如何审核房地产估价报告
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产评估报告内部审核制度（5篇材料）
房地产评估报告内部审核制度（5篇材料）第一篇：房地产评估报告内部审核制度房地产评估报告内部审核制度房地产估价报告审核实际上是对房地产估价师已完成的房地产估价报告进行检查并提出评判意见的行为或过程。
房地产估价报告审核可以分为外部审核和内部审核两类。
外部审核是指由房地产行政主管部门、行业协会或客户组织人员对已向委托方(或相关当事人)提供的房地产估价报告进行的质量评判性审核。
内部审核是指房地产估价机构组织内部人员对本机构已完成但尚未向委托方(或相关当事人)提供的房地产估价报告进行的审查、核对，并提出具体的修改意见，以不断完善报告内容，提高报告质量。
内部审核已成为不断提高房地产估价师执业水平和提高房地产估价报告质量的最佳途径之一。
一、审核准则《房地产估价规范》明确指出，估价应遵循预期收益原则、替代原则、最有效利用原则、供需原则、报酬递增递减原则、贡献原则和变动原则。
据此，在审核工作中必须坚持三个准则，即合法性准则，合理性准则和合规性准则。
1、合法性准则。
合法性准则，实际上是从法律法规和现行政策的角度，评判一项估价活动和一份房地产估价报告是否合法的重要依据。
合法性准则在审核报告时主要应用于以下几个方面：产权审核，估价对象的产权应以房地产权属证书或有关部门出具的证明为合法依据；房地产利用条件审核，应以城市规划、房地产用途管制等为合法依据；权益处分审核，应以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据；估价结果审核，应以符合当地房地产市场行情或符合当地政府有关房地产价格政策规定为合法依据。
此外，为保证委托方身份的合法性，也要审核委托方是否具有符合有关规定的合法身份；同时，对报告中是否正确表述估价目的、估价时点、估价作业时间和房地产估价报告应用的有效期等内容，也要进行审核。
在实务工作中，一旦发现产权资料不全，或者产权证记载内容与实际情况不符，应要求房地产估价师进一步做好调查核实工作。
如房地产抵押贷款评估，必须掌握其权利人和委托人的关系，以及当地政府房地产主管部门书面出具的房地产他项权利状况信息等情况。
房地产评估师的房地产估值质量控制与审核
房地产评估师的房地产估值质量控制与审核房地产评估师在房地产市场中扮演着重要的角色，他们的工作涉及到房地产的估价与评估，是房地产交易过程中的重要环节。
然而，估值的准确性和可靠性对于房地产市场的稳定和发展至关重要。
因此，房地产评估师在执行估值工作时需要进行严格的质量控制与审核，确保评估结果的准确性和客观性。
一、房地产估值的目标和原则房地产评估师在进行估值工作时，应遵循以下目标和原则：1. 准确性：估值结果应准确地反映房地产真实的价值。
2. 公正性：评估师应独立、公正地进行估值工作，不受任何利益关系的影响。
3. 可靠性：估值结果应可靠，经得起专业审核和验证。
4. 透明性：评估师应向委托人和相关方提供评估方法和数据来源的明确解释。
二、房地产估值质量控制的步骤1. 数据采集：评估师首先需要收集与估值对象相关的各种数据，包括但不限于房产证明、购房合同、建筑物结构图纸、市场调研数据等。
合理、全面的数据采集对于估值结果的准确性至关重要。
2. 估值方法选择：评估师需要根据估值对象的具体情况选择合适的估值方法，比如市场比较法、收益法、成本法等。
估值方法的选择应符合行业规范和相关法律法规。
3. 估值模型建立：评估师根据所选用的估值方法建立相应的估值模型，包括输入相关数据，计算估值结果。
估值模型的建立应严谨、合理。
4. 内部审核：评估师在完成估值工作后，应进行内部审核，对估值结果的准确性、合理性、可靠性进行审查。
内部审核可以通过估值师之间的对案审核、对重要数据的复核等方式进行。
5. 特殊情况应对：在估值过程中可能会遇到一些特殊情况，比如估值对象存在争议，数据不完整等。
评估师需要与委托人和相关方进行沟通，解决相关问题，确保估值工作的顺利进行。
三、房地产估值质量审核的要点1. 独立第三方审核：评估师在完成估值工作后，建议由独立的第三方机构进行审查与审核。
第三方机构应具备相关资质和专业背景，对估值结果进行客观、全面的评估。
2. 标准和规范：房地产估值所需遵循的标准和规范有很多，比如《中国评估行业标准》、《房地产估价通则》等。
房地产估价技术报告评审标准
房地产估价技术报告评审标准一、引言房地产估价技术报告评审是指对房地产估价报告进行审核、评估和监督的过程。
估价报告是房地产估价师对特定房地产进行估价的结果，是房地产估价师对市场、法律、财务等多方面知识的综合运用，是房地产估价师的专业成果。
因此，对估价报告进行评审是非常重要的，可以有效地保证估价报告的准确性和可靠性，保护估价师的权益，维护市场秩序。
本文将从估价报告的编制要求、报告内容、报告格式、报告质量等方面，提出房地产估价技术报告评审的标准。
二、估价报告的编制要求1. 依法合规：估价报告的编制必须遵循国家法律法规和相关规定，符合估价师的职业道德和行为规范。
2. 严谨科学：估价报告必须严谨科学，基于充分的市场调研和数据分析，以及合理的估价方法和技术手段。
3. 独立客观：估价报告必须独立客观，不受任何利益关系和外部压力的影响，对被估价物进行公正、客观、真实的评估。
三、估价报告的内容1. 估价标的：包括被估价物的基本情况、位置、用途、产权状况等信息。
2. 估价目的：明确估价的目的，如购买、出售、抵押、租赁等。
3. 估价方法：详细描述使用的估价方法和技术手段，包括市场比较法、收益法、成本法等。
4. 数据来源：提供估价所需的数据来源，包括市场调研、土地登记、房屋登记、财务报表等。
5. 估价结果：给出估价师的估价结论和价值范围，以及对估价结果的说明和解释。
四、估价报告的格式1. 标题：明确估价报告的标题，包括被估价物的名称和估价目2. 页眉页脚：包括报告的编号、日期、页码等信息。
3. 目录：列出估价报告的各个部分和章节，方便查阅。
4. 正文：按照估价报告的内容要求，清晰、完整地呈现估价师的估价过程和结论。
5. 附录：包括估价报告的相关数据、图表、资料等，以及估价师的资质证明和签名等。
五、估价报告的质量1. 准确性：估价报告的数据来源准确、估价方法合理、估价结论准确。
2. 完整性：估价报告的内容完整、逻辑清晰、表述准确。
房地产评估质量审核制度
湖南天信房地产评估有限公司评估报告质量审核制度一、评估报告的形成实行三级审核制度;估价技术人员必须做到：1了解评估对象情况土地使用权属、房屋产权、结构、使用情况等；2收集市场资料调查级差、规划条件、估价实例、成交案例、客观租金收入、客观出租成本费用等；3收集文件有关法规、有关条例、文件规定；4现场查勘,对重大项目必须由两名以上现场查勘估价人员完成；现场查勘时,应做好观察笔录、拍照或摄像、核实结构、了解内外装修情况、鉴别成新折旧、当前使用和保养状况、观察四周环境、配套设施、笔录会签；5选择估价方法、评估技术思路,初步计算估价结果并形成评估咨询工作底稿;审核评估咨询工作底稿是进行质量控制的必不可少的重要环节,本所对评估咨询工作底稿实行三级复核制度;二、执业估价师的复核;执业估价师应对估价人员形成的工作底稿进行分析复核,以确定工作底稿是否符合“独立、客观、公正、公平”原则,是否符合业务操作程序和质量标准,对项目的文字描述是否清楚、流畅、恰当,对重大问题、重要事项说明所使用的证据是否充分、适当、有力,专业判断是否准确、中肯;三、项目负责人的复核;部门经理应对执业估价师提交的工作底稿进行重新复核,以确定业务操作程序是否符合操作规范,工作底稿是否符合质量标准,采集证据是否充分适当,专业判断是否准确、中肯;四、主管技术领导的复核;主管技术领导或技术负责人对工作底稿涉及的重大问题、重要事项和工作底稿的编制、评价意见等内容进行最后复核,把关;工作底稿经过三级复核正式定稿后,本所应当在正式的评估咨询报告上注明资质证书的等级和编号,按规定加盖单位公章、注册房地产土地估价师执业专用章；并由执业估价师签字;为更好地防范和控制风险,确保评估报告质量,三级审核过程中必须由两名具有房地产或土地估价师执业资格的合伙人在工作底稿上签字；对外的正式评估报告必须至少有一名具有房地产或土地估价师执业资格的合伙人签字;。
房地产评估三级审核内容
房地产评估三级审核内容
房地产评估三级审核内容是对房地产评估报告进行质量控制的重要环节，它包括初审、复审和终审三个层次。
这些审核旨在确保评估报告的准确性、合规性和专业性。
初审主要由项目的具体负责人进行。
在这一阶段，审核人员会详细审查待审房产的具体资料，包括土地使用权属、房屋产权、结构、使用情况等。
同时，他们还会对价格影响因素进行深入分析，并对评估方式进行初步评审。
初审的主要目的是确保评估过程的合规性，避免在后续工作中出现重大错误。
复审通常由部门的业务经理负责。
在这一阶段，审核的重点会转向最终价值是否合理、估价对象描述是否合规以及评估报告附件内容是否详尽等方面。
业务经理会利用自己的专业知识和经验，对评估报告进行更深入的审查，以确保其质量和准确性。
终审是由评估机构的总估价师或技术总监完成的。
在这一阶段，主要是对评估报告进行最终的内容审查，重点是测评项目的风险程度。
总估价师或技术总监会根据自己的专业判断和经验，对评估报告进行全面的审核和评估，以确保其质量和合规性。
总的来说，房地产评估三级审核内容是一个层层递进、逐步深入的过程。
通过这三个层次的审核，可以最大限度地预防评估风险，确保评估报告的准确性和合规性。
同时，这也体现了房地产评估行业对质量控制和风险管理的高度重视。
安徽省房地产估价报告评审办法
安徽省房地产估价报告评审办法第一条为加强房地产估价报告评审管理工作，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知（建房）[]号》和《安徽省住房和城乡建设厅关于进一步做好房地产估价机构管理工作的通知（建房函）[]号》文件的规定，制定本办法。
第二条本办法中的房地产估价报告评审适用于房地产估价机构资质延续、升级;房地产估价机构和注册房地产估价师执业行为的监督、检查。
第三条安徽省房地产业协会受委托具体承担房地产估价报告评审工作;独立承担房地产估价机构和注册房地产估价师执业行为的监督、检查。
第四条估价报告评审标准按照中国房地产估价师与经纪人学会制定的《房地产估价报告评审标准》执行。
第五条估价报告评审采用随机抽取的方式。
以抽取时点前一年内在安徽省“房地产估价报告备案系统”备案的估价报告和估价技术报告为抽取对象，并符合下列要求：（一）电子备案报告内容与原始报告一致；（二）估价报告不超越资质等级业务范围。
第六条估价报告抽取分为定向抽取和常规抽取两类。
定向抽取用于估价机构资质延续、升级需要评审的报告或估价主管部门因管理的需要重点抽取的报告；常规抽取用于对估价机构和注册房地产估价师执业行为的监督、检查。
常规抽取每年抽查一次，抽查面为所有估价机构数的三分之一。
抽查结果在行业内公布。
抽查结论可用于当年的资质核准需要。
第七条因延续、升级的需要申请评审的，需满足以下条件：（一）业绩达到申请资质标准；（二）估价报告备案及时、规范、无遗漏；（三）无《房地产估价机构管理办法》第三十三条之行为；（四）无违反行业自律公约之行为；（五）近期估价报告无不合格记录。
第八条定向评审依下列程序办理；（一）申请。
估价机构通过皖房网“房地产估价机构评审申请窗口”提交申请。
（二）受理。
省房协对所提交申请按本办法第七条进行审核。
不符合条件的，于个工作日内一次性告知。
（三）评审。
对通过审核的申请由省房协在估价报告备案系统中随机抽取一份报告和随机抽取三名专家进行评审，并在个工作日内作出评审结论。
如何审核房地产估价报告
如何审核房地产估价报告如何审核房地产估价报告作者：佚名时间：2008-11-26浏览量：审查土地估价报告的关键好的报告主要表现为:第一、报告内容全面,正文内容和附件资料齐全、配套;第二、公正客观,估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确,报告文字表述严谨、逻辑性较强;第四、评估结果基本准确,符合市场行情;第五、报告装订整齐、美观、统一。
在实际工作中,审查报告的重点除了产权状况外,还有通过对估价对象客观的分析,对偏离正常价值的过高或过低估价结果提出调整建议,以避免国家或当事人的重大损失。
报告审查的主要内容:、审查估价对象,其中包括权属、估价时点、估价作业日期和有关证明材料;2、审查估价目的,包括价格定义、价值类型;3、审查估价数据,包括估价报告定性、定量数据的及获取方式是否可靠?估价结论是否得到相关数据的支持?4、审查估价方法,采用的方法是否合理,数据分析是否科学?5、审查估价条件,包括是否考虑得出估价结论的必要性,以及应用估价结论的限制条件,对房地产最高最佳使用评价的结论及其使用建议是否合理?风险分析是否恰当?估价方法要点之一:市场比较法应用市场比较法估价,要按照《规程》规定,选择具有替代性的、估价时点近期的,市场上交易的类似比较实例,进行因素比较作适当修正后,确定待估宗地的土地价格,要求比较实例不得少于三个。
估价中,除要求选择的实例与估价对象属于同一供应圈、用途一致,在地域上属近邻区域或类似区域外,对比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正有以下的具体要求:、比较实例选择。
所选实例应是实际交易实例,并说明案例的具体坐落。
比较案例选择要求:①与待估宗地属同一供应圈。
②与待估宗地用途应相同或相似,如无用途相同案例,可选择用途相近。
例如待估宗地用途为住宅可选择商住,如工业可选择仓储,前提是已有一至二个与待估宗地用途相同的交易案例。
用途不一致时应设用途修正。
③与待估宗地的交易类型相同,交易类型一般包括出让,转让,股份制改造,租赁,抵押等。
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如何审核房地产估价报告
如何审核房地产估价报告作者：佚名
时间：2008-11-26
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审查土地估价报告的关键
好的报告主要表现为:
第一、报告内容全面,正文内容和附件资料齐全、配套;
第二、公正客观,估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确,报告文字表述严谨、逻辑性较强;
第四、评估结果基本准确,符合市场行情;
第五、报告装订整齐、美观、统一。
在实际工作中,审查报告的重点除了产权状况外,还有通过对估价对象客观的分析,对偏离正常价值的过高或过低估价结果提出调整建议,
以避免国家或当事人的重大损失。
报告审查的主要内容:
、审查估价对象,其中包括权属、估价时点、估价作业日期和有关证明材料;
2、审查估价目的,包括价格定义、价值类型;
3、审查估价数据,包括估价报告定性、定量数据的及获取方式是否可靠?估价结论是否得到相关数据的支持?
4、审查估价方法,采用的方法是否合理,数据分析是否科学?
5、审查估价条件,包括是否考虑得出估价结论的必要性,以及应用估价结论的限制条件,对房地产最高最佳使用评价的结论及其使用建议是否合理?风险分析是否恰当?
估价方法要点之一:市场比较法
应用市场比较法估价,要按照《规程》规定,选择具有替代性的、估价时点近期的,市场上交易的类似比较实例,进行因素比较作适当修正后,确定待估宗地的土地价格,要求比较实例不得少于三个。
估价中,除要求选择的实例与估价对象属于同一供应圈、用途一致,在地域上属近邻区域或类似区域外,对比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正有以下的具体要求:
、比较实例选择。
所选实例应是实际交易实例,并说明案例的具体坐落。
比较案例选择要求:
①与待估宗地属同一供应圈。
②与待估宗地用途应相同或相似,如无用途相同案例,可选择用途相近。
例如待估宗地用途为住宅可选择商住,如工业可选择仓储,前提是已有一至二个与待估宗地用途相同的交易案例。
用途不一致时应设用途修正。
③与待估宗地的交易类型相同,交易类型一般包括出让,转让,股份制改造,租赁,抵押等。
如选择交易案例的交易类型与待估宗地的类型不一致,应进行交易类型的修正。
④成交日与待估宗地的估价期日应接近。
A、如果市场比较稳定且交易较少,比较的有效期限可延长,即选择几年的交易案例用于比较;
B、如市场变化比较快且交易活跃,则比较的有效期要缩短,一般交易案例的有效期最长不超过三年;
⑤交易案例必须为正常交易。
所谓正常交易应是公开、平等、自愿的交易。
⑥价格内涵要一致,比如开发程度、市区的五通一平与郊区的差异:是基底的价格还是含分摊面积的价格等。
如何审核房地产估价报告作者：佚名
时间：2008-11-26
浏览量：
按上述要求选择好比较案例后,分别进行描述,描述内容如下:
、交易实例状况:
A、座落位置、形状、地质;
B、水、电、路、讯、暖等基础设施
c、商业繁华、交通等环境条件
D、土地利用现状与规范用途
E、有关地上建筑物的基本情况
F、权利状况和土地使用年限等
2、成交价格
包括房地总价、土地总价、房屋总价及相应的单价和房屋租赁等内容,同时说明价格类型、价格水平及种类等。
3、付款方式
包括:一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付支付等内容。
4、成交日期
一般描述包括使用单位、位置、四至、用途、面积、规划条件、土地等级、土地开发程度、期日交易、土地使用年限、交易类型、交易情况、交易价格等。
区域因素及个别因素等条件按用途不同选择见因素选择内容。
5、因素选择
估价时选择的比较因素,应包括影响地价的全部主要因素,主要是区域因素和个别因素。
以上因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应,不得漏掉重要因素,必要时应说明进行因素选择的依据。
选择因素的原则:
①结合待估宗地所处区位及用途选择因素,用途不同影响地区地价的因素有差异,且影响程度不同。