完善我国房地产企业会计信息体系的重要性
我国房地产企业会计中存在的问题与对策探讨
的 会 计 准 则 ： １自用 房 地 产 ， 即 为 生 产 商 品 、提 供 劳 务 或 者 经 算 中还存 在 许 多 问题 。这 些 问题 导 致 了房 地 产 企 业会 计 信 息 严重 （）
营管理而持有的房地产。对于 自用房地 产 ，应该适用 固定资产 失真。会计的确认与计量环节是形成 “ 真实”会计信息的关键 。 会计准则。２作为 存货的房地产 ，这可 以说是房 地产开发企 Ｉ 如果这两个 环节 出了问题 ，必将难保会计信息 “ （） 业 客观公允” 。房 的主营业务。它应该适 用存货准则 。３房地产开 发企业代建 的 地 产企业会计信息失真的主要原因就在于收入与成本费用确认与 （）
行为；分析内部审计能力缺陷，改进内部审计机构、职能、人员等 推 动 内 审 工 作 的 开 展 。 各个 方面 的能 力 ，促 进 内部 审计 发挥 出应 有的 作用 和影 响 力 。 改造 内部 审 计 ，提 升 内审 工 作 有效 性 。对 集 团公 司而 言 ，及
制 定 相应 的 长 期 发展 目标 、短 期 改 造 目标 及 改 造 措 施 。现代 时发现最关键的风险，并在此基础上给 出相应的可操作 、契合实 企 业 制度 下 ， 团 公 司 内部 审计 具 备 ＾更 多 的层 次 、 集 『 内容 和主 体ห้องสมุดไป่ตู้， 际情 况 的意 见及 建 议 ，这 是 开 展 内部 审 计 的重 中之 重 ， 鉴于 此 ，
关于房地产公司财务会计制度建设问题分析
而 且 有 利 于 推 动 我 国 国 民 经 济 的 整体 进步 。
一
加 强房 地 产 公 司财 务 会 计 制 度 建 设 的意 义
财 务 会 计 控 制 管 理 工 作 是 房 地 产 企 业 内 部 控 制 工 作 的关 键 部 分 ， 财 务会 计 制 度 会 对 企 业 的管 理 效 率 造 成 直接 影 响 。 然而 ， 在 我 国房 地产 行 业普 遍存 在 财 务 会 计 风 险 管 理 意识 淡 薄 的 现象 。 究其原因 ， 主 要 是 因
（ 二） 有 利 于 增 强 企 业 的市 场 竞 争 力
房 地 产 行业 的 可持 续 发 展 离 不 开 健 全 的财 务 会 计 制 度 作 支 撑 。 针 对 当 前 房 地 产行 业财 务 会 计 制 度 不 完 善 的状 况 ，企 业 领 导 人 应 该 及 时
随 着 我 国 社 会 主 义 市 场 经 济 的 发 展 ，各 大 企 业 所 面 临 的 竞 争 越 来 越 大 。 因此 ， 我国房地产行业在迎来诸多发展机遇 的同时 ， 也 将 面 临 着
三、 完 善房 地 产 公 司 财 务 会 计 制 度 的 措 施 （ 一） 优 化 企 业 财务会 计 制 度 的 建设 环境
据 房 地 产 业 作 为 我 国 国 民经 济 的重 要 组 成 部 分 ， 做 好 房 地 产 企 业 的 财
务会计管理工作 ， 不仅仅有利于推动我国房地产行业获得更 大的发展 ，
（ 二） 建 立健 全 的 财务 会 计 控 制 管 理体 系
为 企 业 控 制 管 理 工 作 的 重 要 组 成 部 分 ，其 管 理 成 效 对 企 业 的 可 持 续 发 展影响重大。因此 ， 房 地 产 公 司 加 强 对 企 业 内部 财 务 会 计 制 度 的 建 设 ，
浅谈完善我国房地产企业会计信息体系
业绩信 息的可 比性 和有 用性 。因此 ， 应在 现行 的 常规会 计 准则 基础上 ， 立完 善的房地产行业 的会 计规 范体系 ， 建 以补充和完善房地产行业会计业务 的行为准则 。
一
方面 ， 实务 中销 售收入 的确 认 比较 随意 。由 会计
田 野
（ 口 营 市老边 区城市建设 投资发展有限公 司 ， 辽宁 营 口 １５０ ） １０５ ［ 摘 要］ 目 前房地产会计的一 些特殊 事项还没有相 关具体准则或会计 制度加 以规 范， 乏更详细 的 且缺
指 导准则 ， 使该行 业的会计核 算不规 范和不一 致。完善房 地产会 计核算 、 高会计 信 息质 量 ， 提 并建 立房地产 行 业的会计规范体 系是完善房地产企 业会 计信 息的 必然要 求。应在现 行 的常规会 计 准则基础 上 ， 充和 完 补 善房 地产行业会计业务的行为准则 。 ［ 关键词 ］房地产企业 ； 会计信息 ； 售收入 销 ［ 中图分 类号 ］Ｆ ３ ２０ ［ 文献标识码 ］Ｂ ［ 文章编 号］１０ ２ ８ （０ １ ０ ０ ５ ０ ０ ２— ８０ ２ １ ）４— １２— ２
２ １ 年第 ４期 ０１ 总第 ２２期 ０
黑 龙江对外经贸
ＨＬ ｏｅｇ ｏ ｏ ｃＲ ｌｔ ｎ ＪＦ ｒｉｎＥｃ ｎ ｍｉ ｅａｉ ｓ＆ Ｔ ａ ｅ ｏ ｒｄ
Ｎ ． ２ １ ｏ ４， ０ １ Ｓ ｒ Ｎｏ ２ ２ ｅｉ ．０
［ 财税审计 ］
浅谈完善我国房地产 企业会 计信 息体 系
目前 ， 房地产会计 的某 些特 殊事项 还 没有 相关 具体 准则 或会计制度加 以规 范 ， 使该 行业 的会 计核 算不 规范
和不 一致 ， 这极大 地影 响了房 地产企 业财 务状 况 和经 营
房地产公司财务会计制度建设问题的探讨
理和控制 ． 加 强 对 房 地 产 行 业 的监 督 、 管理和指导 ， 不 断 优 化 房 地 产 行 业 发 展 的外 部 环 境 ，为 各 个 房 地 产 企 业 提 供 公 平 公 正 的 外 部 发 展 市 场 环境 ， 特别是要不断完善房地产企业财务会计管理相关规定。 具 体 而 言 ．首 先 要 建 立 健 全 我 国房 地 产 企 业 财 务 会 计 管 理 制 度 和
看 ， 大 部 分房 地 产企 业 都未 能建 立 起 科 学 严 谨 的 企 业 财 务 管 理 系 统 ， 在
要 着 力 完 善 房 地 产 企 业 财 务 管 理制 度 体 系 ，加 强 资 金 的统 一 管 理 和统 一 监 管 ， 避 免 多头 管 理 或 分 散 管 理 ； 要 根 据 房 地 产 企 业 实 际 情 况 和 房地产行业特点 ， 建 立 相 应 的资 金 控 制 模 式 ， 如 资 金 调 度 模 式 和 资 金 监 控模 式 ， 加 强资 金 的安 全 管 理 ， 合理安排 、 统 筹兼顾 ， 不 断 扩 大 房 地 产 企 业 自有 资金 比例 。
财会研究
房地产公 司财务会 计制 度建设 问题 的探讨
桂 林彰 泰 实业集 团有 限公 司 刘 文 萍
摘要： 文 章 针 对 我 国房 地 产 企 业 财 务 会 计 管 理 的 特 点 和 存 在 的 问
浅谈房地产企业会计核算的完善与健全
一
个 房 地 产 项 目的 开 发周 期 较 长 ．所 需 资 金 较 多 ，承 担 的 风 险较
大， 而 且 事 项 繁 琐 。 从 地 产 项 目的 确 定 ， 到动工开 发 ， 以 至 于 最 后 的售
房地产行业组织 ， 应 根 据 房 地 产 项 目 自身 的 特 点 ， 选 择 合 理 的 会 计 核算准则 ， 对 行 业 内 的 各企 业 的会 计 核算 制 度 进 行 规 范 化 。 在 不 违 反 国 家制定的会计准则的基础上 ， 各个 房 地 产 企 业 应 根 据 企 业 的实 际情 况 ， 适当添加会计核算科 目， 例如 ， “ 开 发 成本 ” 科 目、 “ 开 发 间接 费 用 ” 科 目、 “ 开发产品” 科 目以 及 “ 出 租 开 发产 品 ” 科 目等 。 会 计 科 目的 增 加 或 减 少 。 主 要 是 为 了 方便 房 地产 企 企 业 会 计 核 算 ， 完整会计信息 。
利润的不到准确的计量。
提高 。
一
、
房 地 产 开发 企 业 生产 经 营 的 特 殊 性 及 其 对 会 计 核 算 的 影 响
三、 健 全 完 善 房 地 产 开 发 企 业 会 计核 算 的措 施
（ 一） 合理选用准则． 增 添会 计科 目， 保 证 会 计 信 息 的准 确 完 整 ｝
财会研究
浅 谈房地产企业 会计核 算 的完善与健全
嘉 兴香 溢房 地产 有 限公 司 杨 雪芳
摘要： 新 会 计 准 则 的颁 布 与 实 施 ． 对 房 地 产 企 业 的 会 计 核 算 有 了更
绩 较差 ， 但 是 当房 屋 在 销 售 出 去 以 后 ， 预计 收入计入收入 项 目， 这 便 使 其 报 表 中 的 净利 润 指标 不 能真 是 的反 应 经 营 状 况 。 而且 ， 房 产项 目面 临 着 多种 风 险 ， 包括资金风险 、 信贷风险 、 政策 风险 、 工 程 质 量 风 险 等 多 重 风 险 。根 据 相 关 部 门要 求 ， 房地产企业 ， 应 该 披 露 质 量 保 证 金 的 提 取 以 及核算方法 。 但是 ， 现 在 大 部 分 房 地 产 企 在 财 务会 计 报 表 中业 对 于 质 量 保 证 金 并 没 有 提 及 。房 地 产 企 业 应 在 财 务 报 表 中 真 实 反 应 企 业 财 务 情 况． 对 于 企 业 的风 险 应 明确 的 向财 务 报 表 使 用 者 说 明 。 房 地 产 开 发 企 业 的业 绩 除 了会 计 核 算 指 标 ， 表 外 风 险 也 比较 重 要 。
房地产行业会计信息质量问题的分析与探讨
１ － ． ７ 陈 欢 碧 桂 园 集 团 湖北 武 汉 ４ ３ ０ ０ ０ ０
摘要 ： 近 年来 ， 房地 产 业的 蓬勃发展 为我 国 国民经济 发展 做 出 了巨大贡献 ， 房地 产业 会计 信息是反应 企业 经营 管理 状 况 的载体 ， 为投 资者和 决策者提 供 决 策依据 。为确保 会计信 息的质 量 ， 房 地产 企业应该在 强化新会 计准则运 用的 基础上 ， 注重会计信 息质量 问题 。本文针对房地 产行 业会计信 息质量存 在的 问题 ， 指 出房地产 企业应 强化会计核 算 工作 并 为提 高房地 产行业会 计信 息质 量提 出 了对 策建议 。 关键词 ： 房地 产行业 ； 会 计信息质量 ； 对 策 房地产行业 由于其强大的前 向关联 和后 向关联效应 已经逐渐 成 为我 国国民经济的支柱产业， 随着房地产企业筹措资金手段的多 样化 、销售房屋方式的多样化以及居 民支付房价方式的多样化 ， 房 地产行业的会计信息容量越来越大 ， 会计核算也更加复杂。目前我 国房地产行业的会计信息失真现象非常严重 ， 这不仅极大地影响了 房地产行业 自身的健康发展 ， 也给投资者造成了很大的损失， 甚至会 影响到整个国民经济的发展 ， 所以加强对房地产行业会计信息的管 理， 提高会计信 息的质量意义重大。
１ ． 房地产行业会计人员素质不高 会计人员是贯穿于整个 会计活动 的主体， 其素质的高低直接影 响到会计信息 的质量好坏 。会计人员的素质包括专业素质和道德 素质 。从专业素质来看 ， 由于房地产企业对会计工作的重要 Ｉ 生认识 不足导致对 会计人员的专业要求并不重视 ， 有的企业甚至会用没有 专业基础的人员或者聘用亲朋好友来充当会计人员 ， 对于会计人员 的学历层次也没有设置 门槛， 专业能力不足会使得会计人员在工作 时发生各种错误 ， 造成会计信息与实际情况不符 ； 从道德素质来说 ， 会计人员对于道德品质的要求更为重要 ， 房地产行业的会计人员大 多是企 业聘请的 ， 直接听从于企业领导 的安排 ， 这会使会计人员很 容 易受到利益诱使造成会计信息失真 ， 所以 良好的道德修养至关重
浅谈房地产企业经济下的会计信息披露
有 效 防止 企 业 的流 失 四、 建立 完 善 的 房 地产 行 业的 会 计 规 范体 系
一
、
前 言
随着 社 会 经 济 的 发 展 和 计算 机 技术 的 普遍 应 用 ．如 何 做 好 房 地 产 企 业 经 济 下 的会 计 信 息 管 理 工 作 ， 才 能 更好 的 发挥 作 用 ， 逐渐 完 善房 地 产 企 业 管理 会 计 信 息 的方 法 和 工 作 实践 。 从 而建 立一 整套 比 较 完善 的 会 计 信 息 系统 的 的安 全 性 和 稳 定 性 ． 更 好 的 提 高 了会 计 信 息 的技 术 化 、 知识化和信息化。 给 房 地产 企 业 经 济 下 的 会 计 信 息 打下 了 良好 的 基 础 。 因此 ， 从 房 地 产 企业 自身 来 看 ， 利 用 先 进 的 信 息 技 术 不 但 可 以 提 高 企 业 内 部 的 管 理 水 平 ， 以提 高 房 地 产 企 业 效 率 ，扩 大 房 地 产 行 业 市 场 占有
计管理缺少较具体和详细 的制度与规则 ．因此很多会计管理人员对 待
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房 地 产行 业 又 深 受 国 家法 规 与政 策 的严 格 调 控 ， 我 国现 行 《 企 业 会 计准则》 实施 的 主要 内容 是 ， 国 家对 围绕 企 业 常 规 的会 计 事 项 进 行 统 一 的制定 。 但是 还 是 有 些 会 计 分 支 的 内容 没 有 进 入 会 计 规 范 的体 系 之 中 。 因此 其 构 建 还是 缺 乏 一 定 的整 体 性 和 系 统性 。 而且 伴 随近 年 我 国改 革 开 放 的 深 入 和对 于会 计 理 论 研 究 的 深 化 了解 ．会 计 学 术 者 和政 府 财 政 部 门 已经 开 始探 讨 出一 套 新 的 会 计 分 支 ，可是 因 为房 地 产 开 发 企 业 会
分析我国房地产企业会计信息体系的完善策略
分析我国房地产企业会计信息体系的完善策略摘要：目前来说，我国的房地产会计信息有了极大的发展，并且逐步形成了自己的体系。
但是，其中一些特殊的地方还没有相应的会计制度或具体标准来加以规范，并且缺少较为详细的准则知道，致使该行业的核算会计不一致和不规范。
接下来，本文将根据笔者多年的相关工作经验，简单论述我国房地产企业会计信息体系的完善策略。
关键词：会计信息体系；房地产企业；完善现阶段，我国的房地产会计信息中还有一些特殊的地方还没有相应的会计制度或具体标准来加以规范，并且缺少较为详细的准则知道，致使该行业的核算会计不一致和不规范，极大的妨碍了房地产企业经营业绩和财务状况等信息的有用性和可比性。
一、向国际会计准则看齐现阶段，我国的会计准则跟国际会计准则间，还存在这很多不一致、不协调的地方，还有许多重要的会计准则还没有在我国制定。
比如说，在国际会计准则里面，有两条对房地产来说较为重要的标准：投资物业准则和递延税项准则，这在我国的会计准则中还没有制定。
会计规范之间存在着差异性，一方面会使我国关于涉外企业方面的会计任务量非常大，会计成本信息相应提高，同时也不利于积极的应对国际性的市场竞争；另一方面，这也妨碍了我国国际化经济的发展以及企业国际化的发展。
因此，监管机构可以把递延税项准则纳入到现有的我国企业会计规则中去，这对于房地产企业会有这非常大的影响。
我国的会计准则，应该逐步跟国际会计准则接轨，在制度上促进我国企业的快速发展。
二、增加会计信息披露内容增加会计信息披露内容要做到以下几个方面，首先，增加相关的公共配套工程费用。
公共配套工程费用反映出了企业收入费用配比和权责发生原则，在商品房开发、销售过程中预提的由开发商承担的配套工程费用。
其次，披露预售情况及政策。
在现实生活中，因为不同企业预售政策是不一样的，不同的政策对于企业经营成本和财务状况的影响也是比较大的，因此，投资者不容易在财务相关表格中获取到预售会计的信息。
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浅谈完善我国房地产企业会计信息体系的重要性
摘要：知识经济时代，无形资产所创造的财富无可比拟。
房地产企业的会计信息体系的建立，是对整个房地产市场信息健全负责的良好表现。
房地产企业的会计信息无论是对于房地产开发者本身、政府、抑或是房地产消费者都有十分关键的作用。
真实性是对于会计信息的最原始的要求。
这三者对于房地产会计信息的把握有赖于房地产企业会计信息制度体系的建立、披露、完善。
关键字：房地产企业会计信息建立；企业会计信息披露
一我国目前房地产企业会计信息体系建立的现状
真实性是对于会计信息的最原始的要求。
信息有其特别的地位，掌握着信息意味着掌握着主动掌握者优势。
社会经济的运行，房地产企业的有效运行也必须与它所反映的客观事实一致，信息与事实不一致意味着信息的真实性有了严重的偏颇，这就失去了信息应该起到的表明，警示的作用。
我国目前房地产企业蓬勃发展，然而中国模式下的房地产企业发展畸形也是显而易见的。
国务院常务会议，在十年的房产调控中，扮演着房地产者风向标的角色。
十年房产调控，十年政府将有形的手伸入市场，调控范围之大，程度之深可以说已经超越了政府职能。
中国市场经济模式下的政府调控已经有一些失控，房地产企业会计信息的作用并没有完全体现，反之，也说明了房地产企业会计信息的重要性[1]。
房地产企业的发展已经成为了一个社会性的话题，房地产企业中土地资源的流失、房地市场发育不良、房地产交易费
用偏高、政府职能概念过强以及腐败问题等等，很大程度上都与房地产会计信息失真有关。
二，企业会计信息对投资者、政府、消费者的作用
第一，对于房地产企业的投资者或是贷款人来说。
房地产会计信息能够帮助其合理的决策。
市场经济，掌握有效及时的信息，对于无论是现在的或是潜在的投资者来说，依据及时有效的房地产会计信息，做出合理敏捷的决策从而从中获得收益。
这是了解以投资或是计划投资企业的财务状况、生产成本、人力资源、经营成果的最好方式。
第二，房地产会计信息是评估和预测未来现金流动的有效指标。
资金的流动、趋势，对于稍纵即逝的商机的把握，十分关键。
房地产企业内外使用者，无论是开发商本身，抑或是想要采取宏观调控的政府，又或是投资者、购房人。
他们的需求是利用信息，帮助对于未来的经济决策起到辅助作用，能够犹如天气预测一样起到预测企业未来经济状况的、经营活动的作用。
投资者受利益趋使，政府是公共服务职能所趋，开发者本身作为另类的投资者也要维稳并获益。
其中房地产企业会计信息的内容偏重于财务状况的预测，例如现金流量、偿还债务的能力、支付能力、购买力等等。
通常来说，以过去经营的活动为基础，来对未来的经营方向、状况、前景做出预测，从而能做出迅速有效的投资决策或是应对政策。
通常，财务报告扮演者提供关于企业过去财务经营状况和业绩信息的角色，从而以此为依据做出预测。
第三，对于政府来说，政府部门实现自己的职能，实行宏观调控，中国政府无论是地方又或是中央，
对于房地产市场的宏观调控从未间断，如限购、加强对中小企业的贷款融资的监督、国五条，国八条的出台等等。
国家财政部门根据房地产企业的披露的会计信息，特别是会计报表的审查，监督房地产企业的财务状况，对于不合标准的企业予以警告处分，产生威慑力，及时掌握不良信息，加强对企业监管，预防经济风暴，及时采取应对之策。
税务部门检查房地产企业的会计报表，阅读其会计资料，深入了解其税收状况，税收执行状况。
第四，对于房地产企业本身，会计信息有利于其全面掌握企业运行流程、成本、收入，资金动向，加强和改善企业的经营管理。
房地产企业本身有其特定的运行流程，他通过各个部门的相互配合，整合、处理，将各个部门的信息资料汇总又分发，不断反复，这一过程在整个生产过程中都不间断，又相互提高完整[2]。
传递给各个部门的信息资料能够让原本相互独立的机关部门相互了解，相互改进，良性竞争。
三，建立完整准确的房地产企业会计信息体系
房地产行业的大多数上市公司建立了较为完善的内部控制制度，但依旧存在内部控制披露不详细、董事会对内部控制评价的积极性远大于监事会及独立董事、外部审计机构对被审计公司的内部控制关注度不高等现象。
无论是对于投资者或是贷款人，又或是政府，普通的消费者都不能从中得到真实性准确的信息。
这无疑对整个房地产企业的社会经济运行已经其影响的社会经济关系及人都是不利的。
2006年6月5日上海证券交易所发布了《上海证券交易所上市公司内部控制指引》，2006年7月财政部发出了《关于成立企业
内部控制标准委员会的通知》。
制定统一的房地产企业会计信息的披露制度，加强对房地产企业内部会计信息的披露建议，改善上市公司信息披露的情况。
对于风险投资、内部控制、宏观调控、房产交易都十分有利。
特别是在目前中国房地产市场泡沫显现、政府宏观调控效果不明显、整个市场大环境信息不健全的房地产市场来说十分重要。
房地产企业会计信息的公开，是整个房地产市场开发商、政府、消费者博弈的结果。
三者达成均衡，对于投资者管理层而言；通过会计信息披露，可以帮助企业本身发现内部控制的设计缺陷与运行缺陷，提高企业抗风险能力；对于政府而言，健康监管整个房地产市场，加强财政和税收控制，实现宏观调控的职能，调控房价，把握整个宏观的经济运行方向，维护经济秩序。
对于消费者，能够通过真实有效的会计信息的了解，掌握企业资金流向，企业生产方向，整个房地产市场的走向，从中投资，抓紧机会，获得利益[3]。
房地产企业的会计信息体系的建立，是对整个房地产市场信息健全的良好表现。
房地产企业的会计信息无论是对于房地产开发者本身、政府、抑或是房地产消费者都有十分关键的作用。
这三者对于房地产会计信息的把握有赖于房地产企业会计信息制度体系的建立、披露、完善。
参考文献
[1]崔丽；房地产企业社会责任信息披露明显不足[n]；中国青年报；2011，08，29
[2] 程子璇阮萍；我国上市公司内部控制信息披露状况研究—
—来自我国房地产行业的上市公司数据[j]；云南财经大学学报（社会科学版）； 2011（ 04）
[3] 孙文娟；公司治理对内部控制质量的影响研究[j]；财会通讯；2011（06）。