小区车位属业主所有
小区内车位管理规定
小区内车位管理规定第一条根据《中华人民共和国物权法》和《小区业主委员会管理规定》等法律法规，为了保障小区内车位的合理使用和管理，维护小区业主的正当权益，制定本规定。
第二条小区内的车位分为地面停车位和地下停车位两类。
第三条地面停车位由小区物业公司管理，地下停车位由业主委员会管理。
第四条车位的使用权由业主享有，非业主不能享有车位使用权。
业主可将其车位使用权出租给非业主使用，但需事先经过小区物业公司或业主委员会书面同意。
第五条地面停车位的管理规定如下：1. 业主可以自由使用自己的车位，包括停放私家车辆或其他合法用途；2. 车位不得用于非法营运车辆的停放；3. 车位不得使用机动车以外的物品进行占用；4. 车位上不得存放易燃、易爆、腐蚀等危险物品；5. 车位使用过程中产生的垃圾需自行清理，不得乱扔乱放；6. 车位使用者需保持车辆的整洁和良好的秩序，不得影响其他车位使用者的正常使用。
第六条地下停车位的管理规定如下：1. 业主需向业主委员会申请使用地下停车位，并缴纳相应的费用；2. 车位使用权属于业主，但不能将车位出售给非业主；3. 车位使用权可在同一小区内进行转让，需经过业主委员会书面同意；4. 车位使用者需遵守小区车位使用规定，不得违规使用；5. 车位使用者应自觉遵守停车秩序，不得随意更换停放位置；6. 车位使用者离开小区时，应及时关闭车库门，保障安全。
第七条车位的管理费用由业主承担，具体费用由业主委员会根据实际情况和小区管理费用进行合理调整和收取。
第八条如有业主违反车位管理规定，经业主委员会或小区物业公司通知后，需在规定时间内进行整改，如逾期仍未整改的，将面临相应的处罚，包括但不限于罚款、暂停车位使用权等。
第九条对于临时维修、改造或其他特殊情况，小区物业公司或业主委员会有权暂停部分或全部车位的使用权，并提前通知车位使用者。
暂停使用期间产生的停车需求可由车位使用者自行寻找其他停车场。
第十条本规定未尽事宜及争议由业主委员会负责解释。
住宅小区停车位所有权归属分析
住宅小区停车位所有权归属分析首先，开发商所有权。
在住宅小区尚未交付使用前，停车位往往属于开发商所有。
在这种情况下，开发商可以自由支配停车位，并将其出售或租赁给居民使用。
同时，开发商有权制定相关的停车位管理细则和收费标准。
其次，业主共有权。
在住宅小区交付使用后，停车位的所有权往往由业主共同享有。
这种情况下，停车位往往是小区的公共设施，业主可以根据小区业主大会决议制定停车位使用管理办法和收费标准。
第三，无居民区的停车位归属问题。
在一些住宅小区中，可能存在一些较为偏远或无居民区域的停车位。
这些停车位往往属于小区的公共设施，由物业公司或业主委员会进行管理。
在这种情况下，停车位的使用权往往是根据居民的需求和物业公司或业主委员会的管理规定进行分配。
尽管停车位的所有权归属可能存在以上几种情况，但在实际操作过程中，一般会根据居民的需求和利益进行合理的分配和管理。
具体来说，可以考虑以下几方面的因素：首先，需要考虑小区的规模和车位的供需状况。
如果小区车位供应较为充足，可以通过自愿性的方式进行停车位的使用和管理。
例如，居民可以通过抢号、抽签等方式进行车位分配，或者通过业主委员会的调解来解决争议。
其次，可以考虑通过租赁的方式进行停车位的使用和管理。
在车位需求较大的情况下，物业公司或开发商可以将停车位出租给居民，通过收取租金来实现停车位的运营和管理。
第三，可以通过物业管理公司进行停车位的管理。
物业管理公司作为小区的管理主体，可以负责停车位的分配、管理和收费工作，确保停车位资源合理利用，并及时处理停车位使用中的各类问题。
最后，可以通过合理的管理制度和政策保障居民的停车权益。
例如，可以通过小区业主大会决议制定停车位使用规定，明确停车位使用的权益和义务，避免停车位滥用和闲置问题。
综上所述，住宅小区停车位的所有权归属问题在实际操作中可能存在多种情况。
通过调整和完善相应的管理制度和政策，可以最大限度地满足居民停车需求，并合理保障停车位资源的分配和利用。
小区地下车位产权属于开发商还是业主
小区地下车位产权属于开发商还是业主一、小区地下车位产权属于开发商还是业主地下停车场面积共有的，所有权归全体业主。
如果房产证上的面积不包括地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。
但总的来说，现在买车位是为了长期使用。
不会单独给产权证。
另外，车主的优先级是相对的。
毕竟业主个人首先要满足规划设计消防的要求，然后再考虑业主的使用。
根据《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
二、车位租赁合同车位租赁合同范本甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方同意将其所有的本合同项下的停车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。
甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。
一、本停车位位置及面积：本停车位位于____市_____路______小区（以下简称本小区）____位号码以开发商排序为准）。
该车位长__米，宽__米，左侧为□停车位/□墙体/□其他：_____，右侧为□停车位/□墙体/□其他：____，适于停放车辆类型为小轿车。
甲方应确保本停车位处于适租状态。
二、租赁期限乙方租用本停车位期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于____年__月__日前，将本停车位交予乙方使用。
三、本停车位的租赁费及物业管理费1、车位租赁费（1）金额乙方租赁本停车位每壹年应向甲方支付租赁费为人民币______元（小写RMB______元）。
该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。
（2）交付期限及方式乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月5日前交付。
小区车位管理规定
小区车位管理规定
是指在小区内对停车位进行统一管理和规定的规章制度。
一般来说，小区车位管理规定包括以下内容：
1. 车位使用权：明确规定小区车位的使用权归属，一般是属于小区业主所有，可以通过购买或租赁的方式获得使用权。
2. 车位分配：规定车位的分配方式，可以按照楼栋、单元或者业主的身份进行分配。
同时，也要明确无车位业主的权益和解决途径。
3. 车位使用时间：规定车位的使用时间，一般是全天24小时，但可能会有特殊时段的限制，比如夜间禁止停放。
4. 车位使用费用：规定停车位使用的费用，并明确收费标准和支付方式。
5. 停车顺序和规则：规定停车位的使用顺序和停放规则，比如禁止占用他人车位、禁止随意停放等。
6. 车位管理责任：明确小区车位管理的责任主体和职责，通常由物业公司进行具体管理和维护。
7. 违规处理和罚款：规定违反车位管理规定的行为和相应的处罚措施，如罚款、移车等。
8. 紧急情况安排：规定紧急情况下的车位使用调整和安排，如停车场维修、施工等特殊情况。
以上是一般小区车位管理规定的内容，具体规定可能会根据不同小区的情况而有所不同。
当然，还需要根据实际情况进行详细制定和执行。
小区内车位究竟归谁所有
一、小区内车位究竟归谁所有1、小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施。
2、附属设施的所有权状态也分为两种:一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等；另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。
3、小区内车位就属于后一种附属设施，可以单独为特定人所有。
二、案情介绍甲公司系一电子商厦的开发商，2007年4月9日，甲公司向商厦全体业主发出公告，公开销售商厦附1层、附2层共150个车位的使用权。
但商厦业主提出质疑，认为车位应属于全体业主共有，因此并没有购买意愿。
2009年3月17日，甲公司在业主不知情的情况下将150个车位卖给了乙公司（系该商厦法人业主），随后乙公司又将车位全部低价卖给了丙公司，最终幕后交易暴露，业主为维护其合法权益，将甲乙两公司作为被告诉至了法院。
法律分析：《物权法》第七十四条第一款规定从保护业主的角度出发，对于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权转让进行了一定的限制。
第二款对“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”的权属也作了明确的规定，即属于业主共有。
有人对该条文第一款的理解为：在没有满足业主对车位的需要之前，开发商与业主之外的人签订的买卖合同一律无效，从立法的本意上讲，该条文规定的不应当是业主的优先购买权。
优先购买权指在同等条件下有权优先购买的权利，按此理论，如果业主以外的人出价高于业主就有机会购得车位，那么设立该条款来保护业主利益的目的也就无法实现了。
律师认为《物权法》第七十四条对可以以出售、附赠或者出租等方式约定权利归属的车库/位实质上设定了两方面的限制：第一，必须是在建筑区划内、规划用于停放汽车的车位、车库。
“规划用于停放汽车的车位、车库”意味着只有那些在规划时就是用于停放汽车的车位/库的所有权才受《物权法》第七十四条的调整，如果是规划用于人防的地下室建筑被批准改为临时停车位，在其本质上仍然是人防工程而不是停车位，不属于《物权法》第七十四条规定的可以出售、附赠或者出租等方式约权利归属的车库/位的范围。
物业管理中的车位使用与管理规定
物业管理中的车位使用与管理规定物业管理作为社区管理的重要一环，旨在提供一个良好的居住环境和便利的生活服务。
在物业管理中，车位的使用与管理是一个重要的方面。
本文将探讨物业管理中的车位使用与管理规定，并提出一些建议。
一、车位的归属权1.1 车位的归属性质车位的归属权可以分为私人车位和公共车位两种。
私人车位归属于业主，在业主购买房产时，可以选择购买相应数量的车位，并享有专属使用权。
公共车位归属于社区，供所有业主、访客和服务人员使用，但无私人专属使用权。
1.2 车位的划分车位可以根据使用权的不同，划分为固定车位和临时车位。
固定车位是指业主专属的、长期使用的车位，通常由物业向业主提供。
临时车位是指供访客或服务人员短期使用的车位，可以通过预约或临时申请来获取。
二、车位使用规定2.1 私人车位的使用权私人车位属于业主的专属使用权，业主有权决定车位的使用方式，可以自用或者出租给他人。
业主在使用私人车位时，需要自觉遵守交通规则，妥善保管车位，不得损坏公共设施。
2.2 公共车位的使用规定公共车位供所有业主、访客和服务人员使用，使用时需要遵守以下规定：- 保持车位的整洁干净，不乱丢杂物。
- 不得在车位内进行非法活动或存放违禁品。
- 不得占用他人的车位，应避免产生纠纷。
- 临时车位使用结束后，需要立即腾空，不得长时间占用。
2.3 行车安全与秩序为了确保社区的交通安全与秩序，车辆行驶应遵守以下准则：- 低速行驶，遵守交通法规，尤其是在小区内应保持车速适中。
- 不允许未成年人开车。
- 不得在车位或小区内修理车辆，以免影响他人。
三、车位管理规定3.1 车位的划分与标识为了方便车位的管理与使用，物业可以根据需要进行车位的划分与标识。
固定车位可以通过划线或专用标识牌来标识。
临时车位可以根据需要进行临时标记，例如使用临时标识牌或指示牌来提醒使用者。
3.2 车位管理责任物业管理公司负责车位的日常管理工作，包括但不限于：- 监测车位的使用情况，及时发现违规行为并采取相应措施。
物业小区车位管理规定
物业小区车位管理规定一、车位使用规定1. 车位分配原则车位的分配原则遵循“公平、公正、公开”的原则。
车位分配由物业公司负责，以公开、透明、公正的方式进行，不得以任何形式收取额外费用。
2. 车位使用权车位使用权归居民所有，使用权为个人所有，并不得转让、租用或出售。
业主对自己名下的车位负有管理责任，应保证车位的正常使用。
3. 车位使用范围车位仅限于停放机动车辆使用，禁止存放其他物品和堆放杂物。
车位使用者应确保车辆不影响他人正常通行，并保持车位周围的整洁。
二、车位管理制度1. 车位登记居民购买房产时，应进行车位登记，并在登记表上填写相关信息，以便物业公司进行车位分配。
居民有车位使用的需求时，应及时向物业公司申请登记，并提供相关证明材料。
2. 车位停放顺序车位停放顺序以先到先得原则为基础。
物业公司将按照登记信息，按照先后顺序进行车位分配，并及时通知入选居民。
3. 车位使用期限车位使用期限为永久性使用，但个别情况下，物业公司有权对车位进行调整，如车位改造等情况。
三、车位管理费用1. 车位管理费用的收取车位管理费用由物业公司负责收取，费用标准应公开、透明，并不能随意提高或收取额外费用。
费用包括车位使用费和维护费用等。
2. 车位使用费车位使用费根据车位面积和地理位置等因素确定，应向业主收取，一般按季度或年度方式支付。
3. 维护费用维护费用用于车位的日常维护和保养，包括车位地面的清洁、维修费用等，由业主共同承担。
四、车位使用规定1. 停车顺序在小区内停车时，应按照指定车位停放，不得占用他人车位。
如有特殊情况需要临时停放，应事先向物业公司或相关部门报备，并获得许可。
2. 车位管理车位使用者应妥善保管车位钥匙和遥控器等，防止丢失或被盗。
如有遗失应及时向物业公司报备。
3. 车位维护车位使用者应自觉维护车位的清洁卫生，不得乱倒垃圾、污染车位。
如发生车位损坏或其他问题，应及时向物业公司报告，并配合维修维护工作。
五、车位管理的监督与投诉1. 监督机制物业公司应建立车位管理的监督机制，定期进行巡查和检查，确保车位使用的公平、公正。
物业管理条例54条关于车位
物业管理条例54条关于车位我国的《物权法》对小区车位规定：小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。
根据我国《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。
尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。
1、小区的公共空地。
小区的土地使用权归全体业主，开发商划几道线就变成车位再卖给业主，这当然侵犯了业主的权益，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、地下人防车位。
小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。
律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3、已被公摊的地下车位。
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
物业管理条例第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
也就是说如果物业利用公共空地划定开式地上车位，这个地上车位的使用费用，是由小区全体业主在业主大会上定的，也就是小区业主自己定的，物业只不过是代为管理，这笔钱最后除去基本开销，比如税金、人工费外剩下的都要纳入房屋维修资金。
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小区车位属业主所有
车位是小区内的公共配套设施,开发商不可以随意出卖
诸位,好好学习<物权法>,车位是小区内的公共配套设施,开发商不可以随意出卖,所有权归小区全体业主.物业公司可以按照法律规定向业主租让使用停车位.所有收入归小区物业管理收入统一用于小区管理和修缮等公共支出.
再者,车位不同于车库,不是建筑物,不能出售,因此不可能合法的办理房产证和土地使用证. 诸位,好好学习,车位是小区内的公共配套设施,开发商不可以随意出卖,所有权归小区全体业主.物业公司可以按照法律规定向业主租让使用停车位.所有收入归小区物业管理收入统一用于小区管理和修缮等公共支出. 再者,车位不同于车库,不是建筑物?
请参看下面案例
8万元买个车位没产权愤怒业主将开发商告上法庭
花8万元钱买了一个地下车位，晚上回家常被别人占了，谭某认为这一切都是由于开发商没有给自己办理产权证的原因，将开发商告上法庭，要求退钱。
近日，市南法院一审判决支持了谭某的要求。
根据谭某介绍，2002年2月，他购买了福州路上一小区的住房，交了8万元买车位，但开发商却迟迟没有协助谭某办理产权登记，每天回家稍晚一点，他的车位就被别人占了，为此还经常跟抢他车位的其他业主发生争执。
在本案庭审过程中，谭某的代理人提出，既然开发商自己都没有车位的所有权证明，开发商就没有权利出售这个车位。
开发商的代理人盛律师在庭审现场表示，车位是开发商投资建设，并且没有出现在公摊面积内，所以开发商享有地下停车位的所有权，出售车位的行为也未被法律禁止，因此与业户签的购买合同合法有效。
市南法院审理此案后认为，小区地下停车场虽然是被告开发建设，但被告提供的证据不能证明对地下停车场享有所有权。
根据开发商印制的销售宣传材料，地下停车场是小区的配套设施，是为保证每个业主都有车位停车，应为小区全体业主共同拥有。
开发商至今未对停车位取得所有权，所以其与原告签订的买卖合同违反合同法规定。
据此，市南法院一审判决开发商退还谭某8万元。
另外记者了解到，该小区不少业主也准备联合起来状告开发商讨回钱。