2016年土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点(3)
2016土地估价师：土地估价报告易出错要点(1)
2016土地估价师：土地估价报告易出错要点（1）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素2、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。
A．10B．30C．60D．1203、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型4、会计报表按照编制时间可以分为__。
A．日报B．月报C．半月报D．季报E．年报5、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计6、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨7、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。
A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性8、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。
土地估价实务难点与常见错误剖析
考⽣在复习⼟地估价师估价实务案例分析题时，感到⾮常棘⼿，其实它的考点重在对地价含义和类型的理解。
考试⼤⼟地估价师站点就帮⼤家理顺思路： 1.⼀般来说应该注意如下⼏⽅⾯： (1)是有限年期价格还是⽆限年期价格?如果是⽆限年期的⼟地价格，在出让地价估算时要进⾏使⽤年期修正。
(2)是针对部分⽤地可出让还是全部⽤地可出让的地价?如果是分块出让⼟地的模式，开发区总投⼊所形成的价值要分摊到可出让⾯积上。
(3)是计算单位⾯积地价还是总地价?如果只是涉及单位⾯积地价，应注意地价计量单位的选⽤。
此外，还应注意掌握成本逼近法的计算公式和分项内容的计算⽅法，特别是利息的计算：①计息周期的考虑。
通常情况下，⼟地取得费或税费的计息期按照整个开发周期计，开发费⽤的计息期在均匀投⼊的情况下按折半计算，主要基于的考虑是假定将资⾦集中在开始投⼊和结束这⼀时间段的中点;②计息⽅式。
注意是采⽤单利还是复利计息。
2.常见错误分析 (1)计算不分步骤，或者步骤不够细。
常见的是将各项⽬直接代⼈成本逼近法公式，直接计算出⼀个结果。
必须了解在阅卷评分中计算题的步骤是划分很细的，每个步骤的公式和计算结果都有对应的分值。
⼀旦计算错误，不分步骤的试卷肯定多丢分。
加⼊收藏 (2)⾯积换算错误。
在计算的前两个步骤，主要考察⾯积单位的换算，这是成本逼近法计算题中⼏乎必考的项⽬。
在估价中，⾯积⼀般以平⽅⽶为单位。
应熟悉平⽅公⾥、公顷、亩和平⽅⽶之间的换算关系和⽅法，如1亩=666.67平⽅⽶;1公顷=15亩=10000平⽅⽶。
(3)利息构成的遗漏。
利息由⼟地取得费(含税费)、开发费⽤产⽣的两部分利息构成。
有的应试者在计算时，将两部分利息分开公式计算，但最后在总公式的利息项中遗漏⼟地取得费的利息。
所以应注意将两部分利息写在⼀个步骤⼀个算式中。
(4)利息项不单独计算。
有的应试者将⼟地取得费⽤、开发费⽤、利息不单独计算，⽽是分别计算⼟地取得费⽤、开发费⽤的本息合计值，认为这样步骤少，计算简便。
浅议土地估价存在的问题及建议
浅议土地估价存在的问题及建议摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程也在不断加快，土地的价值已经越来越高，但是在对土地估价的过程当中存在一些问题，影响到了我国土地估价行业的发展以及经济社会的进步，本文主要围绕土地估价存在的问题及建议展开分析和论述，首先介绍当下土地评估行业发展以及相关的存在问题，然后针对存在的问题提出有效的建议和意见。
关键词：土地估价；存在问题；有效意见；发展现状在经济发展的今天，土地交易的现象已经越来越频繁，因此土地的估价行业发展也越来越重要，但是在对土地价格进行评估的过程当中存在着一些问题，这就需要针对存在的问题采取有效的对策，才能够规范我国土地估价行业的发展，并且及时的解决当下土地估价方面存在的问题，最终才能够促进经济发展、社会进步。
1.土地估价过程当中存在的问题分析经过调查研究发现在对进行土地估价的过程当中，存在着以下五方面的问题：1.1行业发展缺乏强有力的规范随着我国土地利用率不断增大，土地估价行业发展也非常的迅猛，但是与之相关的法律法规却不够健全，导致土地评估行业发展缺乏强力的法律依据，这样难免会造成土地评估行业不能够有序的开展，尤其是在进行估价的过程当中估价机构利用法律的漏洞采取不正当竞争，这样会严格的限制到我国土地估价行业的发展。
1.2土地估价的机构资质和资格方面存在着问题当下土地评估机构在进行工作中缺乏对营业执照的办理，尤其是对土地估价的业务范围规定相对不够明确，这样就会造成很多土地评估机构缺乏相关的资质。
另外，我国当下土地估价机构的土地估价工作人员数量严重不足，在实际工作中经常会出现兼职的现象，这样就会影响到评估的质量。
尤其是土地估价机构的职业评估范围不够明确，造成了土地估价机构进行了职业评估范围以外的各项工作，影响到了土地估价的公平公正性，同时也会造成土地估计的质量大打折扣。
1.3影响到土地评估价格的因素相对较多，导致土地评估价格存在问题由于影响到土地价格的因素是多方面的，比如说经济发展水平、城市发展规划、税收政策以及产业政策等。
2016土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点(3)
2016土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点（3）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素2、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：1B：2C：3D：4E：合法性3、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率4、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
其作用不包括__。
A．控制作用B．协调作用C．分异作用D．组织和监督作用7、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。
A．抽样调查B．普遍调查C．统计报表D．重点调查8、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。
【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构9、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地10、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。
房地产评估师的土地估值案例分析
房地产评估师的土地估值案例分析一、引言在房地产市场中，土地估值是一个重要且复杂的环节。
作为房地产评估师，准确地评估土地价值对于房地产项目的成功与否至关重要。
本文将通过一个具体的土地估值案例分析，探讨房地产评估师如何准确评估土地价值。
二、案例背景某市政府计划开发一块原先用于农田的土地，拟建设一座现代化商业综合体。
我们作为房地产评估师受雇于市政府，负责对这块土地进行详细的估值分析。
三、数据收集与分析1. 土地位置与大小首先，我们需要了解这块土地的具体位置和面积。
根据市政府提供的地籍图和权属信息，该土地位于市中心的黄金地段，总面积为10万平方米。
2. 周边环境与配套设施了解土地周边的环境与配套设施对土地价值的评估至关重要。
我们对周边的交通情况、商业设施、学校医院等进行了详细调研和分析。
3. 土地用途规划根据市政府的规划，这块土地将用于商业综合体的建设。
我们研究了商业综合体的市场前景、吸引力以及竞争对手等因素，进一步细化土地用途规划。
4. 土地开发潜力通过对该地区房地产市场的研究，我们进一步分析了土地的开发潜力。
考虑到商业综合体的需求和市场空缺，以及土地的规模和位置优势，我们得出结论，该土地具有较高的开发潜力。
四、土地估值方法1. 直接比较法我们采用直接比较法对该土地进行估值。
通过参考周边相似土地的成交价和租金水平，结合土地特征和用途规划，我们确定了一个可比的土地样本，并以此为基准确定了该土地的市场价值。
2. 收益法作为备选方法，我们还采用了收益法进行估值。
根据商业综合体的预期租金收入和土地的开发潜力，我们计算出了土地的收益价值，并与市场价值进行了对比，以此确定该土地的估值范围。
五、估值结果与风险分析根据我们的分析，该土地的市场价值约为1亿人民币。
我们还进行了敏感性分析，考虑了市场波动以及开发项目的风险因素，并提供了不同风险水平下的估值范围。
六、结论与建议根据我们的土地估值分析，我们向市政府提出以下结论和建议：1. 该土地具有很高的市场价值，开发商有较大的利润空间。
土地案例与分析_土地报告中常出现的错误
土地报告中常出现的错误一、估价报告格式的规范性一份完整的土地估价报告，要求内容全面、格式规范，各项表述清晰准确。
在规范性方面，报告中常出现的错误有如下。
1、报告内容不全，有明显遗漏或错误。
估价项目名称不明确；（1）缺少《估价结果一览表》。
在第一部分总述中应当包含《估价结果一览表》。
（2）缺少一般因素、区域因素、个别因素的描述。
或者把个别因素、区域因素、一般因素中的有关内容颠倒。
第二部分，估价对象描述及地价影响因素分析中，一般因素、区域因素、个别因素的描述。
比如有关一般因素的地价政策因素错误地划分到了区域因素中去、将个别因素——宗地形状、面积列入了区域因素；将区域因素——环境条件列入了个别因素；个别因素中未说明宗地的基础设施状况及土地最有效用途等。
（3）估价依据中，缺少估价对象土地证书或权属证明。
（4）未列出土地估价的技术标准；（5）“估价定义中，未说明是什么权利的土地价格”。
（6）“土地权利状况”未作他项权利状况说明；（7）“地价定义”未说明土地开发程度；（8）“地价定义”未说明土地用途、使用年期、权利状况、开发程度等；（9）“估价结果中，缺少单位地价”，地价没有用大写，地价用外币表示的没有列出估价时点的本外币汇率。
（10）“需要特殊说明的事项中，缺少估价假设条件、资料来源、估价结果有效的条件等事项的说明”。
（11）“估价目的”未说明估价结果的应用方向；（12）“估价目的”中的土地权利说明不明确；（13）在“第二部分估价对象描述及地价影响因素分析”中存在“土地位置状况中，缺少土地用途、土地级别的描述”、“土地权利状况中，缺少他项权利状况的描述”。
（14）“在第三部分土地估价”中出现“地价的确定中，估价结果无大写、币种”；（15）“估价师签名栏”无估价师资格证书；（16）非土地估价师签名；（17）无四至说明；（18）无土地登记状况说明；（19）无他项权利说明；（20）“估价日期”未注明估价的截止日期；（21）估价期日无具体“日”期；（22）土地级别与土地等混同；（23）征地审批机关应为当地政府，而非土地部门；（24）在“第四部分附录”中“缺少估价对象房屋产权证”、如估价技术报告中，缺少估价机构负责人签字和机构盖章栏；（25）报告有效期应为半年；（26）出具报告的时间离估价基期过长；（27）估价原则中缺少估价方法中需要应用的原则；（27）附件中缺少土地权属来源文件、估价对象照片等。
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料土地估价技术报告考试题
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的供给按其性质可分为_。
A.弹性供给和无弹性供给B.划拨和出让C.有限供给和无限供给D.自然供给和经济供给2、可直接用于土地评估的收益是指。
A：实际收益8：客观收益C：最高收益口：平均收益E：合法性3、不属于影响土地价格的行政因素的是_。
A. 土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列—活动。
A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.改变房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依—听证。
A.协商B.审批C.申请D.职权6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素7、下列属于工程保险类型的是—工程保险。
A.建筑B.船舶C.航空D.安装E.实验准备8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】A： 5B：7C：9D：11E：土地9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和—等一系列问题。
A.效益B.风险C.资金筹措D.市场前景10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列—内容。
A.农用地转用计划指标B.耕地保有量计划指标C.土地汁划指标D.土地开发整理计划指标E.土地统计指标11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。
A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率13、在土地的自然特性中，—为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
房地产评估师的土地估值案例分析
房地产评估师的土地估值案例分析作为房地产评估师，土地估值是我们工作中至关重要的一部分。
通过对土地价值的准确评估，我们可以为客户提供专业的意见和建议。
在本文中，我们将通过分析一个土地估值案例来解释我们的评估过程和方法。
案例背景我们所面对的案例是一块位于城市中心的土地。
这块土地有异议，因为附近的土地在过去几年中发展迅速，导致竞争激烈。
该土地被列为商业用途区域，并且附近有一些知名的公司总部。
我们的任务是准确评估这块土地的价值。
案例分析为了进行土地估值，我们需要收集和分析以下信息：1. 土地特征：- 土地面积- 土地形状- 土地使用限制- 土地周边环境（例如：道路、交通、基础设施等）2. 土地市场：- 附近类似土地的销售记录和价格- 周边商业发展趋势和前景- 当地政府规划和土地用途政策基于以上信息，我们采用以下方法来评估土地的价值：1. 直接比较法：通过比较附近相似土地的销售记录和价格，确定土地的市场价值。
这可以提供我们评估的一个基准。
2. 收益法：通过考虑土地的潜在收益，计算土地的未来现金流量。
这个方法在商业土地评估中很常见，它能提供土地租金和增值的估算。
3. 代价法：通过考虑土地的替代成本和土地改良费用，计算土地的重建成本。
这个方法可以提供土地的再开发潜力。
基于我们的分析和评估，我们得出了以下结论：1. 根据直接比较法，附近相似土地的销售记录显示，类似土地的市场价值为X万元。
2. 根据收益法，考虑土地的租金和未来增值，我们估计土地的价值为Y万元。
3. 根据代价法，考虑土地的替代成本和改良费用，我们估计土地的重建成本为Z万元。
综合以上分析，我们得出了土地估值的范围，即该土地的市场价值范围为X万元到Y万元，并且重建成本为Z万元。
同时，我们向客户提供了建议，并为进一步的决策提供了专业意见。
在这个案例中，我们展示了房地产评估师在土地估值方面的重要角色。
通过收集和分析相关信息，运用适当的评估方法，我们能够提供客观准确的土地估值，帮助客户做出明智的决策。
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2016年土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点（3）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素2、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地3、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性4、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地5、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。
A．区位平衡B．贯价曲线C．买价曲线D．地价曲线6、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险7、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素8、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素9、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。
A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地10、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性11、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。
A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：土地12、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素13、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。
A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素14、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。
A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地15、商业信用的债务人是。
A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地16、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地17、建筑物的耐用年限有之分。
A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素18、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法19、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E．负责组织全国土地估价师考试20、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利21、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为__。
A．抵押权B．质押权C．留置权D．转让权22、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性23、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：197B：161C：160D：150E：时间因素24、本金收益率是（）的比率。
A．本金与收益B．收益与投资C．收益与本金D．投资与收益25、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。
短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。
A．5年B．10年C．15年D．20年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。
A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：取得开工许可证2、垄断产生的原因有．【2007年考试真题】A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力3、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。
A：众数B：加权算术平均值C：简单算术平均值D：中位数E：随机选择数4、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。
A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算5、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定6、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。
A．收益还原法B．综合分析法C．分层控制法D．主导因素法7、土地收购补偿费一般按__计算。
A．被收购土地的开发成本B．被收购土地的开发利润C．被收购土地的开发税金D．被收购土地的税费8、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。
A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格主要由土地需求决定D：土地价格呈上升趋势E：土地价格具有明显的地域性9、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。
A．农田水利用地和养殖水面B．园地、林地、牧草地C．灌溉水田、菜地、农村宅基地D．新开发复垦整理地10、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】A：满足人们多样的需要B：合理有效地配置资源C：灵活调节社会供求总量平衡D：能动地推进科学技术进步E：福利型市场11、土地估价报告的使用方向是。
A：只供委托方本次的评估目的使用B：供行业内部参考C：报送有关部门D：学习研讨E：同行业交流提高12、土地价格形成的基础有。
A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转13、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求14、下列属于非经营用固定资产的有__。
A．职工住宅B．运输设备C．文化生活D．公用事业E．固定开发区15、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。
A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等16、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
【2009年考题】A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于一年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度17、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。
A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等18、在综合分析中常用的统计方法有。
A：动态趋势分析法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法19、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。