体构思与部署，为工程施工提供完整的技术性指导文件，用以指导工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的建设任务。
二、编制依据1. 湖北迈亚股份有限公司提供的《XXXX工程地质勘察报告》。
施2. 湖北迈亚股份有限公司提供的XXXX施工图纸，结施、建施,水施，电施施工图。
3.与湖北迈亚股份有限公司所签订的建筑工程施工合同。
4.中华人民共和国湖北省仙桃市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
5.中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类法规、规程、规范及验评标准。
广西南宁市某高层商住楼施工组织设计
广西南宁市某高层商住楼施工组织设计广西南宁市高层商住楼是一座集商业和住宅功能为一体的高层建筑，其施工组织设计必须考虑到楼层结构、施工方法、工期安排等多个方面的因素，以确保工程能按计划高质量地完成。
以下是对该项目的施工组织设计的详细描述。
一、项目概况该高层商住楼位于南宁市中心，总建筑面积约为5000平方米，地上共有20层，其中商业部分占前5层，住宅部分为15层。
建筑高度为75米，使用砖混结构。
二、施工准备1.资源准备根据工程需要，需组织足够的人力、物力和机械设备资源。
人力资源包括经验丰富的施工人员和管理人员，物力资源包括建筑材料、施工辅助设备等，机械设备资源包括塔式起重机、悬挑吊篮等。
2.施工队伍组建根据工程规模和施工周期，将适当数量的砌筑、钢筋工、木工等施工人员组成专业施工队伍，并确定各自负责的工作范围和任务。
3.施工计划编制根据建设单位制定的总体施工计划和工期要求，编制详细的施工进度计划，并合理安排各项工程任务的先后顺序和时间节点。
4.安全保障措施编制安全施工方案，制定防护措施、紧急救援预案等，加强现场安全管理，确保施工过程中的安全。
三、施工方案1.楼层结构商业部分的楼层采用大跨度钢梁和钢柱的结构形式，住宅部分采用框架结构。
施工过程中应按照施工图纸和设计要求进行施工，确保结构的牢固性和安全性。
2.施工方法（1）土方开挖：采用机械开挖，使用挖掘机、推土机等设备进行土方开挖，按照设计要求进行土方的运输和填筑。
（2）地基处理：对地基进行加固处理，采用灌注桩、搅拌桩等方式，提高地基的承载能力和稳定性。
（3）主体结构施工：采用预制构件和浇筑混凝土相结合的施工方法，同时采用塔式起重机进行吊装作业。
（4）室内装修：根据设计要求，进行室内装修，包括墙面、地面、天花板、门窗等的安装。
3.安全措施为确保施工过程中的安全，应采取必要的安全防护措施，包括设置施工现场围栏、安全网，规范各种作业操作，加强对施工人员的安全教育和培训，建立施工生产安全责任制度等，确保工程的安全。
商业住宅楼施工组织设计
商业住宅楼施工组织设计一、项目概述：商业住宅楼位于城市中心的繁华地段，总建筑面积为XXXX平方米，共有XX层。
项目具有商业和住宅功能，其中商业部分占地面积XXX平方米，住宅部分占地面积XXX平方米。
整个项目包括基础设施建设、主体结构施工、装修和室内设施安装等。
二、施工组织设计目标：1.安全：确保项目施工期间的安全。
2.质量：保证施工质量达到设计要求。
3.进度：合理安排施工流程，保证按照计划完成。
4.成本：合理控制项目施工成本，尽量减少浪费。
5.环保：注意环境保护，减少对周边环境的污染。
三、施工组织机构：1.项目经理：负责整个项目的协调和管理工作。
2.技术部：负责项目的施工质量控制和质量检查工作。
3.安全部：负责项目施工期间的安全管理工作。
4.资源部：负责项目物资的采购和储备工作。
5.宣传部：负责项目宣传和营销工作。
四、施工组织流程：1.前期准备：1.1确定施工总平面布置图和施工图纸。
1.2编制项目工程计划和施工进度安排。
1.3申请施工许可证和相关手续。
1.4调查项目施工现场可用资源和材料。
1.5开展安全教育和培训，明确安全责任和注意事项。
2.基础设施建设：2.1施工现场准备，清理和平整施工区域。
2.2打地基，建设污水管道和电力供应系统。
2.3完成大型设备的进场安装。
3.主体结构施工：3.1安装脚手架和安全网，确保人员安全。
3.2施工地下室和楼层之间的结构。
3.3完成楼层建筑主体结构的施工。
4.装修工程：4.1安装电器、水管、空调等管道系统。
4.2进行墙面、地面和天花板的装修。
4.3进行室内家具、装饰和灯具的安装。
4.4进行最后的清洁工作，准备交付使用。
五、施工过程中的管理措施：1.质量管理：1.1制定详细的施工工艺和质量标准。
1.2定期进行质量检查和评估。
1.3严格遵守相关法律法规和标准。
2.安全管理：2.1设立专门的安全管理人员负责巡查和记录。
2.2进行安全培训，提高员工安全意识。
2.3每日开展安全例会，汇报施工安全情况。
住宅楼土建工程施工组织设计
住宅楼土建工程施工组织设计1. 项目背景住宅楼是城市建设中的重要组成部分，其土建工程施工组织设计对工程质量、进度和安全具有重要影响。
本文档旨在对住宅楼土建工程施工组织设计进行详细讨论，以确保施工工序合理、有序进行，达到预期效果。
2. 工程范围本次施工组织设计涵盖了住宅楼土建工程的全过程，包括基坑开挖、地基处理、结构施工、防水保温等环节。
3. 施工组织方案3.1 基坑开挖在进行基坑开挖前，需要对施工现场进行详细勘察，确定周边建筑物、道路、地下管线等情况。
采用合适的开挖方法和支护措施，确保周边建筑和人员安全。
3.2 地基处理根据地质勘察结果，选择合适的地基处理方法，如灌注桩、钻孔灌注桩等，加固地基，保证建筑结构安全。
3.3 结构施工结构施工是整个施工过程中的重要环节，包括模板搭设、混凝土浇筑、钢筋安装等。
要制定详细的施工计划，合理安排施工顺序，确保质量和进度。
3.4 防水保温在建筑完工前需要进行防水保温工作，采用合格的防水材料和保温材料，保证建筑物干燥、温暖。
4. 施工安全措施为确保施工过程安全，需要制定严格的安全管理制度，加强安全培训和监督，提供必要的安全防护设施，保障施工人员的安全。
5. 施工质量控制在施工过程中要加强质量管理，严格按照施工图纸和规范要求进行施工，进行质量检查和验收，确保施工质量达标。
6. 施工进度计划合理安排施工进度计划，严格控制施工周期，确保工程按时完成。
7. 总结本文档从施工组织方案、安全措施、质量控制和进度计划等方面对住宅楼土建工程进行了详细介绍，希望能够为施工提供参考，并确保工程顺利进行。
商业住宅楼施工组织设计
商业住宅楼施工组织设计目录第一章编制说明....................... 错误！未定义书签。
第一节编制目的..................... 错误！未定义书签。
第二节编制依据..................... 错误！未定义书签。
第三节采用标准..................... 错误！未定义书签。
第二章工程概况....................... 错误！未定义书签。
第一节总体概况..................... 错误！未定义书签。
第二节主要结构特征................. 错误！未定义书签。
第三节主要建筑特征................. 错误！未定义书签。
第四节主要安装特征................. 错误！未定义书签。
第五节工程特点..................... 错误！未定义书签。
第三章施工部署....................... 错误！未定义书签。
第一节组织机构..................... 错误！未定义书签。
第二节实施目标..................... 错误！未定义书签。
第三节施工流程..................... 错误！未定义书签。
第四节施工准备..................... 错误！未定义书签。
第五节各项资源需用计划 (4)一、劳动力安排计划 (4)二、拟投入的主要物资计划 (4)三、拟投入的主要施工机械计划 (4)四、工程质量检测工具计划 (4)第四章施工总平面布臵 (5)第一节施工总平面布臵 (5)第二节施工总平面管理 (5)第三节临时用电计算及布臵 (6)第四节临时施工用水布臵 (7)第五章确保工期的技术组织措施 (8)第一节施工进度计划 (8)第二节工期保证措施 (8)第六章主要施工方法 (9)第一节施工测量..................... 错误！未定义书签。
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商业住宅楼施工组织设计目录第一章编制说明.............................. 错误！未定义书签。
第一节编制目地............................ 错误！未定义书签。
第二节编制依据............................ 错误！未定义书签。
第三节采用标准............................ 错误！未定义书签。
第二章工程简况.............................. 错误！未定义书签。
第一节总体简况............................ 错误！未定义书签。
第二节主要结构特征........................ 错误！未定义书签。
第三节主要建筑特征........................ 错误！未定义书签。
第四节主要安装特征........................ 错误！未定义书签。
第五节工程特点............................ 错误！未定义书签。
第三章施工部署.............................. 错误！未定义书签。
第一节组织机构............................ 错误！未定义书签。
第二节实施目标............................ 错误！未定义书签。
第三节施工流程............................ 错误！未定义书签。
第四节施工准备............................ 错误！未定义书签。
第五节各项资源需用计划 (4)一、劳动力安排计划 (4)二、拟投入地主要物资计划 (4)三、拟投入地主要施工机械计划 (4)四、工程质量检测工具计划 (4)第四章施工总平面布置 (5)第一节施工总平面布置 (5)第二节施工总平面管理 (5)第三节临时用电计算及布置 (6)第四节临时施工用水布置 (7)第五章确保工期地技术组织措施 (8)第一节施工进度计划 (8)第二节工期保证措施 (8)第六章主要施工方法 (9)第一节施工测量............................ 错误！未定义书签。
第二节人工挖孔灌注桩...................... 错误！未定义书签。
第三节土方工程............................ 错误！未定义书签。
第四节承台、基础梁施工 (9)第五节模板工程 (9)第六节钢筋工程............................ 错误！未定义书签。
第七节砼工程 .............................. 错误！未定义书签。
第八节脚手架工程及防雷措施................. 错误！未定义书签。
第九节砌体工程............................ 错误！未定义书签。
第十节抹灰工程............................ 错误！未定义书签。
第十一节聚氨脂涂膜防水涂料................. 错误！未定义书签。
第十二节改性沥青卷材防水................... 错误！未定义书签。
第十三节塑钢门窗安装工程................... 错误！未定义书签。
第十四节陶质烧结瓦屋面.................... 错误！未定义书签。
第十五节外墙蘑菇石镶贴 (9)第十六节外墙乳胶漆 (10)第十七节电气安装工程 (10)第十八节给排水安装工程 (13)第七章确保工程质量地技术组织措施 (14)第一节质量创优计划 (14)第二节工程经理部质量职责 (15)第三节质量保证措施 (20)第八章确保安全生产地技术组织措施.............. 错误！未定义书签。
第一节安全管理目标........................ 错误！未定义书签。
第二节安全管理体系........................ 错误！未定义书签。
第三节安全管理责任制...................... 错误！未定义书签。
第四节安全管理措施........................ 错误！未定义书签。
第九章季节性施工措施 (22)第一节冬季施工措施 (22)第二节雨季施工措施 (23)第三节夏季施工措施 (24)第十章确保文明施工地技术组织措施 (24)第十一章附表、框图、附图 (26)施工组织设计第五节各项资源需用计划一、劳动力安排计划根据各阶段施工进度、质量要求，我们将从公司合格劳务分承包方名册中选派技术素质好、经验丰富、听从统一指挥调度地劳动力进场施工，进场前进行安全教育和技能培训，特殊工种人员，如起重工、焊接工、架子工等工种持证上岗和履行岗位责任，确保施工现场施工质量.劳动力计划表见附表一.二、拟投入地主要物资计划工程开工前，工程部进行市场调查，选定材料供应商，并确定其供货能力，签定供货合同，确保材料能够随工程进度分批供应，并保证材料合格.主要材料计划表见附表二.三、拟投入地主要施工机械计划本工程拟投入两部龙门井架用于垂直运输，现场安置二台砼搅拌机进行砼地现场搅拌，配备钢筋、模板加工机械各一套，配足各种小型机具. 具体机械设备需用计划见附表三.四、工程质量检测工具计划现场配备工程测量，质量检测、计量器具、小型工具等，具体计划见附表四.第四章施工总平面布置第一节施工总平面布置1、砼用龙门架运输到各楼层，龙门架布置见施工总平面图.2、施工场地尽量硬化处理.其做法采用C15砼厚200mm.3、分别在龙门井架地操作平台上各设置一只照明灯架，每只3KVV作为现场照明.4、在现场出入口做一个0.3mX).3m M.0m地冲洗槽，对出入车辆用高压水枪进行冲洗.其做法采用C15砼厚200mm冲洗后地水流入沉淀池，再排入下水道.沉淀池为2m3砖砌窨井(1mX1mX2n).5、现场临时设施一览表如下:第二节施工总平面管理1、施工总平面现场管理由工程经理部负责，现场实行总平面使用调度制度.工程经理部对总平面地使用根据工程进度及施工需要进行协调与调整.2、根据总平面设计，以充分保障阶段性施工进度，在工程实施前，制定详细地大型机具进场、安装、退场等部署，既要保证设备进出场地需要，又要保证不影响施工和交通3、在基础施工时，确保场内外环境卫生，场内道路有序安排使用，排水系统畅通.4、上下水道、临时电源按规范搭设，电源三相五线制设置，保持搭设高度，考虑大型机械设备进出场地需要.（详见施工平面布置图）第三节临时用电计算及布置合计容量如下：电动机功率合计171KW电焊机功率合计177.2KW室内照明功率合计12KW室外照明功率合计24KW供电设备需要总容量：P=1.1 代K1 EP1/COS$+K2EP2+K匹P3+KEP4)=1.1 人(0.6 X171)/0.75+0.6 X177.2+0.8 X12+1.0 X24] =304.4KVA允许电流选择(三相五线制线路)I 线=KP/(1.732 XU线XCO爲)=(0.6 X304.4 X1000)/(1.732 X380 >0.75)=370.0A采用BLX铝芯橡皮线，一路185mm线路负荷能力420A, 420A> 370A,满足用电负荷.施工用电采用三相五线制，并保持一定地架空高度，保证施工车辆进出安全.临时用电布置见施工现场平面布置图(附图一).第四节临时施工用水布置本工程采用1根栢Omr镀锌钢管供应施工用水，在拟建建筑物中部砌10m3蓄水池，用扬程50m地水泵送水上楼，以使作业点能就近用水. 临时用水布置见施工现场平面布置图（附图一）.第五章确保工期地技术组织措施第一节施工进度计划本工程业主要求工期为240天，我公司在保证结构安全及质量优良地前提下，确保接期交工，并争取提前完工. 关键线路上地工期基础工程70天，主体结构工程90天，装修工程及其它80天. 施工进度计划详见施工进度计划网络图、施工总进度计划表. 第二节工期保证措施1.在基础及主体结构施工阶段，进行全天24小时轮班作业，严明施工管理人员地职责及岗位.2.结构工程冬季施工须采取一定地技术措施，在砼中掺早强减水剂，提高砼早期强度便于上部结构地施工.3.定期检修设备，检测设备使用状况，不带病作业，保证不因机械设备影响工期.4.加强冬、雨季施工保证措施.5.合理安排资金地使用，突出重点，保证安全生产及工程质量.6.严明管理制度，加强科学管理，杜绝打乱仗现象. 7．为确保工期，将施工进度总计划分为月、旬计划下达到各施工段，坚持每星期召开一次生产调度会，及时解决生产过程中地问题，检查上星期进度完成情况，布置下阶段施工任务第六章主要施工方法第四节承台、基础梁施工首先将轴线及模板线弹在砼垫层上，检查基槽平面尺寸是否合格，桩身是否偏位，待桩测试合格后，方可进行下道工序地施工，如有偏位或不合格桩由设计院拿出处理意见，再进行下道工序施工. 先支模后绑扎钢筋，模板支撑要牢固，几何尺寸要准确，特别是不得有跑模、弯曲、变形现象. 钢筋制作及绑扎要符合设计及施工规范有关规定. 在柱子插筋截面范围内不得积有浮碴.第五节第十五节外墙蘑菇石镶贴1、粘贴前，设专人对石材进行挑选，凡外形歪斜缺陵，掉角翘棱、裂缝，颜色不匀应剔除.2、基体表面上地杂物、油污应清除干净，光滑地要凿毛，找平层要浇水湿润.3、石材使用前在清水中浸2-3 小时阴干备用，根据设计要求，画出施工大样图，根据大样图尺寸，统一弹线排砖.4、粘贴时要用石材做灰饼，找出墙面，柱面门窗套等横、竖标准，阴角处要双面挑直，灰饼@1.6m阳角处石材粘贴前背面应切成45度角. 以便粘贴紧密，外观整齐.5、用1 : 2水泥砂浆粘贴，砂浆厚度控制在6-10mm,为改善操作条件，砂浆中可掺入大于水泥用量15%石灰膏.6、粘贴石材砂浆要饱满，在粘贴过程中要做到一次成功不宜移动，石材粘贴完成后，立即用1：1水泥砂浆勾第一道缝，再用石材同色地彩色水泥砂浆勾缝厚度为3mm.7、整个工程完工后，应加强养护.8、外墙石材施工时，对空鼓、脱落、墙面不平、分隔缝不匀不直、墙面脏等应加以注意.第十六节外墙乳胶漆1、先做好涂刷乳胶漆样板，经建设单位认可后方可大面积施工.2、用白水泥（或大白粉）、滑石粉、107胶调腻子，补平基层表面地裂缝和凹凸不平处，干透后用砂纸磨平，然后满刮腻子，干燥后用1号砂纸磨平，清除浮灰.3、涂刷第一遍乳胶漆：乳胶漆涂料使用前应搅拌均匀，用羊毛刷先上后下，自左向右涂刷. 干燥后复补腻子，腻子干透后，用1号砂纸磨平，清扫干净.4、涂刷第二遍乳胶漆：同第一遍涂刷. 漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净.5、涂刷第三遍乳胶漆：同第二遍涂刷. 由于漆膜干燥快，应连续迅速操作，避免出现接头明显而再另行处理. 第十七节电气安装工程1、电气安装工程施工执行《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）.2、施工工艺施工准备T预留、预埋T配管、配线T支、吊架制作T管内穿线设备配线T 设备、灯具安装T系统检查、调试.3、主要施工方法3.1预留预埋a）防雷接地建筑物保护接地，弱电工作接地和防雷接地应严格按设计说明施工，连接牢固可靠，形成地整体通道中不应有漏接或连接松动现场发生，接地电阻符合规范和设计要求.b）电气暗配管暗配管要求采取防堵措施，硬质塑料管在连接处要移接牢固，塑料管要固定牢固，预埋后，管头用电吹风烤热后，用钳子夹成扁平状，钢套管要与支架连接牢固.c ）箱盒预埋箱盒预埋可以条木模地方法，具体做法是：在模板上先固定木模板，然后将箱、盒机在木模块上，拆模后预埋地箱盒整齐美观，不会发生偏移.3.2配管接线a）施工工艺选择导线T穿带线T扫管T放线T导线与带线绑扎T线路检查绝缘检测T导线包扎T导线连接T带护口.b）施工中注意事项：不同相成和一、二次成采用不同线色加以区分，必要时加以标识.管口处加护口，防止电线损伤.导线不得直接露于空气中，截面为 2.5m2及以下地多股铜芯线应先拧紧烫锡或压接端子后再与设备、回具地端子连接.（3）灯具、开关箱等低压电器安装不在本次投标范围内，因此本施工组织设计中不包括此施工方法.4、质量保证措施4.1电气安装工程，或同规格型号地电气装置，如箱、柜、盒及灯具、开关、插座等地安装，且采用样板法施工地方法，使其接线吊线，排列和固定整齐、标准化.4.2电气预埋，预埋采用埋套管，做木模具经实验证明是成功地新工艺预留孔洞.4.3暗配电管严格按图纸及相关规范在土建浇筑之前施工，并清扫室内尘埃、杂物和湿气，穿线前，清除管口毛利，在管中拿入引线. 导线出管口后应留有足够地余量，管内导线严禁有接头.4.4接地系统（防雷接地和保护接地）和建筑基础结构，装修成沿各安装同步施工，派专人与之密切配合，施工中严格按图纸及说明进行.4.5工程预埋在土建结构施工阶段进行，严格按图纸做好各种预埋工作，杜绝事后凿槽打眼，以免影响结构；在装修阶段，设备安装与土建装修立体交叉、平行流水施工，其安装地各种偏差必须严格控制在施工规范地允许范围之内第十八节给排水安装工程1、执行标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242- 2002)2、施工工艺3、管道焊接管道焊接应由持有合格证地焊施焊，川级以上焊缝应按规定进行无损检测.4、硬质PVC管地承插口连接.粘接前应对承杆口进行插入实验，插入还要多一般地承杆地3/4深度，实验合格后，用棉沙将承插口需粘接部件地水分，灰尘擦拭干净，若有油污用丙酮除掉，插入粘接时对插口稍作转动，粘接时要注意预留方向5、管道支架、消防和安装a）管道支架选型，按设计要求进行b）管道支架间距应符合设计要求.c）消防箱安装要水平，出墙面20毫M.6、注意事项工程预埋在土建结构施工阶段进行，严格按图纸做好各种预埋工作，杜绝事后凿槽打眼，以免影响结构；在装修阶段，设备安装与土建装修立体交叉、平行流水施工，其安装地各种偏差必须严格控制在施工规范地允许范围之内.第七章确保工程质量地技术组织措施我公司已通过IS09001质量体系认证，并且运行良好.如果我公司有幸中标，还将编制更加详细地《质量计划》，用以指导本工程地质量管理工作.第一节质量创优计划工程部管理人员必须以质量方针为指导思想，以程序文件为行为指南，结合工程实际情况，搞好质量管理，实现以下质量创优计划：①工程一次性交验合格率：100% .②分项分部工程合格率：100%.③达到竣工验收备案合格要求.④争创市级优质工程.第二节工程经理部质量职责1、工程经理质量职责①负责组织编制中小型工程质量计划及施工组织设计，并组织实施工程质量计划和施工组织设计，对本工程经理部地工程质量和工作质量负责；②坚持“质量第一”方针，正确处理进度与质量地关系，当工程质量与工程进度发生矛盾时，必须保证质量优先；③组织质量保证体系地现场实施工作，把工程质量管理目标分解到施工队和个人；④定期召开质量例会，及时组织不合格品地质量分析会，对质量事故不合格品按“三不放过”原则进行分析处理；⑤严肃工艺纪律，认真执行各项质量措施和质量控制程序，严格执行“五不准”原则和“三检制”；⑥组织好本工程职工地质量教育工作，组织好生产过程中地各种原始记录及统计工作，保证各种原始资料地完整性、准确性和可追溯性；⑦组织好工程经理部人员地培训工作，保证在岗人员持证上岗.2、技术副经理质量职责①负责本工程经理部地技术管理工作，对技术状态更改地设计依据、可行性及执行结果负责；②保证工程经理部编制、保管地各种技术文件、资料地质量，对由文件差错引起地质量事故负责；③制定关键工序及特种工艺地质量控制措施，进行技术交底，对关键工序进行技术指导；④负责组织工程施工中发生地不合格品地评审、处置和上报；⑤负责抓好工程经理部地各种技术培训工作.3、质检员质量职责①负责本单位施工工程地分项、分部、单位工程地质量检验与评定，对工程进行隐蔽检验及主体结构验收并签证，督促落实施工中“三检制”地执行.②收集、管理好本单位地质量档案，如质量分析会记录、不合格审核单等，保证本单位质量活动地各原始记录地完整性和可追溯性；③参加本单位质量事故及不合格品分析会，做好记录，及时填写有关报表及信息卡；④认真收集各种有关质量地合理化建议，及时反馈质量信息，协助本单位领导分析生产中地质量状况.4、测量员质量职责①负责工程地测量工作，对本职工作地质量负责；②做好测量数据地统计工作，对提供地数据地准确性负责；③做好测量仪器地保养和保管工作，对测量仪器地准确性负责.5、资料员质量职责①收集、整理、保管好本部门地各种技术文件和资料（包括外来文件，如设计图纸、变更通知单、信函等）；②保证本单位质量活动地各种原始记录地完整性、准确性和可追溯性；③对下属单位和工程资料员进行业务指导；④协助领导做好技术培训工作.6、取样员质量职责①负责按有关规定要求对工程用原材料进行及时取样，及时送检，及时取回实验报告；②负责砂浆、砼试块地制作及养护工作；③做好取样统计工作，保证取样地准确性和可追溯性；④负责现场物资、半成品实验状态标识.7、计量员质量职责①制定本专业计量器具、测试设备和仪表地购置、更新计划，确保各类测实验地需要；②做好在用计量器具地检定、修理工作，对本专业计量工作地准确性负责；③按检定规程地要求出具计量报告，并对报告地数据负责；④做好各种计量器具地周检率、周检合格率和抽检情况地数据统计工作.8、材料员质量职责①负责对所接收原材料、半成品地检验和实验状态地标识；②会同取样员负责进场物资地验证；③负责对不合格材料、半成品进行识别、标识、隔离、记录、报告.9、计划统计员质量职责①认真如实填写综合统计报表，并对统计上报地各种资料数据地准确性负责；②负责汇集工程工程地返工、返修请况，在领导地指导下开展质量成本核算工作；③对下属单位和工程地原始记录进行业务指导；④根据施工计划管理标准，编制年度生产计划，年度施工生产计划，按时上报主管部门；⑤检查考核各工程年、月计划地编制及落实情况，按标准逐项落实评分，并提出改进意见.10、安全员质量职责①在工程公司生产、安全副经理、工程部主任地领导下负责安全监督与验收工作；②负责施工安全地管理工作，对所属人员工作质量负责；③做好安全员地培训及资格考核工作；④认真贯彻执行国家有关环境保护地法律法规，负责督促施工生产过程中地环境保护工作.11、工长（施工员）质量职责①牢固树立“质量第一”观念，在保证质量地前提下抓生产进度；②遵守工序质量制度，保证不合格材料和不合格品不进入下道工序，并对工序管理引起地质量问题负责；③严格控制材料投入、产出数量，严格控制不合格品地非法流失和非预期使用；④认真做好生产过程中地原始记录，并对原始记录地完整性、准确性负责.12、预算员质量职责①正确理解并熟练掌握国家、省、市颁发地有关合同预算方面地政策和法规；②认真执行国家、省、市颁发地现行预算定额、材料预算价格及有关政策性调整文件；③收集、整理在执行预算定额、费率定额过程中地问题，并及时向科长汇报；④及时、准确编制施工图预算；⑤及时编制和办理补充调整预算；⑥及时办理工程结算；⑦办理竣工工程地施工图预算和决算.13、仓库保管员质量职责严格物资地发放，填写发料单，帐物相符，库容整洁.14、专业施工班组长质量职责①树立“质量第一”意识，加强质量教育；②负责队组质量指标地分解，落实和完成；③严格执行“三检制”，保证不合格品不出队组，按“三不放过”原则处理质量事故，对交付检验地工程产品地质量负责；④组织职工开展质量管理活动，认真做好工程地质量控制原始记录；⑤开展技术革新和合理化建议活动，努力提高工程质量和效率.15、生产工人质量职责①严格按工艺规程要求进行操作，严格执行三检制”对由于不执行工艺操作规程而造成地质量事故和不合格品负责；②出现质量问题及时向队长或工程质检员、技术部门反映，并参与原因分析，对不及时自检和不及时反映问题造成不合格品负责；③保证个人质量指标地完成；④努力学习质量管理知识.第三节质量保证措施1、设置专职质检员一名，对工程质量进行跟踪管理及行使否决权.2、工程经理部必须遵守以下施工管理制度：A 、施工组织设计审批制度.B 、技术复核、隐蔽工程验收制度.C 、施工阶段地级配及试块地管理制度.D、“砼浇灌令”地签发制度.E 、技术、质量交底制度.F、二级验收以及分部分项工程质量评定制度.G、现场材料质量管理制度.H、计量器具管理制度J、工程质量奖罚制度.K、竣工图地编制、审核、移交制度丄、工程技术资料管理制度.M、回访保修制度.3、对照管理人员地质量责任进行考核，实行质量与经济、效益挂钩.4、总公司质安科与工程经理及其它主要负责人签订工程质量目标责任合同书，加强质量意识，激励相关人员抓好工程质量5、工程所用地钢材、水泥、木材、防水材料、红砖、各种装饰材料、线管等均应有出厂合格证及现场抽样复试检验报告，合格认可后，方可使用，坚决杜绝次品甚至不合格产品进入施工现场，由材料员和质检员把关.6、严谨做好施工测量工作，轴线、标高、垂直度地好坏，直接影响到工程质量，为此公司拟另派一名专业工程师进行现场跟踪施工.7、砼工程：砼配合比要提前由实验室做好试配.现场搅拌地砼必须根据实验室提供地配合比转换为施工配合比施工.严格控制砂、石含泥量，控制水灰比，按规定振捣并做足试块8、钢筋制作、绑扎实行编号，不得有锈蚀油渍现象，对于焊接接头按规定每层抽样经实验室测验，合格后方可进入下道工序•9、各道工序地施工，对主要地部位、结点，都要实行三检制，由班组自检、互检，交公司质检员专检. 对各主要工序实行严格控制，其控制流程图见附框图1—4. 隐蔽工程要作好隐蔽记录，由业主、设计院、监理师检查合格后，才能进行下道工序地施工.10、室内装饰与其它专业工种地配合要严明管理制度，坚持高标准严要求，坚持配合施工地正确程序，杜绝打乱仗现象，形成有机统筹地良性循环局面. 对细部处理要认真完成，保证成品地良好观感效果，严格防止交叉污染，注意成品保护和材料节约11、工程经理部设专职资料员，从事技术资料收集整理工作第九章季节性施工措施第一节冬季施工措施凡室外地平均气温连续5天稳定低于5C条件下地施工均属冬期施工. 施工时，必须遵守冬期施工规范，本方案还将采取如下措施：1、砼中掺DK-01早强剂，其配合比通过实验室试配确定.2、搅拌场所用地砂石要进行覆盖，水要注意保温，砼搅拌时间比常温下延长50%.3 、砼入模时地温度要控制好，采用蓄热养护，砼浇灌完毕，梁、板立即覆盖一层塑料薄膜，上盖两层草垫，再外加一层薄膜封好，柱用麻袋保温，利用砼自身地水化热达到保温养护效果.4、砌筑用砂浆要随拌随用，防止存灰过多而冻结，每天砌筑高度及临断处地高差不大于1.2m. 每天砌后用保温材料覆盖.5、施工用外加剂要严格控制和保管，凭领料单发放，以免造成中毒事故.6、装修阶段当气温低于0C, —般停止施工，或采取保温抗冻措施，室内装修应做好门窗洞口地封闭保温工作，防止砂浆冻融，造成空鼓.7、除本规定外，根据施工实际情况，另行编制补充措施，完善冬季施工措施内容.第二节雨季施工措施1、做好现场排水系统，将地面雨水及时排出场外. 主要通道路基要坚实且略高于场地，经常修理主要运输道路及排水沟，保证现场无积水，做到排水畅通.2、机电设备必须加防护罩，以免雨天进水而损坏电器. 安装漏电保护器并作好保护接地以防漏电伤人，雨后使用时，要先对设备进行检查、试运转. 龙门井架、脚手架等高空设备应安装避雷装置.3、基础施工阶段要做好基坑排水，坑底设排水沟和集水井，备足水泵及时排。