房地产行业分析指标梳理最新版本
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标一、背景介绍房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，对于一个国家的经济发展起着重要的推动作用。
在房地产企业中，财务分析是评估企业经营状况和财务健康状况的重要手段之一。
本文将介绍房地产企业常用的财务分析指标，以便更好地了解企业的财务状况和经营状况。
二、常用财务分析指标1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的指标，计算公式为：资产负债率 = 总负债 / 总资产。
资产负债率越高，说明企业的负债风险越大，需要更多的资金来偿还债务。
2. 流动比率流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标，计算公式为：流动比率 = 流动资产/ 流动负债。
流动比率越高，说明企业具备更强的偿债能力，能够更好地应对短期债务。
3. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的指标，计算公式为：速动比率 = (流动资产 - 存货) / 流动负债。
速动比率排除了存货的影响，更加准确地反映了企业的短期偿债能力。
4. 应收账款周转率应收账款周转率是衡量企业应收账款回收速度的指标，计算公式为：应收账款周转率 = 营业收入 / 平均应收账款。
应收账款周转率越高，说明企业能够更快地回收应收账款，提高资金周转效率。
5. 存货周转率存货周转率是衡量企业存货周转速度的指标，计算公式为：存货周转率 = 营业成本 / 平均存货。
存货周转率越高，说明企业能够更快地销售存货，提高资金周转效率。
6. 资产周转率资产周转率是衡量企业资产利用效率的指标，计算公式为：资产周转率 = 营业收入 / 平均总资产。
资产周转率越高，说明企业能够更有效地利用资产，提高经营效益。
7. 净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的指标，计算公式为：净利润率 = 净利润 / 营业收入。
净利润率越高，说明企业的盈利能力越强。
8. 负债比率负债比率是衡量企业负债程度的指标，计算公式为：负债比率 = 总负债 / 净资产。
负债比率越高，说明企业负债程度越大，需要承担更多的负债风险。
房地产行业分析指标梳理(最新)
行业 交通运输、仓储及邮电通信业
批发和零售贸易、餐饮业 金融保险业 社会服务业
卫生体育和社会福利业 教育、文化艺术和广播电视业
科学研究和综合技术服务业 房地产业
就业弹性系数 0.177 0.356 0.248 0.238 -0.56 0.054
-0.02 0.505
精品 PPT 可修改
18
19
有调查显示, 目前房地产从业人员的平均离职周期是一
计算公式：企业平均人数=企业从业人员总数/企业总个数
企业平均人数
精品 PPT 可修改
7、商品房销售额
30
定义：指报告期内出售房屋的总收入(即双方签署的 正式买卖合同中所确定的合同总价)。
该指标与商品房销售面积同口径。 销售状况能直接反应当前市场形势好坏。
精品 PPT 可修改
09 年商品房销售额43995 亿元，同比增长75.5% ，其中商品 房住宅销售额同比增长80.0%，创历史新高
0.4
0.2
0
-0.2
精品 PPT 可修改
117.6% -7.0%
房地产开发投资增长率
165.1%
-1.2%
房地产开发投资增长率 7
16.1%
1998-2007年，通过直接贡献、拉动关联产业间接贡献和引导消费贡
献，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到21.76%，即在09 年8.7%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到1.9%。
21
房地产业从业人员平均产值
22
定义：是指统计年度期间房地产业增加值总额与所有从 业人员数的比率。
如果房地产业就业人员人数的平均生产值远远高于其他 行业或产业，则说明该行业或产业的劳动生产效率高: 反之则反。
房地产的统计指标
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
房地产行业平均指标
房地产行业平均指标一、引言房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家经济的发展和人民生活水平的提高都有着重要的影响。
因此，了解房地产行业的平均指标是非常必要的。
本文将从以下几个方面对房地产行业平均指标进行详细介绍。
二、销售指标1.销售面积：指一定时间内房地产企业出售的住宅、商业等各类物业建筑面积总和。
2.销售金额：指一定时间内房地产企业出售物业所获得的总收入。
3.销售均价：指一定时间内房地产企业出售物业所获得收入与出售面积之比。
三、投资指标1.土地成本率：指土地成交价格占项目总投资额比例。
2.开发成本率：指开发项目总投资额中建筑工程费用、装修装饰费用等各项费用占比。
3.回报率：指项目完成后预期获得的利润与总投资额之比。
四、财务指标1.净利润率：指企业净利润与营业收入之比。
2.资产负债率：指企业负债总额占企业资产总额的比例。
3.现金流量比率：指企业现金流量净额与净利润之比。
五、市场指标1.市场占有率：指企业在同类产品中所占的市场份额。
2.销售增长率：指一定时间内企业销售收入增长的百分比。
3.房价涨幅：指一定时间内房价上涨的百分比。
六、人力资源指标1.员工平均薪资：指企业员工平均薪资水平。
2.员工福利支出率：指企业员工福利支出占总人力成本的比例。
3.员工流动率：指一定时间内企业员工离职率的百分比。
七、社会责任指标1.环保投入率：指企业环保投入占总投资额的比例。
2.公益捐赠率：指企业公益捐赠金额占净利润的比例。
3.社会贡献度：综合考虑企业在环境保护、公益事业等方面所作出的贡献。
八、结论通过对以上各个方面的介绍，我们可以更全面地了解到房地产行业平均指标。
在实际的经营过程中，企业应该根据自身情况合理制定经营策略，以达到更好的经济效益和社会效益。
房地产行业指标
房地产行业指标
1. 住宅销售面积和销售额：房地产行业的核心指标之一，反映住宅市场供需状况和销售情况。
2. 房地产开发投资：反映房地产开发商的投资情况和行业发展趋势。
3. 房地产价格变动：包括住宅、商业和办公类房地产价格变动情况，反映市场需求和供应关系。
4. 新建住宅价格指数：监测新建住宅价格涨跌情况，反映市场调整情况。
5. 住宅库存：反映市场供应情况和未来市场预期。
6. 土地出让收入和土地成交面积和成交价：反映土地市场供需关系和行业走势。
7. 房企融资成本：反映宏观经济和市场利率走势，影响房企融资成本，进而影响行业发展。
8. 房屋贷款利率：反映宏观经济和市场利率走势，影响房地产市场的购买力和需求。
9. 建筑业企业价格指数：反映建筑业价格变动情况，关联房地产行业。
10. 国民经济中房地产业增加值：反映房地产行业对国民经济的贡献和整个行业发展状况。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标引言概述：房地产企业财务分析指标是评估房地产企业财务状况和经营能力的重要工具。
通过分析房地产企业的财务指标，可以匡助投资者、管理者和其他利益相关者了解企业的盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的情况，从而做出准确的决策。
本文将从五个方面介绍房地产企业财务分析指标。
一、盈利能力1.1 净利润率：净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标，计算公式为净利润除以营业收入。
较高的净利润率意味着企业能够有效地控制成本和提高盈利能力。
1.2 毛利率：毛利率是指企业销售商品或者提供服务后的毛利润与销售收入的比例。
高毛利率表明企业具有较强的盈利能力和竞争优势。
1.3 资产回报率：资产回报率是指企业利润与资产投入之间的关系，计算公式为净利润除以总资产。
较高的资产回报率表示企业能够有效地利用资产实现盈利。
二、偿债能力2.1 有息负债比率：有息负债比率是指企业有息负债与净资产的比例，用于评估企业偿债能力。
较低的有息负债比率表明企业负债较少，偿债能力较强。
2.2 速动比率：速动比率是指企业流动资产中除去存货后的剩余资产与流动负债的比例。
较高的速动比率表示企业具备较强的偿债能力。
2.3 现金流量比率：现金流量比率是指企业经营活动产生的现金流量与偿债能力相关的负债之比。
较高的现金流量比率意味着企业有足够的现金流来偿还债务。
三、运营效率3.1 应收账款周转率：应收账款周转率是指企业销售收入与平均应收账款的比例，用于评估企业收款能力。
较高的应收账款周转率表明企业能够快速回收应收账款。
3.2 存货周转率：存货周转率是指企业销售成本与平均存货的比例，用于评估企业存货管理效率。
较高的存货周转率表示企业能够迅速将存货转化为销售收入。
3.3 资产周转率：资产周转率是指企业销售收入与平均总资产的比例，用于评估企业资产利用效率。
较高的资产周转率表示企业能够有效地利用资产实现销售。
四、现金流量4.1 经营活动现金流量：经营活动现金流量是指企业经营活动所产生的现金流入流出情况，用于评估企业的经营状况。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标引言概述：房地产企业是一个重要的经济领域，其财务状况对整个经济体系有着重要影响。
财务分析是评估房地产企业健康状况的重要工具，通过分析一些关键的财务指标可以匡助投资者、管理者和其他利益相关者更好地了解企业的财务状况和经营绩效。
本文将介绍一些常用的房地产企业财务分析指标。
一、盈利能力指标1.1 毛利率：毛利率是指企业销售产品或者提供服务后所剩余的毛利润与销售收入的比率。
毛利率越高，表示企业生产效率和盈利能力越好。
1.2 净利润率：净利润率是指企业净利润与销售收入的比率。
净利润率反映了企业的盈利能力和经营效率。
1.3 营业利润率：营业利润率是指企业营业利润与销售收入的比率。
营业利润率反映了企业的盈利水平和经营管理水平。
二、偿债能力指标2.1 资产负债率：资产负债率是指企业总负债与总资产的比率。
资产负债率越低，表示企业财务风险越小。
2.2 速动比率：速动比率是指企业速动资产与速动负债的比率。
速动比率反映了企业短期偿债能力。
2.3 利息保障倍数：利息保障倍数是指企业息税前利润与利息支出的比率。
利息保障倍数越高，表示企业偿债能力越强。
三、运营效率指标3.1 库存周转率：库存周转率是指企业存货周转次数与平均存货成本的比率。
库存周转率越高，表示企业存货管理效率越好。
3.2 应收账款周转率：应收账款周转率是指企业应收账款周转次数与平均应收账款的比率。
应收账款周转率反映了企业收款效率。
3.3 固定资产周转率：固定资产周转率是指企业固定资产周转次数与平均固定资产的比率。
固定资产周转率反映了企业固定资产的利用效率。
四、现金流量指标4.1 经营活动现金流量比率：经营活动现金流量比率是指企业经营活动现金流量净额与净利润的比率。
经营活动现金流量比率反映了企业盈利质量。
4.2 投资活动现金流量比率：投资活动现金流量比率是指企业投资活动现金流量净额与净利润的比率。
投资活动现金流量比率反映了企业投资决策的效果。
房地产行业财务分析指标
房地产行业财务分析指标
房地产行业财务分析指标主要包括以下几个方面：
1. 营收增长率：房地产企业的营收增长率反映了公司销售额的增长情况，反映了企业业务的发展动力。
较高的营收增长率表示企业具有良好的销售能力和市场拓展能力。
2. 净利润率：房地产企业的净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标，反映了企业经营活动的盈利水平。
较高的净利润率说明企业在销售和成本控制方面较为出色。
3. 资产负债率：房地产企业的资产负债率反映了企业融资情况，反映了企业财务风险的程度。
较高的资产负债率可能意味着企业负债水平较高，风险较大。
4. 流动比率：房地产企业的流动比率反映了企业偿付短期债务的能力，是衡量企业流动性的重要指标。
较高的流动比率表示企业具有较强的偿付能力。
5. 不动产投资回报率：房地产企业的不动产投资回报率反映了企业在不动产项目上的投资收益情况，是衡量企业资本运作能力的重要指标。
较高的不动产投资回报率表示企业在投资活动中取得了较高的利润。
6. 账龄结构：房地产企业的账龄结构反映了企业应收账款的收回情况，是衡量企业资金回收速度的重要指标。
较短的账龄结构表示企业具有较强的资金回收能力。
7. 现金流量比率：房地产企业的现金流量比率反映了企业经营活动所产生的现金流量与企业负债总额之间的关系，是衡量企业现金流量状况的重要指标。
较高的现金流量比率表示企业具有较强的资金流动能力。
以上是房地产行业财务分析的一些主要指标，通过对这些指标的分析可以评估房地产企业的财务状况和经营能力，帮助投资者和分析师做出科学的投资决策。
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太低了！按 行业不同部 门分别统计
23
实用文档
房地产从业人员平均劳动报酬
24
定义：指房地产开发企业的全部从业人员在一定时期内平均 每人所得的货币工资额。
用途：既反映本行业收入分成整体状况，又可以与其它部门 或行业进行横向比较，进而反映我国国民收入分配结构。
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25
实用文档
太低了！开发经营、 物业、中介有差异。 分母为全部从业人
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09年完成房地产开发投资36232亿元，同比增 长16.1%,为近十年最低水平。
4
实用文档
按用途分房地产企业开发投资额
5
实用文档
房地产投资额增长率
6
用统计年鉴提供的本年完成房地产投资额计算的同比增长率。 衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增长率
/GDP增长率，一般不应该超过 ２倍（国外经济学家测算最
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48
空置利弊 房屋供给者为了适度的获利的引起的空置是合理的，需求者
就业消长和人口合理流动，导致对房屋的需求变化引起的空置也是合 理的。
供给大于有效需求，供求结构矛盾引起的空置为不良空置。
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49
空置不一定是浪费
房地产开发周期长，供给弹性低 市场需求变化快，需求弹性高 一定量的空置对市场供求双方都是有利的
用途：反应商品房供求状态，房地产泡沫程度，房 地产领域的资源配置状况
实用文档
52
计算公式：
分子分母口径不同
空置率＝(当年空置面积/当年可供销售面积) ×100%
当年可供销售面积=当年竣工面积－当年不销售面积
空置率＝(当年空置面积/近三年竣工面积）×100%
空置率＝（增量房和存量房的空置量／全社会增量房和存量房之和） ×100% （国际算法）
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1、分子分母指标报告期不同 2、分母包含不可销售面积 3、处于销售期的包含在内
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国际上，商品房空置率的合理区间一般为 3％－10％ （权
威性无法考证）。 适度(自然)空置率;
自然空置率的值是一个争议较大的值，不同的经济学家计算出的自然 空置率数值相差很大，从4％到10％不等。G.D加德（Jud）和J.佛罗
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08年各地区住房痛苦指数
40
实用文档
中国主要城市“住房痛苦指数”一览表
序号 城市 住房痛苦指数 人均月收入 商品房每平米均价
间
41
统计时
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42
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平均销售利润率
43
利润总额：指企业在一定时期内实现的盈亏总额，反映企业 最终的财务成果。
平均销售利润率：房地产开发企业利润总额与商品房销售额 的比率。
员，不妥！！
26
AVERAGE=3146 8
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6、房地产开发企业个数
27
定义：是报告期指按国家及地方有关法律、法规注册的房地 产开发企业数总和。
用途：反映行业的发展规模，行业的集中度。企业个数增减 与房地产市场好坏相关，对从业人员数量也有直接影响。
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房地产业集中度比较低！！
28
企业竞争性？ 不同资质的企业个数
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按不同类 型所占比 例划分
17
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经济涵义：经济每增长1%，行 业就业能增长多少个1百8 分点。
行业 交通运输、仓储及邮电通信业
批发和零售贸易、餐饮业 金融保险业 社会服务业
卫生体育和社会福利业 教育、文化艺术和广播电视业
科学研究和综合技术服务业 房地产业
就业弹性系数 0.177 0.356 0.248 0.238 -0.56 0.054
定义：指报告期受聘于房地产开发企业从事房地产开发业务 的各类人员总和。其中包括:房地产开发企业的管理人员、技 术人员、其他服务人员。
用途：反映该行业或产业部门人的要素投入状况及其对国民 经济的影响。
从业人员人数的增减即能反映房地产业发展的规模和速度， 也反映出国家或地区产业结构的调整变动趋势。
商品房销售面积与房屋竣工面积进行对比，分析市场供求关 系。
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09 年商品房销售面积93713 万平方米，同比增长 42.1%，其中商品住宅销售面积增长43.9%
33
房屋销售面积大于房屋竣工面积。从 而有效地吸收了一定数量的空置房。
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商品房销售价格
34
定义：商品房销售价格是指具有经营资格的房地产开发公司 (房地产发展商)出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建 筑物的市场实际成交价格。
设立指标的目的：考察房地产开发行业的投资规模和市场销 售状况, 从开发商角度观察是否出现了投资过剩。
实用文档
47
目前关于商品房空置指标的定义和计算方法都存在缺陷。 2003年3月28日，建设部 、国家发展和改革委员会、 国家统
计局三部委联合下文（建住房[2003]60号）
空置时间在一年以内的为待销商品房 空置时间在一年到三年（含一年）的为滞销商品房 空置时间在三年以上（含三年）的为积压商品房
房地产行业指标分析
实用文档
郭秀 建设管理与房地产学院
2010.5
主要内容
2
房地产开发投资额
房地产开发投资额增长率
房地产开发投资增长率与经济增长率比
房地产业增加值
资产负债率
资产保值增值率
房地产业从业人员数
从业人员平均产值
从业人员平均劳动报酬
房地产开发企业个数
实用文档
企业平均人数
用途：衡量房地产业发展规模和对经济增长带动作用的重要 指标 。
国民经济中各部门的增加值都有统一的核算方法，因此，房 地产业增加值可以直接为其他行业增加值进行比较，能够直 观地了解和正确评价房地产业在整个国民经济中的地位与作 用。
实用文档
根据近几年的统计数据，我国房地产业增加值占GDP的比重达 到 4% 以上。占第三产业的比重为10％－11%； 2004年美国房地产业增加值占11GDP的比重是12.7%，日本是 12.1%，我国是4.5%，法国2005年是8.3%，与发达国家有很 大差距，应大力发展
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09 年商品房销售额43995 亿元，同比增长75.5% ，其中商品 房住宅销售额同比增长80.0%，创历史新高
31
实用文档
商品房销售面积
32
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签 订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合 同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签 订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
实用文档
56
空置率与房价关系
空置率与房价呈负相关：住房需求旺盛，商品房空置率下降，使得价 格上升，反之亦然。
空置率过高时应大力发展二手房交易市场，减少资源浪费。 两者都会直接或间接地影响房地产业乃至经济的发展。
-0.02 0.505
实用文档
19
有调查显示, 目前房地产从业人员的平均离职周期是一年到
一年半, 很多企业人才流动率超过了60%。而作为产业中流 砥柱的高管人员更是表现出了强烈的离职意向, 27.3%的高 管处于不稳定状态, 18.2%的高管表示将于近期跳槽。高度
流动率和流动意向使房地产业的人才流动程度高居各行业之 首。
专家实证研究表明 房地产开发投资对GDP有很大推动作用，但不是决定性的； GDP的走势对于房地产业发展具有决定性影响； 根据GDP的波动性可以很好的预测房地产开发投资的走势； GDP的波动会引起房地产开发投资的剧烈的波动 ；
实用文档
2、房地产业增加值
10
定义：指房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪 与代理业在生产过程所增加的价值。
展。 3l%～40％之间，空置偏多，供大于求，资金偏紧，价格回落，缓慢发
展。 4l%一50％之间，产生积压，供过于求，资金占压，价格下跌，停止发
展。
实用文档
1994-2008我国商品房及商品住宅空置率走 势
55
商品房空置率＝(当年空置面积/近三年竣工面积）×100%
1，商品房与商品住宅空置率变化基本一致，并处于下降趋势；2 ，商品住宅 的空置率一直低于商品房 ；3，07-08年止降为升
计算：商品房销售额／商品房销售面积
实用文档
35
实用文档住房痛苦指数
38
“住房痛苦指数”指用来衡量住房经济困难程度的指标。 计算公式： 住房痛苦指数＝商品房的平均售价/人均月收入。 房地产行业的人文指数
实用文档
我国历年住房痛苦指数
39
较合理的数值应<1，当“住房痛苦指数” <1时，自动升级为“住房幸福指数”。
（Frew）以分区的方式计算出的自然空置率从3.9％至10％不等，罗 森（Rosen）和斯密斯（Smith）计算出的自然空置率中位数是9.8%。
实用文档
54
提出适合我国的空置率警戒线
0%—14％之间，空置偏少，供不应求，资金紧张，价格飞涨，影响发展。 15%—30％之问，空置适量，供求平衡，资金充裕．价格平稳，良性发
1、房地产开发投资额
3
指报告期内完成的全部用于商品房项目开发、建设的投资 额。
当房地产投资与GDP协调发展时，房地产投资通过直接、 间接拉动作用于关联产业，带动相关产业发展和GDP增长，
据有关专家统计，房地产100块钱的投资，可以拉动十几 个部门170块钱到220块钱的投资；房地产100块钱的消费， 可以拉动130块钱到150块钱的消费。
实用文档
45
实用文档
8、商品房空置面积
46
定义：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建 筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。包括以前 年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的 拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周 转房等不可销售或出租的房屋面积。