xx人口与用地规模专题研究
基于人口与建设用地关系的建设用地规模预测
基于人口与建设用地关系的建设用地规模预测作者：张周权程朋根叶露来源：《湖北农业科学》2017年第20期摘要：城市化一直是中国城市发展的主旋律，城市建设用地规模的预测也一直是城市化过程中的热点问题。
根据南昌市2002-2010年人口和建设用地统计数据，利用Zipf法则等方法预测南昌市的人口规模，然后借鉴计量经济学方法，构建了人口与建设用地规模之间的双对数方程，并通过Pearson相关性分析、VAR模型分析、协整性检验等方法进行检验和纠正。
同时，对2011-2014年南昌市的建设用地规模进行预测和检验，发现其预测结果的相对误差都不超过5%，预测出2020年南昌市市区的建设用地规模为288.343 km2。
关键词：计量经济学；城市建设用地；Zipf法则；双对数方程；规模预测中图分类号：F301.2 文献标识码：A 文章编号：0439-8114（2017）20-3936-05DOI：10.14088/ki.issn0439-8114.2017.20.035Abstract： Urbanization has al ways been the main theme of China’s urban development， and the prediction of the size of urban construction land has always been a hot issue in the process of urbanization. The characteristic of this method is to combine the city’s future development goal with the historical development trend. Based on the statistical data of population and construction land from 2002 to 2010 in Nanchang city，forecast the size of the population of Nanchang by Zipf’s law， then using econometric methods， constructing the double logarithmic equation about the relationship of population and the scale of urban construction， and through pearson correlation analysis， VAR model analysis， cointegration test and other methods to test and correct. According to this way， the size of construction land in Nanchang city of 2011-2014 was forecasted and tested，we found the relative error of the prediction results were not less than 5%. Finally， The forecast value of the construction land scale of Nanchang city in 2020 was 288.343 km2.Key words： econometric； urban construction land；Zipf’s law； double logarithmic equation； scale prediction随着国民经济的发展，中国的城市化进程也在不断加快。
02-宝鸡市城市人口和用地规模专题报告-091202
1.1 范围界定.........................................................................................................................1 1.1.1 宝鸡市域 ............................................................................................................1 1.1.2 宝鸡中心城区 ....................................................................................................1
2.3 宝鸡市人口发展趋势...................................................................................................18 2.3.1 已迎来第四次人口生育高峰，2020 年前后进入户籍人口自然负增长 ......18 2.3.2 市域的净流入人口将逐步增加.......................................................................19 2.3.3 人口机械增长和内部流动加大，重点集中在城镇密集区...........................20
城市规模预测
■城市规模专题研究城市规模包括了两部分的内容，即人口规模和用地规模。
根据国家的有关规定，在城市规划纲要的编制阶段或总体规划编制前，必须对城市规模进行专题研究，所完成的研究报告必须经上一级政府的计划、建设和土地主管部门审批同意后方可进行总体规划的编制。
1. 城市人口规模城市人口规模的研究主要是对城市人口发展进行预测，根据预测的结果对规划期限末城市的人口总数作出判断。
我国目前常用的城市人口规模的预测方法有综合平衡法、区域分配法（城市化法）、环境容量法、线性回归分析法等，这些方法都存在一定的缺陷，不可完全信赖，但它们之间可以相互校核。
一般的做法是以一种方法为主，以其它方法进行验算以弥补不足。
（1）综合平衡法一般来说，一个城市在政治经济比较稳定的时期，城市机械人口增长也是比较稳定的，此时城市人口的增长是由前一年人口加上自然人口增长和机械增长，即：P i=P i-1+N i+M IP - 总人口N - 自然增长人口M - 机械增长人口I - 年份当人口自然增长率和机械增长率为稳定值时该公式可以简化为：P j=P0 (1+n+m)jP j - 规划期末总人口N - 人口自然增长率M - 人口机械增长率j - 规划年数（2）区域分配法（城市化法）此法以区域国民经济为依据，对区域人口增长采用自然增长规律和机械增长规律进行综合分析。
根据区域经济发展预测城市化水平，将城市人口根据区域生产力布局分配给各个城镇。
P a= P1+ P2+P3+ …P i…+ P n,P a - 区域总人口P i - 各个城市的人口（3）环境容量法根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力计算城市的极限人口。
P max= min{ P1max，P2max，…P imax，…}P max - 城市的极限人口P imax - 某项基础设施的支持能力或自然资源的供给能力的最大值。
（4）线性回归分析线性回归分析是根据多年人口资料所建立起来的人口发展规模与年份之间的相互关系，依据数理分析的方法所建立起来的方法。
土地利用规划前期8个专题研究
土地利用规划前期8个专题研究目录一、土地利用战略研究二、土地利用总体规划实施评价三、统筹区域土地利用研究四、用地结构和布局研究五、耕地和基本农田保护研究六、节约与集约利用土地研究七、协调土地利用与生态环境建设研究八、土地利用规划实施保障措施研究一、土地利用战略研究一、战略研究的目的任务土地利用战略研究是凸现土地利用总体规划战略性的必然要求土地利用战略研究有助于从根本上把握和解决当前土地利用问题土地利用战略研究是土地政策参与国民经济宏观调控的前提和基础土地利用战略研究为科学发展观指导土地利用实践提供了根本保证主要研究任务土地利用战略研究的基本思路：以保障社会经济发展合理用地需求为出发点根据对规划期间各省(区、市)经济社会发展态势的科学预测，因地制宜选择土地利用战略，并在此基础上探讨和制定保障战略实现的关键措施。
土地利用战略研究主要任务：探讨土地利用与经济社会发展关系分析规划期间土地供求的总体态势进行规划期间土地利用的战略选择制定实现土地利用战略的关键措施二、战略研究的主要内容土地利用与经济社会土地供求总体态势土地利用的战略选择土地利用战略对策等略研究的目的和任务二、土地利用总体规划实施评价一、规划实施评价的目的和任务评价目的1、检查现行规划实施情况2、促进规划的有效实施3、为规划修编和规划调整提供决策依据4、改进规划编制和规划实施管理评价原则1、客观性原则2、历史性原则3、建设性原则4、参与性原则5、成本划算原则评价方法1、对比评价法2、多指标综合评估法3、因素评价法4、空间分析法5、参与式评估主要任务1、调查、分析土地利用和经济社会的发展变化情况2、评价现行规划目标和任务的实现程度3、评价现行规划实施措施的落实情况4、评价规划的社会影响5、结合社会经济发展需要，明确是否进行规划修编，并说明理由6、总结规划实施的成效和不足，提出改进规划管理的对策和建议。
二、规划实施评价的主要内容(一)在调查研究的基础上，分析土地利用变化及其与社会经济发展的关系1、围绕“四查清、四对照”，做好规划实施期间土地利用变化情况的调查评价2、收集与土地利用相关的社会经济发展基础资料，对土地利用变化和社会经济发展之间的关系进行分析(二)围绕规划目标，评价规划指标的实现程度，去分析主要规划指标实现差异的原因，并分析集约和节约用地状况1、回顾现行规划的规划目标和任务2、对各项规划控制指标在数量规模的实现程度以及布局结构上的变化进行分析3、主要规划控制指标实现与目标差异原因分析4、下位规划对上位规划的落实情况5、从社会、经济和生态效益方面综合评价规划目标的实现状况，分析土地节约、集约利用情况。
韶山市城市人口与用地规模分析与预测
韶山市城市人口与用地规模分析与预测本专题论证报告是在充分分析论证城市发展的外部区位条件和自身的优劣条件的基础上，立足现实，从全省和全县经济发展战略出发，依据韶山市国民经济和社会发展“十五”计划纲要，结合韶山市土地利用总体规划，根据全县的现状发展基础，把握节约用地和科学合理用地的原则，采取定性与定量分析相结合，宏观与微观相结合的方法，从不同角度、多层次合理预测城市人口发展目标及规模，合理确定城市建设用地规模，预测城市新世纪加快发展的可能，为未来城市的可持续发展留有余地。
一、韶山市概况韶山是伟大领袖毛泽东的故乡，全国著名革命纪念地和国家重点风景名胜区，湖南省辖县级市，位于东经112.5 北纬 27.9。
2003年全市总人口10万人，面积210.38平方公里。
韶山位于湖南省中部，面积210平方公里。
韶山自然、生态环境优良，属亚热带季风性湿润气候区，四季分明，年均气温16.7℃，雨量充沛，年均降水量1358毫米，无霜期长达280天左右，年均日照数达1717小时；森林覆盖率达56%，空气十分清新，有“天然大氧吧”的美誉。
二、分析与预测依据1、《城市规划编制办法》；2、《韶山省城市化“十五”计划和2020年远景发展规划》；3、《韶山市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》；4、《韶山市土地利用总体规划》；5、《韶山市县城总体规划》。
三、规划县域人口与城镇化水平分析与预测韶山市全县总面积210平方公里，2010年底，总人口11.076万人，其中非农业人口1.6207万人。
韶山市区人口20712（包括流动人口，非农业人口，部分农业人口）（一）县域人口增长规模预测2010年末总人口11.076万人，其中非农业人口1.6207万人。
韶山市区人口20712（包括流动人口，非农业人口，部分农业人口），城镇化水平18.7%韶山市域总人口，1995－2001年变动情况见下表表1人口状况从总的看来，人口增长速度成上升趋势，同时随着计划生育工作的进一步开展，以及生育观念的转变，结合县政府制定的人口发展速度，确定近期人口自然增长率5‰，中期人口自然增长率5‰，远期人口自然增长率4‰。
镇城镇人口与用地规模预测
镇城镇⼈⼝与⽤地规模预测⽼集镇城镇⼈⼝与⽤地规模专题研究报告姓名：孙少如学号：09202020124班级：09城市规划⼀班指导⽼师：李保民肖铁桥⽬录第⼀章城镇概况⼀、概述⼆、发展简介三、社会经济状况第⼆章城镇化⽔平预测⼀、镇域总⼈⼝及城镇化现状特征1、镇域总⼈⼝2、城镇化⽔平⼆、镇域总⼈⼝及城镇化⽔平预测1、镇域总⼈⼝预测（1）⼈⼝综合增长率法（2）基于逾渗理论的⽣态容量法（3）镇域总⼈⼝确定2、城镇化⽔平预测（1）剩余劳动⼒转移模型预测（2）联合国法（3）平均增长率法（4）相关研究（5）城镇化⽔平确定三、城镇化发展途径第三章镇域⼈⼝规模预测⼀、城镇⼈⼝现状1、城镇⼈⼝统计⼝径2、城镇⼈⼝统计的地域范围3、城镇现状⼈⼝确定⼆、城市⼈⼝规模发展趋势分析三、城镇⼈⼝发展的机遇四、城市⼈⼝规模预测1、相关规划要求2、城区历史数据推算法（1）⾮农业⼈⼝预测（2）农业⼈⼝的确定（3）暂住⼈⼝的确定（4）总结3、基于⽔资源承载⼒的适度⼈⼝规模预测4、市域城镇化⽔平分配法5、城镇⼈⼝规模的确定五、促进城镇⼈⼝增长的对策第四章镇域⽤地规模预测⼀、中⼼城区城市建设⽤地现状⼆、城市⽤地规模预测1、历史数据推算法2、⼈⼝增长拉动预测法3、经济增长拉动预测法4、城市⽤地分类预测法四、城市⽤地规模确定五、新增建设⽤地的来源⽼集镇城镇⼈⼝与⽤地规模专题研究报告第⼀章城镇概况⼀、概述⽼集镇位于临泉县东南，距县城35公⾥，省道S328线南北穿境⽽过。
滑⽼河、宋⽼河、古运河、界南河汇集，交通便捷，⽔资源丰富。
东临⼟陂乡、西邻宋集镇、北与⾼塘乡、范兴集乡接壤，总⾯积59.5平⽅公⾥，耕地⾯积5.5万亩。
辖12个中⼼村，184个⾃然村，70327⼈。
⼆、发展简介⽼集原名驿⼝桥，因街中⼼有⼀座三孔⼤桥，横跨运河，名义虎桥。
⼜因为古代在此设⽴驿站，遂名驿⼝桥。
清朝嘉庆年间设颍州⼆府，1932年华为⽼集、驿⼝桥两⼤联保，1939年并为⽼集乡，1958年改为公社，1983年复为乡，1992年由⽼集、李湖组建为⽼集镇。
关于农村建房用地管理现状的调研报告
关于农村建房用地管理现状的调研报告一、基本县情我县是全国唯一的拉祜族恒族布朗族傣族自治县，国土面积2157平方公里，辖4乡2镇2农场，总人口16、48万人。
双江因水而得名。
澜沧江、小黑江相交相融，北回归线穿境而过，县域内水资源丰富，气候温暖，光照充足，草经冬而不枯，花非春亦不谢，被誉为“北回归线上的绿色明珠”。
双江因茶而闻名。
境内1、27万亩的野生古茶树群，被认定为世界上海拔最高、面积最广、密度最大、原始植被保存最完整、抗逆性最强的古茶树群落。
双江因多元民族文化而扬名。
境内居住着23种少数民族，少数民族人口占43%,各民族同生共荣，民族文化丰富多彩，《我的乡村》曾获第九届少数民族骏马奖，《布朗族蜂桶鼓舞》列入国家级非物质文化遗产保护名录，入围中国民间文艺山花奖，低族鸡根陀螺、拉祜族“七十二路”打歌列入省级非物质文化遗产保护名录，被称为“中国多元民族文化之乡”。
双江先后被评为“全国民族团结进步模范先进县”“全国法治县创建活动先进单位”“全国普法先进县”“全国民族团结进步示范县”“全省法治县创建活动先进单位”“省文明城市”“省级园林县城”“国家卫生县城''”联合国森林文书履约示范单位”“省旅游扶贫示范县”、省2021年度“县域跨越发展进位县”等。
2022年，自治县实现地区生产总值76、02亿元，增长5、2%,排名全市第四位；固定资产投资增长21%;规模以上工业增加值增长14、2%;完成一般公共预算收入3、16亿元；完成一般公共预算支出18、76亿元，增长15、4%;社会消费品零售总额增长3、2%;人民币各项贷款余额62、43亿元，增长5、3%,人民币存贷款现价增速4、47%;城镇和农村常住居民人均可支配收入预计达34839元和15301元，分别增长3、9%和7、1%;人口自然增长率为0.75%。
；城镇登记失业率为3、68%o近年来，随着我县农村经济持续快速发展，农民收入水平大幅度提高,居住条件得到了明显改善。
中新天津生态城总体规划专题研究(十五)-人口规模测算
中新天津生态城总体规划专题研究（十五）中新天津生态城人口规模测算本专题的研究目标是根据中新生态城城市定位、产业发展、环境承载和规划容量、建设进度等，进行生态城人口发展动态预测，包括人口规模和结构的预测分析，重点是对人口的就业类型、年龄构成和社会构成的预测分析，提出与生态城建设阶段相匹配的人口指标，为制定生态城总体规划提供可靠的依据。
一、生态城区位与周边人口状况中新生态城位于天津滨海新区总体规划确定的八个功能区之一的海滨休闲旅游区内，地处蓟运河与永定新河交汇处至入海口的区段，是京津冀发展主轴和环渤海产业带的交汇处，距离滨海新区核心区10公里，距离中心城区40公里，距离北京150公里，交通便捷，区位优势明显。
生态城周围分布着滨海新区多个产业功能区。
南面的开发区和塘沽城区作为滨海新区的标志区和核心区，二十多年来发展迅速，人口增长很快。
2006年经济技术开发区建成区面积已达32.73平方公里，塘沽城区和天津港建成区面积达95.37平方公里，两者连成一片。
北面的汉沽城区相对较小，建成区面积为16.16平方公里。
根据《天津市滨海新区城市总体规划（2005－2020年）》，2020年塘沽城区规划城镇建设用地面积166平方公里，汉沽城区规划城镇建设用地面积37平方公里。
另外在中心城区与塘沽城区之间还规划了几个重点建设地区，其中航空城规划城镇建设用地面积71平方公里，东丽湖休闲度假区规划城镇建设用地面积10平方公里， TEDA西区规划城镇建设用地面积41平方公里，滨海高新技术产业园区规划城镇建设用地面积23平方公里，海河下游现代冶金工业区规划城镇建设用地面积18平方公里，海滨休闲旅游区规划城镇建设用地面积31平方公里。
这些规划内容意味着中新生态城的建设将会处在一个高度分工的城市和专业化建设区体系之中。
2005年天津市总人口1169.28万，其中常住人口1042.53万，暂住人口126.75万，常住人口比1990年时的884万，增长了158万，年均增长1.04％。
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目录
第一章前言 (2)
1.1、研究的空间尺度与人口概念界定 (2)
1.2、规划期限 (2)
第二章镇域人口发展现状 (2)
2.1、镇域户籍人口增长特征 (2)
2.2、镇域户籍人口结构特征 (3)
2.3、镇域户籍人口空间特征 (4)
第三章镇域人口规模预测 (5)
3.1、镇域户籍人口规模预测 (5)
3.2、镇域常住人口规模预测 (5)
第四章镇区人口规模预测 (7)
4.1、镇区人口发展现状 (7)
4.2、镇区人口规模预测 (7)
第五章镇区用地规模预测 (8)
5.1、城市建设用地现状分析 (8)
5.2、镇区建设用地规模预测 (8)
第一章 前言
1.1
本专题研究涉及二个空间尺度：xx （1）xx 121个自然村。
总面积38.95平方公里。
（2）理事权、规划区的范围包括xx 721.38公顷。
本专题所指常住人口是指在xx 外来人口，或离开户口地半年以上而调查时在xx 地方都没有登记常住户口（“口袋户口”籍人口是指拥有xx 镇户籍的人口，过半年的外来人口。
1.2、规划期限
本规划基准年为2013年，规划年限为近期： 2013-2015年； 中期： 2016-2020年； 远期： 2021-2030年；
第二章 镇域人口发展现状
人，增长12.0‰。
2007-2012
1布莱克提出的人口转变五阶段模式，将人口转变划分为五阶段，即高位静止阶段、早期扩张阶段、后期扩张阶段、低位
静止阶段和绝对衰减阶段。
我国西部地区为典型的后期扩张阶段。
表2.6 xx镇各行政村户籍人口分布情况（2012年）
表2.5 xx镇三次产业就业人数和就业结构变化（户籍人口）单位：人
2.3
2.3.1
7-10%。
人/hm2。
第三章 镇域人口规模预测
3.1、镇域户籍人口规模预测
3.1.1自然增长率法
n
r ）（+=1P P 0
t 其中，Pt 是预测目标年末人口规模；P 0通过对6年xx 年xx 之间为8‰，在2020-2030年之间为6‰。
预测表明，xx 镇2015年户籍人口为19300人。
3.2、镇域常住人口规模预测
3.2.1外来常住人口预测
（1）外来常住人口分析 i.
工业园区职工规模相关案例分析
案例一：江苏省泗阳县木业工业园
2008本次规划针对木业产业的不同加工类型、深度，工业用地划分为一类工业用地和二类工业用地，业用地以一类工业为主，严防重污染企业。
注：资料来源：南京高新区园区二期工程控制性详细规划
鉴于泗阳工业南区项目引进具有较大的门类的不确定（性），加之同类项目因规模、技术层次等因素
的影响，职工密度可能会产生较大差异。
本规划按一类工业用地及工业研发用地职工密度取50-80人/ ha ，
二类工业用地职工密度取100-120人/ ha ，则一类工业用地与工业研发用地可获取工作岗位近3.87万个，
物流、轻纺、4.6-6.2同时也不利于土市40公里，距xx 6.1平方公里、xx 万人，2030年为产业工人为单身45%的单身职工10%居住在园区，
40%居住在xx 县城及周边乡镇，50%居住生活在xx 镇区。
因此，规划预测，xx 镇外来常住人口2015年达到8400人，2020年为27000人，2030年为60000人。
2015年彭湖湾工业园区产业工人居住地预测表
第四章 镇区人口规模预测
4.1、镇区人口发展现状
4.1.1 镇区范围及人口现状
本次规划确定镇区范围为现状镇区和部分行政村，包括日光村部分区域、莲畈村部分区域、东光村部分区域、xx 村部分区域、响山村部分区域。
镇区总面积721.38公顷。
2012年xx 镇镇区现状人口10000人（规划范围内东光村有1200人纳入镇区，莲畈村有1000人纳入镇区，日光村有1020人纳入镇区，xx 村有300人纳入镇区，响山村有480人纳入镇区），其中非农户籍人口为2827人，农业人口为3173人。
4.2、镇区人口规模预测
4.2.1 镇区户籍人口规模预测
在对xx 镇区户籍人口规模预测时，考虑到彭湖湾工业园开发建设过程中对xx 镇部分行政村以及自然村的拆迁安置问题，规划将棉洲全部自然村、东光村部分自然村并入镇区，由政府负责旧村拆迁，在镇区建设安置小区统一安置。
（1） 综合增长率法
由于彭湖湾工业园区建设，棉洲村全部自然村、东光村部分自然村在近期规划期间搬迁镇区，因此以2012年xx 镇区总人口13000人为基数，通过采用综合增长率法对镇区的总人口进行预测。
根据人口综合年均增长率预测人口规模，预测模型如下：
n
r r ）（,0t 1P P ++=
其中，Pt 是预测目标年末人口规模；P 0预测基准年人口规模；r 是人口自然增长率；r ′机械增长率；n 是预测年限。
A. 人口自然增长率预测
通过对6年xx 镇户籍人口的自然增长率对比分析，人口自然增长率基本维持在8-10‰左右的较高水平。
因此，假设在预测年限里，xx 镇镇区的人口自然增长率为8‰。
B. 人口自然增长率预测
首先，随着彭湖湾工业园的规划建设，总工业用地面积约17平方公里（其中红光片区约4.6平方公里、xx 片区6.1平方公里、芙蓉片区5.86平方公里），是江西省沿江开发四大板块的重要组成部分，是江西省鄱阳湖生态经济区建设的核心园区之一，重点发展港口物流、高科技电子、高新能源、现代制造业等产业。
园区的发展将带动镇区的第三产业的发展，镇区的就业机会大大增加，xx 镇农民进入镇区从事第三产业，带来镇区户籍人口大幅度增长。
通过上述分析可见，随着彭湖湾工业园的快速发展，xx 镇区的户籍人口将大幅度增长。
因此，规划确定中心城区近期的户籍人口机械增长率为6‰，中期的人口机械增长率为15%，远期人口综合增长率为13%。
C. 镇区人口规模预测
因此，规划确定镇区近期的人口综合增长率为14‰，中期的人口综合增长率为23%，远期人口综合增
长率为21%。
则得到xx 镇区户籍人口规模近期总人口11600人，中期总人口13000人，远期总人口16000人。
4.2.2 外来常住人口规模预测
xx 镇区外来常住人口主要来自彭湖湾工业园区，规划预计，30%的单身职工在园区居住生活，45%的单身职工回xx 县城或者周边乡镇居住，25%的单身职工于xx 镇区居住生活；带眷职工及其家属10%居住在园区，40%居住在xx 县城及周边乡镇，50%居住生活在xx 镇区。
因此，规划预测，镇区外来常住人口2015年达到8400人，2020年为27000人，2030年为59000人。
4.2.3规划预测结果
根据上述预测结果，参考相关规划的预测数据，规划预测：
2015年，镇区总人口达到2万人；2020年，镇区总人口达到4万人；2030年，镇区总人口达到7.5万人。
5.1
5.1.1
2012
积为
将xx镇镇区主要用地比例与《城市用地分类与规划建设用地标准》确定的国标进行对比，可以发现镇区公共设施用地用地指标基本符合国家用地标准，但居住用地指标偏高，道路广场用地指标偏低，绿地指标远低于国标。
表7.2 xx镇镇区用地比例与国标对比表。