保利城(洋房)营销推广方案
洋房营销方案
洋房营销方案第1篇洋房营销方案一、项目背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场逐步走向成熟。
消费者对居住品质的需求不断提升，洋房产品以其优雅的环境、完善的配套和独特的建筑风格受到越来越多购房者的青睐。
为抢抓市场机遇，提升项目竞争力，制定一套合法合规的洋房营销方案至关重要。
二、目标定位1. 产品定位：以高品质、低密度、绿色环保的洋房产品为核心，满足消费者对美好生活的向往。
2. 市场定位：针对中高端收入人群，以区域市场为主，辐射周边城市。
3. 销售目标：确保项目去化率不低于80%，实现销售额XX亿元。
三、营销策略1. 产品策略（1）户型设计：以市场需求为导向，提供多样化户型，满足不同家庭结构的需求。
（2）景观规划：打造优美的园林景观，提升项目品质，增强项目竞争力。
（3）绿色环保：采用环保材料和技术，提高居住舒适度，降低能耗。
2. 价格策略（1）市场调研：充分了解区域市场行情，合理制定价格策略。
（2）价格区间：根据产品特点、市场需求和竞品情况，设定合理的价格区间。
（3）优惠政策：针对首次购房、团购等客户，给予适当优惠。
3. 推广策略（1）线上推广：利用网络、自媒体、短视频等渠道，扩大项目知名度。
（2）线下推广：举办各类活动，如开盘庆典、品鉴会等，吸引客户关注。
（3）合作推广：与相关产业、媒体、政府机构等建立合作关系，提升项目品牌形象。
4. 销售策略（1）销售团队建设：选拔优秀人才，加强培训，提高销售团队的业务水平和服务质量。
（2）销售渠道拓展：利用线上线下渠道，拓宽客户来源。
（3）客户关系管理：建立完善的客户档案，定期回访，提高客户满意度。
四、营销实施步骤1. 前期筹备（1）办理项目相关手续，确保合法合规。
（2）开展市场调研，了解客户需求和竞品情况。
（3）制定营销方案，明确目标、策略和实施步骤。
2. 营销启动（1）召开项目启动会，明确各部门职责。
（2）开展线上线下推广活动，提升项目知名度。
保利地产营销策划方案word
保利地产营销策划方案word一、项目背景和目标保利地产作为中国房地产领域的知名品牌，一直以来致力于打造高品质、高端的房地产项目。
在当前竞争激烈的市场环境中，保利地产需要制定一项全面的营销策划方案，以吸引更多的目标客户并提高销售效益。
本文将为保利地产制定一套切实可行的营销策划方案，以实现以下目标：1. 提高品牌知名度和美誉度；2. 吸引目标客户群体，增加客户粘性；3. 提高销售量和销售额；4. 加强市场竞争力，稳定市场份额。
二、目标市场及目标客户1. 目标市场保利地产的目标市场是在中国主要城市和一线城市的高消费群体。
这些城市具有较高的人口密度、较高的经济实力和较高的消费水平。
此外，保利地产还将重点关注一些新兴城市，享有较高发展潜力的地区。
2. 目标客户保利地产的目标客户主要包括：- 高净值客户：包括企业家、高级职业人士、高级管理人员等；- 度假房产投资者：有较强的置业投资需求；- 优质家庭：有稳定收入和良好的家庭背景；- 学区房购房群体：重视子女教育资源的家庭；- 养老房购房群体：年龄介于50-65岁的退休群体。
三、营销策略1. 品牌塑造通过积极推广保利地产的优秀品质和服务，提高品牌的知名度和美誉度。
具体措施包括：- 提升品牌形象：通过广告、宣传片、户外广告等方式，突出品牌特色，并展示保利地产的高品质项目；- 加强品牌传播：与媒体合作、利用社交媒体平台、举办品牌推广活动等方式，增加品牌曝光度；- 建立品牌定位：明确保利地产的市场定位和目标客户群体，确保品牌形象与目标客户相匹配。
2. 定位和差异化竞争保利地产通过不同的产品定位和差异化竞争，满足不同客户的需求，并提高市场竞争力。
具体措施包括：- 分类产品定位：根据客户需求和购房动机，开发不同类型的产品，如高端住宅、商业综合体、度假项目等；- 强调产品差异化：通过创新设计、周边配套等方面，使产品在同类竞争中脱颖而出，并满足不同客户群体的需求。
3. 渠道建设建立多元化的销售渠道，提高销售能力和效益。
保利营销方案
保利营销方案保利是一家知名的房地产开发商，秉承着“筑美好生活”的理念，致力于为客户提供高品质的住宅和优质的服务。
为了进一步提升品牌形象，吸引更多潜在客户并增加销售额，保利公司决定制定一份全面的营销方案。
本文将详细介绍保利的营销策略。
市场分析在制定营销方案之前，我们首先需要对市场进行全面的分析。
根据对房地产市场的研究，我们发现当前市场竞争激烈，客户对产品和服务的要求也越来越高。
因此，我们需要针对市场需求做出针对性的营销策略。
品牌宣传品牌宣传是提升品牌知名度和吸引潜在客户的重要手段。
我们计划通过多种渠道进行宣传，包括广告、公众号、微博等社交媒体平台。
此外，我们还将与知名艺人、体育明星等合作，通过代言人效应来提升品牌形象。
此举将有效地吸引目标客户的关注，为公司带来更多的潜在购房者。
线上推广随着互联网的发展，线上推广已经成为房地产行业中不可或缺的一部分。
我们计划通过建设一个优秀的官方网站，提供详细的产品信息和实时的楼盘展示。
同时，我们将通过搜索引擎优化（SEO）、网络广告等方式提高公司网站的流量和曝光率。
我们还将积极开展社交媒体营销，将产品信息分享到各大社交平台，并与消费者进行互动和沟通，以提高客户的贴近感和购买欲望。
线下活动除了线上推广之外，线下活动同样不可忽视。
我们计划举办一系列宣传活动，例如开盘仪式、楼盘参观等，以吸引客户、提供实地参观和咨询服务。
此外，我们还将与其他相关行业进行合作，举办联合促销活动，扩大品牌影响力和销售渠道。
客户关系管理保利公司注重客户满意度和忠诚度的提升。
在销售过程中，我们将建立一个完善的客户关系管理系统，跟踪客户需求并及时解答他们的问题。
我们还计划开展客户邀请活动，以增加客户的参与感和黏性，并通过客户口碑影响力，进一步扩大我们的客户群体。
售后服务售后服务是保利公司的一项独特竞争优势。
我们将建立一个专业的客服团队，为购房者提供售后咨询和技术支持服务。
同时，我们将积极收集客户反馈，不断优化产品质量和售后服务，以提升客户满意度和口碑。
保利推广方案
保利推广方案一、背景介绍随着市场竞争的不断升级，企业之间的推广活动愈发重要。
为了确保保利公司在激烈的市场竞争中脱颖而出，我们制定了以下推广方案，以提高公司的知名度和产品销量。
二、目标1. 提高保利公司的品牌知名度；2. 增加潜在客户的数量；3. 提升现有客户的忠诚度；4. 增加公司产品的销售额。
三、推广策略1. 品牌塑造通过一系列的品牌宣传活动，塑造保利公司的企业形象。
其中包括：（1）设计和制作企业LOGO，确保LOGO能够准确传递公司的核心价值观；（2）制定品牌口号和标语，突出公司的独特性和竞争优势；（3）在各大媒体平台投放品牌广告，扩大品牌曝光度。
2. 线上推广（1）建设专业网站，提供详细的产品介绍和购买渠道；（2）通过搜索引擎优化(SEO)技术，提高公司网站的搜索排名；（3）定期更新公司网站的新闻、博客和案例，增加用户粘性。
3. 线下推广（1）参加行业内重要展会和交流会议，展示公司的产品和技术优势；（2）与行业内的合作伙伴开展联合推广活动，扩大公司的影响力；（3）在商业区域设置展示专柜或展示柜台，用以展示公司的产品。
4. 社交媒体推广（1）通过微信公众号、微博等社交媒体平台，传播公司最新动态和产品信息；（2）与潜在客户和现有客户进行互动，增强客户黏性和忠诚度；（3）利用社交媒体平台进行精准投放广告，提高品牌曝光度。
四、推广效果评估1. 制定推广活动的时间表，定期监测活动效果；2. 通过市场调研，收集客户反馈和意见；3. 根据数据分析结果，及时调整和优化推广策略。
五、预算根据保利公司的规模和推广需求，制定合理的推广预算。
预算包括但不限于广告投放费用、活动策划费用、设计制作费用等。
六、执行计划1. 指定专人负责推广方案的执行和监督；2. 制定详细的推广计划，并将其分解为具体的任务和时间节点；3. 定期召开推广工作会议，汇报进展情况和解决问题。
七、总结通过执行以上推广方案，我们相信保利公司将提高品牌知名度，扩大市场份额，增加公司利润。
洋房推广方案
5.促销策略
-举办各类促销活动，如开盘优惠、团购优惠等；
-利用节假日、纪念日等时间节点，推出限时优惠活动；
-赠送购房礼品、提供免费看房服务等，提升购房者的购买意愿。
四、执行计划
1.时间安排
-短期：1-3个月，进行品牌宣传和市场调研；
-中期：4-6个月，推出产品、制定价格、拓展渠道；
-加强售后服务，及时解决客户问题，提升客户满意度。
第2篇
洋房推广方案
一、项目概述
本洋房推广方案旨在通过系统的市场分析和精准的营销策略，提升目标洋房项目的市场知名度和销售业绩。遵循合法合规的原则，确保方案的实施既符合行业规范，又满足消费者需求。
二、市场分析
1.目标市场
-确定目标客户群体：中高端收入家庭，追求高品质生活的人群；
七、监测与评估
1.销售数据监测
-定期收集和分析销售数据，评估推广效果；
-根据销售情况调整推广策略，确保目标的实现。
2.客户满意度调查
-通过问卷调查、客户访谈等方式，了解客户满意度；
-根据客户反馈，优化产品和服务，提升客户体验。
3.市场反馈分析
-关注市场动态，分析竞品策略，保持市场竞争力；
-定期总结推广经验，为未来的项目提供借鉴。
-分析市场需求：对环境质量、居住舒适度、交通便利性等方面有较高要求。
2.竞争分析
-研究同区域内竞品洋房的定价、配置、销售策略；
-评估自身项目优势与不足，制定差异化竞争策略。
三、推广目标
1.提高品牌在目标市场的知名度和影响力；
2.实现销售目标，增加市场份额；
3.建立良好的客户关系，提升客户满意度和忠诚度。
四、推广策略
保利城(洋房)营销推广方案
不拜金 ——600年都铎建筑艺术价值，岂能用金钱 衡量
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不妄语 ——保利城郑重承诺冬日暖阳计划
不虚荣 ——除非是英伦皇室级居住享受
不远游 ——国际高尔夫公园就在家门口
不错失 ——地铁始发站唯一大型社区，到天河快， 升值更快
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市场概述：花都楼市的洞察 价值为王，迎接楼市回暖 以价格战摆脱低层次的价格战。占得先机， 为当务之急。
问题点在哪里？ 是不是要跳出竞争。 价格洼地效应。都在打价格牌。 内阻祈福，外抗富力。
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3、保利城近期，项目近期业绩。
——去货以89-120平方的户型销售为主，开盘到现在销售有400多 套。广州市场，本周网签套数暴涨。保利城网签量达到78套，位列 榜上第五名，领袖北广州。黄金周答卷不错。如何持续升温？
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三本小册子，三位一体： 1、保利城：回归价值的时代 2、保利城置业指南 3、英伦生活品鉴杂志
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现状及目标解析：
保利城9.20开盘后，小户型的销售量较快，且多以投资及首次置 业为主。
大户型的潜在客户为有意换房、提升居住品质的人群。但目前速 度相对慢。如何以“花都第一大盘／花都第一花园”的概念，辅 以商业配套、教育配套、交通配套等实际利好，树立“花都成熟 完善的大盘社区”的信心，达致大户型快速去货。
保利地产投资营销策划方案
保利地产投资营销策划方案一、项目背景保利地产是中国知名的房地产开发商和投资公司之一，长期以来致力于为客户提供高品质的住宅和商业物业。
在市场竞争激烈的房地产行业中，如何有效地展示项目的独特价值和吸引力，吸引更多投资者的关注和购买成为关键。
因此，本文将提出一系列针对保利地产投资的营销策划方案，以提高项目的知名度和销售额。
二、目标受众1. 投资者：寻求投资机会的个人和机构，关注潜在的高回报和资本增值。
2. 住宅买家：希望购买可靠的住宅物业，提供舒适和高品质的居住环境。
3. 商业买家：寻求商业投资机会的个人和机构，有意购买商业物业。
三、市场分析1. 行业趋势：中国的房地产市场仍然相对繁荣，尤其是一线城市和部分二线城市。
然而，未来几年可能会出现市场的饱和和需求下降的情况。
2. 竞争分析：保利地产的竞争对手包括其他知名的房地产开发商和投资公司，如万科、绿地等。
这些竞争对手在市场上享有一定的声誉和优势。
3. 目标市场：本项目的目标市场主要包括一线城市和部分二线城市，主要是经济实力雄厚、发展前景好的城市。
四、营销策略1. 品牌推广：建立强大和独特的品牌形象是吸引投资者和买家的关键。
通过与知名媒体和行业协会的合作，增加保利地产的媒体曝光度。
此外，组织一系列品牌推广活动，如论坛、展览和媒体发布会等，以提高品牌的知名度和影响力。
2. 线上营销：在互联网时代，线上营销已成为不可或缺的一部分。
建立并优化保利地产的官方网站和社交媒体平台，提供详细的项目介绍和最新动态，吸引潜在投资者和买家的注意。
此外，通过搜索引擎优化和线上广告等方式，提升网站的排名和曝光度。
3. 线下推广活动：组织一系列线下推广活动，以增加项目的知名度和吸引力。
例如，在商业区和高端住宅区组织项目推介会，邀请目标受众参与，并提供专业的咨询和解答。
同时，建立良好的口碑和信誉，通过全面的售后服务和客户回访，提高客户满意度。
4. 合作伙伴关系：与其他房地产开发商、投资公司和金融机构建立合作伙伴关系，共同推动项目的发展和销售。
纯洋房推广方案
纯洋房推广方案随着人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
在城市中，高楼大厦越来越多，然而，相对于高楼大厦，纯洋房的需求也在增加。
纯洋房在房屋类型中独具一格，不仅拥有独立的花园、车库和院落，更重要的是可以提供更为私密、安静和独立的生活方式。
因此，为了满足市场需求，推广纯洋房的营销方案也就愈发重要。
下面是本文的主要推广方案。
1. 定位目标客户纯洋房客户群体相对比较特殊，通常是对房屋品质、私密性和区位要求较高的高端人群。
因此，在推广过程中，相应的策略和措施也需根据目标客户群体的特征来进行定位。
2. 网络宣传在网络时代，互联网已经成为人们获取信息的主要途径之一。
因此，针对纯洋房的宣传也应重点关注网络宣传。
以下是一些可行的措施：•建立官方网站：建立一个专门的官方网站，介绍产品、详细的户型以及社区等信息。
同时在主流房地产门户网站上发布信息，提高品牌知名度和曝光率。
•搜索权限数字广告：针对目标客户发布广告，并且可以根据精准定向进行广告投放。
通过搜索引擎和社交媒体等途径，提高品牌收益和曝光度。
•社会化媒体活动：加入社交平台，与客户进行沟通交流，建立社区。
在平台上发布业内资讯、房地产评论等内容，提升品牌在客户心目中的形象和认可度。
3. 实地推广除了网上推广，实地推广同样也是非常重要的推广手段，实地推广主要指展示会和实地考察。
以下是一些具体措施：•户型展示会：举办户型展示会，让客户能够亲身感受和了解实际的房屋状况。
在展览会上全面展示产品的品质特点，促进销售。
•实地考察：邀请潜在客户进行实地考察和体验。
可以让客户了解当地的景点，旅游和娱乐场所，更好的了解整个区域的环境。
4. 专业销售团队打造专业销售团队是销售成功的关键，那么如何打造一支专业的销售团队呢？•加强内部组织培训：加强对销售人员的内部培训，提高业务能力和销售技巧。
让销售人员更好地了解目标客户需求，提供更好的服务和反馈，同时也提高客户满意度。
•建立激励机制：建立良好的销售激励机制，激励销售人员的积极性和责任心。
保利营销ip活动方案策划
保利营销ip活动方案策划一、活动背景分析随着互联网的快速发展和社交媒体的兴起，品牌的IP营销活动已成为各大企业的重要营销手段。
保利地产作为国内知名的房地产企业，也积极参与IP营销活动，通过打造独特的品牌形象和故事，吸引潜在客户的关注和参与，进而提升品牌知名度和销售业绩。
本文将提出一系列保利营销IP活动方案，旨在以创新的方式推动保利品牌的营销和宣传。
二、活动目标确定1. 提升品牌知名度：通过IP营销活动打造独特而有吸引力的品牌形象，提升保利地产在消费者心目中的知名度和认可度。
2. 拓展潜在客户群体：吸引目标客户的关注和参与，扩大潜在客户群体，为后续销售铺垫。
3. 增加销售业绩：通过IP营销活动提升品牌美誉度和认可度，进而提升销售业绩。
三、活动策划方案与实施步骤1. 确定IP形象通过市场调研和分析，确定适合保利地产品牌的IP形象。
该IP形象应该与保利的核心价值观相契合，具有独特性、亲和力和可持续发展性。
在确定IP形象后，进行形象塑造和包装工作，设计相关形象logo和广告语，为后续活动打下基础。
2. IP故事创作根据IP形象，创作具有故事性的IP背景和情节。
通过故事的讲述，向消费者展示保利地产的特色和优势，并形成情感共鸣，增强品牌认可度。
3. 线下IP主题活动开展一系列线下IP主题活动，吸引潜在客户的参与和关注，提高品牌知名度和认可度。
如举办主题展览、演唱会、体验活动等，通过 IP 形象和故事，带给客户独特的体验和感受，引发口碑传播和用户粘性。
4. 线上IP互动活动利用社交媒体平台开展线上IP互动活动，提高品牌曝光率和用户参与度。
如开展线上抽奖、互动问答、线上拍卖等活动，通过IP形象和故事，吸引用户的参与和分享，扩大品牌影响力。
5. 建立IP社群通过线上和线下活动，建立IP社群，构建粉丝群体，为品牌营销提供长期支持。
通过社群互动、线下聚会等方式，增强用户对品牌的认同感和忠诚度。
6. 定期更新IP故事为保持IP的新鲜感和传播效果，定期更新IP故事。
保利项目营销策略及推广提案
客户需求变化
消费者对住房的需求从单 纯的功能性转向舒适度、 品质和个性化。
项目目标
销售目标
在项目推广期内完成预定销售目 标。
市场占有率
提升品牌知名度，扩大市场份额。
客户满意度
提供优质服务，确保客户满意度。
项目特点
地理位置优越
项目位于城市核心区域， 交通便利，配套设施完善。
创新设计
采用现代设计理念，注重 空间利用和居住舒适度。
短期目标
在项目推广的前三个月 内，实现销售总额达到 预期的30%。
中期目标
在项目推广的六个月内， 实现销售总额达到预期 的70%。
长期目标
在项目推广的一年内， 实现销售总额达到预期 的100%。
预期市场反馈
客户满意度
通过调查问卷和客户反馈渠道，收集客户对项目的满意度信息， 以了解项目的市场接受度。
07
结论与建议
总结报告
营销策略实施情况
推广效果评估
保利项目在营销策略实施方面取得了一定 的成果，包括提高品牌知名度、促进销售 等。
通过各种推广渠道，保利项目的曝光度和 关注度得到了显著提升，吸引了大量潜在 客户。
客户反馈分析
存在问题与改进方向
客户对保利项目的评价总体较好，尤其在 项目品质、配套设施等方面获得了高度认 可。
保利项目营销策略及 推广提案
目录
• 项目介绍 • 营销策略 • 推广提案 • 预期效果与评估 • 预算与资源需求 • 风险评估与应对策略 • 结论与建议
01
项目介绍
项目背景
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当前市场环境
随着经济的发展和消费者 需求的升级，房地产市场 面临激烈竞争。
பைடு நூலகம்
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若预期兑现的话，楼市应将全面回暖。 传导到具体的市场层面，具有相当的滞后性。 春江水暖，谁将先知。一定要抢在前面。要快。要狠。
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2、花都楼市竞争态势。
三大版块，三个大盘，谁友谁敌？ 祈福辉煌台VS富力金港城VS保利城
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最适合居住的地方，一个中心，遍地开花 楼盘素质：平靓正
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现状及目标解析：
保利城9.20开盘后，小户型的销售量较快，且多以投资及首次置 业为主。
大户型的潜在客户为有意换房、提升居住品质的人群。但目前速 度相对慢。如何以“花都第一大盘／花都第一花园”的概念，辅 以商业配套、教育配套、交通配套等实际利好，树立“花都成熟 完善的大盘社区”的信心，达致大户型快速去货。
该板块的一手住宅均价基本上达到7000元/㎡的基本水平，已经与海珠某些板 块均价持平。而且买家主要来自狮岭一带的经商户，还有区府的高层员工， 法院的高层员工等，该板块的产品户型基本以大户型为主，定位在中上水平 的豪宅。
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花东镇新盘带来新气象
花都东部的花东镇表现则新旧有别。别墅大盘天湖峰境的洋房组团“晶 蓝湾畔”均价已从当初开盘的4800元/m2下调至4000元/m2（毛坯价）， 还有部分“3”字头的产品。而同样位于花东镇的新盘富力金港城，则以带 1500元/m2装修、均价4000～4500元/m2推出，由于是全新盘，在人气 上占了优势。
花都中心区Leabharlann 花都周边地区。广州中心区对花都。
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区域内，货源充足，竞争激烈：
花都楼市供货主要集中在天马河板块、山前大道板块，其中天马河 板块新盘有保利置业的保利城、祈福集团的祈福辉煌台推出，再加 上之前的万科的天景花园以及中房天马河国际公馆的余货，货源相 当充足。
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叁：大势判断
1、市场预期：
市场不景，回暖无期，地产救市号角正式吹响。全国10多个 城市救市新政相继出台，意在恢复购房信心，拯救成交，为 GDP及地方财政谋划。
最新态势：由住宅和城乡建设部等部门提出的“放松”房产 调控政策的方案，有望在下月推出。具体内容包括取消购买 二套房的限制；下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。
花都人的区域抗性？——汽车城版块的利好有没有完全释放， 并被完全认知。
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区府板块，一个中心
早在2006年，花都区府板块由于区府的落地而开始发展，被定义为“广州的 第二个CBD豪宅区”。整个板块以花都区政府为中心，辐散到迎宾路、凤凰 路和紫薇路一带。作为花都区府的落脚地，市政配套的发展已经逐渐完善。
最早进入该板块是雅居乐集团，其一、二、三期目前已经全部入住，三期名 门十八还包括了别墅产品，目前第四期已经开卖，包括花都本地最大的开发 商骏威集团开发的锦东花园，包括大运集团开发的大运家园。还有其他比较 大型的项目包括南航花园、骏景园等等。
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出位营销不过是一把双刃剑，杀敌三千，自损一万，下下策
广州花都楼盘大运家园推出“业主可以要求商家原价回购房产”的房产保值承 诺书：凡在今年4月26日-6月30日期间,购买且付清房款(一次性付款或办完按揭 手续)的业主，将可享受《房产保值承诺书》中的四重优惠和保障，如2009年 12月31日前，如果本项目同等单位减价，业主即可获得相应价格差额馈赠的权 利。另外，在2011年5月18日－2012年5月17日期间，买家可要求大运实业按 实际购房原价回购房屋。
花都区是广州市“北优”的重点区域，随着2004年8月广州白云国际机场正 式启用，花都经济发展一日万里，并崛起了并驾齐驱的四大支柱产业(汽车 业、珠宝业、物流业、皮具业)。由于保护性开发政策，花都的生态环境资 源得以有效保护，日渐成为最适合居住的地方。
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汽车成板块，两盘成焦点，是对手，也是伙伴 都在降，如何突围？ 价格的背后是什么？这一段新闻资料很有代表性：
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市场概述：花都楼市的洞察 价值为王，迎接楼市回暖 以价格战摆脱低层次的价格战。占得先机， 为当务之急。
问题点在哪里？ 是不是要跳出竞争。 价格洼地效应。都在打价格牌。 内阻祈福，外抗富力。
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3、保利城近期，项目近期业绩。
——去货以89-120平方的户型销售为主，开盘到现在销售有400多 套。广州市场，本周网签套数暴涨。保利城网签量达到78套，位列 榜上第五名，领袖北广州。黄金周答卷不错。如何持续升温？
黄金周前，花都新盘保利城率先以3628元/m2起（带1200元/m2装修） 开盘，拉开了当地住宅市场的“价格战”。随后，富力·金港城以 4000～4500元/m2（带1500元/m2豪华装修）开放样板房，祈福辉煌台 更报出了3500元/m2的“超笋价”。黄金周期间楼市的“低价大战”在 花都燃起。
双重价格洼地。
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富力金港城 大盘对手。
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如果真如此言，见底，筑底反弹的机会来了吗？
专家评论：买家对花都楼价认可的区域是在4000元/m2左右，大鳄 一出手就令花都洋房价跌到谷底了。因此，预计未来花都洋房的价 格将围绕4000元/m2左右进行窄幅波动，不会再有太大的起伏
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保利城（洋房）营销推广方案
2008／10／18
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壹：战略目标
整合逆市购买力
1、逆：换个角度看市道。在不景气的市场，释放被抑制的欲望。 2、市：花都＋大广州，保利城5000户英伦人家，泛广州视野。
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贰：战术目标
140-170 ㎡去货速度滞后，
洋房快速销售 实现此面积段
冷暖自知。
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形象预期与受众认知。 现场的感受。
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项目印象
A、 B、 C、 D、
洞察点：
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肆：必需面对的几个问题：
来自宏观市场抗性都有哪些？——被抑制的需求，得不到释放。
项目自身抗性？区位，配套，户型……周边的干扰