装配式建筑构件预制工厂的发展构思

概述
《关于进一步推进工程总承包 发展的若干意见》（建市 [2016]93号）
2016年9月27日国务院办公厅 发布《关于大力发展装配式建
筑的指导意见》
国办发〔2017〕19号 《国务 院办公厅关于促进建筑业持续
健康发展的意见》
Baidu Nhomakorabea
（三）优先采用工程总承包模式。 建设单位在选择建设项目组织实 施方式时，应当本着质量可靠、 效率优先的原则，优先采用工程
20%
2014
25%
25%
2015
30%
50%
2016
40%
100%
《关于开展2015年装配式建筑年度落实情况自查及编制2016年实施计划方案的通知》沪建建材 [2016]24 号，5000m2以上单体采用装配式建筑，单体预制率不应低于40 %。 最近文件：《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》沪建建材〔2019〕97号
总承包模式。政府投资项目和 装配式建筑应当积极采用工 程总承包模式。
力争用10年左右的时间，使装配 式建筑占新建建筑面积的比例达
到30%。3.7推行工程总承包。
支持大型设计、施工和部品部件 生产企业通过调整组织架构、健 全管理体系，向具有工程管理、 设计、施工、生产、采购能力的 工程总承包企业转型。
旧标准中，存在大量模糊的 判断性得分项，因此项目可获得许 多基础性得分，装配化比率的高低 往往不能拉开分差；而新版的装配 式建筑评价标准更加具体及量化 （只考虑各部分装配化率，将各部 分装配化率求平均即为总装配化 率）。
概述
在当前装配式建筑发展起步期，装 配率的导向为各地政府提供了简便可操 作的评判标准，将有助于装配式技术体 系的快速推广。另一方面，考虑到国家 推广装配式的政策目标和主线，我们认 为，我国未来装配式建筑技术体系的发 展，除了贴合当前装配率的要求外，更 应符合“推动建筑工业化、减少建筑工 地现场作业环节”的目标。
事前
事中 事后 T
筹划阶段
1、技术体系的一致性和适用性
方案阶段 施工图阶段 生产阶段
施工阶段
问题与现状
管理要点
事前
事中 事后 T
筹划阶段
2）推动建筑工业化，减少建筑工地现场作业环节，则是政策不变的 主线。
概述
3）钢结构装配式政策力度提升，在农村及保障房领域逐步推广。
4）除结构主体和部品件外，装修环节（全装修和装配式装修）也逐 渐被重视，全装修在新版装配式评价方式中已成为必须的前置条件。
概述
《关于进一步加强城市规划 建设管理工作的若干意见》 （中发[2016]6号）
三）加快推行工程总承包。装配 式建筑原则上应采用工程总 承包模式。政府投资工程应完
善建设管理模式，带头推行工程 总承包。
概述
产业链料百花齐放，钢结构公建渗透率有望较快提升。
我们认为在完善装配式建筑设计、制造、施工等能力的目标下，全 产业链在政策推动下将百花齐放，装配式建筑行业中期内仍将保持较快增 长。此外，随着政策落地及配套技术体系逐步完善，钢结构装配式在公共 建筑市场渗透率有望较快提升；而在住宅市场上，考虑到我国居民居住习 惯及成本等因素，我们认为PC模式仍是民用住宅领域发展主流，钢结构 装配式在高层建筑、以及试点地区的保障性住房等领域继续拓展。
02
问题与现状
问题与现状
利益诉求&同一频道
注：图片取自《装配式建 筑的学以致用》贺鲁杰
问题与现状
构件厂困惑
1 难：构件难做、工效低（造
型复杂、拆模难）；图纸不清；
2 多：变更多（临时更改机电
管位、施工措施调整等）；
3 变：计划赶不上变化，施工进
度多变，场地问题；
4 差：施工现场构件质量问题多认
概述
沪建建材 [2016]24 号
沪府办 [2013]52号
沪府办 [2014]32号
PC政策 （上海）
沪建管联 [2014]901号
沪建建材 [2016]1号
沪建管联 [2015]417号
上海市近些年出台的装配式建筑相 关政策发展趋势及指标要求
年份
单体预制率
装配式建筑面 积落实比例
2013
15%(外环以外) 25% (外环以内)
概述
装配式建筑能耗低、施工效率高、绿 色环保。
我国目前三大体系预制混凝土为主， 钢构为辅。装配式建筑采用标准化设计、工 厂化生产、装配化施工。与传统现浇式相比 能耗低、施工效率高、绿色环保。预制混凝 土结构（PC）、钢结构、木结构三大结构 体系中，我国主要以PC为主（65%）、钢 结构为辅（30%）。
装配式建筑构件预 制工厂的发展构思
某城建建筑工业有限公司
主讲：
时间：
目录
01 概述 02 问 题 与 现 状
03 工厂定位及管理要点
04 结束语
01
概述
概述
装配式建筑高效节能，绿色环保，结构上我国装配式以预制混凝土 为主，钢结构为辅。我们梳理了装配式相关政策，近年来装配式政策分阶 段推动且不断深化，而推动建筑工业化，减少建筑工地现场作业环节，则 是政策不变主线。新版装配式建筑评价方式强调装配率导向，有助于装配 式快速推广，但未来技术体系发展或更贴合建筑工业化的目标。政策推动 下，产业链料百花齐放，钢构公建渗透率有望较快提升。
概述
政策路径：建筑工业化主线清晰，细节政策不断完善。
1）近年来装配式政策分阶段推动且不断深化：政策推广经历了以推 动绿色建筑为目标而发展装配式建筑（2013-2015年），到装配式政策和 国家标准密集出台，顶层设计基本完善（2015-2018年），再到全方位强 调推动全产业链发展，并与智能制造相结合（2018年至今）的过程。
《关于大力发展装配 式建筑的指导意见》 2016年9月，国办发 〔2016〕71号
《建筑产业现代化发展纲要》 2016年
《国务院办公厅关于 促进建筑业持续健康 发展的意见》国办发 〔2017〕19号
《“十三五”装配式建筑行动方 案》建科〔2017〕77号 《建筑业发展“十三五”规划》
概述
新版装配式建筑的评价方式 更加简化，强调装配率导向。
定为构件生产单位责任；
问题与现状
03
工厂定位及管理要点
问题与现状
构件招采阶段
施工图设计阶段
方案设计阶段 决策阶段
问题与现状
成本中心 or 利润中心 利润转移
要我做 & 我要做 供应商 服务商
问题与现状
事前
管理要点
事中 事后 T
筹划阶段
方案阶段
施工图阶段 生产阶段
进度+质量 +成本
施工阶段
问题与现状