2015希腊购房移民最新改革解读
希腊投资移民最新政策
希腊投资移民最新政策对于今年7月份希腊出台的投资移民新政，【永铭国际】解析：新政对于投资移民有四大利好：希腊移民前，必读文章：/xilayimin.html#wk1、明确永久居留权最新法令中明确永久居留的名称为"投资人永久居留"，申请人只要持有所购买的价值25万欧元或以上的希腊房产就可获得希腊永久居留权。
2、移民所购的希腊房产可售相比原来的政策，新政指出，购房移民希腊后，投资人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人，但原房产持有者将失去他的身份。
3、一人购房三代移民新政出台后，主申请人通过购买同样金额的房产，一家三代（包括父母、配偶、子女）皆可移民希腊。
4、放宽希腊入籍要求新政规定，在希腊购房获得的居留许可的持有人，在希腊居住的时间，将计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。
父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生的孩子，并在希腊学校上学的孩子可以申请希腊国籍，在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位的孩子也可申请希腊国籍。
【永铭国际】资深移民专家介绍道：希腊投资移民新政号称整个欧洲门槛最低、性价比最高，其吸引力尤为显著：第一：门槛低，性价比最高。
较之加拿大、澳大利亚、美国等传统移民国家，希腊的政策十分宽松，通过购买25万欧元（约200万人民币）的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。
即便是和匈牙利、葡萄牙等临近的欧盟国家相比，希腊的投资移民门槛也要低得多。
第二：希腊是欧盟成员国之一，也是申根国家，持希腊绿卡可自由穿行26个申根国,持希腊护照免签169个国家和地区，这是令很多投资者心动不已的主要因素之一。
第三：大陆地区潜在投资者考虑移民希腊，多半是冲着欧盟国家的居留权去的，以希腊居留权为跳板，目标是欧盟的居留权。
【永铭国际】投资专家称：随着希腊经济复苏，其投资移民市场也愈发火热，此时正是进入希腊移民投资的绝好时机。
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希腊购房移民的政策、条件及随行家属说明
希腊购房移民的政策、条件及随行家属说明
希腊购买移民政策是从什么时候开始的？经历了怎么样的变化？
（1）2013年4月希腊议会通过了投资移民法案，非欧盟公民及其家属，如果在希腊购置不动产，价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证，有效期5年。
（2）2015年7月13日变政，明确可取得永久居留身份，永居签证每5年更新一次。
（3）2017年2月24日起，希腊正式启用居留卡，不用在护照上贴签，是独立的卡片，个人隐私得到更好的保护。
希腊购房移民的条件？
（1）在希腊境内购买价值不低于25万欧元房产，类型不限；
（2）年满18岁的主申请人
（3）购买全家的医疗保险
申请人的哪些家属可以随行？
配偶与21岁以下未婚，全日制在读子女，以及申请人夫妇双方父母可一同申请。
揭秘希腊移民骗局,原来真正的希腊是这样的!
揭秘希腊移民骗局，原来真正的希腊是这样的！谣言止于智者，“希腊移民居不易，25万欧元移民希腊是骗局等谣言！”。
移民希腊真的好吗？希腊投资移民到底是怎么回事？希腊投资中心为大家揭秘，移民希腊真正的生活是怎么样的！谣言一：“希腊经济持续低迷，不是投资移民的最佳时机！”根据希腊投资中心数据显示，自希腊移民新政出台之后，希腊移民市场已经开始回暖，房价相比经济危机之前还下降40%，处于抄底最佳时机。
同时推出了“一人投资，三代移民”新政策。
申请人除了可以带配偶和21岁以下的子女随同移民外，自己和配偶双方的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。
这么优惠的移民政策，还有什么不满意的呢？谣言二：“移民希腊生活成本升高，只能坐吃山空”希腊投资中心为您解惑：希腊是公认的地中海高品质生活中心，但是不代表它的消费水平高，到达难以接受的地步。
相比较国内的物价，希腊移民的另一个好处就是物价低，特别低，非常低！任何地区价格水平的评估都是在当地收入水平的参照系下才有意义，所以以下的这些照片内的价格基本是放在一般雅典人月收入一千多一点欧元的参照系内考察，千万不要和人民币与欧元的汇率挂钩。
非常优质的橙子0.5欧元1公斤。
土豆和洋葱都是0.7欧元1公斤。
我们这里的土豆已经是2.5元1市斤，也就5元1公斤了。
两厢的价格水平大家可以比一比。
所以希腊生活成本高绝对是谣言，并且希腊生活会很舒适！谣言三：“25万欧元购房移民希腊是骗局，无法入籍！”希腊投资中心为您解答，希腊将对投资房产达到25万欧元(约合170万元人民币)以上的第三国公民授予永久居留权，配偶、子女和父母可同时申请。
申请人子女申请永居的年龄放宽到24周岁。
获得居留后，在希腊居住满7年，并满足法定入籍要求的，或对于父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生并在希腊上学的孩子，可以申请希腊国籍;在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位的孩子，也可申请希腊国籍。
希腊移民利与弊的分析
希腊移民利与弊的分析希腊移民的利与弊分析?2015年7月9日，希腊新移民法案细则经议会通过，新政于7月13日正式执行。
较之前的政策发生了很大变化，在明确永居身份、房产可售、父母陪同申请等方面，对投资移民申请人更加利好。
1.希腊环境优美，气候宜人，风光旖旎，文化深厚，适宜居住。
2.希腊是欧盟申根国家之一，是通往欧洲投资的理想地。
3.证明每月有3500 欧元的收入或者在银行有35，000 欧元的存款即可保留居留许可。
4.希腊政府欢迎外籍投资人士，支持他们来希腊投资建立公司;颁布的新投资法有许多激励措施。
5.与其他西欧各国相比，希腊的消费是颇为低廉的。
6.希腊护照世界绝大多数国家免签证。
事物发展都具有两面性，移民也不例外，申请希腊移民有优势同时也有弊端，据移民专家介绍申请希腊移民有以下三点劣势：1. 申请长期居留需漫长等待调查表明，移民如果想有申请希腊公民身份的资格，必须经过漫长的等待(最多12年)，而希腊申请永久居留的条件也比其它大部分欧洲国家更加严格，移民想申请配偶和子女来希腊团聚也十分困难，甚至在某些情况下根本不可能。
2. 移民政策制定表现不佳希腊，在全部28个被调查国家中排名24，原因在于希腊有严格的雇佣限制，它在授予移民公民权利，移民政治参与程度，制止种族歧视等方面，几乎没有任何法律约束力。
“希腊是一个移民输出国，它在过去的10年才开始接收移民，这是希腊在移民政策制定上表现不佳的原因。
”3. 对第二代移民无特殊法律针对移民在希腊出生的子女，希腊政府并没有特殊的法律措施，希腊移民在相对其他移民国中逊色不少。
“希腊是对第二代移民没有特殊法律的唯一国家。
而其它欧洲国家对第一代移民的政策都十分友善，葡萄牙甚至对处于低收入水平的移民免收申请费用。
”一位负责收集资料的希腊人权组织官员称。
根据希腊法律，在希腊出生的移民子女必须满18岁才能申请希腊公民身份，而且还要证明在长达12年的申请程序中他们必须在希腊合法居住至少10年。
希腊购房移民：究竟为房产投资？还是拿身份？
希腊购房移民：究竟为房产投资？还是拿身份？希腊买房移民政策2013年4月出台，但是真正受欢迎是从2015年7月后，希腊政府对移民政策的修改：明确永居身份，开放入籍条件等政策，使该国成为欧洲投资移民的首选，吸引了大量的投资者。
但选择希腊移民就只为了拿欧洲身份吗?其实有的投资者认为：重在房产投资!先从投资角度来说，整个欧洲在经历全球金融危机以及欧债危机的影响，住宅、商业地产受到严重的打击，此时欧洲地产市场价格水平相当于4、5年前的美国，处于历史的低点。
从2015年开始一系列的经济数据显示，欧元区经济开始回暖。
从其他方面来分析，希腊商业地产的租售比可达到6%以上，而在中国一线城市，这一数字可能只有欧洲的一半。
租金相对售价越高，就越能为项目提供健康的现金流，也给项目出售时的估值提供了有力支持。
同时，这也是为投资者提供了一个配置欧元定价资产的不错机会，欧洲经济增长的逐渐复苏将带动外来投资的流入，同时也将给欧元价格以向上的支撑。
在希腊买一套房子，申请人的一家三代还能获得希腊永居身份，从在希腊生活、海外教育、畅行欧洲等方面来说都是极佳选择。
移民希腊后，子女就读公立学校享受学费全免；许多英美大学在希腊开设的私立性质分校，都采用英语授课，让学生接受英美教育，学费仅是英美国家的一半。
在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，学生毕业时所取得的文凭，同英美本国学校完全一样，被美国政府机构和英国教育机构承认。
在希腊，您和您的家人都无需担心医疗问题，希腊的医疗系统得到欧盟国家的广泛认可，世界排名位居前列。
在世界卫生组织的报告中，希腊的整体评估排名是第14位，在服务质量上是第11位。
希腊政府每年花费在医疗服务上的费用大概占他们国民生产总值的10.1%，远高于其他发达国家。
希腊是全球著名的旅游胜地，四季温暖，天蓝水蓝，倚靠着爱琴海的几大著名岛屿也非常适合人们休闲度假。
希腊南部地区及各岛屿属于地中海型气候，全年气温变化不大，冬季气温在6℃~13℃之间，夏季则在23℃~33℃之间，夏季较长，希腊买房移民后，全家即可享受人间最浪漫的高质欧洲生活。
希腊购房合同价格变化
希腊购房合同价格变化近年来，希腊房地产市场备受关注，尤其是购房移民政策的推出，使得越来越多的人选择在希腊购买房产。
然而，根据最新政策，希腊购房合同价格将发生变化。
本文将简要介绍希腊购房合同价格的变化及其对投资者和市场的影响。
根据2024年新政策，希腊政府将提高购房移民的投资门槛。
从8月31日起，现有的25万欧元购房移民政策将结束，投资额将增至80万欧元。
这意味着，投资者在希腊购买房产的价格将受到影响。
对于那些有意以较低价格获得居留权的人士，需要抓紧时间在政策变动前购房。
根据新政策，Attica大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及人口超过3100的岛屿将需要80万欧元的投资，仅能购买120平米以上的房产。
其他区域的投资额将提升至40万欧元，并有同样的房产限制。
此外，25万欧元投资仅限用于改造住宅或保护性建筑的修复。
新的规定还禁止使用黄金居留房产进行短租，并且住宅产权不得用于办公。
希腊政府提高购房移民投资门槛的原因主要是应对欧盟的压力和保护国内市场。
近年来，欧盟各国投资移民项目陆续关停或变政，希腊政府为了避免受到负面影响，不得不提高投资门槛。
另一方面，希腊政府也希望通过提高投资门槛，吸引更多有实力的投资者来希腊购买房产，从而推动房地产市场的发展。
对于投资者来说，购房合同价格的变化将直接影响到他们的投资成本。
在政策变动前，投资者只需花费25万欧元即可获得希腊居留权，而现在需要投资80万欧元。
这意味着，投资者的投资成本将增加，投资压力也将增大。
然而，投资者需要注意的是，尽管投资成本增加，但希腊房地产市场的潜力依然存在。
希腊政府正在积极推动旅游业和经济发展，这将有助于提高房地产市场的价值。
因此，对于有远见的投资者来说，现在仍是一个投资希腊房产的好时机。
从市场角度来看，购房合同价格的变化将对房地产市场产生一定影响。
投资门槛的提高将使得部分投资者望而却步，从而影响到房地产市场的需求。
然而，另一方面，提高投资门槛也将有助于筛选出更有实力的投资者，从而提高房地产市场的整体质量。
鲲鹏移民：在希腊买房直接给永居的新政将实施(鲲鹏原创)
鲲鹏移民：在希腊买房直接给永居的新政将实施（鲲鹏原创）希腊买房移民由于只需要购买25万欧元的房产即可获得身份，受到了很多客户的欢迎。
但希腊大选、退欧传言等事件，使得一些投资人开始观望。
最近一段时期，好消息开始不断：希腊按期偿还了债务；欧元开始走强；希腊买房移民新政已进入投票前的最后一步，即显示在希腊政府的民意调查网上，广泛征求意见和建议。
该民调将会在2015年5月25日截止，提交到议会进行投票，通过后就会公布实施。
鲲鹏移民专家第一时间为您报道分析。
一、希腊买房移民新旧政策对比相比旧法，新政全面放开包括明确永居身份、三代移民、房产绑定永居身份等重大利好政策，鲲鹏移民欧洲专家为您解析：1.明确了买房可直接获得永久居留权最新法令中明确永久居留的名称为"投资人永久居留"（Investor Permanent Residence Permit），申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。
2.一人买房全家三代移民旧法中，主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡，只能后期通过办理一年期团聚签证往返希腊。
新政出台后，申请人的父母可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，真正实现一人投资买房，全家三代移民。
3.新政删除了不利条款旧法有一条款明确表示：在希腊购房获得的居留许可的持有人，在希腊居住的时间，不可计入长期居留许可和授予公民身份（入籍）所要求的居住时间。
而在新政中，此条款已被删除。
4.房产绑定永居身份旧法规定：通过购房获得居留许可的人是不能将其房产转售给其他申请者。
而新政中，通过购房获得永居的人可以将房产转售给第三国的也想获得永居的人，但原房产持有者将失去永居身份。
二．鲲鹏移民专家分析1.对于希腊买房移民新政的最后通过，业内普遍持乐观态度。
由于受到经济危机影响，希腊急需外资来帮助国家重振。
而且希腊退欧的传言也随着时间推移和希腊政府的积极动作，越来越淡化，退欧显然对希腊政府、希腊民众和债券国均无好处，因此发生的几率也降低到了零。
希腊移民变政历程
希腊移民变政历程2012年年底，希腊推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。
2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发行。
购买希腊25万欧元及以上房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。
2015年7月9日，希腊议会出台移民法修正案，投资金额保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做出调整。
2016年11月10日，希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务, 银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。
2017年3月，希腊移民改变护照贴签的形式, 申请人可直接获得5年居留卡。
申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。
6岁以下的儿童无需采集指纹，但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。
仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。
2018年7月25日，希腊移民政策部向议会提交一项修正案, 扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可, 投资额暂定40万欧元。
2018年7月31日：希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请,停止接受POS机方式(包括银联,MASTER, VISA等)支付购房款, 只能通过汇款或支票支付。
2018年9月12日：申请费用从500欧元/人/5年, 调整为主申请人2000欧元/5年, 其余申请人150欧元/5年(孩子免费)。
2018年11月12日：希腊欧洲银行发出通知, 受希腊银行金融监管部门的指令, 停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续, 已经递交材料将逐步退还材料, 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。
2019年5月1日：希腊移民申请人可以在希腊任何移民局递交申请。
2019年5月16日：移民局宣布启用在线预约系统，用于外国公民或其法律代表在线提交居留许可的首次申请和续签预约申请，规范预约程序。
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2015希腊购房移民最新改革解读
希腊购房移民最新改革条款将于2015年1月1日开始实施，总结该条款有几大变动。
明确永居：希腊内政部秘书长明确肯定，对第三国公民颁发的是PR（永久居留），最新法令中也将明确永久居留的名称为"投资人永久居留"（investor Permanent Residence Permit），申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。
入籍机会：依据原法案，持希腊永居者，不可入籍。
新政修改条款，申请拿到永居后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。
房产转售：持有房产能获得居留身份，将房产出售给新买家以后，第三国的新买家也可以得到居留身份，但原房产持有者将失去永久居留许可。
但是，如果将第三国的新买家是自己成年的子女，房产会世代永替给后辈子孙，则不存在原房产持有者失去身份的情况。
父母随行：在此之前，主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡，只能后期通过办理一年期团聚签证往返希腊。
新政出台后，申请人的父母可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，真正实现一人投资，全家三代移民欧洲。
总结来看在欧洲项目中，希腊购房移民项目的优势主要有三：一是居留许可，投资者可以获得永久居留许可；二是父母随行，新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，作了很大修改。
最新法案不仅配偶可以随行，父母，配偶父母也可以随行，子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权。
三是提供申请入籍机会；三是提供入籍机会。
居住满七年，每年住满6个月，通过希腊语考试，都可以申请入籍。
小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试，但国际学校不行。
虽然希腊购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元，但投资者购买房产，提交申请之后，最长20天就能拿到永久居留许可，有时更短，没有登陆要求，不想在希腊居住也可以。
但是值得注意的是，投资者可以出租获利，但如
果卖掉房产，将失去永久居留许可，也就是说，永久居留许可是跟着房子走的，没有房子就会失去身份，一直拥有房产，才有永久身份。
自2009年1月至目前，希腊房地产价格已经下降37.8%。
国际评级机构惠誉表示，尽管希腊房价下降幅度大，但降幅已减慢，房价出现趋稳迹象。
总体来看，希腊的房地产价格目前处于低谷，是个抄底投资的好时机。
再加上现在的政策越来越人性化，希腊投资移民项目势必将迎来爆发。
展望2015年，希腊购房移民获永居的细则通过后，希腊项目很有潜力，成为2015年欧洲投资移民市场的一匹“黑马”。
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